打造中国地产长城-------600048保利地产

帅帅的老哥

谢谢楼主的讲解，正在研究中！

小散户1

股海沉浮  请问李彬海：请问李董事长，您今年多大年纪了，啥时候退休啊，退休之后公司会不会受什么影响？
   李彬海  今年快58岁了。退休听从董事会安排。我们公司年轻的一代正在迅速成长，他们都比我强。
谢谢！
   山东朋友  请问蒋昱辰：请问这次公开增发是只对流通股东么，不持有公司股票是不是不能买增发股票？谢谢
   蒋昱辰  不持有公司股票可以通过上交所个人股票账户直接参与申购。谢谢！
   亮晶晶  请问李彬海：请问今后的3到5年，公司最大的困难、风险在哪里？
   李彬海  最大的困难还是土地供应问题。
谢谢！
   小高  请问宋广菊：目前房地产业的发展对资金的需求越来越大，公司的资金状况是否支持公司的发展速度，是否担心宏观调控对公司资金的影响？
   宋广菊  答：首先公司目前没有感到有财务压力。这里有几个数据：目前公司还有已销售未回笼资金70亿元，银行已审批未放款贷款额度70亿元，加上账上现有资金及本次募集资金后，公司可调配的资金资源超过200亿元。公司与各大银行建立的良好的战略合作伙伴关系，大股东雄厚的资金背景等，都为公司提供了良好的资金保障；第二我们目前所有项目的销售状况都非常好，竣工前全部达到了100%销售。我们已经进入的区域绝大多数都实现了正现金流。公司在这种情况下进行融资，主要目的是要增强自身的资本实力，加大土地储备力度，提高企业的持续发展能力。
当然，我们也时刻关注宏观形势。尤其是作为一家从广州走出来的开发商，经历了广州市97年的房地产业萧条后，我们更加深有体会。我们认为市场变化会带来两方面影响，一方面是价格下降影响利润，另一方面是市场信心下降影响销售速度进而影响企业现金流。
保利地产在发展过程中始终坚持以下三点以规避风险：1.严格控制投资风险，保证项目税前成本利润率高于15%；2.实行以现金流为核心的项目管理，加快项目开发速度，提高资产周转率；3.改善公司的负债结构，避免以短期贷款来支持中长期的投资。谢谢！
   国家  请问蒋昱辰： 本次增发发行方式是什么？  
   蒋昱辰  本次增发发行方式是公开发行。谢谢！
   gg  请问李彬海：李总您好！请问公司未来会参加廉租房投标吗
   李彬海  在保证公司经济效益为中心的前提下，公司会积极参加政府组织的各项投标。
谢谢！
   坏熊  请问李彬海：上半年销售79亿，下半年会和这个差不多吗
？
   李彬海  争取吧。
谢谢！
   保利在北京  请问宋广菊：随着公司经营规模的扩张，公司是否会延续现有的管理模式，会不会感到压力？
   宋广菊  答： 保利地产始终坚持分级决策与垂直管理并行的扁平化管理架构。
公司在对各区域公司的管理中重点加强经营班子配备和考核、投资立项两级决策审批，财务的计划管理及统一调配，品牌主张和产品定位。除上述四项外，由子公司全面负责运营。五年的成功运作证明，公司这种管理架构保证了集团决策的高效，各子公司积极性的充分发挥以及全集团管理风险的控制。
目前来看，公司这种管理模式完全可以支持经营规模的持续扩张。谢谢！
   d  请问谭艳：8月7日复牌后涨跌幅是否受限制?中期有无送配?
   谭艳  8月7日复牌后涨跌幅是受限制的，但本次增发的新股上市当日是不受涨跌幅是不受限制的。中期暂无送配计划。谢谢！
   逍遥  请问宋广菊：李董您好，我是杭州股东，自POLY上市我就一直持有，最近的拿地很是轰动，请问是否会继续在拿地杭州？
   宋广菊  答：是，还会加大在杭州的开发力度。谢谢！

小散户1

王军  请问刘平：您好！
请问这次保利增发的中签率会大于２０％吗？谢谢！
   刘平  答：估计不会。谢谢！
   我爱保利  请问李彬海：请问李董：这几年国家一直在调控房地产市场，然而房市一直走牛。但是，胳膊扭不过大腿，遇到国家重压举措那天，宝利能否经受考验，迎难而上呢？还能否在三年之后继续保持复合增长率高达60％的状况呢？
谢谢！
   李彬海  我们对国家的宏观调控政策已有思考和准备。
谢谢！
   江河  请问闫建霖：请问闫总：中信证券还缺人吗？
   闫建霖  人力资源是投资银行的第一生产力，公司一贯秉承以人为本的原则，高度观注人才的储备和培养。谢谢！
   lego  请问宋广菊：宋总您好！您目前持有172万公司的股票，请问您这次打算全部参加增发配股吗？
   宋广菊  答：我资金有限，本次尽我所能，准备增持1万股。谢谢！
   财务  请问谭艳：请问公司在改善周转率上有何目标?
   谭艳  公司在经营工作中，一直非常重视加快开发速度，控制开发周期，提高资产周转率。目前公司各个项目的开发基本实现了快速开发，快速周转的目标，多个项目实现了当年拿地、当年开工、当年销售、当年资金回笼。今后，公司将通过前置设计、规模开发、资源整合、流程管控等多项措施进一步提高公司周转率。
谢谢！
   依靠  请问李彬海： 本次公司发行增发对公司发展有实质性意义吗，还是一个简单的圈钱行为？
   李彬海  我们再次融资是为了谋求企业更快更好的发展，给广大投资者更丰厚的回报。
谢谢！
   左左  请问宋广菊：公司土地储备的分布规划是如何？公司在全国化经营中如何处理管理和风险控制的问题？
   宋广菊  （1）公司坚持以在大中心城市为重点地区，同时也形成了以沈阳为中心的东北重工业区、武汉为中心的中部经济圈、以重庆为中心的西部经济圈。
（2）目前公司对于控股子公司的管理是抓大放小，抓住四个核心，项目立项、经营班子配备、资金统一管理和品牌管理；其他具体的开发业务由当地公司负责。
公司通过成功的开发经验复制、企业文化、扁平化管理、加强总部职能支持、定期的内外部审计等方式来提高管理水平和控制风险。谢谢！

   保利小股东  请问李彬海：作为保利的小股东， 我们非常希望保利公司能稳健、高速发展，请问公司是否有应对房地产调控 或房地产市场调整的措施呢？
   李彬海  由于房地产是关乎国计民生的重要行业，因此从诞生之初就伴随了政府的调控。但正如IPO时所说，保利地产始终认为宏观调控是为了规范而绝不是打压房地产市场。而每一次调控都会通过资源的整合加强行业的集中度，使得强者愈强。因此，作为一家规范经营的大型房地产公司，我们对宏观调控始终持欢迎态度。我们将不断夯实经营基础，稳健推进企业战略，保持高速增长的态势。
谢谢！
   王小婧  请问闫建霖：我是新股民,持有1700股600048,是不是在8月1日可以购170股配售股,价55.48,是不是和平时买股票一样操作,在"委托买入"中进行,输入代码"700048",谢谢!
   闫建霖  是的。谢谢！
   投资者  请问刘平：第一大股东为何没有参加增发?
   刘平  答：保利集团一直以来对上市公司给予了大量的资金支持，目前提供了17多亿的资金。保利集团不仅是房地产一个主业，目前其他主业也正在谋求大的发展。从战略考虑，保利集团此次没有参加增发。谢谢！

小散户1

股市老牛  请问宋广菊：70%以上90平米以下的问题，请再描述一下看法？70/90政策实施一年以来，请问对公司的具体经营带来了哪些影响？
   宋广菊  答：（1）70/90政策将增加市场中小户型的供应量，改善目前的市场产品结构，应该能有效抑制房价过快上涨的情况。有利于房地产市场更健康发展。
（2）目前对公司的经营情况未产生影响。但同时公司也顺应市场的变化，积极参加各种“双限房”项目的开发，坚持以普通住宅开发为主，把握行业发展节奏。谢谢！
   成长  请问德地立人：公告称增发“不超过3.5亿股”。请问按目前的发行价，实际发行量预计是多少？网上公开发行量预计是多少？
   德地立人  按照目前发行量是承销商和发行人经过协商确定，是依据3月9号股东大会公告，募集资金的使用计划经过折算最终确定。网上网下的比例各为50%，网上发行量大概在6千万股左右。谢谢！
   逍遥  请问李彬海：李董您好：我是杭州个人投资者，从上市伊始，就参与了二级市场的投资，最近在杭州拿地很轰动，我身为小小股东的确很兴奋，请问杭州会如何继续推进？
   李彬海  上有天堂下有苏杭。杭州是一个美丽的宜居城市。我们会加大投资，做大做强。
谢谢！
   李彬海  上有天堂下有苏杭。杭州是一个美丽的宜居城市。我们会加大投资，做大做强。
谢谢！
   魏然  请问宋广菊：请问宋总，公司何时准备介入青岛、济南等2线城市？
   宋广菊  答：青岛计划下半年进入，请您关注下半年公开披露信息。谢谢！
   bossceo  请问李彬海：请问李总保利中期业绩可以先透露下吗?
   李彬海  请你关注即将披露的中报。
谢谢！！
   kiki  请问刘平：我手中持有保利股票，想参加配售，是于8月1日网上交易系统购买吗，代码应该选用哪种，请告知。谢谢！
   刘平  优先配售的代码是700048，申购代码是730048，明天会有提醒报眼。谢谢！
   上班炒股  请问宋广菊：随着公司发展规模越来越大，会不会感感到人才瓶颈？
   宋广菊  答： 关于人的问题，我们认为人才不足是绝对的。就是一个企业自身不发展，随着经济形势的发展，也会不断需要人才。我们在发展过程中也将人力资源放在战略高度考虑。
一方面我们加大人才引进。今年我们新招了两名高管，都是建筑学的专业人才，全面加强了公司的技术力量，同时也从社会上积极引进了中层干部和技术骨干，公司管理层平均年龄40岁，是一个专业化突出的年轻团队。
另一方面我们加强人才培养，公司从95年以来，一直注意从大专院校招收学生，多年来培养了一批年轻干部。近几年特别是05年、06年我们分别招收了60名和100名新员工。而今年我们招收了180名新员工。目前我们的员工年龄在30岁左右，较好地支持了公司的持续发展。
第三我们在公司管理上强调抓大放小，采取垂直管理与分级决策的扁平化管理结构，在有效控制风险的前提下，给予下属企业更大的主动能动性，充分调动了下属公司管理者的积极性。
因此目前来看，我们还没有感到人才问题影响了公司的发展。谢谢！
   刘拥华  请问李彬海：请问保利何时进入东莞二线城市？在东莞有何地产计划？
   李彬海  东莞经济发展充满着良好的前景。我们一直在择机进入。
谢谢！
   万能  请问宋广菊：公司如何确保能够持续增加土地储备？
   宋广菊  答： 保利地产目前丰富的土地储备得益于公司前瞻性的战略、敏锐的商业判断和良好的品牌形象。在取得方式上，公司善于运用多种灵活的方式。
在一级市场上，公司善于把握城市规划的脉搏，发现商机。也善于运用概念地产发现投资价值获取有成本优势的土地，如广州琶洲国际广场、佛山南海水城。。
在二级市场上，公司凭借较强的资源整合能力，通过收购兼并、合作开发等方式取得有成本优势的土地。如广州中旅广场、北京垄上别墅和上海十二橡树庄园。
同时公司开始介入一级土地开发以获取土地资源，目前北京公司从事一级开发的西局项目已于本月完成土地整理正式招标。一方面一级开发可为公司带来部分利润，另一方面也将有效增加二级市场拿地的可能性。
因此，公司有信心在未来持续不断获取有成本优势的优质土地资源。谢谢！
   bean  请问朱洁：保利目前的股价已经超过了71元,其业绩增长能否支撑如此高的股价,增发后会不会被即时套牢?

   朱洁  保利目前的股价反映了投资者对保利过去经营业绩的认可，及对其未来成长性的信心，此外，本次增发价格为55.48元/股，与目前股价存在一定价差。谢谢！

小散户1

黄浩  请问李彬海：公司各位高管的年薪情况如何?
   李彬海  我们实行岗位工资和效益工资相结合。经营效益的变化也会带来薪酬的变化。高管对目前的薪酬收入是满意的。
谢谢！
   小散户  请问朱洁：我有100股保利地产是否可以优先认购10股
   朱洁  可以。
   深圳人  请问闫建霖：做为保利地产保荐人的中信证券对房地产市场以及保利地产的未来走势的看法？
   闫建霖  中长期看好保利地产的未来将会保持持续快速的发展。谢谢！
   吕德方  请问朱洁：我现在只有一手保利，即100股，请问可以优先购买10股55.48元的增发股吗？
   朱洁  可以。
   QQ  请问宋广菊： 请问未来广州房地产发展空间如何？
   宋广菊  答：广州市土地供应出现瓶颈，如政府无法增大土地供应的话，广州市房价还会大幅度上升，目前广州还有一些工厂用地可用于开发，但由于收储形式过于单一未充分调动工厂的积极性，因此政府往往和工厂达不成协议，如这一点能改善的话，采取土地拍卖高出的部分由工厂和政府分成，可充分调动工厂的积极性。我个人认为是解决广州市土地供应的途径之一。谢谢！
   小虾米  请问闫建霖：我是新股民，如何购买增发
   闫建霖  截至今日收盘，若您未持有保利地产股票，请于明天参加网上申购。申购代码为“730048”,申购价格为55.48元/股。每个股票账户的申购数量下限为1,000股，超过1，000股必须是1,000股的整数倍，申购数量上限为9,999.9万股，超出部分为无效申购。谢谢！
   王静波  请问朱洁：我是个新股民，现有保利地产２０００股，是不是也可以按照十比一的比例购买２００股价格为55.48元/股的股票，谢谢！如果可以的话，如何来操作呢？
   朱洁  可以，您须通过网上进行申购，申购代码为700048，具体申购办法请您详细阅读网上发行公告。谢谢！
   志者  请问李彬海：现在国家为解决中收入住房问题，鼓励开发中低端市场，万科紧跟其后，而公司很多是开发高端市场，请问公司的高端策略是基于怎样的考虑？
   李彬海  在符合国家产业政策和法规的情况下，追求企业利益最大化是经营者应该考虑的问题。
谢谢！
   crsyahoo  请问李彬海：青海省省会西宁市中心地带——海湖新区正在开发，发展潜力巨大。不知保利关注和介入了没有？我已发了一个电子邮件给贵公司，不知李董事长看了没有？
   李彬海  谢谢你。我还没有看到。

   小赢  请问刘平：能否就投资者及原股东网上申购的具体办法详细介绍一下，最好详细到具体的步骤和细节，看后就能操作。我实在搞不清。谢谢。
   刘平  老股东可按10：1的比例优先配售，8月1号买入700048。其他的申购买入代码为730048。谢谢！

小散户1

tt  请问李彬海：从战略考虑，保利集团此次没有参加增发，从战略考虑 什么战略？是否因为发行价过高？未来三年保证复合增长率60%以上的底气是什么？
   李彬海  保利集团除地产以外还有其他行业。为了各行业协调发展，集团近期将加大对其他行业的投资，如资源型行业。
谢谢！
   环境  请问宋广菊： 公司的主营业务是什么？
   宋广菊  答：公司的主营业务是房地产开发。谢谢！
   股市老牛  请问谭艳：（频繁）加息对公司影响如何？如何应对？
   谭艳  公司在招股书中已经披露了加息对公司的影响。加息主要从两个方面可能对公司产生影响，一是导致开发成本上升及信贷规模减少；二是影响消费者购房需求。
按2007年一季度末公司有息负债计算，利息上升10%增加公司每平方米开发成本约11元，对公司开发成本影响较小。随着公司综合实力的增强，偿债风险降低，公司银行贷款中越来越多的额度获得了基准利率下浮5%~10%幅度的优惠利率，部分抵销了升息对公司资金成本带来的不利影响。公司也将通过积极开拓多元化的融资渠道，降低频繁加息对公司经营的影响。
加息对购房需求肯定会存在一定程度的影响，但以10万元的10年期按揭贷款为例，在基准贷款利率情况下加息27个基点，购房人每月实际增加按揭金额为12元左右，对其购房成本的影响并不大。对于自住性需求的消费者来说，由于房价仍处在明显的上升通道中，应该说这么小的成本增加因素不会对其购房心理造成太大的影响。
公司以开发普通商品住宅为主，绝大多数购房者为自住需求，存在较大的需求刚性，所以加息对于公司的销售影响较小，公司目前各在售楼盘销售情况均较理想。
谢谢！
   冬耕  请问刘平：公司未来的土地储备计划是怎样的，是不是会继续积极的获取土地？
   刘平  答：我们会按照公司制定的发展规划，以积极的态度进行土地储备。一是在已进入的城市要形成持续的发展能力，二是要进入为进入的省会和区域经济的中心城市。采取等量拓展的原则，即新开发多少建筑面积，至少要等量拓展相应的土地储备。谢谢！
   黄  请问李彬海：公司下一步还准备进入什么城市
   李彬海  天津、南昌、青岛、福州、西安、成都。
谢谢！
   悲观  请问宋广菊： 请问公司主要从事房地产项目的类型及经营模式是什么？
   宋广菊  答：公司以开发城市精品住宅为主，适度拓展商业物业。住宅以滚动开发为主，商业以持有收租和委托经营相结合。谢谢
   小小股民  请问李彬海：请问李董,保利地产现有16位自然人是否打算同步参加原有股东增发？
   李彬海  经营高管都对公司的发展充满信心，将尽自己的能力参加股东增发。
谢谢！
   明新  请问朱洁：我想知道贵公司预计募集50-70亿资金，发行股份3.5亿。可按目前发行价55.48。如果只发行1亿多就可以了，我想知道是不是这样。
   朱洁  本次增发最终发行数量将由发行人和保荐机构根据网上和网下的申购情况以及发行人的筹资需求协商确定，并将在申购结束后通过《保利房地产（集团）股份有限公司增发A股网下发行结果及网上中签率公告》披露。
   晋尚  请问李彬海：公司做的不错，希望3--5年超过长江实业，做到8000亿市值的地产公司
   李彬海  谢谢你的鼓励。路途蛮远。我们会不断努力！
谢谢！
   福瑞  请问李彬海：请问：
1、公司规划是2010年资产到1000亿，那么现在公司总资产是多少亿元？
2、公司的商业地产是否有上市的计划？如果商业地产打包上市的话，对我们现有的流通股东会有什么好处？
3、公司是否有将保利南方集团整体上市的计划？
   李彬海  1.公司总资产截止6月30日超过200亿。
2.商业地产目前没有打包上市的计划。
谢谢！

小散户1

王小婧  请问蒋昱辰：你好,我是新股民,持有1700股600048,是不是在8月1日可以购买170股配售股.价为55.48元/股,请问是在网上交易系统中"委托买入"中进行吗?代码为"700048",和平时买票一样?谢谢!
   闫建霖  截至今日收盘，若您未持有保利地产股票，请于明天参加网上申购。申购代码为“730048”,申购价格为55.48元/股。每个股票账户的申购数量下限为1,000股，超过1，000股必须是1,000股的整数倍，申购数量上限为9,999.9万股，超出部分为无效申购。谢谢！
   沉鱼落雁  请问谭艳：银行在贷款上审核是按单个项目核审，还是按整个公司？
   谭艳  公司在不同银行采取不同的信贷审核方式，在股份制商业银行大多采取单个项目审核方式，银行对单个项目评估、审查，审批信贷额度。在工行、中行等大型国有商业银行每年将根据公司各项目的融资需求给公司核定一个整体授信额度，各项目根据实际资金需求情况，在额度范围内使用贷款。公司在各银行融资渠道畅通。公司为中国银行总行12家重点合作房地产企业之一，为中国工商银行、中国农业银行等银行总行级优质客户，被多家银行评定为最高信用等级AAA级。
谢谢！
   我要买保利  请问李彬海：请问李总，保利现在是70，年底有没可能上一百啊？成为中国的首个百元地产股。
   李彬海  我们会努力做好自己的事。
谢谢！
   OY  请问李彬海：请问李总年报里提到今年要在成都发展,但一直未见动作,现成都地价已不便宜了,公司何时进入成都买地呢?保利集团与深圳国机合作的成都"御景台"销售一空
   李彬海  我们已经积极地在成都拓展项目。而且已经取得了良好的效果。
谢谢！
   大人物  请问李彬海：请问李总怎么评价自己的企业？
   李彬海  是一个成长性的企业，具有良好的发展前景。
谢谢！
   大头青  请问蒋昱辰：我持有贵公司的股票,请问买增发股可用电话委托购买吗?
   闫建霖  可以。谢谢！
   伙  请问朱洁：A类公司和B类公司有啥区别
   朱洁  除向公司原股东优先配售外，本次网下发行分为A类申购和B类申购，A类申购的条件是：有效申购股数为50 万股或以上，且承诺锁定期为1个月;B类申购的条件是：有效申购股数为10 万股或以上，不设锁定期。谢谢！
   天人  请问李彬海：公司最近引进了一名高管，好象原来是政府官员，公司是出于什么考虑？
   李彬海  公司副总余英是建筑学博士，具有丰富的专业知识和领导才能。吸收他对公司的发展十分有利。
谢谢！
   小小股民  请问宋广菊：请问宋广菊总经理，您好，我是保利地产的老股东，我打算买保利的楼盘，五月开工的广州西子湾项目能否介绍一下这个双限房的具体情况吗？打算什么时候开始销售？销售方式是否象报纸说的会限定对象？呢？我非常感兴趣
   宋广菊  答：我们计划年内卖楼，到时欢迎您认购，政府并无限制销售对象，我们正在研究如何开盘。谢谢！
   无穷动  请问李彬海：现在地产公司热衷在香港上市，公司有没考虑到香港发行H股？
   李彬海  目前没有考虑。
谢谢！

盛夏一杰

厉害的！牛！牛！还是牛！

小散户1

爱因思坦  请问谭艳：以往一般情况，是否下半年的收入比上半年高

   谭艳  房地产结转销售收入高低要根据公司项目的销售情况和符合结转确认的条件来判断。谢谢！
   杨贞茂  请问李彬海：请问你们在深圳有没有住宅楼盘
   李彬海  目前没有。
谢谢！
   gg  请问李彬海：李董您好,公司是否在慈善方面加大力量,回馈社会.
   李彬海  作为一个高度向社会负责的国有企业，我们始终注意回报社会。我们已经参与了保利内蒙希望小学的建设等多项公益活动。
谢谢！
   wjp  请问朱洁：我是保利的小股东，今天是保利增发优先配售的股权登记日，请问我需要进行什么操作吗？
   朱洁  若您想参与优先配售，请于明天（8月1日）以700048的代码进行网上申购，若您除优先配售外还想参与申购，请您以730048代码进行网上申购。
   华仔  请问谭艳：广州现在实行对预收帐债的严格监管，以后还将推广到全国，请问对公司有什么影响吗？
   谭艳  广州市于1999年正式施行商品房预售款监控，去年5月30日，广州市商品房预售款监控全额全程系统启用，16家商业银行与该系统联网，对广州市商品房预售款进行实时监控。相关管理规定要求发展商对于商品房预售房款专向用于预售项目的建设投资，商品房预售款监控制度主要是约束部分不良发展商将预售房款挪作他用，导致预售项目烂尾而无法交付使用的情况出现，我司作为信誉卓越、实力强大的大型房地产开发商，预售项目均按时或提前交付使用，从多年来的实践来看，该制度未对公司经营和现金流产生重大影响，主要原因如下：
公司根据预售款相关监管制度规定，合理安排资金收付，利用集团规模优势与承建单位和供应商对付款进度进行有效地沟通和协调，充分利用预售房款进行后续开发的资金支付，避免资金的闲置；
加快预售项目施工进度，促使预售项目尽快达到取消房款监控和取消监控帐户条件，缩短房款监控期间，减少房款监控制度对现金流的影响；
公司作为集团公司在全国同时拥有超过40个项目，处于不同开发阶段的多个项目同时开发，通过集团资金统筹管理，可充分协调各项目资金运作，使各项目资金相互配合、互补盈缺，极大地增强了公司整体资金方面的抗风险能力，保障了经营上的资金需求和现金流的顺畅。
谢谢！
   粉红猪  请问李彬海：公司有没有到国外投资开发项目的打算？
   李彬海  只要有良好的投资机会，我们都会把握。
谢谢！
   鲁彬  请问李彬海：请问李董，保利是操正步走的公司，沿袭了军队的优良传统。以后公司在引进人才方面是否侧重于来自军队的优秀人才？
   李彬海  我们会吸纳各方面的人才。尤其是年轻的专业人才。
谢谢！
   新股民  请问宋广菊：大西部、大东北、环渤海三个国家政策倾斜区域，保利是否都有长期的战略规划，能简单介绍一下吗
   宋广菊  答：目前我们已经进入沈阳和长春，特别是沈阳地区，作为共和国的长子，具有比较好的基础设施条件，具有较强的中心城市辐射力，目前我们已有6个项目在同时操作，下一步我们还会加大土地储备，依托沈阳，我们还会寻求向其他二线城市拓展的机会，长春方向我们已经有项目在运作，下一步也会加大开发力度。西部地区我们在重庆已同期操作4个项目，目前正在加大拓展力度，使其成为公司西部战略的中心。成都已有项目下半年还将加大拓展力度。环渤海地区是公司下一步的工作重点。谢谢！
   安娜  请问谭艳：银行存贷款利率的变动对公司财务费用有何重大影响？而且加息的趋势仍将存在，
对利润率影响大否？
   谭艳  公司在招股书中已经披露了加息对公司的影响。加息主要从两个方面可能对公司产生影响，一是导致开发成本上升及信贷规模减少；二是影响消费者购房需求。
按2007年一季度末公司有息负债计算，利息上升10%增加公司每平方米开发成本约11元，对公司开发成本影响较小。随着公司综合实力的增强，偿债风险降低，公司银行贷款中越来越多的额度获得了基准利率下浮5%~10%幅度的优惠利率，部分抵销了升息对公司资金成本带来的不利影响。公司也将通过积极开拓多元化的融资渠道，降低频繁加息对公司经营的影响。
加息对购房需求肯定会存在一定程度的影响，但以10万元的10年期按揭贷款为例，在基准贷款利率情况下加息27个基点，购房人每月实际增加按揭金额为12元左右，对其购房成本的影响并不大。对于自住性需求的消费者来说，由于房价仍处在明显的上升通道中，应该说这么小的成本增加因素不会对其购房心理造成太大的影响。
公司以开发普通商品住宅为主，绝大多数购房者为自住需求，存在较大的需求刚性，所以加息对于公司的销售影响较小，公司目前各在售楼盘销售情况均较理想。
谢谢！
   wangxiaojie  请问李彬海：我是满仓持有保利，并且想长期持有，但我担心国家的调控对保利的业绩影响，请问我可以不用担心吗？
   李彬海  国家宏观调控是为了规范而绝不是打压房地产市场。而每一次调控都会通过资源的整合加强行业的集中度，使得强者愈强。因此，作为一家规范经营的大型房地产公司，我们对宏观调控始终持欢迎态度。我们将不断夯实经营基础，稳健推进企业战略，保持高速增长的态势。
谢谢！

小散户1

jenny  请问朱洁：600048今天买的和以前持有的都可以参加优先配售吗
   朱洁  可以参与优先配售的股东是指股权登记日2007年7月31日（今天）收市后登记在册的股东。谢谢！
   小散户  请问闫建霖：我现有2000股保利地产，按配售可配售200股，是不是保证金余额不低于11096元即可于8月1日网上认购？
   闫建霖  是的。谢谢！
   小罗  请问德地立人：保利地产的增发对你们来说是不是太简单了？基本没什么风险！
   德地立人  任何股票承销都带有风险,但对保利地产而言,公司质地、业绩和治理等方面均表现优异。我们对此次发行成功很有信心。谢谢！
   600098  请问李彬海：公司是否排斥多行业经营？
   李彬海  我们仍然坚持以房地产为主业，以普通住宅开发为主。
但为了发挥资源优势，我们也会努力做好房地产开发带来的相关产业。
谢谢！
   yy  请问闫建霖：请问闫总，您保利地产和其他地产公司相比，最大竞争优势是什么？
   闫建霖  和其他地产公司相比，保利地产在战略管理能力、团队执行力、综合获取土地能力以及股东支持力等方面有较大的竞争优势。谢谢！
   操盘手  请问李彬海：我持有大量的保利和万科的股票，我有一个梦想，某日，保利和万科联合发布公告，准备携手共创一个睥睨天下的地产帝国，请问李董，我这个梦想有没有成真的机会
   李彬海  我也有这个梦想。
谢谢！

   广东股东  请问宋广菊：保利是广州起家的，为什么除了广州跟佛山外，还没进入其他的广东城市呢？是不是不看好广东的房地产啊？
   宋广菊  答：广东始终是保利最重点的地区之一，公司一直在积极努力的增加土地储备和寻找投资机会，多次在东菅投标，由于竞争较为激烈，目前仍未进入，下一步我们还将积极关注这些地区。谢谢！
   晶晶靓  请问谭艳：公司的高管是否考虑优先配售？
   谭艳  公司的高管会考虑优先配售。谢谢！
   free  请问刘平：能否介绍一下公司截止07中期，土地储备、在建、已售未结算面积的情况，以及未来的情况？
   刘平  答：公司目前拥有近1000万平方米的权益储备面积，尚有300万左右的储备面积已经基本落实，正在完善最终的法律手续。如果再考虑已售未结转及在建未售的项目，公司截止目前可结算资源超过1500万平方米。
未来几年，公司无论在开发量和储备量上，都将保持较高的增长速度。谢谢！
   也行  请问宋广菊：保利好象什么都做，有住宅有别墅有写字楼，请宋总介绍一下公司为什么不更专业化一点，象万科一样
   宋广菊  答：保利地产是2002年制订的公司战略中明确提出以精品住宅为主，适度拓展商业，根据这一战略指导，公司目前普通住宅占公司产品结构的84%，低密度住宅占11%，商业占5%。这个比例结构有比较好的抗风险能力。随着房地产竞争的日益激烈，公司的这种战略优势突显，在今明两年中低密度住宅和商业写字楼将会为公司利润提供了很好的补充。谢谢！

小散户1

三星  请问李彬海：请问以后商业地产收入能占到公司主营份额的多少？
   李彬海  未来的三年会我们预计将会有超过100亿市值的商业地产交付使用。预计每年将为公司带来固定的租金收入10亿左右。
谢谢！
   曾其淘  请问谭艳：公司成长快，杠杆利用充足，面临着到期的还款，如何在资金上安排？
   谭艳  公司目前使用银行贷款额度约60亿元，但需在一年内到期的贷款为17亿元，仅占借款比例28％，大部分均为长期借款，还款期限均匀分布，时点还款压力较小，同时公司将根据公司的资金状况合理安排还款计划，有选择地提前偿还部分贷款，减少财务成本的同时，消除到期还款压力。
谢谢！
   洛阳投资人  请问谭艳：请问：销售额、主营收入、认购金额的区别？我有点模糊认识，谢谢
   谭艳  房地产主营收入是符合房地产销售收入结转条件的销售金额；房地产销售额包括已签约和未签约的认购金额。谢谢！
   价值投资者001  请问宋广菊：你认为，在未来的几年内，公司与万科等竞争对手相比，公司的优势在什么地方？

弱势在什么地方？
   宋广菊  答：我们相信，无论是对于一个人，一个地区还是一个企业来说，成长比成功更重要。保利地产仍然是一个成长型的公司，相对其他公司我们的优势在于：
（1）单位资产对应的土地储备量在上市公司中处于领先地位。且这些土地储备三分之一以上分布在京沪穗这三个重点城市，并普遍具有成本优势
（2）集团背景为公司拓展项目提供了有利条件。目前保利集团是唯一拥有、经营文化产业的企业，拥有自己的剧院、博物馆、电影院线等等，同时公司作为大型国有上市公司，拥有诚实、规范、守信的品牌形象，这些都为公司运用概念地产获取土地资源提供了独特条件。
（3）公司较早涉足的商业地产，未来抗风险能力较强。未来两到三年，公司计划将持有超过60万平方米的经营性物业，其市场价值超过百亿元，成熟运营后每年可为公司提供近10亿元的租金收入。同时由于商业地产可卖可自留，因此也在很大程度上增加了公司调节利润的空间。
（4）公司较早实施了全国化战略，区域分布合理，能够充分分享中国城市各阶段增长成果。
（5）公司拥有独特的企业文化和很好的执行能力，公司从成立到今天没有发生过任何重大社会不良影响事件。谢谢！
   志者  请问李彬海：保立的经营扩张思路是“先做大再做强”，近年向全国扩张迅猛，扩张过快容易带来了一些问题，请问公司对做大了一定会做强有何对策措施？
   李彬海  我们是先做强再做大。
谢谢！
   小程  请问蒋昱辰：本次增发和配售的比便是多少?
如何让更多的投资者申购满意,谢谢?
   闫建霖  具体配售比例请参照发行公告。谢谢！
   P族  请问宋广菊：近两年公司已经基本完成全国布局，未来是否会集中精力以现有区域布局作深度发展，抑或继续加大力量向其他区域拓展？在公司“打造中国地产长城”的愿景下，公司未来几年的区域布局策略是否有所变动？
   宋广菊  答：保利地产已经完成广州、北京、上海、长沙等10个城市的布点，形成沿京广线及长江的“大十字”战略布局，其中珠江三角洲、环渤海经济圈、长江三角洲三个经济带是布局重点。我们将资源主要集中在核心城市广州、北京、上海，对二级城市的项目进行比较严格的把控。目前我司所在的各个区域公司基本都有两到三个在手项目，资产过10亿元，具备了持续发展的能力。公司未来一方面是加强现有区域的做强做大，另一方面也不放弃进入新的城市，公司今年已进入长春、成都地区，下半年天津、南昌、青岛、济南、西安等城市也有望进入。谢谢！
   wolf  请问闫建霖：请问闫建霖：我是新股民,持有1700股600048,是不是在8月1日可以购170股配售股,价55.48,是不是和平时买股票一样操作,在"委托买入"中进行,输入代码"700048",谢谢!

这位股东申购代码应该是730048吧？
   闫建霖  请参考181号问题。谢谢！
   尤琼  请问刘平：贵公司是否有或计划实施股权激励制度？贵公司如何在激烈的人才市场上吸引、挽留、激励人才？有何秘诀和高招？贵公司薪酬水平在行业和区域内有竞争力吗？

   刘平  答：第一，我们有计划实施股权激励制度。我们公司通过感情留人，事业留人，薪酬留人。第二，薪酬水平在行业内有竞争力。谢谢！
   天然  请问宋广菊：请问宋总，公司提出地产长城是什么考虑？请介绍一下？
   宋广菊  答：首先缘于保利有部队的血统。长城是一种力量的象征，代表了一种地域的扩张，它守护着中原，传播着文明，保利提出地产长城是要向社会表达一种公司成长的决心，树立一种诚信、可靠的大型国有企业形象。谢谢！

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购房狂热病  请问李彬海：据您预测，广州市的房价今后几年会大幅攀升么？
   李彬海  从目前看，增长的趋势不会改变。
谢谢！
   又见彩虹  请问宋广菊：上有天堂,下有苏杭,为何苏州迟迟未见保利的身影啊?请问苏州何是能看到保利的房子?
   宋广菊  答：我们将争取明年进入苏州。谢谢！
   小股民  请问朱洁：请问，配股实施后的价格如何计算啊？
   朱洁  本次增发技术上不作除权处理。
   虔诚投资人  请问谭艳：请问：财务总监，本年度有无送股计划，具体比例是多少？本年可否每股收益预计是多少？可否达到2元／股
   谭艳  公司将根据经营和实际情况来确定送股计划，并报股东大会批准决定。预计公司全面摊薄后每股收益很难达到2元/股。谢谢!
   安娜  请问宋广菊：宋总好。公司近期有没有加大往商业地产方向投资的打算？像金融街一样搞商业地产的出租？
   宋广菊  答：目前还未发现这样好的机遇。谢谢！
   琶洲农民  请问宋广菊：请问珠江新城心语花园下一期回卖多少钱啊？
   宋广菊  答：按现在的行情，售价还将上涨。谢谢！
   123  请问李彬海：请问李总：保利如何看待天津市场，公司准备加大在天津市场的投入吗？
   李彬海  天津具有良好的发展前景，我们十分看好。正在积极寻找项目进入。
谢谢！
   袁兆江  请问李彬海：你好　我也是今天才看到保利地产增发的请问增发价是多少呢？？？
   李彬海  55.48元。
谢谢！
   米米  请问宋广菊：请问宋总公司在武汉有几个楼盘以及地点
   宋广菊  答：在武汉有四个项目，一是在观山路的保利花园；二是在汤逊湖的十二橡树庄园；在野子湖保利新语；在阳罗新洲的项目。谢谢！
   常红  请问德地立人：保利增发完成后,新增部分何时上市?做不作除权?谢谢!
   德地立人  本次增发结束后，发行人将尽快办理增发股份上市的有关手续，具体上市时间将另行公告。本次发行不做除权处理，增发股份上市流通首日不设涨跌幅限制。谢谢！

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小散户  请问德地立人：您好，请问我现在拥有保利地产100股，按照增发说明我是否可以优先申购10股？
   德地立人  是的。谢谢！
   小周  请问宋广菊：请问宋总,贵司目前在全国布局,将来会不会在媒体方面加强对保利品牌的推广力度?
   宋广菊  答：会。谢谢！
   坏熊  请问李彬海：高管配的股票，有限售期的嘛？
   李彬海  有。限售半年。
谢谢！
   fcd  请问朱洁：请问优先配售比例是几股配几股啊？
   朱洁  每10股配1股。
   传说中的招行  请问宋广菊：保利何时能进入深圳和东莞?
   宋广菊  答：保利力争在今年下半年或明年一定进入东莞。深圳将寻找投资机遇。谢谢！
   22  请问朱洁：我是新股民，保利的股东，请问：明天买入优先配售（700048）时和我平时电话委托买入股票的操作一样吗？电话委托买入属于网上申购吗？
   朱洁  请咨询您开户的经纪公司咨询有关电话委托事宜，谢谢！
   常红  请问谭艳：保利增发的部分何时上市(初步计划)?增发上市后是否除权?谢谢!
   谭艳  保利增发的部分在发行完成后会尽快安排上市，届时会公告。增发上市后技术上不做除权处理。谢谢！
   逍遥  请问宋广菊：宋总您好：对于取消预售的预期，您作何理解？对公司的影响如何？
   宋广菊  答：我认为如取消预售制度，房价还将上涨，同时行业洗牌将加速，会给保利地产增加更大的成长空间。谢谢！
   wsj  请问德地立人：我在股票市场购买了2400股保利地产,我是以保利配售填写申购代码700048号码申请配售,还是以保利增发填写申购代码730048号码申请增发我能有240股增发资格吧
   德地立人  如果您行使优先认购权，请通过网上专用申购代码700048进行申购。另外也可以通过网上申购代码730048参与比例认购。谢谢！
   战略发展  请问宋广菊：请问宋总，保利现在正处于快速扩张期，在全国到处拿地，拿地地成本并不低，比如上海。而这种快速扩张的企业往往抗风险能力比较弱，那保利在通过商业地产提高抗风险能力的同时，有没有在住宅方面通过更多的高档精品住宅来提高住宅产品的抗风险能力的考虑呢？
   宋广菊  答：有。谢谢！

eacanax

现在位置好像高了点吧？有点怕

小散户1

doublesqure  请问宋广菊：请问公司2007-2009年预计的完工面积与结算面积？
   宋广菊  答：请您注意公司的公开信息，我们将适时披露。谢谢！
   杨贞茂  请问李彬海：我认为你们的竞争对手是万科，比如 在拍卖土地上能不能协调，不要争得很高的价格
   李彬海  共同发展才会双赢。
谢谢！
   天人  请问谭艳：保利集团对公司的资金支持会不会在增发后收回？
   谭艳  保利集团会一如既往的在各方面支持保利地产。谢谢！
   西安小股东  请问宋广菊：1,有无打算进入西安;2,本次增发我预计不会超过1.3亿股,是这样吗?
   宋广菊  答：预计下半年会实质性进入。本次增发预计不会超过1.3亿股。谢谢！
   Xiaoning  请问李彬海：您好，请问在公司成功上市后，公司都将采取哪些方式与投资者沟通？
   李彬海  我们经历过房地产的风风雨雨，我们一方面把握机遇抓紧发展，另一方面时刻注意规避风险。
谢谢！
   李李  请问朱洁：请问我有1058股,能优先认购多少股?
   朱洁  优先认购股数为其在股权登记日2007年7月31日登记在册的保利地产股数乘以0.1，数量不足1股的部分按照精确算法原则处理。即先按照配售比例和每个账户股数计算出可认购数量的整数部分；对于计算出不足1股的部分，将所有账户按照尾数从大到小的顺序进位（尾数相同则随机排序），直至每个账户获得的可优先配售数量加总与流通股网上可优先配售总量一致。
   自由空间  请问宋广菊：请问宋总公司在重庆有几个楼盘以及地点
   宋广菊  答：在重庆有四个楼盘。一是在经开区的保利高尔夫别墅，二是在龙头寺的香槟花园，三是在渝中区的国宾上苑，四是在江白区的金岛花园。谢谢！
   魏然  请问李彬海：请问公司高管在限售股解禁之后，是否有抛出计划。您能回答下您是否要套现嘛？呵呵
   李彬海  我们这次增发增持之后，原有股票限售延长至明年2月以后。我对公司发展充满信心，对公司的投资是最佳选择。不是生活特别需要，没有套现的打算。
谢谢！
   yy  请问蒋昱辰：请问，中信证券怎么样评论下半年房地产板块？
   闫建霖  我们认为目前房地产住宅供需矛盾仍然长期存在，在不发生大的经济波动下，房价上涨趋势难以短期内得到改观，地产板块今年的业绩是有保障的，下半年房地产板块仍然看好。
   请问财务  请问谭艳：公司较高的净资产收益率很大程度上得益于财务杠杆的运用，公司增发后，负债比率将大幅降低，公司将采取什么措施保持较高的净资产收益率？
   谭艳  此次增发后，公司净资产规模将迅速增加，公司资产负债率短期内将会较大幅度的下降，但从长期看，公司在风险可控的情况下，将不断优化财务结构，适当地配置的借贷资金，合理利用财务杠杆对净资产收益率的提升作用。同时，公司将进一步加强开发节点的控制，加快开发节奏，提高资产周转率；优化产品设计，提高产品附加值和盈利水平，以保持和进一步提高公司的净资产收益率。
谢谢！

小散户1

青蛙王子  请问宋广菊：请问，如果取消预售房销售制度，对宝利的业绩会有影响吗？
   宋广菊  答：取消预售房制度，房价将会大涨，行业洗牌将加剧。对于保利是一个新的发展机遇。谢谢！
   晋尚  请问李彬海：北京金泉的事情怎么解决
   李彬海  保利金泉合作受法律保护。我们是严格守约者，我们会在法律的支持下妥善协商解决问题。对问题的妥善处理我们充满信心。谢谢！
   北京投资者  请问刘平：北京最近推出了一些双限房，请问公司会参与么？参与力度大么？
   刘平  答：我们会积极参加双限房的建设，我们已经报名参加8月2号北京常营双限房项目的投标。谢谢！
   Cloud  请问德地立人：请问德地总，对于投资者来说，您认为公司最大的风险在哪里？
   德地立人  保利作为房地产公司来说最大的风险是宏观调控、利率上升，房地产价格大跌引起的市场风险.目前宏观调控的力度适中、利率逐步上升但还没有引起房地产价格大幅调整，我们认为，这种局面将维持一段时间。谢谢！
   逍遥  请问宋广菊：您好，有通过收购相关上市公司或者控股上市公司，从而增加土地储备或合作开发的打算么？
   宋广菊  答：您如果有信息可以转告。谢谢！
   保利小小股民  请问宋广菊：宋总经理，能否介绍一下广州双限地西子湾的开展情况？是否会象报纸说的限制购买对象呢？ 我非常想购买。
   宋广菊  答：今年年底开盘，政府未规定限购买对象，请您关注我们的信息。谢谢！
   肉肉  请问李彬海：能不能保利的股东可以优先认购保利的房子
   李彬海  欢迎你购买。既做老板又当上帝。
谢谢！
   飞艇  请问刘平：请问我可配200股，但由于账号问题，资金只够配150股，是否可以只配150股。
   刘平  答：可以。谢谢！
   y  请问朱洁：我Ａ股只有３００股保利，今天按１０：１增发给我老股东的话，我申购不足１００股，问题是今天我能申请原股东增发申购吗？原股东增发是配送一定成功还是抽签不一定成功？
   朱洁  申购日是明天（8月1日），原股东将按10：1获得全额配售。
   ROE的问题  请问谭艳：公司ROE相比其他公司较高，请问原因是什么？公司本次增发后ROE会下降到多少，公司有什么措施可以在增发后仍能保持较高的ROE水平，而不摊薄股东的权益
   谭艳  公司拥有较高的ROE主要得益于1）公司产品成本费用控制较好，销售利润率较高，2006年公司销售利润率达到16.36％；2) 在风险可控的前提下，利用财务杠杆提高股东权益回报率，06年公司权益乘数4.55 ；3）加快产品开发速度，缩短项目开发周期。
公司增发后，随着权益资本的增加，短期内公司ROE水平将有一定程度地下降。但长期来看，公司综合实力进一步增强，公司有能力拓展更多的项目和进行更大规模的开发，为股东创造更多的利润。公司有信心继续保持行业内较好的ROE水平。
谢谢！

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cgws  请问蒋昱辰：老蒋，恭喜你。长城证券研究所发了一个报告，建议机构参与增发。
   闫建霖  谢谢赵总！
   安娜  请问宋广菊：宋总。天津滨海新区的发展很快，保利有没有在天津滨海新区打造商品住宅项目的规划？
   宋广菊  答：有。一直在寻找机会。谢谢！
   保利  请问李彬海：请问有没有考虑中央开征物业税对公司增持物业地产对公司长远业绩的影响。谢谢！
   李彬海  我们认为由于物业税将是打击投资性需求最为直接有效的手段。
但我们认为，首先住房需求有有两个组成部分。一个是自住性需求，如初次置业，改善住房需求等，另一个是投资性需求。调查显示，目前全国投资性需求只占整体需求的10%左右。因此，物业税的颁布影响到的将只是整体市场中很少的一部分。
同时，物业税的实施目前还有一定难度。由于我国对于物业税的研究还在初级阶段，国内目前对资产的信息管理制度还不健全。因此物业税很难在近期正式出台。
最后，如保利地产一直强调的，我们始终认为房地产业中长期将持续看好。因此，任何政策的出台将会带来市场短期的波动，但绝对不会影响到市场的整体前景。
谢谢！
   操盘手  请问刘平：请问刘秘书，保利在股价上一飞冲天，除了大市走牛的因素外，你认为最关键的内部支持因素是什么?
   刘平  答:最关键的因素是公司的核心竞争力、良好的经营业绩回报和高速的成长性。谢谢！
   cdl  请问德地立人：是不是明天才能购买700048?
   德地立人  是的，明天是网上申购日。申购代码700048，用于无限售条件股东行使优先认购权，您也可通过申购代码730048，参加比例认购。谢谢！
   传说中的招行  请问宋广菊：请问广州市政府打算建设区域金融中心, 广州的保利国际广场有没有吸引更多总部在广州的金融业企业来集聚的打算? 租金水平如何?
   宋广菊  答：目前已有大型金融企业进入，国际广场写字楼品质优秀，为大型企业提供了非常好的办公环境和企业形象展示，现在进住租金水平在110元左右。谢谢！
   d  请问蒋昱辰：增发部分的股票代码在上市当天与原股票代码一样吗??怎么区别一个受涨跌幅限制一个又不受限制呢??
   闫建霖  谢谢你的问题，增发部分的股票代码在上市当天与原股票代码一样，都为600048，新股上市当天保利股票不受涨跌限制。
   小赢  请问朱洁：我不是股东，是否在新股申购中直接输入730048进行申购？申购时间是今天还是明天？
   朱洁  是的，请您于明天以730048进行申购。
   杞人  请问李彬海：请问公司是否存在大股东控制、操纵的风险？
   李彬海  保利集团一方面给予了保利地产经营的大力支持，但另一方面完全尊重公司的独立运作。
谢谢！
   crsyahoo  请问朱洁：8月1日，700048已在帐户上。电话委托时，选择买入还是卖出700048？是在交易时间吗？
   朱洁  如果您对保利地产有信心，想参与本次增发，请在交易时间选择买入。

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小赢  请问朱洁：我只想问问，申购增发代码730048是在股票“买入”中输入，还是在“新股申购”中输入，不知您为什么不回答？
   朱洁  我理解是在股票买入中输入730048申购代码，建议您再咨询一下您开户的经纪公司。
   raymond  请问李彬海：请问公司的控股股东目前控制的资产是什么 资产质量如何 有无注入预期
   李彬海  保利集团多行业，有些资产与地产关联不大。没有整体上市的考虑。
谢谢！
   懵懂  请问蒋昱辰：为什么所有人都对募集资金数量没有一个明确说法？到底上限是哪一个？这会影响到投资者的申购决策？请明示
   闫建霖  本次募集资金请参照3月9日股东大会公告的募集资金计划安排，按照发行价格折算，希望不会影响到您的决策，谢谢！
   lm  请问刘平：我有1600股保利地产，8月1日是开盘时间申购160股吧，且账上余额要够，对吗？
   刘平  答：8月1号交易时间内申购，且账上拥有足够资金。谢谢！
   散户  请问闫建霖：今天买的600048在收市后算在册的股东吗？可以参加配售吗
   闫建霖  是的。今天收盘后在册股东可以参加优先配售。谢谢！
   Cloud  请问李彬海：请问李总，公司未来3-5年的净资产收益率能保持在什么样的水平？
   李彬海  保持在蓝筹企业水平。
谢谢！
   方方  请问李彬海：公司主营业务收入有超过40％来自于广州地区，怎么看待和降低区域性经营风险？
   李彬海  保利地产始终坚持分级决策与垂直管理并行的扁平化管理架构。
公司在对各区域公司的管理中重点加强经营班子配备和考核、投资立项两级决策审批，财务的计划管理及统一调配，品牌主张和产品定位。除上述四项外，由子公司全面负责运营。五年的成功运作证明，公司这种管理架构保证了集团决策的高效，各子公司积极性的充分发挥以及全集团管理风险的控制。
目前来看，公司这种管理模式完全可以支持经营规模的持续扩张。
谢谢！
   lm  请问蒋昱辰：明天的申购是在开盘时间吧。
   闫建霖  在正常交易时间内，谢谢！
   新股民  请问朱洁：请问朱先生，预计这次增发能大概能发多少股出去，请问基于何种模型计算
   朱洁  本次发行量将根据网上、网下申购情况及发行人的资金需要量最终确定。
   wjx  请问宋广菊：请问增发的股票何时可以上市？
   宋广菊  答：复盘后当日可以交易。谢谢！

小散户1

刘萍  请问谭艳：公司06年年报中施工业务收入大幅增长，原因是什么？是否与土地增值税有关？
   谭艳  为了更好地维护公司品牌，提高公司产品施工质量，公司在05年12月收购了广州富利建筑安装工程有限公司，对其持股50%。收购后，富利建安工程收入纳入公司范围统一合并，所以2006年公司施工业务收入大幅增长。至于和土地增值税，仅是一种巧合。谢谢！
   主持人   感谢宋总的精彩致辞！各位投资者，保利房地产（集团）股份有限公司A股增发网上交流会到此部结束，感谢您的参与，再见！

   宋广菊   各位投资者朋友，各位网友，
大家下午好，时间过得很快，2个小时的在线交流就要结束了。在这两个小时里，广大网友、投资者对我们保利地产本次增发与公司战略构架提出了很多很好的问题与建议。让我们深刻体会到作为一家公众公司，我们所拥有的更深刻的社会基础与更艰巨的社会责任。我想，不管如何，在资本市场上，我们永远都是朋友，而保利地产也永远需要广大朋友的支持和帮助，今天应该是保利地产在资本市场上周岁生日后的又一个开始，我们感谢广大朋友对保利地产的关爱与扶持，接下来，我们要在大家的支持下，更加快速稳健的前进。期待大家积极参与保利地产A股增发的申购，我们会用我们的业绩与发展，回报所有投资保利地产的朋友。
再次感谢大家对保利的支持。

   主持人   各位投资者，保利房地产（集团）股份有限公司A股增发网上交流会已接近尾声，在即将结束之际，我们最后有请保利房地产（集团）股份有限公司董事、总经理宋广菊女士做总结发言。
   大作手  请问刘平：目前公司如此高的P/E比，你觉得否是反映了价格背离价值，还是其他什么信息
   刘平  答：我们对公司的前景充满信心，尊重投资者的价值。但希望投资者更加理性。谢谢！
   小李的飞刀  请问谭艳：感觉公司财务还不是很透明,有隐瞒利润之嫌,今后公司在这方面将有何举措?

   谭艳  我们公司的财务工作是严格按照国家有关的法律法规进行的，公司的财务报告和公开信息是符合证监会和上交所规定的。公司的利润是按照企业会计准则收入成本确认原则予以确认，并且深圳大华天诚会计师事务所对公司出具了无保留意见的审计报告。
谢谢！
   dd  请问刘平：公司对一些非省会城市是否有布局考虑？有何选择条件？
   刘平  答：企业是追求利益最大化的，只要符合公司的投资规定和发展战略项目，我们都会认真选择。谢谢！
   老黄牛  请问宋广菊：宋总是我仰慕的女性，我想问一下保利是一家男女工作机会完全平等的企业吗？
   宋广菊  答：是，保利的女同志非常优秀，保利会给她们提供同样的平等竞争的环境和机遇，多年来许多女员工和男员工一样为保利的成长和发展做出了自己的努力，现在在集团公司领导岗位上的有三名女领导，在子公司领导岗位上的有八名。谢谢！
   散户  请问朱洁：优先配售可以低于申购的比例？资金不够
   朱洁  可以。
   nqtcglp001  请问李彬海：我在保利上市首日即购入公司股票2万股，持有到现在，请问是否值得长期持有下去，如三五年？
   李彬海  未来更美好。谢谢！

小散户1

中国人民解放军建军八十周年，值此节日之际，向人民子弟兵敬礼并致以的节日问候！祝你们节日快乐，身体健康，家庭幸福！

中国人民解放军军徽


中国人民解放军军旗