打造中国地产长城-------600048保利地产

luckyly_feng

问小散户1 :

请问我在7月31日还持有400股保利,在8月1日增发配股时,接10:1,配送了40股给我,但为何今天我的帐户里还显示只得400股?

小散户1

房地产投资过热与高房价并存 症结在哪里？

2007年08月06日 08:02:03   　 上海证券报

　　投资力度加大可增加供应，供应增加可拉低物价(供应跟不上需求增速情况除外)，然而，在房地产领域却出现了投资过热与高房价同时共存的局面，并且，这种局面已经连续存在近十年，甚至还有可能继续存在下去，症结到底在哪里？倘若这个问题的本质洞悉不清，调控政策就不能对症下药，房地产领域越调控价格越高的反常情况就难以避免。
　　房地产投资过热是真实存在的。2006年，我国房地产开发投资为1.94万亿元，占当年全社会固定资产投资的17.6%，占当年GDP的9.26%，远远高于国际公认的房地产开发投资占GDP比重5%的合理水平。如果具体到某一地区，情况可能更为严重。2003年-2005年，北京市的房地产开发投资占固定资产投资比重连续3年都超过53%，位列全国第一。在2000年至2003年间，北京的平均房价上涨不到1%，但到2004年情况突变，北京房价当年涨幅达到6.7%，2005年则上涨了20%。2006年和2007年，伴随着房地产投资规模的扩大，房价以更快的速度上涨。北京房价涨幅与其房地产开发投资占固定资产投资比重一起，在多个月份双双位居全国第一。
　　深圳、广州、上海等城市也呈现出大致相同的情况。2006年，深圳市房地产开发商投资占到当年全社会固定资产投资的36%，而深圳市房价却飞速上涨，今年1-5月深圳市房价累积涨幅超过50%。
　　一般而言，房地产投资与建成房屋供应市场之间存在着一段时间差，房地产投资加大并不能立即拉低房价，问题在于，无论北京还是深圳，投资、投机性购房都占了不小比例，房地产投资连续多年快速加大，即使不能立即形成供应，至少也对未来的房价预期构成强大压力，炒房者为何毫不畏惧，反而更加变本加厉地炒房，问题究竟出在哪里？
　　首先，房地产投资尽管加大，但它所形成的有效市场供给并没有随之增加。所谓有效市场供给包括两个方面的内容，一是总量市场供给，二是结构性市场供给。目前，这两种市场需求都未能得到满足。这是由两个原因导致的：
　　一是开发商囤地、捂盘等现象泛滥。建行最新发布的研究报告指出：2001年初至今年5月份，房地产开发商累计购置土地面积21.62亿平方米，但实际仅开发完成12.96亿平方米，不足购置面积60%，相当数量的土地被囤积和倒卖。二是社会需求量大的中小套型住房供应严重不足。国家信息中心统计数据显示，今年1-5月份90平方米以下普通商品住房投资仅占商品住宅投资17.2%，与70%以上的政策要求相距甚远。大套住房供应过剩房价本应下跌，但由于调控政策对大户型住房的限制使人们对未来大户型住房供应可能出现紧缺的预期加大，反而大幅上涨。
　　其次，地价的快速上涨占去了相当一部分投资，导致了在同样投资规模的情况下，可生产出供应市场的住房数量反而减少了。比如，绿城(中国)在今年6月21日以12.6亿元天价取得了上海新江湾城D1地块，成交价比起拍价5.16亿元超出7.4亿余元，其楼面地价高达1.25万元/平方米，与该区域内正在销售的新盘价格相差无几。房价焉能不涨？
　　值得警惕的是，这股从年初开始的"地王"热远未结束，每过一段时间就会有新"地王"产生。"地王"不断涌现，使相当一部分投资悄悄转为地方政府的收入，而开发商为了捞回成本，就会捂地等地价升值后再开发，以更好地向民众身上转嫁。而地方政府由于在土地拍卖中获取了丰厚利润，它往往会坐视开发商囤积土地不管不问，同时，在执行宏观调控政策等方面只打雷不下雨，导致房价持续攀升。
　　除了上述原因，投机泛滥，许多房源都囤积在投机者手中无法形成直接的市场供应也是一个重要原因。由于投机者抬高房价会间接地抬高地价让地方政府受益，不少地方政府同样坐视投机泛滥而不采取措施。
　　因此，房地产投资过热与高房价并存局面，反映出来的是地方政府深陷利益之中不能自拔、不能积极作为，甚至与开发商勾结，架空宏观调控政策、追求利益最大化的顽疾。倘若不从解决这一症结入手，房市调控就很难产生效果。

小散户1

原帖由 luckyly_feng 于 2007-8-6 21:38 发表
问小散户1 :

请问我在7月31日还持有400股保利,在8月1日增发配股时,接10:1,配送了40股给我,但为何今天我的帐户里还显示只得400股?

这个你应该去问问券商~~~~~

小散户1

7月投资性购房环比增15% 二手房步入上升通道

2007年08月06日 07:56:57 东方早报

　　随着最近几个月楼市明显升温，一度退出上海楼市的投资客又开始摩拳擦掌。上海房地产中介机构提供的信息显示，投资性购房者重新回归楼市的势头正在升温，特别是在中高档二手房市场，虽然炎热的天气影响了看房热情并对整体成交量有所影响，但投资购房者数量上升非常明显。
　　投资客数量明显上升
　　中原地产的最新统计数据显示，与6月份相比，7月份二手房成交量略有下降，降幅为8%，但二手房价格依旧保持高位，成交价上扬了6%左右，其中部分区域的优质房源出现成交价格大幅上升的趋势。
　　值得注意的是，从6月底7月初开始，非自住投资购房者比例有所抬头，7月投资客较6月上升15%左右。中原方面表示，在房产市场走强、房价上升迅速的情况下，投资客目光被重新吸引回房产市场并不奇怪。
　　从去年下半年到今年第一季度，上海楼市进入了一段时间的低迷期，成交量萎缩明显，税收政策以及"限外"政策的出台使得投资客一度进入观望状态或暂时离场。而国内股指这一时间段内的大幅度上扬也使得投资资金大量进入股票市场，甚至出现有投资者抛房炒股的现象。
　　进入6月份，上海楼市开始明显复苏，价量齐升，一二手房价格涨幅都相当明显，这使得投资客重新考虑入场。
　　国际物业顾问公司莱坊物业上海办事处住宅部主管胡晓波表示，在价格上涨明显的情况下，出台的税收等政策对投资客几乎没有影响，大部分人只是关心扣除全部税收后的绝对收益。
　　房东预期房价越来越高
　　近期楼市复苏让业主对出售价格的预期越来越高。中原地产徐汇区区域总监胡敏表示，目前有近45%的房东出现反价现象，基本幅度在5%至8%，而客户接受的反价范围只在5%左右，部分房东反价幅度高于10%。
　　中原地产总监陈宁表示，预计8月份成交价格仍将上升。尽管二手房步入上升通道，市场活跃，但是价格的迅猛上扬必将引起政府有关主管部门的关注，不排除下半年出台调控措施的可能。（刘秀浩）
　

angelcole

注意,不是配送,而是增发.....是需要钱买地.你不买,等于放弃权利鸟.当然没有了.........代散户同志回答你下.

luckyly_feng

我是用钱买了,而且都扣款了,但后来却又把钱退回来给我,晕!!!!!!!!!!!!!!!!

小散户1

原帖由 luckyly_feng 于 2007-8-6 23:10 发表
我是用钱买了,而且都扣款了,但后来却又把钱退回来给我,晕!!!!!!!!!!!!!!!!

沪市配股
应填“卖出”
这个“卖出”不是“卖”配股
而是“卖”配股权得到配股
帐户资金应该冻结
而且今天应该可以看到总股数里增加了配售的数量
但是可卖股数不变
8月7日 是 600048 复牌 不是新股上市
新股上市日期要等发行结束才会公告
请大家注意看公告
新股上市当日
不设涨跌幅限制
不除权

8.7正常交易但不是增发股上市流通!
增发股上市时间待定
所以8月7日照样有+-10%限制
7月31日收盘于68.94元
再配售给你10%
自然除权后应该是(68.94*10+55.48)/11=67.72元

小散户1

房地产板块持续受关注

2007年08月07日 07:10:01

　　据对"当前分析师关注度最高的行业"进行统计发现，房地产行业近期被机构关注程度一直较高，已连续两周位于关注度排行榜的第2位。在当前的背景下，房地产升值作为资产升值的重要构成部分，无疑受到市场持续关注。
　　即使出台一些较严厉的调控政策，在资产升值、刚性需求、供给短缺的背景下，房价的上涨也难以改变。另外，随着中国的房地产开发业，在经济增长、城市化、人口红利推动下爆发出勃勃生机。
　　中信证券分析师表示，近年内房地产上市公司的增长将达到100%左右，增长主要来源于行业自然增长、房地产资产升值、资本市场融资扩张。随着房价快速上涨的过程，也是泡沫形成并不断发展的过程，也须引起足够的重视。但不管是泡沫吹大还是调控涅?，一线地产公司都将从中受益。即使经历严厉的调控，房地产行业产业集中度将快速提高，企业优胜劣汰、强者恒强将成为必然。即便是走向泡沫，一线地产公司也具备很强的抗风险能力。今年上半年良好的销售和飞速上涨的房价更加使一线地产上市公司的业绩增速接近了最乐观的上限，业绩的超预期增长也带来了投资机会。基于此，调高行业投资评级至"强于大市"。
　　招商证券分析师考虑到目前的通货膨胀率、租金回报率以及人民币的预期升值，认为投资房地产具有显著的保值效应，并可同时享受地产升值成果。由于流动性泛滥、较低的资金成本、较低的物业费用以及资金杠杆作用，使得投资者对房地产投资意愿强烈，同时亦增加了投资性房地产的比重。另外，我国目前处于加息的周期当中，利率不断上升，将对投资性房地产产生较大影响，而对消费性需求影响不大。而地价推高房价将是未来中国房地产市场的发展趋势。因此预计大部份房地产上市公司未来的业绩增速仍将较快，故给予房地产行业"增持"的投资评级。
　　申银万国分析师认为，目前房价上涨的动力主要来源于供需矛盾，货币财富的增长催生了强大的自住和投资需求，并支撑房价不断上涨。从长期来看，房地产市场依然具有无与伦比的未来；城市化进程和居民对住房的改善需求催生了巨大的中国住宅市场发展空间。而从短周期来看，这轮房地产市场仍处在上升通道上中；较低的利率环境、升值的预期和宏观调控都是使得行业的景气周期得以延长。预计未来两年，住宅自住和投资性需求仍将保持快速增长。因此维持房地产板块"增持"的投资建议，风险评级为"中"。下半年投资策略上主要立足于三个方面：土地储备、区域市场以及催化剂事件。

　 证券时报

小散户1

房产公司囤积土地 是谁对开发商囤地沉默不语

2007年08月07日 08:06:10

　　房地产公司大量囤积土地。截至2006年年末,万科地产已获取的规划中项目面积合计约1851万平方米，即使以每年平均500万平方米的消化量计算，公司土地储备也至少可以维持4年以上。而且，万科的拿地步伐丝毫没有停止，单是今年7月份，万科在全国各地拿地已经累计花出去超过60亿元。(《东方早报》8月1日)
　　房地产商这样做的目的很明显，就是要将大量土地集中到自己手上，垄断房地产最基本的资源，从中牟利。
　　都知道房价高企的一个重要原因就是垄断。尽管房地产商大多否认房地产市场存在垄断，但是中国房地产市场的高度垄断，已是一个公开的秘密。土地所有权是垄断的，土地经营权也是垄断的，房地产经营形式也是垄断的：土地一级市场由国家控制；房屋开发只存在一种法定的模式──开发商模式，政府禁止城市居民、企业采取其他方式开发房屋或者自建房屋。在这种垄断下，中国房价形成"价格由开发商说了算"的现状。全国政协委员王长德曾斥责：当前房价不是由市场决定，而是听任开发商主导。
　　垄断造成了房地产的暴利。前两年，还有人为暴利遮掩，不但是房地产商，还有相关研究机构，声称房地产利润有限，利润率只在中游水平。但是，事实却证明并非如此。比如，在同样的地段，集资建房的价格只有商品房的一半；在富豪榜上，房地产商猛增，占据很大比例；官方的调查，也查出很多地产企业巨大数量的不实资金。还有房地产商爆出内幕，房地产开发成本只占总成本的20%，房地产商的利润达到40%。如今有些房地产商已不再回避房地产的高利润了，前不久，针对深圳的房价狂飙，有位开发商坦承："现在楼盘的利润率，已经高到让我们不好意思的程度了。"
　　正是这种暴利，让房地产企业一方面自己迅速积聚了财富，另一方面为他们赢得了很好的"业绩"，从而让他们获得更多的资金。而正是拥有了大量的资金，他们才有实力去获取更多的土地。今年7月份一个月时间，万科在全国各地拿地已经累计花出去超过60亿元，他们这么多钱是怎么来的？开发商"囤地"已经成为一个公开的秘密，在中国地交会上，国土资源部副部长小苏就直言，在北京市已经形成实际供给的土地中，尚未形成实际住房供应的土地面积，占已出让住宅用地面积总量的53%。各种迹象表明，开发商"囤地"有愈演愈烈之势，调研报告显示，去年我国百强房地产企业"囤地"就高达381万平方米，比上一年增长30.8%，而今年的情况呢，从万科等企业的表现来看，显然进一步升级。
　　房地产商囤积大量的土地后，会有什么结果？我们可以想象到的是，他们相对于购房者将进一步处于强势，他们提高房价将变得更为容易，房价将更加背离市场价值规律，中国房地产业的垄断程度将进一步加深，房价将继续上涨。
　　对于开发商囤积土地，其实治理并不难。《闲置土地处置办法》明确规定，连续两年未使用的闲置土地，经原批准机关批准，由县级以上人民政府无偿收回土地使用者的土地使用权。如果这一规定真的得到很好的执行，房地产商还能囤积4年后还有结余的土地吗？看来，问题还出在相关职能部门身上。
　　
　 中国青年报

小散户1

楼盘热抢房价走低　上海房价让人雾里看花

2007年08月07日 07:46:21

　　平均总价高达856万元的御翠豪庭，8月4日开盘两天后就几乎被抢购一空，推出的60套房源只剩下了3套可售。不仅如此，记者了解到，近日上海再次出现买房凭号的情况，供求矛盾再次突出。
　　御翠豪庭是上周首次面市的位于上海市古北区的高档楼盘，60套房源套均面积244.44平方米，报价高达3.5万元/平方米，这比该案所处古北板块同期住宅23271元/平方米均价高出一万多。
　　新房供应量的持续低迷已经给成交量造成了巨大影响，尤其是近两周的新房供应量还不足20万平方米。上周全市新推商品房（除动迁房、配套商品房外，下同）在前周19.95万平方米低位的基础上再度缩水，仅达9.87万平方米，环比减少50.53%。其中，新推住宅房源仅有6.61万平方米，环比更是少推53.84%。这将对今后一段时间内的成交量造成影响，同时也会让供需矛盾更加激化，造成新一轮旺季房价的上涨。
　　优质可售房源见底，使得忧心房价上涨的市民，开始选购原先积压的次优房源，从而导致实际的房价仍在不断上涨，然而统计出来的平均房价却在逐步走低。佑威天天房展网研究中心主任薛建雄也认为，这是新房成交重心的逐步外移所致。"目前外环外住宅成交面积占全市的比重，由三周前的59.01%上升至上周的63.67%。从个案成交情况看也是如此，上周成交前十名的楼盘中，就有7个项目是外环以外的楼盘，另有3个项目也是位于房价较低的北部中外环。
　　一位业内人士向记者透露，目前万源城、中环一号等楼盘都已经出现了买房凭号的情况，势头逼近2003年房价上涨高峰时期的情景。上述人士认为："虽然房产投资者缺乏，但自住需求得到了释放，大量新上海人与本地年轻购房者就足够满足现有市场供应，更何况还有些许长期投资者与改善型购房者，在此状况下，价格必然得到支撑。同时，随着购买需求的不断增长，不少购房者看到楼盘快速消化产生了焦虑心理，盲目地跟风抢房，给涨价提供了契机。"
　　"按照去年90/70规划策划出台后的开工进度来看，四季度后会有200万平方米以上的小户型房源上市，这些主要由知名开发商操刀的项目将会是高质房源。此类房源多数都在较远的郊区轨道沿线，但是目前以自住为主和长期投资者考虑到房源老化等问题，市场会更青睐他们。相反，目前多数捂盘的市区房源，如果没有绝对的品质优质，也将失去吸引力。"
　　薛建雄表示，之前政府启动的"十部门三年滚动整治"措施，除了提供更多的经济适用房和廉租房之外，将会清理出大量的可开发用地，以增加商品房供应量。

　 国际金融报

小散户1

地储量4500万平方米 碧桂园成中国最大“地主”

2007年08月07日 07:45:41

　　今年4月登陆香港资本市场的广东地产商碧桂园(2007.HK)最近一跃成为全国土地储备最大的房地产上市公司。
　　仅在刚刚过去一个月里，碧桂园就增加了1542万平方米（建筑面积，下同）的土地储备，占到公司总储备的34%。截至7月末，该公司总土地储备量达到惊人的4500万平方米，成为中国最大"地主"。
　　土储远超其他开发商
　　8月5日，碧桂园公告称，截至7月末，公司总土地储备量达到惊人的4500万平方米。以公开资料来看，碧桂园的土地储备量比土地储备量第二名的开发商多出一倍，是香港长和系全部土地储备的2.5倍。
　　该公司公布的巨量土地储备随之拉动了投资者的信心，碧桂园在香港主板上市挂牌当日股价大涨35.13％，市值达1748亿港元，一跃成为香港市值最大的内地地产股。与此同时，持有95.2亿的碧桂园大股东杨惠妍身价也涨至1000亿港元左右，成为千亿女富豪。
　　招牌式"低成本购地"
　　最近，碧桂园成功获得了4幅土地，分别位于广东韶关、天津塘沽、安徽池州和内蒙古兴安盟的土地，可建筑面积约835万平方米。而在此前的7月上半月，该公司刚刚获得了可建707万平方米楼面的土地。
　　据了解，碧桂园所拿土地大多集中在二三线城市，其中以酒店及商业配套在内的大型住宅项目为主，碧桂园通过获得大面积价格低廉的土地以开发低密度、社区化及有价格优势的综合性房地产项目。
　　相比于其他公司近期高价拿地，碧桂园一向坚持其低成本路线。碧桂园在广东韶关拿下的武江区西南部的土地，面积约为239万平方米，每平方米楼板价只有大约104元；张家界的地块面积约为69万平方米，总价为人民币1.18亿元，平均每平方米楼板价也仅为171元。
　　"购地成本较低"实际上是碧桂园一路以来成功的不二法宝。公司曾经公开宣布，2004年至2006年土地成本仅是售价的6％～7％。碧桂园控股有限公司董事局主席杨国强称，碧桂园成功秘诀就是"低成本土地、规模化生产、快速销售"。
　　开发商储地为降成本
　　中国指数研究院华东分院副院长陈晟表示，开发商拿地的数量决定它在未来市场上的占有量，"比如做面包，你得有面粉，巧妇难为无米之炊。"考虑到国家延续从紧的土地政策，尽量拥有更大规模的土地储备是公司发展的前提。
　　而针对碧桂园来说，这一公司拥有比较成熟的城市开发经验，目前对于其他城市采用类似的大规模开发模式的复制有助于公司节约成本。去年成功上市所带来的充沛资金也支持了其公开拿地的行为。
　　陈晟表示，未来公众关注的焦点将从房地产公司拿地转移到实际开发进度上来，目前土地整理工作已经在进行中，未来政府需要严格执行相关政策杜绝开发商"存而不建"的行为。

　 东方早报

小散户1

潘石屹：房价快速上涨原因是土地供应不足

2007年08月07日 07:15:07

　　我一直强调，在目前，房价快速上涨的原因是前两年土地供应不足，在需求一定的情况下，供应就决定了市场的价格。
　　从中国目前情况来看，一线城市、二线城市、三线城市在房价的暴涨问题上，都是一样的，都是因为土地供应不足。而二线城市和三线城市的房地产是中国房地产市场的新兴市场，新兴市场的特点是利润率高、风险大、规则不是很清晰。但是，随着中国经济的发展，用不了几年时间，二线和三线城市的房地产一定会发展起来，同时市场规范和销售规模也会随着放大。
　　近期焦点网发布了12城市楼盘涨幅榜,全国各地的房价在近一年多的时间内加速上涨,有的楼盘从2006年1月至今涨幅高达200%；在北京，单价在15000元/平方米以下的普通住宅中,有的涨幅超过100%。日前建行研究部的报告也指出，如果政府不出台更有针对性的调控政策，下半年房地产价格将加速上涨。
　　我认为，房地产的价格主要是取决于过去两年时间里土地的供应量，要扭转目前地价和房价暴涨的根本办法，就是增加土地的供应和拿出未来可以供应土地的办法来。因为从市场上来看，土地的供应转换成房子的供应，需要一到两年的时间，这一两年的时间一半是政府的审批，另一半是房地产商规划和设计的时间。有些城市出现了囤积房子不销售的现象，根本原因还是认为未来土地供应一定会不足，房价还会上涨，在这种预测下，才出现这样的怪现象。而消除这种怪现象的办法也只有一条，就是增加土地的供应。
　　在过去的一两个月时间，许多大房地产公司，包括香港地区的房地产公司，都在不断地坐飞机从这个城市飞到那个城市，参加土地的"招拍挂"，同时，土地的价格也不断创出新高。我在媒体上看到政府有关部门在增加土地的供应量，并列出了许多计划数字。
　　其实，土地的供应与市场上彩电、猪肉的供应是完全不同的，因为土地是不动产。比如在新疆供应土地对北京是不会造成影响的，同样，在北京的密云、门头沟增加土地的供应量，对市中心的房价也不会造成多大的影响，所以我们研究土地供应计划，不能仅看一个总的数字，而要看这些土地分布在什么区域，这些土地的用地性质是什么，是商铺、写字楼、住宅、双限房、经济适用房还是政府建的廉租屋？
　　政府提出新的、可以实施的土地供应计划，使市场上房屋和土地的供求关系能趋于平衡，就会抑制地价不断创新高，房价不断创新高的局面。

(作者为SOHO中国有限公司董事长兼联席总裁)

□ 潘石屹　 第一财经日报

文888

顶起来！！！！！！！！！！

小散户1

原帖由 九镖结束 于 2007-8-7 08:59 发表
LZ最好在牛走的时候给我们推荐,等牛跑起来就不敢买了:lol :lol :lol 支持你的价值投资

保利在32元一线时
我受到很多人的恶毒攻击
说我是庄托
也不知道这些人现在怎么看待这个问题

牛走的时候很多人不屑一看
更别说去买进了
等到牛跑起来的时候就不敢买了
要我说这就是缘分
这些朋友可能与保利无缘吧~~~~~

小散户1

我很想知道这3092手的卖单持有者是如何思考的！

笑虎

我还真不能做好短线。