打造中国地产长城-------600048保利地产

小散户1

打造中国地产长城-------600048保利地产

来自：MACD论坛(bbs.shudaoyoufang.com) 作者：小散户1 浏览：160150 回复：657

保利房地产（集团）股份有限公司是中国保利集团控股公司，是保利集团房地产业务的运作平台，是国家一级房地产开发资质企业。2006年7月31日，公司的股票在上海证券交易所挂牌上市，成为股权分置改革后重启IPO市场的首批上市的第一家房地产企业。截止8月底，公司总市值为159.67亿元，资产总额136.34亿元。
公司从1992年底成立后开始进入房地产行业，在坚持以中高端精品住宅开发为主，以城市地标性商用物业为辅的基础上，逐渐形成了自身的优势和发展潜力，现已全面进入规模经营的阶段。公司分别在广州、北京、上海、武汉、重庆、沈阳等全国十大城市拥有26家控股公司，其中甲级设计院、一级建筑安装公司和一级物业管理公司各一家，目前正在建设多个五星级等星级酒店和大型商用物业。
公司在房地产开发中一贯主张"和谐生活，自然舒适"的开发理念，专注于"和谐、自然、舒适"的产品特色营造，不断提升产品的质量，为老百姓建造高素质的精品住宅，代表了一个新居住时代的发展方向，引领着时代的潮流，得到了社会各界和广大消费者的广泛认同和高度赞赏。
公司始终坚持以经济效益为中心，以房地产为主业，积极提高核心竞争力和凝聚力，目前拥有大批高素质专业人才，以务实、高效、诚信的稳健风格赢得了广大消费者的广泛认同，公司品牌已深入人心。随着经营规模不断壮大，公司将继续打造精品，创造和谐生活，依法经营，规范管理，以行业旗舰的风采打造中国地产长城！
2005年，在国资委属下房地产企业中，公司综合实力排名第一；2006年公司荣登国有房地产公司品牌价值TOP10榜首，中国房地产企业综合实力前五强，中国蓝筹地产企业等殊荣；公司始终坚持诚实、守信的经营原则，被国家建设部首批授予的"放心房"履行承诺企业，中国工商银行授予最高信用等级（AAA）企业，广东省消委会首批房地产诚信企业和广州纳税最高信用等级企业。

小散户1

2007-3-29

由中国房地产业协会、国务院发展研究中心企业所、清华大学房地产研究所和中国指数研究院四家单位共同开展的2007房地产百强企业研究于2007年3月28日在北京钓鱼台国宾馆发布研究结果，保利地产以优异的经营业绩和强大的综合实力再获佳绩，蝉联中国地产前五强。

小散户1

浓厚的军人气质是保利地产的最大特色，始终秉持军人的正义感、严肃与诚信

品牌要有自己的理想
    品牌是一种自我主张，体现企业的追求，必须有坚持。品牌要有自己的理想。如何挖掘深度、提炼高度，根据目前的地位，有高度、有策划地去做经营。品牌的培育是一个长期的过程，宛如登长城一般，是一步一个脚印踏踏实实走下去的。
      品牌是个高度理想，需要有延展性，能长久坚持的。企业不仅要追求经济效益的最大化，更要追求社会效益的最大化。“和谐地产，舒适生活”的品牌理念，专注于“和谐、自然、舒适”的产品特色营造，不断提升产品的质量，为老百姓建造高素质的精品住宅，代表了一个新居住时代的发展方向，引领着时代的潮流。  
诚信和良好的社会效益是企业经营最基本的底线。

企业气质
行伍英雄从战场转战商场
一朝入伍，终身为兵！  
      保利的很多曾经是行伍英雄，恪守着军人的原则和作风，在战场转变成同样激烈的商场时，仍然习惯了时刻保持高度敏感。2006年7月31日保利上市的锣敲响之际，也被李彬海誉为“吹响冲锋号”。浓厚的军人气质是保利地产的最大特色，这种独特的气质也感染着每一个入职员工，养成稳健、求实、注重创新的作风。
保利的每一次推盘也仿佛一场战役，前期市场调研、规划设计到后期的策划包装、营销推广，都在考验营销中心的团队力量。同时全国十大城市的近五十个项目的营销、策划和推广，都需要前期介入，广州本地项目更要全程跟进。每个项目彷佛都是下达的死命令。这种战场式的磨练方式，也促进员工的快速成长，形成果断、机智、敏锐、谨慎，富有军人的简洁和爽快作风。
秉持正义感、严肃与诚信
      保利地产的定位，是讲诚信、有实力的国有大型房地产企业。首先一条是讲诚信。这是源于企业特殊的背景的。军人的出身和国企的元素，注定了保利的诚信和良好的道德观念。这些坚持都是企业和社会最起码的道德品质。
保利的产品品质、服务、价值、价格都是不打折扣的。保利不是仅仅以“诚信”为宣传点的。无论是对企业、品牌，还是面对客户、政府、合作伙伴，都坚持说到一定要做到。

企业智慧
尊重和谐、自然、传统
和谐是最高的智慧
      1999年，保利就提出了“和谐”主张，意在营造业内良好氛围、打造和谐的商业链条，产品与人文生活、自然生态融会一体。现在看来，能够恰好与“和谐社会的”时代主旋律契合，也体现了保利的远见性。
保利内部氛围也是上下和谐的，决不是表面的一团和气，而是真诚的、深层次的凝聚力，每个人都干劲十足，这在国企中是很难得的一种品质。
      保利的自然观，就是充分尊重自然，无论在何处兴建楼宇住宅，都是以当地当时的环境为主，利用环境而不是改变环境。所以保利的产品总是显得精致、诗意，而且很知性，无论是闹市中心的心语花园、保利蔷薇，还是林语山庄，都充满着深邃的人类理想，凝聚着文化和艺术的熏染，高雅、经典的气质无可比拟。既便是作为中国地产国际化的典范的中信广场、保利国际广场，环保节能的理念和随处可见的东方艺术品，也阐释着东方对现代化的独特思考和感悟。


和谐是最高的智慧，是最值得坚持的精神和理念。
传统文化是民族自豪感的根基
      保利也非常看重社会效应以及企业对文化的推动。它对民族精神、国粹、馆藏文物、青铜器的珍藏是闻名遐尔的。保利集团内设有文化企业版块，也有自己的传媒集团和歌剧院、高尔夫。对于这样的高端文化，何以转换为大众的需求，或者是变为推动民族文化提升的动力？站在民族精神的基础上，打破国粹只能在博物馆的宿命，推广民间收藏，这种举动实际是在唤起民族精神。收藏国宝，是从民众内心需求出发，保利一举成功拍下数件流失海外的国宝，一时引得万人空巷，这使得民众积压已久的需求得以释放，民族情感由此得到适当的寄托。在现在的社会中，正缺失这样的企业和机构去做这样的事情。保利每每竞拍必轰动全城。民众有需求，保利有资源有能力，就要勇于坚持承担这样的责任，并一直做下去。

南京小时候

是啊.但600240也不错啊

小散户1

企业理念

务实：立足之本

以人为本，以客为先，实实在在，脚踏实地。

在市场竞争中寻求企业发展与项目开发的适宜之路，以产品和服务创造价值，提升公司的市场竞争力。

创新：发展之源

社会发展，日新月异，勇立潮头，敢为人先。

创新是企业的灵魂，唯有创新，才能保持企业旺盛的生命力，在创新与研发中，始终保持自己的领先地位。

规范：经营之道

规范管理，诚信经营，循法尚德，回馈社会。

建立健全的公司治理结构、运行机制与业务流程，秉持专业的精神和敬业的作风，认真履行一个企业公民的社会责任，赢得市场的肯定。

卓越：追求之境

志向远大，目标明确，追求卓越，永无止境。

超越自我是保利孜孜以求的目标，更是公司赢得竞争优势的精神动力。

小散户1

企业观点

人才观：企业即人，企业为人，企业靠人

人才是企业最宝贵的财富。企业即人，在保利地产集团这个大家庭里，每个人的聪明才智和辛勤劳作都将获得全体成员的一致认可；企业为人，保利地产集团不仅重视人才，更注重为人才创造良好的工作环境，使员工都能用其所长；企业靠人，保利地产集团的每一份子紧密团结，团结一心，努力将自己的知识技能凝聚成为企业的集体智慧。

服务观：您的满意是我们孜孜以求的目标

企业因客户而存在。只有实现了客户的利益，企业才能求得自身的发展。保利地产集团始终将客户利益摆在第一位，努力缔造高品味社区文化内涵，真诚对待客户，让客户百分百满意。卓越的品质与优质的服务是保利地产集团永远的承诺。

市场观：没有饱和的市场，只有饱和的产品

谁了解市场，洞察先机，果断决策，谁就能赢得市场。保利地产集团将始终不渝地坚持以市场为导向，精益求精，以不断创新的“零缺陷”产品和优质服务引领中国“和谐人居”，铸造中国地产“长城”。

小散户1

企业精神

团队精神

保利地产集团强调的并不是表面的和谐，而是深层的凝聚。任何时候保利地产集团都强调团队的力量，依靠团队的力量，提升团队的力量。有人说，保利地产集团是一家"操正步走"的公司，也正是由于公司上下齐心协力，步调一致才走到今日的辉煌。

敬业精神

敬业是一种付出，代表员工对企业的忠诚；敬业也是一种收获，表示企业给予员工理想的发展空间。保利地产集团相信，每位员工身上都蕴藏着无比的潜能。为了实现人生的理想和信念，每位员工都严格要求自己，兢兢业业，不断为公司奉献着自己的聪明才智。

创新精神

不断创新是促使保利地产集团发展壮大的主导精神，创新才能发展，创新才能强大。保利地产集团的辉煌历程一再证明，只有不断创新不断进取，追求卓越，才能屹立于时代前列。保利地产集团将始终不渝地坚持以市场为导向，精益求精，不断提高产品质量，创新服务水准。

lyzdy

xiexie

小散户1

品牌价值

品牌理念:和谐生活 自然舒适

理性的房地产市场时刻渴求强大的品牌，品牌是房地产企业竞争之基；品牌意味着消费者的信赖，强势的房地产集团公司须臾离不开品牌，品牌是房地产企业的发展加速器；品牌意味着了品质，没有对品质的不懈追求，房地产企业永远不可能保持品牌持续的市场生命力。

保利地产集团有自己鲜明的品牌主张——“和谐生活，自然舒适”。简单的八个字，极具亲和力和沟通性，一语双关，简洁有力，有效地达成了良好的市场区隔，成为保利地产集团开发理念、产品特色和VI识别等一以贯之的核心理念和价值观。

和谐是一种态度，天地万物，芸芸众生，“和则生物，同则不继”；和谐是一种状态，和谐为美——“自然最舒适”，和谐更是一种境界，天人合一！保利地产集团在项目开发、社区建设方面无往而不彰显人与自然、人与建筑、人与人、人与社会之间的“和谐共生”关系，毫不动摇地追求着人类居住的至高境界。

小散户1

保利地产公布的一季度报告显示，公司继续保持良好的销售形势，实现房地产认购额23.91亿元，比上年同期增长266%；实现销售额26.37亿元，比上年同期增长303%。

　　今年一季度，保利地产共有在建拟建项目39个，总占地面积787万平方米，规划总面积1190万平方米。截至3月底，公司共有土地储备规划建筑面积785万平方米。保利地产董事会表示，今年第一季度公司新开工面积38.5万平方米；竣工面积20.6万平方米，比上年同期增长162.7%；在建面积326万平方米，比上年同期增长21%。公司实现主营业务收入和净利润分别为6.11亿元和0.78亿元，比上年同期分别增长47.98%和55.19%。

小散户1

保利房地产（集团）股份有限公司于2002年成功改制，其前身广州保利房地产开发公司成立于1992年9月，具有国家一级房地产开发资质。十多年来，公司一直致力于中高档精品住宅的开发，辅以商业项目的开发和经营。
公司本着“规范、务实、创新、卓越”的经营宗旨，贯彻“和谐生活、自然舒适”的品牌主张，规模和综合开发实力得到迅速发展，现已成长为以北京、上海、广州为核心战略城市，以重庆、武汉、长沙、沈阳等地为重点拓展城市，并在这些城市拥有众多控股公司的全国性大型房地产集团。为保持公司持续发展的强劲势头，公司已在全国范围内储备了大量的开发用地。

公司始终坚持诚实守信的经营原则，先后被评为“中国房地产十大品牌”，被国务院发展研究中心评为“中国房地产企业品牌价值Top10五强”，被广州市建设委员会及统计局评为广州市房地产企业前三强，被广东省消费者委员会评定为房地产诚信企业，被国家建设部评为销售"放心房"的履行承诺企业，被中国工商银行授予最高信用等级AAA。

拥有大批高素质专业人才的保利地产以务实、高效、诚信的稳健风格赢得了广大消费者的广泛认同，公司品牌已深入人心。随着公司规模不断壮大，保利地产将继续实施"打造保利精品，忠诚服务业主，创造和谐生活"的经营理念，依法经营，规范管理，以行业旗舰的风采打造全国性大型房地产集团--中国地产长城。

北京新保利大厦
北京新保利大厦，为保利集团旗下恢宏巨制，亦为保利地产在北京的全新力作。
新保利大厦位于北京市城区东二环内，属地铁上盖物业。项目总占地面积1.88万平方米，总建筑面积10.33万平方米，依据国际甲级写字楼的标准进行规划设计，采用国际先进的楼宇设备管理体系。

新保利大厦由美国SOM公司担纲，拥有多项顶级水准的设计 ，其中大厦千余平方米的大堂，无一根立柱，异常宽敞，通透。从下之上高达90米，堪称“北京第一中庭”；大厦的单层双向柔索玻璃幕墙代表了世界最高技术水平。高90米，宽70米，面积之大堪称世界第一。

该大厦将于2006年落成，力图再次创造新的城市标志，塑造北京城又一道亮丽风景。



广州保利国际广场
紧邻广州国际会展中心，国内首创全江景、超高层、超长板式设计，以大型商务私家园林、超5A全智能商务系统、国际级有氧建筑等优势，为国内国际500强企业、中国出口精品行业领袖企业和国际采购机构打造国际顶级商务营销平台。

哈尔滨松北项目
本项目位于哈尔滨市松北新区，松花江太阳岛北岸，毗邻黑龙江省政府与哈尔滨市政府办公新址。项目总建筑面积123万平方米，其中含120万平方米的Towhouse、独立别墅，11万平方米的大剧院、会展、博物馆、文体娱乐、商场等设施。俄罗斯柴可夫斯基音乐学院和列宾画院将进驻文化艺术中心办学、交流。


深圳保利文化广场
位于深圳南山商业文化中心区，占地面积5.4万平方米，总建筑面积14.5万平方米，拟建成一个集文化、娱乐休闲、商业于一体，涵盖大剧院、会展、影院、博物馆、康体、娱乐、餐饮、培训中心、文体设施和购物商场十项功能的大型文化商业广场。


广州保利花园
以“自然最舒适”为理念缔造纯正的地中海浪漫风情社区，采用50多项国内领先技术，为国内仅有的三个全优通过的国家康居示范小区之一；荣获国家建设部“规划设计、建筑设计、施工组织管理”三大金奖，其精致纯粹的园林设计风格和精装修交楼标准引领了广州地产的精品时代。


广州保利林语山庄
保利林语山庄位于广州最适宜投资、最适宜居住，素有“华南硅谷”之称的科学城内，为该区首个大型高档住宅项目。保利林语山庄以北美维多利亚式建筑为蓝本，打造都市中罕有的大型山林庭院居所，实现自然与人文、建筑与生活的完美结合，开启中国山林人居之典范。


北京保利垄上别墅
地处北京奥北别墅版块，以“自然主义”的规划理念，建筑坡地式纯独立别墅社区，以高雅艺术的形式建筑别墅生活，再造自然、和谐的人居环境。


顺德保利嘉信新城
毗邻顺德政府新办公大楼，占地面积55万平方米，总建筑面积110万平方米，含住宅及商业商场、高档电影城等。已建成的配套设施有顺德一中、嘉信西山小学、新城区机关幼儿园等，拟建设全球最大的中国首个史努比主题公园。


南宁保利凤翔花园
南宁保利凤翔花园占地面积3.8万平方米，总建筑面积约14.9万平方米。取得了一期201套一推出即全部售罄的优良业绩。


上海保利十二橡树庄园
低密度纯TOWNHOUSE，对滨水景区的水、岸、建筑的总体空间进行层次丰富的有机组合，引领现代庄园别墅生活新潮流。


武汉保利花园
在尊重地域特性与文脉特征的前提下，因地制宜最大限度地保留地块原生植被，缔造出武汉首席“原生态.新人文.数字化”生活社区。


沈阳保利花园
沈阳保利花园位于沈阳市东部的东陵区，占地1200多亩，总建筑面积120多万平方米，由国内外著名的规划设计师规划设计，充分体现人与自然和建筑的共存与融合，为沈阳市房地产的开发注入新的理念。


重庆保利国际高尔夫花园
紧靠国家森林自然保护区，内设大型高尔夫球场，含天然陡溪沟水库，自然环境十分优雅，人文氛围浓厚，打造出重庆市大型“低密度生态住宅”。

小散户1

中国保利集团公司管理团队

小散户1

保利房地产（集团）股份有限公司管理层成员

小散户1

保利中国主要企业和项目分布

巴蛇

顶一下小散,再做些价值方面的分析就好了

小散户1

保利国际广场

小散户1

公司2006年在国内上市，实际控制人保利集团是国资委直属大型国有独资企业，较强的政府背景有助于公司获得优质开发土地。

　　截至2006年底，公司在建拟建项目41个，占地总面积807万平方米，规划总建筑面积1285万平方米，土地储备水平在行业内仅次于万科，而其总股本仅为5.5亿股，每股土地储备水平是万科的6倍多。面临行业调控，公司在全国主要经济区域战略布局的基础上积极获取开发资源，珠江三角洲以广州为区域核心辐射佛山，环渤海经济圈以北京为区域核心辐射天津和山东，长江三角洲以上海为区域核心辐射南京和杭州，西南经济圈以重庆为核心辐射成都。随着调控的深入，公司通过资源整合方式获取项目的力度将进一步加大。

　　预计今明两年公司分别实现主营业务收入68亿元和109亿元，实现净利润分别为10.87亿元和17.48亿元，每股收益分别为1.98元和3.18元。

　　行业调控对公司的经营不可避免地会产生一定影响，但公司较强的政府背景有助于公司获得成本较低的土地资源，同时全国布局的战略、国模扩大带来的规模效应、超前的设计理念等都能够减小调控带来的负面影响。公司的主要风险在于过高的资产负债率。公司未来几年的净利润增长速度都将保持在50%以上，远超过行业平均增长水平。我们认为公司股票当前的合理价格为69.16元，给予“买入”评级。

(广发证券)

小散户1

据保利地产最新披露的公告，该公司旗下两控股子公司通过竞买方式在广州购得两地块，总金额达5.08亿元，竞购土地用途均为商业用地。

　　据披露，5月9日，保利地产控股子公司保利广州房地产开发有限公司于2007年5月9日通过挂牌竞买方式，竞得位于广州市天河区珠江新城的A4-5地块，项目用地性质为商务办公，成交土地面积为6381.36平方米，成交价款总额为48000万元，地块容积率为9，同日，该公司另一家控股子公司广州市保利国贸投资有限公司也通过挂牌竞买方式竞得位于广州市海珠区的琶洲PZB1503地块，项目用地性质为商业配套，成交土地面积为5006平方米，成交价款总额为2800万元，地块容积率为1.68。

小散户1

近几年盈利能力

小散户1

近几年成长性对比