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沪六月房价是未知数 专家称能“去火”但不降价

2007年6月18日10:54 房地产时报 唐颖豪 张之花  

    尽管未来政策还有诸多的不明朗因素，但楼市升温迹象愈发明显。业内人士一致认为，6月楼市会“去火”，但不等于降价，房价仍是个未知数。
  
　　从6月1日-12日的统计数据来看，日均成交套数达到868套，比5月份的日均成交量886套少了18套。而从成交过千套的行情来看，虽然6月1日-12日也有三天超过了千套大关，但都是刚过千套门槛，比5月份动辄1100套以上的行情有所回落。  

　　分析认为，5月份一直是成交旺季，6月份出现微落在预料之中,主要有三个原因：首先是供应不足。不完全统计显示，5月份有31个项目开盘，而6月份将有12个项目开盘，约为5月份的1/3。上市量锐减，成交量自然跟着受影响。另外从季节上来看，5月份是传统旺季，接下来楼市将逐步进入传统淡季。再者，股市与楼市的关系日益密切，近期股市震荡调整，消耗不少投资所得，投入楼市的钱也相应有所减少。预计6月平均每周成交面积在40万平方米左右，相当于年初至今的单周水平。  

　　成交量下降，但价格仍会往高走，只是幅度减小。目前，中心城区高价楼盘卖得相当火。均价2.5万元的永业公寓二期，两天卖掉39套；翠湖天地，5万多元的单价，近三周来平均每周销售10套左右；仁恒锦绣园，单价1.8－1.9万元，一周卖掉66套，几乎售罄。从日前举行的房交会也可发现，让利促销较少，一般都在2%左右，最多不超过5%。一些热销楼盘，即便没有促销让利，登记预购的客户数量也超过能供应的住房套数。  

　　二手房成交量也在继续攀升，但是价格抗性越来越大，阻碍了一部分刚性需求继续跟进。据不完全统计，5月全市二手房共成交20530套。6月初市场稍有回落，但到了中旬，市场又现新一波交易热潮。我爱我家业务部门统计，同期营业额比上月提高了30％。伴随着成交量走高，卖方挂牌价数次反弹，二手房价格已普遍提高5—10％。在价格反弹初期，买家会不断跟进迎合房东。中期，买家逐渐分化，一部分继续跟进，另一部分则放弃追价。末期，卖家一味吊高房价，市场有价无市。不久前，易居臣信虹桥长宁板块的区域经理连遇4个买卖意向变卦，无一例外因为房东涨价太离谱，买家纷纷撤单。土地增值税出台后，卖方转嫁的可能性极高。待7月15日正式征收后，成交量会有一个回档。

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5月房价涨势"汹涌" 供求紧张还是股市财富溢出

2007年6月18日10:29 第一财经日报 翟宇  

    5月房价涨势“凶猛”！日前国家发改委公布的5月份全国70个大中城市房价数据给了人们上述印象。而北京、深圳等地在过去一年里，新建商品住房销售价格10％的涨幅几乎没有太大波动，只有少数几个月曾偶尔“下滑”至10%以下。

    这样的形势，是因为供求紧张，还是股市财富溢出效应所致？

    房价创新高

    按照深圳国土房产局公布的数据，2007年前4个月，深圳房价同比上涨38.9%，今年4月，深圳全市一手商品房成交均价达到11339元/平方米。而发改委公布的数据是，深圳一季度房价上涨仅为10.7%。

    曾在深圳从事代理业务的某中介机构总经理李先生认为，深圳的房价涨幅长期处于高位，与其城市结构有关。“深圳北靠山，南靠海，还分为关内和关外，其可真正利用的土地确实不多。同时，这几年城市导入的人口激增，产业增长太快，财富积累迅速，这些都是深圳房价不断上涨的原因。”他表示，供求关系是深圳房价的最大问题。

    据深圳市房地产研究中心日前发布的报告显示，目前，深圳市可用于未来城市建设的用地不足200平方公里，每年可用于住房建设的土地仅1～2个平方公里，即使通过盘活存量土地，也无法满足每年新增900万平方米左右的基本住房需求。

    在房价涨幅榜的前列，还有北海、温州、北京以及蚌埠等4个城市与之相伴。曾在2005年宏观调控中位列全国房价跌幅榜首位的温州，在一年之后，重上涨幅榜前五。

    股市财富溢出效应？

    上海某营销机构总经理刘先生提醒记者，过去连续三年，政府出让的住宅用地实际上是很少的，与此同时，“需求从未减少”。他认为，过去两年多的时间里，有效需求因宏观调控的持续被相应抑制。此次全国房价的大涨，只不过是市场累积效应的释放。实际上，这一解释更适用于上海。

    但李先生认为，股市的财富溢出效应是此轮房价上涨的因素之一。除了从股市获利的财富直接投入楼市外，因股市走势持续强劲，使人们对经济及产业前景信心大增，由此带来的消费及行为模式也会发生较大变化。

   “信心增加是最重要的。以往因为教育、医疗等因素不敢消费的人们，正在转变想法，他们希望以钱生钱，通过资本和资产的增值来实现财富的积累。”李先生认为，在供应量减少、需求增加的情况下，房价上涨在所难免。

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5月数据公示于众 房价与宏观调控目标缘何背离

2007年6月18日10:28 第一财经日报 于骁  

    当国家发改委将5月份的房价数据公布时，全国房价与宏观调控背道而驰的现实摆在了所有人面前。这并非一个意外的结果。

    到目前为止，在过去两年所实施的宏观调控措施被执行到位了的，唯有税收政策——营业税、二手房转让个人所得税，以及在部分城市已开始施行的二手房转让土地增值税。这其中，有由各地“自由”操作的个人所得税，最终细化的执行准则变相为房价增值部分的1%~2%。

    且不论这些政策实施的具体情况，增加二手房转让环节的税收意味着增加流通成本，其带来的直接结果，是二手房价格的上涨。而在市场相对成熟的城市，新房与二手房已形成价格联动，二手房价格的上涨，必将拉动新房的价格。

    这只是宏观调控政策对房价“影响”的一个方面。被认为可能最有效的90/70政策，目前还难以看出端倪。因为最早执行该政策的楼盘，离真正推出市场还有时日。

    曾短暂发挥作用的收紧银根政策，一度使一些开发商发生资金周转问题。但那些已经在香港联交所排队等待上市的开发商，现在应该都已放宽了心。于去年上市的浙江房地产企业绿城中国，在上市短短一年内，除首次公开发行外，已有4次再融资举动，与之相应的是，绿城中国过去一年在杭州一举吃下多幅地块，其中不乏“地王”。

    据香港某证券分析师介绍，目前在香港等待上市的房地产企业，其排期已排至明年初。环顾内地，拿地最多，扩张最快的，除了上市的房地产企业外，已难觅他人踪影。而当上市这一通道打开，很多开发商也突然发现，原来宏观调控并不可怕。

    像万科、金地、富力这类能通过资本市场获得资金的开发商，他们已发现，宏观调控对他们来说是一个扩张的好机会。而一些资质还算不错的开发商，也积极地寻求上市的机会和可能。这成为开发商化解银根紧缩的最好办法。因此，今年前五个月，全国房地产投资出现27.5%的高增长成为理所当然。

    当开发商手里不缺钱时，降价套现已成为不可能，捂盘惜售造成供应紧张再度成为开发商刺激市场需求的手段。需求未减，供应减少，房价何以不涨？在宏观调控两年多之后，不知谁还会对宏观调控将使房价下跌存有“幻想”？

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上海跻身全球五十大办公楼租金最贵榜单

2007年6月18日10:59 房地产时报 张之花  

    最新数据显示，上海目前已跻身全球五十大办公楼租金最贵排行榜，成为除香港之外全国办公楼租金最贵的城市。

　　据世邦魏理仕半年一次的《全球市场租金》调查显示，截至2007年5月份，全球五十大最昂贵办公楼租金市场排名榜上，浦东以每年每平方英尺6138元人民币的租金，排在第38名；浦西以每年每平方英尺5514元人民币的租金，排在第50名。

　　在内地城市中首屈一指，仅次于该排名榜上位居第10的香港。该报告主要针对全球租金最昂贵的市场，以及在过去12个月内租金增长最快的市场进行跟踪调查。

　　办公楼空置率创十三年最低点。第一太平戴维斯数据也显示，今年第一季度，本市甲级办公楼租金上涨3.4%，主要商务区上涨3.7%，非CBD区域上涨3.1%。空置率也比上一个季度下降3.5个百分点，为3.4%，自1994年办公楼市场起步以来，这个数字是最低的。

　　分析师江水指出，从2004年到2006年底，上海甲级办公楼的租金就从0.7美元/平方米/天，上涨到1.2美元/平方米/天，短短的两三年时间上涨71.4%。去年底越洋广场1.4美元/平方米/天的预招租金，已让人惊呼天价。然而今年以来办公楼租金的增长速度更是惊人，先是恒隆广场二期传出多组客户以1.8美元/平方米/天的价格创高，汇丰大厦最高租金现又达到了3美元/平方米/天，环球金融中心的招租价格估计也不会低于3.3美元/平方米/天。

　　中心城区企业掀起“搬迁潮”。面对屡创新高的办公楼租金，一些在沪的世界500强企业逐渐撤离市中心，向近郊工业区转移，如联合利华从虹桥上海城迁往临空产业园区，生产基地更是迁往合肥。一些私营贸易公司和广告公司，也纷纷从市中心高档办公楼搬到近郊产权式办公楼。

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我国中产阶层达8000万人 投资理财应首选"股票"

2007年06月18日09:23 上海证券报  商文  

专家表示，个人理财市场已经初步形成。

我国经济突飞猛进的发展造成中产阶层家庭数量的剧增，由此催生了巨大的投资、理财需求。在日前举行的“首届学习型中国——投资理财论坛”上，多位与会专家表示，目前个人理财市场已经初步形成，而加强投资者教育，使其树立正确的投资理财观念已成为当务之急。

统计显示，我国城乡居民存款已经由1978年的211亿元增加到去年的16万多亿元。我国国内生产总值去年位居世界第四位，进出口总额为世界第三位，外汇储备则已上升到世界第一位，经济增速更是连续四年保持10%以上。

按照世行制定的标准换算，国家统计局将年收入在6万到50万元之间的家庭列入中等收入家庭范畴。国务院研究室主任侯云春表示，尽管没有确切的数据能够计算出目前我国中产阶层家庭的规模，但有推算指出，符合6万到50万这一标准的人数可能达到8000万人，并且还在急剧增加。

中央财经大学校长助理史建平指出，中国个人财富的迅速增长导致中产阶层家庭规模的迅速扩大，显然是中国社会逐步良性发展的好事。但另一方面，在物质财富增长的同时，经济生活中面临的各种不确定性和风险也大大增加，威胁着家庭财富的安全，投资理财需求不断上升。

“在这样的背景下，我国个人理财市场已经初步形成，商业机构为具有不同需求客户提供个性化理财的能力正在迅速提升，”史建平说，“但同时也应看到，我国的金融理财市场还很不成熟，大众风险意识、理财意识、投资意识等还相当缺乏。”

史建平强调，上述意识的缺乏不仅给个人管理自身财富带来不利影响，还威胁着整个金融理财市场的健康发展。因此，普及理财知识，风险知识，加强投资者教育已经成为我们国家当务之急。

侯云春提醒，投资理财应该拥有一个很好的心态，树立正确的投资理念。简单说来，投资不是投机。无论是买股票，买基金，还是买彩票，都应把它视作一种投入，寻求合理回报。

理财周刊社副总编辑汪标则指出，理财不等于发财，其内涵和外延都是比较丰富的。“最开始可能大家认为理财就是想到怎么样能赚钱，怎么样能省钱，但是随着对理财认识的不断深入，就会发现理财不仅仅是赚钱和省钱，还牵扯到个人的职业规划、养老规划等很多非金融方面，而这些都是在投资理财时应该引起注意的问题。”

贺宛男：中产阶层投资理财应首选股票

“以4100点计算，从2001年6月到上周五，大盘指数大概上涨了80%。如果扣除由于新股上市造成虚增的500点，股指年均上涨约8%。与同期GDP增长相比，五、六年间我国股指仅上涨了60%，并不算暴涨。”——贺宛男

著名上市公司财务分析专家贺宛男在日前举行的“首届学习型中国——投资理财论坛”上提出，面对买基金、办实业等种种投资选择，股票投资应成为中产阶层投资理财的首选。

“除了学习型投资的特性外，股票投资还拥有良好的流动性、获利性、变现能力，非常适合中产阶层投资。”贺宛男强调，“我国正处于资源和资产加速资本化的时期，上市公司业绩的超预期增长，投资逐渐趋于理性和人民币长期升值趋势四大因素更是促进了我国股市的长期向好。”

贺宛男指出，在完成了以商品价格市场化为主的第一阶段改革后，当前我国正处在资源资产加速资本化的时期。在这一时期中，国民资产中大部分的盈利性资产都将逐步资本化，从而带动投入到股市中的个人资产实现巨大升值。

“以4100点计算，从2001年6月到上周五，大盘指数大概上涨了80%。如果扣除由于新股上市造成虚增的500点，股指年均上涨约8%。与同期GDP增长相比，五、六年间我国股指仅上涨了60%，并不算暴涨。”贺宛男说。

上市公司业绩方面，1996上市公司的业绩增长率为46%，2007年一季度的业绩增长率是84%，每股收益达到0.087元。贺宛男预计，“2007年全年上市公司业绩增长达到五成左右是没有问题的。所以，没有理由对中国股市的长期走牛表示怀疑。”

对于股市投资策略，贺宛男建议，应寻找有并购潜质的公司加以投资。判断这类公司可以从三个方面加以考量：首先，上市公司大股东实力应比较雄厚；其次，大股东的持股比例比较低；第三，上市公司最好是“独子”，或是由“多子”变成“独子”。

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主力正在建仓13只地产股

2007-06-18 08:34   向晖   长城证券

    ——房地产行业下半年投资策略报告

　　投资风险

　　●宏观上对房地产行业的调控力度在继续加强，行业持续过热也导致存在进一步出台政策的可能性，政策性风险始终存在；

　　●政策的变动势必影响行业的发展趋势和上市公司的增长速度，资本市场的预期随之发生变化，从而影响估值和股价；

　　●尽管单次加息对房地产行业的影响很小，但利率进入上升通道后持续的加息将带来较大的影响，对投资和自住型需求都将有压缩，因此央行进一步的利率政策还需关注；

　　●房地产开发企业的资金压力普遍存在，如果在规模迅速扩张的过程中不能很好地解决资金和管理难题必将影响企业的发展，这是投资人必须关注的问题。

　　房地产开发投资高位上扬

　　今年前4个月，房地产开发完成投资5264.61亿元，同比增长27.4%，增幅同比加快6.1个百分点，超过去年全年的增速21.8%，也超过同期固定资产投资增速25.5%，房地产投资增速明显偏快。分地区看，东部、中部、西部地区同比分别增长24.3%、35.6%和32.5%，其中：福建、河南、广西等7省同比增长均超过40%。

　　在调控趋紧的形势下，房地产开发投资没有适度降温反而增速放大，这必然引起政府和公众的关注和担忧。如果持续下去，不排除政府出台新的调控政策。

　　房价涨幅5月份创新高

　　据国家发改委、国家统计局的最新数据显示，今年5月全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨6.4%，创下18个月来的新高，涨幅比上月提高1.0个百分点；环比上涨1.0%，涨幅比上月上升0.3个百分点。新建商品房价格同比涨幅也创出了6个月来的新高达到6.6%。

　　其中深圳、北京的新房价格涨幅仍超过10%。分地区来看，北海、深圳、北京新建商品住房和二手房销售价格同比涨幅仍居前。也就是说，全国房价总体涨幅平稳，但热点城市热度不减，房价仍然偏高且上涨较快。

　　中长期继续看好

　　国务院总理温家宝在上半年的十届全国人大五次会议政府工作报告中指出，房地产业对发展经济、改善人民群众住房条件有着重大作用，必须促进房地产业持续健康发展。

　　从上半年的行业运行情况看，总体上有升温的趋势，似乎与调控的主基调不符，也没有朝着调控预期的目标发展。因此预计接下来的行业调控将更加趋紧。不过统计数据还需要继续观察，房地产开发投资的加快应该会提高市场供应量，供需矛盾相应也将有所缓解，再加上供应结构的逐步调整，平均房价涨幅或会保持平稳，不排除个别地区出现平均房价回落的现象。不过,我们认为房屋销售价格是由市场供求关系决定的，人民生活水平的提高及城市化进程的加快使得房地产需求仍就旺盛，加上现实存在的大量的投资需求，还有土地供应趋紧也将继续推高地价进而影响房价，这些都支撑着高房价，同类型商品房价格显著回落的情况不大可能出现。

　　尽管今年房地产调控只会加紧不会放松，影响房地产运行的因素也比较多且复杂，但我们依然看好行业的中长期发展趋势，坚信房地产行业在国民经济中的地位是举足轻重的，房价不会大起大落，调控的目的也是使行业平稳健康地发展、房价小幅平稳增长。

　　长线持有优质地产股

　　从房地产行业二级市场的走势看，1 月份土地增值税政策的出台给投资者造成了很大的心理影响，行业指数在今年前三个月基本与大盘同步，4 月份开始大幅超越大盘。

　　房地产板块受到投资者的青睐主要有以下几个原因：上半年除了土地增值税严格清算的政策对房地产行业影响较大以外，没有别的重大政策出台，土地增值税政策也逐步得到市场的消化；由于盈利能力较强，加息对房地产行业的影响实际上并不比别的行业更大；上半年由十届全国人大五次会议审议通过的《物权法》也将增强百姓消费或投资的信心，并促进房地产行业朝着健康有序的方向发展；从统计数据看，调控之下房地产行业继续升温，开发投资和房价都高涨，对上市公司的业绩也有促进；行业和上市公司的整合风起云涌，房地产板块是资产注入、整体上市等资本运作的多发地，也吸引了更多的资金参与。

　　此外，持续的人民币升值也推升了房地产的投资价值。本币升值推升了房地产资产的投资价值，也吸引了大量外部资金的涌入，流动性宽裕又进一步促进了价值重估。但我们认为人民币升值并不改变房地产行业的经济运行趋势和上市公司的盈利能力，更多的是对资金流向的引导，而上市公司的盈利能力才是决定其投资价值的根本。

　　我们看好房地产行业的中长期发展趋势，对行业的投资评级依然推荐，建议长线持有那些业绩持续稳定增长的优质公司。尽管相对在香港上市的内地房地产企业来讲，A 股地产公司的估值已经偏高了，但与A 股其他行业板块相比， 地产公司的高成长性并没有得到更多的估值溢价。因此，在目前市场处于牛市且估值不低的情况下，对于稳定持续增长的公司而言，最好的投资策略是持有， 以分享业绩增长以及牛市对估值推升所带来的收益。

　　建议重点关注以下几类公司：项目储备丰厚、经营管理水平较高、业绩能够持续稳定增长的优质龙头股，如万科、保利地产、金地集团等；自身业绩不错，同时具备资产注入或整体上市潜力、规模实力将有大幅提升的公司，如S 浙广厦、天鸿宝业、泛海建设等，还包括具有央企整体上市概念的招商地产、华侨城、中粮地产等；还有估值不高、资产质量优良、成长性良好的二线地产股，如深振业、深长城、栖霞建设、冠城大通、中华企业等。

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房地产：行业升温预示调控 关注5只龙头股

2007-06-18 10:14   向晖   长城证券

    要点：

　　今年以来，房地产市场呈现较快的发展态势，一定程度上偏离了调控的目标。具体表现在：房地产开发投资增速高位上扬、房地产开发结构有所改善、商品房市场供需矛盾加剧、热点城市房价上涨较快、外资进入中国房地产市场力度加大。总体上，房地产市场在调控之下热度有增无减。

　　客观来看，调控政策还需进一步细化和落实，调控的效果也并不明显，远未达到离预期的目标，行业持续过热也导致存在进一步出台政策的可能性。07年房地产调控的主基调依然是从严从紧，调整住房结构、稳定住房价格是两大重点。

　　今后更多的调控工作应当是对前期出台的一系列政策的进一步细化和落实，也就是说，落到实处的执行是房地产调控的关键。另外，保障性住房的持续推出也将是当前行业调控的重点工作之一。

　　我们看好房地产行业的中长期发展趋势，对行业的投资评级依然推荐，建议长线持有那些业绩持续稳定增长的优质公司。尽管相对在香港上市的内地房地产企业来讲，A股地产公司的估值已经偏高了，但与A股其他行业板块相比，地产公司的高成长性并没有得到更多的估值溢价。因此，在目前市场处于牛市且估值不低的情况下，对于稳定持续增长的公司而言，最好的投资策略是持有，以分享业绩增长以及牛市对估值推升所带来的收益。

　　建议重点关注以下几类公司：项目储备丰厚、经营管理水平较高、业绩能够持续稳定增长的优质龙头股，如万科、保利地产、金地集团等；自身业绩不错，同时具备资产注入或整体上市潜力、规模实力将有大幅提升的公司，如S浙广厦、天鸿宝业、泛海建设等，还包括具有央企整体上市概念的招商地产、华侨城、中粮地产等；还有估值不高、资产质量优良、成长性良好的二线地产股，如深振业、深长城、栖霞建设、冠城大通、中华企业等。

    一、今年以来房地产行业运行情况——调控之下继续升温

    06年国家加大了对房地产行业的调控力度，一系列政策相继出台。07年以来的重要调控政策就是1月16日国税总局发布的《关于房地产开发企业土地增值税清算管理有关问题的通知。该通知的出台意味着拖延14年而未贯彻到位的土地增值税征缴将开始严格执行。通知明确了房地产企业土地增值税由原来的以预征为主的缴纳方式改为清算式缴纳，标志着房地产开发迎来土地增值税清算时代，对毛利率较高的项目或公司影响还是很大的。总体上看，今年以既往政策的贯彻落实为主，但如果房地产市场没有朝着预期目标发展的话，不排除在接下来的时间出台新的更严厉的政策。

　　今年以来，房地产市场呈现较快的发展态势，一定程度上偏离了调控的目标。具体表现在：房地产开发投资增速高位上扬、房地产开发结构有所改善、商品房市场供需矛盾加剧、热点城市房价上涨较快、外资进入中国房地产市场力度加大。总体上，房地产市场在调控之下热度有增无减。造成这种情况的主要原因是房地产市场的高回报率吸引了大量的资金以及市场供需矛盾突出、住房供应结构不合理等。

　　国房景气指数4月份开始回升

    国房景气指数在从03年的高位一路下探至05年底的低谷之后，在06年又逐步趋稳。07年2、3月份出现回落，4月份又回升至102.65，比3月份上升1.43点，较去年同期上升1.04点。

    房地产开发投资高位上扬

    调控之下，05年和06年的房地产投资增速有所下降，但今年以来又呈回升趋势。07年前4个月，房地产开发完成投资5264.61亿元，同比增长27.4%，增幅同比加快6.1个百分点，超过06年全年的增速21.8%，也超过同期固定资产投资增速25.5%，房地产投资增速明显偏快。分地区看，东部、中部、西部地区同比分别增长24.3%、35.6%和32.5%，其中:福建、河南、广西等7省同比增长均超过40%。

　　在调控趋紧的形势下，房地产开发投资没有适度降温反而增速放大，这必然引起政府和公众的关注和担忧。如果持续下去，不排除政府出台新的调控政策。

    房地产开发结构有所改善，住房供应结构调整任务仍艰巨

    今年1－4月，住宅投资同比增长29%，增幅同比加快3.4个百分点，高于同期房地产开发投资增幅1.6个百分点。其中，经济适用住房投资同比增长48.5%，同比加快44.4个百分点，经济适用住房投资继续保持较快增长，体现出房地产开发结构有所改善。但90平方米以下普通商品住房投资仅占商品住宅投资的17.2%，比一季度提高1.1个百分点，住房供应结构调整任务仍十分艰巨，中低价位和中小套型的普通商品住房还远未成为市场供应的主体，“70％－90平方米”政策实施还有很长的路要走。同时，保障类住房建设还需继续落实，现行制度明显覆盖面窄、保障率低。

　　商品房供需矛盾依然突出

    从05年开始，商品房当年销售面积开始大于当年竣工面积，05、06年的商品房销竣比都是1.143。今年前4个月商品房销竣比提高到1.816，新建商品住宅销售面积是竣工面积的2.02倍，明显快于去年的1.55倍。商品房销售面积增幅快于竣工面积增幅6.7个百分点，其中，现房销售同比加快6.8个百分点，期房销售同比加快6.4个百分点。与此同时,商品住宅空置面积同比下降0.8%，其中，东部和中部地区同比上升1.7%和7.5%，西部地区下降15.6%。销竣比提高和空置面积下降显示出市场需求依然旺盛，供求关系趋于紧张。从房价上涨情况判断，中心城市的供需矛盾更加突出。商品房销售丝毫没有受到市场调控的影响，呈现出淡季不淡的景象。

    房价涨幅5月份创新高，热点城市保持较快上涨

    据国家发改委、国家统计局的最新数据显示，今年5月全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨6.4%，创下18个月来的新高，涨幅比上月提高1.0个百分点；环比上涨1.0%，涨幅比上月上升0.3个百分点。新建商品房价格同比涨幅也创出了6个月来的新高达到6.6%。

　　其中深圳、北京的新房价格涨幅仍超过10%。分地区来看，北海、深圳、北京新建商品住房和二手房销售价格同比涨幅仍居前。也就是说，全国房价总体涨幅平稳，但热点城市热度不减，房价仍然偏高且上涨较快。

    限外背景下外资继续大量涌入

    06年国家就出台了有关外资准入和限制外资购房的政策，商务部办公厅年初发布了关于2007年全国吸收外商投资工作的指导性意见，提到严格限制外商投资房地产，但外商投资地产项目或并购国内房地产企业的势头有增无减。仲量联行发布的全球房地产投资报告提供的数据是，2006年房地产新兴市场交易强劲增长，交易总额超过400亿美元，其中中国房地产市场的交易额达到90亿美元，创下历史新纪录。今年1—4月，房地产开发到位资金9552.3亿元，同比增长26%，是完成投资额的1.8倍。分资金来源看占比居前的仍是自筹资金、国内贷款和定金及预付款。利用外资尽管仅占资金来源的1.7%，但呈现快速增长，增速高达91.73%，其中绝大部分是外商直接投资，前四个月共125.57亿元，同比增速更是高达136.53%。限外背景下外资继续大量涌入的原因主要是：行业调控使得国内房地产开发企业的资金链不断绷紧，人民币升值趋势和国内房地产业的高额回报也对外资构成了较大的吸引力，因此内外双方都有合作的意愿。

    日前商务部和国家外汇管理局发布了《关于进一步加强、规范外商直接投资房地产业审批和监管的通知》。通知强调，将依法加强外商投资房地产的审批和监管，严控外商投资高档房地产，并要求所有由地方政府部门审批的外商房地产公司必须上报商务部备案。外资申请设立房地产公司应先取得土地使用权、房地产建筑物所有权人签订的预约出让或购买协议，否则不予审批，外商投资的门槛大为提高。

　　二、行业运行趋势展望

    行业调控主基调——控制房价涨幅、调整住房供应结构

    06年以来我国房地产市场调控政策密集出台，调控力度相当大。在新一轮调控政策的作用下，当前房地产市场已经出现了一些积极的变化。主要体现在：住房供应结构开始有所调整、房价涨幅总体平稳、税收信贷土地政策稳步落实、城镇房屋拆迁规模得到合理控制等。

　　但客观来看，调控政策还需进一步细化和落实，调控的效果也并不明显，远未达到离预期的目标。从上文的分析可见，房地产行业存在的问题仍很突出，主要问题是：当前住房结构调整工作还处于起步阶段，供应结构性问题依然严重；房地产开发投资增速高位上扬；商品房市场供需矛盾加剧，部分中心城市住房价格涨幅仍然偏高，加上外资进入中国房地产市场力度加大，房价上涨的压力仍然较大；部分地区住房保障制度建设滞后等。

　　因此，07年房地产调控的主基调依然是从严从紧，调整住房结构、稳定住房价格是两大重点。对房地产的调控仍然会从土地、财税和金融政策三方面入手。土地政策仍将从严从紧，控制新增建设用地，同时盘活存量、提高使用效率是今后土地供应的一个重点。税收政策将在调控的过程中发挥更大的作用，仍会体现有保有压的原则，对政策支持的小户型会体现有区别的税收政策。例如，上海市将从7月15日起对一定年限内的非普通住房转让征收0.5%的土地增值税。除土地增值税进行清算外，物业税试点工作也有望破题，目前有关部门正在进行物业税空转试点的工作。此外，如果商品房预售款专户管理办法出台并严格执行的话对开发商而言影响较大，势必进一步收紧本已紧张的资金链。我们认为物业税试点和商品房预售款专户管理办法是后续可能出台的对房地产行业影响较大的举措，但它们对行业的影响程度要视政策的力度而定，目前还很难准确预测。当然，更多的调控工作应当是对前期出台的一系列政策的进一步细化和落实，也就是说，落到实处的执行是房地产调控的关键。比如，严格执行“70％，90”的政策、严格征收二手房交易个税、严格按细则征收土地增值税等，都会对调整供应结构和控制房价涨幅有实质性的影响。另外，保障性住房的持续推出也将是当前行业调控的重点工作之一，住房保障体系的欠缺也是房价且调且涨的原因之一，今后应当实现保障性供应和市场供应的有机结合。

　　行业运行趋势展望——中长期看好

    国务院总理温家宝在上半年的十届全国人大五次会议政府工作报告中指出，房地产业对发展经济、改善人民群众住房条件有着重大作用，必须促进房地产业持续健康发展。一是要形成具有中国特点的住房建设和消费模式。二是房地产业应重点发展面向广大群众的普通商品住房。三是正确运用政府调控和市场机制两个手段，保持房地产投资合理规模，抑制房地产价格过快上涨。四是深入整顿和规范房地产市场秩序。可以说，上述四点要求成为了房地产行业发展的目标。

　　从上半年的行业运行情况看，总体上有升温的趋势，似乎与调控的主基调不符，也没有朝着调控预期的目标发展。因此预计接下来的行业调控将更加趋紧。不过统计数据还需要继续观察，房地产开发投资的加快应该会提高市场供应量，供需矛盾相应也将有所缓解，再加上供应结构的逐步调整，平均房价涨幅或会保持平稳，不排除个别抗性较小的地区出现平均房价回落的现象。不过我们认为房屋销售价格是由市场供求关系决定的，人民生活水平的提高及城市化进程的加快使得房地产需求仍就旺盛，加上现实存在的大量的投资需求，还有土地供应趋紧也将继续推高地价进而影响房价，这些都支撑着高房价，同类型商品房价格显著回落的情况不大可能出现。

　　尽管07年房地产调控只会加紧不会放松，影响房地产运行的因素也比较多且复杂，但我们依然看好行业的中长期发展趋势，坚信房地产行业在国民经济中的地位是举足轻重的，房价不会大起大落，调控的目的也是使行业平稳健康地发展、房价小幅平稳增长。

　　三、行业下半年投资策略

    从房地产行业二级市场的走势看，1月份土地增值税政策的出台给投资者造成了很大的心理影响，行业指数在今年前三个月基本与大盘同步，4月份开始大幅超越大盘。

    房地产板块受到投资者的青睐主要有以下几个原因：上半年除了土地增值税严格清算的政策对房地产行业影响较大以外，没有别的重大政策出台，土地增值税政策也逐步得到市场的消化；由于盈利能力较强，加息对房地产行业的影响实际上并不比别的行业更大；上半年由十届全国人大五次会议审议通过的《物权法》也将增强百姓消费或投资的信心，并促进房地产行业朝着健康有序的方向发展；从统计数据看，调控之下房地产行业继续升温，开发投资和房价都高涨，对上市公司的业绩也有促进；行业和上市公司的整合风起云涌，房地产板块是资产注入、整体上市等资本运作的多发地，也吸引了更多的资金参与。

　　此外，持续的人民币升值也推升了房地产的投资价值。从05年7月份起人民币相对美元开始升值，06年下半年之后更是呈加速升值趋势（见下图）。本币升值推升了房地产资产的投资价值，也吸引了大量外部资金的涌入，流动性宽裕又进一步促进了价值重估。但我们认为人民币升值并不改变房地产行业的经济运行趋势和上市公司的盈利能力，更多的是对资金流向的引导，而上市公司的盈利能力才是决定其投资价值的根本。

    我们看好房地产行业的中长期发展趋势，对行业的投资评级依然推荐，建议长线持有那些业绩持续稳定增长的优质公司。尽管相对在香港上市的内地房地产企业来讲，A股地产公司的估值已经偏高了，但与A股其他行业板块相比，地产公司的高成长性并没有得到更多的估值溢价。因此，在目前市场处于牛市且估值不低的情况下，对于稳定持续增长的公司而言，最好的投资策略是持有，以分享业绩增长以及牛市对估值推升所带来的收益。

　　建议重点关注以下几类公司：项目储备丰厚、经营管理水平较高、业绩能够持续稳定增长的优质龙头股，如万科、保利地产、金地集团等；自身业绩不错，同时具备资产注入或整体上市潜力、规模实力将有大幅提升的公司，如S浙广厦、天鸿宝业、泛海建设等，还包括具有央企整体上市概念的招商地产、华侨城、中粮地产等；还有估值不高、资产质量优良、成长性良好的二线地产股，如深振业、深长城、栖霞建设、冠城大通、中华企业等。

　　投资风险主要来自以下几个方面：宏观上对房地产行业的调控力度在继续加强，行业持续过热也导致存在进一步出台政策的可能性，政策性风险始终存在；政策的变动势必影响行业的发展趋势和上市公司的增长速度，资本市场的预期随之发生变化，从而影响估值和股价；尽管单次加息对房地产行业的影响很小，但利率进入上升通道后持续的加息将带来较大的影响，对投资和自住型需求都将有压缩，因此央行进一步的利率政策还需关注；房地产开发企业的资金压力普遍存在，如果在规模迅速扩张的过程中不能很好地解决资金和管理难题必将影响企业的发展，这是投资人必须关注的问题。

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人民币汇率再创下新高 突破1比7.62整数关口

2007-06-19 10:03     中国新闻网


    中国人民银行授权中国外汇交易中心公布，2007年6月19日，银行间外汇市场美元等交易货币对人民币汇率的中间价为：1美元对人民币7.6195元，人民币汇率突破7.62的整数关口，再创汇改以来新高。

　　2007年6月19日，1欧元对人民币10.2315元，100日元对人民币为6.1609元，1港元对人民币0.97461元，1英镑对人民币15.1220元。


　

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上涨动量强劲 房地产板块继续走强

2007-06-19 15:10   雷鸣   全景网

    大盘宽幅震荡，受惠于人民币持续升值以及需求旺盛，房地产板块今天继续走强，目前有4家个股涨停，不过整个地产板块走势分化，中总市值最大的前10家个股基本涨跌互现，二三线地产股走势活跃。

　　就盘面观察，天鸿宝业（600376），珠江控股（000505），世纪中天（000540），浙江东日（600113）涨停，金地集团（600383）涨6.40%，万科A（000002）涨2.95%，金融街（000402）涨5.79%，保利地产（600048）涨4.12%，中粮地产（000031）涨8.91%。

　　今日中国央行宣布人民币兑美元汇率中间价为1美元兑换7.6195人民币，再次创下汇改以来新高。人民币中间价首次击穿7.62关口，人民币兑美元中间价自13日升至7.6282高点后已经是连续第5个交易日创下汇改以来新高，累计上涨292个基点，但升值幅度有所放缓，呈现出渐进式上升态势。自05年7月21日汇改以来，人民币迄今升值幅度达到了约6.44%。

　　据光大证券研究所研究报告显示，17日，国家发改委公布了5月份全国70个大中城市房屋销售价格涨幅数据。数据显示，５月份，全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨6.4%，涨幅比上月高出1.0个百分点；环比上涨1.0%，涨幅比上月高0.3个百分点。

　　他们认为，全国房价未来仍将继续维持上涨的态势。从需求方面来看，第一、宏观经济和居民收入增长强劲；第二，贸易顺差持续高涨；第三、股市财富效应显著。

　　供应方面，今年以来，全国商品房土地新开工面积、施工面积、竣工面积的同比增速仍在低位，预示着未来的供给难以快速大幅增长。

　　估值不低，动量强劲基本面的持续向好与绝对估值的高企，增加了他们判断地产股未来走势的困难。短期来看，估值的风险未必会立刻释放，而房价推动的业绩增长仍将刺激地产股继续跑赢大市。因此仍然维持行业“增持”评级。

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王石：房价涨得过快升幅过大 楼市泡沫必破！

2007-06-19 08:10   李和裕   上海证券报

    “中国房价涨得过快、升幅过大，已经出现泡沫，泡沫早晚都会破裂。”在日前万科集团与英国总领事馆文化教育处联合启动的解决城市低收入人群住房问题比较研究活动中，万科董事长王石语出惊人。

　　王石称，楼市泡沫破裂只是时间问题，也许是两三年，也许用不着那么长时间。

    而他同时也表示，万科已经做好了应对楼市泡沫破裂的准备，包括在产品质量、产品研发、客户保障等各方面做到位。

　　从万科这次组织的被称为“海螺行动”的城市低收入人群住房问题研究来看，也体现了万科选择从产品和保障入手。有分析人士认为，无论是已经举行了两届的海螺行动，还是从两年前就开展的城市中低收入人群居住解决方案征集，或是已经展开项目试点的住宅产业化工程，除公益成分外，也是万科站在速度、成本、规模等方面对企业成长提出的自我挑战。

　　而王石也已经表示，万科不会做房价的领跑者，万科开发的房子价格没有泡沫，不会出现年底比年初价格大幅上升的情况，提价也会告诉原因。另外，即使楼市泡沫破灭，消费者还是需要住宅的，而万科无论什么时候都能提供消费者认可的住宅。

　　王石透露，万科预计在两年之后超越现在的世界最大的住宅开发企业美国帕尔迪。他认为，由于这几年美国房地产行业发展得并不好，每年以20%的速度在萎缩，这为万科成为世界第一提供了机会。

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房价过快的上涨 房地产宏观调控目标远未完成

2007-06-19 07:57   王克忠   第一财经日报

    有人根据房地产投资增幅低于固定资产投资增幅，认为房地产宏观调控的经济目标已经完成。这个结论能成立吗？我看未必。

　　我们首先来看价格问题。在经历了今年第一季度新建商品住房销售价格同比上涨6%，并出现了70个大中城市价格齐涨的局面之后，6月15日国家发改委发布的消息又显示，5月份全国70个大中城市房屋销售价格指数上涨6.4%。

　　这组数据表明，在“国六条”出台一周年之际，房价却与调控目标反向而行。房价上涨步伐没有停下来，更不要说偏高的房价水平降下来了。

　　价格问题其实也是一个结构问题。这轮房地产宏观调控的目标，不是单项的而是多元的。温家宝总理在全国“两会”作的政府工作报告中明确指出：“正确运用政府调控和市场机制两个手段，保持房地产投资合理规模，优化商品房供应结构，加强房价监管和调控，抑制房地产价格过快上涨，保持合理的价格水平。”

　　在我看来，这里对房地产宏观调控的目标定了三项：一是保持房地产投资合理规模，即对过热的房地产投资要降温；二是优化商品房供应结构，即增加广大人民需要的中小套型的普通商品住宅；三是抑制房价过快上涨，保持合理的价格水平，即既要解决房价过快的上涨，又要解决房价水平的偏高。

　　这三项目标缺了哪一项都不行，怎么能用第一项目标取代第二、第三项目标呢？后两项目标，特别是价格目标是更为重要的，因为疯涨的房地产价格是否能降下来，并使其保持合理的价格水平，是关系广大人民群众最终能否买得起合意的住房这一根本性问题。

　　价格攀升，跟商品住房供应结构错位有很大关系。豪华的高价的大套型住房多，而老百姓需要的中小套型、中低价位的住房很少，房价怎么能降下来呢？要保持房价的合理水平，在很大程度上要靠住房供应结构的调整。可见，结构问题也是这次调整的一个重要目标，而且说到底结构问题就是价格问题。

　　因此，结构问题，特别是价格问题仍然是中国房地产市场上最为突出的问题。这些问题的存在，说明房地产宏观调控的任务仍然十分艰巨。为了较好地完成房地产宏观调控的目标，必须做好以下几项工作：

　　首先，从思想上树立完整地完成房地产宏观调控目标任务的意识。这个目标任务，就是根据“国六条”和“新十五条”以及理在政府工作报告中的指示精神，一要解决投资过热问题，二要解决结构错位问题，三要解决房价偏高、上涨过快问题。

　　第二，继续把抑制过快上涨的房价，保持合理的价格水平作为主要调控目标。这个目标不能动摇，必须始终坚持。

　　第三，下决心优化商品住房结构，推行中小套型、中低价位住房供应制度。许多城市已经行动起来，包括制订住房发展规划，保证中小套型、中低价位商品住房土地供应以及建立廉租房、经济适用房和限价房制度等。

　　第四，建立相应的配套政策和优惠措施。这里包括土地、资金、税收、信贷、价格等。只要坚持下去，由小到大，由少到多，逐步增加廉租屋、经济适用房和限价房的供应量，才能真正全面实现房地产宏观调控目标  


　

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五月国房景气指数为103.32 同比上升1.45个点

2007-06-19 14:08     国家统计局网站

    5月份，“国房景气指数”为103.32，比4月份上升0.67点，同比上升1.45点。

　　房地产开发投资分类指数为102.37，比4月份上升0.20点，同比上升2.28点。1-5月份，全国完成房地产开发投资7214亿元，同比增长27.5%。商品住宅完成投资5042亿元，增长29.5%。其中，经济适用住房投资208亿元，增长39.4%。

　　资金来源分类指数为101.88，比4月份上升0.42点，同比上升1.24点。1-5月份，全国房地产开发企业资金来源为12143亿元，增长26.2%。其中，国内贷款为2818亿元，增长28.8%；利用外资222亿元，增长89.9%；企业自筹资金4120亿元，增长26.7%。

　　土地开发面积分类指数为97.77，比4月份上升1.79点，同比回落5.86点。1-5月份，全国房地产开发企业完成土地开发面积9775万平方米，增长11.2%。

　　房屋施工面积分类指数为104.98，比4月份上升0.27点，同比上升0.18点。1-5月份，全国房屋施工面积15.67亿平方米，增长21.9%。其中，住宅施工面积12.21亿平方米，增长23%；办公楼施工面积6416万平方米，增长16.6%；商业营业用房施工面积1.79亿平方米，增长11.8%。

　　商品房空置面积分类指数为105.57，比4月份上升1.13点，同比上升8.53点。截止到5月末，全国商品房空置面积为1.27亿平方米，同比增长4.7%。其中，空置商品住宅6825万平方米，增长1.4%。


　

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中国房价上涨加剧担忧 预计年底前还会加息两次

2007年06月21日 07:30:00 中财网

　　今年5月，中国房价同比上涨6.4％，创下18个月来的新高。这一最新迹象表明，中国经济增速将超出政府和市场的预期。
　　近日，世界银行和摩根士丹利将中国2007年经济增长预测调高至10％以上，与中国今年将实现更高经济产出的最新市场共识达成一致。
　　2007年初，多数机构预测今年中国经济增速将在10％以下，但在中国第一季度GDP增长11.1％、经济各领域均发出增长提速的信号后，这些估计显得有些保守了。摩根士丹利的王庆表示："最新数据显示，包括投资、零售、外贸和工业生产在内，中国几乎每个经济领域的活动都很活跃。"
　　令政府最为不安的一个迹象是用电量的飙升--目前每年的增幅约为16％，远远超过总体增长水平。煤炭密集型能源消费的增长，是对重工业长期高额投资的直接后果。尽管过去三四年来，中国政府一直承诺削减重工业投资规模，但这种情况并未有明显改善。
　　世界银行在最新发布的中国经济报告中表示，"在土地、能源、资源和环境……定价过低的政策环境之下"，重工业投资依然居高不下。
　　面对中国房价的上涨，人们应该并不感到陌生。在此之前，同样出现过面对政府一系列大张旗鼓的政策举措市场却无动于衷的情形。高力国际驻北京的Jason Yang表示："考虑到目前的市场环境和政府试图抑制房价上涨的背景，这一涨幅确实令人震惊。"
　　就在中国首都北京，5月份房价同比上涨10.4％，促使政府宣布将由八部委联合对房地产市场展开调查。Jason Yang表示："如果政府真的希望房价下降，它就应该增加面向中低端市场的土地供应。"但中国政府却很难完全做到，因为政府担心房地产项目将消耗中国不断下降的耕地面积，给农业生产和农民生活带来损害。
　　另一个令中国政府感到担忧的迹象是日益加剧的通胀。中国5月份通胀率达到3.4％，创下27个月新高。中国政府将此次通胀率的上升归咎于食品，特别是饲料成本不断上升，导致中国主要食用肉--猪肉出现短缺。但经济学家表示，不断上涨的房价及其他成本压力也已开始推高通胀率。
　　预计中国政府将会提高利率，可能在年底前加息两次。  
□ 马利德 雅米尔·安代利尼　 国际金融报

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楼市泡沫争论再起 任志强称房价至少再涨10年

2007年06月21日 08:58:30

　　昨日，地产界名人任志强在其博客上再发惊人之作---《房价再涨十年又会怎样》。
　　文章中写道："从人口结构看中国的房价会至少再涨十年，从城市化和中国经济的宏观看，也许会再涨更长的一段时间。但只要人们的收入增长大大的快于房价的增长，市场就不但会健康发展，而且也是合理的。"业界有观点认为，任志强这个言论可能是针对日前市场上出现的"楼市泡沫"论调而发。
　　任志强认为，其实房价再涨十年会如何？这是个伪命题。问题并不在于房价是否上涨，而在于收入是否上涨，在于人们通过各种劳动所得和资产红利所得的增长速度，是否大于房价的增长速度；在于社会保障是否可以解决人们的后顾之忧以加大居民收入中的住房支出比重。
　　他指出，中国的房价已经涨了不止十年，但仍在持续的上涨之中，并且在上涨的过程之中城市化率在不断加大、城市已建成面积在不断扩张、城市居民的住房在不断改善、城市居民的人均居住面积在不断的快速的增长，这是个不容否认的事实。房价的上涨并没有阻止人民改善生活质量的步伐。
　　任志强同时认为，只要房价低于收入增长的速度，再涨十年也不会让房价收入比恶化，而只会缩小房价收入比之间的差距，而可支配收入中并未计算不断提高标准的住房公积金等社会保障的收入，更没有计算84.6%的拥有私有住房家庭的存量资产在房价上涨中的升值。当二手房交易价格上涨高于一手房商品房市场的价格增幅时，说明这些资产的转让会对购置新房有更大的帮助。
　　房价增长中大部分来自地价增长
　　任志强认为，中国第一次房价暴涨来自土地实行有偿出让制度；第二次上涨来自外销商品房推动；第三次上涨来自货币化改革之后的需求市场化；第四次上涨则来自土地供给制度变化(包括招拍挂制度与紧缩土地供给)。
　　任志强认为，更重要的是土地出让价格的增长幅度大于房价增长幅度。如今年一季度土地价格上涨9.8%，远高于房价增幅的5.6%。房价增长中大部分来自地价增长，许多城市土地楼面价已经超过万元/平方米，房价的增长中成本的增长占有一定的地位。
　　如果在土地资源紧缺的情况下，土地的价格连续高速增长，又如何让房价不随之增长呢？
　　任志强还表示，只要社会保障到位，只要收入的增长快于、大于房价的增长，则房价的增长就并不可怕。只要城市人均拥有的成套住宅总量始终少于城市家庭总户数，房价就不可能不上涨。(李丽)  

　 每日经济新闻

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统计局：1-5月我国房地产投资继续快速增长

2007年06月21日 08:57:59

　　国家统计局19日发布的最新统计显示，今年1-5月，全国房地产开发投资继续快速增长，完成投资7214亿元，同比增长27.5%。商品住宅完成投资5042亿元，增长29.5%。其中，经济适用住房投资208亿元，增长39.4%。
　　国家统计局发布的5月份"国房景气指数"为103.32，比4月份上升0.67点，同比上升1.45点。这是"国房景气指数"连续两个月同比环比双双上升，标志着中国房地产市场持续向好。
　　统计显示，5月房地产开发投资分类指数为102.37，比4月份上升0.20点，同比上升2.28点。资金来源分类指数为101.88，比4月份上升0.42点，同比上升1.24点。1-5月份，全国房地产开发企业资金来源为12143亿元，增长26.2%。其中，国内贷款为2818亿元，增长28.8%；利用外资222亿元，增长89.9%；企业自筹资金4120亿元，增长26.7%。
　　土地开发面积分类指数为97.77，比4月份上升1.79点，同比回落5.86点。1-5月份，全国房地产开发企业完成土地开发面积9775万平方米，增长11.2%。
　　1-5月份，全国房屋施工面积15.67亿平方米，增长21.9%。其中，住宅施工面积12.21亿平方米，增长23%；办公楼施工面积6416万平方米，增长16.6%；商业营业用房施工面积1.79亿平方米，增长11.8%。
　　商品房空置面积分类指数为105.57，比4月份上升1.13点，同比上升8.53点。截止到5月末，全国商品房空置面积为1.27亿平方米，同比增长4.7%。其中，空置商品住宅6825万平方米，增长1.4%。
　　据国家发展和改革委员会、国家统计局14日发布的调查结果显示，今年5月，全国70个大中城市房屋销售价格同比环比均继续上涨。新建商品住房、二手住房和非住宅商品房上涨幅度均超过5%。  

　 新华网

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保利冷泉项目10月开盘 将有200万平米住宅入市

2007-6-19

保利房地产(集团)在京最大项目开发加速。记者昨日(18日)从保利地产获悉,该公司位于海淀西北的冷泉项目即将于今年10月开盘。而在整个海淀山后区域,估计将有200万平米的住宅放量入市。

据悉,保利冷泉项目位于西北旺镇西部、西山北麓,总占地面积为96万平米,总建筑面积为108万平方米。这个百万平米规模的昔日“地王”在经历一年多的前期开发之后,将率先推出部分别墅和公寓产品。

保利地产有关负责人表示,西山林语项目首开区为东A、西A区域,包括双拼别墅和八九层高的公寓。据知情人士介绍,从当地的楼价以及该项目的定位分析,估计西山林语公寓开盘价格可能逼近1万元/平米,而其别墅档次较高,估计售价将达到1.8万元-2万元/平米。

来源:中国经济网

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金沙洲保利西子湾：10月发售 明年销售完毕

2007-6-19  

      金沙洲保利西子湾：广州最早上市的“双限房”双限  
　　推盘时间：将在10月发售，预计明年年底销售完毕
　　该盘是保利地产在2006年拿到的广州市双限双竞项目B3736F01地块，也是金沙洲区域双限地中唯一的一线江景盘。该项目占地80759平方米，容积率为2，总投资约8亿多元，将提供1700多套高品质住房。
　　现场直击：记者驱车沿着金沙洲大桥左侧走，就可看见西子湾，该盘东临珠江，一线江景资源秀美。地块目前已建起围墙，全面围蔽施工，深紫红色的围墙上，白色的“保利地产”、“保利西子湾”字样非常显眼。透过围墙可望见工地上坚起的高大铁架，首期的地基和地下部分已建好，竖起的大柱子正开始地面建筑。在楼盘四周，市政规划路正在建设施工中。值得一提的是，西子湾的位置距规划中的地铁站步行仅几分钟，据规划，地铁6号线将在2009年开通，届时交通将更为便利。
　　限户型：以最受消费者欢迎的八九十平方米的“小三房”经济实用型单位为主，有少量七八十平方米的两房单位，90平方米以下住宅将占80%以上。
　　限价格：西子湾的最高单价不能超过6500元/平方米，也就是说，就算是一线江景最靓景观、楼层的单元，其售价也不能超过这一标准，该价格还包括装修。不同单元间的价差大致为200元/平方米左右。保利地产负责人早前曾表示，因成本控制得好，该价位不会影响产品质素。

来源:新快报

kl2007

好用心:*29*: