打造中国地产长城-------600048保利地产

小散户1

华南理工大学建筑涉及研究院副总建筑师 倪阳

中国房地产项目应做阶层细分

倪阳：谢谢广州房地产业协会还有美林给我这次机会，跟各位专家和同行交流。

刚才因为有点事情没有参观到美林的样板房，所以也很难对你们的设计进行一些评价，因为这次来主要是探讨的广州房地产的文化和品位的发展趋势，所以我可能主要是就现在的这个话题讲一下。

关于美林湖房地产我也稍微提一下，我进来的时候刚才韩老实说是西班牙式，我觉得这个也是对的，因为我们知道南加州以前是墨西哥的土地，后来是美国买过去的，我有很多朋友在那儿，这个设计非常像南加州的风格，这个风格是西班牙转过来的，等于殖民者去了墨西哥，慢慢的形成这样一种风格。其实是有地域风格的，在美国的南部和墨西哥的部分都有这种风格。好多专家也提到，我们吸收一种文化过来，但是要和地域进行一定的结合，所以这个南加州的这种风格，其实是一种地域结合的西班牙的风格。

我们也从事了一些房地产项目的开发，但是我们华南理工大学主要搞公建的多一些，我们也会和一些同仁进行探讨，对广州市的发展还有将来的走向，我们有自己的一些看法。这里我谈谈一些建筑文化和品质的看法。

我跟外国的专家在聊的过程中，他们提出一种想法说自由选择就是一种生活品质。我觉得这句话说的非常有意思，也就是说我们在广州的房地产项目发展过程中，可以参考一些国际上面知名的品牌，但是不一定是房地产的品牌，他们在发展自己的品牌过程中，进行了一些细分。

比如我举一个例子，宝马汽车，里面有很多3C，5C，还有一些跑车，Z4、Z8，他作为一个品牌，他的产品可以细分，3C的定位，主要是操控、还有年轻人，5C面对的客户是专业人士，而7C面对的是成功人士，所以他的定位非常明确，都是豪华品牌，但是定位不同，他的客户也是不同的。

我这里说的就是我们在房地产发展过程中，比如说美林湖这个品牌，里面也应该进行一些产品的细分，也就是说我们在设计过程中，其实受众也是非常多的，每个受众是不同的，我们设计和出发点也是不同的。比如我们也可以分成面对青年人的，这些人的特点一般来讲他可能对私密性没有太大的要求，可能面积要求比较小，提供洗手间、厨房等等就行了，年轻人一般喜欢在外面活动，这样的话做那些配套的东西一定要提供的非常多，比如说酒吧等等，给年轻人提供服务和便利，这个是我们设计功能的一个方向，当然在设计上面，这个定位做的比较张扬一点。

而一些中年轻人，就是成家立业的这些人，要求比较实惠和经济，在做设计过程中更注意中庸这一点，而对于一些成功人士，或者是专业人士，可能他们更注重的是品牌，更注重的是内敛和隐私，所以我们对这三种客户在一个公司都应该提出来，这样的话我们覆盖面会非常广，而且每一个服务都会进行一些细分和细化，在设计上面也可以针对这些情况有的放矢。

因为我们现在中国还是一个快餐文化，我们做任何事都是通过一个快的运作，将房地产推到市场上面去，所以刚才说的这种方法，细分了之后，我觉得有一个非常好的好处，用经验来弥补速度，比如美林湖做的是南加州的风格，我可以把这种风格作为一个高端品质的定位，然后我在第一轮方案里面请的是外国人，再推动买家的深入了解，在第二期、第三期方案里面不断的细化，这样这个方案沉淀就非常的厚了，慢慢就会形成一种以当地特色，或者以中国人的使用习惯为出发点设计的方案，这个方案不断改良、修整，不断的完善并且适应当地的情况。

另外，现在我们知道发展到一定程度，中国意识正在觉醒，我们可以知道日本在6、70年来完全是照搬国际上面的一些东西，到80年代经济达到一定程度，开始觉醒自己的文化，我们现在中国也有同样的问题在里面，这个觉醒题目很大，我不展开讲了。

说到中国的文化，其实中国的味道一个非常广泛的话题，就是我们说的地域味道，或者中国的味道。中国是一种天井式的建筑，注重的是一个过程，也就是说我们可以看到苏州园林，或者是广东的一些园林的做法，是注重过程的，有点象中国舞蹈，中国的舞蹈开始是不好看的，不像欧洲的芭蕾舞一出来就是有一个很好的造型。

中国的设计也有这种味道，中国的设计是一个过程，而不是一个具体的东西摆在那儿。

另外就是西关的大屋，有一个很好的特点，进风口在一层形成一个冷向，在北方形成一个天井，也就是说温差形成一种抽风，这种就是高密度的解决通风非常好的手段，这些做法都是我们中国的一些传统的做法，而且非常有效，所以我们觉得在中国这块土地，房地产市场应该向有中国特色设计的理念方向发展，我们也希望通过大家的努力把中国意识的建筑推向世界。谢谢大家。

小散户1

主持人陈敦林：现在有请新城市董事长曹先生发言。



新城市董事长  曹志伟

曹志伟：花都我觉得花都属于更靠清远的地方。15年前我在花都也住过，包括讲南加州，在温哥华都住过很多的别墅，可以看出来各地的建筑风格。我觉得如果单独从一方面讲，有点不能看到全貌，包括讲西关大屋，有他的缺点和优点。我也是广州土生土长的人，在西关大屋也有房子，如果从建筑风格来讲，和项目定位有关系的，第二个和地域环境也有关系，第三和时代的特征也有关系。

有时候经常修葺旧屋，如果一直保持一个风格的话，就不会进步，每个时代有不同，所以跟时代当时的经济水平和建筑科学技术以及当地的时尚流行是有关系的，每一类的建筑都有他的特征。

地域环境，包括地形地貌，他适合做什么，在当地适合做什么，比如说大玻璃窗，整个广州的天气非常潮湿，到了夏季不一定非常舒服，还有气侯，当地的人文历史和建筑都有关系的。

项目的定位。我觉得项目的定位更多是两方面决定的，一个是开发商老板想做什么。第二个设计师想做什么，在老板圈定的范围内，想做什么，这就形成了一个风格。一个城市里面可以允许有多种风格，特别前段时间提城市的主色调，我觉得如果广州提主色调限制了设计师的思维。

我在香港读书的时候，我讲到过房子和金融的关系，房子是一个消费品，消费品分必需品和奢侈品，必须品是保障性的，是政府应该做的，就是保证生活的基本功能，如果像公共客房，如果是低密度的，像我们所谓的经济适用房是浪费土地。奢侈品应该是想办法去浪费地方，对比很多国外的别墅，功能的分区是非常清晰的，小孩子专门有玩具房。所以我觉得发展到一定程度之后，应该分阶层，这样才便于设计整个社区文化的统一性。

另外就是金融产品，房地产本身就是老百姓来投资和理财的，老祖宗给我们留下的财产从收藏的形式来说就是房屋和土地，我觉得房屋还有经营投资的功能，所以政府在这一方面指导的话，反而把保障性的要求又退给了市场，土地是市场化去供应，建材的成本由市场化供应，而房屋的价格又计划性的去控制，把政府该做的事情推给市场和企业去做，还有一些本身是企业要做的事情政府又抢着做。其实我们做房屋和设计也要考虑到定位的问题，就象做人一样，不过这个年代太快了，无论是建设速度、做人也好，已经失去了细致品位人生的时间了，文化也缺乏一种沉淀，所以做出来的东西也不知道是什么东西，这也难怪，因为根据我们现在的经济发展是相关的。

我要讲的还是建筑风格是和项目的定位，地域环境，时代特征相关的。

小散户1

主持人：由于时间关系，我们企业的代表发言就免了。

下面是合富辉煌首席高级分析师黎先生发言。



合富辉煌首席高级分析师 黎文江

黎文江：首先非常高兴来这里参观、考察提意见。

我主要讲两个问题，一个就是别墅开发在建筑文化传播中的作用。第二个就是花都别墅的定位问题。

首先讲第一个，这个问题关于别墅开发在建筑文化传播中的作用不是说给别墅有什么功能。但是实际有这么一个问题，有两点，一个就是在传统城市文化的开拓方面，刚才我们赵教授讲的非常好，在荒山野岭里面，变成一个具有城市文化，中外建筑文化的地方，这是别墅的功劳，不能够被磨灭，也不能说它就是占用了土地。

从另外一个角度来说，土地是国家的，别墅就70年使用期限，70年以后城市可以拆迁，别墅同样可以拆迁，如果人不够住，就把别墅拆掉，现在是储备了这个土地，把这个土地开发以后，储备在那里，70年以后可以再利用，再建高楼，所以不能说别墅就是不可持续发展的。人的思想会变，这些土地储备还是可以利用的。这是传播城市文化，从城市化的发展角度来说。

第二个就是中外的文化传播，刚才说很多专家没有去过南加州，我也没有去过，但是从这里我知道什么叫南加州，我来知道就了解了，这个就叫做文化的交流，一般的楼盘就没有，这些非常明确。

第二个问题就是花都别墅的定位。美林湖国际社区，不是广州社区、不是珠三角社区，为什么是国际社区，因为这里有一个花都、白云机场等等，全球化经济里面，经济交流非常密切，白云机场是中国排第四的机场，美林湖也好，其他也好，目标定位是对全世界的，南加州风格是对全世界的，不是对广州的，所以他里面的风格，里面的装修都可以是各种各样的，我现在住的地方也是国际社区，因为我每天早上，每天晚上，电梯上，都见到阿拉伯人，黑人白人等等，所以我觉得花都这边很快也是一个国际社区。

我就简单讲到这里，谢谢。

小散户1

主持人陈敦林：还有一位是2004年曾被评为别墅豪宅操盘手，也就是奥园复合地产的李湘雄先生讲话。



奥园复合地产 李湘雄

李湘雄：谢谢在座各位！两三年前，我们奥运有一个品牌输出到佛山，当年就被评为中国别墅十大豪宅，我有幸在那里担任主管业务的操盘手，当时在广东有很大的影响力。其实这个盘两三年前我来过，美林基业的老板把它收购过来以后这样来改造和升级，特别是把它整个的资源环境增加几倍，在原来的基础上面，我可以说这个楼盘除了凤凰城是最大的别墅社区，我估计应该超过两千套的别墅供应量，在广州的北区是应运而生的。如果是三年前在佛山或者在广州有500套别墅已经是很大的压力，但是我想美林基业的一下子就做这么大的手笔，总量过千套的别墅社区，这个规模确实是很大的。

所以我的观点和几位专家有点不同，几位专家是为富豪阶层建别墅，会不会量太小，我觉得在广东省内，因为我们是在一线操盘，做公司的负责人，能知道现在广州特别是华南地区，不止这个花都涌现出几百套上千套，在未来两三年从化、增城、包括清远，等等，会出现很多的别墅、套房，广东人、中国人都喜欢有天有地有楼。我也不是大力提倡要做这个产品，但是这种产品在利润上面，各方面做的好的话确实能卖到一个好的价钱，所以我是支持的观点。

只要我们有好的建筑师，好的方案，还有选址，特别是解决了交通，三年前“后花园时代”我们都非常清楚，但是宣传也不够，而且那个推广都突不出全新的概念。现在美林基业叫美林湖国际社区，整个档次就出来了，除了这个品质、设计、策划的好以外，整体的营销也是一个非常重要的环节，当年我们的合作伙伴也是帮我们卖楼，现在也是做这个楼，我想这个楼盘肯定会卖的成功，有这么好的专业团队，包括代理商的配合，从发展的角度、用量、设计、品质各方面的整合，再加上建筑风格，肯定会成功。这种风格在南沙也有，但是大规模的主打国际社区的，能做到这一点，或者可以做到成功，或者已经成功销售了过百套，我想跟他付出这种努力是有很大关系的。谢谢大家！

wuhandsome

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小散户1

07年年中展望：中国房地产市场六大趋势解读

2007年06月27日 09:11:18

　　继2006年之后，中国房地产在2007年仍然经历着一个"政策年"。正值2007年年中，中国房地产市场经历了上半年的种种政策调整和各种事件之后，下半年将如何走向？趋势如何？
　　趋势一：政策调控或将加强实施力度
　　五合国际集团总顾问刘力近日在接受本报记者采访时表示，2007年是继2006年后的又一个房地产"政策年"。回顾2006年的房地产形势，这些旨在稳定房价、规范市场的政策举措的实施效果尚未显现。相关部门的统计数据显示，2006年三季度全国的普通商品房价格依然同比上涨了6.1%，其中部分大中城市，第三季度房价仍以超过10%的速度快速上涨。同时住房供求结构性矛盾依然突出，普通住宅所占比例过低的问题未有根本改观。各地政府在落实国务院房地产调控方案细则的工作力度仍然不大。
　　刘力认为，尽管从目前看来，政策调控的效果尚未充分得到体现，但作为稳定规范市场的政策，稳定价格、规范市场、防止泡沫、促进发展仍然将是政策出台的核心目标。
　　趋势二：房地产金融向国际化纵深挺进
　　2007年也是中国金融全面开放的第一年，从上半年看来，外资银行已经进入。作为中国金融市场的一个重要组成部分，外资银行可以在中国境内设立法人银行，开展人民币业务，可以预计其为境内外高端客户提供个贷的可能性应该上升。但其它非金融业主体的外资机构在人民币升值预期的前提下，已先一步进入国内，其在国内地产行业的投资行为已经受到监管层的重视，"限外"政策的出台就是一个重要标志。
　　刘力认为，在此政策背景下，短期内境外资金供应将受到负面影响。但是，从近两年的地产基金活跃程度来看，负面影响的长期性值得商榷。金融业的开放为外国资本进入国内地产行业打开了一扇窗，而"限外"政策对这扇窗的打开幅度进行了某种限制。但是，不可否认的是，2007年，中国房地产行业的资金国际化趋势将进一步深化。
　　据记者了解，在银行贷款门槛提高的前提下，国内众多中小开发商面临资金断流的尴尬境地。寻求多渠道融资成为这些市场参与者继续生存的现实选择，而在中小开发商已经习惯了"土地决定一切"、"地产开发就是拿地"的思维模式下，对如何与银行以外的资金提供者进行交流，如何评估自身拥有的项目资源等操作，表现的并非那么得心应手。刘力表示，对于进入境内的专业投资基金来说，国内房地产金融专业服务水平也决定了基金进入市场的步伐。政策风险、市场风险的评估，区域性投资策略的制定、项目资源的获取，项目质地的详细审查，这些金融服务技术层面的需求也直接推动了地产专业服务业的发展。
　　趋势三：规模化开发模式将成为土地开发主流
　　刘力告诉记者，从2004年土地市场清理整顿开始，国家政策始终关注于土地市场的规范管理。2006年新近出台的清理土地的政策措施，显示出土地市场进一步规范的态势。这种"地根"的进一步收紧规范，使得土地一级开发和旧区改造成为开发的热点和难点，而新增地产项目的规模化开发将成为从2007年开始的一种土地开发主要趋势。
　　其原因可以从以下两方面探寻：其一是开发商实力为大规模一级开发提供有力保障。政府的高度关注和市场化运作的必要性促使土地一级开发由国有房地产企业垄断的局面开始向实力派开发企业转变。由于土地一级开发需要整体规划，资金投入较大，而相关金融机构对一级开发的贷款限制非常严格，所以能够参与一级开发的都是实力雄厚、信誉良好的大型企业；其二是随着土地市场的日趋完善及土地政策的进一步紧缩，拿地压力越来越大，开发商凭借一级开发的先入优势获得二级开发权已成为"曲线拿地"的新途径。2006年5月份北京市国土局出台《北京市土地一级开发项目招标投标暂行办法》，首次公开发布一级土地开发招标公告，2007年将出台实施细则，这一政策的实施将为土地一级开发创造更加规范的管理制度和市场空间。
　　趋势四：以获取资源为目的的并购将成为市场的一个方向
　　"从企业层面考察2006年中国房地产行业，兼并收购仍是一个重点。"刘力表示，政策调控、市场竞争导致的对房地产企业资源储备的要求是并购整合的基本推动力。同时，同城开发企业通过兼并收购方式进入异地市场，以降低各自的开发风险，而中小开发企业寻求困境下生存空间，开发商之间本着不同目的联合启动了2006年房地产行业企业并购热潮的引擎。
　　大企业之间以战略联盟为目的的并购也将逐渐成为市场的一个方向。刘力认为，随着市场发展的纵深化，开发模式的精细化、专业化趋势日渐明显，企业的无形资产如品牌、人力资源也将在房地产企业进行整合的过程中成为重要关注点。尤其是走品牌化道路，成为房地产行业公认的发展趋势。因此2007年的国内房地产企业的并购将不仅局限在土地、资金资源的利用上，如何整合并购企业的品牌、人力资源等企业的软资源将逐步成为房地产市场的热点。
　　趋势五：大集团"瘦身减肥"开始收缩战线
　　刘力向记者表示，前期经历了房地产市场价格的飙升，国内外开发企业普遍担心宏观调控的不确定性因素，对房地产市场均比较谨慎，为了规避风险，主要集中在一、二线城市中心区域开发住宅项目用地。并且，流动性过剩问题也反映到房地产市场，导致对稀缺性土地资源的激烈争夺，各个城市地价不断创出新高。而国内的大型房地产企业集团多数从一线城市起家，逐步拓展到全国市场，随着外资的进入，一线城市中心区域土地供应总量减少，竞争越发激烈，拿地门槛提高，对开发企业资质和土地出让金的支付条件等都控制严格。
　　许多国内企业放慢了拓展的步伐，甚至收缩战线，回到自己熟悉的城市深耕市场。而对于招拍挂市场中高达数十亿的土地出让金，国内企业联合拿地的情况越来越多的出现，以此与资金实力强劲的外资相抗衡。土地是房地产企业生存的根本，土地储备量是衡量房地产企业实力的标准，资本匮乏无法在土地市场上有所斩获的房地产企业，必将步入一个恶性循环的过程，被市场所淘汰。
　　趋势六：市场呼唤升级的专业服务
　　"新的市场环境需要新的房地产服务机构。"刘力分析后认为，2007年的中国房地产市场环境将更加复杂。当这种市场环境日益复杂多变，并从卖方市场过度到买方市场时，资本运作能力和产品技术水平日益成为未来房地产市场竞争的重点。一方面，从成熟国家房地产企业转型的经验可以看出，开发企业要在未来市场上做大做强，与金融资源的对接是其发展的一个必要途径。在这一环节中的企业与专业金融服务机构的合作，将可抓住未来两年房地产金融市场快速发展的重要时机，利用资本力量，迅速做大做强。另一方面，升级中的房地产市场，将逐步形成发达国家的产业链专业分化的模式，走向专业化分工协作的路径，从而形成众多的房地产专业服务产业链。（洛涛　常丽敏）

　 经济参考报

小散户1

金沙洲保利西子湾：10月发售 明年销售完毕

2007-6-19  

      金沙洲保利西子湾：广州最早上市的“双限房”双限  
　　推盘时间：将在10月发售，预计明年年底销售完毕
　　该盘是保利地产在2006年拿到的广州市双限双竞项目B3736F01地块，也是金沙洲区域双限地中唯一的一线江景盘。该项目占地80759平方米，容积率为2，总投资约8亿多元，将提供1700多套高品质住房。
　　现场直击：记者驱车沿着金沙洲大桥左侧走，就可看见西子湾，该盘东临珠江，一线江景资源秀美。地块目前已建起围墙，全面围蔽施工，深紫红色的围墙上，白色的“保利地产”、“保利西子湾”字样非常显眼。透过围墙可望见工地上坚起的高大铁架，首期的地基和地下部分已建好，竖起的大柱子正开始地面建筑。在楼盘四周，市政规划路正在建设施工中。值得一提的是，西子湾的位置距规划中的地铁站步行仅几分钟，据规划，地铁6号线将在2009年开通，届时交通将更为便利。
　　限户型：以最受消费者欢迎的八九十平方米的“小三房”经济实用型单位为主，有少量七八十平方米的两房单位，90平方米以下住宅将占80%以上。
　　限价格：西子湾的最高单价不能超过6500元/平方米，也就是说，就算是一线江景最靓景观、楼层的单元，其售价也不能超过这一标准，该价格还包括装修。不同单元间的价差大致为200元/平方米左右。保利地产负责人早前曾表示，因成本控制得好，该价位不会影响产品质素。

来源:新快报

小散户1

保利十二橡树庄园6月献11席景观别墅

2007-6-23   

       珍藏，2007•庄园机会

　　—6月30日保利•十二橡树庄园，11席景观别墅华章典献




由于国家严控别墅用地审批，别墅产品的稀缺局面愈演愈烈，独栋别墅的稀缺性尤为凸显。相形之下，人们对于别墅生活的向往却有增无减，它如今已成为名流、精英对于自我圈层定位的象征。另一方面，随着股指的不断攀高以及国家对于证券市场采取了相应的调控政策，股市风险日益增加，促使部分资金流入不动产市场，购买别墅、投资别墅的趋势已然形成。因此，别墅价值的稀缺性将再次提升。

　　今年5、6两月，上海再次掀起了一股购买别墅的狂潮。持续销售最为火爆的别墅项目当属保利•十二橡树庄园。其新房源推出不久，便传来了售罄的消息。在这即将邂逅盛夏的时节，保利•十二橡树庄园徇众加推11席270m²景观别墅。这一好消息的到来，极大程度上增加了别墅青睐者的“庄园机会”。

　　唯有稀缺，才能称之为机会。然而，在我们选择别墅的同时，除了重视其稀缺性与投资潜力之外，其产品自身的价值也是让消费者非常关注的。或许，这就是人们选择保利•十二橡树庄园的必然理由吧！

　　自然中交织着繁华，将保利•十二橡树庄园的生活完美诠释。穿过竹林小径，拥入107种植物所装扮的庄园。九曲廊桥携同原生水乡，三两白鹭与你为邻。保利•十二橡树庄园，沿袭北美建筑风格打造，平实中凸显雅致。庄园内设2000㎡星级酒店式会所，西餐厅、阅览室、健身房等，功能齐全、完善。

　　从庄园出发，驱车仅需15分钟，国际化生活氛围将让你找到散发欢愉的地方。完备的教育体系，让名流的孩子成长更为健康，多元医疗保障，使生活舒心又安心。嘉金高速（A5公路）在距离庄园不到500米处设有匝道口。20分钟，便可直拥人民广场、静安商圈、徐家汇商圈等。距离自然人文景观优美的佘山也仅需10分钟的车程。

　　保利•十二橡树庄园，无论是内、外配套，景观、园林，还是产品自身，都渗透着稀缺庄园的珍藏价值。此次推出的270m²左右独幢别墅，身处庄园极佳景观地带，臻品地位不可复制。

　　保利•十二橡树庄园——近城，近山，成熟庄园。2007，让我们珍藏这一罕有“庄园机会”。

小散户1

保利地产雄踞地产股“探花”

2007-6-26  

      国务院发展研究中心企业研究所、清华大学房地产研究所和中国指数研究院三家研究机构共同组成的“中国房地产TOP10研究组”，自2003年开展中国房地产上市公司TOP10研究以来，已连续进行了五年，其研究成果引起了社会各界特别是投资者的广泛关注。2007年6月6日，最新的《2007中国房地产上市公司TOP10研究成果》在北京发布，上市不到一年的保利地产榜上有名，位列综合实力第二名，中国房地产上市公司绩优股第二名。
      龙头企业投资价值凸显
      在过去的四年中，中国房地产TOP10研究组推选出的“房地产上市公司综合实力TOP10”和“地产绩优股TOP10”的优秀企业，其投资价值已经得到市场认可，为投资者带来远高于同期市场整体水平的回报，正因为如此，中国房地产上市公司TOP10研究的相关成果已成为评判上市公司综合实力、发掘证券市场投资机会的重要标准。
随着房地产企业之间的竞争逐步加剧，资源及资本正加速向以地产上市公司为主的优势房地产企业聚集，房地产行业也将呈现新的格局。作为央企排头兵，保利地产在2006年7月上市后，成功地打通了资本运作的渠道，财务抗风险能力和偿债能力明显增强。其在近期还将通过定向增发，以百亿元的融资规模保障其下一步的高速扩张需求。
研究报告评价：保利地产经营业绩表现良好，主营业务收入、净利润等多项指标显著增长，股价水平持续上升。
由于房地产板块特别是新上市企业盈利水平的大幅提升，“2007中国房地产上市公司TOP10”的门槛大幅提高，部分去年曾入选TOP10的企业今年可能因表现不及同行而无法入选。研究组表示相信，类似保利地产这样的新上市企业的优秀表现，为投资者进入房地产板块提供了更多选择。
      发展稳健品牌价值提升
      中国经济的发展取决于企业竞争力的提升，中国经济保持活力，需要更多的类似保利地产这样稳健发展的绩优蓝筹上市公司通过资本市场实现更高质量的发展。保利地产是一家快速成长的优秀房地产企业，它在规模方面还有很大的发展空间。卓越的战略能力、专业的开发水平、丰富的土地储备、优秀的管理团队是保利地产的重要优势。宏观调控背景下的行业整合趋势将为保利地产带来难得的发展机遇，保利地产关注通过收购兼并或合作开发等方式扩大公司经营规模的机会。

来源:新闻晚报

笑虎

信息不少，分析在多点好了

神舟八号

谢谢，收藏

小散户1

保利地产：7.7亿元获得两地块

    保利地产(600048)公告，公司于近期通过拍卖方式，竞得重庆渝北区龙溪街道龙脊小区地块，该地块用地性质为住宅用地，成交土地占地面积25778.55平方米，成交价款总额为7060万元，容积率暂定为3.0。

    公司于近期通过挂牌方式，取得沈阳市铁西区原水泵厂地块，该地块用地性质为城镇混合住宅用地，成交总用地面积32万平方米，成交价款总额为70400万元，容积率为2.0。两地块成交价款总额共为77460万元。

liuxingyu11

:*22*: 这么多资料，是内部人事吗，:*22*:

都是两个球

vv vv

y3695

你在搞什么,!!!!!!!!这里不是打广告的地方!

huaihuashi

怎么没有人分析一下啊。

都是两个球

保利房地产（集团）股份有限公司关于保利金泉广场项目有关情况的公告http://www.sina.com.cn 2007年07月07日 03:20 中国证券网-上海证券报
　　证券代码：600048证券简称：保利地产( 47.11,1.79,3.95%)公告编号：2007-018

　　保利房地产（集团）股份有限公司关于保利金泉广场项目有关情况的公告

　　本公司及董事会全体成员保证公告内容的真实、准确和完整，对公告的虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏负连带责任。

　　近日部分媒体对公司全资子公司保利（北京）房地产开发有限公司（北京保利）的控股子公司北京政泉置业有限公司（北京政泉）及其所开发的保利金泉广场的情况进行了报道，认为北京政泉存在股权纠纷及金泉广场已经停工停售。公司就媒体相关报道进行了核实，认为相关报道存在不实之处。本着对广大投资者负责的态度，公司现将北京政泉和金泉广场相关事项公告如下：

　　一、保利金泉广场项目情况

　　1、项目基本情况

　　北京政泉花园项目位于北京市朝阳区大屯里居住区东南部地区，规划建筑面积85万平方米，用地性质为住宅公建配套用地。预计项目总投资50亿元。北京政泉花园项目由北京政泉负责开发，注册资本5000万元人民币。北京政泉的原股东为北京金浩投资有限公司和北京浩云生物医药科技有限公司（以下简称“原股东”），2005年10月，原股东与北京保利签订了《合作协议书》及《合作补充协议书》（以下简称“协议书”），合作开发北京政泉花园项目。

　　2、合作主要条款

　　（1）合作原则：北京保利按注册资本原价4000万元收购北京政泉公司80%的股权，同时投资8亿元人民币（含4000万股权收购款）合作开发北京政泉项目，其中3亿元按原股东要求提供给北京摩根投资有限公司使用是项目合作的前提条件。北京政泉项目由北京保利全面负责开发、建设和销售。

　　（2）投资收益确认原则：双方约定，该项目的利润不按股权比例进行分配，北京保利8亿元投资的回报按年投资回报率27%确认收益，以每笔资金实际入帐时间为准，每笔投资期限不超过2年。

　　（3）回购原则：双方约定在北京保利最后一笔投资到帐之日（即2006年7月4日）起2年内，在北京保利收回全部投资及投资回报款项的前提下，原股东有权回购北京保利持有的北京政泉80%股权。如原股东提前回购，为了保障北京保利作为投资人的利益，资金使用年限不足一年的按一年计算，超过一年但未达到一年半的按一年半计算，超过一年半但未达到两年的按两年计算。

　　（4）保证方式：原股东以持有的北京政泉另外20%股权为隐瞒的债务及未如期足额支付北京保利投资和投资回报提供担保。如原股东在约定时间内没有回购北京政泉股权，则北京保利将实际拥有北京政泉100%股权并享有该项目的全部收益，在政泉项目上北京保利因此获得的收益将远远高于按协议约定获得的收益。

　　3、合作执行情况

　　（1）北京政泉80%股权于2005年10月过户到北京保利名下，同时北京保利向北京政泉派出了董事会、经营层的主要成员，包括北京政泉董事长、总经理、财务总监和设计、工程、销售等主要业务人员，北京保利全权负责北京政泉项目的规划设计、工程施工和销售等日常经营工作。

　　（2）北京保利于2005年11月开始向北京政泉分期投入资金，并开始组织项目的实际运作。项目于2006年初正式开工，2006年4月份开始预售，截至2007年5月底项目已销售签约额16.75亿元，回笼资金15.23亿元，项目销售情况良好。

　　（3）为贯彻保利地产品牌，公司将北京政泉花园更名为保利金泉广场。

　　二、合作进展状况

　　1、合作方式的调整

　　2006年8月，为维护“保利地产”品牌及保护住户利益，经公司2006年第2次临时董事会决议同意，公司与原股东经友好协商签订了《金泉广场住宅项目转让协议》（以下简称“项目转让协议”），双方拟调整合作方式，北京政泉将金泉广场项目住宅项目的所有权益过户到北京保利名下。在双方完成项目转让、将金泉广场住宅项目全部权属文件和所有权益转到北京保利名下并在双方结清相关款项之后，原股东提前完成北京政泉80%股权的回购。

　　该项目转让事宜仅为对双方原合作方式的调整，其目的仅为有利于项目后期的管理及客户服务工作和维护“保利地产”品牌，在当时的市场情况下对双方的利益并未产生重大影响。房地产项目的转让必须经政府部门审批同意后方可办理变更登记，目前双方正在与相关部门进行协商。

　　2、目前纠纷

　　由于北京市房地产市场价格自2006年下半年以来快速上涨，金泉广场的销售均价已经达到10000元/平方米以上。出于利益原因，原股东以转让登记尚不能办理为由拒不执行《项目转让协议》，并于2007年5月10日向北京市第二中级人民法院起诉北京保利，要求直接回购北京保利持有的北京政泉80%股权，诉讼标的金额4000万元。

　　三、该事项对公司的影响

　　公司认为，《项目转让协议》及其补充协议对合作各方的合作方式进行了调整，系合作各方的真实意思表示，未违反国家法律、行政法规的强制性规定，应属合法有效合同。原股东的直接回购股权要求不符合各方约定条件，因此，公司判断该请求不应得到法院支持。公司认为该诉讼不会对本期利润或期后利润产生不利影响。公司目前仍然对北京政泉和金泉广场项目拥有控制权。

　　四、目前最新进展

　　目前原股东正在积极联系北京保利，就股权回购问题进行协商。同时金泉广场项目的工程建设正常进行，其中3、11号楼将于近期封顶后择机推出市场。

　　五、特别提醒

　　《上海证券报》、《中国证券报》和《证券时报》为公司选定的信息披露报刊，本公司发布的信息以在上述指定报刊刊登的公告为准，请广大投资者理性投资，注意风险。

　　特此公告。

　　保利房地产（集团）股份有限公司

　　二○○七年七月七日

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有时间要拜读以下,顶.

浴火之冰

内容很详实呀,是不是保利的员工啊,呵呵