打造中国地产长城-------600048保利地产

小散户1

供应不足还是盲目跟风 上海楼市会重陷疯狂吗？

2007年7月17日10:39 国际金融报  

    据不完全统计显示，截至6月27日，上海6月份共有11天新盘成交量超过千套大关，比5月份的7天千套行情有过之而无不及。6月1日至27日，日均成交量约973套，比5月份的日均成交量886套多87套。分析人士认为，考虑到6月份开盘量相比5月锐减的情况，以上成交数据更显出市场的反常态。  

    从４月底开始，上海楼市就陆续出现一些许久不见的景象：排队购房、楼盘价日新月异。上海网上房地产最新公布的数据显示，上海上半年商品房平均成交价格也突破万元关口。从去年同期的９８１３元/平方米，上蹿到今年上半年的１００２８元/平方米，涨幅达2.19%。  

    上海楼市6月为何会出现反季节性热销狂潮？如此反季节热销是否预示着上海楼市已经重新回到上升通道？或是重陷疯狂？

笑虎

疯狂是毁灭的前奏。我门安静等待和观望。
I have nothing to do  but watch!

小散户1

房地产股无惧调控预期

2007-07-18 07:59   徐建华   中国证券报

    昨天房地产板块整体涨幅高居所有行业之首，既稳定了市场重心，又在一定程度上提振了日趋低迷的市场人气。

　　两市地产股昨天的整体涨幅达到了7％左右，其中，沪市地产指数上涨了6.99％，深市地产指数涨幅更是达到了7％。指数大幅上涨，成交量也近乎成倍增加，昨天两市地产板块合计成交额达到了80.5亿元，较周一的44.55亿元放大超过八成。

　　两市房地产个股几乎全线上涨，尤其是众多权重龙头个股纷纷位居涨幅前列，其中不少更是创出了历史新高。两市有近30只房地产股涨幅超过了5％，其中，万科A、上海新梅、美都控股、天鸿宝业、万通先锋5只个股涨停，其他龙头股中，保利地产大涨9.84％，金地集团上涨9.26％，中粮地产上涨8.61％，泛海建设上涨6.27，招商地产上涨6.01％。

　　根据记者统计，昨天股价或者复权价创出历史新高的地产龙头个股就有万科A、金地集团、保利地产、中华企业、泛海建设等5只个股，几乎是清一色的地产龙头股。在前期大盘调整过程中，这些个股或者拒绝调整，有些即便调整幅度也远远小于大盘，而一旦股指反弹，其反弹力度又远远超过了大盘，因此在目前大盘较最高点调整幅度超过10％的情况下，这些地产龙头却率先创出了历史新高。

　　在市场紧缩预期不断升温的情况下，地产股究竟因何表现如此强劲呢？对此，国金证券房地产行业研究员曹旭特认为，这主要还是房地产整个行业和其中个股基本面所导致的。近期整个房地产市场持续升温，房价持续上涨，需求持续盘升。曹旭特认为，如果没有政策的调控，目前房地产市场的供求格局会进一步失衡，这是导致投资者追捧房地产股的主要原因。

　　曹旭特同时认为，即便是面临加息等宏观调控压力，但从中长期角度看，房地产股仍然是整个市场中最具吸引力的板块之一。从供需两个方面来看，加息对于房地产市场的影响幅度都相对有限。从供给上来看，加息27个基点对于万科这类龙头公司业绩的影响不足一个百分点，对购房者的成本来说每月还款额可能仅增加几十元，因此不会从根本上改变整个房地产市场的供求格局。由于今明两年房地产市场仍会保持较快的增长速度，因此整个房地产板块的投资价值仍值得看好。

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房地产股：两大特征显现三大机会

2007-07-18 07:55   秦洪   渤海投资

    虽然A股市场在近期反复震荡，重心也在震荡中有所下移。但地产股却在震荡中出现了重心快速上移的走势，万科A、万通先锋等品种就是如此，由此不难看出，房地产股正在成为A股市场的投资机会之所在。

　　对于房地产股来说，分析人士的分歧一直存在着，有分析人士就推测，在6月份CPI数据未正式明朗之前，房地产股是很难出现一波持续的主升浪的。也就是说，昨日房地产股的暴涨并不具有持续性。

　　对此，笔者认为有一定的道理。但这并不意味着否定房地产股的后续强劲升势，短期房地产股的走势可能会略有反复，但笔者依然认为，短线的波动并不会改变房地产股的强劲上升预期。

　　之所以如此，是因为两方面的动力存在，一是人民币升值的动力，近期人民币升值势头强劲，颇有进入加速的趋势。而海外经验显示，本币升值将极大地刺激本币资产价格的上涨，所以，作为集房地产、股票等诸多资产优势一身的房地产股自然大涨特涨。二是半年报业绩的推动力。在前些年房地产火爆的过程中，房地产开发商储备了大量的低成本土地，而随着时间的推移，在2007年将进入到竣工结算的高峰，也就意味着房地产股在2007年将迎来丰收期。相关房地产股可能会出于日后的融资的需要等因素的考虑，也会在半年报推出大剂量的送转股的半年报分红，从而赋予房地产股极强的半年报业绩浪主角的题材溢价预期。

　　正因为如此，房地产股出现了新的走势特征，主要体现在以下两点：

　　一是中高价房地产股屡屡异动，成为市场一个靓丽的板块，万通先锋、万科A等诸多个股有明显的领涨特征。其中万通先锋有2007年半年报10转增5的股改承诺，意味着该股在半年报将有大比例的分红。这其实也是房地产股中高价股明显强于同类板块中的低价股走强的原因。

　　二是拥有业绩爆增预期的房地产股也有强劲走势。仍以万通先锋为例，该股在近期明显强于同类房地产股，这主要是因为公开信息中显示该公司控股子公司北京万置房地产开发公司开发的新城国际三期可确认收入，而年报显示，预收款中有近10亿元是新城国际三期的。所以，该股在半年报业绩将相当可观。类似个股尚有栖霞建设、华发股份、招商地产、中华企业、万业企业等。

　　不过，从房地产股的中长期角度来看，投资者不仅仅要关注起房地产股的短期主题热点，更要关注起房地产股的中长期走势的机会。因为房地产股极有可能成为未来一段较长时间的主流热点，需要投资者积极配置。尤其是在CPI数据公布后，房地产股的走势将不存在着短期隐忧，极有可能出现反复震荡走强的走势，难怪房地产行业分析师建议机构投资者可“超配”房地产股。

　　故在此，笔者建议投资者重点跟踪三类房地产股。一是短线可立竿见影的房地产股，主要是半年报业绩浪主角的中高价房地产股，万通先锋、华侨城、招商地产、万科、金地集团等品种可跟踪。

　　二是注资预期明朗且题材尚待最终兑现的房地产股，较为典型的有天鸿宝业、中华企业、上实发展、世茂股份、SST幸福等品种。其中中华企业目前盈利能力也不错，而且其控股股东实力雄厚，不排除有扶持的可能性。而SST幸福在股改过程中“幸会”华远地产，前景将更为乐观，可跟踪。

　　三是房地产转型较为成功的个股。比如原先是开发区的苏州高新，近年来向房地产业进军，较为成功，已有行业分析师推测该股估值较低，可持有。再如安徽水利、中铁二局，利用施工业务优势，强势介入到房地产业务，业绩有望水涨船高。再比如沈阳新开，其开发的河畔新城项目，有望为该公司带来丰厚的投资回报，可跟踪。


　

swin2005

偶以前在保利工作过四年，在张连生旗下的。

保利真是家不错的公司，每年的利润创新高，我在的三年，年年年终总结大会都能听到地产的名字。其实保利地产以前只是总公司下面的一小块，没想到竟然就给他们做出了名堂。

保利的操作风格是很严谨的，就是风险大的宁可不做，而且手下的智囊团非常会动脑筋，有很多奇思妙想。

我眼看着保利从37元涨到现在，就是不敢买，因为做股票我是新手，一般都喜欢挑低价股买。

现在的价格好高哦，还是狠不下心来买，怎么办。。。。

小散户1

证券代码：600048 证券简称：保利地产 公告编号：2007-020
2007 年 6 月份及上半年销售情况简报
本公司及董事会全体成员保证公告内容的真实、准确和完整，对公告的虚假
记载、误导性陈述或者重大遗漏负连带责任。
为使投资者及时了解公司的经营情况，自本月起，公司将逐月披露房地产销
售数据。
2007 年 6 月份，公司实现销售面积 32.80 万平方米，实现销售认购金额 25.89
亿元。2007 年 1-6 月公司实现销售面积 94.26 万平方米（含北京政泉销售面积 6.8
万平方米），同比增长 101.54%；实现销售认购金额 79.51 亿元（含北京政泉销售
认购金额 7.9 亿元），同比增长 166.81%。
由于销售过程中存在各种不确定性，该简报数据可能与定期报告披露的数据
存在差异，相关数据以公司定期报告为准。
特此公告。
保利房地产（集团）股份有限公司
二○○七年七月十九日

tntms

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小散户1

六月房地产数据仍未公布 房价集体上涨已成事实

2007年07月19日 08:32:41 中财网

　　和惯例不同，截至7月17日，6月份房地产的统计数据仍未公布，而新一轮已是不争的事实。
　　2004年以来，中央政府动员九部委和各地方政府，启动了税收、土地、金融、行政四大手段对房价进行调控。
　　今年以来，央行先后5次上调存款准备金率，2次加息。力度之大，决心之大，前所未有。然而，房价还在快速上涨，上涨范围仍在扩大。"可以说，房价快速上涨，完全是政府房地产市场发展模式脱离中国实际、房地产发展模式只有利于极少数人而导致的结果。"中科院金融所研究员易宪容表示。记者在实际采访中，也印证了房价疯涨的事实。
　　涨势蔓延到二三线城市以及一些中西部城市
　　"我们小区有的是期房，明年春季开盘，均价不会低于8000元/平方米。"记者致电北京通州一个名叫"世纪星城"的楼盘，售楼处王小姐说。
　　记者查询资料发现，去年春季房展，该小区楼盘均价 4680元/平方米；今年春季房展时涨至6680元/平方米。
　　据统计，2006年年底，北京商品房均价为9267元/平方米，而至今年6月份，普通住宅的开盘均价已达到10280元/平方米。不仅是北京，在广州，6月份广州中心六区一手住宅，均价突破11000元/平方米；在深圳，上半年最后一周，商品住宅成交均价高达14690元/平方米。
　　一线城市房价上涨的火势也蔓延到二三线城市以及一些中西部城市。北海今年3至5月份的新房价格涨幅分别达到13.7%、23.6%和15.1%，连续三个月位居全国首位。与房价猛涨不协调的是，今年上半年，北京楼市销量却创出新低。截至17日，北京市房地产交易管理网显示，北京仍有可售住宅近10万套，按照目前的销售速度，即使没有新项目入市，10万套的存量也足够维持今年一整年的销售。
　　一方面是房价的大幅上涨，另一方面是销售面积更大幅下降，楼市供应量之充足可见一斑。事实上，房价的成本之一地价却明显下降。北京市土地整理储备中心称，今年上半年，北京市土地交易市场成交土地326万平方米，其中住宅用地(含两限普通商品房)288万平方米，同比增长24%；住宅用地成交均价为2500元/平方米，同比下降25%。
　　北京大学副教授、中国民营企业研究所执行所长黄俊立表示，这种现象明显违背市场供求规律，属于有价无市。  

　 东南快报

小散户1

沪楼市发出逆势上涨信号 宁死不降价成业内通则

2007年7月19日8:53 经济参考报 徐寿松 洛涛 李佳鹏  

　　6月，本是楼市的销售淡季，但对上海房地产市场而言却是个十足的“疯狂”时节：买方排队抢购重现，卖方惜售反价频频；商品房均价再破万元，楼面地价直追新盘房价。业内人士分析，上海楼市既是全国的风向标，又曾是宏观调控的样本——2005年下半年起房价曾率先回调。眼下，其房价的强烈弹升从一个侧面反映出有限的调控效果在遭蚕食。

　　央行上海总部今年7月9日披露的最新数据显示，受房地产市场交易迅速升温的影响，6月份沪上中资商业银行个人住房贷款大幅增加45.5亿元，比5月份多增36.9亿元，占上半年个人住房贷款增量的2/3，其中当月新建房贷款增加43.7亿元，占上半年新建房贷款增加的95.8%。  

　　上述数字传递出强烈信息：上海房地产市场又火了！上海房地系统官方网站“网上房地产”显示，从6月的第二周起，上海的商品住宅成交量快速上升，在6月的前28天，成交面积达243.86万平方米，比传统楼市旺季5月份的成交量还高出9.34万平方米。  

　　活跃的交投带动了房价的全线上涨。在今年5月份上海一手房均价达到10439元/平方米的基础上，6月份的房价再涨，并且呈现出从原先的中心城区向郊区扩散的迹象。纵观上半年数据，前6个月上海商品房的总成交量比去年同期高出23.3%，达到1290.3万平方米。其中，商品住宅的成交量高达1046.4万平方米，比去年同期增加22.9%。上海网上房地产公布的数据显示，上海上半年商品房平均成交价格已突破万元关口，从去年同期的9813元/平方米，上蹿到10028元/平方米。  

　　不仅新房价量齐升，二手房市场同样“回热”。最新公布的数据显示，今年6月份，上海二手房指数为1751点，继5月上涨24点之后，继续大涨70点，涨幅创近年来新高，价格涨幅显著放大，超过七成区域二手房价格涨幅超过3%。  

　　种种迹象显示，上海房价已经入新一轮上升通道。市场状况显示，导致上海房价快速弹升的原因主要有以下方面：一是自主型需求放量入市，有效供给相对不足，供需缺口存在。在历经三年之久房价久调不下的尴尬局面后，普通民众对于未来房价的预期产生变化，由盼跌转为担心再涨，自主型需求由持币观望转为开始入市。尽管上海市政府部门认为，“上海楼市供求比连续几个月保持在1.5∶1，供应充足，供需基本平衡。”这一判断或许适合于整体，但有效供给结构性不平衡的情况也确实存在。受市场青睐的新增优质房源——如位于外环线以内、地铁附近交通便捷、低总价的中小户型房，供应不足。有效供求关系逐渐逆转。  

　　供求相对紧张又被卖方所利用。一些开发商乘机开始放慢上市节奏甚至捂盘，在5月拿到预售许可证后仍迟迟不开盘。这在一定程度上烘托、放大了供求紧张。长江商学院教授周春生认为，“房价上涨让大家认定，房价不会跌下来，现在不买还要涨，这个心理很重要。”正是在这一恐慌心理驱动下，普通购房人纷纷入市买涨。  

　　二是上半年外资加速进入上海楼市，在相当程度上改变了房地产格局，影响了未来房价预期。据全球五大房地产顾问公司高力国际统计，今年上半年上海共有10个外资投资项目成功结案，其中有四个住宅项目被海外机构投资者收购，收购总面积达25.34万平方米。另外被收购的还有两个办公楼项目及三个综合项目和一个工业地产项目。  

　　业内人士认为，外资的大量涌入改变了房地产市场格局。原本在地根和银根紧缩之后，一些中小开发商为缓解资金紧张会被迫降价销售，但外资以资金换股份(实际上是通过项目公司的股权转让来攫取土地资源)的手法，客观上对一些中小房企起到了“雪中送炭”的作用。宁愿卖地、卖项目也不降价成为业内通则。另一方面，外资的对楼市的看好也大大影响了普通购房人对未来房价的预期。  

　　此外，地价狂飙使得未来房价成本大增，从而抬高了现实房价。6月21日，面积不足5.93万平方米的上海杨浦区的新江湾城D1地块，短短6分钟竞拍，从底价5.16亿元急窜至12.6亿元成交。按容积率1.7折算下来，单单楼面地价就已达到12509元/平方米，与其周边在售新房的成交价已十分接近。7个月前，同是新江湾城地块，楼面地价6677元/平方米已算“天价”，而如今，新地价在两百来天里暴涨87%。

始于足下

老兄基本面分析一流~

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mok007

也该是时候作出决定了

小散户1

供应不足埋伏笔　新一轮房价上涨周期已形成

2007年7月19日15:1 新财富 陶冬  

　　储蓄和股市资金流入、新增房源减少、开发商惜售这三大基本面理由，令笔者看好楼市。一次全国性的房价大涨的可能性甚大。

　　5月份住宅价格出现了一次全国性的急涨。深圳、北京房价均呈现双位数上扬，上海又爆连夜排队购房的壮景，而且大批二三线城市楼盘也持续火爆。

　　这是一轮报复性的价格上涨，显现出以“国六条”为代表的房地产新政并未奏效，政府苦心经营的房地产价格防线已有被打破的迹象。

　　笔者认为，新一轮房价上涨周期已在中国形成。持续两年的A股牛市，至少创造出8万亿元新财富，其中一部分正明显地转向楼市。在通货膨胀升温、银行利率却上调不足的时代里，银行储蓄出走是大趋势。而且一旦开始，政府的行政手段很难将其制止。负利率环境下，银行储蓄移向其他资产，是笔者看好楼市的第一个原因。

　　股市是与楼市争夺储蓄资金的竞争对手，而且前一段时间的确吸引到大部分出走的储蓄。但是5月底、6月初的跌市，改变了人们对股市风险的认识，更多的目光开始投向楼市。目前中国A股正处在温和调整期。股市上赚钱不再易如反掌，财富又没有在急跌中被摧毁。市场对股价走势的预期，催生了这一轮楼市的行情。

　　笔者看好楼市的第二个原因，是供应不足。房地产新政、国土整顿、反腐运动，使土地供应出现了戏剧性的减少。如果计入政府收回的未开发土地，2006年新土地供应为负值，这就加深了开发商的惜售心理，也为今后几年房价大涨埋下伏笔。

　　宏观调控下，受政策、信贷、规划等方面的限制，建筑速度放缓的现象比比可见。今年1-4月，全国住宅竣工面积增长9.9%，增幅低于去年同期的46.3%和一季度的11.5%。这必然带来可售面积的下降，造成房源的紧张。

　　在中国绝大多数城市，房屋供应还谈不上真正短缺。笔者相信，如果开发商敞开供应，供大于求的可能性更大。但是开发商的现金流已得到明显改善，它们已经有了捂盘不卖的本钱。这是相信楼价会升的第三个原因。

　　房地产调控的撒手锏是银行对开发商贷款的釜底抽薪。过去两年中，确实有相当一批财力不足的开发商陷入现金流困境。银行停止贷款，售房回款速度放慢，资金链开始绷紧。那时是政府调整房价的大好时机，不过这个窗口机会十分短暂。部分开发商缺钱，但是社会整体并不缺钱；国内不缺钱，国外也不缺钱。股市IPO、发行海外债、兼并收购、向海外土地基金售卖股权，一系列资本运作之后，房地产行业整体现金流已无大恙，政府也从此失去了运用经济手段影响开发商的一条缰绳。

　　储蓄与股市资金流入、新增房源减少、开发商惜售，是笔者看好楼市的三大基本面理由。以目前的负利率、股市表现、开发商现金流、楼盘数量来看，出现一次全国性的房价大涨的可能性甚大。

　　政府干预，是人民币资产升值的最大不确定因素。政府对稳定房价的决心远大过稳定股价，因为这干系到国计民生、和谐社会。温家宝总理今年的政府报告中，对股市一笔带过，而对楼市则作了连篇阐述。政府对房地产市场的重视程度，由此可窥一斑。

　　不过近年稳定房地产价格的政策中，帮倒忙的多。收紧土地供应、切断对开发商的信贷、限定中小户型、强征营业税、清算土地增值税，政府做得十分努力，但是不少措施是反市场原则的，更多政策则起到反效果。

　　深圳在全国率先对居住不满5年的二手房转让强征个人所得税，本意是加大投机成本，抑制房价上涨。但是在供求关系没有理顺、热钱横流的大环境下，交易成本由买方承担几乎成为惯例，无形中进一步拉高了房价，也滋生出低报成交价的弊端。

　　打压房价，政府并非一筹莫展。韩国对5年内买卖的住房课征最高50%的利得税，政府还可以制止银行贷款给炒家，这些措施一夜之间将炽热的汉城楼市打至冰点。面对房价急涨，新一轮调控相信很快会出台。不过笔者认为，中国政府非不得已不会痛下杀手，压垮房价。社会和谐，是新一届政府的执政基石。政府真正想干预的是房价上涨的速度和幅度，不是房价上涨的大趋势。

　　流动性过剩、房价急升，其实是全球性现象。笔者曾在内部会议上引述中国70个大城市5月份房价上涨6.4%，试图说明出现泡沫的可能性。一位欧洲同事当即指出，中国的经济增长是西欧的3倍，收入增长是西欧的7倍，房价升幅低过GDP，与不少西欧城市接近。

　　换一个角度看问题，也许会得出不同的结论。中国的经济增长甚为强劲，收入增长和生产力的提高远超过世界平均水平。人民币升值缓慢，直接导致流动性失控，通货膨胀复燃。新一轮全国性房价上涨已经开始。

小散户1

原帖由 始于足下 于 2007-7-19 18:29 发表
老兄基本面分析一流~

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我能做的也仅仅是将我看到的一些公开信息贴上来
供大家一起浏览和研判
既记载了自己投资的思想历程和学习笔记
也可供有同类需要的朋友们节省时间来阅读
并非是刻意推荐大家买入
也绝非是部分朋友猜测的那样我是什么庄托
我既没有那个本事也没有那份闲心来做庄托这样的事情
借用一句政府的话：“买者自负”
我在论坛里公开的所有股票都是准备长线投资的品种
决非追逐短线暴利
还是那句话-----我没有那个本事！
我自己真的不知道大盘明天是涨还是跌
对于论坛里那些天天发帖预测涨跌的帖子
我认为大多数都属于没有任何意义的
且不说大盘的短期走势经常会受到各种不确定性因素的困扰
单就从赚钱的角度来说
预测指数是不会为你带来任何收益的
我们还是应该将目光放到对个股的研判和挖掘
我看中的都是长线趋势和价值挖掘
借用一句始于足下版主的话就是：“对于这种股票，只有送给有缘人，没缘的人也看不懂”

小散户1

播撒爱心收获希望--保利业主内蒙希望小学爱心行

2007-7-16  

      “我不能去你那里了，因为要舞蹈考试，所以我把这些书本送给你，希望你会喜欢这些故事，很好听。”这是一个一年级小学生亲笔写下的话语，是保利地产在京项目业主的孩子对内蒙古伊金霍洛旗纳林陶亥镇保利希望小学孩子们真挚的友爱。2007年7月14日，保利集团旗下保利地产与地产在京项目的业主20多人，不远千里，亲赴广袤的草原，给保利希望小学的孩子们送去了几千册图书、上千套练习本和笔，以及电脑等各种文具，还有文体用品、钱款等。

　　故事要从头说起。2000年10月26日北京青年报一篇《200元帮一个失学孩子重返课堂》的特别报道引起了保利集团领导的重视，也唤起了集团员工的热情关注。2001年11月在集团驻京企业员工的资助下，内蒙古保利希望小学主体工程完工，2002年6月5日举行了揭碑仪式。历年来保利更为希望小学新修了学校大门和围墙，装修了学生食堂，改善了学校硬件环境，建立了图书馆，购买了电脑等设备用于多媒体教室及“班班通”电视网络，使农村牧区的孩子也能学习电脑，博览群书。


　　今年从五月起，保利集团号召广大员工再次进行爱心捐献，此举得到了各级公司和员工的热烈响应，于是活动范围进一步扩大。六月下旬，在保利集团有关领导的关心下，保利地产发动了北京地区的业主同赴草原献爱心。保利·垄上别墅、保利·蔷薇、保利·金泉广场及保利·欣苑等项目展开业主献爱心征集活动，广大业主踊跃参加，为保利希望小学的孩子们捐献图书、文具、电脑、钱款等。同时，活动还从业主中甄选出部分年龄、健康条件合适的家庭，一起去草原，不仅为贫困地区的儿童送去需要的东西，也鼓励业主的孩子们和希望小学的孩子们有近距离接触的机会，将关怀送到孩子们的身边。


　　由于临近2008，保利此番还别有创意地将“奥运”带进了草原，让希望小学的孩子们能够切身体验这一体育盛事、国家盛事的热烈气氛。本次活动捐款将用于保利希望小学的运动场地（篮球、排球、乒乓球、运动器械场地等）硬化和校园绿化。保利·欣苑的一对业主夫妇还将自己编写的礼仪知识小册子，为2008年北京奥运会、残奥会志愿者培训讲课的光盘送给了孩子们，在所附的信里，这对残疾人夫妇写道：“我们通过努力学习，成为自食其力，为社会作出自己贡献的人。……希望你们努力学习，长大成为建设国家的有用之才！”


　　此次“保利希望小学献爱心”活动是保利集团一直以来奉献国家、关爱社会的举动的延展，保利业主的参与，体现了和谐社会下的真情互动。据悉，保利地产以后还将在每个售楼部设置保利希望小学爱心捐赠箱，让更多的人参与到爱心活动中来，让保利希望小学的孩子们感受到来自整个社会的关怀。

来源:焦点房地产网

小散户1

知名企业全面进驻保利国际广场，首批进驻企业备感“浑身舒畅”

2007-7-17  



   备受外界关注的广州最顶级甲级写字楼——保利国际广场日前进入企业进驻阶段，琶洲商圈开始迎来新主人。据悉，保利国际广场这一琶洲会展商圈唯一建成投入使用的超甲级、生态智能写字楼在去年年底落成之后，大批国际知名企业纷纷表示出强烈的入驻意向，广发基金、一汽大众等一批知名企业随即抢先购买，而后继今年春交会的热销之后，保利国际广场的租售工作一度开展得如火如荼。目前，广发基金、一汽大众、中国银行、泉州轻工、迈科金属进出口集团有限公司等知名企业陆续完成了装修，开始全面进驻保利国际广场。

      保利国际广场的建筑设计由曾设计过上海金茂大厦的美国SOM建筑事务所担纲，园林景观设计和灯光设计也分别由著名的SWA公司和DPI公司来实施，首批进驻企业在“亲密接触”了保利国际广场之后，纷纷对保利国际广场的国际顶级设计赞不绝口，广发基金等知名企业表示：“保利国际广场的全套设计系出国际名门，建筑独一无二，现代简约、彰显大气，是匹配我们企业形象的完美办公地点；另一方面，保利国际广场的地板送风空调系统让我们的员工备感自然舒适，员工普遍反映办公室的空气比以前清新多了，空调病不再犯了，办公环境更加健康了。”

      不仅如此，保利国际广场的20000m²大型水景园林和一线江景让大批知名广告公司和IT企业备感创意无限、灵感万千，国际4A广告公司东方仁德是第一个入驻保利国际广场南塔楼的企业，其有关负责人表示：“保利国际广场拥有无与伦比的生态设计和自然景观，这一点是天河北CBD那些拥挤的写字楼完全不能够达到的，保利国际广场毫无遮挡的360度景观空间让我们的广告设计师们有了无限的创意空间，一线江景更是让我们广告人兴奋不已，灵感万千。”

      保利国际广场的大手笔不仅让业内同行惊叹不已，更是让大批知名企业怦然心动，据了解，保利国际广场的顶级建筑设计、顶级生态智能设计、无与伦比的景观园林、琶洲地段的良好前景是吸引大批企业欣然购买和租赁的主要原因。而目前已全面进驻的企业也纷纷表示，他们越来越认同保利国际广场无与伦比的价值，坚信琶洲商圈的未来会更加美好。




[ 本帖最后由 小散户1 于 2007-7-19 19:33 编辑 ]

小散户1

保利国际广场响应政府工作重点，全面助力琶洲区域建设

2007-7-18   

      7月9日下午，广州市市长张广宁主持召开市政府常务会议，会上分析上半年经济形势，并要求下半年落实各项惠民政策，抓好城建、节能等七大项工作。其中指出，下半年市政府要重点抓好七项工作，争取到２０１０年亚运会前较好地解决广州市的交通问题，继续推进琶洲新城、白云新城、珠江新城、萝岗新城等重点发展区域建设。

      市政府下半年工作重点的确定无疑是琶洲区域建设的佳音，也是对琶洲区域“世界会展之都”功能定位的再次肯定，这有力地表现出市政府打造“世界会展之都”和“亚运名城”的坚定决心，也反映出了琶洲区域在政府工作中的重要地位。

      而对于琶洲会展经济圈内规模最大、档次最高、配套最完善的国际化商务商务社区——保利国际广场来说，除了依靠自身国际顶级品质来建造世界级会展商务中心，全面引领琶洲商务气氛之外，还应积极响应政府的工作重点，充分挖掘自身项目的优势和资源，依靠项目的力量来推动琶洲区域的交通完善和市政配套设施建设，全面助力琶洲区域的发展。而对于此，保利国际广场一直不遗余力。

      保利国际广场自建造以来，其国际顶级品质一直备受关注，也一度是跨国企业争相追捧的焦点，该项目吸引了大批知名跨国物流、采购、IT、广告、咨询企业的进驻，也促使国内众多大型知名企业纷纷将总部或区域总部搬迁至此，广发基金、一汽大众成为了首批入驻保利国际广场的企业，这对于琶洲区域商务气氛的形成起到了关键的作用。另外一方面，包括中国银行海珠分行琶洲旗舰店在内的多家金融单位的入驻也极大地改善了琶洲区域的金融环境和设施，为会展经济创造了金融便利，大力加快了该区域的成熟。不仅如此，保利国际广场还积极联系市政交通部门，着力改善会展中心东区、香格里拉酒店和保利国际广场附近区域的公共交通，积极推进增设公交车站，并投入相应资金。再者，为切实解决此区域工作人士的上下班交通问题，保利国际广场正积极筹划市内穿梭巴士方案，届时将会有大批在此区域工作人士享受上下班交通之便利。

      在今年下半年政府工作重点确定之后，保利地产已经开始依托保利国际广场进一步筹划助力琶洲区域发展的方案，以积极配合政府工作重点，相信琶洲在不远的将来会真正成为交通便捷通达、全球商贾云集、国际商务川流不息、会展经济光芒耀眼的世界会展之都，广州城市新名片。

小散户1

重庆保利国宾上院建设驶入快车道

2007-7-18  

      近日刚获得“中国房地产上市公司综合实力第二名”的保利地产（股票代码：600048），品牌价值和投资价值再次得到认可，在不久前结束“博鳌·21世纪房地产论坛”上，保利地产再获殊荣，获得“年度行业贡献大奖”与“年度最具投资价值地产上市公司”两项大奖。据了解，“博鳌·21世纪房地产论坛”是由《21世纪经济报道》发起并主办的中国目前规格最高，影响最大的房地产专业论坛。从2001年8月起，该论坛以年会的形式已连续举办了6届，是中国地产界一年一度的顶级盛事。作为一个全国性的实力地产商保利地产获得这两项大奖可谓是实至名归，自2006年7月成功登陆中国股市后，在不到一年时间股价增长6倍，成为中国房地产上市公司综合实力第二名。

      与此同时，保利地产在重庆渝中半岛打造的主城花园洋房第一居所——保利国宾上院项目建设已于近日全面启动。据介绍，保利国宾上院处于多个主城区域汇合的城市心脏地带——高新区、渝中区、九龙坡区三区交界处，体量约为6－8万方，绿化率约为50％，容积率不足1.5。紧邻500亩园林式国宾馆——渝洲宾馆，共享其完善的配套设施、园林互通、共用入口。记者开车绕着项目现场周边走了一圈，到袁家岗轻轨站、奥体中心、重医、以及未来的中新城上城商业购物广场都只有几分钟的时间。由此可见，保利国宾上院在区域交通、康体运动、医疗保健、商业购物等完善的生活配套优势上凸显无余，这些特性无疑决定了该项目在花园洋房市场中的标杆地位。据记者在现场了解到，有些客户对国宾上院花园洋房7000元/平方米－9000元/平方米的价格都能够接受，这充分说明客户对国宾上院绝对稀缺性价值的认同。据保利地产相关负责人介绍，由于工程进度的迅速进行，国宾上院预计年内将推出。         

      另悉，由于保利国际高尔夫花园近期销售极为火爆，其稀缺性和珍贵性的价值愈发凸显，因此保利地产将宣布全面提价。而为了让高尔夫爱好者尽情体验夜晚打球的畅快和趣味，保利高尔夫灯光球场已于近日正式开放。

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藏风纳水5000年 保利林海山庄文化氛围浓厚

2007-7-19   

大力塑造文化人居环境是房地产发展的趋势

要塑造健康优质和谐人居环境，优越高尚的文化环境是必不可少的核心元素。随着社会经济的发展，注重历史传承，亲和社区文化的健康生活方式已成为社会共同的心声。

广州“第一村”， 5000年悠久文化底蕴

华南植物园所在的龙洞区域，坐拥四大生态公园，风景秀丽，人灵地杰，拥有5000多年的历史沉淀，是广州文明的发源地，素有“广州第一村”之称。

据考古专家介绍，5000多年前我们的祖先就安居于龙洞这块人灵地杰、藏风纳水的风水宝地，并创造了非凡的新石器时期文化。后来，直到公元前204年南越国的建立才出现了今天的广州城。因此，龙洞一直被誉为“广州的发源地”。今天，你仍可以在龙洞的飞鹅岭新石器时期遗址感受我们祖先高超的建房、陶瓷等先进技术。

保利林海山庄扎根于植物园板块悠久的文化中，扎根于广州文明发源地中，扎根于广州的“龙脉”之上。凭借其独特的文化沉淀、优美的自然环境以及“自然舒适、和谐生活”的产品设计，保利林海山庄越来越受到追求文化、福气的都市人的追捧。

几十家学府云集，实现文化人居灵魂

继承了优良的人文传统，植物园板块已发展成为广州第二大的“大学城”。保利林海山庄项目周边高楼林立，华工、广工、华农、舞蹈学校，警官学校、89中等几十家院校云集于此，拥有雄厚的教育资源。保利林海山庄，与众多学院为邻，与广工一墙之隔。保利林海山庄的业主不仅能享受到优美的自然环境，还能共享广工等高等学院的教育资源、文化资源。强大的教育资源、书香儒雅的居住氛围，保利林海山庄正成为广州市最具文化氛围的半山文化楼盘。

高知精英汇聚，保利林海山庄成就文化大盘

“距繁华不远，离自然很近”的离尘不离城的山林生活，保利林海山庄吸引了大批 “高知精英”的目光。首期过6成具有本科或以上学历、过9成具有大专以上学历，保利林海山庄正成为广州楼市业主素质最高的一个楼盘。

保利林海山庄建筑配套上亦充满了文化气息。据悉，保利林海山庄将引进阅览室、舞蹈室、风情餐厅、茶艺室等一系列充满文化气息的功能配套，让业主既能观山林而达心智，又能品文化而修心性。居于保利林海山庄，不仅能独享大自然的清抚，而且能与一群高素质的文化人互为邻里、享受文化的熏陶。保利林海山庄已成为广州区域内居民素质最高、最具有文化气息的大型高级文化社区。

保利林海山庄强大的品牌号召力 、良好环境产品优势与人文环境构成了良好的发展平台，在营造文化大盘的征程钟已经走在了时代的前列。

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保利地产上半年销售金额同比增长167%

2007-7-19  

其保利水城一日销售金额过十亿商业地产项目利润贡献明显

      本报讯  保利地产（600048）7月19日公告其上半年销售数据，据此公告，该公司今年上半年实现销售面积94.26万平方米，同比增长101.54%，实现销售认购金额79.51亿元，同比增长166.81%。
保利地产上市以来股价稳步上扬，其背后的支撑就是该公司运营良好，业绩不断增长，公告显示，保利地产上半年业绩仍然保持了强劲、持续、稳定的增长势头。
      保利地产管理层认为，行业的发展趋势决定了行业内企业的命运，也在很大程度上决定了公司的未来价值。从类似保利地产这样当前持续稳定高速增长的地产上市公司身上，同样体现了在公司在战略上对于行业趋势的准确把握。

区域战略：各区域公司进入规模开发业绩高速增长

      保利地产负责人接受采访时表示，07年上半年，保利地产继续保持快速增长的势头，销售、工程、项目拓展等工作均稳步推进，各项指标和去年同期相比均有大幅提高，各项经营指标均实现了“时间过半，任务完成过半”的目标，为全年任务的顺利完成奠定了良好的基础。该公司上半年全国各地数十个项目销售良好，其中仅佛山保利水城项目在开售当天销售便超过10亿元，创下了广佛地区和公司单盘的开盘销售记录；同时，公司六月份完成销售金额还创造了公司单月销售的最高记录。
      在不断变动的市场长期稳定增长，要得益于保利地产对于行业趋势，对于企业战略的准确把握。
      在传统的土地银行模式下，房地产企业具有强烈的基于不动产的属地属性。地方房地产企业，尤其是地方龙头在当地具有很强的基于地缘的垄断优势，在土地和资金获取上，地方企业因为与地方政府的良好关系而占尽优势，外地房地产企业一般难以进入。然后，随着土地银行模式的慢慢被打破，这种区域企业为王的局面慢慢得以改变，全国化、一体化正成为一种不可阻挡的趋势。也只有把握这一趋势的企业，才能不断成长，同时在资本市场上受到投资者的追捧。
      保利地产自2002年股份制改造起，就制定了明确的企业发展规划与一系列战略决策：在区域战略上，推进以广州、北京、上海为重点城市，辐射区域的全国布局，在上市之初，保利地产的这一全国战略布局已经初步完成，在全国三大核心经济圈、十大重点城市布下了自己的网络，这一先时而动的抢滩布点至今已经硕果累累：保利地产各区域控股子公司目前在当地城市和周边辐射区域已经从一两个项目的开发进入到了规模开发的阶段，开始源源不断的为投资者贡献利润。

产品战略：坚持住宅为主，率先进入商业地产蓝海

      军事家总是能看得更远，行动更快。抢占市场先机的保利地产在短短五年时间，以一种让行业惊讶的速度，低调完成了战略转型，即从广州区域龙头企业发展成遍布北京、上海、重庆、武汉等十余重点城市的全国大型品牌发展商，并已开始向发展潜力看好的二线城市扩张，当敏锐的预见到商业地产市场的强烈需求时，保利地产果断出击，迅速加大对商业地产投资。
      在产品战略上，保利地产贯彻以中高端精品住宅为主，城市地标、优质商用物业为辅的战略。
      目前，保利地产在建商业地产项目总建筑面积过百万平方米，形成了重点打造城市地标，全面发展涵盖商业零售、商务办公、酒店、会展、剧院、高端体育休闲等多元化优质商用物业的规模化经营格局，获取保证企业未来可持续发展的长期稳定收益。
      在传统的土地银行模式下，中国的房地产企业开发，长久以来遵循着"滚动开发"模式。然而，随着市场和政策环境的变化，滚动开发模式的市场条件及政策条件将不再具备。在这种情况下，有一些开发企业可能做完最后一个项目就退出房地产市场，而优秀的企业可能会考虑开发并持有酒店、写字楼、高档公寓等经营性物业，为企业持续提供稳定的租金收入，"持有经营获利"成为重要的盈利模式。

品牌战略：和谐生活自然舒适

      一个成熟的行业必然会产生自己的品牌，形成品牌效应。一个成熟的企业要想做的长久，也必然会朝着品牌的方向努力。保利地产作为一个全国知名地产品牌，首先意味着诚信，其次代表着和谐自然的生活。
      保利地产在品牌战略上，坚持打造中国地产长城为品牌愿景，和谐生活、自然舒适为品牌理念。作为中国最早提出品牌战略的房地产企业之一，保利地产一九九九年便将“和谐”明确定义为企业品牌的核心价值，并提升至公司品牌建设战略的高度。
    “和谐”作为居住的最高层次，引领着保利地产人不断为成就社会的优居梦想而努力。保利地产以坦诚的胸怀与高度的责任为无数家庭搭建起“和谐生活，自然舒适”的生活梦想，一步步向企业品牌愿景所迈进，即为置业者打造出值得信赖与托付的中国地产长城。
      保利地产强调以市场导向实现产品创新，坚持以人文本，零缺陷的设计标准。从国家级全优康居示范小区——保利花园开始，缔造出保利百合花园、保利香槟花园、保利林语山庄、保利十二橡树庄园、保利垄上等一系列各具风情的项目品牌，为业主提供“和谐、自然、舒适”的生活体验。这也是低调务实的保利人十五年来的理想——造业主放心的房子，给业主和谐的生活。
    “成长远比成功更为重要”，这句话中蕴含着公司管理层对保利地产的自信与期望。保利地产十五年来企业经营主题中，“发展”二字始终放在最显著的位置。拥有不可复制的雄厚土地资源和项目获取能力，低调务实稳健的战略决策与执行力，“重剑无锋”的保利地产正站在高速扩张与行业整合的历史潮头，一步步在中国的版图上，夯实地筑就地产长城的宏伟篇章！

来源:21世纪经济报道