打造中国地产长城-------600048保利地产

小散户1

机构扎堆建仓推动地产股暴涨

2007年07月25日 07:33:10

　　房地产股近期一直保持强势上涨，其中，龙头股万科A的阶段性涨幅已高达45％。其余很多二线房地产股也同样走出凌厉的上攻行情，如外高桥、绿景地产、莱茵置业等。到底是什么原因导致了房地产股在此轮行情中的异军突起呢？
　　宏调令地产企业强者恒强
　　从政策面来看，近期央行小幅提高金融机构存贷款利率和国务院减征利息税的举措对房地产行业的负面影响甚微。而房价的连续性上涨更会加速真实住房需求的释放，人民币升值预期也会抵消加息对投资性购房形成的部分不利影响。由于房地产资金的60%以上都直接或间接来自于银行，利息的提升会提高房地产企业的投资成本，从而抬高行业的准入门槛，进而使大中型的优质房地产企业的竞争优势越来越明显。
　　基金大比例配置地产股
　　与一季度末相比，基金在二季度对房地产股进行的行业配置增幅明显。据统计，基金投入房地产企业的股票市值占净值比例已从一季度的5.05%上升到二季度的6.91%，增加了1.86%。其中，华侨城A、中华企业、香江控股、张江高科等二线房地产股被基金增持的迹象十分明显。
　　QFII建仓加速地产股上涨
　　7月23日收市后，多家有QFII通道的券商均证实，QFII在继续疯狂地买入房地产股，而在当天的A股成交量排行榜中，银行股和房地产股的交易额均处在前列。由于房地产价格近两年的明显上涨，房地产企业创造的利润无疑将会大幅上升，再加上人民币升值带来的人民币资产价格同步上升的预期，成为QFII坚决买入房地产股的主要动力。
　　热钱追逐令地产热升级
　　上半年，人民币升值的趋势逐渐明朗化。出于对下半年人民币将加速升值的预期，使得境外资本持续大量流入，而境外资本的流入也必然将加速人民币的升值进程。根据海关总署和商务部公布的上半年数据，2007年增长的外汇储备中，有1209亿美元至今无法准确判断其来路。由此可见，热钱涌入中国资本市场的现实并没有得到根本性改变。作为受惠于人民币大幅升值的银行和房地产，自然会成为热钱追逐的对象。
　　基于上述原因，我们认为，可继续看好房地产股的整体走势，维持行业"强于大市"的评级，尤其那些基金隐性重仓的股票，参与价值更大，如近期走势强劲的绿景地产、莱茵置业、北辰实业、中体产业、新黄浦、北京城建、栖霞建设、华发股份、张江高科、中华企业等。  

　 北京晨报

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房地产：2季度基金持有地产股变化情况

2007年07月25日 07:40:19

　　全部基金已经公布完2007年2季度报告，我们据此比较基金2007年2季度和2007年1季度持有重仓股中地产股的增减变化情况。
　　分析：
　　1.总体上看，07年2季度和1季度末相比较，基金公司在房地产板块的行业配置增加幅度明显，据天相分析系统统计，基金投入房地产板块企业的市值占净值的比例从07年1季度的5.05%上升到07年2季度的6.91%，增加了1.86%。在此基础上，基金加大了对一批行业龙头股的增持，其中持有华侨城A的基金数从1季度的17家上升到2季度的40家，持有万科A的基金数从1季度的84家上升到2季度的96家，均位于前列。
　　2.与07年1季度相比，在基金公司持有市值排名前25位的房地产股中，基金公司新增了对4家上市公司的持仓，分别为深振业A、中粮地产、深长城、S深宝安，此外，从持股数占总股本比例方面看，有15家的比例有所提高，分别是金地集团增加了9.44%，华侨城A增加了8.33%，中华企业增加了6.02%，招商地产增加了5.15%，金融街增加了5.13%，香江控股增加了3.4%，万科A增加了3.05%，张江高科增加了2.53%，深天健增加了2.01%，浦东金桥增加了1.99%，冠城大通增加了0.91%，栖霞建设增加了0.22%，津滨发展增加了0.19%，泛海建设增加了0.08%，阳光股份增加了0.01%。此外，有六家公司基金持股数占总股本的比例有所减少，其中华发股份减少了4.48%，苏宁环球减少了0.97%，保利地产减少了0.62%，陆家嘴减少了0.25%，名流置业减少了0.15%，*ST广厦减少了0.06%。
　　3.从持有地产股的基金数来比较，不考虑二季报基金公司重仓新增及减少的房地产上市公司，2007年2季度末持有万科A的基金仍最多，为96家；此外，有16家上市公司的基金持有数有所增加，其中华侨城A的基金持有家数增加最多，由07年1季报的17家增加到07年2季报的40家，增加了23家；其次是中华企业增加了14家、金地集团增加了13家，招商地产和万科A各增加了12家，金融街增加了11家。此外，有两家公司基金持有家数与07年1季报相比有所减少，泛海建设和陆家嘴各自减少了1家。

　 天相投顾

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抓住楼市结构性矛盾 走出房价上涨的“怪圈”

2007年07月25日 08:07:36

　　房价继续在上涨！
　　7月23日国家发改委、国家统计局发布的数据显示，6月份全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨7.1%，涨幅比上月高0.7个百分点；环比上涨1.0%。
　　这组数据说明，房地产市场调控目标远未完成，特别是主要目标，即商品住房的结构问题和价格问题一个也没有完全解决。商品住房价格继续上涨的原因很多，其中有一个未被重视的原因就是，调控中未抓住并解决结构性矛盾，从而造成供求错位和有效供给的不足。
　　国家发改委日前公布的数据显示：90平方米以下普通商品住房仅占商品住房投资的17.2%。这必然使市场上中低价位、中小套型商品住房有效供给严重不足。这是当前房价继续上涨的一个主要原因。
　　从这一轮房地产市场宏观调控过程和当前房价上涨的态势看，房地产市场的主要矛盾是结构性矛盾，即广大人民群众需要的中低价位、中小套型普通商品住房供给严重不足，而豪华和大套型(90平方米以上)的高档商品住房供应又偏多。目前这两者之间的比约为3：7，而居民中，中低收入者与高收入者的比约为8：2。住房套型结构比与居民收入结构比刚好相反，两者严重错位，不仅造成有效供给不足，而且也推动了房价的快速上涨。
　　从这两年多宏观调控实践看，房地产市场存在多种问题和矛盾，如投资过热、房价偏高、上涨过快、投机和腐败问题等，商品住房结构性矛盾则是主要矛盾。
　　住房结构性矛盾的正确处理，可以比较有效地遏制房价过快上涨的问题。从当前房地产市场供求形势看，大中城市，特别是大城市和特大城市中心城区的房价近年已上涨了一倍、两倍甚至更高，要使这部分已经涨上去的房价(尽管其中有很多不合理的因素)降到原有的水平是有困难的。这是因为中心城区房价的上涨部分是合理的，如城市经济的迅速发展，区位条件的改善和中心城区地价的合理上涨等。
　　当然也有不合理的，如开发商对土地及其房产的垄断，投机炒卖和哄抬房价等。这部分要降下来也不容易，而且与前述合理因素难分开。在最好的情况下，也只能局部地稍稍下降，所以要从根本上解决房价偏高、上涨过快的问题，只能通住房结构的调整，即增加中低价位、中小套型商品住房的供应比重，使房价的相对价格水平降下来。随着中低价位中小套型商品住房比重的增加，市场上住房的有效供给将快速增加，从而有可能使过快上涨的房价降下来，降到合理的水平。
　　住房结构性矛盾还跟地产投资过热密切相关。目前过热的房地产投资虽已下来，但这个成果是初步的，要巩固这个成果，就要根据商品住房供应结构的调整相应调整住房投资结构，即中低价位、中小套型商品住房投资不低于总投资的70%。这样就能从制度上规定房地产投资比例，从而较好解决投资过热的问题。
　　最后，中低价位、中小套型商品住房制度的推行，将有利于打击投机活动，因为中低价位中小套型商品住房将占投资总量的70%，而且其规划、生产、销售包括土地的供给、房价的形成和销售对象的确定等是严格受政府和社会监控的。目前这类商品住房占的比重虽然不大，但随着"90/70"新政策的实施，它将由少变多，由小变大，上升为商品住房供应中占支配的部分。那时，我国房地产业将走向成熟并健康发展，成为既为社会富裕人群服务，也为广大中低收入者服务的新型产业。  
　 第一财经日报

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山雨欲来风满楼，房产严厉调控措施就要到来了吗？

2007年07月25日 07:56:02

　　主持人：
　　据国家发改委公布的调查报告显示，6月全国70个大中城市房屋销售价格同比全部上涨，涨幅达7.1%，比5月高出0.7个百分点，据统计7.1%的涨幅创下23个月来新高。中国房地产的高烧不退。针对目前的情况，国家发改委宏观经济研究院经济形势分析课题组建议，选择部分问题比较突出的典型城市作为试点，尽快征收物业税，促进住房供给的有效释放。此外，建议把目前的期房销售制度改为现房销售制度，并对居民购买第二套以上住房采取抑制性的金融政策。同时，采取法律手段和必要的行政手段，严厉打击房地产开发商"捂盘"和哄抬房价的投机行为。
　　事实上，最近市场似乎很少听到2年来经常能听到的N个部委的N次联合行动这样的声音。似乎是在N次调控无效的情况下，有关部门正在研究新的更为严厉的调控。房地产市场似乎处于新政策出台之前的宁静中。山雨欲来风满楼，严厉的房产调控措施就要到来了吗？
　　大众评判台
　　郝彬彬：期待"猛药"
　　房价越来越高，问题越来越严重。治理高房价问题已经刻不容缓。然而药已经开出来许多了，药效实在不敢恭维。非猛药不足以治顽症，敢不敢换副新药猛药不仅关系到管理者的智慧，更在于管理者的勇气。
　　刘春香：需多管齐下
　　要治高房价，必须多管齐下，而非一个措施所能及。其中不仅要治理开发商的违规行为，也要抑制投资者非理性的投机行为，更为重要的还牵扯到国家土地的供应方面。房地产高烧是多重因素所致，不能指望单一治理来化解矛盾。
　　励俊：呼吁企业社会责任回归
　　从长期看，期房销售制改为现房销售能遏止地产商过快的投资速度。但短期来说，却会造成供应不足，反而对目前的房产高烧火上浇油。我倒觉得现在是时候谈谈企业社会责任了，该是房地产商降低过高利润的时候了。
　　何若灵:关键是降低土地成本
　　房价的关键除了供求关系外，土地价格这个因素很重要。这个最根本的"成本"不降下来，其他的政策恐怕难免扬汤止沸。而只有地方政府放弃与民争利，不把买卖土地使用权作为重要收入手段时，才可能"釜底抽薪"，有效抑制房价。
　　◆沸点特稿
　　建议期房销售改现房销售也应谨慎
　　陈晟 中国指数研究院华东分院副院长
　　我觉得期房销售改现房销售要谨慎。
　　现在的主要问题是供给不足的问题。如果要求期房销售改成现房销售的话，那么整体的供应就会下降，阶段性的供应会有所下降。另外，物业税是一种解决方式，应该征收，但是实施是需要一个整个配套的过程，有一个阶段性。
　　期房销售改现房销售更多的还在于对老百姓购房的保障性有所增加。但是，实施期房改现房销售，那么会导致很多开发商的供房量必须要到现房建成后才能出售，直接后果就是当下房子供应量的下降。供应下降，现在需求又这么旺盛，短期内于房价走势更为不利。所以我觉得对这个提议要谨慎。
　　对于居民购买第二套住房采取抑制性的金融政策，现在主要存在如何界定第二套住房的问题。目前，我国的信息系统还不是特别完善的情况下，达不成全国联网的话，操作上会有相当的难度。我们并不能确定某人到底购买了多少套。举个例子，我在上海买了第一套，在重庆买了第二套。重庆的是第一套还是第二套？能搞清楚吗？还有我之前买了一套、现在已经卖掉了，再买算是第一套还是第二套呢？有很多因素和具体情况需要考虑到。
　　还有很重要的一点是，我觉得要具体界定购房者的需求，有的是改善性需求，有的是保障性需求。我觉得必须要对现在整体的需求面做出仔细的梳理和划分后，才能提出有针对性的政策。如果仅用某一项政策去解决整个的问题，我觉得是很困难的。现在需要的是一个"一揽子"解决问题的方案。

　 每日经济新闻

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丛诚：三个层面混为一谈将危及房地产市场

2007年07月25日 07:54:43

　　从2005年开始，鉴于各地持续飚升的房价，国家出台了一系列的楼市调控政策，主要内容包括提高房地产交易营业税、所得税，提高房贷利率，紧缩购房信贷，加大中小户型开发比重，加大经济适用住房开发投资，加快廉租住房制度建设，房地产市场秩序整顿和建立土地督察制度等，令人眼花缭乱。然而时至今日，全国各地房价依然高耸，今年上半年以来，各地房价升幅又有加快趋势。
　　自上世纪八十年代后期以来，我国逐步开始进行城镇住房制度改革，房改从提高公房租金、低价出售公有住房和建立住房公积金制度起步，在培育房地产市场和逐步确立社会成员"自住其力"理念的基础上，于1998年一举取消福利分房制度，最终确立了今天的市场化住房体制。八十年代末，有人们曾预言"上海大概需要一百年才能彻底解决住房短缺问题"，而据官方统计，到2005年底，全国城镇人均住宅建筑面积已在80年代末的水平上翻番有余，达到了26.11平方米。这要归功于市场体制所释放出的巨大能量。
　　谁也没有料到今天的局面，房价会由于市场旺盛的交易，尤其是住房兼具居住品和投资品的双重属性而扶摇直上，超过了普通工薪阶层的经济承受能力。
　　基于老百姓安居乐业和国家长治久安的目标，目前出台的楼市调控举措，必须逐步过渡到一种常态化的制度建设与管理，而不应笼而统之地称为"调控"，把房地产市场游戏规则的建立健全、对房地产市场的宏观调控和住房保障制度的建设，这三个不同层面的政府职能与职责混为一谈。
　　尽管我国已经确立了市场化的住房体制，但住房从土地供应、城市规划、建筑设计、开发投资、租售交易、物业管理以及权属登记等各个环节，符合市场体制的游戏规则还不健全甚至缺失，因此，政府需要建立和不断完善与住房市场机制相适应的游戏规则，并要同时监督市场参与各方包括开发商、中介组织、个人以及政府自己，共同严格遵守游戏规则，这是政府在住房问题上第一个层面的职责。
　　即使有了非常完备的房地产市场游戏规则，市场波动起伏的周期性特征总是不可避免的，主要会表现为供应和需求的总量不平衡、结构不平衡、地区不平衡，以及房地产价格的涨跌波动，因此，实施与市场波动方向相反的调控政策，是政府宏观经济管理的应有职责。就房地产市场调控而言，就是要密切监控市场供求和价格走势，一方面要通过各类统计信息汇总发布使市场透明化运作，使市场各方产生理性预期，另一方面要通过土地、金融、财税等政策工具，将市场波动起伏控制在对国民经济不至造成伤害的范围内，尤其是要综合运用各种政策工具，将平均房价收入比调控在合理比值。
　　而对于那些低收入的社会成员，他们不能通过市场来解决住房问题，只有仰赖于住房保障体系。政府作为建设住房保障体系的责任主体，一方面可以由政府直接提供住房保障，如提供廉租房；另一方面，政府还应出台多种政策，鼓励和调动社会力量与市场资源，投入到住房保障体系中来。住房保障在功能上与市场是平行的，但保障体系的运作可以在政策引导下借助于市场力量予以实现。
　　我国政府在住房职责问题上只有尽快明确以上三个层面的职能，并在组织机构上予以保障，进入法制化的管理轨道，才能以制度化方式最终彻底解决老百姓安居问题，同时又使房地产业与国民经济相互良性促进发展。
  
　 每日经济新闻

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深圳房价演绎特区速度 半年暴涨超7成直逼香港

2007年07月25日 07:23:00

　　深圳房价疯了
　　从2006年9000元，到2007年7月深圳中心区的房屋均价已突破每平方米20000元，两年的时间，深圳房价增长率与GDP增长率之比已经达到2.68，超过了2.0的泡沫预警线。深圳半年内房价暴涨超七成，高档的楼盘已超过九成，房价直逼香港，已引起各界争议。
　　疯涨创新的深圳速度
　　国家发改委、国家统计局公布的最新统计数字显示，截至6月21日，深圳楼市均价为15487元/平方米，比5月份上涨1264元，涨幅为14.6%，再次成为全国之冠。与2006年全年平均房价每平方米9384元相比，上涨竟然超过七成。
　　其中，南山区新房成交均价如今已达每平方米近22000元。其飙升原因主要是受深圳湾大桥于7月1日通车、新口岸通关刺激，这条深港西部通道连接起深圳南山区和香港元朗区，而南山区楼价则因"深港融合"概念全面发酵。据香港地产业界人士介绍，香港新界西区的一些普通住宅，楼价折人民币也不过每平方米两万多元。当前，楼盘环境则逊于深圳。
　　而另一方面，深圳地税局最新统计显示，今年头5个月，深圳房地产市场交易活跃，多数交易楼盘为5年期以内的新楼，税收合计高达49.84亿元(未含契税)，占全市总税收的19.6%，预计全年此项税收将超过100亿元。
　　深圳楼价直逼香港
　　专业机构资料，把香港房价折合成平方米计算，位置偏僻、最便宜的低价房约每平方米1.5万港元；普通香港市民居住的50至80平方米的小户型，每平方米约2万至3万港元。位置较好的高档住宅或公寓每平方米约5万至7万港元不等；较豪华的太平山半山豪宅与山顶别墅，每平方米约10万至20万港元以上。
　　而一桥之隔的深圳，总面积只有2020平方公里，人口过千万。2007年，建设商品住房13.4万套，建筑面积1197万平方米；建设政策性住房4.76万套，建筑面积248万平方米。政策性住房仅高于商品住房的1/3。预计2008年，建设商品住房11.8万套，建筑面积1054万平方米；建设政策性住房3.88万套，建筑面积204万平方米。政策性住房不到商品住房的1/3。据深圳市政府"效益深圳"统计指标统计结果，2006年深圳人均可支配收入22567元，月均1881元。香港人均收入是深圳的5倍多。
　　数字显示，目前，深圳特区内新盘均价已突破2万元/平方米，高档一点的楼盘近4万元/平方米。在罗湖区，最高5万元/平方米的房价直逼香港的郊区元朗。而借着楼市大利好的基本面，布吉区正在一举改变价格低的传统观念，开盘均价从4月的7000多元/平方米，一路攀高至7月的1.4万元/平方米，在这短短的90天里，价格上涨近九成，这一数字正在创造出新的深圳速度。
　　香港人买不起深圳的房子了
　　6月底，深圳福田区欢乐谷附近一个叫"纯水岸"的楼盘到达了它的巅峰，这里卖出了一套单价7300多万的别墅，每平方米价格高达14万元。"那栋别墅光佣金就挣了100万。"中介公司小姐指着"纯水岸"人工湖边掩映在绿树丛中的别墅群说，那片别墅基本上都卖完了。
　　据置业国际统计数据显示，今年1-5月份，港人在深圳购置物业大约5000套，成交金额估算有34亿元。不少业内人士在接受记者采访时表示，港人在深圳置业出于投资目的的越来越多，目前大约占到四成，用于自住的比例有所减少，而随着深圳房价的上涨，价格对港人买房的动力已经越来越小。
　　根据最新的统计数据，今年1-5月份，港人在深圳购房的成交单位大约是5000套，成交金额约有34亿元。从今年首季度深圳多家楼盘去香港推售就可以看出，港人在深圳购房已有所减少。有港人称，已买不起深圳的房子了，今后会将投资转向到珠江三角洲的其它城市置业。
　　个税新政能否吓倒炒家
　　深圳调控楼市的个税新政即将出台，届时能否吓倒炒家还有待时日。记者从深圳国土局了解到，以评估价格为基准征收20%所得税的政策大约9月份正式出台，评估机构将由国土局和地税局共同组成，评估价格按片区、朝向、新旧程度等多个指标确定。
　　据中介人员称，他们最担忧的就是8月1日后出台的以评估价格为基准的征收税的政策，如果政策执行到位，那么打击力度会非常明显。据透露，面对"以评估价格收取20%所得税"这一新政，最后一个接棒者将面对历史遗留问题，不仅仅是差价的20%，而是多年的"宿债"的"突然死亡"。有市场分析家称，"对投资者来说，如今加入炒楼将会面对非常大的风险。  

　 中华工商时报

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上海：楼市“退烧”言之尚早 房价十月或将狂飙

2007年07月25日 07:02:17

　　进入7月份后，上海一手房成交量较6月份明显下滑，公开的房屋"均价"数据也开始走低。市场开始猜测，这是预示着高成交的支撑力已经大幅减弱，上海楼市反季节"发烧"将要"熄火"？
　　据记者了解，7月份尽管成交缩量，但房价并没有停歇上涨的步伐。年初报价为8000元／平方米的上海奥林匹克花园，其三期报价已高达9000元／平方米，且推盘不到一周就售出266套房源。
　　导致成交缩量的直接原因是新盘上市量锐减、优质可售房源大幅下滑；而全市住宅数据"均价"之所以走低，乃在于新房成交的大头发生了位移，由中心城区成交为主转向远郊成交为主。
　　因此，现在作出上海楼市"退烧"的判断，还为时太早。业内人士预计，如果供给在第四季度不能放量，九、十月份上海房价可能会迎来继续上行。

　 中国青年报

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保利地产树07股市蓝筹 在渝项目上半年全线飘红

2007-7-22   

      据悉，保利地产（股票代码：600048）自2006年7月成功登陆中国股市后，股价稳步上扬，以其优异的业绩很快进入沪深300指数、中证100指数样本股，不但成为沪深证券市场中最具市场影响力的大市值公司之一，也成为基金、社保等各路资金追捧的个股，进入2007年更是持续上涨，在上市不到一年时间股价增长6倍，成为名副其实的地产蓝筹股。而保利地产之所以能够在股市中表现优异，与其在全国各地所开发项目的良好销售业绩是分不开的，据其刚刚公布的上半年销售数据显示，保利地产上半年实现销售面积94.26万平方米，同比增长101.54%，实现销售认购金额79.51亿元，同比增长166.81%。
      与此同时，保利地产在渝开发的保利国际高尔夫花园、保利香槟花园等项目在07年上半年销售形势也是全线飘红。据保利地产相关负责人介绍，作为重庆首席主城纯独立GOLF别墅豪门生活场的保利国际高尔夫花园，上半年实现了近6亿的销售额，销售速度几乎是每天一套。而雄踞重庆北站的保利香槟花园更是炙手可热，上半年两次开盘，所推房源均是开盘当日上午便全部售罄。保利地产在渝良好的销售业绩说明，消费者不仅仅是对保利地产所推项目在产品、地段、价值等项目自身优势的认可，更是对保利地产这一全国性实力品牌的认同。
     目前，保利香槟花园几乎是无房可售，这意味着保利香槟花园的大批“拥促”要再过一段时间等待其推出的C组团4、5号楼；保利国际高尔夫花园尚有少量一线GOLF全景观典藏别墅，而保利国际高尔夫花园在下半年将有大手笔推出——预计将有约200栋临GOLF球场别墅入市。
      另悉，保利地产保利地产在重庆渝中半岛打造的主城花园洋房第一居所——保利国宾上院预计也将于年内推出，而其在金岛花园拿下的地块将会打造成为一个高端品质的项目。随着保利地产在渝拓展开发项目的不断深入，预计在08年保利地产将有更多新项目面世，产品形态也将更加丰富，保利地产正朝着重庆本土地产行业领导羊的目标坚实的迈进着。

小散户1

紫薇花园双园林中心楼王7月底隆重推出

2007-7-24   

“城市生态客厅”里盛放的紫薇

                 ——紫薇花园双园林中心楼王7月底隆重推出

      作为广州城市副中心、广州北翼地区的重点开发对象，白云新城将被打造成“城市生态客厅”。这个概念指向白云新城的生态、文化和商贸潜力，使白云新城的开发建设再度成为注目焦点。而地处白云新城板块的紫薇花园，正计划于今年推出以优美园林景观为主打的紫薇花园二期，必将成为“城市生态客厅”中一道亮丽的风景线。

盛放在城市客厅里的紫薇花
      白云新城是广州亚运“两心四城”的北部核心，作为广州亚运会的一个重要赛区，这里将会建成壁球馆、武术馆、棋院等大型体育竞技场馆，届时必会成为广州城北地标，受到海内外游客的关注，成为接待游客、展示城市文化的“客厅”。而2006年底开建的广州最大的人工湖——白云湖，总规划面积207万平方米，水面面积105万平方米，比市区现有的东湖、荔湾湖、越秀湖及麓湖的面积总和还要大，其主体工程将于今年年底完工。从紫薇花园乘280、254线公共汽车只需10分钟即可直达白云湖。
      文化与商贸建设让白云新城焕发现代城市气息，繁华、便捷、高速；山水生态景观则让白云新城倍显休闲、舒适、和缓。快与慢，繁华与闲适，就如同这里高低错落的建筑群与绿树成荫的公园的搭配，相得益彰。这也是生活在紫薇花园感受。外有云山云湖，呼吸到清新自然；内有园林景观，潺潺流水，呼吸到花香阵阵；小区园林景观映衬着云山云湖的天然景观，让紫薇花园呈现由内而外的清新绿色。来到白云新城这个城市生态客厅，必可以从满地繁花中一眼看到盛放的紫薇。白云新城现在是广州的热点，紫薇花园则是白云新城的热点。

示范级的园林，大自然的感受
       能让人体验到真正的大自然感受、人与自然和谐结合，这样的园林才称得上示范级的园林。将于今年7月底推出的紫薇花园升级版二期园林，以营造自然生态的园景为主要手法，同时也考虑到为住户提供一定的活动空间，使住户能充分享受到身处大自然的栖息，回归生命的本源，身心在这里得以无限舒展。园林的主题为“柳岸堤,花瓣溪”，潺潺的流水，相伴左右的争艳百花、开阔的草坪和亲水的木平台，共同营造出一个自然生态的美丽场景。水从无边的泳池中溢出，看起来就像一个镜面，更显出几分高雅。木平台可以作为一个露天休闲茶座，既可以顷听落水的声音，欣赏无边水池流水所映衬周边的自然景色，也可以感受柳堤，享受轻风的吹拂，欣赏柳条的摇摆。在这10000平方米示范级生态园林里面，提供给您的不仅仅是一幅园林绿化、流水绿树相映成趣的画面，更多的是一种追求生命与自然和谐融合的新生活选择。

方正实用户型，尽享舒适生活
      紫薇花园7月底推出全新一期，此次推出的户型以舒适三房为主，包括了90多平方的小三房80多套、100平方左右的大三房150多套和115平方的四房单位30多套，另外顶层还有8套复式单位。3栋样板房大约在8月底可以向客户开放，预计均价为7500-8000元/平方米，带1200元/平方米的精装修。全新一期为一梯四户，全是正南北朝向，厅出阳台、大飘窗，通风采光好；且处于小区内一个相对中心的位置，每一栋都是双园林景观；小区内设有羽毛球场、网球场和游泳池，其在品质和价值上绝对是相当优秀的。

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保利地产将成立商业管理公司

2007-7-24   

    本报讯（记者 张晓玲）保利地产昨日公告，公司于7月18日召开董事会会议，审议通过了《关于成立商业经营公司》的议案。昨日，保利地产有关人士称，这是专为旗下所有商业物业管理而设。　　  
　　早在去年底，保利地产董事总经理宋广菊曾表示，到2012年，保利地产商业地产投资将占总投资额的30％，并有意将其打包REITs上市。今年，保利地产接连在广州、北京和上海等城市拍下商业用地项目，在建或拟建酒店、写字楼等多种业态，总建筑面积近200万平方米，占公司现有土地储备面积的近1/5.“成立商业经营公司确实是负责管理保利旗下所有商业项目。”昨日，保利地产董秘办公室相关人士称，但目前为止这个设置与REITs无关，也暂无REITs时间表。　　  
　　有业内人士分析认为，此种将旗下商业物业统一经营管理的行为，无疑为保利商业地产REITs增添筹码，表明其在REITs的道路上再进一步。　　  
　　据了解，自2005年越秀房地产信托基金在香港上市之后，业界曾预计，2006年将是一个“REITs年”，深受资金瓶颈困扰的内地开发商如首创、万达、华润等，均对REITs表现出兴趣。

来源:新京报

小散户1

保利32.4亿揽宝山三地块 楼板价与周边房价持平

2007-7-25   

      保利地产（600048）昨以32.4亿元总价，拿下宝山顾村三幅相连地块，为其上海储地再添筹码  
　　7月24日，谁也没有想到，位于上海外环郊区的土地出让会火热至此。整整一天，宝山顾村、杨行4幅土地连续卖出惊人高价，几幅地块最终成交价均接近拍卖起始价格3至4倍，楼板价与周边房价持平。  
      杨行镇F地块：楼板价直追新房价
　　昨日上午9时，宝山区最早出让的宝山杨行镇F地块开始公开竞价。这幅6.72万平方米的住宅用地吸引了10家开发商参与。经过104轮激烈竞价，香港上市公司佳程集团旗下子公司北京佳程房地产有限公司最终以4.62亿元拿下该幅土地，这一价格是地块起始价格的2.6倍。
　　宝山杨行镇F地块规划容积率为1.3，以最终成交价格来计算，楼板价在5300元/平方米左右。而F地块附近楼盘的精装房价不超过8000元/平方米，而按照目前的成交价，未来楼盘成本就已经超出这一价格。
　　“我们是志在必得。”佳程集团副总裁殷健表示，这一地块的拿地价格“比我们的心理价格超了1亿左右”。
　　顾村镇菊太路A地块：楼板价超过周边房价
　　上午10时30分许，位于宝山顾村镇菊太路A地块开始竞价。参加竞价的有上海天昱通房地产、闵联置业、上海新城宝缘房地产、保利集团、旭辉集团、光大置业、万科集团以及YorksurePTE.LTD(新加坡嘉德置地旗下公司，其国内公司为凯德置地。
　　现场竞价从3.4亿元开始，报价接近6亿元时，之前参与举牌的旭辉集团、上海天昱通、光大置业等陆续退出竞争，只剩下闵联置业、万科、嘉德以及保利集团继续竞争。报价超过7亿元时，嘉德置地退出。随后，主持人加大加价幅度，每轮加价2000万元到3000万元。报价至9亿元，万科举牌应价，此后的几轮成了万科与保利两家上市地产公司巨头的争夺。
　　最后的获胜者是保利集团，保利应价12.5亿元之后，面对13亿元的主持人报价，万科没有再次举牌。经过130轮的现场竞价，保利从万科手中夺下菊太路A地块开发权。12.5亿元的总价是地块最初起始价3.37亿元的3.7倍，对应楼板单价6291元/平方米。
　　这个地块周边目前只有配套商品房供应，而相隔一定距离的顾村地区楼盘销售价格在6000元/平方米左右，也就是说，这块土地的出让价已经超过了当地楼价。
　　三相连地块出让：保利要造高档物业
　　宝山顾村镇菊太路此次共有三个相连地块共同出让，分别是菊太路A地块、菊太路B地块和菊太路C地块。
　　实际上，几乎参加菊太路地块竞争的开发商都有全部纳入囊中的打算。从竞买名单上来看，参加A地块的多家开发商同时也参加了B、C两地块的竞争。
　　当天下午，B、C地块出让，与上午A地块的情形如出一辙，主要的竞争对手依然是嘉德、万科、保利三家。嘉德置地依然是相比之下出价最为保守的公司，一般在价格翻番不久后退出竞价，而余下万科则与保利死拼。
　　最后的结果也如同上午的翻版。天价拿下A地块后，保利地产连续以10.4亿元以及9.5亿元的价格拿下剩余两幅土地。
　　至此，保利地产连下三城，以32.4亿元的总价拿下宝山顾村此次出让的全部三幅住宅用地，获得土地储备超过40万平方米，总建筑面积超过55万平方米，楼板均价5877元/平方米。
　　与宋卫平旗下的浙江绿城天价拿下新江湾城土地仅仅间隔一个月，此番出让的宝山地块价格再现狂飙。
　　上海保利房地产开发有限公司董事长陈冬桔接受早报记者采访时表示，地块的成交价格在预料之中，回过头来看，当年只要拿下土地，无论最终价格在当初看来是多么高，如今看来都是合算的。正因为如此，保利也相信此次拿地是一次明智的举动。
　　保利将对三个地块进行整体规划，据介绍，土地的优势在于临近即将建造的大型公园，公园的建设将会大幅度提升这一地区的环境。陈冬桔说，“产品肯定将定位在高档物业，否则也对不起这个地价。”

来源:东方早报

NetHades

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小散户1

92亿!二线城市竟出全国新"地王" 单宗土地最高价

2007年07月25日08:48 东方早报  刘秀浩   

昨天上午，长沙新河三角洲经营性用地国土使用权公开出让结果产生，经过近1小时的竞价，北京北辰实业(行情论坛)股份有限公司（北辰实业：601588、0558.HK）和北京城市开发集团有限责任公司联合竞拍，以92亿元价格拍得此地，与挂牌起始价(46.38亿元)相比将近翻了一番。新河三角洲也一举成为名副其实的“地王”，此前全国公开市场出让的土地上少有超过50亿元的。

本次竞拍共有四家公司参加，分别是北辰实业、北京城市开发集团有限责任公司、北京金融街(行情论坛)建设开发公司、世纪金源集团，其中北辰实业和北京城开为联手竞买。

长沙房地局网站显示，这块土地出让面积达78.5万平方米；规划用途为商业、住宅。粗略计算整个地块未来的开发面积接近300万平方米。

该地块6月22日正式挂牌，土地的保证金高达10亿元，起拍价为46.3亿元，为中国单宗最贵土地的历史纪录。

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调控是纸上谈兵?告诉你房价死活不降的八个原因

2007年07月25日10:45    牛刀地产   

房地产宏观调控进行了一轮又一轮，但是房价为什么没有降下来，宏观调控只是“纸上谈兵”吗？当然不是，那么到底是什么原因造成现在房价降不下来呢？

原因之一：开发商的囤房“观望”

在房价没有真正稳定之前，任何的房地产调控都是大家关心的话题，随着中央政府的态度日渐坚定，宏观调控一次比一次“深入”，在这样的情形下，大多数的开发商选择了“观望”，既不对新政表示不满，也不顺从新政的“意愿”而降低房价，采取了一种消极的“观望”态度。表面上是消极的，其实是有目的行为。因为开发商手中有房，但是又不降价卖，囤积在那里目的十分明显，一方面不想放弃丰厚的利润，另一方面又不想正面“冲突”新政。

国家宏观调控政策出来之前，发展商们就开始观望；新政出台、地方细则还不明朗，发展商们继续观望；地方细则出台，发展商还在观望。为什么呢？难道是希望这个时候，能有政府官员站出来告诉他们房价是应该涨还是降？由于曾经为房价上涨推波助澜的官员开始沉默以来，发展商也显然少了几分“锐气”，多了几分“忧虑”。

由于地方官员的不表态，也由于房地产行业在城市发展中成为重要的税源和财政收入来源。地方官员的“迟疑”态度决定了发展商有足够的耐心在“观望”。

原因之二：地方政府继续靠卖地赚取土地出让金

新政出台以后，全国各地相继有不少地方政府进行了土地拍卖，虽然土地之中有“限户型”土地，但是发展商继续高价拿地，并放出豪言：限户型的90平方米住房我照样卖万元每平方米的价格。土地成本高昂成为房价不降的“挡箭牌”。

既然房地产泡沫能够最快捷、最显著、最简单地拉动地方GDP的增长，那些苦心为自己“制造”政绩的政府官员自然涌起越来越高的追逐热情。与从助推房地产“大跃进”中统计出来的GDP相比，促进就业、关爱民生的为官之责难免缺乏足够的吸引力了。

原因之三：市场上的住房供求关系变化不大

供需关系影响到房价暂时的涨跌，市场供应量变化受需求影响很大，而在短时间内，供应量的增减的确是影响了房价的上下波动，但是不能长期影响上升，房地产成本也是有自己涨跌市场自我运行的规律。多数开发商在楼市调控细则出台这段时间内的观望，各个环节都放慢了住宅供应速度。

《经济日报》日前报道说，今年第二季度，全国房地产价格在一季度上涨的基础上继续上扬，二季度与去年同期相比，房屋销售价格上涨5.0%，土地交易价格上涨7.1%，房屋租赁价格上涨1.9%。但是7月份以后，在全国很多的城市房价开始慢慢有所下降。但是，不能排除在供应物缺少的前提下，市场总是会“嫌贫爱富”地以出价者高为先，顾不上去照顾低端消费，毕竟任何企业包括房地产企业都是以“赢利最大化”为最高目标的。

原因之四：房地产市场的垄断格局

房地产市场中建材成本是导致价格波动的重要环节之一，而垄断对房地产市场价格而言，有很大的影响。由于垄断的关系，价格上不存在竞争，价格的多少不由市场来决定，垄断导致了行业利润和市场价格趋于稳定，因为价格自己说的算，不会随便降低或升高。

中国的大小发展商很多，但是拥有大片的土地和项目开发权的发展商都算是房地产界的元老。由于拥有雄厚的资金，他们不着急将手中的房子便宜的卖出去。而多数小的发展商的项目早早就卖完了，或是本身定的价格就不高，无法与大开发商去竞争。所以，现在的房地产市场价格还是由发展商说的算的。

原因之五：央行新政策让投机者日子“吃紧”

央行新政策将使一部分企业在银行那里“断奶”，他们从其他渠道筹集资金的成本必然比银行贷款高，加上银行针对个人提高第二套住房贷款利率、提高首付款比例，开发商把其摊到销售成本中，有些企业甚至开始抬高售价。

而且对个人贷款的“封杀”，打击了投机炒房的嚣张气焰，但是投机炒房者的根基还很稳定，很多的投机炒房者不需要通过银行贷款来达到炒楼的目的。所以现阶段的银行加息所体现出来的效果在短时间内不会太明显。由于银行皆为政府垄断，政府担心房地产贷款猛增会导致银行风险加大，因此会采取措施加以严控，这就意味着房地产建设资金的减少，房价也就降不下来。

原因之六：我国房地产税费构成存在不合理因素

中国的房地产不合理的税费成本在一定程度上拉高了房价，而房地产税费改革势在必行，应尽快取消不合理收费，开征统一的物业税。目前我国房地产税费制度存在两个双轨制、一个不规范，即内外资、城乡两套税制及收费项目繁多、规范程度低。要建立合理、具有透明度的房地产税制，首先应考虑内外资的并轨，条件具备时再适当考虑城乡并轨。房地产税费改革的总体思路是：取消不合理收费，开征统一的物业税。

原因之七、中国人口问题导致房价难以下降

中国的人口众多直接造成消费群体的增多，其中高端消费群也有千万之众，多年来的经济发展令他们“先富有起来”，他们手中聚集着中国大部分的民间财富。中国人口多，土地少，住房相对也会紧缺，这种大势下，很多没有住房的家庭就会比较着急买房，在众多需求下，价格也发生了变化，由于存在着竞争和需求，趁火打劫的发展商比比皆是。

中国的人口增长过快，老龄化的问题严重，由于老人增多，年轻夫妇增多，对住房的需求量也增多，只要市场有供求关系不发生变化，房价就降不下来。

原因之八：豪宅、别墅的价格带动了整体的房价

这是房价降不下来的主要原因之一，第二季度的房价还是呈现上涨的势头，不是因为新政不起作用，恰恰因为新政的及时出现，让房价上涨的势头得到控制。第二季度，豪宅、大户型、别墅的销售占总量的大部分，由于普通住房的价格趋于平稳，但是豪宅、别墅的价格还是在几万元每平方米的水平线上，所以整体的房价没有出现下降的情况。

由于中国的“富人”对豪宅和别墅的偏爱，所以豪宅和别墅的价格往往是最难控制的，而且由于豪宅和别墅的利润是巨大的，所以发展商们都希望盖豪宅卖给有钱人。所以就算住房结构发生变化，限户型住房价格下降了，豪宅的价格上升了，那么整体的房价就不会降下来。

最后强调一点就是尽快挤掉房地产市场中的水分和泡沫，本着让利于民的宗旨，把房地产价格定在一个合理的尺度内，只有这样，才能激活房地产市场。

小散户1

地方政府首鼠两端 楼市调控功夫在“市”外

2007年07月25日 08:21:43

　　据国家发展改革委、国家统计局调查显示，2007年6月，全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨7.1%，涨幅比上月高0.7个百分点。
　　这个数字恐怕让很多人感到意外。
　　以南京为例。最近两个月，南京市调控楼市打出组合拳，包括政府核价、明码标价、一套一价、不准涨价，等等。有人评价，这些调控措施"首开地方政府干预房价之先河"，至少算是屡出奇招了。
　　奇招并未收到奇效。6月份，南京市新建商品住房销售价格同比上涨11.3%，在全国70个大中城市中位居第三，位次比上个月还前移了三位。
　　近几年，各地对于楼市的调控从未间断，力度之大前所未有，土地、信贷、税收……想得到的调控措施几乎全部用上，但效果未如人意。
　　对于目前很多地方的调控政策，学者用"治标不治本"形容。一些治标的举措，还会让地方政府遭到"开倒车"的质疑。
　　比如，房价要由政府来核价；开发商定价，必须在政府规定的幅度内浮动；没有售出的房子，价格不能超过已成交的价格……类似的刚性规定，可操作性暂且不论，是否有违市场经济规则，还真值得一辩。
　　直接干预房价，不但其效应会随时间递减，而且要冒行政和法律风险。有人预言，弄不好还会引起房价的报复性反弹。
　　如果直接针对楼市的调控，地方政府的腾挪空间已经不大，那么，在楼市之外，有没有下功夫的余地？楼市调控治本之策又是什么？
　　没人能开出立竿见影的"药方"。林林总总的说法不一而足，仁智互见。其实，要找到行之有效的调控方案，最关键的问题在于，地方政府应该明确的是，对于楼市，应该做什么、不应该做什么。
　　从目前看，严厉打击哄抬房价的行为，显然是政府必须做的，而加快完善城市基本住房保障制度，任务则更为重要和紧迫。仅靠市场，肯定无法照顾所有人的住房需求。对于城市中低收入家庭，政府需要通过建立完善廉租房和经济适用房等制度，逐步满足这部分群体的住房需求。
　　同时，还应当探索多元化的住房政策。有学者指出，以前，住房实行的是严格的计划经济，全部由政府提供；现在，又一下子全部推向市场。在很多发达国家，住房的市场化程度也没有这么高。学者建议，政府可以鼓励有条件的单位，筹资建一些住房出租给职工。
　　还有一层没有捅破的"窗户纸"：地方政府在房地产业中扮演着什么样的角色？曾听到这样一种担忧：房价上涨，对地方政府是有很大好处的，对地方领导的政绩也是有"贡献"的，那么，在调控楼市时，地方政府能下多大决心？会不会雷声大雨点小，甚至首鼠两端？
　　但愿这样的担忧多余。不过，或许正像一位学者所言，能否解决好房地产商扰乱市场秩序的问题，能否保持房地产市场健康发展，是对政府行政能力的考验。考验什么？是地方政府的智慧，更是执政为民的理念。(汪晓东)

　 人民日报

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人民币汇率再创下新高 突破1比7.56整数关口

2007-07-25 09:38     中国新闻网


    来自中国外汇交易中心的最新数据显示，7月25日，人民币汇率中间价突破7.56关口，以7.5596再创汇改以来新高。

    中国人民银行授权中国外汇交易中心公布，2007年7月25日银行间外汇市场美元等交易货币对人民币汇率的中间价为：1美元对人民币7.5596元，人民币汇率突破7.56的整数关口，再创汇改以来新高。   

　　2007年7月25日，1欧元对人民币10.4368元，100日元对人民币为6.3031元，1港元对人民币0.96637元, 1英镑对人民币15.5486元。

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小散户1

为什么调控股市容易 对房市一筹莫展？

2007年07月26日 07:17:34

　　进入21世纪以来，我国房地产业进入了一个高速发展时期，各地房价均保持着持续上涨，截至2007年上半年，各主要城市房价相对于2004年初翻了一倍还要多，毋庸置疑，房地产市场确实存在着一定程度的泡沫。政府为了给房市降温，从2005年开始，接连出台了一系列调控政策，比如国八条、国六条等以抑制快速上涨的房价，但这些政策的实施效果却难以令人满意，三年的宏观调控，不仅没使房价降下来，有些城市房价上涨速度却达到了令人瞠目结舌的程度。
　　与此形成鲜明对比的是，今年四月份以来，特别是五月份，政府利用货币政策、财政政策等手段对股市进行了宏观调控，一个多月时间，就把牛市打回了阶段性熊市。在第一次下调过程中，上证指数下跌了约1000点，在第二波股市下跌中，一些个股股价跌破了65%，基本上接近2500多点的水平，股市市值在这段时间内缩水近5万亿，超过2003和2004年两年财政收入的总和，这个结果非常出人意料。
　　大家可能会反思这个问题：为什么政府调控股市容易，却对房市一筹莫展？我们可以将原因归结为以下几点：
　　其一，从信息经济角度看，在股票市场，政府处于信息优势，而广大股民和中小机构却处于信息劣势。由此，具有信息优势的政府便掌握了主动权，对股市涨跌能够起到关键作用。我们再回过头来看看房市，信息优势掌握在房地产商和地方政府手里，因此，处于劣势的中央政府出台的相关调控政策或者到地方上变了味，或者遭遇地方政府阻力无法得到执行。这样一来，调控不力，就导致了房地产市场很难降温。
　　其二，我们可以把股市比作关在笼中的老虎，俗话说笼中的老虎好对付，中央政府可以根据对当前经济形势的判断直接对股市进行调控，而不需要经过任何中间环节；而房市则是笼外的老虎，中央出台的很多政策都需要通过地方政府去具体执行，如遇到地方政府不积极配合，中央政府的调控政策很可能就如同隔靴搔痒，难以有的放矢、一针见血地取得实质性调控作用。
　　其三，房地产市场往往和地方政府的利益息息相关，房市的繁荣一方面可以刺激当地GDP增长，另外也增加了某些地方官员获得更高灰色收入的可能。因此，一些地方政府时常会不遗余力的借助各种手段(以建设工业园区或者开发区等名义)对违规操作的建设项目进行保护和掩盖，这就造成了中央政府实施的调控政策贯彻到下面之后，就会遭遇严重扭曲。而股市则不同，股市基本上没有地方政府的利益，即使有也由于信息不在地方政府一边使其难有作为，而且，股市作为笼中的老虎，地方政府想保护，也无能为力。这就导致了政府调控股市容易，调控房市困难现象的出现。
　　其四，政府对股市进行大力度调控之前，大型的机构往往会通过各种渠道提前得到消息，及时采取措施，把损失降到最低，而损失最大的却是大多数股民和中小机构。但房地产市场就不同，房地产商进行投资、开发的资金大多数来源于银行贷款，而且银行贷给房地产行业的贷款占其对外贷款的很大比例，假如国家出台的调控政策力度过大，造成房地产商经营难以为继，那么将会出现更多银行死账、呆账、赖账，银行吃不消，国家也吃不消。从某种意义上来说，政府对房市和股市的感情是有区别的，所以采取措施的力度也会有所不同，这也造成了调控房市难于股市。
　　前段时间，火爆的股市吸引住了各方的眼球，但经过近期调整，股市泡沫已经得到很大程度的减轻。近来在各种因素的影响下，房价呈加速上涨态势，房市又重新引起了各方的严重关注，政府为了抑制房市泡沫，也为了给广大老百姓一个交待，绝不会放任房价如此快速的上涨。政府有关部门今年4月份就派出调查组奔赴北京、上海、杭州、广州、深圳等地进行调研，研究报告提交后最迟9月或10月份就可能会相继出台相应政策对房市进行调控。想必很多人都了解"城门失火，殃及池鱼"这个典故，笔者在这里想要提醒的是，股市现在已经很脆弱了，建议政府在调控房市时，避免歪打正着，不小心又将股市一棍子打倒。  

　 上海证券报

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国家发改委：房地产调控离要求还差太远

2007年07月26日 07:04:11

　　发改委价格司司长曹长庆表示，虽然国家已经出台了众多措施调控房价，并且也取得了积极的成效，但是和政策目标以及人民群众的实际要求还相差太远。在国家发改委今天召开的新闻发布会上，发改委价格司司长曹长庆表示，未来政府将从供地结构、优先发展中低价房等四个方面加强房地产行业的宏观调控。
　　根据国家统计局最新数据，6月份全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨7．1％，再次冲顶新高。曹长庆说，虽然国家已经出台了众多措施，并且也取得了积极的成效，但是和政策目标以及人民群众的实际要求还相差太远。
　　曹长庆说，未来政府将着重从调整土地供应结构、限制低密度、大户型的住房、加快城镇住房保障制度的建设、强化各级政府对住房市场调控的责任等四个方面采取措施。（董伟）

　 中国青年报

小散户1

发改委回应6月房价上涨 要采取措施停止炒房

2007年07月25日 14:46:48

　　2007年7月25日国家发改委召开2007年上半年经济运行新闻发布会，介绍当前经济运行情况。
　　[经济观察报记者]: 我提的问题可能跟工业不是太相关，但是跟宏观调控和物价方面有关系。本月23号有关部门公布，今年6月份70个大中城市房价上涨7.1%，北京市房价上涨10%。请问发改委领导对这个情况怎么看？对房地产行业，宏观调控一直在进行之中，接下来的侧重点有什么新的变化没有？
　　[曹长庆]: 房价问题是事关广大人民群众的切身利益的问题，改善住房的供应、稳定住房的价格，是摆在各级政府面前的一个很重要的课题。针对房地产价格不断的上涨，国家也出台了一系列稳定住房价格的措施，加大了对住房市场的调控力度，应该说这些政策措施也取得了积极的成效。但与政策目标和人民群众的实际要求，差距还很大。所以，稳定住房价格的任务相当艰巨。调控房价的主要职能在建设部，建设部已采取了一系列措施，取得了一定成效。
　　[曹长庆]: 对这个问题，我个人有几点想法： 第一，调整土地供应的结构，适当地提高居住用地在土地供应当中的比重，要着重增加中低价位，中小套型商品住房的建设用地的供应。用地的供应直接决定了房屋的建设面积和供应量。 第二，严格限制低密度、大户型的住房建设，要优先保证中低价位、中小套型的住房供应，也就是说要确保中小套型普通住房的供应量。 第三，加快城镇住房保障制度的建设，增加廉租房的供应，完善经济适用房的制度，解决好低收入群体的住房困难。也就是说政府要增加这方面的投入，加大这方面的支持或者建设的力度。 第四，强化各级政府对住房市场调控的责任，综合运用税收等经济手段，努力保持市场房价的基本稳定。包括需求方面，也要采取措施，防止炒房。

　 中国网