打造中国地产长城-------600048保利地产

黄原大王022

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黄原大王022

可惜早两天没进,在别人股上磨耗了几天

lucky_dyl

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小散户1

原帖由 黄原大王022 于 2007-5-23 19:35 发表
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小散户1

房价持续上涨预期浓厚 加息之后地产股不跌反涨

2007年05月23日00:30  北京晨报

　　股市利空提前释放，楼市前景预期看好

　　晨报讯 (记者 杨舒萌)昨日，地产股继周一之势继续大面积上涨。近10个交易日的市场统计显示，目前房地产板块的涨幅已位居各行业指数之首。上周五的央行加息丝毫未能挫动投资者对地产股的信心。业内人士分析，此次加息幅度过小，加上房价持续上涨预期的浓厚，是地产股不跌反涨的主要原因。

　　“理论上，加息势必引起地产股下挫。但此次加息幅度太小，所以未能构成影响力。”中国企业海外发展中心主任、中国人民大学经济学博士孙飞认为，此次加息仅是一种信号，且早在今年一季度，市场就预期央行会通过加息来遏制过快的银行信贷增长及过热的经济，到现在其利空早已被消化。“投资者对房地产业信心十足，源源不断进入的资金形成了有力的支撑。”

　　房价走势是判断房地产业冷暖的标杆，因此也是影响地产股涨跌的最关键因素。业内人士认为，地产股持续坚挺，显示出投资者对房地产价格长期上涨的强烈预期。而支撑房价上涨的核心理由，一是今年房价依然呈上涨的态势。统计显示，今年一季度，全国70个大中城市房价同比上涨5.6%，环比上涨0.3%。其次，从供给角度看，今年一季度房地产行业新开工面积、在建面积、土地购置面积同比均有下降，土地紧缩政策短期内不利于房价下挫。此外，人民币升值以及低利率环境也在一定程度上增加了房地产的投资性需求。

　　业内分析人士认为，除了房地产业被长期看好的原因外，近期巨额贸易顺差引发的价格重估也是房地产股坚挺并持续走强的因素。贸易顺差一方面抬高了房地产等国内资产的价格，另一方面也导致了A股市场估值水平的上升。作为两大领域交汇点的地产股无疑会受益。

　　专家说法

　　加息对楼市的影响意在“长期”

　　孙飞表示，目前我国物价指数CPI仍高于实际存款利率，加上20%的利息税，使得大众仍然普遍存在“存款不如买房、炒股”的思想。“加息将一直伴随着楼市和股市的走强，直到实现两市的平稳。”孙飞指出，事实上，除了加息，取消利息税、提高房产、股票交易成本的调控手段会更加有效。

　　不过，尽管此次加息未能立即减弱房地产的势气。但业内专家预测，此次加息开启了短期内继续加息的通道。而持续加息势必影响楼市投资者的信心。加上今年政策落实年的特殊性，随着调控政策落实和新增出台预期的增强，投资者对地产业调控风险的退出心理将逐渐显现。因此，加息对楼市将会造成长期性的影响。

小散户1

房地产：加息难阻房价的上涨之势

2007年05月22日 10:01

　　联合证券 鱼晋华

　　央行宣布从5月19日起，分别上调金融机构人民币存、贷款基准利率0.27个百分点与0.18个百分点。同时于6月5日起上调存款类金融机构人民币存款准备金0.5个百分点。此外，从5月21日起，银行间外汇市场人民币兑美元交易价浮动幅度由千分之三扩大到千分之五。这是央行今年以来的第二次加息，以及第五次提高存款准备金率。

　　央行本次加息动作之快超出市场预期，同时结合提高存款准备金率亦为以往少有。我们认为充分反映了央行对目前流动性异常谨慎的态度。

　　对房地产市场而言，0.18个百分点的加息幅度无论是对房地产公司，还是对购房人，所带来的影响都较为有限。

　　当前推动房地产行业快速发展的主要动力还是来自于需求的强劲增长。

　　供需之间的缺口从2005年以来就持续存在，而2003年以来紧缩地根的宏观调控政策进一步导致了供需的不平衡。需求的快速增长，将为行业内大多数企业的快速发展提供良好的空间。

　　人民币升值以来，国内流动性泛滥的问题与日俱增，这也与亚洲其他新兴经济国家和地区货币升值经验相同。虽然央行在持续地努力对冲过多的流动性，但我们认为升值趋势不止，流动性泛滥的问题就很难根本解决。而从亚洲其他新兴经济国家和地区货币升值后，导致货币投放量大幅增长，从而导致资本品价格被不断重估的经验来看，我们认为国内房价上涨的趋势也很难被本次加息所打断。

　　虽然对房地产行业的调控仍未结束，但调控并不是要抑制行业的发展，而是要帮助行业的发展更为持续和健康。无论从业绩高增长，还是从人民币升值带来资本品价格持续重估的角度，地产股都有较多的投资机会值得我们积极把握。

　　第一类机会来自蓝筹地产公司的业绩持续快速增长，以及来自行业整合的加速发展。万科、招地、金地，保利，华侨城及中华企业( 21.98,0.27,1.24%)均属此类。

　　第二类投资机会是资产注入或整体上市或借壳上市的地产公司。重点推荐泛海建设( 33.00,0.60,1.85%)，S浙广厦( 16.14,0.77,5.01%)以及SST幸福( 19.11,0.91,5.00%)。基于招商地产( 42.00,2.11,5.29%)及华侨城在股改中的承诺，我们认为这两家公司也兼具第二类投资机会。第三类投资机会，来自于自身业绩出现拐点的中小型地产公司，如深天健( 23.02,0.91,4.12%)与深振业。业绩的爆发性增长，将使这类公司的估值更为便宜。第四类投资机会，来自于人民币升值所带来的资产价格重估的故事，持有商业地产及出租物业较多的公司归为此类，如招商地产，金融街( 25.53,1.50,6.24%)，陆家嘴( 29.15,1.27,4.56%)及浦东金桥( 20.51,0.69,3.48%)。

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保利地产(600048)：地产新龙头

容维

　　日本、韩国、台湾等国家和地区在工业化中后期汇率升值期间，房地产股票价格表现优异。从房地产的生产要素属性看，中国生产要素价格的长期低估是人民币汇率升值压力的重要来源之一，升值和经济增长方式转变的压力必然要求包括房地产在内的生产要素价格在长期内进一步重估。人民币升值趋势不会改变贸易失衡，这意味着流动性过剩的环境以及低利率和低通胀的情况在长期内都将持续下去，有利于房地产发展的外部环境仍然没有根本消失。

　　公司主要在全国10 个城市从事面向中等收入阶层的住宅开发业务，成立后的短短3 年多时间内高速发展，业务开发能力突出，竞争优势明显，已经进入内地颇具实力的大型开发商之一。公司土地资金等资源优势( 3401.806,60.46,1.81%)行业领先，已经成功进入全国经济活跃地带，并且站稳脚跟，如珠三角的广州，长三角的上海，环渤海和华北地区的北京，中南地区的武汉和长沙，东北地区的沈阳，西南地区的重庆等。

　　公司控股股东和实际控制人是实力雄厚的大型央企――保利集团，集团和公司的同业竞争风险较小，公司是集团旗下处于绝对主导地位的房地产业务平台。

　　二级市场表现看：该股上市后依托30日均线震荡走高，上升通道保持良好，主力资金长线运做迹象明显，股价除权后，围绕中短期均线做个双底形态，前日开始向上突破，重新站在30日均线的上方，并且成交量温和放大，强势特征明显，KDJ指标低位金叉后稳步走高，运行于强势区域当中，建议广大投资者密切关注。

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房地产业：货币政策对行业影响利大于弊

作者：花长劲    广发证券    2007-5-24 9:11:20

　　三拳齐出出乎市场意料2007年5月18日，中国人民银行出人意料的打出一组货币政策“组合拳”，同时宣布上调存款准备金率、基准利率和扩大银行间即期外汇市场人民币兑美元汇率浮动幅度等三项货币政策。根据安排，自6月5日起存款类金融机构人民币存款准备金率将上调0.5个百分点；自5月19日起人民币存贷款基准利率按档次相应上调；自5月21日起银行间即期外汇市场人民币兑美元汇率交易价浮动幅度由千分之三扩大至千分之五。

　　政策出台主要针对经济过热和流动性过剩央行的一系列政策主旨还在于防止经济过热和流动性过剩。当前我国国民经济持续保持较快发展，但经济运行中还存在一些突出矛盾和问题，主要是经济增长速度偏快的趋势有所加剧，固定资产投资存在反弹压力，贸易顺差持续增加，流动性依然偏多。

　　针对经济中存在的复杂问题，央行近年来已经多次动用相关货币政策工具。此次已是央行自2006年以来第八次上调存款准备金率、第四次调整人民币基准利率。央行的一系列政策从稳定经济着手，防患于未然，其能够有效防止通货膨胀和资本市场过热，防止过多的外汇流入和居民储蓄存款的流失，从而达到防止经济过热的目标。

　　政策对房地产业影响利大于弊此次政策主要针对经济过热和流动性过剩，其并不是针对房地产行业；提高准备金率将使银行贷款流向行业大中型优质公司；加息将使行业的供给和需求受到一定抑制，但其影响很小；汇率浮动幅度的扩大有可能加快人民币升值的速度，从而促进资产价格的快速上升，继而提高房地产公司的价值。
  
　　三拳齐出出乎市场意料2007年5月18日，中国人民银行决定：从2007年6月5日起，上调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点。从2007年5月19日起，上调金融机构人民币存贷款基准利率。金融机构一年期存款基准利率上调0.27个百分点，一年期贷款基准利率上调0.18个百分点，其他各档次存贷款基准利率也相应调整。个人 住房公积金贷款利率相应上调0.09个百分 点。

　　同日，中国人民银行决定扩大银行间即期外汇市场人民币兑美元交易价浮动幅度：自2007年5月21日起，银行间即期外汇市场人民币兑美元交易价浮动幅度由千分之三扩大至千分之五，即每日银行间即期外汇市场人民币兑美元的交易价可在中国外汇交易中心对外公布的当日人民币兑美元中间价上下千分之五的幅度内浮动。

　　政策出台主要针对经济过热和流动性过剩此次中国人民银行加息属于意料之中，但加息的同时提高存款准备金率在近几次的加息行为中尚属首次，这也是近10年央行首次同时提高利率和存款准备金率。

　　央行一系列政策的主旨还在于防止经济过热和流动性过剩。《2007年第一季度中国货币政策执行报告》中指出，当前我国国民经济将持续保持较快发展，但当前经济运行中还存在一些突出矛盾和问题，主要是经济增长速度偏快的趋势有所加剧，固定资产投资存在反弹压力，贸易顺差持续增加，流动性依然偏多。数据也表明当前我国经济存在着问题：2007年一季度，我国GDP增长达到11.1%，高出近几年GDP的年增长率；1-4月份，城镇固定资产投资22,594亿元，同比增长25.5%，增幅比今年一季度提高0.2个百分点，固定资产投资出现反弹；4月份，居民消费价格总水平同比上涨3.0%，环比下降0.1%，但仍处于较高水平；2007年4月末，金融机构本外币各项存款余额为37.1万亿元，同比增长15.0%，其中4月居民户人民币存款减少1,674亿 元，同比多减2,280亿元(去年同期增加606亿元)，居民储蓄存款出现流失。

　　目前我国经济快速发展，资产价格增长速度较快，消费价格指数高水平运行，目前已经面临通货膨胀的压力。针对经济中存在的复杂问题，央行近年来已经多次动用相关货币政策工具。此次是央行自2006年以来第八次上调存款准备金率、第四次调整人民币基准利率。央行的一系列政策从稳定经济着手，防患于未然，其能够有效防止通货膨胀和资本市场过热，防止过多的外汇流入和居民储蓄存款的流失，从而达到防止经济过热的目标。  

　　同时为了进一步促进外汇市场的发展，增强人民币汇率的弹性，培养企业的抗风险能力和竞争力，培育金融机构自主定价和风险管理的能力，提高宏观经济运行的灵活性，央行决定扩大银行间即期外汇市场人民币兑美元汇率浮动幅度，此举有可能加快人民币升值的速度。
        
　　政策对房地产行业利大于弊政策主要针对经济过热和流动性过剩，其并不是针对房地产行业我们继续维持前几次加息对房地产行业正面影响的观点。从宏观数据来看，央行的此次货币政策出于调控过热的宏观经济和控制流动性过剩的目的，其并不是针对房地产行业而出的政策，因此其对行业影响将有限。不过我们应该看到，1-4月份，房地产开发完成投资5265亿元，增长27.4%，增幅同比增长6.1个百分点，行业发展也呈现过热状态。因此此次加息和调高存款准备金率对其还是有一定影响，未来行业的投资增速将可能由于银行可贷资金的减少而出现下滑。

　　利率和存款准备金率的提高利于行业优质公司的发展目前房地产行业正处于变革当中，行业正从无序走向有序，从分散走向集中，行业资源正逐渐向大中型优质公司聚集，伴随着每一次的货币政策，资源的集中程度都有所提高。提高利率和存款准备金率将减少银行的贷款规模，从而促使银行去提高贷款质量，而房地产业作为银行信贷资金的优质客户将得到更大关注。因此此次加息和调高存款准备金率对行业的整体发展利大于弊，其对行业内的大中型优质公司更是利好消息。信贷条件的从严将对行业的资金供给产生一定的负面影响，但长期来看其影响微乎其微。此外加息将增加房地产公司的利息支出，但其增加幅度较小，对房地产公司的利润影响很小。

　　加息一方面增加房地产商的利息支出，另一方面也增加了按揭购房者的支出。粗略计算，如执行基准利率贷款10万期限10年，那么每月还款额将增至1171.42，增加4.66元，其对购房者影响较小，其抑制行业需求的程度将比较有限。

　　汇率浮动幅度的扩大将加快人民币升值的速度，从而加快资产价格的提升人民币汇率浮动幅度的扩大在一定程度上将加快人民币升值的速度，国内资产价格也将快速上涨。对于国内从事开发型房地产业务的公司影响不大，但对于从事持有型物业的公司而言，其持有资产的价格上涨将增加公司价值。

货币政策影响的综述目前我国房地产业发展也出现过热状态，房地产开发投资增长较快，房价上涨速度也较快，一季度全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨5.6%，涨幅比上季度高0.3个百分点。作为保障人民生活质量的重要因素，行业投资增长速度较快，商品房的价格上涨速度过快，行业结构也不均衡，因此房地产业仍将面临行业调控的压力。

　　综上分析，此次加息、调高存款准备金率和扩大人民币汇率浮动幅度对房地产行业的影响是利大于弊，行业，特别是行业中的大中型优质公司将进一步得到发展良机，资源将越来越集中于他们手中。因此我们认为此次政策对行业的影响为正面的。此次政策的实施将进一步增强行业优质公司的投资价值，开发地产类公司和持有物业型公司都将从中受益。

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[ 本帖最后由 SeraphicRein 于 2007-5-25 00:36 编辑 ]

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北京4月新建商品房价格大涨10.7%

发表时间:2007-05-26 07:15    来源:北京娱乐信报




信报讯(记者汤慧梅)国家发改委和国家统计局昨天发布的调查显示,今年4月份,全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨5.4%,而新建商品住房销售价格同比上涨5.3%,其中北京上涨10.7%,排在全国第三。


数据显示,新建商品住房销售价格同比上涨5.3%。经济适用房、普通住房和高档住房销售价格同比分别上涨0.8%、5.5%和6.4%。全国70个大中城市新建商品住房销售价格同比均上涨。


此外,二手住房销售价格同比上涨6.1%,涨幅比上月高0.2个百分点。其中北京涨幅9%,全国排第四。非住宅商品房销售价格同比上涨4.9%,涨幅比上月低0.8个百分点。

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上海4月份楼市交易回升强劲

发表时间:2007-05-25 07:42    来源:新闻晚报



据今日(24日)发布的易居住宅消费综合指数显示,4月除供应指数有小幅下降外,其余指数都有不同程度的上涨,尤其是交易指数,本月大幅上涨10.4点。5月份依旧是市场需求放大的时间,交易指数和商品住宅交易指数有望持续释放。

4月易居住宅需求指数为102.13点,与上月相比持续上升,环比上涨0.27点,全市需求均价6414元/平方米。从3月份开始,上海楼市就已经出现回暖势头,而事实上,部分楼盘开盘后就热销也证实了这个观点。央行上海总部2007年4月上海市货币信贷运行情况显示,沪个人住房贷款自去年11月起已持续了6个月的小幅上升走势,并且增幅呈扩大趋势。可以预计,未来一段时间内,如国家不再出台宏观调控政策,消费者对购房的心理预期也将不会有大的变化。

4月供应指数为88.69,环比小幅下降2.27点,供应价格为6890元/平方米。供应指数出现下跌的主要原因是供应区位的变化,远郊区域供应量放大,尤其是嘉定、南汇和青浦等区,新增供应较多,造成本月远郊区域的去化形成一定的迟滞,累计存量增多,供应价格出现小幅下降。

4月交易指数为130.09点,环比大幅上涨了10.4点,交易价格为8872元/平方米。商品住宅交易指数也随着上涨,为147.73点,环比上涨8.54点,交易价格为10076元/平方米。

本月浦东区域、西南区域和北区区域成交量都有不同程度的放量,成交均价也呈上涨趋势,尤其是西南区域,成交均价高达12122元/平方米,环比上月大幅上涨17.2%。(刘因)

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立即生效 上海强征二手房交易20%个税 发表时间:2007-05-25 08:09    来源:上海证券报



昨日(24日)出现在部分房地产交易中心的“关于个人转让房屋有关税收征管问题的通知”显示,二手房交易个税将按买卖差价20%的税率缴纳。

“听说了吗,上面发文说要对二手房交易个税按买卖差价20%的税率强征,自行选择总价1%至2%的核定征收快行不通了。”昨天,这样一则消息在上海二手房市场掀起不小的波澜

。据记者调查,上海市地方税务局已经向各区税务部门下发了有关通知,各区房地产交易中心也将陆续执行,主要内容就是按上述所言加强对二手房交易个税的征管。

业内人士认为,此举对上海二手房市场而言是个“大利空”。

从严征管

昨天下午,上海市卢湾区房地产交易中心率先挂出了这份名为“关于个人转让房屋有关税收征管问题的通知”。通知共有五方面内容,如明确个人出售商业用房不得享受1年内换购住房退还保证金和自用5年以上的家庭唯一生活用房免税的政策;凡纳税人能提供房屋购买合同、发票或建造成本、费用支出的有效凭证,或契税征管档案中有上次交易价格或建造成本、费用支出金额等记录的,均应按照核实征收方式计征个人所得税等。

虽然这份通知中并没有出现按差价20%强征之类的语句,但业内人士都很清楚,如此从严征管就意味着避税空间被大大压缩。此前,征收二手房交易个税的标准是:如能够提供完整、准确的房屋原值凭证,就按照交易差价的20%核实征收;如不能提供相关凭证的,普通住宅按照交易总价的1%核定征收,非普通住宅按照交易总价的2%核定征收。也就是说,对一些纳税者而言还是存在着“就低”选择的空间。

“现在如果按照通知严格执行,自由选择1%至2%的核定征收就不太可能了。”一位房产律师向记者介绍,“现在如果你说房屋原值凭证弄丢了,可不是个人说了算,税务部门会严格审核,比如查调房子以往的交易记录、契税档案等,这样想逃也逃不掉,必须按差价20%来缴纳个税。当然,不排除买卖双方通过做低交易价的手段来少缴个税,但是这样做的风险还是很大的。”

立即生效

据记者了解,这次上海强征个税几乎没有“缓冲期”。如卢湾区和黄浦区从昨天接到通知起就已经对所受理的交易过户执行强征;徐汇区和静安区则最快从今日起开始执行;长宁区据称在通知没有出来前,就对二手房交易个税征管得很严格,这次则又补充强调对于上家(即出售方)买进该出售房屋的时间在2006年8月1日及以后的(即上家产权证的登记日在2006年8月1日及以后的)要加强征管。截至记者发稿时,其他区还没有变化,仍维持原状,但市场人士表示,不排除很快会按通知执行的可能性。

由于消息来得突然,上海各家房产中介显得有些措手不及。上海中原物业顾问有限公司法律及交易按揭部昨天在第一时间向员工发出了紧急通告,要求无论所属区的征税现状是否紧迫,已经签订买卖合同且符合交税条件的,须在第一时间内通知上下家前去缴税;在签订居间协议或买卖合同时,应明确告知上下家个税缴纳政策的现状,提示相关风险,避免纠纷的产生等。而在昨天率先挂出通知的卢湾区房地产交易中心,也没有出现排队缴税的情况,很多二手房交易者还不知道情况有变。

■相关分析

投资客抛售成本将加大

“我认为,这一政策的实施对于二手房市场而言是大大的利空,一定程度上将会再度影响买卖双方的心理预期,从而延长购房周期。”对于上海此次出台的个税强征措施,上海中原地产研究咨询部经理马冀坦言,“个税强征20%,很可能造成卖家转嫁成本,从而抬高二手房挂牌价格,继而间接推动一手房市场的价格上扬。尤其是对于近期一手房新增供应量放大的区域,附近的二手房客源存在大比例分流的可能性。”

信义房产分析师朱平平也向记者表示,个税强征后,税收负担会由卖方转嫁到买方,继而导致部分买方持币观望。“对买卖差价较小的房子影响可能不大,但是对差价大的影响肯定较明显。还有短期内在那些还没有执行的区县,可能会产生急于成交、集中过户的情况,但等到全部开始执行后,随着持币观望者增多,成交量就可能直线回落。”
另外,马冀表示,个税强征新政的急速出台可以理解为政府对于目前楼市的宏观调控不甚满意,也担心股市获利之后的资金流入楼市,从而影响楼市前期调控成果。“从客户层面来看,对于买卖双方的心理影响非常大,预计政策消化期在1至2个月左右。对于卖方而言,尤其是前期投资客,其抛售成本将进一步加大,二手房买卖双方可能重新议价,转售为租将会激增。租赁市场供应量则可能放大,租金会随之下调。再从产品来看,相当数量的高档物业会抛售离场,对于中低价位的二手房则相对影响较小。

业内关注的另一个焦点是,上海此次个税强征政策是否可能波及全国。因为在这次上海采取行动之前,从杭州等地也传出个税强征的消息。有分析人士称,鉴于税务系统垂直管理的特点,如果要强征,可能不会局限于个别城市。(李和裕)

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经适房销售打分摇号 住房保障制度试点启动

蔡雪婧 闫峥   

　　5月24日，北京市住房保障制度的试点工作在宣武区陶然亭街道启动。结合北京市的房价水平、居民的收入和住房现状，分别按照1人户至5人(及以上)户，制定了相应的收入、住房、资产标准，符合准入标准的家庭可以申请购买经济适用住房。对符合条件的保障对象通过打分排队、公开摇号等方式确定购房的轮候顺序。  


　　 昨日，记者从市建委获悉，即日起，户籍在陶然亭街道的中低收入以下、住房困难家庭可以到所在社区办理申请手续。该试点按照"自愿申请、逐级审核，分类保障、分期轮候，公开透明、动态监管"的原则进行，计划试点时间为3个月，之后总结经验并在宣武区全面推广，为北京市建立和完善分类供应、分期轮候的住房保障制度和运行机制进一步摸索经验。  

　　分类保障  

　　中低收入可买经济适用房  

　　对低收入家庭，提供廉租住房。继续采取租金补贴和实物配租相结合的方式，努力使符合条件的廉租家庭实现应保尽保。对有一定支付能力的中低收入家庭，提供经济适用住房，由其按规定价格购买。  

　　准入标准  

　　每户人数不同标准也不同  

　　结合我市的房价水平、居民的收入和住房现状，分别按照1人户至5人(及以上)户，制定了相应的收入、住房、资产标准，符合准入标准的家庭可以申请纳入住房保障范围，并对应各自条件，分别通过廉租住房、经济适用住房解决住房困难。  

　　而此前北京申购经济适用房的收入标准，统一为家庭年收入6万元以下，并没有根据家庭成员的多少来区分。  

　　记者昨日从试点的陶然亭街道了解到，对廉租房和经济适用房的申请标准，试点对于不同家庭人数进行了具体规定。如在申购经济适用房方面，1人户、2人户、3人户、4人户、5人及以上户家庭的年收入分别确定为低于22700元、36300元、45300元、52900元、60000元。  

　　"此次陶然亭街道大概有300户居民能够解决住房问题。"相关负责人表示，宣武区作为中心城区，没有建房的任务，因此房源经过与市有关部门协调，初步选择宋家庄。"到7月，这些困难户就能分到房子了。"  

　　审核程序  

　　打分和摇号来确定顺序  

　　由市、区政府共同组织，建立三级审核二次公示的审核制度。本市居民申请保障性住房或租金补贴，可到户口所在地的街道办事处或乡镇人民政府领取相应材料，填写登记表，提交相关的证明材料。经过街道(乡镇)、区县和市住房保障管理结构三级审核和街道(乡镇)、区县两级公示后，取得住房保障资格。  

　　实行公开、公平、公正分配机制，对符合条件的保障对象通过打分排队、公开摇号等方式确定购房或租房的轮候顺序。
  
　　退出机制  

　　经济适用房不得转售转租  

　　每年对保障对象的家庭收入、住房、资产状况进行审核，不符合廉租条件的，要及时调整住房保障方式。  

　　对已购的经济适用住房实行封闭运作，不得转售转租，确需上市的由政府回购，回购价格按出售时同类地段新建经济适用住房的价格重新确定，回购住房继续用作保障性住房。  

　　监管方式  

　　骗购骗租将取消再次申请
  
　　严厉打击骗购经济适用房、骗租廉租房、骗取廉租房租金补贴等违法违规行为。对有以上违法违规行为的，依法追回所购、所租住房及租金补贴，记入不良信用记录，取消再次申请的资格，构成犯罪的，依法追究刑事责任。  

　　【名词解释】
  
　　保障性住房  

　　指政府在对中低收入家庭实行分类保障过程中所提供的限定供应对象、建设标准、销售价格或租金标准，具有社会保障性质的住房。包括"两限"商品住房、经济适用住房、政策性租赁住房以及廉租房。  

  北京娱乐信报

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4月份全国房价上涨5.4% 深圳北京涨幅仍超10%

2007年05月26日 09:24

　　延续了一季度上涨趋势，4月份全国房价又上涨了5.4%。昨天(25日)，国家发展改革委、国家统计局调查显示，4月份全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨5.4%，环比上涨0.7%，涨幅比上月高0.1个百分点。其中，房价涨幅最大的北海更达到了23.6%。

　　据统计，4月份70个大中城市新建商品房价格同比上涨5.3%，略低于房价上涨平均水平。并且，4月份70个大中城市同比均在上涨。其中，深圳、北京房价上涨幅仍在两位数，分别达11.3%、10.7%。除此之外，石家庄和南京房价涨幅也较大，分别为9.6%、8.8%。分类别看，经济适用房、普通住房和高档住房销售价格同比分别上涨0.8%、5.5%和6.4%。

　　统计数字还显示，4月份二手房价格涨幅超过新建商品房，同比上涨6.1%，涨幅比上月高0.2个百分点；环比上涨1.0%，涨幅比上月高0.6个百分点。其中，同比涨幅较高的主要城市包括:北海13.2%，深圳12.0%，郑州10.3%，北京9%和大连8.3%等。

　　另据统计，4月份非住宅商品房销售价格同比也上涨了4.9%，但涨幅却比上月低0.8个百分点。分类而言，办公楼、商业娱乐用房和工业仓储用房销售价格同比分别上涨7.6%、4.3%和2.5%。

于祥明 上海证券报

不信你不长

LZ高人，相中的都是有长期发展潜力的真正龙头！

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购房者连续数天排队 长三角楼市又现狂飙前兆

2007年05月27日 13:37:50 中财网

　　从英国归来不久的刘女士，可能会被上海部分新楼盘售房处前排起的长队吓一大跳。
　　5月21日，现为某英资企业上海公司总经理的她，如愿买下了上海知名开发商大华旗下某楼盘的一套房子，单价每平方米10300元。
　　"这个楼盘近期只有120套房子出售，我还好早早雇人排队拿到了90号，"刘女士对记者说，"听说光是这个号码就可以卖到两三万元，怎么会这样啊？"
　　如果她知道，同样的事情正在杭州和南京--长三角的另外两大城市相继发生时，也许就不会那么惊讶了。
　　但是，购房者连续数天排队，开发商随意捂盘涨价，这些2003年~2004年长三角楼市超级疯狂时的典型场景，像一个幽灵一样再度出现，难免让人感到有些不安。
　　沪宁杭：成交量与销售价齐飞
　　事实上，最近两三个月来，上海不少开发商，尤其是在市中心有新项目在售的，都不同程度地选择了"捂盘"战术，目的就是等着涨价。而4月份的上海楼市，也呈现出过去两年来最火爆的景象。据上海房产之窗网统计，4月份全市商品住宅成交面积为235万平方米，比3月份的188万平方米上涨超过25%，成交均价也大幅上涨约20％左右。
　　二手房市场也不例外。4月份，上海市中心及部分新兴板块的二手房价比3月份上涨了5%左右。进入5月后，市场依然维持蓬勃高涨状态，中国指数研究院分析指出，仅5月7日~5月13日一周内，上海商品房成交总量超过73万平方米，比上一周增加超过130%。
　　南京楼市的火爆也令人咋舌，5月15日，国家统计局江苏调查总队发布的"4月份全省城市房价调查快报"指出，当月南京房价涨幅为11.5%，创两年来新高。南京市内一级地段普通住宅的平均房价，去年4月份每平方米6800元，现已涨到每平方米8500元，一年之间上涨了1700元，涨幅为25％！
　　4月22日在杭州开盘的万科魅力之城，发售首日认购超过90%，开盘50小时后180多套公寓全部认购完毕。值得注意的是，该项目是当地首个按照"70/90政策"（90平方米以下单元占开发总量70％）执行的楼盘。在万科新盘受到市场热捧之时，浙江本地龙头房企之一滨江房产某处新楼盘开售，一期700多套一天内几乎全部卖完。
　　据统计，3月份杭州商品房销售套数环比增长达97%左右，4月这一增幅再次达到53%。业界估计，4月份平均房价起码也有5％以上的涨幅。
　　每年春秋两次的杭州房展会，历来被视为楼市风向标。"五一"期间举办的春季房展会上，按官方公布数据为历年来规模最大的一次：参观总人数接近50万人次，共预订和签订购房合同2177套，面积约25万平方米，总成交金额达16.4亿元，较上届房展会增长36 %。
　　市场走向疯狂？
　　近日楼盘销售业绩节节走高，杭州某知名开发商的销售经理周小姐看上去满面春风。但她出乎意料地婉拒了记者的采访要求。
　　"房子卖得好，公司更不想张扬了，怕政府再次来调控，"她说，"我们可不关心市场是疯狂还是理性，抓紧卖楼才是硬道理。"
　　趁热卖房，担心调控，也是南京开发商们的共同心愿。当地某热销楼盘副总朱先生对记者说："现在市场好抓紧卖房，现金为王，别的先不想，前年调控那会儿，房子根本卖不动，弄得企业资金紧张，不得不借高利贷周转。"
　　杭州资深地产界人士余先锋分析称，现在的所谓"疯狂"只能算是预演，真正的疯狂要到今年10月份。他认为，目前本地的购房主力军多在30岁左右，他们不少是为了结婚而买房，真正有钱人一般都在40岁以上，现在那些人的财富还大量投资于股市，预计一段时间后会慢慢重新流入楼市。
　　他相信杭州房价不会回落，一个根本原因是去年和前年土地供应都很少，未来市场上可供出售的房子数量有限，差不多可以准确算出来，这就是为什么很多人带着帐篷排队买房了。
　　过去两年，上海的整体土地供应量也不多。而调控政策下一度大大下降的城区拆迁量，2006年下半年左右又开始回升。据黄埔区一份政府内部通讯称，今年该区拆迁总量达6000户，涉及面积40万平方米。
　　有业内人士透露，以上海中环以内的旧城改造为例，2001年拆迁综合成本（包括补偿费用）为每户15万~20万元，2004年上涨到每户20万~30万元，2005年则上涨到40万元，而现在达到了户均70万~80万元。也就是说，尽管现在成本不菲，但相对于未来更高的代价而言，还是划算的，因此政府愿意花力气早拆迁早储备土地。不言而喻的是，大量的拆迁催生了同样迫切的再置业需求。
　　这一切让人联想起近日任志强在博客中说的一席话："近几年，除了人们最关心的CPI（消费物价指数）没有疯长外，几乎所有市场化经营的部分（楼市、股市、汇市、进出口）都可以用疯来形容。超出管理层预想的快速发展与变化，不再按红头文件指挥棒左右转的情况，大约都可以用疯来代表了。"
　　当然也有业界人士对沪杭宁楼市正酝酿新一轮"疯狂"的判断持保留态度。"上海市场如今确实有疯了的一面，很多房子排队还买不到，"盛基集团副总裁朱咏敏说，"但也有的房子无论怎么做广告，就是卖不出去，我觉得不管是热销还是滞销，都属市场正常现象。"（王其明）
　　
　 中国经营报

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保利·百合花园东区选房再掀楼市狂飙
      品牌是市场制胜的法宝，无论楼市江湖如何变化，品牌地产永远凭借产品树立权威。
      2007年5月17日上午，保利·百合花园以傲立群雄的销售业绩，再次证明了这一颠扑不破的真理。
      当天一大早，保利·百合花园售楼部门前就开始人头攒动、火爆非常。逾千名消费者摩肩接踵，排队参加保利·百合花园东区的选房仪式,当日选房率高达76.5%。当日选房金额逾亿元。
      保利·百合花园是保利地产继2003进军沈阳楼市后，目前所开发的五个项目里的第三个项目，2006年9月首次面世推出南区，即以高品质、合适价格和售后服务到位而一炮走红，市场一直供不应求。
      面对广大消费者的急切需求，保利地产旗下的沈阳保利盛华房地产开发有限公司，冬闲人不闲，紧锣密鼓，尽一切可能做好提前开工准备，年后进入施工期以来，全体员工连续加班加点，努力赶进工程进度，以便早日满足广大消费者翘首以待的渴求。
      保利·百合花园本次推出的东区产品类型丰富，形态上多层、小高层、高层齐备；面积从50平方米/套到110平方米/套应有尽有；户型一居室、二居室、三居室和部分全跃户型比肩；交楼标准分为清水房和精装房两大类，首开沈阳楼市单个精品小区选择空间最大的先河。

八大优势震撼沈阳楼市
　　保利·百合花园每一次轻掀面纱，都给人以惊鸿一瞥之感。保利·百合花园，以饱满的细节和精致的品质，完成了产品与消费者的对话，完成了沈城楼市对品牌产品功力的确认：在沈阳房地产开发市场上，保利地产如同在全国其他各地一样，是万众瞩目的领舞者。
      然而任何一个品牌的成功，都需要经过市场长期的磨练和考验。
在15年专业房地产开发实践中，保利地产这支军人出身的国企队伍，立足广州，坚持军人本色，很快由一家区域性开发商成长壮大为国有房地产企业综合实力第一的全国性主力“队员”。 2007年初，保利地产再次以优异的经营业绩和强大的综合实力蝉联中国地产五强。
      作为国资委下属的地产龙头企业，保利地产始终保持着高度的社会责任感，积极创新，勇于开拓，诚信经营，以实际行动积极响应国家相关政策，切实做到保利集团一贯主张的企业宗旨：保国利民。
      保利·百合花园在本次推出的东区产品中，再次使用了多项国家新推广的科学技术和原材料，造福社会，造福沈阳市民。用消费者的话来说，正是包括这些新科技在内的“八大优势”震撼了他们的心灵，从而愈加坚定了购买保利房子、做保利业主的信念。
     一些消费者为保利·百合花园总结出的“八大优势”如下：
     1、  地理位置优势；
     2、  产品质量优势；
     3、  诚信联盟优势；
     4、  售后服务优势；
     5、  选择空间优势；
     6、  技术含量优势；
     7、  产品环保优势；
     8、  价格合理优势。
     保利·百合花园地处铁西区兴工街北二路商务中心区，规划中的“曼哈顿商贸中心”腹地，皇姑、和平、铁西三区交界，紧邻太原街商圈和西塔商圈，近拥地铁一号线出入口，东依沈阳站，交通发达，商业氛围浓郁，升值潜力无限。
      保利·百合花园由国家一级开发资质、全国著名国企品牌地产保利地产打造，信誉卓著，放心可靠。
保利地产历来坚持与开发链相关企业的通力合作，并与他们（包括建材商、设计公司、物业管理公司、代理公司等）签定《和谐人居信用联盟》公约，确保所用建材与服务优质可靠。
     保利地产强调以人为本，热诚服务，在产、销、住的每一个环节中，都有优秀服务伴随。

环保装修，让“杀手”全部遁形
      保利·百合花园新开放的样板间，让所有参观过的客户都感到十分惊讶：刚装修完的房子几乎一点刺鼻的气味都没有。事实上，保利地产为了让消费者拥有健康舒适的居住环境，所有上市的精装房，均按样板间标准，从内部管道到墙面涂料，从地板到整体厨卫用具，各个环节上都选用环保材料。
    “让消费者住上放心房”，是保利地产一直孜孜以求的终极目标，保利地产选入联盟的上下游合作伙伴，均为国内外知名的建材型材企业和服务商，如东鹏、瑞好、威卢克斯、松下、海尔、盼盼等。强强联合，铸就产品品质的坚实保障。
      本次装修选所用的墙、地面砖等建筑装饰材料，均为中国驰名商标、中国名牌产品、国家免检产品或同级别产品。这些公司都非常重视生产工艺设备的调整和改造，拥有从德国、意大利引进与国际同步的机械设备，如PH7200吨意大利萨克米（SACMI）压机，1800*1200MM抛光机、大型的成型模具、先进的干燥窑炉，以及微粉二次喂料系统、原料供送系统、微粉加工系统、造粒系统等世界一流的先进设备，并选用国外优质原材料、色釉料，最大程度保证了产品的优良性与稳定性。原材料更是国内外多渠道精选，以不含放射性、环保、高耐磨（含铝元素高达20%）、结构优良为第一标准。确保产品物理和化学性能更稳定，产品的品质更均匀。
      此外，在对油漆和地板等建材选择上，也是以同样标准，严格把关使用，杜绝一切有害物质或气体进入房间，充当无形杀手危害业主。
      为杜绝“环保材料不等于环保装修”的弊端，保利·百合花园还指定专业装修公司在精心选择环保材料之外，对施工中使用的胶合板做去除甲醛的处理。这是因为“环保材料”只是达到国家相关标准的达标产品，并非是没有一点有害物质存在的材料。况且这些材料一般都是在送检或抽检时达标合格的，实际批量生产时很不稳定，而通常家庭装修要用几十张甚至上百张板材，在有限的空间里一起挥发，叠加起来的空气质量很难达标。经过去除处理之后，效果就大不相同，所以新装修的房间也就没有甲醛的刺鼻味道了。
      正是这样从每一个细节抓起，所以保利·百合花园的精装房可以说让“杀手”全部遁形，达到真正环保，成为健康环保人居。
      保利·百合花园从第一次面世开始，其品质就受到了社会的一致认同与追捧。2006年，保利·百合花园荣获“国际优秀人居环境楼盘”、“沈阳最佳创新示范楼盘”等殊荣。2007年保利·百合花园再度荣获“3·15‘消费和谐’沈阳功臣企业”和“中国园林规划名盘”等奖项。
　  “让更多的人住上好房子”，保利地产没有把这句话理解成一个口号，而是通过“优秀品质、合理价格、用材环保”，这些细节传达出来。这是一种不动声色的内敛，是切实关心广大消费群体的实际表现。
　
优秀企业公民的产品永远值得信赖
      前不久国务院发展研究中心等三家权威部门结合企业开发规模与经营业绩、成长性与开发潜力、资产负债结构与盈利能力、税金捐款与社会责任感四大指标，综合评价中国房地产企业，保利地产集团赫然入选，一举跃居全国五强。
       这次获奖是保利地产集团继2005年品牌价值位列全国五强后，企业综合实力再次进入全国五强，跻身于我国品牌地产企业行列。
       保利地产在光环之下也不放松，始终坚持做一个有着强烈社会责任感的企业公民。保利地产要求所有下属企业，一定要全心全意做好以下八个方面的工作：1、对消费者负责，提供合格的产品和服务；2、对员工负责，保障员工的可持续发展；3、对合作伙伴负责，等价交换，遵守商业道德；4、对国家和社会负责交纳税款、提供就业；5、对股东负责盈利；6、注重环保，节约社会资源；7、热心公益事业，关爱社会贫困弱势群体，力所能及地为社会捐赠；8、把“尊重社会多样性，关爱弱势群体”的爱心理念切实融入企业的每一项活动里，随时随地以“优秀企业公民”的爱心，并以企业自身的业务专长和持续的公益，为构建公平正义的和谐社会贡献力量。

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2007年5月30日，保利水城全球同步招商启动仪式将在广州威斯汀大酒店隆重举行。届时，佛山市、南海区政府相关部门领导，保利房地产（集团）股份有限公司高层领导，吉之岛等百余家知名品牌商家及各大主流媒体记者将共襄盛会，聚焦广佛RBD商业高地，共商保利水城发展大计。
      此次招商启动仪式上，佛山市、南海区政府相关部门领导将系统阐述佛山商业格局、桂城商圈发展趋势等最新规划。近年来，随着“广佛经济一体化”概念的不断深化，南海凭借其接壤广州、毗邻禅城的独特区位，发展优势日益凸现。2007年，南海区政府明确提出了“一脊两翼”的发展战略，桂城千灯湖中央水轴被定位为南海区的发展脊梁。目前，在以千灯湖水系为中心的2公里半径范围内，沃尔玛、家乐福已纷纷进驻开业，保利皇冠假日酒店、喜来登酒店和阳光国际酒店三家五星级酒店也已动工，金融服务区、会展中心、高档写字楼、湿地公园、健身广场都已明确开发概念，一个与广州珠江新城相媲美的“广佛新城”，一个广佛都市圈中的“双子城”正逐步形成规模。
      在此背景下，保利地产敏锐地察觉到，这将是南海历史上最大的造城运动，保利地产作为一家拥有雄厚文化底蕴和多元开发实力的中央国企，参与这一新城市中心的建设将是一场实现政府、社会、企业多赢，推动城市进步的战略举措。由此，16万平米水主题商城——保利水城营运而生。项目位于广佛RBD核心枢纽位置——千灯湖中轴之上，净占地面积约10万㎡，水道面积约2.3万㎡，总建筑面积约16万平方米，规模雄伟宏大。宽48米的运河从中央穿流而过，将项目区隔成东西两块不同商业区域：东广场规划为购物、饮食、休闲、娱乐一站式购物中心；西街则以特色经营为主，配合错落有致的室外步行街，设计为极具规模的酒吧街、娱乐场等休闲夜店消费区域。在特色配置上，保利水城设置超五星级电影院和国际级真冰溜冰场，这是佛山首次引进的国际级高标准娱乐设施。
      保利水城由曾设计日本博多水城等多个顶级购物中心的美国GLC公司规划设计。在保利“和谐”的品牌理念下，水城注重了建筑物与周边环境的和谐共生，营造了全国独有的水生态主题。项目贯穿整个千灯湖水系，与佛山水乡特色相结合，充分挖掘了千灯湖及其水道的景观资源，以水实现了项目功能发展和功能复合的协调统一。同时，项目内部巧炒的引用水景特色与资源，使建筑里面的人可以观赏到外面的水景，给消费者营造与众不同的视觉、听觉享受。
保利水城一入市，就受到各方商家与投资者的热烈关注与追捧。据悉，此次全球同步招商启动仪式上，选址一向极为苛刻的世界零售业500强、亚洲第一大百货业巨头吉之岛将正式发布签约信息，同时，服装、珠宝、电器、游艺、餐饮等行业的100多家国内外知名品牌将出席，与发展商进一步探讨下阶段合作意向。各大商家普遍表示，投资保利水城项目主要是看好开发商的资金和运营实力、项目的规划特色和区位前景，同时，佛山市场的强大消费实力也是一大诱惑。
      保利水城将于2007年6月底封顶，2008年底开业运营。届时，将有数千个知名品牌同场经营，将打造佛山最强势的商户组合，也是佛山经营品类最齐全的复合型购物中心。