万科企业0002、2002相关资料 长期跟踪

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财政部酝酿2012年推行房产税试点
http://www.sina.com.cn  2010年07月21日 19:02  每日经济新闻网

　　核心提示：《每日经济新闻》记者独家获悉，在财政部近日举行的地方税改革研讨会上，有关人士表示，作为地方税改革的一部分，房产税试点将于2012年开始推行。

　　每经网7月21日晚北京专电 (每经记者 张敏 宛霞) 推行房产税试点的时间，可能没有想象的那么早。

　　《每日经济新闻》记者独家获悉，在财政部近日举行的地方税改革研讨会上，有关人士表示，作为地方税改革的一部分，房产税试点将于2012年开始推行。

　　上述人士还表示，全国范围内推行房产税试点的难度较大，试点将从个别城市开始，但他并未透露具体试点城市。而根据记者了解，上海已于上月将房产税试点方案上报至该部委。

　　上述会议透露出的信息还显示，房产税试点时间之所以比预期晚，可能由于该税种在支出方面的相关政策还有待完善。

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李小加：企业可于港交所进行人民币IPO
http://www.sina.com.cn  2010年07月21日 22:36  证券时报网

　　今日，世博会香港特别行政区金融论坛在沪召开，本周一签订的香港人民币业务补充合作备忘录成为业界关注的焦点。香港交易所总裁李小加表示，香港上市规则中没有对IPO融资币值做出限制，企业在香港发行人民币IPO不存在制度障碍；他并预计，今年年内在香港集资的人民币回流内地的机制可以形成，个别国内企业可到香港进行较小型的人民币IPO。

　　出席同一会议的香港证监会主席方正也表示，目前内地企业来香港发行人民币债券及证券，没有条例上的障碍，香港证监会也不用与中国证监会签订任何补充协议。他并指出，目前已有香港企业在香港发人民币债券，并获外汇管理局特批可将集资金额回流内地；他预期在一定额度下，外管局也会批准一些企业在香港发行人民币股票，并将集资所得回流内地。

　　李小加表示，人民币国际化，前面是三小步，后面是两大步。三小步的前面两步人民币包括“出境”和“离岸流通”都已经实现了，第三步就是人民币要能流回去。“这不仅是通过小QFII，内地企业在香港集资人民币之后直接回流内地也可以，以往H股集资所得的美元都能回流内地，人民币回流机制应该更没问题。”李小加说。

　　什么样的企业会到香港进行人民币IPO？李小加说，可以预见的一种情况是，一家内地企业在一个比较紧急的情况下需要集资人民币，价格及投资者结构不是他们最重要的考虑，而香港市场最吸引的地方就是效率，而且纯粹根据市场需求，这家企业如果在香港找到适当的投资者便会来。李小加预计，在目前香港仅有800亿人民币存款的情况下，“我们发个2亿元IPO，应该有机会成功，发个20亿的可能就难了点。”

　　合和公路基建日前在香港成功发行了13.8点亿元人民币债券，对此，中资证券业协会会长谢涌海表示，“从07年至今，国内机构在香港发债已经超过360亿，所以我认为内地企业来发人民币债券应该不是一个问题，集资额以后一定也可以回流。”李小加表示，一家民企在内地要发行人民币债券基本上不可能，在香港就有机会，但企业来港发人民币债还是人民币IPO的主要分别，在于他们有没有人民币收益可以作为支持。

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碧桂园换帅股价上涨
2010年07月23日 11:59　 本文来源于财新网 订阅《新世纪》  |  注册财新网
业内对新总裁“领导执行力和战略眼光”持乐观期望，认为换帅有利于专业化，重塑行业价值
　　【财新网】（记者 符燕艳 23日发自深圳）7月23日，刚宣布换帅的碧桂园（02007.HK）以2.50港元/股开盘，上涨2.05%。

　　在前一天，碧桂园公司总裁崔健波卸任，新任总裁为空降兵原中国建筑第五工程局（下称中建五局）董事和总经理莫斌。

　　碧桂园投资者关系部主管刘嘉毅表示，聘任莫斌为公司总裁，主要是因为他在建筑方面非常有建树，同时又了解广东的市场，且刚刚43岁，精力旺盛。“这对碧桂园的未来是非常好的变化。”

　　据了解莫斌的人士指出，莫斌在工程管理上“绝对是一把好手”。2010年，中建五局提出“三不准”，即不准渗漏、不准尺寸偏差、不准空鼓和开裂。“不难看出，碧桂园选择莫斌出任总裁，看中的正是其在工程质量上的管理能力和经验。”

　　国信证券房地产行业首席分析师方炎指出，碧桂园新总裁上任，市场对“其领导执行力和战略眼光”，有比较乐观的期望。而一名房地产业内分析人士则指出，中海地产当初能在香港立足，正是依托中建集团的实力。“碧桂园此举，是让专业的人做专业的事，有利于重塑行业价值。”

　　碧桂园在业内素以全产业链覆盖著称，公司创始人、董事局主席杨国强便是以建筑工程起家。不过，近年来，碧桂园却是工程质量事故频发。碧桂园前任总裁崔健波是会计师出身，出任碧桂园总裁前，曾任顺德地方税务局副局长和北滘镇镇长，当地正是碧桂园发家之地。

　　莫斌之所以选择空降碧桂园，据知情人士透露，主要是身体、家庭和个人发展三个方面原因。除了非常诱人的待遇和新的事业平台外，“其莫斌起家之地是广东地区，并且家庭是在深圳，同时他之前在建筑工程行业身为乙方必须经常喝酒，医生警告他不利于心脏。

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上半年拿地超去年全年 万科抄底
廖杰华 李保华
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07:58
2010-07-23
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经济观察报 记者 廖杰华 李保华 半年368亿元的销量，1220万平方米的土地储备。当众人还在讨论，2010年谁将第一个超越万科时，万科却早已将追赶者抛下。

“没有卖不出去的房子，只有卖不出去的价格”，万科副总裁肖莉说，上半年的成功缘于两点：一是销售均价比新政前约有15%的下降，二是普通自住中小户型占比达到了创纪录的89%。而与价格下降、销售靓丽相伴随的是万科市场占有率的进一步上升，5月份万科在全国14个重点城市的市场占有率已经达到6.8%，较2009年全年的3.5%有大幅提高，6月前三周的市场占有率更是进一步提升至了8.2%。

左手卖楼的同时，万科的右手也没有闲着。在土地储备上，2009年未能进入行业前十名的万科进取心十足，通过多种方式在二、三线城市攻城略地，一千多万平方米的土地储备已然赶上去年全年，这一规模是保利的1.5倍，老对手中海的5倍，招商地产的10倍还多。

销量大增

调控之下，万科再次展现了其独步江湖的能力。7月15日，一项被万科内部称为“千里马”行动的招聘计划对外启动。

这个被喻为万科史上规模最大的招聘计划，范围涉及旗下36个城市，所需人才高达600余名。职位覆盖公司管理层、经理层和专业人才。

当然，与招聘相对应的是万科上半年出色的成绩单。

此前的7月5日，万科公布6月销售业绩，在降价策略的刺激下，万科再次领跑，6月实现销售面积85.7万平方米，销售金额87.7亿元，分别同比增加27.8%和27.9%。综合之前万科公布的数据，万科今年上半年累计实现销售面积320.2万平方米，实现销售金额 367.7亿元，成为房地产行业中住宅建造唯一一家半年销售超过300亿元的企业。

外界把万科靓丽的销售数据归结为降价。对于降价一说，万科副总裁肖莉并不否认，“从月度销售数据来看，万科销售均价比新政前约下降14.3%，上半年在售楼盘许多是新盘，大多低价入市”。

在肖莉看来，万科有着清晰而又明确的销售逻辑。“任何一个楼盘，拿到预售许可证之后就会开盘，这是万科的第一个原则，首先是不捂盘；第二个原则是希望开盘后一个月内就能卖掉60%，如果达不到这个要求，我们就会调整价格。”

肖莉把销量增长的第二个原因归于中小户型的畅销，肖莉告诉本报记者，2009年万科产品中90平方米以下的小户型占比为57%，144平方米以下的普通住宅占比为86%，今年上半年这两个比例进一步提升至90平方米以下小户型占比59%和90到144平方米的改善性户型占比30%，两部分相加占到整体销量的89%。“万科的产品面向刚性需求者的普通住宅，这是万科的竞争力。”肖莉说。

保证销量的另外一招是均衡发展。“万科上半年的推货量是40%，下半年是60%，这个比例已经是非常平均了。”肖莉说，其他一些地产公司的推货比例可能是3：7，甚至更为失衡，这就造成了上半年无货可卖，下半年的销售压力巨大。

策略的成功保证了万科的销量，也保证了万科在规模和速度上的优势。

数据显示，今年上半年保利地产实现签约金额217.55亿元，同比仅增长3.33%；而被郁亮认为是万科真正对手的中海地产，2010年上半年中海地产累计实现房地产销售额281亿港元，同比增长7.0%。对比万科368亿的销售额和同比19.5%的增幅，无论是规模还是增长速度，万科的敌人们都被甩在了后面。

疯狂扩地

6月，4块地、20.2亿元；5月，8块地、28.2亿元。

销售强劲之外，万科在土地储备上也异常凶猛。中国指数研究院发布的2010年上半年房企拿地排行榜中，万科以 251.44亿的拿地总价和1040.28万平方米总规划面积占据着总价以及总面积两榜榜首。万科提供的数据也显示出了其在土地储备上的扩张步伐：万科上半年共取得39个项目，规划建筑面积1220.4万平方米，权益土地面积929.8万平方米，权益地价205.28亿元。

但6个月前的万科却是另一番光景。2009年年报显示，万科全年获得权益规划建筑面积1036万平方米，未能进入行业前十名。那时，万科在土地市场是“踏错鼓点”和“保守”的代名词。

进入史上调控最严厉的2010年，“保守”者最风光。到目前为止，没有一家房企可以与万科相抗衡。在上半年的拿地排行榜上，紧随的是绿地的635.06万平方米和保利的616.00万平方米，两者都相差万科400余万平方米。万科最大的竞争对手中海地产上半年的土地储备只有193.34平方米，不足万科的五分之一，而“万保招金”中的另外两家企业招商地产和金地集团则未能进入前20名。

万科的扩张还体现在地域布局上。万科提供的数据显示，上半年所拿的39幅地块中，除了上海三幅、北京广州各一幅地处一线城市外，其他全部位于二、三线城市，占比高达87%，而2009万科在二、三线城市土地储备中占75%。

万科的拿地模式也丰富多样。在万科传统的扩张手段中，并购、收购项目、合作开发、联合拍地最为普遍。今年上半年，这些手段全部发挥了作用。万科内部人士告诉记者，在上半年新增的项目中，通过收购或合作的方式获取的项目包括东莞松山湖北区项目、昆明北京路延长线项目、福州赤壁项目等，此外还有一些项目是万科和其他企业合作共同以招拍挂方式获取的。

事实上，为了避开公开土地拍卖市场的激烈竞争，从2009年年底，万科开始热衷于“走小道”，联姻二、三线城市 “地主”。 2009年11月18日，万科与云南城投成立合资公司。长城证券的一份有关云南城投的研报显示，2009年底，其已经整理好的土地面积为3060亩，预计将在2010年全部出让。另外，预计2010年完成整理的土地面积将超过4000亩。此外，在昆明市336个城中村改造项目中，云南城投参与改造的就有 80多个，涉及土地面积3万多亩。

进入2010年，这种模式被发扬光大。7月21日，浙江滨江集团发布公告，万科将和滨江集团以合作开发的方式分享此前万科以接近底价拍得的杭州草庄25号地块。更早前，该地段曾公开出让了5宗宅地，每一次都是万科和滨江激烈竞夺到最后，得主也最终都在这两家之中。因此，在草庄25号地块拍地之前，业内人士普遍预计，仍会是滨江和万科两家之间的“战争”。现在，最终的结果让所有人惊叹，草庄25号地块无人竞价，万科底价加价100万直接竞得，最后再与滨江集团分享。

万科的拿地，在一些人看来是在抄底。

6月30日，上海万科长宁置业以总价21亿竞得宁波镇海绿核北部4幅地块。万科这次拿地被认为是捡了大便宜，不仅仅是因为独家竞买、底价获得项目，而且项目4291元/平方米的楼面价比商帮公园西侧地块6023元/平方米的楼面价低了近30%。数据同样显示，在5月份购入的8幅地中，除了北京和杭州地块楼面地价稍高，其余地块楼面均在一两千元的价位，甚至成都项目仅870元/平方米。

向左还是右

肖莉把万科上半年的成功归功于普通住宅开发商的定位。

在肖莉看来，2007年之后万科就一直在往小户型方向走。数据显示，2008年上半年，万科销售的住宅中，90平方米以下住宅占了46%，这是多年以来小户型住宅第一次占到如此高的销售比例，而且首次置业和首次改善居住置业的占了72%。2009年90平方米以下的小户型占比为57%，144平方米以下的比例为86%。进入调控最严厉的今年上半年，这两个比例进一步提升至90平方米以下小户型占比59%和90到 144平方米的改善性户型占比30%，两部分相加占到整体销量的89%。

近两年来，万科对中小户型的重视有增无减。肖莉表示，包括去年在二三线城市拿的地，也是以小户型和首次改善性住房的产品为主。

“未来万科的重心仍旧是普通住宅，我们在拿地的时候，144平方米以下中小户型要做到不低于80%，在今年的特殊情况下，这个比例会进一步提高，要达到90%。上半年的销售情况表明，高端的大户型去化速度就比较慢。”肖莉说。

万科靠普通住宅跑赢了史上最严厉的宏观调控，但在外界看来，近几年来，万科一直在普通住宅和商业地产中纠结。

深圳太和资本管理公司投资总监王亮表示，房地产企业发展的两大模式中，除了类似万科专注住宅开发，相当数量的开发商是采取住宅开发与持有商业物业的结合。持有一定数量的商业物业被认为是能提供稳定现金流并抵御房地产周期波动风险的重要业务。而万科现有的普通住宅模式必然要求不断地实现项目扩张，迅速实现销售回款，然后不断滚动。事实上，以万科有史以来最高的年度净利润——2009年的53.3亿元计，其实可能难以买下几栋一线城市核心区的大楼。

万科也试图转向。2009年11月16日，万科总裁郁亮对全国众媒体高调宣布新战略：万科未来将加大持有型物业的储备，并将陆续推出养老物业、酒店及商业配套等多种物业类型，住宅与开发持有物业比为8∶2，这被广泛视作房地产商业模式转型的标志性事件。此后，万科分别在北京、西安和东莞拿下了价值超百亿元商业项目。

“现在是涉猎商业物业，不是转型，只是因为有一些土地的获取，需要有一定比例的商业规划，过往只能通过与其他开发商合作的方式来开发商业物业，并不是长远之计，而且合作方式拿地，股东得到的回报也少。”肖莉说。

事实上，万科仍在普通住宅产品上加大步伐。年报显示，虽然市场今年的楼市转向观望，但万科却做出积极计划，万科预计2010年新开工面积855万平方米，同比增长52.5%。万科一内部人士对记者表示，万科看好2010年以后的市场，今年大量开工，而竣工量有限，这就意味着万科在度过了今年的宏观调控期后，将有大量房源上市。而对于刚启动的大规模招聘，万科董事会秘书谭华杰表示，公司此前确实没有过，这是第一次。对于原因，他坦言是由于集团在二三线城市大量增加新项目，“主要由于今年开工量太大，而且预计明年开工量还会加大。特别是在进入二三线城市后，项目的总量肯定会比在一线城市大，这对人力资源的需求更明显。

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万科房山地王暗调容积率 万科长阳低价开盘
程志云
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15:02
2010-07-23
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经济观察网 记者 程志云 即将于周六开盘的万科长阳半岛项目以最低13500元/平方米的低开价，让不少业内人士感觉意外。该项目所在的房山区长阳镇起步区1号地，是2009年的房山地王，楼面地价达到6450元/平方米，综合成本每平方米在一万元以上。不过，记者发现，该项目能够以相对较低的价格入市，原因在于开发商调整了该地块的容积率。

“万科长阳的项目改规划了，容积率提了一大截。”在搜房网论坛上，日前一篇关于万科长阳半岛项目改规划的帖子引起网友关注。

记者登录房山信息网发现，在政务公开通告栏上的《关于房山区长阳镇起步区1号地项目规划调整公示》显示，中粮万科要求在地上总建筑规模不变的前提下，将03地块建筑控制高度由45米调整为60米，容积率由2.0调整为2.49；将04地块建筑控制高度由60米调整为 80米，容积率由2.2调整为2.41。与此同时，将10地块容积率由2.2调整为2.18，将11地块容积率2.2调整为1.81。

“提高容积率的两块地是向空间要面积，降低容积率的地块则是会做高端开发。”一位业内人士指出，容积率的调高调低，最终都是开发商受益。

去年9月，万科经过长达164轮的激烈竞价后，逼退国资背景的中建、北京城建和中国远洋，最终以22亿元的价格胜出，诞生了当时的房山地王。  

当时业内人士普遍质疑，该地块综合成本高达每平米1万以上，而彼时该地块附近的楼盘价格才 8000 元左右，是否划算。从此次开盘的结果来看，万科有自己的如意算盘。

“开发商制造地王又通过修改规划来降低成本，这种操作一直以来备受业内诟病。”上述业内人士指出。

今年初，以40.6亿元天价拍下广渠路15号地而创造北京新地王的中化方兴也曾提出修改该地块规划，但因申请没有得到所有其他竞买人的同意，而被北京市规划委员会拒绝。业内预估，如果按照修改后的规划来开发，中化方兴从该地块的营收将增加20亿元。

2008年，因为“容积率”重庆曾爆出窝案，数十名厅局级官员落马。

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万科低价逼近限价房 北京楼市降价在十月
http://www.sina.com.cn  2010年07月24日 01:59  中国经营报

　　李乐

　　尽管从王石到郁亮，都极其避讳使用“降价”的说法，但在实际行动中，楼市调控三个月过后，对于房价，万科却是最坚定的“看空者”——在北京房山，这样的策略又一次有了绝佳的注脚。

　　随着下半年楼市新增供应量的集中入市，包括上海绿地、中铁建设等大型房企都已开始考虑“顺势促销”，适当“降价”。

　　“逼近”限价房

　　对于即将开盘销售的中粮万科长阳半岛项目(下称“长阳半岛”)。

　　这个脱胎于曾经“房山地王”的住宅项目，北京万科实际上已经思量许久。毕竟面对高企的楼面地价，如何确定开盘价格是个敏感复杂的问题，记者掌握的情况表明，中粮和万科方面一度将长阳半岛项目的开盘售价确定在15000~17000元/平方米之间。

　　然而，疾驰而来的楼市宏观调控，让这一切并没有成为现实。在万科与中粮地产合作的另一个住宅项目——紫苑下调售价800元/平方米而顺利销售后，万科和中粮地产终于打定主意，决意在长阳半岛项目上继续“顺势促销”。开盘价格最终下调至最低13500元/平方米，比预期当中的最低开盘价，下调了1500元/平方米左右。

　　“开盘均价13500元/平方米，但最终要以住建委批准的预售许可证后的价格为准。”7月21日上午，中粮万科相关负责人对《中国经营报》记者证实了这一变化。十分微妙的是，如果按此定价最终得到批准，那么长阳半岛项目的开盘均价，将仅仅比邻近限价房项目，高出1000元/平方米。

　　限价商品房与商品房之间如此之小的价格差距，还要追溯到2008年楼市的深度调整之时。而北京市建委相关负责人向记者表示，对于市场定价的行为，他们不会予以干预，也不便评价，他仅强调，北京市将进一步完善住房保障体系的各环节工作机制。

　　“顺势”促销潮

　　“任何一个成熟的市场上，价格下跌并不等于市场就会混乱，很多行业市场是在价格下跌的时候，秩序性更强，竞争更充分；同样，不等于价格猛涨的时候，市场秩序就是好的，实际上市场猛涨的时候，往往是秩序最差、最乱的时候。”万科(北京)营销负责人肖劲在地产中国网主办的“政变地产系列论坛”上，向《中国经营报》记者表示。

　　肖劲很有底气。记者掌握的情况表明，长阳半岛项目本期将被批准预售的房源总量将在800套左右，而目前累计的排号客户在5000人左右。对此，万科(北京)相关负责人的解释称，这5000人左右的排号人数中存在一人多次认购的情况。

　　一位上市房地产企业北方区负责人告诉《中国经营报》记者，从目前他们对形势的判断上看，只要适当降价，就会对销售有比较大的刺激作用，但是目前，该公司由于多数属于老项目的后期销售，向下调价的策略要考虑到与前期业主的因素，因此，调价十分谨慎。

　　不过，这并不意味着中粮万科的策略是“孤独”的。绿地集团在北京大兴区的西斯莱公馆项目，以17000元/平方米的价格开盘，当日可售房源便以售罄告终，其中决定性的因素便是其开盘价格所设定的17000元/平方米的价格，低于区域一般预期的20000元/平方米的价格。

　　“下半年的市场仍可能存在下滑态势。销售量继续下跌，房价也可能下降，但到第四季度可能会在现有基础上有所回升。因为目前不少刚性需求的消费者仍在观望，但下滑到一定程度，他们可能会‘出手’。”绿地集团董事长张玉良表示。

　　而在此之前，绿地继恒大之后，在全国范围内启动降价促销的策略。

　　中铁房地产集团总经理吴仕岩则认为，面对市场未来可能出现的调整，在大思路上，该公司将采取有效的“逆势营销策略”，顺应市场调整，积极响应政府号召，主动配合有关调控措施，适度下调价格，但是在开盘量上会有所控制，以降低风险。

　　新盘成杀手

　　集中上市的新盘，或将成为楼市出现降价潮的开始。

　　“我认为新项目肯定会采取新措施，比如说低开，比如说调整产品，不可能政策变了，而你作为开发商一点不变，这不可能。”对于新盘可能带动的价格调整，肖劲言之凿凿。

　　房地产经纪机构亚豪地产的统计数据分析显示，7月份北京预计将有34个项目投放市场，比去年同期减少了11个，其中有超过一半的项目表示，开盘时间和开盘价格仍未最终确定。李文杰则告诉记者，现在老的项目，除了促销以外，基本上没有大的价格调整。

　　然而，10月向来是楼市新盘集中上市的周期。2009年10月，北京楼市新盘供应总计高达49个，而2008年10月，北京楼市的新盘入市量也为48个，“今年1~6月份，新开工面积的增长速度，达到了68%，也是历史上的最高位，在建商品房的增长速度达到28.7%，也是最高位。”住房和城乡建设部政策研究中心副主任秦虹认定，这些先行指标的创纪录“新高”，无疑将会加大10月之后楼市的“基础供应”。

　　而根据相关统计，8月即将在北京入市的新盘就已达到48个。

　　而她提供的另一组数据则显示，整个商品房销售额的增长速度直线下降。她提醒记者关注去年的情况，“去年房地产市场成交和价格是上扬的，但是它的前期开发指标几乎是平的，甚至是负的，但是今年成交和销售额的增长速度是下降的，但是所有的房地产开发的前期指标是上升的。”她据此认为，开发商将在 2010年的最后几个月中，承受巨大的资金压力。

　　这也是各方判断10月新盘可能引发开发商集中调整价格的主要原因所在。“从市场角度看，由于调控政策的影响，上半年上海新建商品住房的成交量明显下降。受此影响，我们和许多其他开发商一样，未完成上半年的销售计划。”张玉良的话，或许可以很好地解释这种压力的逻辑所在。

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万科低价逼近限价房 北京楼市降价在十月
http://www.sina.com.cn  2010年07月24日 01:59  中国经营报

　　李乐

　　尽管从王石到郁亮，都极其避讳使用“降价”的说法，但在实际行动中，楼市调控三个月过后，对于房价，万科却是最坚定的“看空者”——在北京房山，这样的策略又一次有了绝佳的注脚。

　　随着下半年楼市新增供应量的集中入市，包括上海绿地、中铁建设等大型房企都已开始考虑“顺势促销”，适当“降价”。

　　“逼近”限价房

　　对于即将开盘销售的中粮万科长阳半岛项目(下称“长阳半岛”)。

　　这个脱胎于曾经“房山地王”的住宅项目，北京万科实际上已经思量许久。毕竟面对高企的楼面地价，如何确定开盘价格是个敏感复杂的问题，记者掌握的情况表明，中粮和万科方面一度将长阳半岛项目的开盘售价确定在15000~17000元/平方米之间。

　　然而，疾驰而来的楼市宏观调控，让这一切并没有成为现实。在万科与中粮地产合作的另一个住宅项目——紫苑下调售价800元/平方米而顺利销售后，万科和中粮地产终于打定主意，决意在长阳半岛项目上继续“顺势促销”。开盘价格最终下调至最低13500元/平方米，比预期当中的最低开盘价，下调了1500元/平方米左右。

　　“开盘均价13500元/平方米，但最终要以住建委批准的预售许可证后的价格为准。”7月21日上午，中粮万科相关负责人对《中国经营报》记者证实了这一变化。十分微妙的是，如果按此定价最终得到批准，那么长阳半岛项目的开盘均价，将仅仅比邻近限价房项目，高出1000元/平方米。

　　限价商品房与商品房之间如此之小的价格差距，还要追溯到2008年楼市的深度调整之时。而北京市建委相关负责人向记者表示，对于市场定价的行为，他们不会予以干预，也不便评价，他仅强调，北京市将进一步完善住房保障体系的各环节工作机制。

　　“顺势”促销潮

　　“任何一个成熟的市场上，价格下跌并不等于市场就会混乱，很多行业市场是在价格下跌的时候，秩序性更强，竞争更充分；同样，不等于价格猛涨的时候，市场秩序就是好的，实际上市场猛涨的时候，往往是秩序最差、最乱的时候。”万科(北京)营销负责人肖劲在地产中国网主办的“政变地产系列论坛”上，向《中国经营报》记者表示。

　　肖劲很有底气。记者掌握的情况表明，长阳半岛项目本期将被批准预售的房源总量将在800套左右，而目前累计的排号客户在5000人左右。对此，万科(北京)相关负责人的解释称，这5000人左右的排号人数中存在一人多次认购的情况。

　　一位上市房地产企业北方区负责人告诉《中国经营报》记者，从目前他们对形势的判断上看，只要适当降价，就会对销售有比较大的刺激作用，但是目前，该公司由于多数属于老项目的后期销售，向下调价的策略要考虑到与前期业主的因素，因此，调价十分谨慎。

　　不过，这并不意味着中粮万科的策略是“孤独”的。绿地集团在北京大兴区的西斯莱公馆项目，以17000元/平方米的价格开盘，当日可售房源便以售罄告终，其中决定性的因素便是其开盘价格所设定的17000元/平方米的价格，低于区域一般预期的20000元/平方米的价格。

　　“下半年的市场仍可能存在下滑态势。销售量继续下跌，房价也可能下降，但到第四季度可能会在现有基础上有所回升。因为目前不少刚性需求的消费者仍在观望，但下滑到一定程度，他们可能会‘出手’。”绿地集团董事长张玉良表示。

　　而在此之前，绿地继恒大之后，在全国范围内启动降价促销的策略。

　　中铁房地产集团总经理吴仕岩则认为，面对市场未来可能出现的调整，在大思路上，该公司将采取有效的“逆势营销策略”，顺应市场调整，积极响应政府号召，主动配合有关调控措施，适度下调价格，但是在开盘量上会有所控制，以降低风险。

　　新盘成杀手

　　集中上市的新盘，或将成为楼市出现降价潮的开始。

　　“我认为新项目肯定会采取新措施，比如说低开，比如说调整产品，不可能政策变了，而你作为开发商一点不变，这不可能。”对于新盘可能带动的价格调整，肖劲言之凿凿。

　　房地产经纪机构亚豪地产的统计数据分析显示，7月份北京预计将有34个项目投放市场，比去年同期减少了11个，其中有超过一半的项目表示，开盘时间和开盘价格仍未最终确定。李文杰则告诉记者，现在老的项目，除了促销以外，基本上没有大的价格调整。

　　然而，10月向来是楼市新盘集中上市的周期。2009年10月，北京楼市新盘供应总计高达49个，而2008年10月，北京楼市的新盘入市量也为48个，“今年1~6月份，新开工面积的增长速度，达到了68%，也是历史上的最高位，在建商品房的增长速度达到28.7%，也是最高位。”住房和城乡建设部政策研究中心副主任秦虹认定，这些先行指标的创纪录“新高”，无疑将会加大10月之后楼市的“基础供应”。

　　而根据相关统计，8月即将在北京入市的新盘就已达到48个。

　　而她提供的另一组数据则显示，整个商品房销售额的增长速度直线下降。她提醒记者关注去年的情况，“去年房地产市场成交和价格是上扬的，但是它的前期开发指标几乎是平的，甚至是负的，但是今年成交和销售额的增长速度是下降的，但是所有的房地产开发的前期指标是上升的。”她据此认为，开发商将在 2010年的最后几个月中，承受巨大的资金压力。

　　这也是各方判断10月新盘可能引发开发商集中调整价格的主要原因所在。“从市场角度看，由于调控政策的影响，上半年上海新建商品住房的成交量明显下降。受此影响，我们和许多其他开发商一样，未完成上半年的销售计划。”张玉良的话，或许可以很好地解释这种压力的逻辑所在。

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后市研判的关键是农行与万科
作者: 622004797@qq.com(王亮)
时间: [ 2010-07-24 10:44 ]

周末干了工作之外的三件事情：

第一，帮朋友找一个看宏观和银行的研究员，电话面试了若干个刚毕业不久的学生；

第二，以前的同事要去内地国企任职高管，当地组织部来深圳考察，被作为“托”拉过去说好话；

第三，昨晚与“空转多”的重归市场之多头展望了未来半年走势。

交流下来，有这样的感觉，首先市场肯定是见底了，很多技术派的空头要么进场，要么开始空转多了。我跟一些学生交流，他们刚毕业，可能对中国目前宏观经济理解比较简单，比较看空，还是很学院派的。不过和学生、教授们一样的是，机构们都是要涨起来才看多的，基金和多数券商都是在3000点看多，2500点看空。

我认为这次能坚持的中信市场地位将会稳固。在这个点位看空的高善文等，将会没落下去了。

申万最近也去支持哪个保障房建设，中信当时就看这个是反转的基础，如果大家都翻多，那么建筑建材肯定收益，保障房建设里面，建筑建材确实完完全全的增加，对很多公司是实际利好的。申万策略集体翻多，一个跟申万策略交流完毕以后，传递来这样的信息：

“申万具体点位没说
但说的很大
看多下半年
逻辑好像我有点疑问
基本还是自上而下的逻辑
看M1的一阶导数，信贷，国债利率
认为宏观回暖
然后调研后的结论是去库存周期完结”


后面市场如何判断？我觉得观察两个龙头，一个是万科A，一个是农业银行，盯住这两个大股票的走势，对市场中期趋势判断不会有偏差。

meng-h

2010胡润企业社会责任榜：房企仅万科万达上榜                                                                         http://news.dichan.sina.com.cn新浪房产2010-7-23 17:35:42
                                                                    
提要：2010胡润企业社会责任榜其中32家国内企业上榜，以国有企业居多，占22 家；民营企业占10 家。18家外资企业上榜，比去年增加50%。房地产行业中，仅万科、万达跻身榜单，其中万科成为胡润2010最受尊敬的CSR项目之一。
　　32家国内企业上榜，以国有企业居多，占22家；民营企业占10家。
　　18家外资企业上榜，比去年增加50%。
　　国内企业五年来累计捐赠额远远超过外资企业。
　　拜耳和万科成为胡润2010最受尊敬的CSR项目。
　　【新浪房产讯】文/梓萌　　2010 年7月23日胡润研究院发布了《2010胡润企业社会责任50强》榜单。上榜50强企业中，有32家国内企业，其中仍然以国有企业居多，占22家；民营企业占10家。外资企业上榜数量从去年的12家增加50%，到18家。其中拜耳和万科成为胡润2010最受尊敬的CSR项目。
　　据悉，万科此次之所以成为胡润2010最受尊敬的CSR项目，与万科董事长王石一直积极倡导可持续发展与环境保护有着莫大关系。据了解，在去年年底的哥本哈根气候变化会议上，王石参与了“中国商界气候变化国际论坛”，并代表中国企业家宣读《中国企业界哥本哈根宣言》。2009 年，万科实现纳税额74.9亿元。截止2009 年底，万科拥有员工1.7 万多人。
　　另外，企业社会责任发展趋势。据了解，《2010胡润企业社会责任50强》企业五年来累计慈善捐赠额超过114 亿元，比去年上涨了10%，比两年前上涨了1 倍。其中，国内企业五年来累计捐赠额为103 亿元，占总捐赠额的90%，远远超过外资企业的捐赠额，外资企业五年来累计捐赠额为11 亿元。以玉树地震为例，为了帮助受灾群众度过难关，各大企业纷纷慷慨解囊，其中万达捐款1亿元。

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万科北京房山长阳半岛,24号开盘,一天销量超9成.
http://bjfdc.bjjs.gov.cn/publicbjjs/house/project_list.asp
开发单位填万科,查找,半岛家园.

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万科滨江杭州“联姻”


万科滨江杭州“联姻” 来源：观点地产网  作者：邓敏华2010年07月22日09:34   我来说两句(0)　　这似乎是一桩暗含玄机的合作。7月21日，在杭州市场一直视万科为对手的滨江集团意外宣布，公司将与万科南都联姻，共同合作开发万科今年5月份拿下的杭州25号草庄地块。　　曾几何时，在杭州的土地市场上，滨江与万科争夺的“你死我活”，而今，两个对手竟然冰释前嫌成为了合作伙伴，这其中的奥妙恐怕还鲜为外人所知。　　合作　　根据滨江集团昨天公告披露的方案，7月20日滨江集团已与上海联图投资管理咨询有限公司签署《委托权暨受益权转让合同》，从上海联图投资管理咨询有限公司受让其持有的联华国际信托有限公司“单独股权信托”LHXT[2010]GQXT号《股权信托合同》项下100%的信托委托权和受益权。这笔信托委托权和受益权的受让价格为1000万元，该受让价格系信托股权所对应的杭州东尚置业有限公司1000万元的注册资本金额。　　据悉，东尚置业正是万科成立的25号草庄地块的项目公司，万科南都持有该项目公司剩余的50%的股权。　　公告称，双方将以平等、对等为原则，通过共同投入资金、共同管理和运营东尚置业，以实现项目地块的合作开发。　　目前万科南都已经在东尚置业投入股东借款630,808,321.70元，用于支付一部分的土地出让款以及其他费用。因此根据占股比例，滨江集团应该向东尚置业提供借款共计人民币315,404,160.85元归还给万科南都。　　在东尚置业具备向金融机构贷款条件前，滨江集团与万科南都分别应投入的资金共计人民币70,548.50万元整。滨江集团指，投入的资金可能超出上述测算金额，为保证项目的顺利实施，公司与万科南都将分别向东尚置业提供项目开发所需资金不超过人民币75,000.00万元。　　“这真是一桩奥妙很多的交易”，杭州一业内人士对观点地产新媒体表示，“就资金方面而言，7.5亿元的贷款对于万科和滨江而言，都是九牛一毛，双方的合作肯定不是因为资金原因”。　　据其分析，万科与滨江的合作恐怕还不会止于25号地块，估计万科之前在杭州拿下的36号、37号地块也将采取同样的方式与滨江集团共同合作开发。　　联姻　　这里所提及的万科拿下的25号地块、36号、37号块均位于杭州笕桥板块，该板块目前已出让的5幅地块均已被滨江和万科“分食”。滨江集团分别在 2009年7月28日和2009年9月9日，以27.85亿元和19.15亿元的价格击败万科南都，拿下了笕桥板块的23号、24号、和38号地块，而万科南都则将该板块的36号、37号地块揽入手中；今年5月，万科再次以底价购入了笕桥板块的25号草庄地块，这一次，滨江集团未能参与到与万科的竞争当中。　　双方的竞争带来的一个直接的效果就是，笕桥板块的地价直线上升。2009年7月，滨江拿到该板块两幅地块的单位地价也仅为9770元，而2009年9月，该板块的地价已经达到了11283元/平方米。　　在该板块中，滨江竞得的三幅地块出让面积均在6万平方米左右，加总起来面积超过19万平方米，而万科南都拿下的地块面积加总不超过4万平方米。　　玄机似乎就在此。“滨江集团在笕桥板块已经形成规模优势，而万科在杭州的品牌目前还不如滨江，双方这次合作，万科应该也有借重滨江的本土品牌之意。”上述杭州业内人士指出，“如果万科坚持独立开发，在同一地区，万科与滨江竞争恐怕要处于劣势。”　　尽管万科作为全国开发商的老大，通过收购南都房产进入杭州市场也已有3年，然而万科南都似乎并没有继承老南都在杭州的品牌声誉，已被“沦为”杭州的二线品牌。　　“在开发商品牌林立的杭州，杭州人似乎一直把万科南都当做为外来的开发商，与本地起家的绿城、滨江相比，万科南都在品牌方面占劣势”，上述杭州业内人士表示。　　另有杭州业内人士认为，该项目的操手人更有可能为滨江，产品应该更接近滨江的风格。而实际上该项目公司的董事长也由滨江集团委派。　　公告显示，东尚置业董事会由五名董事组成，滨江集团与万科南都各自委派两名董事、并共同委派一名董事。然而项目公司董事长为滨江委派的董事，经董事会选举产生，董事长为东尚置业的法定代表人。　　一个不容忽略的挑战在于：此前滨江和万科并没有合作的经验，而两家公司无论是在产品风格以及管理方面都存在巨大的差异，这对于双方而言都是一个挑战。

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广州万科营销总监梁睿辞职回归雅居乐
来源：搜狐焦点广州站
2010年07月22日23:56   我来说两句(0)

　　广州万科营销总监梁睿5月5日辞职加盟雅居乐，分管河源、惠州项目以及广州亚运城 (论坛 新闻)项目。

　　梁睿是万科进驻广州的开朝功臣。2001年，万科珠三角布局拉开帷幕，2002年底，万科进入珠三角重镇广州，2003年4月，正式成立广州市万科房地产有限公司。从2003年至今，梁睿操作过四季花城 (论坛 新闻)、万科城、万科云山 (论坛 新闻)、金域蓝湾、万科柏悦湾 (论坛 新闻) 等众多楼盘。

　　梁睿在万科之前曾效力雅居乐，此次属正式回归

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维赛特财经提供（仅供参考，风险自担）

万科A(000002):新盘两日售完,再次上演新政后热盘销售场面

    ■新京报
    上周六, 被业内认为标杆企业在调控后推出的标杆楼盘———中粮万科长阳半
岛正式选房.记者了解到, 到周日中午时,该项目全部854套房源已经售罄,为调控新
政后的"日光盘".854套房源认购金额超过10亿元,成交均价预计在13400元/平方米,
其中最低售价每平方米不足万元,低于调控前价格预期.
    上周六, 记者在长阳半岛选房现场看到,两个选房大厅人声鼎沸,上演了楼市调
控新政后又一个相对的"热盘"销售场面.
    记者了解到,长阳半岛位于房山长阳镇京良路南侧,为万科在调控后推出的纯新
盘项目.此前,万科曾表示,此次推出产品9层板楼16500元/平方米,28层板楼13500元
/平方米.
    据悉,长阳半岛一期854套房源排号到6000多号,在上周六首日开盘时已经认购7
50套,周日上午销售掉剩下的104套.产品主力户型为80-90平方米小两居,小三居.此
次万科仅针对全款购买者给予95折优惠.
    昨日, 万科相关负责人表示,万科此一期房源售罄后的认购金额超过10亿元.这
意味着, 在楼市调控新政下,万科凭借此低价盘快速回笼了10亿元资金.万科北京销
售总监肖劲表示,随着长阳半岛的入市,万科旗下产品首次置业型产品占据50%.
    据记者了解,目前万科,保利,金融街等品牌房企均采取"两手抓"来适应调控.如
万科蓝山, 保利垄上,保利西山林语,金融街控股在亦庄的金色漫乡林等部分相对高
端产品,属于保证利润的"不掉价"产品;而为了快速回笼资金,如中粮万科长阳半岛,
保利茉莉公馆,金融街控股在大兴的金色漫乡郡等项目,定位于快速销售产品.目前,
楼市"降价"效果主要体现于这些新盘低于预期的定价.

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北京公租房建设技术导则发布 要求装修一次到位                                                                        http://news.dichan.sina.com.cn新浪地产2010-7-26 12:00:05
                                                                    提要：7月22日，北京市住房城乡建设委、北京市规划委、北京市国土局、北京市发展改革委、北京市政市容委、北京市环保局、北京市财政局七部门共同研究制定的《北京市公共租赁住房建设技术导则（试行）》正式公布实施
　　新浪地产讯 7月22日，北京市住房城乡建设委、北京市规划委、北京市国土局、北京市发展改革委、北京市政市容委、北京市环保局、北京市财政局七部门共同研究制定的《北京市公共租赁住房建设技术导则（试行）》正式公布实施。北京住建委相关负责人表示，《导则》的颁布实施使我市公租房建设和管理有了更加明确的规范。
　　与征求意见稿相比，正式文件增加了“在公共区域内配备可视监控系统”等新内容。在规划设计上，公租房将选择在地质条件安全可靠、交通便利、市政配套齐全或产业功能聚集区域，并将提高托幼、小学、社区医疗等配套标准。
　　在户型设计上，既考虑了标准化、工业化，又注重灵活性。户型面积设定在30-60平方米，户型既包括单居、小套型和中套型，也包括少量大套型。（见附表1）
　　《导则》明确了公租房的设计、施工应当逐步推进住宅产业化发展，贯彻落实“四节一环保”。明确提倡采用工厂生产的标准规格的预制成品或部品，提高部品化率；明确推广使用新能源、提高能源使用效率，规定公租房应采用太阳能热水系统、集中供热方式供暖；另外，在装修上将一次到位且室内装修保修期不少于5年。
　　附件1：

　　公共租赁住房户型设计面积标准
　　注1:上表所称“左右”是指根据不同平面和结构类型上下浮动不超过5%。
　　注2:设计户型应以中小套型为主，适当配置大套型。
　　注3:单居套型可参照《宿舍建筑规范》JGJ36-2005进行设

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远大张跃联手胡祖六进军可持续建筑
2010年07月29日 19:10　 本文来源于财新网 订阅《新世纪》  |  注册财新网
张跃称今后一两年可持续建筑项目将达到三四百亿元产值。胡祖六已成为远大董事，将帮助进行资本运作
　　【财新网】（记者 于达维 29日发自上海）7月29日，长沙远大空调有限公司董事长兼CEO张跃在上海透露，今后一两年时间内，远大公司在可持续建筑项目上将达到1000万平方米的产能，产值约300亿至400亿元。

　　他还透露，最近风传投身私募的前高盛亚洲区董事总经理胡祖六已经成为远大公司董事，将帮助远大在可持续建筑项目上进行资本运作，因为这个项目“会用很多的钱在很短时间内实现快速发展”。

　　关于胡祖六是否全职在远大工作，张跃肯定地说，很多会他都参加，前几天一个会还开到半夜，“胡祖六在金融圈内的经验和能量，将使远大在建筑业不会缺钱”。

　　张跃在参加由阿拉善SEE生态协会在世博会联合国馆举办的“生态和谐城市论坛”之后，接受本刊记者采访时透露了上述信息。

　　张跃说，远大专门投资开发建设可持续建筑的企业将于今年年底投产，将在一年多时间里完成三期工程，建设1000多万平米的可持续建筑，营业额将超过300亿元人民币，“远远超过空调这个主业。”

　　他介绍说，之所以考虑进军建筑业，主要有三个因素。第一个原因是汶川地震后，“我们没多少钱捐，就想捐结实的房子。”他与联合国副秘书长兼环境规划署执行主任阿希姆•施泰纳(Achim Steiner)在北京吃饭时，其想法得到后者的支持。

　　后来张跃去德国考察了大量钢结构建筑，发现钢结构建筑虽然稳定，还是成本太高，不适合居民，因此就想到自己做低成本的钢结构建筑。今年3月6 日，远大公司只用了一天时间就在世博会场地上建起6层楼高的远大馆。远大馆的抗震能力达到九级，但使用的材料只有普通建筑的六分之一。远大馆的成功，是张跃决心进入建筑业的第二个原因。

　　而最后一个原因，是张跃参与编写的建筑节能准则没有得到推广，“我干脆自己来干。”他拉起了300多人的研究队伍，专门研究可持续建筑，即把大部分的主要建筑部件在工厂中做好，运到现场进行吊装，现场的工作量只占15%左右。这不仅实现住宅的工业化建设，也实现了大量的节能。

　　远大的可持续项目分为三期建设，目前已经投资12亿元建设50万平方米的一期厂房，三期建设将很快在一两年内完成，全部完成后产能将达到1000万平方米的产能。

　　张跃透露，他们的高效生产线完成后，将在短时间内实现扩张，不断复制给加盟企业，用远大的图纸生产，用远大的标准安装可持续建筑。不仅比现在的建筑节能，造价也低的多。他称，此举将改变现在建筑行业的低水平，“我们的这个项目将改变世界。”

　　此外，远大也不排除将更多力量投身房地产开发的可能。“当别人不能全盘接受我们的理念时，就会导致不能充分体现我们的技术价值和环保价值，所以我们不排除自己成为操作者。”

　　不过，对于张跃进军建筑业的雄心，清华大学建筑设计研究院院长庄惟敏对财新记者表示，建筑实际上是一个复杂的整体，建筑的目的也不仅仅是为了节能，或者为了盖得快。如果考虑艺术和节能，孰轻孰重还真说不定。而且在快速和节能建筑行业中，国际上也不乏有实力的公司，远大的可持续建筑梦想还需要现实的检验。

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联手央企造城 万科潜入香河低成本扩张
http://news.dichan.sina.com.cn观点地产网2010-7-28 23:11:03
提要：“　　虽然五矿建设未具体点名，但其国内合作方已经被暗指北京万科以及河北建设集团。河北建设集团董事长霍建炉向观点地产新媒体确认，五矿建设拿下的香河5宗住宅用地确实是河北建设集团与五矿建设、万科联手打造的项目。

　　去年以来万科的拿地模式就有了明显的变化。更多的是采取“绑定”国企背景的房企通过合作协议的形式，以较低价格拿地。

　　观点地产网 陈小丽7月26日，顶着央企光环的五矿建设有限公司宣布，2010年初，五矿建设携手国内其中一间最大规模的房地产开发商开发总计约534万平方米低密度住宅项目。于7月23日，公司获取了位于河北香河县的五宗土地，合计土地面积约26.5万平方米，可建楼面面积约66.2万平方米，该项目未来将建设成为新型的绿色生态社区。“

　　虽然五矿建设未具体点名，但其国内合作方已经被暗指北京万科以及河北建设集团。”万科有意进军香河在业界早不是新闻，在今年年初，北京万科携手五矿建设、河北建设和河北香河县就新农村建设项目还签署了一份合作协议，并一直在洽谈香河拿地事宜，“香河的一位知情人士对观点地产新媒体表示。

　　北京万科方面人士在接受观点地产新媒体的问询时并未否认该消息，但其表示，目前不便透露更多有关项目的合作具体详情，需等公司公告披露后方可做回应。

　　该消息同时也得到了同为合作方的河北建设集团的证实。河北建设集团董事长霍建炉向观点地产新媒体确认，五矿建设拿下的香河5宗住宅用地确实是河北建设集团与五矿建设、万科联手打造的项目。

　　据此前的资料显示，2010年1月8日，五矿建设集团、北京万科集团、河北建设集团与香河县政府就新农村建设项目签署了一份协议，三集团将在香河县蒋辛屯镇境内联手打造绿色、环保、低碳的生态型新市镇。

　　“作为北京近在咫尺地区，超低的房价与便捷的交通，与通州的零距离，升值空间广阔，使得香河成为继燕郊固安之后的又一置业热地的风向标。”北京一业内人士在接受观点地产新媒体采访时表示，相对北京来说，目前的香河是一个价值洼地，廊坊地区环境很好，万科计划在香河打造生态型新市镇这是很好的理念，将会成为万科的京东城。

　　针对万科与五矿建设、河北建设集团的合作，该人士认为，河北建设走的是一级土地开发道路，而对于万科而言却可以维持最低的地价考虑。“在拿地上，万科向来都是精挑细选，获取价格合理、风险可控，能带来良好回报的项目资源。”

　　“这是万科进入新城市的策略，几乎每个地方都这样，包括进驻重庆，贵阳，昆明等城市，就是万科用和当地企业或者央企这种联建的方式，把市场风险控制到最小，毕竟有本地团队，避免进入新城市的思维和习惯不适应”，一名熟悉万科的分析人士如此表示。

　　实际上，万科从去年以来的拿地模式就有了明显的变化。更多的是采取“绑定”国企背景的房企通过合作协议的形式，以较低价格拿地。包括与南京交通集团合作曲线收购土地；联手拥有国资背景的中粮地产北京房山拿地；与云南城投共同出资成立公司，从事房地产开发与经营、物业管理等相关业务等，都是万科在拿地模式上的新尝试。

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五矿建设3.18亿香河拿地 或联手万科造城
来源：观点地产网  作者：童妍
2010年07月27日09:42   我来说两句(0)

　　早在今年1月8日，五矿集团就与北京万科、河北建设集团一起，与河北香河县签约，计划在香河县打造一个绿色、环保、低碳的生态型新市镇。

　　观点地产网讯：五矿建设26日晚间公布，公司与合作伙伴以底价3.18亿元竞得河北省香河县五宗住宅用地，五宗土地面积共26.5万平方米，最多可建楼面面积66.2万平方米。

　　根据此前资料，五矿建设的合作方极有可能即是北京万科、河北建设集团。早在今年1月8日，五矿集团就与北京万科、河北建设集团一起，与河北香河县签约，计划在香河县打造一个绿色、环保、低碳的生态型新市镇，五矿建设集团董事总经理何剑波、北京万科集团总经理毛大庆、河北建设集团盛宇公司董事长霍建炉当时均出席了签约仪式。

　　而五矿建设提供的新闻稿亦表述称：五矿建设将携手国内其中一间最大规模的房地产开发商开发总计约534 万平方米低密度住宅项目。于7 月23 日获取的五宗合计约26.5 万平方米土地座落于香河县蒋辛屯镇，距离京沈高速香河出口约3 公里。香河项目土地的首次确权工作的完成，将在最近一轮注资基础之上使五矿建设的土地储备增加至370 万平方米。

　　此前的7月12日，五矿建设也曾以底价3.6亿元（约4.1亿港元）竞得辽宁省营口市三宗总面积约39.6万平方米的住宅用地，最多可建楼面面积约71.3万平方米，折合楼面地价500元/平方米。

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第二届万科“V+优才计划”盛大启动
http://www.sina.com.cn  2010年07月27日10:36  深圳晚报

　　
第二届万科“V+优才计划”盛大启动
福田区教育研究中心副主任嵇成中先生向万客会负责人邝勇军先生授旗。
第二届万科“V+优才计划”盛大启动
家长代表黄常勤女士在启动仪式上分享女儿优才经验。

　　“万科‘Ｖ＋优才计划’改变了我女儿的命运。由于入选了万科去年举办的第一届‘Ｖ＋优才计划’，我女儿有幸获得了与ＭＩＴ学子面对面交流的机会，确立了当企业家的人生理想。”7月24日，由万科发起的第二届万科“Ｖ＋优才计划”在万科华府销售中心盛大启动，一位优才家长黄女士在活动现场向记者表示。

　　本届万科“Ｖ＋优才计划”由深圳晚报社与深圳万科联合哈佛大学、麻省理工学院以及青藤国际等优质教育机构共同举办，各合作单位相关领导人出席了本次启动仪式。此外，数十位优才候选人及其家长也来到了启动仪式现场。经过激烈角逐，10位胜出选手将代表深圳的优秀中学生与哈佛大学的高材生度过10天意义非凡的训练营生活。

　　世界级选拔标准：

　　数十优才凭实力角逐10个名额

　　启动仪式结束后，哈佛大学创造力训练营海选活动正式开始。来自青藤国际的专业评审团本着公平、公正、公开的原则仔细观看了每一位优才选手的精彩表现。

　　今年是“Ｖ＋优才计划”的第二届，因此本次海选有不少选手是去年参加过“ＭＩＴ领导力训练营”的老手。尽管有一定的经验，这些老手们仍不敢掉以轻心。来自深圳外国语学校的陈薇伊精心准备了一首英文歌曲，一曲结束后，地道的英文腔赢得了现场的阵阵掌声；来自广州华附ＡＰ美式高中的周俊陶以流利的口语赢得了评委们的肯定。

　　有家长在海选前提出是否有内定的质疑。对此，青藤国际的营运副总黄阿骞先生向记者表示：“由于哈佛大学创造力训练营需要优才们与哈佛大学的高材生们直接面对面互动交流，来自哈佛大学的大学生都是在英语为母语的国家长大，有着极高的英语应用能力。如果一个英语能力不好的选手被内定了，即使他入营了都无法继续十天与哈佛大学高材生的训练营生活。因此海选完全是凭实力说话的。”

　　家长很兴奋：“万科V+优才计划改变了孩子的命运”

　　在活动现场的众多家长中，记者发现黄女士是最特别的一位。尽管黄女士的女儿因不能及时回国而缺席了本次哈佛创造力训练营海选的机会，但是黄女士仍然参加了本届万科“Ｖ＋优才计划”的启动仪式，观摩海选过程。

　　记者了解到，去年参加“ＭＩＴ领导力训练营”海选时，黄女士的女儿禾嘉因为在北京而未来得及回深圳参加海选，在母女俩的争取下，主办方答应电话面试，没想到这电话一“试”，禾嘉就被选上了。说到女儿禾嘉，黄女士的自豪之情溢于言表：“万科‘Ｖ＋优才计划’改变了我女儿的命运。参加完ＭＩＴ领导力训练营后，我女儿就确立了要去美国读高中的想法。未来，她还希望在美国读大学读研究生，去大企业工作两年再去商学院读ＭＢＡ，成为一个企业家。”

　　出席本次活动的福田区教育研究中心副主任嵇成中评价说：“‘Ｖ＋优才计划’是深圳市青少年认识世界的一道窗口，有利于拓宽他们的国际视野，这样的活动需长期举办，作为社区文化的一道窗口。”

　　万科创新“蝴蝶模式”：

　　无忧社区助儿童更好成长

　　“作为中国房地产领导企业，万科一直致力于提高自身品质服务以满足不断升级的人居需求。我们向来关注教育、关注青少年一代成长，希望青少年能从社区各种教育活动中获益，在暑期中得到提高；‘Ｖ＋优才计划’作为万科无忧缤纷生活社区的重要活动，今后也将长期举办。”深圳万科相关负责人在活动中对记者表示。

　　2010年6月，深圳万科发布以持续升级的产品为主体、持续升级的服务和持续领先的技术为两翼的“蝴蝶模式”。据悉，第二届万科Ｖ＋优才计划正是“蝴蝶模式”左翼理念“3Ｗ万维社区”的完美诠释。

　　海选结束后，李妍菲、陈薇伊、杨同原、杜沛浩、周俊陶、罗本豪、杜天悦、郑嘉慧、袁湛、李绮芸等10位优秀选手胜出。7月26日起，胜出的10 位优才将与哈佛大学的高材生们度过十天意义非凡的创造力训练营生活。10天，不是很长，却能给他们的人生带来精彩的一笔，我们期待优才们的成长，成为这个社会的栋梁之材。

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肖劲的答卷：万科给我的要求很高
http://news.dichan.sina.com.cn观点地产网2010-7-26 23:57:54
提要：加盟万科快一年，感触最多的就是万科老是给我提出很高的要求，我在努力的去适应这些要求，能满足这些要求很不容易。日前，万科北京房山的长阳半岛项目正式开盘，854套房源在28小时内即宣告售罄，认购金额超过10亿元，成为新政调控后的“日光盘”。

　　加盟万科快一年，感触最多的就是万科老是给我提出很高的要求，我在努力的去适应这些要求，能满足这些要求很不容易。

　　观点地产网 陈小丽“大概明年6月份，就是我们新拿的房山那块地亮相，我觉得那就是我的一个小答卷”，大约半年之前，北京万科营销总监肖劲在接受观点地产新媒体的专访时曾这样说道，当时，肖劲刚刚加盟北京万科不到3个月的时间，如今，肖劲交出了一份完美的答卷。

　　日前，万科北京房山的长阳半岛项目正式开盘，854套房源在28小时内即宣告售罄，认购金额超过10亿元，成为新政调控后的“日光盘”。

　　7月26日，长阳半岛项目开盘热销的第三天，肖劲接受了观点地产新媒体的专访。聊起这个“小答卷”，肖劲感慨万千：“加盟万科快一年，感触最多的就是万科老是给我提出很高的要求，我在努力的去适应这些要求，去完成这些要求，能满足这些要求，都已经很不容易了”。肖劲说，他给自己这一年的努力打了60 分。

　　万科长阳半岛项目是中粮和万科联手合作以来最大的一个项目，总面积120万平方米，开盘成交均价预计在13400元/平方米，全部房源在开盘两天内销售一空。

　　为此，北京万科总经理毛大庆还欣然写下了一首《赞北京万科长阳首战大捷》：半年疑云锁长阳，思度谋定几惆怅；大略更需有壮志，协作完胜好文章！”，欣喜之情溢于言表。

　　以下是观点地产新媒体对北京万科营销总监肖劲的专访实录：

　　观点地产新媒体：万科长阳半岛两天售罄，成为调控新政后的“日光盘”，认购金额超过10亿元，引起市场高度关注，该盘如此热销的原因是什么？

　　肖劲：主要还是产品定位比较突出，我们做的都是小户型，小户型目前比较热销，此外，产品的面积控制得比较准。另外一个方面就是，客户的量比较大，都是一些新客户。这个区域我们以前也没去过，全是积累的新客户，很多客户都是冲着万科这个品牌来的。

　　观点地产新媒体：可否介绍一下该产品的定位及销售策略？

　　肖劲：我们这个项目定位为“一生之城”，主要的侧重点还是配套方面，无论是交通还是教育，配件方面还是比较充分，我们也是用这点来吸引客户。

　　观点地产新媒体：能介绍一下关于长阳半岛项目接下来的推盘计划吗？在价格上是否出现调整？

　　肖劲：我们还会再推两次，在8、9两个月还会推出将近800套房源。在价格方面我们一般是低开高走，会略微上涨的，我们是会加快这个速度卖光楼盘，但现在还无法估计回笼的资金数额。

　　观点地产新媒体：您曾经说过，房山项目（即长阳半岛）亮相，会是您加盟万科后向市场提交的第一份小答卷，如今，您对这份小答卷是否满意？是否达到您之前预期的目标？

　　肖劲：我觉得领导的要求远远是高的，永远满意不了。但比我预期的效果要好。因为毕竟现在的政策在这儿放着。我觉得我预期能到80%-90%就不错了，但是现在看来这个比我预期的好。

　　观点地产新媒体：长阳半岛低价入市，有观点认为或引发大范围降价，对此，您觉得开发商敏感的心态更多来自哪里？此外，这折射出市场一个怎样的信号？

　　肖劲：我觉得肯定会引起，降价也好，甚至波动也好，肯定会引起的。因为毕竟，我们这次的动作还是比较大的。在这种情况下，我觉得对周边，给附近树立了一个标杆，可能有个新的标杆，他一定会对原有的东西造成很大的影响。

　　观点地产新媒体：对于下半年的政策走势以及市场销售您持怎样的判断？

　　肖劲：我觉得这个不好说，因为每一个城市，每一个区域，每一类产品都不一样。我自己觉得这种针对首置客户，就是第一次买房的客户的产品，如果说面积控制得好，总价控制得好的话，我认为房价还有可能略微上涨。如果是面临的改善性，或者再次改善性，或者是投资的，这类的产品，我觉得下半年房价可能会下降，这个就不一样。

　　观点地产新媒体：据北京市房地产交易管理网数据显示，在北京市场，北京万科上半年销售金额超过50亿元，进入上半年销售三强，在这之前，北京万科在北京市场上的最好排名是第八，北京万科的突破凭借了哪些原因？

　　肖劲：实际上，北京万科上半年销售是NO.1，不是三强，是第一。我觉得更多的还是机会造成的，就是我们前几年拿的土地，包括我们今年上半年的可收资源，都非常好，这是机会造成了现在的一个情况。是机会造成的，不是什么因素，哪有那么的巧，那么大的因素造成了这么好的成绩。

　　观点地产新媒体：就调控而言，是不是对万科也是一个机遇？

　　肖劲：我认为调控对万科来说，影响并不突出。因为万科的产品，更多的还是针对于首次置业的。而且万科整个的风格，都还是挺稳定的，产品又绝大部分针对的是第一次买房子的人。我认为任何这种调控，都不会是以这类公司为主的。我们很少有那种投资类的，几乎没有。

　　观点地产新媒体：下半年万科在北京还会推出哪些楼盘？

　　　　肖劲：下半年我们还有三个盘，三个项目。除了长阳以外，另外两个一个是叫做万科红，一个项目是在香河，这两个都在准备工作。

shanmin

中国房地产不是华尔街式泡沫
2010年07月29日 　环球时报 　(作者：马西莫·罗依 作者是米兰理工大学建筑系教授、意大利波捷特公司总裁。)

　　在北京，没有什么话题比房价更能让中国人和外国人在一起乐此不疲地讨论了。每次我从意大利返回中国，都能听到各行各业的朋友谈论中国的房价问题。“中国房地产泡沫”与“中国经济大崩盘”仿佛是一些人眼中即将被引爆的炸弹。然而，我并不认同那些耸人听闻的言论——中国房地产行业还有不错的发展前景。

　　首先，“泡沫”与“崩盘”是华尔街的流行语，是金融资本投资过度的产物，但中国没有出现实质的金融资本过度投资“泡沫”，用华尔街的语言预见中国经济并不靠谱。21世纪初，美国出现了IT投资泡沫，大量毫无盈利表现的．com 网络公司被包装概念，在资本市场上“圈钱”。最终，这个大泡沫破灭。之后，美国的金融资本开始追逐房地产行业，2007年美国金融资本对收入不稳定的人群货款过度，最终导致次级贷款的大泡沫破裂。这两个事件是典型的“投资泡沫”。那么，中国是否普遍存在与这两个“投资泡沫”本质一样的事情呢？大多数有常识的人都知道，中国没有出现那样的情况。

　　其次，中国的城镇化发展会带动二三线城市的房地产行业继续向前发展。中国的房地产行业不是不可持续的，也不是没有发展空间的。在北京，不少人指着长安街边的楼盘跟我说，中国的房价高得离谱，中国房地产行业是中国经济的“最大泡沫”。我并不认同这种观点，因为中国不是“五环内”的中国，中国也不是“黄浦江边”的中国。除了北京、上海这样的一线城市，中国960万平方公里的土地上，还有相当数量的二线、三线城市以及城乡结合部的四线城镇需要发展。那里的基础设施改善之后，必定带动房地产业的长期发展。如果把眼光放长远，放宽广，而不是局限在一个芝麻大的地盘，那么很显然，没有人会否认中国房地产业的长期发展空间。泡沫完全是“无中生有”，崩盘也是“过度紧张”。

　　再次，中国可以借鉴欧洲发展“社会保障房”的方式，缓和低收入劳动者对房价的不满。很多中国人跟我说，普通劳动者凭借工资现在越来越买不起房子。这个现象在欧洲其实也存在。意大利的社会保障房过去的平均售价是3000欧元每平方米，其中包括建筑成本1000欧元，另外2000欧元是土地的价格以及其他费用。如今，意大利的社会保障房是大概2000欧元每平方米，甚中1000欧元的建筑成本没有缩水和偷工减料。在这个情况下，更多人可以买得起房子。

　　最后，中国的房地产行业加强局部细节问题的改善后，还会获得更多“以人为本”的实际好处。比如，中国的房子非常容易“老化”，我们的研究发现，主要原因不是建筑材料问题，而是不善于通过独立的物业管理公司来维护建筑。新建筑很快变旧、变坏、变老，原因通常在于对建筑公共面积管理的疏忽。绝大部分中国民用建筑的公共走廊、公共电梯、公共楼梯、公共水电缺少专业的维护与照料，这就会很快让建筑衰老。此外，如何充分利用室内的科学设计，把室内热量储存下来用于取暖是中国北方城镇需要考虑的问题；而如何在建筑设计上降低对传统电力的依赖，把室内温度控制在适宜的水平，这又是中国南方城市需要面对的现实。

　　总之，我不认为中国的经济会因为房地产行业的发展而崩溃。如何让中国的农村与城市的基础设施和生活质量的差距在城镇化进程中逐步缩小，而不是迅速拉大，这才是问题的关键。看看欧洲中小城市与农村的发展，我想对中国未来15年的发展前景，我们至少不会像华尔街的一些人那样惶惶不可终日。