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发表于 2017-8-1 15:22
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众所周知,物业资产在上市公司内部通常有一定折让,是一种不容易被反映出来的估值。除非到公司决定出售物业,否则物业的实际价值都很难在股价上反映出来。而本月鹰君(0041)旗下的冠君产业信托(2778)就宣布有意出售旗下核心物业朗豪坊,意向价高达250亿元,在朗豪坊的价值,透过潜在出售事项反映出来后,冠君的股价随即裂口高开。
无独有偶,今日要讲的家梦控股(8101) 亦于7月21日宣布集团将会出售一间名为嘉华实业的公司,今年上半年,内地房企纷纷赴港竞买宅地、收购物业、及盘活旧改项目,一时间香港地王不断刷新,楼价也在不断上升。亦正是因为集团留意到该土地及物业在资本上的快速升值,家梦控股决定把握获利机会。
嘉华实业目前均无任何业务营运,唯一的资产就是一幅土地及物业,现时在土地上建一个车间、写字数及宿舍,有关物业亦都正以每月57,246元的价钱,向家梦控股出租。公告亦都指,今次出售的代价为5,700.6万元,集团预期在今次出售事项后,可以为集团带来1,871.9万元的收益。
经过这次出售,物业的实际价值完全反应在股价上,过去一段时间家梦控股的走势相对低迷,特别是过去半年恒指不知不觉已经升了5,000点,但家梦控股却循循向下,至7月18日触及低位的0.085元,难免给人股份正在休养生息的感觉。而物业出售前后,股价开始触底回升,可谓不鸣则已,一鸣惊人,至今股价已经录得7连升,走势可以比美近期9连升的恒指。经过这七日的升势,股价已经较7月18日的低位录得有接近两成的升幅,上升势头相当强劲。
短期来看,目前股价越升越有;而放长来看,由于过去几年,家梦控股在中港两地大肆添置物业,因此有今次的出售物业反映价值后,就代表以后若然家梦控股遇上合适的买家,亦会将旗下物业抛售,从而达至套现的效果,届时股价能够走得多远。
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