浅谈房地产走向“崩塌式狂泻，近在咫尺”

韵晗

好贴！

黄巾贼

原帖由 yyglucky 于 2007-10-2 06:16 发表
谢谢黄兄,关于股市的现阶段我感到一个搞不懂的问题,5.30前是属于8的垃圾股在涨，蓝筹调整，５．３０后是基金发动的所谓大盘蓝筹行情，大多数垃圾都还在横盘，目前大多数高手都很谨慎，大多数散户都很谨慎．但凭 ...

不要谈什么指教，大家互相交流，在股市里我们都还是学生。

这波牛市的大顶肯定还很遥远，但不能因为这个大致方向而疏忽了阶段性的调整。原则上一个上涨波段越大，其对应的调整幅度也就越大，高位大震荡的原理就在于此。一个 5.30就让一部分股民二年的利润被抹去，虽然5.30是个突发性事件，但谁又能保证以后类似事件就不会再出现呢？从以往经验来讲，发动垃圾股行情更加具有不规则状态，冰火两重天的情况较蓝筹更加严重，这就要不同个股具体对待了。你的观点基本同意，所不同的是我已经有点害怕了。

我之所以认为参与股市比房地产要相对安全些，是因为股票的快速交易平台的特殊性，对我们小资金来讲是大资金所无法企及的优势，我们既要充分利用这个优势，又要谨慎对待来自于不可预知的神秘力量的无情打压，毕竟这里不是底部，而是处在可上可下的相当高度。

房地产我之所以用“崩塌式狂泻，近在咫尺”来形容，就是因为它的交易过程极其缓慢和有点复杂，你今天轻松买进，明天就未必能够从容卖出。05年的一次对政策的误解所造成的暴跌，其跌幅达到高峰时的1/3强，有的地方接近腰斩，其下跌过程中几乎没有任何接盘。而现在房价的高度假如用股市图形来解释的话，就好比沪指2000年下半年——2001年上半年，崩塌情况随时会出现。当然具体精确到某一天是无法做到的，这就要有所为、有所不为，这句话同样适合股市以及任何交易市场。

[ 本帖最后由 黄巾贼 于 2007-10-2 15:05 编辑 ]

gatto

的确，房价的波动比股价缓慢多了，但如果按每月第一日和最后一日的价格来画K线和计算量，多少也能看出些端倪

iwill511

等着打包好了外资来取哈哈:*22*: :*22*: :*22*: :*22*:

黄巾贼

节后房价股价必将同步下跌
作者：安庆仁 2007-10-01 16:14:00 发表于：博客中国



昨晚获悉，自央行新规出台后，各地人行积极督促各专业银行突击回收贷款，效果非常显著。据不让透露姓名的业内权威人士说，节后股价跳水是必然的。问他对房价走势有何看法，他没有作正面回答，只说上面不让放贷了，有钱有额度也不行。在酒桌上他不断接到电话，有替别人说情的，有低三下四请求宽限自己几天的，也有来自人行领导的电话。一顿饭他稀里糊涂的吃了几口，就被人行领导的电话叫走了。临走前他说，明天是最后一天，该收的贷款必须如数收回，否则我这行长就当到头了。

无疑，这意味着宏观调控从隔空炮轰进入到了抢滩登陆阶段，不论抵抗力量多么强大，都不能阻挡宏观调控向纵深推进的脚步。前不久，发改委财政金融司司长徐林在媒体举办的金融论坛上表示，五年宏观调控难以奏效，显示原有的调控措施不够。徐林认为，虽然官方采取一系列措施调控经济，但目前采取的宏观调控措施不足以控制经济快速发展的形势，应该在金融开放方面更下工夫，让宏观经济管理的成效更好。

与以往雷声大雨点稀的“空调”相比，这一次果然是说到做到，前脚徐林刚说完，后脚各家专业银行即开始突击收贷。据那位不让透露姓名的人士说，到昨晚为止，全市已突击收回贷款50个亿。一个中小城市尚且如此力度，北京、上海、广州、深圳就更不可同日而语了，具体能收回多少贷款谁也说不准，但这个行动至少说明，高层真刀真枪的干上了。

对地产商们而言，这个“黄金周”必定是不太平的。任志强说，提高房贷首付是饮鸩止渴。事实上，他若是还能饮鸩止渴那应该算是不错了，只怕是黄金周一过任志强就只能喝西北风了。因为按照那位业内权威人士的话说，“上面不让放贷了，有钱有额度也不行。”这无疑意味着，提高二手房首付只是一个说法而已，真实的情况更可能是，只有说法而无做法。最低而言，年底之前贷款购房将不会像以往把么容易了。

不信任志强有三头六臂，有花不完的雄厚资金，离开银行照样玩得转。退一步说，就算他任志强玩得起，也不代表所有的地产商都玩得起。可以预见，黄金周一过，宏观调控的形势就会明朗化。无论房地产商心底里多么不情愿，面对资金断流的事实，要么俯首称臣，压价售楼盘活资金；要么就只能出局。

刚才看到，杨百万也出来发惊人之语，“我现在重新宣布又要见顶了，但是没有第一次悲惨，这次也要出消息的。”眼观六路的杨百万既说出这样的话，想必绝非仅凭股市上摸爬滚打练就直觉，一定另有消息来源。不过杨百万的眼界太窄了，他只是从股民的视角出发谈股论金，而没有认识到股市调整只是本次宏观调控的一个有效组成部分，更没有意识到这一次宏观调控于以往历次宏观调控的区别。

如果说上几次宏观调控是经济因素大于政治因素，那么这一次宏观调控则是政治因素大于经济因素，更或者，经济问题只是个表象，根本还在于解决当前中国社会政治生活中存在的一系列的不正常现象，诸如：本位主义所导致的地区间越来越大的差异、重商主义所导致的民不聊生、机会主义所导致的官场腐败、实用主义所导致的精神空虚、拜金主义所导致的道德缺失、修正主义所导致的思想混乱、存在主义所导致的社会不公等等。

中国改革开放的列车是否能回归正确的轨道成败在此一举，它以经济手段为有效载体，十分明确的告诉世界，中国的改革开放事业将从摸着石头过河转向有的放矢，将从非理性转向理性，将从无序转向有序，将从让一部分人先富起来转向实现共同富裕，将从精英社会转向平民社会，将从金本位、权利本位、官本位和以人为本转向以民为本。如果我们把这一次空观调控仅仅看成单纯的经济问题，那我们就不可能高瞻远瞩，更不可能完整准确的理解即将召开的党的十七次全国代表大会。



2007年9月30日

蓝色高跟鞋

顶。。。。。。。。。。。。。。。。。。

viking_75

我听说过个词：房产证券化，不知道是好是不好啊？

viking_75

任志强借壳幸福失败
600743是不是要惨了啊:*27*:

大棵呆

老大，不知您这几天有没有注意一下你们那边的二手网交易情况。

我们这，新政一出来，出售的二手房，放巨量啊。在二手网交易的网站上，三天登记出售的数据，居然超过了过去的一年半。

高位，平开，放量，好像不是好事。:*10*:
还好我没钱炒房，5年前买的房子也是自住，看到自己小区的房子现在出售的价格，5年涨了4倍，可怕啊。唉，当初没买个更大的。十年的房贷，被我用公积金加每月还款，3年就还完了。

黄巾贼

原帖由 viking_75 于 2007-10-2 19:05 发表
我听说过个词：房产证券化，不知道是好是不好啊？

＂房产证券化＂，顾名思义是把房子拆开来卖啊！就是将原来几十万上百万元的房子分拆成几元和几十元不等。好不好很难介定，应该各有利弊。但有一点是肯定的，那就是对房子的大量持有者绝对是个特大利好，如果“房产证券化”一旦实现，他们再也不用担心手里的房子是否卖得出去，相反，这些房子就变成了类似于上市公司的原始股，其价格在短时间内将会大幅度的提升，这是国人的好赌心理决定的。因此，这个口号也是出自这些人之口，其司马昭之心，昭然若揭！

黄巾贼

“任志强借壳幸福失败”，只能说或许是管理层传递的一种信号，但信号往往具有迷惑性，现在还不能确定它的指导意义。
再说，股价表现也不完全是与它的公司保持一致，走势背离也是见怪不怪的现象，这取决于股价走势本身的需要。股票市场的魅力就在于此。

黄巾贼

最近这几天二手网交易确实如你所说的“放巨量”，火暴异常，看来已经基本实现老百姓高位接盘。

你5年前买的房子是幸运的，也证明你是很有头脑的。也不要去后悔什么“当初没买个更大的”了，如果用回过头来看的话，当初想尽一切办法买它个几栋房子岂不更好？

我在99年还失去了一个更大的机会呢，当时有一家占地3.8亩的老式厂房，对方急需现金售价30万不到，由于家人的百般阻挠，最终放弃了。结果，在不到一年的时间里被人用36万买去，到2003年以290万卖出。我想现在这个厂房至少在千万以上。

过去的事情已经过去，再也无法挽回，后悔是没用的，应该面对现实尽量把握当下才是首要任务。

黄巾贼

哈哈，确实是这样，现在一部分人住的不管是以前破旧不堪的老房子，还是近几年购置的新房子，现在仿佛一下子成了百万资产，少的也有几十万了。这个金钱数字对穷惯了的中国人来讲，简直就是天降横财，喜悦之情溢于言表。

尤其是那些原来离城镇较近的农民，由于最近几年的开发，原来农村里破旧的大房子，换来了二居式或三居式商品房，虽然一开始不太愿意，但随着房价的不断升高，算算自己的资产变成了以前做梦都想不到的几十万甚至上百万，简直就是乐开了花。尽管大部分这样的拆迁户没有可观的收入来源，大多数月薪只有一千多块钱，有相当一部分人还靠低保过日子，但为祖祖辈辈的农民身份一下子成了城镇居民而感到无比的兴奋与满足。他们在言语之间流露出幸运和富足，他们认为目前近百万的房产是以前几代人都无法实现的梦想，因此，现在要好好的享受人生。于是，这些人当中大多数都学起了社会上的三教九流，什么赌博、泡妞、跳舞、卡拉OK等样样都会，更有甚者还学起了当今流行的离婚热潮，以拥有几个女人为荣。

我祈祷这些人的幸福生活能够维持下去，但无情的事实将很快会打破这种梦境般的现状。这不是诅咒，一个严酷的事实是，泡末终究要破裂，而这些失去濑以生存的耕地的人，又没有任何专长，在这个物价碟创新高的今天，真的不知道还能够维持多久。

我不是杞人忧天，希望已经被成为历史了的“一个金元宝换一个大饼”的过事，不要再成为现实。不过，据说历史会重演，我们只能拭目以待。

黄巾贼

我有时跟朋友聊天时，开玩笑说，如果我有女儿的话，绝对不会同意嫁给拆迁户，因为一旦失控，这些人当中大多数几乎毫无生存能力！

进攻

呵呵，只要货币分房的钱到手，我会再买一套房！
有这种想法的人超多！
你说房价跌？看是哪里啦！
象深圳、上海等大城市，能怎跌？？？

Alexsel

原帖由 黄巾贼 于 2007-9-30 15:39 发表

“所以，我看将来的房产，城市中心地段，景观地段的房价只会上涨，不会下降”

以上这个观点，与我在04年的看法如出一辙，当时上海市中心的房价大多在1万多一点，超过2万的几乎没有（汤臣除外）。那么，再看 ...

楼主说的有一定的道理，但哦不同意你的结论，房价已经与国民经济的很多部门绑在一起，想刹车？难！！！

首先绑架的就是银行，楼市一甭，则大批坏帐，银行完蛋！
其次是水泥建材等，楼市一崩，死大片。
再次是钢铁行业，死一片。
再次是装饰材料，装修行业，死一大片。
再次是农民兄弟，失业大把。
再次是退伍士兵，下岗职工，如何解决就业问题？？？众所周知，物业管理尽管诟病很
多，但解决了很多人的就业问题，新盘扩展了就业渠道。

牵扯的部门，相关产业太多，崩？谈不上。波浪向上或者向下都有可能的。。。。。。

房价高企的根本原因是什么？政府拍地拍出来的！！！看看“地王”便知道！！！
从某种程度上说，是地产绑架了政府！！！政府何从调控！！！！！！！！！！

乱说几句，不必当真！！！这是一个病态的社会！！！更是一个社会财富重新分配的
机遇，好好抓住股市才是滴！！！

[ 本帖最后由 Alexsel 于 2007-10-4 00:01 编辑 ]

shshda

接轨谈多了,人就麻痹了;

qwerty_111

银行再搞资产证券化规避风险

炒股总是亏

十年前从大学出来，手上没几个钱想买房总差那几个钱，到现在积蓄多了些却总跟不上房价窜得快，政府说是调控却成了房产商和投机者的“空调”即舒服又显得“空”调，“白”调！因为成本最终是转嫁到老百姓身上。要我说啊，如果中国像美国一样对枪支管理松一些，不知道死多少人，早起义了！！！:*25*: :*25*: :*25*: