浅谈房地产走向“崩塌式狂泻，近在咫尺”

gmszyb

收获很大,谢谢.:*22*:

不止翻一番

我觉得用商品房住宅来评判房地产行业比较片面
具体到领头的这些地产股票，靠售卖商品房生存的应该是没有。

zhongtiaoshan

看看诸如万科、那个什么鸿宝的等等房地产股票

是不是有些大鳄级的资金巨头已经在撤离了

他们是不是已经嗅到什么了

本届政府难道真的就眼看着房价这么一直毫无顾忌的疯涨下去吗？

iloveinru

屁股决定脑袋,我年轻,还没买房,所以立场上肯定是支持楼主的,而且楼主看问题的角度也很赞同:*19*:

但是楼市能否暴跌,我看也值得商榷.目前的价格确实偏离了正常轨道,缺乏接盘的工资水准,今年以来,房价连续快速上涨,也给人有一种赶顶的味道.

但是考虑到党的政策,今年以来也在逐步的给大家涨工资,虽然目前仍然仅仅限于公务员,但是已经能够看到一个方向,通过适当的通货膨胀和加工资来缓解这个矛盾.也就是房价涨,其他物价也上涨,大家工资也上涨,这条路也不是一点可能没有.

起码,现在这是一条ONLYWAY,除此之外,似乎也想不出更好的办法,毕竟漏子都捅出来了.

另外,4亿农村人口进城,也是一个值得考虑的因素,没看见今年有政策要给他们上保险吗?4亿可以蹂躏的对象,是不是也能稍微支撑一下呢?

以上都是猜测,衷心地希望房价暴跌:*22*:


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看过上面许多回复,个人认为,MACD上成功人士不少,当然有房者比例高一些,谁也不希望房价跌,未必真的是从政策和技术去分析了
看空还是有风险的,不知道楼主是不是当年天涯的黄飞鸿007?

[ 本帖最后由 iloveinru 于 2007-10-1 09:16 编辑 ]

anter1981

楼主功力很深，让我佩服:)
特别赞同10年周期理论
我认为房价见顶也只是中期调整不会是反转，给没上车的一个机会

templedb

这个帖子好。楼主开了一个讨论的好帖子，大家的思维更发散，论据更充分，观点更鲜明。但结论不是我们能够预料的。希望在不断的重复的涨涨跌跌中，大家都能做出正确的抉择......

黄巾贼

原帖由 iloveinru 于 2007-10-1 09:12 发表
屁股决定脑袋,我年轻,还没买房,所以立场上肯定是支持楼主的,而且楼主看问题的角度也很赞同:*19*:

但是楼市能否暴跌,我看也值得商榷.目前的价格确实偏离了正常轨道,缺乏接盘的工资水准,今年以来,房价连续快速 ...

哈哈，斑主也光临本贴，不胜感激啊:*19*: 望多指教！

“通过适当的通货膨胀和加工资来缓解这个矛盾”。杯水车薪啊，再说通货膨胀对加工资其本身就是对冲啊，何况有限的工资涨幅远远跟不上通货膨胀的速度，用这么一点工资去实现买房的理想永远是望洋兴叹。现在这条ONLYWAY也解决不了实际问题。

“另外,4亿农村人口进城,也是一个值得考虑的因素”。这确实是个因素啊，不然这几年也不可能达到如此辉煌，这是所谓“发展中国家”的普遍现象。可是，这些创造辉煌的人，却被无情的拒之门外了。他们想住在城市里，可这需要足够大的本钱才能得以实现，但就目前看来，要实现这个理想最起码通过几十年甚至几代人的努力，那么理想也就变成了梦想。再说向往城市生活的想法也不是一成不变的，看看发展过来的国家和地区就会找到一些启示，再看看钱中书的《围城》也很能说明一些问题。

希望是不会变成现实的，希望房价暴跌对谁也没有多少好处的，我们近观其变吧。

以上是本人一些不成熟的看法，希望给于批评和指导。

另外，我不是天涯的黄飞鸿007

黄巾贼

原帖由 anter1981 于 2007-10-1 09:23 发表
楼主功力很深，让我佩服:)
特别赞同10年周期理论
我认为房价见顶也只是中期调整不会是反转，给没上车的一个机会

从长远来看任何市场的发展方向总是向上的。下跌和调整实际上是同义词:*22*:
可问题是，调整的级别就大不相同了。短暂的人生历程是否能应付得了比较大的调整幅度是个大问题。

明天2008

LZ请到艾略特波浪研究交流版中另开一帖,里面高手如云,会对你有启发的
:*19*:

zhongtiaoshan

1、任志强借壳幸福上市的申请在证监会未被通过；

2、万科在2006年开始就较少的进行土地囤积，其一般储备量基本以两年为一周期；

3、本次出台的2/40贷款政策对于价格的影响目前还需要看，有专家认为不会起很大作用，但任志强在他的博客里写了一篇文章，叫做“饮鸩止渴”，可以看出，任志强对该政策有点怨言，或许其他房地产商人也有同感；

４、关于政策，实际上国家有更有效的政策来遏制房地产市场的过热情况，但是不出的原因是什么，人们一直在猜测。目前国内房地产已经被放在火炉上了，无论是谁，都不敢出台很严厉的政策，因为一旦出台这样的政策，有可能就是一个拐点的催化剂，导致皇帝的新装被拆穿，从而引起连锁反应，或者会有经济的混乱现象。那么出台政策的人就是最大的罪人，你想一想，如今这个社会，谁愿意去捅这个马蜂窝。乌纱帽还是很重要的。

黄巾贼

原帖由 明天2008 于 2007-10-1 16:31 发表
LZ请到艾略特波浪研究交流版中另开一帖,里面高手如云,会对你有启发的
:*19*:

我对纯波浪理论研究已不感兴趣，早在02年之前就一头扎进去达半年之久，结果是不识庐山真面貌，只怨身在此山中。
还是要谢谢您的邀请。

黄巾贼

原帖由 zhongtiaoshan 于 2007-10-1 18:31 发表
1、任志强借壳幸福上市的申请在证监会未被通过；

2、万科在2006年开始就较少的进行土地囤积，其一般储备量基本以两年为一周期；

3、本次出台的2/40贷款政策对于价格的影响目前还需要看，有专家认为不会起 ...

1、任志强借壳幸福上市的申请在证监会未被通过；
[或许这是一个信号]

2、万科在2006年开始就较少的进行土地囤积，其一般储备量基本以两年为一周期；
[这是万科的精明之处，记得在2000年之际最低谷的时候，广告做的最厉害的也是万科，可见当时它的土地储备已经先入为主了。

3、本次出台的2/40贷款政策对于价格的影响目前还需要看，有专家认为不会起很大作用，但任志强在他的博客里写了一篇文章，叫做“饮鸩止渴”，可以看出，任志强对该政策有点怨言，或许其他房地产商人也有同感；
[任志强：“限制民众购买第二套房是饮鸩止渴”。我看过，他的的意思就是政府不能干预，任由他们炒高房价到天上去。他这是强盗逻辑，言语已经有点歇斯底里。]

４、关于政策，实际上国家有更有效的政策来遏制房地产市场的过热情况，但是不出的原因是什么，人们一直在猜测。目前国内房地产已经被放在火炉上了，无论是谁，都不敢出台很严厉的政策，因为一旦出台这样的政策，有可能就是一个拐点的催化剂，导致皇帝的新装被拆穿，从而引起连锁反应，或者会有经济的混乱现象。那么出台政策的人就是最大的罪人，你想一想，如今这个社会，谁愿意去捅这个马蜂窝。乌纱帽还是很重要的。
[确实是这样，不过皇帝的新妆迟早被拆穿的一天，捅这个马蜂窝的人肯定会得罪一批既得利益者，但未必是罪人，或许这个人就是众人期待的新时代英雄。]

wwwli

写得不错:*19*: 非常感谢！

gatto

香港半山的房子仍旧很贵呀，但毕竟有组屋。房地产市场貌似还在回复中呢。

房地产市场——房，地+市场:*29*: :*29*: :*29*:

黄巾贼

原帖由 gatto 于 2007-10-1 21:51 发表
香港半山的房子仍旧很贵呀，但毕竟有组屋。房地产市场貌似还在回复中呢。

房地产市场——房，地+市场:*29*: :*29*: :*29*:

香港是弹丸之地，又是全球金融中心。就实际价值而言，大陆的房子、地产价格应该没有香港的1/10（说句诳语），可现在........................

何况香港还有完善配套的连租房，底收入者根本无需担忧住房问题。

问题就出在这个“市场”两字，可市场是多变的呀:*29*:

[ 本帖最后由 黄巾贼 于 2007-10-1 23:04 编辑 ]

黄巾贼

原帖由 yyglucky 于 2007-10-1 22:06 发表
好贴啊,完全同意黄兄的观点,黄兄可否预测这波股市

预测股市没多大意义，因为，谁也无法做到完全正确。

不过，我认为参与股市比房地产要相对安全些，只要不过于贪心，还是可以捕捉一些利润的。就目前而言，应该采用游击战术，参与一些低于5.30较远的，基本面又不是恶化的个股，打得赢就打，打不赢就随时准备开溜。

weilan

收获很大,谢谢.:*19*: