打造中国地产长城-------600048保利地产

小散户1

新一轮调控将会使房地产业出现两极分化局面

2007-10-19 07:57   朱宝琛   证券日报

   提高首付 浮动利率 物业税

　　　已经有商业银行对居民的第二套住房贷款首付比例进行了调整。业内人士表示，新一轮调控和房贷新政对目前房价上涨或将产生一定抑制作用，但调控政策会影响企业现金流状况，对中小地产公司影响较大，或将会使房地产业出现两极分化的局面。

　　记者日前走访了北京几处售楼处后发现，农行和建行北京分行已将第二套住房贷款首付比例提高到50%，而中行、民生银行、浦发银行)等银行的首付比例为40%，利率为同期同档次基准利率的1.1倍。光大银行日前在其网站正式对外宣布，暂停对个人第二套房的固定贷款，仅对第一套住房提供固定利率贷款，成为首家正式宣布暂停第二套房固定贷款的银行。

　　城北某楼盘售楼小姐告诉记者，在《关于加强商业性房地产信贷管理的通知》公布的第二天，中行就对第二套住房执行了40%的首付比例和8.5%(20年期)的利率。北京某房地产经纪有限公司销售部经理姚琦告诉记者，对于提高第二套住房贷款首付比例，对房子整体销售不会有什么影响，因为目前总的来说，房子还是处于紧俏状态。不过他同时表示，第二套住房贷款首付比例的提高，对那些投机成分比例比较高的城市影响可能会比较大。

　　一些市场人士分析认为，新政公布后，部分银行已开始调减明年的房贷指标。因此，银行类上市公司经营业绩短中期无疑将受到一定的影响。中信证券(107.02,-2.06,-1.89%)表示，房贷新政对银行业赢利影响长期而言是利好，因此给予银行板块“跑赢大势”评级。

　　此前据相关媒体报道，北京市多家房产中介公司的数据表明，“十一”黄金周期间，北京新盘开盘和销售环比均出现大幅下降，甚至引发了部分购房者因新政出台退单第二套房的“退房潮”。

　　对此，姚经理认为这种现象扩大的可能性不会很大，“这只能说是一个‘点’而已，不会扩大到整个‘面’。”

　　新政出台，除了购房者压力增大外，相关的上市公司也可能会受到一定的影响。东方证券分析人士表示，要区别对待相关上市公司。新政将对目前房价上涨产生一定抑制作用，将对开发型地产有实质性负面影响，而对于持有经营的商业地产公司，没有任何影响。

　　中金公司上周五发布的房地产行业报告肯定地认为，新一轮调控和房贷新政不会带来房价的下跌，但调控政策会影响企业现金流状况，对中小地产公司影响较大。

　　然而，就在人们还在为“第二套房”纠缠不清之时，来自国土资源部和国家税务总局方面的消息显示，物业税的出台已如箭在弦，除“银根”外，“地根”也同时收紧。

　　东北证券分析人士认为，目前对房价和股价的影响还体现在心理和预期层面，短期内对房地产行业上市公司的业绩不会产生影响。

　　中信证券研究员王德勇认为，物业税是以抑制需求为主线的调控政策，而房价的上升是在房地产行业垄断竞争的背景下，由高涨的开发成本、长期的供应短缺和强劲的房地产需求共同引起的。行业垄断属性，成本和供应短缺均受制于非市场化的土地供应这一制度因素，预计长期不变。而房地产需求主要是由城市化，人口红利和经济增长等真实因素决定的自住性需求，受物业税的影响也比较有限。

小散户1

中金国际：保利地产审慎推荐      2007年10月19日

2007年1-3季度业绩回顾：净利润同比增长83%，小幅上调盈利预测

要点：

公司07年前三季度实现净利润5.6亿元，同比增长83%，略好于预期

主营业务收入增长66%：前三季度公司竣工面积为44万平米，实现主营业务收入39亿元，同比增长66%，主要来自于保利国际广场等项目的结算。

毛利率同比下降1.1个百分点：虽然受益于房价上涨，但公司前三季度计提了1.8亿元土地增值税（占主营业务收入4.6%），使得公司综合毛利率同比下降1.1个百分点至28.4%，但仍比06年全年高0.5个百分点。

净利润同比增长83.1%：公司期内实现净利润5.6亿元，合每股收益0.46元，同比增长83%。公司净利润增幅高于主营业务利润增幅的主要原因在于公司期内确认了1.3亿元的投资收益，主要是北京政泉项目的资金占用收益。

8月初增发融资70亿元有效降低了公司的债务水平

得益于公司8月初成功通过增发募集资金70亿元，公司期末资产负债率比年初下降了7个百分点至68.6%，净负债率下降了75个百分点至24.3%。公司账面现金77亿元，同比增加734%；预售房款104亿元（含北京政泉花园16亿元），同比增长112%，主要来自于广州南海保利水城（11亿元）、广州保利心语花园（9.5亿元）、重庆保利花园（7亿元）等多个项目。

三季度期末公司拥有可结算土地储备约1,500万平方米

公司在第三季度新拓展项目9个，规划建筑面积329万平方米。截至2007年9月30日，公司拟开发的土地储备1,003万平方米，若包括在建未售面积以及已售未结转面积在内，公司未来可以参与结算的土地储备共约1,500万平方米，足够公司未来5年快速发展之用。土地储备中普通住宅约占85%，低密度住宅约占10%，商业约占5%。

小幅上调07、08年盈利预测8.1%和5.7%

根据项目进展情况，我们对公司主要项目的结算进度进行了更新，从而对盈利预测进行了小幅上调。调整后公司07年主营业务收入为88亿元，净利润为12.7亿元，合每股收益1.04元，分别上调了7.9%和8.1%；调整后08年主营业务收入为158亿元，净利润为24亿元，合每股收益1.97元，分别上调了11.1%和5.7%。

维持“审慎推荐”的投资评级

基于调整后的盈利预测，公司07及08年动态市盈率分别为68、36倍，短期内估值已经反映了其良好的项目销售情况和高增长预期。我们维持对公司“审慎推荐”的投资评级，认为公司未来两年高增长将持续，长期投资价值较好。

哈哈哼哼

短期内估值已经反映了其良好的项目销售情况和高增长预期。
晕,那是不是得卖拉?好多人都说大盘见顶了,小散户怎么看呢?我觉得不管大盘见顶不见顶,有10%的股票还要继续上涨,包括600048,你说呢?

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小散户1

公募基金对地产股下“禁入令” 私募不再买入

2007-10-21 06:04   黄杰   中国经营报

　　参与万科A（000002(股吧，行情，资讯)）增发后的糟糕投资经历，让小型私募基金经理李先生十足憋气，他已经将万科划入“投资禁区”，并向记者坦言，至少在2008年以前不会再买入万科。

　　事实上，沪深两市房地产龙头万科A于8月底实施的公开增发，并没有为参与的投资者提供多少创富机会。10月18日，万科A报收30.60元，比增发价格31.53元还低0.93元。而整个9月份，万科有11个交易日收盘价低于增发价。

　　万科的遭遇不是个案。更多市场人士正在对房地产股敬而远之。10月17日，两市房地产指数下跌近1.7%，其中有接近100家房地产股以绿盘报收。

　　一些公募基金近期也在内部会议上对地产股下达禁入令。某大型基金投资总监向记者表示，地产股前期涨幅过大。虽然此前加息、提高准备金率等政策调控措施并非专门针对房地产，但已对地产开发商资金流动性形成明显抑制作用。十七大之后，必须防备或会出台的房地产调控措施，降低地产股仓位势在必行。

　　机构警觉引发阶段性调仓

　　在诸多基金和券商看来，万科增发后股价进入了绵绵阴跌并不出人意料。自5月15日在24.55元的高位实施每10股转增5股派1.50元除权后，万科的股价在7月至8月间迅速拉升，从除权后最低14.65元拉至8月9日的35.48元。

　　“这本身就不是公司基本面可以解释的。”一位曾在9月中旬向记者提示过地产股风险的上海某券商机构人士认为，“我们当时就认为万科股价已经透支，从公司自营盘中剔除了万科，随后又基本剔除了所有的地产类公司。”

　　这位人士认为，万科于8月底启动的公开增发，“是在央行年内多次加息和提高准备金率后，因急需缓解流动资金之困而开展的。”该人士据此判断，万科股价短期内已是强弩之末，并陆续向客户发出风险提示报告。

　　无独有偶。中信建投、银河证券、国泰君安、华泰证券等多家大型创新类券商也都在9、10月份通过多种形式，向核心客户发出地产股风险提示。

　　广发基金投资总监朱平表示，公司内部已形成一致意见，认为部分地产股短期内可能会发生幅度比较大的回调。“万科不是个案，我们觉得有一些地产股长期是向好的，但短期内很可能会受到政策预期的干扰。”朱平说，短期内必须对房地产股持谨慎态度。

　　“清仓倒是没有，但地产股最近确实比较危险。”一家拥有百亿规模自营盘的大型券商自营部门人士间接证实说，他们对地产股的调仓目前也已结束。

　　地产股需要区别对待

　　“机构纷纷出走，散户再多也不可能把股价拉抬起来。”前述李姓私募经理谈及将万科“打入冷宫”的缘由时说，当初参与增发时并没有听说机构开始减仓万科，但随后股价一蹶不振的事实说明，地产股的叠加风险已经非常严重。李先生说，他目前对地产股已经没有兴趣。

　　作为房地产股龙头，万科身后还站着保利地产（600048）(股吧，行情，资讯)、中粮地产（000031）(股吧，行情，资讯)、中华企业（600675）(股吧，行情，资讯)、北辰实业（601588）(股吧，行情，资讯)等100多家房地产类上市公司。难道它们都在被机构做空？

　　国泰君安证券研究所所长李迅雷分析认为，地产股价格走势和地价、房屋造价、终端销售价密不可分，而政府对房地产的调控一直在持续，但“屡调屡失控”，因此不能单方面看空做空地产股，要区别对待。

　　李迅雷认为，房地产的流动性与股市的流动性完全不一样。股价提前透支了房地产企业的发展预期，本身不具有稳定性。另外，房地产股票年初以来几乎都有超过1000%的换手率。而与此形成对比的是前期房价虽然猛涨，但流动性不够，买卖不活跃，换手率严重不足。李迅雷认为，万科等地产开发类上市公司必须背负房子卖不出去、政策随时变动以及央行不断加息等种种可能出现的不利，因此短期内“风险很大”！

　　但李迅雷同时认为，房地产经营（租赁）类企业或许将绝缘本轮地产股回调风险。“这些企业签合同最少半年，中间很少出现变动，房价涨了，租金不会马上涨，即便政策干扰让房价跌了，租金也不会少。”

　　一家正在深度参与益民商业（600824）的私募机构表示，地产股越跌，对益民商业这类依靠收租金过日子的企业越是利好，因为更多的资金会流入，会把这类公司的股价抬高。

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监管层叫停内地地产企业A股IPO 全面整顿借壳

2007-10-21 00:00   李乐   中国经营报

　　“证监会发审委现在已经暂停了内地企业A股IPO（首次公开发行）的申请受理、审批工作。”一位接近证监会的政府官员日前透露。这位官员还告诉记者，何时结束“暂停”并没有明确期限，不过，在溯及时间范畴上“有一个区间”，在这个时间结点之前提交IPO申请的，将不受“暂停审批”的影响。

　　一家正在谋求A股上市的知名地产企业高管也向记者证实了这一消息。这家企业于2007年9月下旬向证监会发审委提交了A股IPO申请，但随后被告知，目前对房地产开发企业的IPO申请受理和审批工作已经暂停。“只告诉我们继续准备材料，但何时重新受理没有明确的说法。”这位高管对记者说。

　　IPO“暂停”并非地产直接融资政策调整的全部。消息人士告诉记者，明年1月开始，证监会将对房地产企业在A股借壳上市进行全面整顿和清理。未来，地产企业借壳上市的难度可能越来越大。

　　针对上述消息，记者向证监会新闻处进行核实，新闻处已将相关问题传至证监会发行部，但截止到发稿时止，未获得明确答复。

　　高价抢地中“我们拼不过上市企业”

　　在银行信贷全面收紧之后，资本市场这条房企另一融资渠道，也正在受到力度空前的政策挤压。

　　潘石屹把SOHO中国（0410.HK）带到香港上市，如今看来，无疑是一个明智的选择。如果一年前他把上市目标定在A股，SOHO中国或许就将要面临“无休止等待”的命运。

　　9月28日，证监会否决了华远地产借壳SST幸福（600743）上市的方案。负责华远借壳操作的中信证券（600030）相关人士告诉记者，目前，借壳上市方案正在进行紧张修改，并将于近日重新提交证监会审批，不日将有结果。“肯定在年底之前。”他说。

　　而最能刺激房企上市欲望的，无疑是制造了中国内地“新首富”的碧桂园（2007.HK）。4月20日，碧桂园在香港上市，成功融资148亿港元。“碧桂园扩张速度最快的时候，恰恰是中国内地银行业紧缩地产融资的时期，成功在香港上市，在相当大程度上，冲抵了内地金融调控政策的影响。”香港京华一山分析师尤浩然说。

　　碧桂园2007年中报显示，截至2007年6月，碧桂园在中国内地土地储备总量高达4500万平方米。在土地价格高企的背景下，获得如是土地储备所必需的资金支持，无疑来自资本市场。

　　尤浩然认为，一方面，上市房地产企业可以通过IPO获得大量现金购置土地；另一方面，又可以通过对已收购地块进行定向增发等手段进行再融资。这实际上意味着，上市之后的土地购置费用，一样可以通过向公众投资者募集的方式完成，企业自身承担的资金压力将大大减轻。

　　与“新贵”碧桂园形成鲜明对比的，是在地产业界颇具知名度的阳光100。作为在中国最早的地产开发企业之一，阳光100频频在土地招拍挂市场上失利。对此，阳光100董事长易小迪向记者解释，主要的原因就是资金。在银行信贷全面紧缩的背景下，“我们拼不过上市企业”。正因如此，阳光100也启动了上市计划。“上市是迫不得已的事。”易小迪说，他给自己定的时间表是两年。

　　土地市场的情况或许最能解释阳光100急切谋求上市的原因。今年以来，虽然银根全面紧缩，但地产企业“高价抢地”的热情丝毫没有减弱，而最终能够胜出的，绝大多数都是上市公司。今年7月，以92亿元高价在长沙“全国地王”胜出的北辰实业（601588.SH，0588.HK），就是其中最为典型的案例。2006年10月16日，北辰实业在A股挂牌，此前，北辰已经在香港上市。

　　“这样，即便银行不发放流动资金和土地贷款，并收紧开发贷，上市房地产企业投资所需的资金支持也不会受到影响。”中信证券研究部总监王德勇表示。在这样的逻辑下，宏观调控试图通过控制信贷发放，控制资金流入地产行业，遏制投资过热的调控效果，在一定程度上被“冲抵”掉了。

    避走香港？

　　实际上，地产企业在A股借壳上市，也只是股改后近一年来才蓬勃兴起。此前，地产企业在A股IPO也一直十分困难。只不过与如今发审委“主动暂停”的原因不同，彼时更为主要的原因是券商冷落。

　　“券商主要的收入就是‘通道费’。”一位证券界人士告诉记者。“所谓通道费，就是企业上市之后券商的佣金。每次提交上市申请，发审委会根据企业的经营、资产情况排出一个先后顺序的名单。地产企业由于通常负债率较高，所以，即便提交申请，排名也很靠后，券商保荐成功的效率相对较低，影响了券商保荐地产企业的积极性。”

　　因此，自2003年中国地产市场重新进入上升期以来，多数房地产企业都选择在香港上市。北辰实业、华润置地（1109.HK）、首创置业（2868.HK）、上海复地（2337.HK）等近年在内地颇有建树的企业，都早早地完成了H股发行。直到2006年，随着保利地产（600048）、北辰实业相继在A股完成IPO，这种情况才有改观。

　　然而现在，形势可能再次逆转。

　　“内地上市困难的话，我们就去香港上市。”在得知地产企业A股上市“暂停”的消息之后，一位正在筹划上市的中型房企董事长对记者说。他认为，香港投资者对于房地产企业的价值认知拥有“更开放的心态”。

　　记者了解到，目前正在准备上市工作的阳光100，就有赴港上市的考虑。有消息称，目前阳光100正在接受商务部的相关审核程序。但阳光100董事长易小迪并未向记者证实此事。

　　避走香港是否是地产企业的上市上策？香港市场能否成为内地地产企业应对调控影响的“阵地”？谜题待解。

　　“并不是所有的地产上市公司来香港上市都能成功，你只看到了成功者。”尤浩然向记者表示。2005年，孙宏斌主政期间的顺驰曾无比接近港股IPO，但最终因资产负债率过高而未能通过聆讯，而2007年9月刚刚在香港成功上市的SOHO中国老板潘石屹也一度抱怨“香港投资者不识货”。

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保利地产 第三季度业绩超预期大增

2007年10月23日03:40  来源：中国资本证券

　　保利地产（600048）三季报显示，1－9月共实现营业收入39.1亿元，净利润5.6亿元，同比分别增长66%和83%，实现每股收益0.5元。保利地产第三季度实现营业收入和净利润分别为18.1亿元和2.8亿元，比上年同期分别增长95%和240%，基本每股收益0.25元。

预计全年实现净利润同比大增70%－100%，高于此前预计的63％的增长。

　　而保利地产9月份销售情况简报显示，实现销售面积22.08万平方米，实现销售认购金额16.12亿元。而8月份保利地产实现销售面积20.97万平方米，实现销售认购金额13.39亿元，又增长2.73亿元。2007年1-9月实现销售面积149.18万平方米（含北京政泉销售面积6.8万平方米），同比增长74.6%；实现销售认购金额119.99亿元（含北京政泉销售认购金额7.9亿元），同比增长107%。

　　报告期内公司共有在建拟建项目49个，总占地面积977万平方米，规划总面积1637万平方米。报告期内，继续加大了项目拓展力度，新拓展项目9个，占地面积194.6万平方米，规划建筑面积329.5万平方米。项目拓展等工作均稳步推进，各项指标和去年同期相比均有大幅提高。截至2007年9月30日，保利地产土地储备面积1003万平方米。9月份公告显示保利地产在上海获得上海西子湾项目，该项目位于上海市松江新区，项目占地面积21.56万平方米，规划容积率1.5，用地性质为商品、住宅用地，保利地产全资子公司上海保利建锦房地产有限公司以8.67亿元获得该项目85%权益。在武汉获武汉阳逻项目，该项目位于武汉阳逻经济开发区柴泊湖以北，项目占地面积71.12万平方米，容积率不超过2.4，用地性质为住宅用地，土地总价款为3.29亿元，目前公司占70%权益。

　　今年第三季度新开工面积181万平方米，竣工面积20.8万平方米；今年1-9月份在建面积589万平方米，比上年同期增长60%。报告期内，实现营业收入和净利润分别为18.1亿元和2.8亿元，比上年同期分别增长95%和240%。报告期内保利地产继续保持了良好的销售形势，实现认购额40.5亿元，比上年同期增长45%。

　　保利地产也曾表示，支撑公司业绩的，是公司良好的运营。行业的发展趋势决定了行业内企业的命运，也在很大程度上决定了公司的未来价值。保利地产能够实现持续稳定高速增长，体现公司在战略上对于行业趋势的准确把握。

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业绩持续高增长可期                  

2007-10-22               中国证券报

基于目前公司充足的项目储备以及未来销售价格稳步提升，国信证券研究员方焱认为，保利地产未来几年仍将保持高增长。行业龙头地位、良好的股东背景优势、强大的资源整合能力和执行力，使得公司长期发展值得看好，并应该享有较高的溢价，因而维持“推荐”的投资评级。　　

今年前3季度，保利地产实现净利润5.6亿元，同比增长83%，每股收益0.5元，主要得益于销售的持续良好表现，其中第3季度增长明显加快。研究员认为，公司目前在建项目较多，4季度结算将进一步增加，此外公司尚有预收款104.5亿元将陆续结转，因此4季度业绩会加速提升，预计全年净利润增幅将在70%-100%。　　　　

公司3季度新拓展项目9个，占地面积194.59万平方米，规划建筑面积329.46万平方米。目前公司共有在建拟建项目49个，总占地面积977万平方米，规划总面积1637万平方米。公司土地储备丰富，区域布局和产品结构合理，足够保证未来3-5年的快速增长。　　　　

研究员认为，公司较强的行业整合能力将使其在行业“洗牌”过程中可占得先机。充足的项目储备和良好的销售前景为公司今后三到五年里的持续稳定高增长奠定了基础，预计公司未来3年仍将能保持100%左右的增长速度。

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保利地产:广州地区 精彩不断

2007-10-22   来源：今日地产

    保利地产国庆期间再起狼烟，三大住宅项目风云再现，黄金周的晴空保利战机云来雾去，“香雪山”、“108公馆”、“林海山庄”三架战机，各有各的高度，各有各的精彩。

香雪山

观价值  “十•一”国庆期间，保利•香雪山现场将开放山顶公园和咨询中心，市民可在山顶公园观景平台俯瞰项目进度与周边环山景观与市政建设情况。

      9月24日，保利•香雪山携手科学城开发区世界500强企业，在花园酒店隆重举办第二界广州跨国企业联谊会暨首届跨国企业文化节。据悉，“十•一”国庆期间，保利香•雪山现场将开放山顶公园和咨询中心，市民可在山顶公园观景平台俯瞰项目进度与周边环山景观与市政建设情况。届时，人们可对广州萝岗区第一豪宅的容姿先睹为快。

自然生态环境

      保利•香雪山位于环山抱水之东部生态中心，项目毗邻七大生态休闲公园，且与罗岗香雪公园相邻。因此，保利地产决定将该项目定名为“保利•香雪山”，以香雪为名也表达了保利地产将该项目定位于区内最高端的住宅项目进行建设，树立萝岗新城豪宅标杆的开发理念。

百亿城市级配套

      保利•香雪山位于科学城萝岗综合服务核心区之内，规划中的萝岗新城核心十公里地带的“心脏”，是未来以开发区为主体的东部最热行政办公区域，同时综合了商务、休闲、文化、教育、体育等城市综合配套设施，被视作开发区最黄金城心地块。

      据了解，仅在该地块周边4公里范围内规划投入配套即高达125亿元。地块西面紧邻新建成投入使用的示范性高中的广州市二中，东面毗邻已规划的萝岗区文化休闲区，区内规划有区图书馆、展览馆、影剧院文化中心体育馆等，东北面是兴建中的萝岗区政府行政办公服务中心和正在规划建设的市民公园及酒店会议中心，未来地铁4号线便经过本区域。

“高尚生活圈”氛围

      保利•香雪山紧邻行政中心区府，周边国际会议服务中心、高档写字楼、五星级酒店、公寓、总部经济区、区人大等环绕，营造了高尚都市生活氛围。而包括图书馆、影剧院、会议厅、青少年宫、展览馆等设施在内的超过5公顷的大型文化悠闲中心，以及萝岗已经投入13亿元改造了的日本人国际学校、美国人国际学校和省一级中学“市二中”、国家级示范性高级中学“玉岩中学”等高素质的12所学校，创造了区域内高层次的文化氛围。

      此外，项目毗邻的亚运比赛场馆“萝岗区体育中心”、国际网球中心等，将带来国际化的休闲生活氛围。而已投入使用的开发区医院，以及规划中有的国家三级甲等医院“萝岗红会医院”、省最优三甲医院“中山大学岭南医院”等，医疗服务一步到位。

交通条件

      保利•香雪山，离天河北车程30分钟，黄埔区中心车程15分钟。一条从九龙镇的快速路建成后，从萝岗到白云国际机场只需十分钟。地铁4号、6号延长线穿过科学城，保利香雪山紧邻地铁4号线站口，成就生活与投资之双重价值。

投资价值

      随着国家加大对房地产市场的宏观调控力度，城市中心土地资源供应日益减少和土地政策的影响，城市中心别墅项目供应日渐减少。

      而保利•香雪山位于广州城市东进的最具发展价值的萝岗新城“心脏”，拥有雄厚开发区产业经济支撑与国际人文环境，可以享受科学城与萝岗行政中心双核配套，以及天赋的丰富生态资源与环山美景，再加上与亚运分场馆一步之遥，保利•香雪山之投资价值令人期待。

108公馆

观价值  保利中心•108公馆，目前正在进行售楼部和样板房装修，10月中旬可以开放售楼部，现场接受客户咨询。

      保利•108公馆位于珠江新城西区，是珠江新城的临江地段。加之稀缺的户型设计、丰富的景观资源，使其成为珠江新城今年下半年最值得期待的项目。

少有低密度楼盘

      项目位于珠江新城西岸，紧邻发展中心。项目总占地20700平方米，由两栋29层现代风格的板式建筑构成，坐北朝南；规划的户数仅为108套，规划了7000平方的水景中央园林，是珠江新城少见的低密度楼盘。

户均70平方米园林

      保利中心•108公馆，建有7250平方米中心风情园林，使得户均面积达到70平方米。整个园林设计由棕榈景观设计公司操刀，以现代、简约、尊贵艺术风格为蓝本，贯彻“灵动”、“自由”、“融会”、“动静结合”的园林理念，运用现代园林的设计手法，致力创造一个优异的自然生态园林景观。小区园林应用高科技材料，通过合理的绿化造景与几何线条使整个小区园林景观动静结合、虚实变化合理、空间感立体化、生活环境更加人性化，与现代简约的楼体呼应生辉。

“三城”配套的享受

      保利中心•108公馆，业主可以享受到“三城”的成熟配套。一为珠江新城，主要为成熟的金融、商务配套；二为五羊新城，主要为丰富的教育、生活配套；三为天河城，主要为多元化的时尚购物中心。此外，地铁三号线，五号线交汇珠江新城站出口距离项目仅300米，出行非常便利。

临江用地的超值价

      保利中心•108公馆，是珠江新城最后一块临江用地之一。可望二沙岛景观，双子塔、电视观光塔、广州歌剧院、广州图书馆、省博物馆、市第二少年宫、海心沙广场等新城市七大标志建筑在项目附近。随着核心商务区大批世界500强企业、金融大鳄的强势进驻，以及政府对入驻企业大量的优惠政策的推动，西区商业价值得到最大的体现。保利中心•108公馆将会享受到由此带来的成熟的配套、便利的交通、优质的客户。

林海山庄

观价值  南沙碧桂园全新“优蓝”洋房国庆期间发售，产品创新设计6米层高、40平方米的立体空中花园；5.5米开间的超宽客厅，跃式餐厅设计；主人套房坐拥一线美景，别墅生活。

      今年8月底，保利•林海山庄继推出“品峰”组团后，将于10月推出全新一期山景楼王单位。

人均绿化面积逾千平方米

      保利•林海山庄位于植物园板块，周边有华南植物园、龙洞森林公园、树木公园、火炉山公园四大生态名园。小区内则有7万多平米的坡地中心园林，并且拥有12万平方米拥有山涧泳池、篮球场、羽毛球、山间小舍等大量娱乐健体设施的私家山顶运动休闲公园。使得保利林海山庄人均绿化面积超1000平方米。

交通路网完善

      从保利林海山庄经科韵路，15分钟内即可直达琶洲大桥，此外，通过地铁3号线“天河客运站”，15分钟就可到天河北。保利林海山庄拥有完善的交通路网，广汕路、内环路、华南快速干线、地铁3号线、未来6号线，84、28、534、535等多条公交密集于此。

教育资本配套完善

      保利•林海山庄所处的植物园板块已经发展成为广州第二大的“大学城”。周边华工、华农、广工、芭蕾舞学校、89中、警官干部学院等数十学校林立，拥有雄厚的教育资本。

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沉寂一月 人民币终见新高

发表时间:2007-10-24 07:46    来源:上海证券报

市场人士称,部分银行以美元上缴存款准备金和近期QDII产品热销打压了前期人民币上涨势头

⊙本报记者 秦媛娜


沉寂了一个月之后,人民币汇率波澜不兴的走势终于在昨日被打破,中间价以7.5010元创下汇改以来的新高。尽管较前日的涨幅仅为45个基点,但距离7.5元这一重大关口距离毕竟更进了一步。

从上一次9月21日创下新高7.5050元到昨日再次改写纪录整一个月的过程中,人民币汇率窄幅波动趋势非常明显,升值步调也有所下降。市场人士认为,本月25日存款准备金率上调有部分银行被要求使用美元缴款,这助长了近期外汇市场美元买盘的不断涌现,从而使得人民币升值承压。但是未来在来自基本面和技术面打压人民币走高的因素减弱之后,人民币恢复动能继续快速爬升的情势将很快出现。

本周四存款准备金率上调将缴款,记者从市场获悉,部分银行已经接到央行通知,要求本次所增加0.5个百分点所需上交的存款准备金使用美元进行缴款。“近期市场一直有比较活跃的美元买盘,”某股份制商业银行明确表示,各家银行都在积极给出美元买入报价,这给美元兑人民币汇率在高位调整形成了支撑力量。上述观点也得到了广州商业银行外汇交易员蔡思隽的认同。他指出,前一阶段美元买盘较多,而一旦出现卖盘,市场的承接能力也很强,会被迅速消化。

事实上,据市场成员介绍,要求以美元上缴存款准备金并非首次,此前存款准备金率的多次上调中,也有部分银行被要求使用美元缴款,但在本次执行中银行的范围有所扩大,因此市场的反应也略有放大。

观察历史数据会发现,今年7月30日央行宣布上调存款准备金率,8月15日执行。这期间人民币汇率也曾有过明显的承压特征,美元兑人民币汇率得到拉升。

中信银行资金资本市场分析部分析师杨胜琨表示,要求银行以美元缴款存款准备金,可以省去银行将外汇资金向央行结汇的过程,由银行来分担部分压力,缓解外汇储备过快的增长速度。

上述银行交易员还表示,近期QDII产品热销、陆续出海投资也是美元需求增加的一个原因,但是随着各种压力因素后期逐步淡化,预计人民币也将遇到一个新的升值契机,在11月加快升值步伐。

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人民币对美元汇率中间价突破7.5

2007年10月24日 10:26:41 中国证券报　记者 周文渊

　　10月24日中国外汇交易中心公布，银行间外汇市场美元对人民币汇率的中间价为：1美元对人民币7.4938元，一举突破7.5关口，较昨日下降72点。这也是汇改以来第62个新高，至此人民币汇率汇改以来升值幅度已超过10%。
　　此外，根据外汇交易中心数据显示，1欧元对人民币10.6779元，100日元对人民币6.5300元，1港元对人民币0.96679元，1英镑对人民币15.3582元。


　　

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保尔森称人民币升值太慢

发表时间:2007-10-24 08:24    来源:上海证券报

美国财长保尔森23日在华盛顿举行的第三届“乔治—布什中美关系研讨会”上发表演讲。他建议中国采取更多基于市场的政策;认为人民币被低估,应加快升值步伐。他还建议中国减少对出口和重工业的依赖,并进一步降低能耗。

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楼市调控越多房价越升 60万亿房产是祸福相依

2007-10-24 07:47     广州日报

    为何对楼市调控越多，房价越升？关键一条是还没有清醒认识到住房资产的性质。住房资产已经不是简单的商品和投资品，还直接变成了证券类金融资产。显然，从保障性质的福利品，到流动性极强的金融资产，在宏观调控上不能一概而论。 ——王育琨(首钢研究院企业所所长)

　　1985年我国城镇住房20亿平方米，当时研究的实现住房商品化方案是，200元卖给个人，住宅价值总额为4000亿元。2007年，城镇住宅总量达110亿平方米。现在住房价格在许多城市都达到了2万元/平方米，如果折中算，全国平均也达5000～6000元/平方米。这样住房资产总值达到50万亿～60万亿元。而如果依然按1985年的200元计，住房资产总值为2万亿。

　　从2万亿到50万亿～60万亿，这就是住房商品化以来，全国住房资产膨胀的总幅度。不能简单说房价上升是泡沫，水分太多。中国住房资产的大幅度增值，并不简单是地方政府卖地、开发商黑心、炒房团捣乱、政府调控乱弹等的综合作用。这实际上还暗含着一个根本性的转换。

　　在新中国成立以后，中国财富主要是掌控在国家手中。近年来不动产和股市价值倍增，成了国家财富向居民手中转化的重要途径。60万亿房产就是居民财富丰度的指示器。尽管居民对市场上的高房价有抱怨，但是住房价格一旦跌落，抱怨的声音会更强烈。因为房价跌落等于居民手中财富贬值。要深刻认识其中的奥妙，有必要对住房资产的性质进行界定。

　　住房资产有着双重属性，既有经久性、单件性、固定性等自然属性，又具有满足人们居住需要和财富增值的社会属性。我国在住房商品化过程初期，一种对住房需求简单化的理解，错把商品化当成了万能解药，住房需求问题被严重地忽视和误导了，政府从住房保障责任中退出了，由此导致一系列的混乱和无序。现在政府已经认识到了其中的偏差，把住房保障纳入了政府计划，并推出了限制城市住宅面积的合理做法。

　　但是，政府对楼市调控越多，房价越升。为什么？我认为关键一条是还没有对住房资产的性质有清醒的认识。调控住房投资品市场，不能拿住房服务市场上的诸多价值尺度来度量；而改善住房基本服务的供应，也同样不能从价值最大化的投资品市场上寻找根据和途径。

　　20年沧桑巨变，住房从福利品到商品，再到投资品和金融资产，形成了一个迷人的转换。当前尤其值得关注的是，住房资产不是简单的商品和投资品，还直接变成了金融资产，跟证券直接连在了一起。当人们在讨论住房商品时，许多人惦念的却是作为保障的住房福利品，而另外一些人牵挂的是增值大小的投资品，还有些人直接把它当作证券类金融资产。不同产品归属不同市场，受着不同规律的制约。显然，从保障性质的福利品，到流动性极强的金融资产，在宏观调控上不能一概而论。

　　中国住房兼具了商品、金融、社保等的多重属性，住房的金融属性反映了房地产已经转型为投资市场的一部分，个别城市住房投资属性的强化有使中国楼市成为世界上最大bocai游戏的倾向。经济学家武建东分析，如果炒楼团和投资者的住房进行比较集中的转让对冲，将有可能构成10万亿元人民币以上的巨大资产流动，仅以目前不到17万亿人民币的居民储蓄难以完成均衡的市场转换传导。

　　在这些突然多出来的金融资产中，有很大一部分是居民以房屋抵押从银行贷款出来炒股。随着住房资产的增值，原来100万元的房产，可能估值为200万元。把房产抵押到银行，可贷出200万元的资金炒股。这样，原来20万元的现金，就变成了200万元，膨胀了10倍。而且，这部分抵押房屋的贷款中，还有很大一部分是居民过去的住房资产，一直就没有在市场上体现过。但是也根据住房市场的价格进行了估值，并贷到了所需要的款项。这部分金融资产，纯然是由居民手中的实物资产转换而来的。

　　去年以来股市一直上涨，许多居民抵押房屋得到贷款再投入股市，居民资本原始积累，在这个大牛市中得到了实现。现在股市牵动的不只是投资者的心，还有人们的基本居住保障的心。如果股市来一个大跌，居民还不上银行的贷款，银行就可能要把抵押的房产收回去。这样的个案如果发展到一定程度，社会的稳定性就成问题了。原因在于这种财富体系的脆弱性和不稳定性。

　　因此，由于其多维的资产属性，60万亿房产是祸是福的问题已很难轻易界定。

贝珂

顶小散1  牛人1啊

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科学城豪宅保利香雪山主打"形象牌" 十月巡回展出

2007年10月25日11:24



中信展示现场


保利香雪山十月华丽巡展奠定完美印象

据悉，保利地产重点打造的品牌项目保利香雪山10月份巡回展示全面展开，先后亮相于广州花园酒店，中信广场，正佳广场，并预计十一月份登陆丽柏广场。

保利香雪山于第一站登陆广州花园酒店，联谊跨国企业500强共聚中秋之夜，作为开发区毫宅名片，香雪山一经亮相便倍受开发区高管人群关注。之后保利香雪山10月中下旬相继登陆中信广场，正佳广场，保利国际广场等商用顶级物业，主打“形象牌”意愿明确

记者在中信广场巡展现场看到，高大气派的黑蓝几何构件勾勒出了保利香雪山简约、大气、低调的品位展示空间。据记者观察，巡展现场非常火爆，参观客户络绎不绝。据现场接待人员介绍，中信广场两天的巡展共接待客户达到900多人次，意向登记客户也有400多人次，中信广场接待的客户大多是附近的高管与白领，他们对保利香雪山表现出很大的兴趣。客户最感兴趣的重点主要集中在项目的地段价值、保利品牌和高档次以及国际感与人性化的产品设计。




正佳展示现场

保利香雪山内外兼修“豪宅名片” ，重新定义住宅设计新标准

作为萝岗新城中心区豪宅人居地标的保利香雪山在规划与建筑中融合了大量人性化设计与居住自主创新手法。时尚简约的“减法”设计，在设计美观上采用了更加简约纯粹的黑白灰国际化风格，同时增加了空间的实用性与居住的私密性。

在社区规划方面，香雪河谷和香雪山地带出别墅区和洋房区的设计主题，加上尽端环路设计、人车分流设计等，更是在住户的尊贵性和私享性方面考虑得面面俱到。在产品设计方面，别墅以300平米为主，均是南北对流，三面采光，通风日照充足；大面积采光地下室，功能设计十分丰富；首层设私人泳池并首创L型前后庭院、侧花园、双车库加上三套房和超大阳台设计，充分体现了主人的尊贵感。洋房都是125－180平米的大户型，均是一梯两户，板式设计，南北对流，采光通风极佳；户户入户花园及超大空中庭院设计；各房间均设超大飘窗台；超宽阳台，可设计N+1房，多种重组，实用率高；餐厅三面采光通风，提出追求完美的“零缺陷”住宅设计标准。




花园酒店展示现场

保利香雪山，“稀缺之美”催生保利十五年产品升级巅峰力作

在停止别墅用地和大户型限制的今天，别墅和大户型产品越来越稀缺，保利香雪山作为萝岗新城中心区内唯一低密度大型国际豪宅社区，也充分显示其稀缺的收藏价值。作为曾经刷新当时广州市地王的香雪山定位现代高端别墅产品的经典之作，是保利地产倾尽全力打造的新一代高端城市中央别墅，也是保利地产15年来升级标杆力作。据保利地产负责人介绍，在2007年上半年完成超过80亿的销售额后，再次通过给香雪山完美的规划与产品设计回馈市场的认可度和对企业的忠诚度，达到企业形象和品牌价值的再度提升。

巡展“完美之程”还将继续，保利香雪山预计年内登场

虽然目前保利香雪山的具体开售时间仍未确定，不过从香雪山这一系列巡展来看，预计开售的时间也很近了。据保利现场负责人表示，保利香雪山巡展还将继续，目前计划下一站可能会选在广州丽柏广场或世贸等地，目前开盘时间尚未最终确定， 但年内一定会开始发售。看来保利香雪山打造品牌形象，强摊高端市场目标明确。

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圆明园四大兽首10月30日将抵星城

2007-10-25  

      继世界级文物圆明园国宝在全国40多座城市热展之后，中国保利艺术博物馆与湖南保利房地产开发有限公司，携圆明园国宝——牛首、猪首、虎首、猴首以及南北朝佛像珍宝首次来长，掀起长沙07年最为震撼的文化事件。

圆明园国宝，历经300年劫难后崎岖回归
      肇建于清康熙四十八年（1709年）的圆明园，后经雍正、乾隆大帝以举国能工巧匠毕数十年之功，始集中华园林艺术的瑰宝大成。海晏堂，系西洋楼景观三大喷泉之一。池左右呈“八”字形排列我国十二生肖人身兽头铜像。每昼夜十二个时辰，俗称“水力钟”的十二生肖依次轮流喷水，璀璨风华，为举国之冠。康乾盛世之后，中华积弊日深，列强终以坚船利炮打开国门。1860年，英法联军火烧圆明园。万园之园付于一炬，珍罕文物惨遭流变，十二生肖国宝不知所踪 ……
      文物就是民族血脉，让流失的国宝回家，是每一个炎黄子孙都无法释怀的牵挂。应是华夏国宝于冥冥中庇佑，因缘际会间，2000年春，经过激烈的海外成功竞拍，中国保利集团公司斥3141万港币之巨资购回牛首、虎首、猴首；2003年9月，澳门著名实业家何鸿燊以巨款携回猪首，并将其捐赠给保利艺术博物馆。今年9月，何鸿燊又以巨款带回马首。圆明园五大兽首，终于可以在中华大地上接受我们的凝望与膜拜。

回归国宝巡展40余座城市，全城万人空巷
      自中国保利集团携国宝回归后，全国轰动，在海内外引起巨大反响。以此为契机，保利艺术博物馆积极与有关方面合作，在香港、北京、上海、成都40多个城市举办了圆明园巡展活动，先后有一千多万人到现场来见证国宝，感受历史。
      他们纷纷表示，圆明园国宝的双重价值让人按捺不住前来观展的热情。作为历史遗珍，它能让我们在国民经济高速发展的今天，能够静下心来回顾历史；作为中华瑰宝，它以中西合璧的完美艺术给我们带来震撼的视觉享受。他们祈求海晏堂的十二生肖兽首能早日团聚，一起见证中华民族的日益昌盛。

圆明园国宝10月30日月莅临长沙，入住保利阆峰云墅
      继圆明园国宝在全国40多座城市热展之后，10月30日晚，圆明园国宝——牛首、猪首、虎首、猴首以及南北朝佛像珍宝将首度莅临长沙，在长沙市芙蓉南路保利阆峰云墅会所进行为期8天的展览。
     11月4日—11月11日期间，圆明园国宝与南北朝佛像全面对外开放，市民可免费观展。公司希望能够通过此次国宝与古城的零距离对话，让人们切实感受中华文化的经久魅力，从而影响他们的文化生活。
     让我们共同期待10月30日，圆明园国宝的首度抵长。