打造中国地产长城-------600048保利地产

笑虎

公司代码 公司名称 董监高姓名  职务  本次变动前持股数
（单位：股） 变动数
（单位：股） 本次变动平均价格
（单位：元/股） 变动后持股数
（单位：股） 变动原因  变动日期  填报日期  
600048 保利地产 张克强 董事 32,694,262 -1,976,945 85.02 30,717,317 二级市场买卖 2007-08-28 2007-08-29
600048 保利地产 韩清涛 董事 3,120,000 -150,000 84.87 2,970,000 二级市场买卖 2007-08-23 2007-08-23
600048 保利地产 张克强 董事 36,000,000 -3,305,738 77.49 32,694,262 二级市场买卖 2007-08-23 2007-08-23

wugd901

看看9月10日6048机构新股上市后,机构如何操作:) :) :)

foresthzhang

:) 还有什么新的国家消息啊

foresthzhang

提高首付是最具杀伤力政策 调控"压箱之作"启动
焦点上海房地产网 sh.focus.cn 2007年09月27日10:14 上海证券报 于兵兵 李和裕  


　　第二套以上住房贷款的首付比例调整至40%以上，利率上浮空间大幅提高，商业用房和商住两用房首付比例同时上调，利用信贷手段进一步规范开发商囤积土地、房源的投机行为……
　　昨天，上海证券报独家披露，一系列房地产信贷新政已制定，并开始征求商业房地产信贷部门意见，最终会由银监会和人民银行联合通知形式下发，可能会赶在国庆前出台。

　　“提高购房首付比例，这是被市场公认的最具‘杀伤力’的房地产调控政策之一。随着楼市逐日升温，这一调控‘压箱之作’正准备启动。”一位房地产资深人士这样看待这一系列政策。

　　⊙本报记者 于兵兵

　　第二套房利率或涨10％

　　消息一出，引起市场轩然大波。昨天，A股地产板块大跌4.21%，跌幅与“5·30”相近。根据Wind资讯统计，70只A股房地产股昨日成交逾81亿元，下跌股票58只，占比83%。权重地产股则全线下跌，其中万科A、金融街、中粮地产、招商地产、保利地产、泛海建设分别下跌5.30%、5.19%、4.20%、5.16%、5.41%和6.43%。

　　昨晚有进一步消息称，新政除上调首付比例外，可能明确二次购房房贷利率上浮空间达10%。另外，新政中还提及加大对住房保障体系的金融支持，包括从利率、期限、资本金要求等方面全面支持廉租房建设。这一工作，将由央行、银监会会同财政部、建设部等多部门共同落实。

　　一场与房地产有关的全面金融调控很快将走向前台。分析人士认为，若上述政策最终在国庆前后落定，本已处于较高市盈率水平的地产股可能因此进入调整期。

　　对于提高首付比例等房贷政策本身，上海易居房地产研究院上海区副总经理于丹丹表示，新政出台后，楼市的改善性需求和弹性投资需求（指流动性过剩、股市回流引起的楼市投资需求）会由于初始投资成本增高减少。加上增加供给的政策配合，未来楼市供需摩擦会进一步缩小，而市场对提高首付比例政策出台早有预期，并已经向购房者进行政策预热。

　　专家评价，新政在指导思想上“比较科学”，针对第二套住房的政策可避免打击自住需求。另外，因为央行征信系统数据库已经覆盖全国，在跨城市范围内界定第二套住房的技术条件已经成熟。数据显示，截至去年底，5.33亿自然人和1116万多户企业已进入央行信用档案系统。

　　落实情况值得关注

　　也有专家表示，政策最终影响有待检验，一方面仅对第二套以上购房提高首付，这一起点弱化了此前市场估计的政策影响。另一方面，因政策执行细则未出，能否落实到位仍存在未知数。

　　“其中可能存在的执行难点在于是否有必要对改善型第二套住房‘一刀切’。”上海浦东改革与发展研究院房地产研究中心副主任丛城表示。比如因工作调动问题需要异地购房，因大家分小家的原因需要二次置业等。而如果购房者需要在卖掉第一套房后再购入第二套房，无疑会有较大的时间成本。

　　上海交通银行、浦东发展银行相关人士昨天介绍，目前支行方面还没有收到房贷新政的落实通知。“现在仍然可以贷到七成，无论第几套。”一位商业银行个人信贷部经理表示。

　　回顾近三年来的房地产宏观调控过程，上调首付比例几乎成为和取消预售制度等政策并列的撒手锏。提高首付成为市场公认的解决楼市过度升温的“最后一着”。也正是因为影响较大，提高首付比例的政策出台远比提高利率来的谨慎。

　　宏观调控以来，唯一一次首付比例的调整在去年5月，建设部、人民银行等九部委联合下发《关于调整住房供应结构稳定住房价格的意见》，要求从2006年6月1日起，个人住房按揭贷款首付款比例不得低于30%。考虑到中低收入群众的住房需求，对购买自住住房且套型建筑面积90平方米以下的仍执行首付款比例20%的规定。

　　■各方反应

　　开发商

　　关注调控政策叠加效应

　　⊙本报记者 李和裕

　　有关商业银行将提高房贷首付比例的消息引起各方关注。一些开发商昨天向记者表示，这一政策其实影响不大，但需要注意的是还会有相关政策陆续出台，对楼市需求的累积影响不可忽视。

　　“银行提高第二套住房贷款的首付比例肯定是冲着抑制投资去的，但实际影响不会太大。”富力地产华东区副总裁吕劲(吕劲博客,吕劲新闻,吕劲说吧)表示。持此判断的开发商似乎不在少数，“上海楼市已经以自住需求为主导，就算是投资需求，看重的还是投资回报率能否达到预期，资金方面的受限空间不会太大。”一位上海开发商认为。

　　也有市场人士向记者表示，政策出台关键还看执行，对于提高第二套住房贷款首付比例，可预见的规避方法已有不少。“比如如何判断第二套房，从前一阶段深圳出台的楼市限外细则来比较，只允许购买一套自住住宅仅针对境外个人，一个家庭需要购买2处以上住房就可以通过不同产权人购买，估计这次提高首付也会出现类似情况。”

　　上海道邦投资管理有限公司董事总经理林荣时指出，提高首付对楼市的主要影响在于心理上而非价格上。“购房者对房贷政策还是比较敏感的，如上月深圳部分银行选择性暂停二手房按揭就导致当月二手房成交量下降。在房价持续上涨的情况下，成交量就显得很关键。只怕房贷新政仅为一个开始，考虑到今年金融调控的连贯性，政策的叠加效应值得注意，房地产企业也在静观其变。”

　　中信嘉华银行高级副总裁廖群认为，今年以来房价增长较快、楼市调控效果不明显，所以加强调控是有必要的，“但光是提高第二套住房贷款首付比例，对需求会有一些影响，可是影响较小，也许还会有一些配套政策出来，包括加息、限外、税收等一系列措施累积，影响便难以忽视。”

　　二手房市场

　　捂盘现象开始缓解

　　⊙本报记者 唐文祺

　　记者昨天从各家中介得到的反馈表明，对于将提高房贷首付比例的消息，市场整体反应比较平静。

　　在之前已陷入“风声鹤唳”状态的北京二手房市场，有中介负责人向记者证实，对于首付比例提高政策的出台预期，使得客户有一定的完成交易急切心态，有报道称，9月份的北京二手房市场挂牌房源至少增加了10%。“在交易过程中，我们也会对客户进行提醒。”北京一中介门店工作人员承认。

　　北京我爱我家控股副总裁胡景晖表示，购房贷款首付比例差别化对待，对于打击投机、抑制房价将起到非常重要的作用。

　　上海市场方面，在央行连续加息收紧流动性的大背景下，上海各家银行在国庆期间全线收紧房贷已成定局。面对房贷首付提高消息，上海一些银行目前的公开表态，仍是“政策没有改变”。据信义房产提供的数据，根据各家门店的统计，选择贷款购房的比例为40.54%，其中用足银行贷款份额的，仅有15%左右。“低贷款率是没有影响到中高档住宅交易的原因之一。”信义房产分析人士说，“作为贷款客户的首选，国有大型银行并未出台新政策，因此受到的影响不大。”

　　在上海二手房市场，房东盲目捂盘的现象已开始缓解。上海各家中介提供的信息显示，首付比例将提高的消息并未在市场上产生太大波动。“尤其是在中高档住宅市场，原本采用贷款形式的客户就不是主力群体。”一位中介人士表示。再加上目前上海二手房交易仍以自住为主，投资比例的减小也使交易受房贷政策变化的影响减小。

　　■记者观察

　　楼市调控如何显现“真功夫”

　　⊙本报记者 于兵兵

　　知情人士透露，受美国次贷危机、美联储降息等国际金融环境和国内楼市发展形势的影响，提高房贷首付比例等政策将早于原定计划，“提前出场”。

　　9月18日，美联储宣布自2003年6月以来首次降息，幅度为50个基点，联邦基金利率降至4.75%。“加上人民币升值预期，海外资金流进量会进一步加大，造成流动性过剩压力加大。因此要对投资口径进一步收紧，避免外资持有房产获利离场，使金融形势更加严峻。”一位金融专家表示。

　　从国内楼市情况来看，近几个月，国家统计局公布的70个大中城市房屋销售价格指数直线上扬，月度同比涨幅从5%至6%直升至8月的8.2%。在此背景下，出台新的调控政策显得顺理成章。

　　“需要认清的是，现在的宏观经济形势比2005年时要复杂很多。面对通胀预期、流动性过剩、热钱涌入、开发商高价囤地等现象，货币政策的效果不容易判断，这也是越加息股市楼市越涨的原因所在。”某金融专家感慨。

　　另外，“上有政策、下有对策”的现象屡有出现，一些分析人士对房贷新政能否贯彻落实也有担忧。比如，首付比例提高的消息刚一传出，已有一些银行已经开始寻找应对之策。“每一个政策出台总有规避或弱化的办法。”一位银行系统人士告诉记者。

　　房地产新政的初衷是规范楼市，稳定房价，平衡供需。但在具体的执行上，如何将调控政策从心理威慑变为实打实的“真功夫”，仍是有关方面要面对的难题。

澄江榕树下

不拍卖地了，暂时观望。

dzlzr

有套现的      阴跌啊

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“中国房地产品牌价值研究”成果发布

2007年10月08日09:58 中国指数研究院   

中国房地产TOP10研究组

由国务院发展研究中心企业所、清华大学房地产研究所和中国指数研究院三家机构共同组成的“中国房地产TOP10研究组”，于2007年9月22日在钓鱼台国宾馆发布了《2007中国房地产品牌价值研究报告》和《2007中国房地产策划代理品牌价值研究报告》。


在《2007中国房地产品牌价值研究报告》中显示，万科和中海地产蝉联房地产行业领导公司品牌；在国有房地产公司品牌价值TOP10中，保利地产以45.72亿元的公司品牌价值成为“2007中国房地产央企领先品牌”，其后依次为招商地产、华侨城、绿地、首开、首创置业、上实地产、北京城建地产、华润置地、金融街控股；在混合所有制房地产公司品牌价值TOP10中，排名最高的合生创展品牌价值高达41.72亿元，绿城房产位列第二，其后依次为大华、富力地产、恒大地产、沿海绿色家园、阳光100、复地、金地、中新。在2007中国房地产品牌价值研究中，对在华的外资房地产公司的品牌价值也进行了研究，新世界中国地产以50.56亿元的品牌价值再次成为“2007海外在中国投资的房地产公司领导品牌”。


在《2007中国房地产策划代理品牌价值研究报告》中显示，易居中国以17.86亿元的品牌价值荣获房地产策划代理领导品牌；世联地产、合富辉煌、伟业顾问分列策划代理公司品牌价值TOP10前三位，策源紧随其后。新联康首次入选TOP10即位居第五位，接下来是去年即已入选TOP10的德思勤、富阳、天地行、华燕，分列六至九位，开启首次进榜，位居TOP10末席。


此外，中国房地产TOP10研究组还评出了“2007中国区域房地产公司品牌价值TOP10”、“2007中国房地产专业领先品牌TOP10”、“2007中国房地产省市品牌价值TOP10”、“2007中国房地产项目品牌价值TOP10”、“2007中国房地产地方项目品牌价值TOP10”、“2007中国房地产策划代理公司专业领先品牌”、“2007中国房地产策划代理区域公司品牌”等。


研究发现，2007中国房地产品牌呈现如下发展特点：全国性品牌价值大幅增长，行业地位日趋稳定；而区域性品牌竞日趋激烈，华北区域品牌价值相对偏低，中西部区域品牌开始崛起。另外，这些优势品牌都把品牌作为企业规模扩张的驱动器，如上市企业在资本市场充分发挥品牌的影响力，促进股价的上升；以专业化开发为特征的企业利用品牌在细分市场切割大市场。都把项目品牌与公司品牌的有效传递与嫁接，作为提升企业的品牌影响力的有效手段之一。在加大品牌建设费用投入的同时，更注重品牌内涵的丰富和品牌建设支持手段的多样化。


研究同时指出，企业在品牌建设的过程中，要注意避免品牌“空心化”和“稀释化”现象的出现。由于品牌建设是一个系统性工程，企业要有打持久战的心理准备。


“2007中国房地产品牌价值研究”报告发布大会受到了社会各界的广泛关注，中国证券报、香港明报、经济日报、香港文汇报等多家主流媒体对本次大会进行了全程跟踪报道，万科、保利地产、沿海绿色家园、易居中国、世联、合富辉煌等优秀品牌企业的主要负责人也悉数到场，大会的成功举办成为了中国房地产品牌发展历程中的又一个里程碑。

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2007沪深房地产上市公司综合实力10强
股票代码 　　股票简称
1 000002 万科A
2 600048 保利地产
3 600663 陆家嘴
4 000024 招商地产
5 000402 金融街
6 601588 北辰实业
7 600383 金地集团
8 600675 中华企业
9 600208 中宝股份
10 000046 泛海建设

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2007中国大陆在港上市房地产公司综合实力TOP10

股票代码  股票简称
1 00688 中国海外发展
2 00813 世茂房地产
3 00754 合生创展
4 02777 富力地产
5 00272 瑞安房地产
6 01109 华润置地
7 03383 雅居乐地产
8 03900 绿城中国
9 00917 新世界中国
10 02337 上海复地

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2007沪深房地产上市公司经济增加值TOP10

排名 股票简称 股票简称 经济增加值(亿元)
1 000002 万科A 15.74
2 600663 陆家嘴 6.44
3 900950 新城B股 2.81
4 000402 金融街 2.70
5 600048 保利地产 2.48
6 601588 北辰实业 1.84
7 000024 招商地产 1.31
8 600383 金地集团 1.29
9 600533 栖霞建设 1.22
10 000616 亿城股份 0.93

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2007中国大陆在港上市房地产公司经济增加值TOP10

排名 股票代码 股票简称 经济增加值(亿港元)
1 00688 中国海外发展 20.25
2 00813 世茂房地产 20.12
3 00754 合生创展 16.46
4 02777 富力地产 15.49
5 03900 绿城中国 12.16
6 03383 雅居乐地产 11.19
7 00272 瑞安房地产 10.24
8 01168 百仕达控股 8.08
9 01207 上海置业 4.66
10 01109 华润置地 4.12

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房地产上市公司在资本市场受到追捧，催生了地产股是否估值过高的争论，更在一定程度上推动了房地产企业大肆购地的行动。对土地的争夺，导致了批量"天价地王"的产生，进而推高了房价。中国奥园和SOHO中国先后在近期赴港上市，在07年末再掀起了地产股造富的新一波高潮。

地产股价值不断飙升 百亿富豪在中国"批量"制造

截至昨日收盘，碧桂园女掌门身家达1230亿港元，潘石屹夫妇身家近350亿港元

折戟五年后，SOHO中国有限公司(0410.HK)昨日正式于香港联交所挂牌。根据当日收盘价计算，其董事长潘石屹以及夫人张欣身家接近350亿港元。

上市首日，SOHO中国股价随恒生指数先升后跌，最终收报9.55港元，较发行价8.30港元高出15%，总市值达到477亿港元。SOHO中国此次全球发售15.4942亿股，募集资金超过128亿港元。

因公司上市而顿成百亿富豪，已成为内地房地产公司的常见之事。今日，另外一家根植内地的房地产企业中国奥园(3883.HK)也将在港上市。仅按招股价计算，公司总价值也近百亿港元。

中国奥园此次融资金额约36亿港元。其创始人郭梓文在经过了内地买壳失败、资金链遭遇瓶颈的坎坷后，经过四年奋斗终于通过登陆港股而翻身。

A股和港股市场的不断飙升，正在不断推高房地产公司高管的身家。

按昨日收盘价13.04港元计算，碧桂园(2007.HK)以总市值超2086亿港元，成为内地市值最大的房地产企业。其创始人杨国强之女杨惠妍身家从4月上市时的不到500亿港元，已上升至昨日的1230亿港元，成为内地名副其实的女首富。


目前在港上市内地房地产公司中复权价最高的富力地产(2777.HK)，按昨日收盘价36.4港元计算，总市值为1173亿港元，其董事长李思廉及联席董事长张力，所持股份市值超过364亿港元。


以富力地产2005年7月赴港IPO为起点，两年间，内地房企已借助香港资本市场平台创造了多个百亿元身家的新富豪。

按合生创展(0754.HK)昨日收盘价计算，总市值为355亿港元，其大股东朱孟依持股市值约198亿港元；雅居乐地产(3383.HK)昨日总市值超过600亿港元，其大股东陈氏家族身家超过355亿港元；今年6月上市的广州中型地产商合景泰富(1813.HK)，总市值超过274亿港元，创始人孔氏兄弟身家超过184亿港元……


内地A股的造富效应也不弱。许荣茂控股的世茂股份(600823.SH)和世贸房地产(0813.HK)按昨日收盘价计算，总市值合计超过900亿元人民币；卢志强旗下的泛海建设(000046.SZ)昨日总市值达到了514.5亿元；去年7月IPO的保利地产(600048.SH)按昨日收盘价82.04元计算，其董事长李彬海身家接近3.8亿元，而按招股价计算，当时其身家只有2500多万元。

昨日公布的《福布斯》亚洲版2007年中国富豪榜上，杨惠妍以个人净资产160.2亿美元成为首富，许荣茂以70.3亿美元名列第二，张力、张欣、卢志强等亦在前十名之内。


房地产上市公司在资本市场受到追捧，催生了地产股是否估值过高的争论，更在一定程度上推动了房地产企业大肆购地的行动。

以富力地产为例，其IPO期间，土地储备为400万平方米。两年后，截至今年8月其土地储备已达到了3300万平方米。富力地产在今年"十一黄金周"前后，先后于佛山、广州、成都斥巨资买下大幅地块，合计耗资近百亿元。

对土地的争夺，导致了批量"天价地王"的产生，进而推高了房价。尽管此轮房地产调控已经持续四年，今年8月份，全国70个大中城市房屋销售价格仍同比上涨8.2%，达到了2005年7月这一统计开始以来的最高点。

房价的不断走高，亦有呼声指向房地产企业，尤其是新的百亿富豪们。

"有人担心地对我说，上市后责任更大了，你的头发会不会更少了？"SOHO中国上市的首日，潘石屹在博客上不无幽默地写了这样一句话。

贝珂

终于又见楼主了!:*22*: 顶顶顶!!!

小散户1

保利地产：业绩继续保持高增长 增持

来源: 天相投顾　

保利地产(行情 股吧)今日发布三季报：公司1-9月份实现营业总收入39.09亿元，同比增长65.96%，实现净利润5.62亿元，同比增长83.27%，实现每股收益0.50元。同时公司发布全年业绩预增公告：根据初步测算，与去年同期相比，2007年度净利润将增长70%-100%。

评论：公司业绩增长的主要原因在于房产销售结转的增加以及受益于房价的上涨。三季报显示，保利地产今年第三季度共有在建拟建项目49个，总占地面积977万平方米，规划总面积1637万平方米。截至2007年9月30日，公司土地储备面积已达到1003万平方米。

今年1月至9月在建面积589万平方米，比上年同期增长60%。报告期内公司继续保持了良好的销售形势，实现认购额40.5亿元，比上年同期增长44.8%。

公司2007年度净利润将增长70-100%，也基本符合我们的预期，鉴于公司雄厚的资源背景、丰富的土地储备、快速的成长速度，以及受益于宏观调控等因素，我们仍然对公司未来发展前景看好，维持对公司07年、08年EPS1.20元、2.21元的盈利预测，维持公司“增持”评级。

小散户1

国信证券

●前3 季度净利润同比增长83%，每股收益0.5 元，4 季度将是全年业绩高峰

公司前3季度实现营业收入39亿元，同比增长65.96%；实现净利润5.6亿元，同比增长83.27%，每股收益为0.5元。公司业绩增长主要得益于销售的持续良好表现，其中第3季度增长明显加快，实现营业收入和净利润分别为18.10亿元和2.84 亿元，同比分别增长95.26%和239.61%，实现认购额40.46 亿元，增长44.77 %；3季度实现每股收益0.25元，业绩与上半年相当。公司目前在建项目较多，4季度结算将进一步增加，此外公司尚有预收款104.5亿元将陆续结转，因此4季度业绩会加速提升，公司预计全年净利润增幅将在70%-100%，基本符合我们的判断。

●继续加大项目拓展力度，目前在建拟建项目49 个，足够保证未来3-5 年的快速增长

报告期内，公司继续加大了项目拓展力度，进一步完善了在三大经济区域的布局，3 季度新拓展项目9 个，占地面积194.59 万平方米，规划建筑面积329.46 万平方米。今年1-9 月份在建面积589 万平方米，比上年同期增长60%。加上公司已有的项目资源，目前公司共有在建拟建项目49 个，总占地面积977 万平方米，规划总面积1637 万平方米。公司土地储备丰富，区域布局和产品结构合理，足够保证未来3-5 年的快速增长。

●行业调整将使公司获得更大发展空间

随着房地产调控的进一步深化，公司将凭借其管理优势获取更多项目资源，并通过不断提高产品创新能力，公司较强的行业整合能力将使其在行业“洗牌”过程中占得先机。充足的项目储备和良好的销售前景为公司今后三到五年里的持续、稳定高增长奠定了基础，我们预计公司未来3 年仍将能保持100%左右的增长速度。

●增发有效降低资产负债水平，多渠道融资将加速公司发展步伐

公司上半年资产负债率达到80%，随着8 月份顺利实施增发1.26 亿股融资70 亿元，负债水平得到显著降低，前3 季度资产负债率为68%。10 月份公司董事会通过了发行不超过43 亿元公司债的决议，此举将进一步可以改善公司的债务结构，增加流动现金。资金到位后，将为公司项目发展提供有力支持，有利于公司撬动更多的项目，使得公司的资源获取优势更为明显。

●维持“推荐”评级，目标价86 元-100 元

公司近3 年均增长在100%以上，鉴于公司目前充足的项目储备以及未来销售价格稳步提升，我们认为公司未来几年仍将保持高增长，预计公司07-09 年EPS分别为1.30 元、2.86 元和4.54 元，对应动态PE 分别为54.5 倍、24.8 倍和15.6 倍，长期看目前价格依然较低廉。我们认为给予公司08 年30—35 倍PE 是可以接受的，则对应股价为86 元－100 元。考虑到公司的行业龙头地位、良好的股东背景优势、强大的资源整合能力和执行力，我们认为公司的长期发展值得看好，并应该享有较高的溢价，维持对公司“推荐”的投资评级。

●风险揭示

宏观政策的重大调整将会导致房地产消费需求下降、房价波动，进而降低公司房地产项目的赢利空间，影响公司的赢利水平。

小散户1

四个月拿地花费过百亿保利地产11亿布子沪汉

2007-10-16   来源：第一财经日报

      保利地产（600048.SH）“圈地”的脚步一直没有停歇。

　　昨天，该公司发布公告称，近期以合作方式获得两个房地产项目，分别位于上海及武汉，共斥资10.973亿元人民币。

　　其中，上海西子湾项目位于上海市松江新区，占地21.56万平方米，规划容积率1.5倍，用地性质为商品、住宅用地。由保利地产全资子公司上海保利建锦房地产以8.67亿元获得85%权益；武汉项目位于武汉阳逻经济开发区柴泊湖以北，占地71.12万平方米，用地性质为住宅用地，土地总值3.29亿元，保利占70%权益。

　　事实上，7月开始，保利地产已经拉开跑马圈地的帷幕。保利地产相关工作人员昨日向《第一财经日报》表示，保利没有计划要拿多少地，遇到合适的就会拿。

　　7月19日，保利地产在番禺沙湾成功拍下两幅地块；7月22日，又以22.8亿元拿得杭州68.5万平方米土地；7月24日连拍上海宝山三幅地块，加上以合作方式取得长春市高新技术开发区两幅地块，保利在不到半月的时间内，接连拿下8块地。

　　7月31日，该公司斥资10.48亿元，拿下北京丰台小井村新村住宅及配套用地；随后8月10日，以9.1亿元人民币获得北京朝阳区常营乡近37万平方米两限房住宅用地。

　　至此，保利地产拿地所花费用已经超过百亿元人民币。

　　公开资料显示，目前保利在全国10个城市拥有土地储备达877万平米，在建面积的土地储备1088万平米，至少保证未来3年的开发所需。

　　保利地产在上市前确立的拿地格局是：以北京辐射环渤海经济圈，以沈阳覆盖东北重工业经济圈，以重庆辐射西南经济圈，以上海辐射长三角经济圈，以广州覆盖珠三角经济圈的全国战略布局。而这种拿地布局尤其在今年显现出来。

　　事实上，今年以来，以万科、保利、金地、北辰、首创等上市地产公司为主的大公司，都开始在全国范围内疯狂圈地。仅6月28日~7月10日，金地在沈阳及武汉两地，斥资21.8亿元买入建筑面积超过190万平方米的两幅地块。万科仅7月份拿地所花费用就近60亿元。业内人士认为这可以毫不夸张地称为“新一轮圈地运动”。

　　近期，国土资源部强调，招拍挂的土地不再分期发放土地证。也就是说，只有一次性或尽快付清土地出让金，才能进而获得土地开发资格。无疑，这对于资金实力雄厚的上市公司来说又是一个利好消息。

小散户1

保利地产：前三季净利增83%

2007-10-19   来源：东方早报

      两市第一高价地产股保利地产（600048）昨晚发布2007年第三季度报告，公司前三季度营业收入39.09亿元，同比增长65.96%；净利润5.62亿元，同比增长83.27%；基本每股收益0.50元。
　　报告同时显示，公司在第三季度营业收入18.10亿元，同比增长95.26%；净利润2.84亿元，同比增长239.61%；实现每股收益0.25元。

　　季报显示，今年第三季度公司新开工面积181万平方米，竣工面积20.83万平方米；1至9月，公司在建面积达到589万平方米，比上年同期增长60%。

　　目前，公司业务规模不断扩大，资产总额达到370.06亿元，比年初增长124.27%。报告期内公司共有在建、拟建项目49个，总占地面积977万平方米，规划总面积1637万平方米。

　　此外，保利地产在报告期内继续加大了项目拓展力度，新拓展项目9个，占地面积194.59万平方米，规划建筑面积329.46万平方米。截至9月底，公司土地储备面积达到1003万平方米。

　　季报同时预测，保利地产年初至下一报告期末的累计净利润同比增长比例约为70%至100%。据保利房地产(集团)股份有限公司初步测算，与去年同期相比，2007年度净利润将增长70%-100%(上年同期净利润为658770681.96元)。保利地产昨日报收70.79元，跌3.03%。

小散户1

保利地产今年盈利有望首超10亿

2007-10-19      来源：证券时报

      保利地产今年盈利有望首超10亿，将成继万科之后第二家年度净利达10亿的地产上市公司

　　本报讯 保利地产(600048)今日发布的季报显示，2007年1-9月，该公司实现主营业务收入39.09亿元，同比增长65.96%；实现净利润5.62亿元，同比增长83.27%。

　　对于全年的业绩，保利地产预告称，随着经营规模进一步扩大，各开发项目陆续进入结算阶段，2007年度净利润同比将有70%-100%的增长。据此，按照保利地产2006年度6.59亿的净利测算，该公司2007年度盈利在11.20-13.18亿之间，将成为继万科A后第二家年度净利润超过10亿元的上市公司。相关数据显示，万科A早在2005年度就实现净利润13.50亿元，2006年度净利润高达21.55亿元，2007年上半年实现净利润更是高达16.68亿元。由此可见，保利地产在追赶万科A的道路上还需再接再厉。2003-2006年度，保利地产分别实现净利润0.70亿、1.89亿、4.07亿和6.59亿元，其高速发展的态势也令业内企业刮目相看。

　　保利地产季报显示，今年前三季，该公司共有在建拟建项目49个，总占地面积977万平方米，规划总面积1637万平方米。1-9月份，该公司继续加大了项目拓展力度，新拓展项目9个，占地面积194.59万平方米，规划建筑面积329.46万平方米。据熟悉保利地产的人士透露，今年下半年以来，保利地产一直将项目拓展作为工作重点之一。而其董事会于9月10日通过的《关于授权经营层积极进行项目拓展的议案》更是使加大项目拓展成为常态。据查，根据保利地产(70.79,-2.21,-3.03%)的上述议案，该公司经营层可以在满足“项目税前成本利润率不低于15%”和“保证公司现金流平衡，满足公司整体资金安排，新项目的资金支付不影响公司现有项目投资计划和年度经营任务的完成”两个条件时，采取事后通报备案的形式，积极进行项目拓展。

　　对于第三季度的经营业绩，保利地产披露称，公司新开工面积181万平方米，竣工面积20.83万平方米，实现营业收入和净利润分别为18.10亿元和2.84亿元，比上年同期分别增长95.26%和239.61%。此外，公司继续保持了良好的销售形势，实现认购额40.46亿元，比上年同期增长44.77%。

　　对于投资者广为关心的土地储备情况，保利地产三季报显示，截至9月30日，该公司土地储备面积1003万平方米。据查，保利地产曾在半年报中披露，截至7月31日，该公司拥有土地储备1007万平方米。业内人士认为，土地储备维持在1000万平方米，与保利地产目前的年开发能力基本匹配。随着保利地产年开发能力的不断提高，积极进行项目拓展、保持土地储备在一个“合理”的水平显得尤为必要。

小散户1

房地产：商业银行新政策跟踪点评 关注4只股

2007-10-19 09:22   刘昆   长城证券

     9月27日，央行、银监会联合发布《关于加强商业性房地产信贷管理的通知》，对商业性房地产信贷政策进行了调整，其中最令人关注的规定是，申请购买第二套(含)以上住房的，贷款首付款比例不得低于40%，贷款利率不得低于同期同档基准利率的1.1倍。

　　政策出台后，关于第二套住房的认定标准成为大家关注的焦点。据悉，上周五，央行、银监会已召集五大国有商业银行信贷部门负责人，就“第二套房贷”问题召开联席会议。监管部门定下三点基调底线，分别是：一、公积金贷款不列入认定是否为第二套住房的参考项；二、已结清借款的购房者仍可算作第一套住房贷款者；三、夫妻双方只要有一方仍有房贷未结清的，再贷款购房需算作第二套住房。在三点基调之外，各家银行的细则自己把握，预计各商业银行房贷政策的实施细则将在监管层备案后，于近期公布。

　　从上述基调可以看出，1、公积金贷款不受该政策影响；2、已结清借款的购房者仍可算作第一套住房贷款者。这意味着，购房者在“以小换大”的改善需求下，仍能够享受正常的基准利率。应该说上述界定比市场普遍预期的要略为宽松一些。

　　央行选择在十一黄金周前出台房贷新政策，反映了监管层对房地产市场波动的风险高度集中于银行体系的担忧和提前防范。从短期看，一线城市如北京、上海、深圳在国庆期间成交量都急剧下降，新政策对抑制房地产投机确有一定的作用。尽管目前市场上观望气氛较浓，但从长期看，仅凭该政策难以改变房地产市场供不应求的状况，对行业产生大的负面影响。

　　我们始终认为，对房地产市场的宏观调控是长期存在的，政府的指向是房地产市场健康有序的发展，而不是要打压房价，让市场形成房价下跌预期，从而引发金融危机。因此，我们相信房地产公司将在不断出台的政策法规规范下，更健康的发展，而暴利时代终将向合理利润时代过渡。我们仍坚定看好行业龙头，如万科、保利、招商、金地，这类公司将在宏观调控和行业整合的浪潮中，抵御风险，发展壮大。