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- 2009-6-27
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中国的调结构或从近日密集出台的政策调控框架上率先体现,"暖股抑房"的差异化调控,以及一改以往"一刀切"的调控特点,预示着中国在2010年的宏观调控中"对症下药"的灵活性和针对性会更强.
而经济复苏带来的物价上涨预期,也使得中国房价和股价等资产价格面临极大不确定性,因而政策面的明确表态不仅有助于稳定中国未来资产价格走势,消除资产泡沫,也体现着中国通胀预期管理的落实.
"从统计角度看中国物价指数并不包括房价和股价....,但不可否认这些资产价格的变动对老百姓的心理影响,以及对物价的预期有直接关系,从管理通胀预期的角度看引导房价股价对稳定经济至关重要."中国国家信息中心高级经济师祁京梅称.
中国国家发展和改革委员会一位官员亦坦称,"国际大宗商品的资产价格我们没法去稳定和引导预期,但至少能引导中国国内的房价和股价的预期...中国经济需要平稳发展的环境."
上周末中国密集出台一系列调控举措,包括惠及资本市场的股指期货及券商融资融券;为抑制房价过快上涨,明确二套房首付比例以及抑制投机性购房,但鼓励合理自主需求.
受此影响,中国股市沪综指盘中一度大涨逾3%,不过受到地产股的拖累,终场涨幅大幅缩减至0.5%.
**调控强调针对性**
相较以往广泛的政策调控,中国此次出台的调控无论从措词或举措都更强调针对性和时效性.不仅有"抑房扬股"的明确表态,同时在抑房的调控中更明确打击目标以及鼓励行为.受访的官员普遍视为这将会成为中国今年政策调控的一大特点.
"部分城市的房价涨的太离谱了,这也是去年底以来房地产政策就开始调控,二手房的营业税从二年还原为五年的重要原因,就是抑制投机性购房."前述发改委的官员就表示.
他指出,从政策调控的特点看,依旧鼓励自主性合理购房,但对投机性则是严厉打击,同时强调差别化的信贷政策,这同以往的房地产调控"一打就是一大片"有很大不同.
中国住房和城乡建设部的一位官员亦认为,尽管此次出台的文件与此前国务院常务会议曾表述的基本一致,但在措词表述上似乎更严厉一些,要求和任务也更加具体.
国务院通知明确要求,金融机构在继续支持居民首次贷款购买普通自住房的同时,要严格二套住房购房贷款管理...对已利用贷款购买住房、又申请购买第二套(含)以上住房的家庭,贷款首付款比例不得低于40%,贷款利率严格按照风险定价.
尽管政策导向明确,"但光靠政府调控并不够,是否有效果最终仍取决于市场".前述发改委的官员认为,目前只是发出政策信号,後续将取决于市场变化,但从政策调控看会以後更趋向"对症下药."
而安信证券宏观研究报告也认为,房地产调控通知部分内容超出预期.具有较强的系统性、针对性,充分体现中央政府遏制房价过快上涨的决心,很可能会改变市场参与者包括购房者、开发商、地方政府、银行等的预期 |
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