逗逼传

govyvy

谁会接手风雨飘摇中的酷派?

从今年初开始，这个问题已经在手机圈流传了好几个月。

尽管酷派CEO刘江峰在接受媒体采访时，曾经多次否认这一传闻，但这并没有让流言停止。

从前任董事长郭德英王者归来，再到未知第三方出手搭救，各种传闻不断涌现。但就在近日，这场大戏似乎终于要落下帷幕了。

8月3日，手机中国联盟秘书长王艳辉在自己的微博上发布消息称：“酷派终于要被乐视卖了，传深圳地产公司接盘酷派上市公司，近期公布。”

《第一财经》在随后的报道中更是称：“最近一个月，乐视已经与多家地产公司谈判，包括恒大、碧桂园等。”

如往常一样，刘江峰同样回应：“没有的事，公司业务不会发生变化，一切都正常。”

然而事实上，根据界面新闻的了解，酷派已经寻求接盘好几个月。这家中国手机行业的老牌厂商，也似乎走到了自己命运的终点。

在错误的时间遇上乐视

7月27日，酷派集团(HK.02369)发布公告称，于近日接到平安银行深圳分行的民事起诉状，要求其附属公司宇龙计算器通信科技(深圳)有限公司偿还本息共8000万元。

原告平安银行深圳分行称，它们在2016年2月和2016年8月分别与借款人签订了《综合授信额度合同》和《贷款合同》。然而在后续的调查中，原告发现，作为担保人之一的酷派集团的一家附属公司已出现财务状况恶化的情况，将严重影响借款人的经营及履约能力，故向广东省深圳市中级人民法院提起诉讼。

这对于深陷资金链困难的酷派来说，无疑是一条雪上加霜的坏消息。

早前的5月31日，酷派集团终于在自己的投资者关系网页上披露了公司截至2016年12月31日止年度之未经审核管理账目。

自今年3月底，港交所规定的年报发布最后期限到期后，酷派已经连续三次发布公告以审计问题为由推迟发布财报。

现在拖到了2017年8月份，酷派依然未能拿出自己的2016年度报告。

在6月30日发布的最近一次相关公告中，酷派集团表示，由于审计问题依旧未能得到解决，公司将继续推迟发布2016年年报。

年报发布的一再推迟，和酷派集团去年糟糕的业绩不无关系。

根据酷派集团披露的2016年未经审核财务数据，其2016年营收约为79.94亿港元，而2015年营收约146.68亿港元;公司拥有人应占亏损约为42.10亿港元，2015年则为盈利23.25亿港元。无论是收入还是盈利，酷派都比前一年遭遇了更严重的倒退。

值得注意的是，酷派曾经在去年11月发布盈利预警，称2016年酷派将由盈转亏，且预估亏损额为30亿港元。然而实际的亏损额已经远远超出了预期。

在市场分析人士看来，过度依赖运营商渠道和上了乐视的“贼船”无疑是酷派目前面临滑铁卢的两个重要原因。

govyvy

我国反洗钱工作正在不断加码升级。

当前，银行卡已成为个人出境使用最主要的支付工具，也成为了洗钱、腐败等犯罪活动的重要方式。

继6月2日外汇管理局(简称“外管局”)宣布“9月1日起将采集境内银行卡在境外发生的提现和消费交易信息”后，8月3日再次发布通知称，21日起发卡行应报送银行卡境外交易信息。

境外卡交易信息上报时间提前了11天。

新规为防止境外非法洗钱

外管局网站8月3日显示，外管局综合司发布《关于银行卡境外交易外汇管理系统上线有关工作的通知》，21日起发卡行应报送银行卡境外交易信息;9月1日后新办银行卡业务的境内金融机构，应在具备接入银行卡外汇管理系统报送银行卡境外交易信息的条件后，方可开通本行银行卡境外交易业务。

采集的信息主要是以下两个方面：一是境内银行卡在境外金融机构柜台和自动取款机等场所和设备发生的提现交易;二是境内银行卡在境外实体和网络特约商户发生的单笔等值1000元人民币以上的消费交易。

上报下限为何限定在1000元?我爱卡网主编董峥在接受人民网采访时表示，近年来境外提现金额较大、乱象较多，比如在一些国外的珠宝店、手表店，就允许中国游客用银联卡进行虚假购买，然后兑以现金;或者是通过倒卖银行卡，进行境外取现，构成“蚂蚁搬家”式“转移资产”。

“通过数据采集，将银行卡境外消费、境外取现跟消费者的个人信息匹配，其主要目的是加强对银行卡境外违法违规交易的管理。” 外管局相关人士如是说。

外管局解释称，随着国际协作中有关反洗钱、反恐怖融资、应对税基侵蚀等要求的增加，银行卡跨境交易统计在金融交易透明度、统计数据质量等方面需要进一步提升。

有网友质疑，外管局新规出台是与我国外汇形势有关。来自北京的于先生认为，如果代购时刷的是境内银行卡也就相当于外汇储备在流失。大量的外汇储备被代购消耗，等于损害了国家的利益。

外管局对此回应称，此通知是外汇局开展早已部署的例行工作，跟当前的外汇形势无关，更不涉及现有外汇管理政策的实质改变。

“此次外管局是从发卡金融机构直接采集相关数据，不涉及个人申报，因此采集标准设置的高低，都不影响个人实际使用银行卡进行交易。”外管局相关人士表示。

事实上，虽然我国还不能实现完全自由地兑换外汇，以及大量地携带出入境，但是在经常项目下，已经实现了有限的开放。

从2007年开始，外管局将个人经常项目下的年度结汇总额由2万美元提高到5万美元，即每人每年度内可以不受任何限制地向银行进行购汇价值总额不超过5万美元的外汇。

海淘、境外游和留学未受影响

现在出门在外，“买买买”早已成为大众出境旅游的主要内容。再加上留学一族和海淘族，个人持银行卡境外交易呈现爆发式增长。据统计，2016年，个人持银行卡境外交易总计超过1200亿美元。

外管局的新规会影响居民的境外消费吗?

答案是不。事实上，银行卡境外交易信息由发卡金融机构报送，个人无需另行申报，不增加个人用卡成本，外汇局将依法保护持卡人信息安全。

外管局相关人士表示，新规不过是把这些记录中需上报的部分采集出来，然后汇总报送，并非对个人信息的额外的过度的采集。

在广东长期从事代购工作的龙儿(化名)说，新规的主要目的在于监管，1000元也不是限制消费额度，对于老百姓的正常消费其实没有什么影响，该买的还是可以买，也并不是说海淘后会有人找你缴税。

“此次交易信息上报的是外管局，而不是海关，‘清关被税’的担心是没必要的。”龙儿说。

同时，根据外管局新规表述，此次上报限定的是境内银行卡，是指发卡行在中国境内发行的各类银卡清算机构标识的银行卡，不包含境外银行卡和非银支付。比如工银亚洲、建银陆港通、中银香港等境外卡提现和消费，支付宝、微信钱包消费的交易记录都不会被采集和上报。

“实际上个人在国外的可用额度是规定上限5万美金/年加上信用卡额度可能的境外刷卡后购汇还款部分金额。如果有10张信用卡，刷卡上限不低于1万美元，就是多出10多万美元额度。”董峥说。

但是，董峥也表示，个人境外刷卡一旦超过1000元就会被自动统计，而若长期有超过1000元的境外消费，就可能被视为有洗钱嫌疑，到时就会被重点关注。

govyvy

7月29日，恒富金融集团蝉联了中国资产管理年会·金贝奖年度大奖“2017优秀品牌影响力私募基金管理公司”，这是中国资产管理领域权威媒体《21世纪经济报道》对恒富金融集团的专业认可，深圳特区报、南方都市报奥一网、凤凰网等多家媒体也对此进行了争相报道。

恒富金融集团旗下恒富汇通投资总裁于洪军先生受邀出席了颁奖典礼，结合其多年在投资领域的从业经验，于洪军总裁表示集团一直坚持价值投资理念，打造恒富品牌影响力，这也是品牌核心价值之基。

于洪军总裁认为应该从以下五方面判断投资可行性：

一、看一个管理团队是否值得投资，不断的观察和总结可以发现，成功的企业家和团队都会有一些共同的特质。

看一个企业的董事长每天做什么，就能看到这个企业能做得多大。若董事长管得很细，这个企业绝对做不大。马云从1999年开始创业的时候，别的什么都没做，每天都在想商业模式的更新，想每一块经营领域的改良和改善。

如果一个企业有过颠覆性的创新，而且这个颠覆性的创新是帮助过这个企业取得跳跃式发展的，我们可以安静等待这个企业未来会有再次颠覆性创新的机会。

其次，要看管理平台是不是开放，封闭的管理平台也照样催生不了大企业。以前一个好的商业模式能保持五六年，现在若是不改良只能保持一两年。

再就是看董事长是否有开放的心态。有家中国企业，企业老板很年轻，他已经把产品做到了该领域的中国的老大。有一家德国同行对他们有并购的意向，他花了很多时间接待。我问他你的企业要上市了不可能卖的，为什么还费这么大工夫接待?他说，没接待怎么能下结论卖还是不卖?我接待同行，起码对我有帮助，若是谈完以后觉得可以，再谈合作。他始终保持着一个非常开放的心态来对待。

后来这个德国的同行做了一个多礼拜的尽职调查，给他写了一个长达六、七页纸的管理建议书，把这家企业的每一个缺点都挖到了深处。最后虽然并购没有成功，这两家企业之间的合作已经开始了。这个企业上市那天，这位董事长对我说，那次接待德国企业对他竞争力的提升有非常大的好处。

培养人非常重要，董事长一定是花很多的时间去管理培养副总的。董事长对副总们越了解，一定对他们的潜能发挥得越深，放权是培养人的关键。

有一家即将上市的企业，董事长曾经是世界500强企业的中国区总裁，带了一帮刚毕业的大学生出来创业。这些学生一点经验都没有，董事长还是敢放权给他们，做对了表扬，做错了纠正。15年过去了，现在这家企业有六七十亿的销售收入，这些副总们也个个都具备了一流企业家的特质。

二、行业每天都在变，要判断一个行业好不好，值不值得投资，首先要分析这个行业的结构。

最浅层次的行业分析就是行业供需分析，比如说产能过剩，中层次的行业分析是行业要素分析，深层次的行业分析是行业结构分析。

投资总是要投会成长的企业，不成长的都是失败的。京东到今年1500亿的销售收入，虽然还是亏损的，但是它一直在成长，成长能解决企业价值的很大方面。

其次还要判断这个行业的差异化程度，也就是最高价值和最低价值相差多少倍，相差越大的，竞争要素就是性能，是要靠品牌竞争的。比如快递，顺丰的价格是其他快递的3-5倍，这个也能催生大企业，这个时候是靠服务和速度制胜。但是焦炭，价格几乎没有差异，这种产品只能靠成本和规模制胜。

分析一个行业，一定要把这个行业里最重要的竞争要素概括整理出来。若在一个行业里，老二在各个竞争要素上都比老大好，但是规模只有老大的四分之一，那么老二的可投性肯定更高，因为它具有赶超的潜力。

好的行业主要还是看两方面，一是行业结构，二是行业竞争要素。行业的竞争格局又是由什么来决定呢?有一种说法是由行业前五名企业之间互相的关系决定的。前五名企业互相之间的关系，决定了这个行业会不会打价格战。

三、分析一个企业是否值得投资，首先要先了解企业的商业模式跟竞争对手有什么区别，是同质化的商业模式，还是个性化的商业模式。

判断企业是否会成长，要分析这个企业过去成长快的原因和驱动力，是行业带来的，还是企业带来的。如果是行业带来的，早晚有一天会饱和，如果是企业带来的，相对来说安全一点。

市场份额提高所带来的成长是最有质量的成长。在充分竞争的行业里，“市场份额”这个词是非常有用的。市场份额是从竞争对手那里抢过来的蛋糕，真的是要靠实力的。

有一个汽车零部件的项目，六、七年的时间市场份额翻了两倍，比行业增长速度快很多。这说明这个企业是有前景的，产品是好的。产品性能的提高、生产成本的下降、新产品开发速度的保证等是企业发展的内因。所以我喜欢看自我改善能力强的企业，自我改善能力决定企业成长速度和成长边界。



另外找一些风口，这个行业上下游会发展得很快，比如说物流行业。这就是高弹性行业，即行业本身增长速度快于下游行业增长速度。

govyvy

“到银行取钱的人，竟然比存钱的还多!”，这一的现象历史上很少见，2015年以来只出现过两次。

一次是在刚过去不久的2017年第二季度，另一次类似的情况是2015年第二季度，那一次是因为中国的A股涨疯了，炒股和打新吸引了银行的巨额个人存款，那么最新这一次银行个人存款下降是何原因?

目前已知的原因主要有余额宝二季度吸引近3000亿增量，其他货币基金的7000亿增量中预计也有一半左右来自个人资金，此外还有互联网金融、境外投资等诸多理财方式对个人存款进行分流。

银行个人定期存款二季度少了400多亿

中国人民银行最近公布的“金融机构人民币信贷收支表”显示，2017年6月底的金融机构住户(个人)储蓄存款余额为63.71万亿元，这一数据环比2017年一季度末的63.74万亿元，减少了接近300亿元。

从存款分类来看，银行的个人定期存款减少是主要原因，2017年6月底，金融机构定期及其他存款的余额为39.51万亿元，而在2017年一季度末，这类存款的余额为39.55万亿元，减少了400多亿元。



(上图数据的单位为亿元)

尽管银行个人活期存款在2017年二季度增加了100多亿元，但显然无法弥补定期及其他存款规模的减少。

两年前那次存款下降

是因为A股涨疯了

中国基金报记者从中国人民银行公开的数据初步统计后发现，2015年以来，中国金融机构只出现过两次单季度个人存款余额减少的现象，并且都是发生在第二季度。



据悉，上一次出现银行个人存款减少发生在2015年第二季度，当时银行个人存款余额从53.84万亿元下降到了53.28万亿元，单个季度下降了5000多亿元。

govyvy

近段时间，中国“新一线”城市的“抢人才大战”被媒体聚焦。那么，与一线城市相比，中国大学毕业生在“新一线”城市的就业情况发生了怎样的变化?近日，麦可思研究院发布的一份调查报告专门就此问题进行了分析。

“新一线”城市人才吸引力凸显

——吸引大学生就业比例上升明显

“新一线”城市是相对于一线城市(北上广深)衍生出的新概念，这一概念由媒体于2013年首次提出，按照商业资源集聚度、城市枢纽性、城市人活跃度、生活多样性和未来可塑性5个维度选出。

上述报告选取的“新一线”城市有13个，包括成都、杭州、南京、武汉、天津、西安、重庆、青岛、沈阳、长沙、大连、厦门、无锡。

根据麦可思的统计数据，2016届中国高校毕业生毕业半年后在“新一线”城市就业的比例有所上升，在一线城市就业的比例有所下降。

具体来看，2016届本科毕业生毕业半年后在“新一线”城市就业的比例为23%，高于2015届毕业生1个百分点;在一线城市就业的比例为24%，低于2015届毕业生2个百分点。2016届高职高专毕业生毕业半年后在“新一线”城市就业的比例为20%，高于2015届毕业生3个百分点;在一线城市就业的比例为17%，低于2015届毕业生2个百分点。



“新一线”城市的就业满意度如何?

——满意度连续三年上升但仍低于一线城市

不仅吸引大学毕业生就业的比例在升高，上述报告的数据显示，2014至2016届中国大学生毕业半年后在“新一线”城市的就业满意度也连续3年上升。

不过，从就业满意度上观察，目前，“新一线”城市仍整体低于一线城市。

2014至2016届本科毕业生毕业半年后在“新一线”城市就业的满意度为60%、62%、66%，比一线城市本科毕业生分别低5个、4个、4个百分点。2014至2016届高职高专毕业生毕业半年后在“新一线”城市就业的满意度为59%、61%、63%，比一线城市高职高专毕业生分别低1个、2个、1个百分点。

报告将大学生毕业半年后在“新一线”与一线城市就业的“不满意”原因进行了对比分析，发现在“新一线”城市就业的毕业生，因“收入低”对就业不满的比例更高。

govyvy

近日，证监会创业板发审委召开了2017年第62次发审委会议，审核了三家IPO企业，2家首发通过，安徽泰达新材首发未通过，这是今年第二家IPO申请被否的新三板企业，同时也是今年以来第43家IPO申请被否的企业。

从审核结果公告显示，2014年到2016年，泰达新材分别实现营业收入1.69亿元、2.06亿元、1.75亿元，而同期扣除非经常性损益后的净利润分别为1761.29万元、2685.62万元、2689.17万元。



不难看出，该公司2016年的主营业务收入在下降，但是扣除非经常性损益后净利润并未同步下降，利润真实性被质疑成为泰达新材被否的主要原因。新富资本研究总监 廖云龙：现在发审委对它财务的真实性提出了几点质疑，第一个就是它们高管的薪酬要明显低于同行的水平，那就有可能是存在去做低费用提高利润的嫌疑，第二个就是说公司在过去三年，在现金储备也不高的情况下，进行大比例的分红，那这种情况可能就存在，它把钱分出去，用于体外支付高管薪酬的嫌疑。



市场人士表示，今年43家企业IPO被否原因主要包括持续盈利、规范运行、会计核算、独立性、主体资格、信息披露、募集资金运用七个方面，其中任何一方面出现问题，公司都可能被阻挡在IPO大门之外。

事实上，从目前IPO审核情况来看，审核提速、问询细化、过会率下降，是今年IPO审核中出现的三大新变化，据Wind统计，截至7月31日，今年以来证监会发审委共审核了329家企业首发申请，其中270家获得通过，过会率为82.07%，比2016年的90.15%出现明显降低，市场人士表示，由于今年IPO上会数量大幅提升，因此过会率降低也属于正常现象。

深圳圆融方德投资管理有限公司研究总监 尹国红：而且要知道我们现在整体的一个上市的速度，上市的进程是加快了的，所以现在被否的家数和被否的对象，应该说是非常正常的范围之内的

数据统计，今年被否的43家企业共涉及26家券商，拟募资近144亿元，按照6%的承销费用率测算，这26家券商错过了8.64亿元的承销费。

govyvy

“运营部门没什么变化，销售部门已经做了调整，有一部分同事离开了。”近日，合肥万达城的一名工作人员向21世纪经济报道记者表示。

7月19日，万达、融创、富力三方完成一份“世纪交易”。万达将旗下13个文旅项目91%的股权售予融创，作价438.44亿元；同时将77家城市酒店的全部股权售予富力，价格为199.06亿元。其中，文旅项目的运营仍然由万达来主导。

协议签署后，交接工作迅速展开。据21世纪经济报道记者了解，截至目前，万达和融创已经完成四个文旅项目的交接，合肥万达城就是其中之一。

这是万达商业的第四代产品，体量大、业态丰富，但同样面临投资规模大、开发周期长等难题，与万达集团董事长王健林倡导的“轻资产”战略并不相符。加之上市的考量，出售重资产似乎显得顺理成章。

完成这笔交易后，万达的内部调整也已展开。最重要的变化有三：一是、万达在多个相邻项目的基础上组建城市公司，统筹区域内的开发运营；二是、万达文化旗下新设文旅、影视、体育三个集团公司，业务条线更加清晰；三是、成立大健康集团（与商业、文化、网络、金融集团同等级别），布局医疗健康领域。

这些调整传递出的信号十分清晰。第一项调整为商业地产的轻资产运营搭建管理架构，后两项则是为多元化布局做更充分的准备。

从规模上看，万达已是世界最大的商业地产运营商，其转型也被称为“大象转身”。业内人士指出，万达的发展和转型之路是特定市场阶段下的特例，没有复制的可能。尽管断言转型成功为时尚早，但其轻资产、多元化的路径仍然能给行业带来启示。

轻资产之路

万达商业旗下有酒店、文旅和万达广场三类主要产品，虽然出售酒店和文旅项目被解读为“轻资产”，但万达广场才是最早被实施“轻资产”运作的产品。

2015年初，万达商业与光大安石、嘉实基金、四川信托和快钱公司4家机构投资240亿元共同建设约20座万达广场。万达对外表示，这标志着万达商业的轻资产模式正式启动，万达将走上轻重并举的道路。

当年4月，王健林在深交所演讲时首度阐述了轻资产的思路：房地产高利润时代已经过去，重资产模式虽然还能发展，但难度在加大，要快速扩大规模，就要转型轻资产。

万达广场的轻资产战略分为两类：一是与“有钱没地”的机构合作开发投资类万达广场；另一类是与“有钱有地”的企业开发合作类万达广场，净租金收入3：7分成。其好处在于，不占用太多资金，便于扩张和渗透。

2016年以后的万达广场项目，大多按照这两种模式来运作。而之前的项目，则采取了另一种方式操作。

据21世纪经济报道记者统计，2017年以来，万达共调减了旗下88个万达广场和酒店项目的注册资本金，从原有的一亿到数十亿不等，被普遍调整到5000万，大部分调减记录出现在5月和6月。

这些被调减的项目多在2016年以前开发，项目公司最早的注册日期甚至可追溯到1992年。而2016年以后的万达广场项目，注册资本金本身多低至1000万元。

业内人士认为，尽管调减资本金的实际意义并不大，但仍然反映出万达在轻资产战略上的决心。

集中调减万达广场资本金，和出售部分酒店、文旅项目的做法，出现在短短三个月间。这种密集的调整颇不寻常。

万达内部人士向21世纪经济报道记者表示，目前房地产公司在A股的IPO发行几乎处于停滞状态，可能影响到万达商业的上市步伐。而转型轻资产后，则可以不被划入“房地产”板块，从而避开政策风险。

对于从2015年9月（当时尚未从港股退市）就开始谋求A股上市的万达商业来说，尽快完成上市，还有资金层面的考量。

在谋求A股上市的过程中，万达商业曾与PE签订对赌协议。根据如果2018年不能在A股上市，万达将以10%的单利向境外投资者回购，以8%的单利向境内的投资者回购。也即，上市与否将决定万达未来的资金状况，而轻资产则是保证这一目标的筹码。

但兰德咨询机构总裁宋延庆向21世纪经济报道记者表示，除谋求上市的主动因素之外，产品上的问题也在促使万达被动调整。

govyvy

31个省市自治区出口哪家强？

根据各地数据汇总的信息，今年上半年出口大省的贸易在快速增长，广东、江苏、浙江、上海、山东的出口额位居全国前5名，出口额在6265.9亿元（人民币）到19874.4亿元不等。

从增速来看，今年上半年出口额增速最高的是宁夏，增速为143.4%。海南、湖南、四川位居其后，增速分别为121.1%、67%、52.4%。沿海出口大省也不差，广东、浙江等出口额增速均为两位数增长。

不过，西部地区的出口增速有些分化，今年上半年重庆、青海、甘肃的出口额增速分别为-5.2%、-62.3%、-75.1%。云南、贵州等地出口增速也较低。

针对这种情况，商务部研究院对外贸易研究所副主任、研究员梁明指出，一些地区出口放慢，是因为这些地区外贸规模不大，容易受到外部环境和当地外贸大企业进出口额变化的影响。

就全国而言，上半年外贸延续了回稳向好的态势。下半年，从总体来看，外贸仍将保持回稳向好的态势，但同比增速将趋于放缓。梁明预计，全年外贸进出口总额以美元计算，有望实现7%~10%的增速，进出口总额有望重回4万美元以上。

外贸大省出口迅速增长

根据21世纪经济报道记者汇总的数据来看，今年上半年外贸大省出口迅速增长。

外贸总量最大的广东、江苏、浙江、上海、山东的出口额分别为19874.4亿元、11488.5亿元、9281.4亿元、6265.9亿元、4771亿元，分别达到了13.8%、18.2%、13.9%、12%、16.4%的同比增速。其中，广东出口总额为全国第一。

广东今年上半年出口额增速不仅仅高于一季度的13.5%增速（人民币计算），而且高于2016年的-1.3%、2015年的0.8%速度，这与全国的情况类似。

广东外国语大学国际经济贸易研究中心主任陈万灵认为，广东以及一些沿海出口大省外贸转好有周期性的因素。前几年出口额增速比较低，有时是负数，但是今年有回升的情况，这与美欧经济好转有关系。

“中国一般贸易比重在上升，这也表明中国高端贸易在发展。”陈万灵说。

今年上半年广东一般贸易进出口1.44万亿元，增长15%，占全省外贸进出口的45.4%，较去年同期提高0.3个百分点。此外，跨境电子商务进出口133.8亿元，同比增长1.2倍，继续居全国首位。

除了沿海大省出口增速快以外，中部地区今年出口也快速增长。上半年河南、江西、湖北、湖南的出口增速分别为23.3%、31.8%、23.6%、67%，山西的出口额增速也达到了8.6%。

商务部数据显示，今年上半年中部地区对外贸易增长26.8%，西部地区增长25.7%，东部地区增长18.5%，中西部地区对外贸易增长快于东部地区。

从产品结构来看，机电产品出口增长快于劳动密集型产品出口增长，其中汽车、船舶分别增长了32.7%和25.1%。一般贸易进出口增长20.5%，增速高于加工贸易的16.1%。

商务部副部长钱克明在7月31日国新办举行的新闻会上指出，以“一带一路”统领对外开放，对外经贸运行总体良好，有的指标还超过了预期，发展动力加快转换，结构进一步优化。

通过抓“五个优化”（贸易国际市场布局、国内区域布局、外贸商品结构、经营主体结构和贸易方式这五个方面的优化），和“三项建设”（加快外贸转型升级基地建设、贸易平台建设以及国际营销网络建设），外贸的结构调整和动力转换步伐进一步加快，效果进一步显现。

今年上半年，全国进出口总额达到13.14万亿元，增长19.6%，扭转了过去两年下降的局面。民营企业进出口增长20.4%，在外贸总额中占比有所上升。

此外，外贸新业态迅猛增长，跨境电商零售进出口增速非常高，达到66.7%，市场采购贸易出口增长27.8%，外贸综合服务企业试点稳步推进，前5个月服务进出口增长9.2%。

govyvy

“幸福来得有些突然。”新三板投资人周运南在8月2日晚间看到部分携带三类股东的拟IPO企业预披露更新后感慨道。

作为新三板拟IPO企业以及一些非公众公司拟IPO企业来讲，三类股东问题成为了其冲刺IPO之旅的最大障碍。长期的不确定性让企业、投资者、中介等多方市场参与者备受煎熬。

尤其是新三板首批携带三类股东的拟IPO企业遭遇审核进度冷冻之后，市场都在焦急等待监管层明确的答复。

而8月2日晚间，携带三类股东排队靠前的部分企业更新了预披露材料，终于打破了原有被搁置的状态。

这一情况也被很多市场人士认为是三类股东问题能够得到解决的积极信号。

九泰基金产业投资部总经理郑立昌8月3日就向21世纪经济报道记者表示，预披露更新是一项比较积极的信号。

那么，困扰部分新三板拟IPO企业多时的“三类股东”问题，是否真正进入到了解决问题的轨道？

解除搁置状态

据21世纪经济报道记者不完全统计，目前新三板股东结构中存有或大概率存有三类股东的拟IPO企业，在上交所排队的有海容冷链（830822）、有友食品（831377）、波斯科技（830885）三家。

这三家企业的首次申报时间分别为2015年11月13日，首次申报2015年12月18日以及2016年1月8日。

而深市创业板方面，则有龙磁科技（832388）、新产业（830838）、博拉网络（834484）、海纳生物（831171）四家公司确认存有三类股东，其首次申报时间分别为2016年的4月1日、 4月15日、4月29日和6月17日。

值得注意的是，这7家公司在证监会IPO排队进度表中的审核状态均为已反馈。但有些在2017年2月前后就获得已反馈的企业，在8月2日之前，审核状态仍处于停滞状态。

直到8月2日晚，这样的局面才终于迎来变化。

上述企业中的有友食品、龙磁科技、博拉网络终于更新了预披露材料，另外还有阿波罗（832568）和聚利科技（430162）两家同样携带三类股东，但排队稍后的新三板挂牌企业也同样进行了预披露更新。

周运南的感受也是这一批预披露更新企业的共识。

其中一家企业的内部人士8月3日告诉记者：“我们这些企业都是以4月30日为财务基准日申报的，原则上如果再等一段时间就要补充半年报的审计数据，但证监会在更新预披露之前也没找我们要过，然后就在官网更新了预披露材料，我们也觉得很突然。”

但另一家公司的工作人员也对记者表示，公司方面也不知道预披露更新是否意味着三类股东问题得到了解决。

实际上，从上述企业得到的反馈问题来看，监管层也在部分企业反馈材料中，要求中介机构对三类股东的问题作出回答或界定，这意味着监管层已经不否认“三类股东”问题的存在。

以三类股东最多的阿波罗为例，证监会在反馈材料中提出，“发行人现有股东中有多家资产管理计划及私募投资基金，请保荐机构和律师核查私募投资基金是否已经按照基金业协会有关规定办理备案登记。资管计划作为发行人股东是否符合首发管理办法中的股权清晰要求，资管计划是否有资格作为发行人股东。”

而在有友食品的反馈中，证监会则表示“请保荐机构、律师核查发行人的股东中是否存在信托计划、资产管理计划以及契约性基金持股的情形，发表核查意见”。

因此，一些市场参与者认为中介机构和企业均正面回答了三类股东的问题，预披露更新代表证监会认可反企业及其保荐机构对反馈问题的答复，IPO进度得以向前推进。

但值得注意的是，曾被认为是三类股东问题风向标的海容冷链等几家企业，却没有成为首批预披露更新的企业。

据21世纪经济报道记者了解，海容冷链等几家企业尚在预披露材料反馈的流程中，因此不在此次预披露更新之列应属正常。

govyvy

李一戈

今年以来，每次看到房企销售排行榜，不管是月度，还是半年度、年度的，还是有点小感慨。别说房企30强，就是房企前十，5年前跟现在相比，差异是多么大。如同10年前的富豪排行榜，今天也说得上物是人非。

这么比较，其实也暗含着眺望5年以后的意思。有些中型房企，将5年目标定得很高大，2000亿或3000亿，显然是想留在第二梯队。而第一梯队必然是5000亿以上级别的。目前来看，第一梯队已初见雏形，第二梯队却充满不确定性。

未来5年，将是房企阵形变化剧烈的时期，它基本决定着未来10年房企的结构性位置。此前曾有舆论说起房企垄断，不免有点过度担忧。去年房企销售额第一的恒大，3734亿，在全国商品房销售额11.7万亿，占比也只有3.2%。要到10%的份额，还得拼命狂奔。

不过，我相信，按照今年这种集中度增幅，5年后，前30强就将占据百分之七十左右的市场。从这个意义上说，未来5年里你在房企阵列里的位置，差不多就是后面10年里的位置。为了夺得或稳固30强的门票，硬拼几年也值得。

在地产界看来，竞争将会相当的激烈，但在外人看来，这种热闹只是属于房企的。对行业来说，未来5年，将奠定其稳定架构。

我曾经说过，一个快速增长期的经济体，各方面必然受到国际社会的高度关注，那么一个经济体内快速上升的行业，也必然是备受瞩目，毁誉兼得。这10多年来的中国房地产便是如此。

另一个经济现象是，快速增长的经济体，资产价格往往也是上升最快的。在中国，表现最明显的是房价，以及全面推行招拍挂制度以后的地价。

房地产成为我国的明星行业，有三个维度。一个是政府层面，与房地产有关的收入，占据地方政府税费收入很大份额，房地产投资占据固定资产投资的很大比例；二是个人层面，城镇家庭住房条件迅速改善，买房成为经久不衰的热词；三是个人与机构层面，房地产投资尤其是住宅投资，收益丰厚。

前些年媒体经常用到一个词，叫做土地财政依赖症。讲的是地方政府对土地收入的依赖。事实上，房地产持续快速增长给个人和机构也带来了依赖，或者说，依恋。

比如说，多年来房地产各类贷款占据信贷总量的四分之一，而且还是优质产品。如果没有房地产，金融机构一下子要找到收益这么好、规模庞大的替代品，还是挺难的。要让它们割舍，进行产品的结构性调整，也不容易。

govyvy

沉寂已久的基金电商僵局，忽然出现松动。

打破僵局者，来自于在互联网金融领域举足轻重的“阿里系”。在2013年的那波互联网基金高潮中，它们创造的余额宝创下了公募基金销售史上的奇迹。而这次，它们携“财富号”卷土重来，试图以“科技+金融”的模式变革早已运行多年的传统基金销售方式。

竞争者众，布局者并非蚂蚁金服一家。无论是京东金融旗下的“京东行家”，还是最近新升级的东方财富“基金财富号”，相中这一蛋糕的流量巨头纷纷接踵而至。

几乎所有变革者，都发出了要实现“千人千面”的口号，被边缘化许久的基金电商，也重新迎来了“撸起袖子干”的时刻。

这是否仅仅是又一次销售渠道阵地的单纯转移，还是新一轮互联网基金变革的开始？疑问尚难给出答案，只是充满种种弊端的传统基金销售领域，需要这样一场尝试。

“蚂蚁”风暴

蚂蚁金服今年来的系列举措，在互联网金融领域卷起了一阵风暴。

6月14日，蚂蚁金服旗下的一站式理财平台“蚂蚁聚宝”宣布升级为“蚂蚁财富”，并正式上线“财富号”，全面向基金公司等金融机构开放。

这是继基金淘宝店全面关闭后，阿里系同基金公司合作的再次尝试。 在财富号上线首日，天弘基金等7家基金公司入驻；7月20日起，又有华夏基金、易方达基金、招商基金等11家基金公司陆续上线。

与此前基金淘宝店单一销售模式不同，通过财富号这一新阵地，基金公司可以自主运营，同时还可以结合蚂蚁金服提供的用户画像、营销工具、AI技术，有针对性地为不同用户提供差异化服务。

具体而言，在财富号上，基金公司可以根据用户不同的持仓金额、不同的交易行为，设计不同的运营活动，甚至做到不同的banner（页面广告）推送给不同用户。

上线一个多月以来，财富号确实给基金公司带来了一定增量。根据蚂蚁金服公布的数据显示，基金公司在财富号内的日均交易额持续攀升，相较入驻之初，上线一个月后基金公司日均交易额涨幅达到243%，日均客单的涨幅也达到190%。

一位蚂蚁财富内部人士告诉记者：“在这个过程中，基于数据化运营、营销能力、接口开放等财富号开放能力，机构自产内容已进入正向的循环调优。这其中，进入财富号首页的用户一半以上会有更进一步的点击操作，最高的机构单日财富号的首页曝光——点击率可以做到70%；表现较好的机构，单日财富号交易额占其蚂蚁财富整体交易额的59%；多家机构可常态维持占比在20%－40%。同时，这些数据还在不断的提升中。”

不过，尽管入驻的基金公司整体交易额均有提升，但由于运营能力的差别，在首批入驻的基金公司之间，距离已经拉开。蚂蚁财富事业部副总裁祖国明透露，不同基金公司在业务数据上差异显著，单日曝光点击率、转化率差异可超过10倍以上。

那么，对于蚂蚁金服而言，如此大力打造“财富号”，究竟是出于何种考虑？这需要从深层次来理解，对蚂蚁金服乃至整个阿里系而言，财富号将是阿里在金融与科技融合布局上极为重要的阵地。

去年8月10日，蚂蚁金服开放平台正式上线，并宣布将其覆盖商业运作全流程的12大能力、上千万小微商户以及这些商业领域的广阔市场，全面开放给合作伙伴。而今年随着“财富号”的开放，金融领域显然正成为蚂蚁金服进一步开放的重点。

蚂蚁金服CEO井贤栋近来多次提及，金融的核心是管理风险，TECHFIN是用技术、数据能力去助力金融创新，服务普通消费者和普通商户，提升金融机构的风险管理能力，帮助金融机构全面升级。

他表示：“蚂蚁金服的强项是技术，与金融企业合作才能形成互补，所以，我们往后退半步回到tech的位置上，fin的东西少一点。”

井贤栋的上述表态，以及“财富号”的高调亮相，被业内视为蚂蚁转型的重要信号，这意味着蚂蚁金服在互联网金融发展路径上的重要转折，对蚂蚁金服而言是一个新的开始。

有业内人士评价，蚂蚁金服宣布未来只做tech，是在不断试错之后，寻求自身新的定位，这样的转型是蚂蚁必须做出的选择。与此同时，转型不仅仅是蚂蚁金服一家的战略部署，也是整个互联网金融行业的趋势所在。

govyvy

8月3日，北京银监局副局长蒋平在银行业例行新闻发布会上表示，北京银行业落实房地产调控措施效果显著，贷款发放节奏持续放缓，具体投向符合政策导向。

2017年3月17日，北京市住建委等部门联合发布《关于完善商品住房销售和差别化信贷政策的通知》，对房地产的调控政策进一步升级。要求“认房又认贷”，且二套房首付上调到60%，非普通自住房的首付高达80%，业内也称之为“3·17新政”。

北京银监局披露的数据显示，“3·17新政”实施以来，北京市个人住房贷款金额在较1、2月份大幅下降的基础上持续回落，3-6月份，北京地区银行业机构个人住房贷款新发放金额分别为239.21亿元、236.08亿元、218.15亿元和158.46亿元。

且在个人住房贷款中，支持“刚需”群体购房的贷款占比超过七成，其中6月发放的执行“3·17新政”的个人住房贷款中，对无房群体发放贷款金额占比为83.11%、贷款户数占比为81.17%。

除个人按揭外，北京辖内商业银行对个人商业用房的贷款余额增长也明显放缓，二季度的月均增量仅为一季度的一半，其中6月份对个人商业用房贷款的发放额比3月份下降三成。

降温政策密集出台

据蒋平介绍，政策出台方面，北京银监局会同市住建委、人民银行营业管理部等有关部门先后密集出台了一系列后续政策。政策的连续性、专业性和全面性不仅封堵了投资、投机的通道，更有力引导和稳定了社会预期，成为房地产市场“降温”的主导力量。

如3月24日发布政策，对“假离婚”和“借名买房”等规避新政的手段加以限制；3月26日发布政策，进一步扩大了个人购买商用房的限购范围，打击了违规销售、炒作商办房的行为；4月19日发布新政，进一步规范了房地产交易秩序，有效遏制了洗钱等相关犯罪。

今年3月24日，央行银管部、北京银监局 、北京市住建委、北京住房公积金管理中心联合发布了《关于加强北京地区住房信贷业务风险管理的通知》，要求总体上从严控制个人购房贷款增量，严格落实差别化的房地产信贷调控政策。

央行营管部和银监局还对辖区内商业银行房地产信贷调控政策落实情况进行定期检查和不定期抽查，对存在违法违规行为的机构进行严肃问责。

北京的房地产新政出台以后，也有购房家庭通过离婚手段享受首套住房贷款政策的情形有所增加。相关部门认为，这既影响了调控政策效果，也容易产生财产纠纷、出现还款能力下降等问题，增加商业银行住房信贷风险。因此，对于离婚一年以内的房贷申请人，要求各银行应参照二套房信贷政策执行，申请住房公积金贷款的，按二套住房公积金贷款政策执行。

对使用“首付贷” 等金融产品加杠杆的客户，通知也要求，应拒绝发放贷款。同时，要求各商业银行应加强消费贷及其他无抵押信用贷款的管理，严禁以消费贷、个人经营性贷款等名义贷出资金用于支付购房首付。

另外，前述通知还要求，各商业银行要严格落实月供收入比不超过50%等政策要求，强化审核购房人收入证明材料。对于购房人提供虚假收入证明或不符合月供收入比要求的，不得放贷。对于已成年、未就业、没有固定收入且还款资金来源于其他共同还款人的借款人，商业银行应进一步严格住房贷款条件，原则上可参照二套房信贷政策执行。

govyvy

淡泊赚了就跑

govyvy

2016年底，当全国沉浸在抢房狂潮之中。H提出2017年一线城市会在调控中下跌。


最近一次见H，他说，现在这个阶段，调控压力下，楼市乱象横飞，资讯纷繁，普通人想要拨云见月看清形势很难。还有很多人不理解调控，质疑强行行政手段打压，甚至认为是开倒车。那是因为他们看不清大势。


在去年年底H说：



一、调控会继续加码，房产调控从来都是有效的，历史上，只要调控房价肯定是有跌的。


二、13-16年城镇化的鲜明特征是：1、从全面城镇化转为大城市化；2、人口从西北中向东南迁移，大城市开始都市圈化。未来，只会更鲜明！


三、未来普通人也许还有最后一次机会，那就是选对城市。


四、这一次的调控期一定比你想象的要长！


H在2017年的投资建议里说：



1、我们正在从资产荒到资金荒的转折点上，因此要珍惜自己的第一次，首房首贷，不要随随便便用掉了，一定要用好，未来这是普通人最大的资本。


2、建议屯钱！！！利息低的20-30年的房抵贷，转按揭，不会一直有。太珍贵了！（很多人留言说看不懂？现在应该看得懂了，如果那个时候没有屯钱屯额度，现在钱不仅比年初贵多了，审批周期长了，很多银行转按揭直接停了。）


3、大城市一定是最先价格松动的。很多人都坚信大城市的房价不会跌，我想说呵呵。


以上说的这些不是为了表明H有多牛，预测多准。


只是为了让你相信H ，因为H下面说的才是重点。


以下是H对当前房地产形势的见解：


我为什么15年建议赶快买，16年年底建议赶快屯钱，那是因为我可以预判金融趋势，拿捏到政策的根本出发点。


比如很多人终于在去年明白了城镇化的意思，开始研究人口，M2，小学生······，看人口看供需，认为人口涌入，供应不足的一线城市不会下跌。


但这是错的！深圳，北京等大城市在调控一定会跌。


因为所有的一切，都要看政府。




计划时代

在我们父辈那一代，家人买油有油票，买布有布票，买粮食要粮票。奶奶说那个时候家里做菜没有油，每个月领肉了回家肥的先榨油······


在那个物资短缺的时代，油、粮、布这些生活必需品的票证，是比钱更值钱的东西。


很多人痛恨那个时代的分配制度，但无可否认的一点，正是这种分配制度，在供应短缺的时代，最大限度的保证了每个人能吃到一点肉。


穷人与权贵在生存资源面前，前所未有的平等与接近。


因为只要你拿着票，这个物品不管多紧缺，就不会涨价，你都能换取你生存需要的物资。


相反没票的，有钱也没用。


今天的房地产市场也是如此！


政府通过规划和土地出让决定长期供给，通过审批限制发放证件的速度，控制短期供应；通过限购政策控制需求多少，可以通过贷款政策控制个人的购买能力。


也就是说政府让市场有多少供应，市场就会有多少供应；政府让市场有多少需求，市场就会有多少需求。


今天依然有很多人认为很快还有下一个周期。


但这一次的调控周期一定比你想象的要长的多！


为什么？


因为2016年的房地产暴涨冲击太大了，几乎所有的热点城市都上涨了50%，试想如果17年再上涨50%，会怎样？


2016年的上涨让太多的老百姓开始学习炒房，如果2017年再上涨，则绝大多数的老百姓会从投资人变成赌徒，如果17年再涨50%，这些赌徒18年敢卖血卖肾停止一切工作炒房。


这也是政府调控的根本原因，在市场失灵，在人性失去理智之时，造成系统性灾难结果之前，必须通过政治手段，打击非理性炒作，保证人人能有房住。


我们的政府允许资产价格提升，但是不会允许中国的不动产市场以极其危险的方式继续前行，不会让前年暴涨之后的股灾重演，不会出现美国次贷危机之前长期放纵不动产的价格，最终崩溃清盘重现。


很多人质疑上层不知道大城市住宅用地供应不足？不知道供需失衡会造成价格暴涨？


相反上层很清楚。但是在城镇化建设进行中，在全面迈入小康社区关键性的阶段内，我们有限的土地供应资源必须不能无限向住宅供应，土地会优先保证建设小康社会这一重要的任务。



1.保证18亿亩耕地红线。


2.保证社会主义现代化工业用地的供应。


3.科教文卫等公共事业用地也需要大量的供应保证人民生活品质的提升。


因此，即使现在大城市住宅用地紧缺，政府也不能无节制的大幅度提高一二线城市住宅供应土地；与此同时，一二线城市又是人口集中涌入之地，所以中国大中型城市的住宅供需矛盾短期内无法调和。


这种情况下如果政府不管，就会出现房价飙高，有钱人资产翻倍，没钱人连房子都买不到。


所以政府必须在需求端进行管控，不能让有钱人想买就买，想买多少就买多少，尽最大可能的均分到每一个人，保证刚需和新城镇居民有安居之地，让每一个普通人都至少拥有两次上车的机会，能够分享到城市化发展的红利。


这不是市场行为，但更不是市场经济的开倒车，而是非常明智的必要的举动！符合国家长远利益。


所以如果你以炒房为生，或者未来计划以炒房为生，并基于去年的房地产市场分析未来的市场，是错的。


未来一段时间不动产价格完全看政府需要，政府需要它多少它就是多少，15、16年的那种机会一年半后不会重现！

普通的你，要有占位意识！

中国正在经历一场翻天覆地变化，一个14亿人口的国家，工业化、现代化、城镇化同时展开，这是人类历史上从来没有的。


房子会越盖越多，城市会越来越好，但是你的机会是有限的，你的资金是有限的，选择错了几年都难以更改，你的未来很大程度上取决于你现在的占位选择。


你占住一线城市，你就是一线城市的市民，享受一线城市的发展、就业机会、医疗、教育和保障；


你占住二线城市，你就占住二线城市的一切。


在同一个城市里，占住二环你就占有市中心的繁华；占住四环你占住了四环配套；占住未来的城市中心低密居住区，你就占住这个城市未来最好的地方；


城市的发展是有规律的，也是不可逆的。10年前7000元/㎡能买北京4环，现在郑州5环7000也买不到了。


这是比春运壮观1万倍的国运，早点买票！挑个好票！比如买机票，提前预定头等舱也能打1折，买晚的，经济舱比头等舱还贵，还会有很多人买不到，加价也上不了这班航班。



当我们出生，我们哭泣，因为我们来到这个充满蠢蛋的伟大舞台上。

——莎士比亚


我们身边有太多的愚蠢笨蛋，他们会让你放弃更高层级城市的机会，他们劝你放弃核心区域去买远郊，劝你推迟购房时机等待抄底。


他们会有种种伟大的愚蠢的理由。


但是他们不会补偿你。


记住！方向性、历史性、时代性的错误没人能补偿的了你。这个时代正在惩罚买房晚的人，所以就算今年、明年价格会跌，你是自己住的也不要等。


我们正处于城镇化快速阶段，稍微犹豫一下，一两年过去了，你又被挤出去一环，抓住你的机会，不要总是盯着当前这点价格变动，你占住了你当下能选择的最好的资源，十年后你会觉得买没买在最低点根本不重要。




你还要关注居住需求升级

四月份有个数据报告引起了我的注意，我们奔驰E级和宝马五系的销量远远超过本田雅阁和丰田凯美瑞。


我们需要认识到，未来的消费者需求在快速更迭，到了城镇化的下半场，大城市供需会逐渐反转，我们的下一代不喜欢的房子可能就永远不涨了，甚至不值钱。


我们留给他们的房子有可能就像我们爸爸妈妈留给你的他们年轻时衣服，你永远不会穿了。


所以关注下需求升级，关注下一代喜欢的东西，例如他们可以接受面积小，但是喜欢大大的落地窗、精装修、智能化、更好的物业管理，更先进的停车系统、有充电桩等等，这可能是10年后00后普通刚需考虑购买的最基本要求。


即使你现在买房是自住，你也需要关注五年后甚至十年后它的价值。

这一次刚刚开始。

货币政策已经转变，仍然在高负债狂奔的企业和个人会有极大的风险。


普通的、刚需的你要抓紧时间占位。


但如果你还有点钱，还想要投资房地产，你要买哪里？这是这个阶段最热的问题。


你不是炒房客，你买房子还是介于将来自住现在投资，最不济也要资产保值，你该怎么买？


在你得到这个问题答案之前，你需要注意到资金荒的来临。


2016年底我说资金荒要来，大多数人是不信。


但货币周期一般都是十几年一个循环，今年才是刚刚开始，过几年才是渐入深冬。


而本轮周期的开始是“周小川在3月20日表态货币宽松时代结束了”开始的。


每逢货币由松变紧都是资产负债表收缩的时候，提前做好资金储备的人会在最后的冬天捡到最好的价值。


这也是万达最近一系列交易的根本原因之一。


未来你会看到中国几乎所有大而不倒的（高负债率）企业会主动或被动收缩资产负债表，所以2017年有什么好的建议的话，第一点仍然是如果还有利息不高的机会，赶快屯钱。


第二个建议，随着资金成本越来越高，资产变现难度越来越大，租金回报率低的物业有风险。


所以，你还要买房子，一定要开始关注租金收益。


过去十年，我们都没有必要关注租售比，因为在资产十年翻十倍的背景下，关注租售比会误导你。


但在货币松紧转向的时期，租金回报率所能带来的现金流的健康程度将会越发重要。在寒冷冬天成为资产价格最坚固的支撑。


此时就如顺风的时候扬帆起航。风小了，你需要拿出船桨，而不是扬帆。


今年年初我到北三县去看了一个紧挨北京的楼盘，规划和配置都很不错，预期售价28000元/㎡，一个月后它的开盘价格是32000元/㎡，当我知道周边95㎡的毛坯租金仅仅是800元/月时候就放弃了。


现在这个楼盘的价格已经从32000元/㎡到23000元/㎡，但仍无人接盘。


如果你可以量化风险的话，会发现资金成本每提高一点，变现难度就提高一点，你就会懂得此类没有租金支持的资产风险被提高的不止一点点。


另一个朋友买建业天筑80㎡的二手房单价是36000元/㎡，你可以嘲讽它有价无市，但它不会跌。因为它现在的月租金是8500元/月。


未来会有很多资产很多但是发愁每个月物业费、月供和房产税的人，整天关注楼市新闻政策变化提心吊胆，你说这算穷还是富，但是挺可怜的。


我知道很多人看不上那点租金，但你一定不要成为【房子上涨没赚到，房子下跌卖不掉】案例！


现在当有人问我，未来这个片区的升值空间大吗？能翻倍吗？的时候，我思考的不是涨幅，而是在资产负债紧缩的情况下，哪里最先撑不住？


未来也许如15、16年那样的行情可能再也没有了。


但城市发展不可逆转，有些资源更是不可再生，并在不断加强。那些在城市核心位置、有良好租金回报率、设计超前的房子，在寒冷的冬天抗跌，在春寒料峭的春天领涨。


未来一年内，应该把租售比放在一个非常重要的考量标准。


记住！没有租金支持的项目，风险很高！需谨慎！




最后依然是几条建议

1、现在进入计划楼市，以前的估值是要被推倒的。房企拿地多少钱不重要，卖多少能挣多少钱是另一回事，但最终的市场价格是政府说了算。


2、在货币宽松周期结束之后，没有租金支持的房产请注意安全。


3、要有占位意识，占位意识，占位意识。


4、未来前景好的城市，最核心的区域，设计规划都超前的区域，同时租金回报非常好的项目，赶快上位。


未来的历史会把我们这几十年记载下来，100年后再看这几十年，这是超越历史上的贞观之治和隋唐盛世的年代。


下者看房，中者谋城，上者乘国之宏运！


我自知需上达庙堂，下通江湖草莽，理论知识要和体制与可行机制相结合。


很多人总是问我该买哪里，哪里未来会很好，坦白说很多具体的炒房问题我回答不了。我喜欢观大势，胜天半子不如顺天而行快人半步。城镇化是不可逆的，现在已过了布局阶段。前半局再好，都是为了最后一步。我已经开始考虑后城镇化时代该关注些什么了。


愿你我一起见证这个伟大的崛起，都为祖国伟大复兴做贡献，此生无悔入华夏，来生还在种花家

govyvy

截至8月4日18时，美元指数徘徊在92.72附近，这意味着美元指数今年以来的跌幅超过9%。

“现在金融市场普遍预期，若美元指数跌破91，意味着延续数年的美元牛市行情将正式宣告终结。”布朗兄弟哈里曼（BBH）全球外汇策略主管Marc Chandler向记者指出。

不过，8月4日20时左右公布的美国7月非农就业人口新增20.9万，大幅超过市场预期的18万，令美元指数短线拉升近30个基点，日内转涨0.3%升破93关口并在这一关口徘徊。

“其实，美国良好的就业趋势已经被市场充分消化，目前市场更关注的，是美国通胀数据能否走强，这直接决定了美联储能否落实鹰派加息步伐、以及美元未来的走势。”Marc Chandler表示，“目前多数金融机构认为，受制于美国劳动人口薪酬增速放缓与低油价的双重冲击，美国通胀数据在短期内难有明显的回升。”

多家投行最新报告显示，美元指数跌破91，或许只是时间问题。在美联储年底加息不确定性增加、美国总统特朗普经济政策迟迟不能落地、欧洲经济复苏前景开始强于美国、美国面临国债违约风波的多重压力下，美元指数还有进一步下跌的可能。

美元指数“内外交困”

在多位外汇交易员看来，过去一个月美元指数之所以连续跌破96、95、94、93四个关键整数关口，最主要原因就是原先支撑美元强势的最后一棵“救命稻草”——美联储鹰派加息步伐正变得悬而未决。

随着美国近期通胀数据持续低迷，美联储内部围绕鹰派加息步伐（年内加息一次、明年加息三次）正出现重大分歧。

美国圣路易斯联储主席Bullard近日表示，基于美国通胀低迷前景，他不会在短期内支持美联储进一步加息。

“考虑到原先美联储内部对年底加息没有异议，这种分歧令金融市场大幅调低美联储年底加息的几率。”Allianz Investment Management策略分析师Charlie Ripley向记者分析说。芝加哥商交所CME的联邦基金利率期货最新交易数据显示，多数交易员认为美联储会在12月加息的概率一度降至49.1%，低于50%的分界线。

在他看来，这也导致金融机构不得不对全球各类资产重新估值。具体而言，此前全球金融机构已将美元年底加息、明年三次加息的利差扩大效应计入各类资产估值，如今美联储年底加息不确定性骤增，基于风险防范考量，他们不得不重新调整美元资产的估值，首当其冲的，就是鉴于美元利差优势缩水而降低美元资产头寸。

这已经引发大量资金开始从美国科技股流出。

记者获得投行数据显示，7月28日当周，追踪纳斯达克100指数的美股ETF——PowerShares QQQ Trust Series 1的资金流出规模高达37亿美元，创下2007年11月以来的最大值。

“一方面不少机构认为美国科技股此前涨幅过大，有必要获利了结锁定收益；另一方面美元年底加息悬念再起导致美元利差优势趋于缩小，让越来越多资金开始脱美入欧。”Charlie Ripley分析说。

目前全球金融市场的新趋势，是越来越多金融机构更愿押注欧洲经济复苏前景强于美国，以及欧洲央行很快启动收紧货币政策步伐，令欧元与美元的利差进一步收窄，从而大幅提升欧元资产估值。

近日，用于衡量外汇市场同期限、同品种、同价差的看多、看空成本高低的欧元兑美元六个月期10 Delta Risk Reversal数据创下过去8年以来最高值，表明金融市场对欧元广泛看好。

与此对应的是，7月中旬欧元净多头合约名义价值一度升至114亿欧元，创下2011年5月以来的最高值，而美元净空头头寸也飙升至77.86亿美元，创下2013年2月以来的最高值。

“由于欧元占据美元指数约2/3权重，若欧元多头头寸持续增加推动欧元汇率上涨，美元将承受更大的下跌压力。”Charlie Ripley指出。如此美元指数身陷内外交困的局面，跌破91似乎并不遥远。

govyvy

抢人！几乎是在一夜之间，中国的城市就像从互联网商业模式中得到灵感一样，开始使出洪荒之力“圈人”。加入这场人才争夺战中的，不光是二线城市，甚至还有不甘人后的三四线城市。

人才争夺的背后，是城市转型的需要和产业升级的迫切。因为越来越多的地方发现，当下的新兴产业发展，已经不是过去的老办法就能解决的了，人才前所未有的重要。于是，他们开始给人才和能够让人才有用武之地的企业各种“绿色通道”，优惠力度惊人。

与此同时，一线城市和强二线城市也正因高企的居住成本而产生挤出效应，这时候，如果有城市各方面都恰到好处，又能让人才有用武之地，优惠的政策将是促使他们回流的临门一脚。

这样的“揽人术”，在距离南京40分钟的安徽芜湖、在上海的“域外通勤地”嘉兴、在珠三角地理几何中心中山、在工业重镇湖南株洲都正在上演。

这是决定未来中国经济地理格局的一场软实力之争，每一个个体的决策都将影响一座城市的未来。 （何苗）

和上海一样经历了史上最热高温天的芜湖，在这个7月底终于迎来了台风带来的降雨，晚上七点，阵雨后的户外体感舒适。

位于芜湖市西南弋江区高新技术开发区内的三只松鼠电子商务有限公司，此刻仍灯火通明，这家成立于2012年的电商企业，创造了当今中国最大的互联网食品品牌。

家在距离芜湖150公里的省会合肥，蒋磊自两年前进入这家公司以来就过着双城生活——每个周末回合肥，工作日在芜湖，吃饭就在三只松鼠园区内一日供应四餐的员工食堂，居住在园区外不远处的员工公寓。

在这座城市的东北边，一片颇具气候的机器人产业园日渐壮大。家在辽宁的哈尔滨工业大学博士陈健，在这里工作两年了。他所在的芜湖哈特研究院，是当地市政府和哈工大合作共建的首个机器人产业研究院。他们所在的芜湖机器人产业园，是首个国家级机器人产业集聚试点。

很难想象，这是一座北有合肥、东有南京的城市。2016年芜湖经济总量2699亿元，不到合肥的一半，是南京的1/4。不过，从人均指标来看，芜湖7.38万元的人均GDP只比合肥低6700元，高于安徽省人均GDP将近一倍。

作为安徽第一个开埠城市，被孙中山称为“长江巨埠，皖之中坚”的芜湖，也诞生过很多具有时代意义的IP。从被邓小平点名的“中国第一商贩”、傻子瓜子创始人年广久，到同样以坚果炒货起家的零食网红三只松鼠，还有自主汽车品牌奇瑞、水泥巨头海螺、主题乐园方特，再到如今的机器人，甚至是小城里走出的艺人赵薇，共同构成了这样一个强IP的城市。

在中国新锐城市的这场升维竞赛中，芜湖将人才放到了前所未有的位置，但如同中国所有的三线城市一样，于内知名高校寥寥，于外又有一二线城市和省会的强磁场，如何找到自己的位置？

芜湖的IP是什么？

芜湖因水而兴，是历史上的江南四大米市之首。

静默于青弋江和长江交汇处的中江塔见证了这个港口城市的通商往来。当地文化学者认为，芜湖论历史比不过安徽另一座长江名城安庆，论文化比不过徽州故里黄山，但是徽商最早走出去是经过芜湖，外面人最早走进安徽也是经过芜湖。

码头文化造就了这座城市精明、创新的基因，诞生于此的傻子瓜子是中国个私经济发展史上的一个标志，奇瑞汽车则是中国汽车工业发展的一个样本。

曾有安徽省领导总结，芜湖的产业发展是“无中生有”，无论是汽车、水泥，还是主题乐园，在他们诞生之时并无产业基础。包括现在芜湖的另一张产业名片机器人，最初也只是为了解决奇瑞的造车设备维护成本高的问题。

据当地政府平台公司芜湖滨江智能装备产业发展有限公司（以下称“滨江公司”）运营服务部部长陈卫民介绍，当地的机器人龙头企业埃夫特，最早是奇瑞公司的一个设备部，由于采用的是德国的设备，购买成本和维护成本很高，当地有了发展机器人产业的念头。

2016年，埃夫特公司实现产值11.2亿元，同比增长88.5%，成功收购意大利CMA、EVOLUT公司，六关节机器人销量居全国首位。

2017年是埃夫特创立的第十个年头，这十年也是芜湖机器人从无到有的十年。芜湖采取的是扶持龙头企业—吸引上游核心零部件企业—打造产业链的道路，一开始就是以产业集群和生态营造为目的的。

2013年10月18日，国家发展改革委、财政部下达《关于安徽省战略性新兴产业集聚发展试点实施方案的复函》，将以芜湖为龙头打造成为具有全球竞争力的自主化机器人产业基地。

截至2016年年底，已入驻芜湖的机器人企业共79家，产业规模达70亿元。

包括机器人在内，芜湖的新能源汽车、现代农机、通用航空四大产业入选安徽省级战略性新兴产业基地，是当地新兴产业的“四大金刚”，其中的机器人和通用航空，都是“无中生有”。

govyvy

新一轮房地产调控有着与以往数轮不一样的底色，一线城市中的广州堪称此中样本。

8月2日，广州多部门联合发文，对此前的楼市调控进行升级，在限价、限贷等抑制性政策再次加码的同时，强调从供给端发力，加大住房供应，积极培育住房租赁市场，以建立稳定楼市的长效机制。

作为长效机制的重要组成部分，租赁市场受到前所未有的重视。广州更首次提出了“租购同权”，大力支持租赁市场和机构房东的发展。

广州作为一线城市中房价相对平稳的城市，在去年到今年一季度大涨之后迎来严厉调控，并迅速加强供给端的政策措施，有望建立一线及二线热点城市调控和房价稳定的范本。

严控房价上涨

广州8月初发布的《关于严格落实房地产调控部署全面加强市场管理的通知》（以下简称“通知”），首先被强调的是限价从严。

具体包括，对房地产项目预售、销售定价不合理的，要坚决予以调整；对不接受政府价格指导的项目，一律不予核发预售许可证或不予办理交易网签备案；备案价格在楼盘销控表明显位置进行公开标示，销售价格不得高于备案价格。

此前的3月30日，广州曾发文要求，房企应严格按照预售许可备案价格明码标价，已经签订认购的不得提价或者变相加价。

但据记者调查，因为政府实施限价管理的价格较低，广州开发商通过“双合同”来规避限价的现象非常普遍。

广州业界人士认为，此次《通知》强调了对预售、备案的管理，可能会对“双合同”造成打击。此次《通知》提出，违规销售行为一经查实，立即责令限期停业整改并暂停项目网签资格。

此外，继广州“3·17”政策加大首付比例、严禁“首付贷”后，《通知》更是对贷款人的资格做出了严格规定，要求借款人月供收入比不超过50%。

事实上，广州在限贷方面也是一线城市中最严。广州商业银行已经严格执行了限贷。融360监测数据显示，6月，广州首套房平均利率为4.85%，优惠占比为26.09%，较上月52.17%大幅下降。在其监测的23家银行中，首套房贷利率最低的为9折，最高的为基准利率上浮20%，共有15家银行执行基准利率，较上月新增5家。

二套房方面，23家银行对此均执行7成首付政策。二套房贷款利率全部上浮，其中最高的为浦发银行执行的基准利率上浮30%。

在中原地产首席分析师张大伟看来，广州在此时明确对新房的限价举措，与6月份房价仍处上涨行列不无关系。

国家统计局发布的70城房价数据显示，6月份，广州新建商品住宅价格环比上涨0.5%，同期北京、上海则是环比下降。

易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，上述政策的导向在于，严格落实房地产调控部署，这说明近期市场上可能存在各类打“擦边球”的做法。

中原地产项目部总经理黄韬则表示，新政再次提醒市场中的参与者，包括发展商、买家、二手房业主，不要对本次调控掉以轻心、图有幻想。本次调控将会持续、持久，直至楼价明显回落。

govyvy

通道业务数据层面已经呈现出 “见顶”信号。

据中国基金业协会（下称中基协）8月3日晚披露的资管数据显示，证券公司定向资管和基金子公司一对一产品的资产规模双双出现季度环比下滑的情况，其中基金子公司一对一产品规模缩水幅度更是超过10%。

对于券商定向资管而言，这是多个季度来的首降；而基金子公司一对一产品则是连续第三个季度出现的环比萎缩，并导致其出现了同比萎缩。事实上，无论是券商定向资管还是基金子公司一对一产品，均被视为通道业务的主要载体。

而上述规模的持续缩水，亦被视为监管层自去年来规范基金子公司治理，同时不断整顿监管套利及融资类资管业务之结果；而有多位业内人士坦言，当前业务“不好做”。

值得一提的是，除定向、单一产品外，另有集合类资管规模也呈现出萎缩趋势，有分析人士指出，除套利活动受到治理外，资管机构风险偏好的下降也是规模萎缩的另一内因。

单一资管规模“双萎缩”

最新披露的资管数据折射了通道业务的尴尬。

21世纪经济报道记者通过8月3日中基协披露的资管数据发现，截至今年二季度末，券商定向资管产品、基金子公司一对一产品规模分别为15.44万亿和7.01万亿，季度环比分别下降3.86%和11.25%。

值得一提的是，这或成为券商资管在2012年投资范围松绑后迎来的首次负增长。而对于基金子公司一对一产品而言，则是连续第三个季度出现负增长，并导致其规模同比下滑14.79%。

产品数量上，上述基金子公司的一对一产品更是缩水明显。数据显示，截至6月底的基金子公司一对一产品数量已跌至0.68万只，季度环比下滑达24.81%。

由于上述两类单一资管产品主要的委托人来自银行及银行理财资金，因此规模的环比缩水，也成为通道业务正在走下坡路的鲜明脚注。

在业内人士看来，今年3月份银监会主席郭树清表态深入开展监管套利、空转套利、关联套利的“三套利核查”，正是通道业务受到影响的原因之一。

今年4月份，监管层下发有关套利活动专项整治通知及要点，并在要点中多次提示“要注意银行资金借助资管计划进行各类套利的可能性”。此外，是否存在对接理财产品、资管计划来放大杠杆赚取利差的现象也被监管层所警示。

“之前资管产品的一个业务之一是帮银行腾挪不良资产和风险资产指标，但是在套利核查、风险回表还原的一系列要求下，银行找资管机构来出表的动力正在下降。”北京一家中型券商资管部经理表示，“至少在交易结构上，资管产品的功能正在被边缘化。”

在表外金融活动受到更严格监管的同时，商业银行体系的缩表也让通道业务承受着“次生影响”。

“有一些非债投（非标投资）不是为了腾挪风控指标而只是规避贷款额度管理，所以许多资管产品也是在表内的。”一家非上市股份制银行资产负债管理部高级经理表示，“但是目前银行普遍处于缩表周期，所以也间接地对资管产品带来了影响。”

“目前中央强调去中介化，去中间环节，所以同业、资管之间的嵌套腾挪，目前肯定不被鼓励，这也间接让商业银行和通道类资管呈现出收缩趋势。”北京一家基金子公司负责人表示。

不过在该负责人看来，基金子公司的规模一方面受到金融监管政策的影响，另一方面也与基金子公司去年的净资本管控“上线”有关。

“去年的净资本管理和风控指标打了基金子公司的‘七寸’。”该负责人表示，“预计基（金）子（公司）的规模还会继续缩水，因为除了银行系，大部分基金公司没有增资实力。”

govyvy

近日，国家外汇管理局（下称“**”）再通报一批外汇违规案例，这是今年第三次公开通报，并公开点名银行，此前银行外汇违规多为内部通报。

2017年7月28日，**综合司通报了7家企业、9名个人、9家银行共25个外汇违规典型案例，包括企业虚构贸易背景逃汇、个人以分拆方式逃汇或通过地下钱庄非法买卖外汇、银行不尽真实性审核义务，纵容企业虚假交易等违规行为。

由于外汇违规会扰乱外汇市场秩序，造成跨境资金流动风险，不利于金融外汇市场稳定，为此**对上述案例总计处罚没款达3385.54万元。

企业最高被处罚606万元，个人最高被处罚181万元，2家银行被处以高限罚款100万元并责令停止相关外汇业务1年，其中1家银行负责人因明知故犯、组织参与违规交易被追究责任并处以经济处罚。

“目前**加大了对外汇业务违规行为的处罚，我们对企业贸易真实性的审核非常严格，强调合规经营，不允许为指标乱做业务。”华东某银行国际业务部人士表示，“不过，这也是常规检查，常规要求。”

截至目前，**今年先后三次合计通报外汇违规案例43起。国家外汇管理局年报显示，2016年共查处外汇违规违法案件1996件，罚没款金额4.31亿元。

据了解，**公布上述案例基于多方面考虑：一是强监管，全国金融工作会议强调要加强金融监管整顿市场乱象；二是防风险，加强对外汇违法违规行为的宣传警示，防范外汇市场风险和维护金融外汇市场稳定；三是加大对个人违法行为的警示。

个人外汇违规占比高

“目前个人购买境外投资性保险、境外购房等个人资本项目尚未开放，个人以分拆或通过地下钱庄向境外转移资产是典型的违规行为，个人违规行为往往带有明显的羊群效应，如不予以严惩将引发风险。”**相关人士称。

近年来，个人外汇违法违规行为时有耳闻。在截至目前公布的43起处罚案例中，个人外汇违法违规案例共18起，占比达到41.86%。

据21世纪经济报道记者梳理，个人外汇违规主要基于转移资产、赚取汇差、逃税、非法售卖外汇等因素。其中以“蚂蚁搬家式”转移资产最为常见，如2015年4月至9月，黑龙江籍孙某采用分拆方式，将人民币资金分散汇入69人境内个人账户，再借用该69名个人年度购汇额度，将344.99万美元违规汇至本人控制的境外账户。

资产转移之外，由于人民币贬值期间存在汇差套利空间，部分个人为套取汇差铤而走险。2015年2月至12月，山东籍赵某为实现大额兑换外汇目的，将公司账户内资金分散划入41名员工个人账户，利用这些员工个人购汇额度通过网银办理购汇，再组织人员将所购外汇分439笔全部提取现钞后归集存入赵某个人账户，转为定期存款，合计204.68万美元。

逃税也是一大重要违规原因。如2015年5月，陈某为实现逃税目的，将境外收取的外汇通过地下钱庄转入境内本人人民币账户，涉及金额1037.4万元人民币。

一般而言，非法售卖外汇最常见的渠道是地下钱庄，但部分个人也在开展这一业务。如2013年10月至2015年11月，陈某等4人以本人及亲戚朋友名义，办理100多张银行卡，在澳门提取港元现钞，再私下卖给当地商户或赌场，涉及金额4.76亿元人民币。

上述违规个人被处以几十万到超百万不等的罚款，部分个人甚至受到刑事处罚。需要注意，我国对于个人具有真实、合法需求的经常项下个人购汇不予限制，且每人每年有等值5万美元便利化额度。便利化额度内凭身份证即可办理，额度之外，凭身份证及证明材料可在银行办理。

“99%的个人每年的购、结汇没超过5万美元，大多数在8000~9000美元间，所以定为5万是相对合适的。”**相关人士称。不过据了解，若个人有出借年度总额参与分拆、资金划转和资金归集等情形会被纳入“关注名单”管理，这意味着两年内不再享有5万美元的个人便利化外汇额度。

另据21世纪经济报道记者梳理，企业违规多为虚构转口贸易逃汇。7月28日通报的7例企业外汇违规中6例为虚构转口贸易逃汇。转口贸易具有两头在外的特点，资金流在境内流转而货物流不经过境内，即转口贸易中货物未入关，不会有海关报关单等证明，因以上特点部分企业抱有侥幸心理，利用虚假单证材料构造转口贸易实现非法目的。

“进出口贸易作为主要的经常项目外汇交易，具有真实、合法的交易背景是最起码的管理要求，转口贸易作为进出口贸易的一种，也应符合此项要求。”**相关人士称，“近年来**不断简化审核单证要求，但简化单证不是放弃真实性审核，一笔真实的贸易资金收付，必须有真实货物流和资金流，否则将受到严厉查处。”