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发表于 2010-1-7 15:39
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万科A(000002):2009年销售金额同比增长32.5%
撰写机构:中银国际 撰写作者:田世欣 发布日期:2010-01-07
万科(000002.SZ/人民币10.36;200002.SZ/港币9.08,买入)公告2009 年12 月份公司实现销售面积40.5 万平方米,销售金额55.0 亿元,环比上月分别下降22%和增长5%,公司12月销售均价达到创记录的13,580 元/平米,较上月环比上升35%。2009 年,公司累计销售面积663.6 万平方米,销售金额634.2 亿元,分别比08 年同期增长19.1%和32.5%,销售均价达到9,558 元/平方米,同比增长11%。按照万科当前销售情况和我们的盈利预测,公司年末预售账款对2010 年的销售收入锁定率将达到47%左右,锁定率在大型开发商中处于中等水平,2010 年万科设定的销售目标为800 亿元,较09 年实际销售额增长26%,显示公司对于2010 的销售去化情况较为乐观。
万科在12 月份新获8 个项目,分别位于大连、沈阳、天津、武汉、烟台、东莞、厦门和长春,合计权益建筑面积200.9万平米,万科需支付的地价为49 亿元。公司2009 年总计拓展项目45 个,合计权益建筑面积927 万平米,需支付的地价为237.8 亿元,合楼面地价2,564 元/平方米,已经达到年初计划的土地储备拓展目标。经过大幅调整,公司股价已经运行在2009 年市盈率20 倍、2010 年市盈率14 倍左右的区间。虽然政策压力仍存,但公司估值吸引力凸现,我们重申对万科的买入评级。 |
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