万科企业0002、2002相关资料 长期跟踪

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万科联手央企3.36亿获河北香河6地块

来源：观点地产网  作者：冰浪
2010年09月20日08:26   我来说两句(0) 　　早在今年7月26日，五矿建设有限公司就携手万科以底价约3.18亿元人民币获取香河县蒋辛屯镇的五宗住宅用地，项目净占地面积约26.5万平方米。

　　观点地产网讯：9月17日，央企五矿建设有限公司发布公告称，与北京万科再次携手，以约3.36亿元人民币(约港币3.84亿元)以摘牌方式获取河北省香河县国土局出让的6宗住宅建设用地，总土地面积约28万平方米，可建楼面面积不超过42万平方米。


根据香河县规划要求，在该项目范围内，未来将建设新型绿色生态社区。
　　“此番28万平方米土地的购置，是继7月底购置26.5万平方米土地后又一次关键性的胜利，公司将坚决执行与北京万科既定的合作模式，优势互补”，五矿建设董事总经理何剑波表示

　　早在今年7月26日，五矿建设有限公司就携手万科以底价约3.18亿元人民币获取香河县蒋辛屯镇的五宗住宅用地，项目净占地面积约26.5万平方米，容积率2.5，计容积率建筑面积约66.2万平方米，北京万科拥有该项目50%权益，需支付地价款1.6亿元。根据香河县规划要求，项目范围内未来将建设新型的绿色生态社区。

　　事实上，万科有意进入香河的消息由来已久。早在2009年11月中旬，万科副总裁、北京万科总经理毛大庆已会见香河县长张贵金、副县长高伟凯，双方就加快香河新型农村社区建设，推进香河城市化进程等合作事宜进行深入洽谈。

　　2010年1月8日，北京万科集团、五矿建设集团、河北建设集团与香河县政府就新农村建设项目签署了一份协议，三集团将在香河县蒋辛屯镇境内联手打造绿色、环保、低碳的生态型新市镇。本次签约的新农村建设项目位于蒋辛屯镇境内，涉及六个村街。

　　五矿建设表示，加上待最近一轮注资行动完成后注入之土地，将公司的土地储备增至约400万平方米。

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万科和北京住总21亿再揽回龙观地块
www.stockstar.com 2010-9-21 10:06:59　张旭　新京报
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　　(记者 张旭) 继9月上旬中标昌平区回龙观一居住用地后，昨天，北京万科和北京住总联手再下一城，以21.1亿元的总价竞得回龙观一旧村改造用地。最终，由于开发商报价未达到预设上限，该地块直接由竞价定归属，也无须再配建公租房。
   

　　本报讯 (记者 张旭) 继9月上旬中标昌平区回龙观一居住用地后，昨天，北京万科和北京住总联手再下一城，以21.1亿元的总价竞得回龙观一旧村改造用地。该地块规划建筑面积 36.46万平米，加上此前中标的相邻地块19.3万平米的体量，万科和住总联合体在该区域开发体量超过55万平米。

　　流标土地再度入市变抢手

　　昨天现场竞拍的回龙观旧村改造住宅及商业金融用地曾在8月中旬因竞标企业不足三家而流标。在出让方式改成拍卖后，该地块吸引了万科和住总联合体、上海绿地、北京华远和东亚新华地产四家品牌房企竞价。在现场竞价起始价确定为15.3亿元后，万科和住总联合体、东亚新华地产、北京华远和绿地先后举牌应价。当报价达到20亿元后，仅剩万科和住总联合体与绿地短兵相接。最终，万科和北京住总联合体胜出。

　　记者从参与竞价的房企方面了解到，该地块 36.46万平米的体量中，包括10万平米的商业回购面积，回购价为3500元/平米。而在开发商看来，由于回购价格太低，计算成交楼面价就需要完全扣除 10万平米。而以最后成交价计算，楼面价折合7974元/平米，“略低于万科拿下相邻地块的楼面价，”有业内人士现场表示，考虑到万科此前拿下的回龙观地块包括10万平米的保障房，商品房楼面价应在9000元/平米左右。

　　拍卖预设竞价上限

　　和往日现场竞价可以由开发商自主报价不同，昨天竞价一开始，拍卖师就表示，不允许开发商直接报价，而只能按照设定的竞价阶梯逐次应价。对此，在直播视频前观摩的北京某国字号房企相关人士对记者表示，此举意在控制地价，“开发商直接叫价，政府就不好控制了。”

　　政府控制地价并非这一招。据参与竞价开发商透露，此次竞价，政府还预先设定了上限。一旦开发商报价“冒顶”，政府将停止竞价，并在预设价格的基础上由开发商来竞购配建公租房面积。最终，由于开发商报价未达到预设上限，该地块直接由竞价定归属，也无须再配建公租房。

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万科企业股份有限公司
二○一○年九月份销售及近期新增项目情况简报
证券代码：000002、200002     证券简称：万科 A、万科 B
公告编号：〈万〉2010-034
本公司及董事会全体成员保证公告内容真实、准确和完整，没有虚假记载、误导性
陈述或者重大遗漏。

2010 年 9 月份公司实现销售面积 113.6 万平方米，销售金额 142.1 亿元，分别比 09 年
同期增长 111.5%和 160.1%。2010 年 1~9 月份，公司累计实现销售面积 601.1 万平方米，
销售金额 714.2 亿元。鉴于销售过程中存在各种不确定性，上述销售数据与定期报告披露
的数据可能存在差异，因此相关统计数据仅作为阶段性数据供投资者参考。
此外，2010年 8 月份销售简报披露以来公司新增加项目 7个，情况如下：
1．东莞南城总部基地项目。该项目位于东莞市南城区东莞大道南端，宏北路以北。项
目净占地面积约 0.5 万平方米，容积率 9.0，计容积率建筑面积约 4.3 万平方米。万科拥有该
项目 100%权益，需支付地价款 0.5 亿元。
2．佛山里水镇盐南路项目。该项目位于佛山市南海区里水镇，佛山一环以西，盐南路
以北。项目净占地面积约 6.7 万平方米，容积率 1.2，计容积率建筑面积约 8.0 万平方米。万
科拥有该项目 49%权益，需支付地价款 0.8 亿元。
3．北京回龙观 1818-028地块。该项目位于北京市昌平区回龙观村规划一路以西、安宁
庄路以东。项目净占地面积约 8.7 万平方米，容积率 2.8，计容积率建筑面积约 19.3 万平方
米。万科拥有该项目 50%权益，需支付地价款 6.4亿元。
4．北京回龙观 1818-007、009 号地块。该项目位于北京市昌平区回龙观村，东至昌平
路，南至回龙观村中街。项目净占地面积约 13.7 万平方米，容积率 2.66。计容积率建筑面
积约 36.5 万平方米。万科拥有该项目 50%权益，需支付地价款 10.6 亿元。
5．廊坊香河 2010-35~40 地块。该项目位于廊坊市香河县，项目净占地面积约 28.1 万平方米，容积率 1.5。计容积率建筑面积约 42.0万平方米。万科拥有该项目 50%权益，需支
付地价款 1.7亿元。
6．唐山凤凰新城项目。该项目位于唐山市凤凰新城大里路东侧、翔云道北侧，项目净
占地面积约 7.9 万平方米，容积率 2.5。计容积率建筑面积约 19.8 万平方米。万科拥有该项
目 60%权益，需支付地价款 1.9 亿元。
7．烟台中联物流项目。该项目位于烟台福山高新区，奇泉路与永达街交汇处。项目净
占地面积约 19.0 万平方米，容积率 1.9，计容积率建筑面积约 36.2 万平方米。万科拥有该项
目 70%权益，需支付综合改造成本约 1.4 亿元。
特此公告。

万科企业股份有限公司
董事会
二〇一〇年十月十一日

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港澳资讯提供　（仅供参考，风险自担）

公司报道：万科Ａ(000002)9月销售再创纪录 前三季销售超2009全年
    万科A（000002）今日公告了9月份的销售情况。继8月销售达到119.9亿元之后，万科9月销售再创历史新高，实现销售额142.1亿元，较去年同期上升160.1%。至此，万科今年前三季度累计实现销售额714.2亿元，同比增长54.7%，已超过2009年全年。
    万科董秘谭华杰表示，9月份万科推盘节奏稳定，继续保持较高水平。此外，推出的产品仍以中小户型普通住宅为主，9月份万科的销售中，90平方米以下占比57％，144平方米以下占比89％。展望后市，他认为政策变化将对市场产生显著影响，预计四季度市场整体销售速度可能明显放缓。但万科全年推盘的最高峰已过，后续销售压力不大。同时万科产品结构、特色上的优势依然存在，公司对继续跑赢大市有较为充足的信心。
    9月29日，为进一步贯彻国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知精神，国家有关部委连续出台措施，揭开了新一轮调控的序幕。
    对此，谭华杰认为，该政策必将对市场产生显著的影响。预计未来一段时期，成交速度放缓将难以避免。随着新房供应的增加和整体销售速度的放缓，市场可售存货量将有所增加，供求关系也将朝更有利于购房者的方向转变，自住购房者将进一步主导未来市场。
    针对“十一”期间深圳新房合同网上备案数量出现同比大幅增长这一现象，业内人士认为，这是因为商品房从认购到办理按揭、到签署买卖合同、再到网上备案，存在时间上滞后所导致的，实际上该数据应该是9月份的成交情况。“十一”长假期间的成交量，预计要到10月中旬左右才能从网上备案数据中得到体现。而谭华杰也透露，从深圳万科主要在售项目“十一”期间的来访量看，比去年同期下降了四成左右，政策变动的影响已经十分明显。位于深圳龙岗的金色半山项目，在9月节假日期间的平均日来访量可达到160批-200批，而“十一”期间则下降到仅100批左右。
    不过，他同时也表示，面对市场变化，万科有三个明显的优势一是万科产品结构中，主要面向自住购房者的普通住房比例高达90％左右，90平米以下套型占比约占六成，符合政策导向及市场变化的趋势；二是万科的绿色环保理念逐渐在产品中得到体现，而这一理念深受购房者的青睐，目前万科在售产品中装修房已经成为主流，近年来备受欢迎，尤其受到首置首改类客户的追捧，因此当市场整体供应放量后，万科产品的竞争力有望得到进一步体现；三是今年前三季度，万科推盘节奏早于市场整体，销售速度快于市场整体。这一方面使得万科避开了市场的推盘高峰，在前期取得了良好的销售业绩；另一方面，也减少了公司后期推盘的压力，全年销售受市场变化的影响较小。
    此外，自去年以来，万科在新增项目方面一直比较谨慎，所获得的项目大多数位于房价、地价上涨较少的二三线城市，其中一些项目已经在今年实现销售。公告显示，万科9月新增项目7个，对应万科权益的规划建筑面积为94.3万平方米，楼面均价约2470元，仍然保持在较低水平。

【出处】证券时报

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地产新政出台 恒大“黄金周”销售较预期减半
2010年10月11日 20:00　 本文来源于财新网 订阅《新世纪》  |  注册财新网
市场预计新政主要影响一线城市，恒大明年将主攻三线城市，将不会制定全国价格战略
　　【财新网】（特派香港记者 王端 实习记者 姚远）国庆前，内地推出房产新政，对于新政，恒大地产（03333.HK）行政总裁夏海钧11日下午在香港举行的记者会上表示，十一长假期间，公司的“销情较预期少四成和五成”，但绝进一步透露相关数据。

　　恒大地产当天公布了截至今年9月的合约销售数据。今年9月，公司实现合约销售额51亿元，再度刷新今年单月最高成交记录，合约销售面积为 79.6万平方米，合约销售均价为每平方米6411元。而9月的合约销售额较8月增长15%，销售面积环比增长13.4%，销售均价环比增长1.3%.

　　今年前9个月，恒大累计实现合约销售额356亿元，完成全年400亿合约销售的89%。公司今年将完成在二线城市的布局，明年主攻三线城市。

　　夏海钧指出，受国庆前新政影响，相信大部分发展商都受到影响，但是由于恒大主攻二三线城市，均价都在6000元左右，并非很高，因此相对受影响较小，尽管十一假期销售不如预期，但预计10月整体销售情况仍会理想。

　　他在回答财新记者提问时指出，这轮调控预计主要是对一线城市的楼市产生压力，楼价仍有一定的调整幅度。但其拒绝预估幅度大小。

　　评级机构标准普尔11日下午亦就楼市调控新政召开电话会议，预估未来6-12个月，内地楼价将有10%的下调空间，而调整也预计主要集中在一线城市。

　　标准普尔认为，作出上述的判断主要是因为目前开发商的财务健康，今年上半年销售强劲，压力不大。另外在政策层面，政府预计会保持稳健的调控节奏和力度，加之中国经济基本面仍很好，故此轮调控幅度并不会很大。

　　夏海钧也指出，对于此轮调控，公司不会像上轮调控般，制定统一的全国降价、85折销售的举措，会根据地方需要调整，“不需要统一的价格战略指导。”

　　他还表示，由于公司目前已完成全年目标的89%，因此也会相应调慢销售节奏。

　　三星证券（亚洲）董事总经理、地产分析研究主管李伟烈同日指出，楼市紧缩政策预计将持续至2011年底。他估计，内地房地产价格于今年将下调5%以内，明年进一步调整10%-15%，直至2012年才将企稳回升。

　　夏海钧则指出，自今年4月调控以来，不少开发商捂盘惜售，而此轮调控出台，加之部分银行今天宣布收紧信贷，银根若进一步收紧，预料部分开发商会售楼套现，他预估在销售量方面，仍会增加，并预料新一轮调控会加速行业整合和产业集聚度。

　　对于房产税，夏海钧指出，房产税的出台需要众多政策配合，预计短期在全国范围推行不太现实，而会选择热点城市先行先试，但他认为今年推出的机会不太大。

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**证券

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保利紧追万科 单月认购额破百亿
2010年10月12日 13:08　 本文来源于财新网 订阅《新世纪》  |  注册财新网
“金九”的实现，主要来自刚性需求品种；加速向二三线城市拿地扩张
　　【财新网】（实习记者 吴红毓然）10月12日，保利地产（600048.SH）发布公告称，9月公司实现签约面积 87.87 万平方米，签约金额91.29 亿元，实现销售认购额已突破120亿元。继万科宣布9月单月销售142亿元之后，保利成为第二家单月销售上百亿的房企。

　　9月保利单月签约金额同比增长 107%，环比增长 33%。赶在“金九”时节，保利大力推盘，旗下密云保利花园、大兴保利茉莉公馆、保利华都三期、保利玫瑰湾等多个项目先后推出。国泰君安分析师表示，自8 月份开始，保利的可售量及推盘量快速上升，而推盘量大增是销售向好的主要原因。

　　上述分析师指出，公司二三线城市占比逐渐增大的区域布局、以中小户型为主的产品结构也是销售畅旺的原因所在。1月到8月，保利三分之二的销售业绩来自二线城市，所进城市的平均市场份额达到6.83%。9月，保利销售额超过一半来自中小户型，成交客户亦以自主需求的首次置业者为主，其主要新开项目销售率均超过90%。保利相关负责人也表示：“作为保利地产9月百亿销售额重要支撑的中小户型，正是适销对路、受调控影响最小的刚性需求品种。”

　　与万科保持较低新增项目不同，保利在销售放量的同时，加大了购地力度。保利地产的中报显示，上半年，经营活动净现金流出高达234亿元，净负债权益比例大幅上升至141%，是万科的3.5倍。七八月来，保利明显放慢了拿地步伐，8月拿地金额仅为17亿元。在8月销售大好的局面下，保利9月拿地又恢复以往逆向拿地的风格，斥资约90亿元。

　　保利目前拿地明显偏向二三线城市。同日发布的获得房地产项目公告显示，9月份公司在广州、福州、成都、东莞、南昌、常州等城市共取得九幅地块，最大的一笔交易为保利以33.4亿元拍下福州一块商业用地。9月，保利共获取建面 242万平米，楼面均价约 3590元，总新增土地面积达82万平方米。

　　保利方面表示，前三季度销售金额达405亿元，已接近2009年保利地产全年销售总额的434亿元。分析师称保利为“进取心强”的行业龙头，其业绩锁定性超强，预计四季度也将继续有优异表现。

　　12日，保利地产（600048.SH）股票表现也相对活跃，午市以13.71元报收，上涨2.16%。■

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维赛特财经提供（仅供参考，风险自担）

万科Ａ(000002):两副总裁职位变动

    ■每日经济新闻
    距离2007年万科高调公布"007海盗计划"时被引入不到3年时间, 万科两名副总
裁陈东锋,许国鸿几乎在同一时间发生职位变动,其中,前者选择了离开万科,后者则
由副总裁变动为总裁顾问.
    昨日(10月14日)早间, "万科集团发生高管变动"的消息通过网络在业内快速流
传.消息称, "集团副总裁陈东锋,副总裁许国鸿双双离职".随后,记者联系了万科方
面负责人,上述消息得到证实.
    万科在给《每日经济新闻》的书面回复函件中透露,万科集团陈东锋,许国鸿两
副总裁工作职位确实发生变动,不过二者并非都离开万科,其中集团副总裁陈东锋辞
职,而另一副总裁许国鸿职位则变为总裁顾问.
    公开资料显示, 陈东锋此前在万科主要负责万科流程管理,信息化建设工作,从
事企业信息管理工作近20年;许国鸿则分管万科物业方面事务.二人均于2007年被万
科引入,至今加盟万科刚刚3年时间.
    对于该两名副总裁职位的变动,业内人士分析认为,二者职位的变动对公司的战
略发展影响实际上并不大, 其中原因主要应当还是个人选择;也有分析认为,二人均
从跨国企业转投万科,企业文化的差异或许是二人工作变动的重要原因.
    在发给《每日经济新闻》的回复函件中,万科方面强调,"根据有关规定,公司的
高级管理人员是指由公司董事会聘任在公司承担管理职责的总裁,执行副总裁,董事
会秘书和财务负责人等人员, 所以严格地说,只有上述人员才属于公司高管,网上所
传言的万科高管离职的说法是不准确的."
    对于两名副总裁工作变动的原因,万科方面解释称,许国鸿是因"合同期满",自2
010年10月1日起不再担任集团副总裁职务,但许国鸿并未完全脱离万科,而是改任集
团总裁顾问.原集团副总裁陈东锋工作变动则是 "因个人发展原因", 目前已向公司
申请辞职,获得公司批准并已离开万科.
    另据《每日经济新闻》记者了解, 陈东锋离职后加盟了国内知名软件企业用友
软件(600588)股份有限公司.
    万科方面还表示, 鉴于两名副总裁并非"集团高管",不属于信息披露范围,将不
会对此事件发布公告.

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深圳限购令引发千人排队查询产权 退房潮隐现
http://www.sina.com.cn  2010年10月15日 01:39  第一财经日报

　　黄树辉

　　从10月第一天开始，深圳房地产律师张茂荣的工作突然繁忙了起来，原因是政府推出的住房限购政策引发了大量退房纠纷，每天都有很多人上门或电话咨询，张茂荣手头需要处理的相关案宗也明显增多。

　　张茂荣说，这也将是继今年4月那波退房潮后的又一轮退房热潮。

　　尽管退房纠纷才初现苗头，但当地业内人士估算，此次大约有超过3000套房屋因政府推行住房限购政策而无法签约、过户，这一数量占年度成交总量的十分之一左右。

　　产权查询引发千人连夜排队

　　此前的9月30日晚，深圳市突然出台新的楼市调控政策，规定在本市暂时实行限定居民家庭购房套数政策。突然而至的限购政策也将王伟的购房计划完全打乱。从10月8日至11日，王伟连续三天都在深圳市档案大厦门前排队等候办理房地产权查档证明，但始终没能排上号。

　　限购政策出台之后，深圳银行部门和担保公司都开始要求购房者在办理房产按揭、转贷时要出具房屋产权查询证明。

　　这一规定直接引发购房者的认识混乱。从10月8日开始，市民如潮水般涌向深圳市规划国土房产信息中心开具房屋产权查询证明，随后两天达到井喷状态，出现千人排队的壮观景象。记者了解到，其中有不少市民是半夜排队等号。

　　蜂拥而至的人群令房产信息中心的保安员深感意外。为维持现场的秩序，大厦物管公司一度加派了20多名保安，而附近的南园派出所也派出20多名民警和协管员前来“助阵”。王伟说，他有生以来还是第一次见识了这种场面，购房者的疯狂也让他得以亲眼目睹。

　　政府被迫采取紧急应对措施，在10月12日新增了13个房屋产权查询点，并将到深圳市规划国土房产信息中心的人群用大巴接送分流到各个查询点。官方统计显示，仅10月12日一天，深圳14个查询点就完成1772人查询产权资料。

　　但让王伟郁闷的是，当他拿到产权证明资料之后，银行方面表示，他没有资格办理房贷，因为王伟属于非深户籍人口，已经拥有一套房的王伟属于限购对象之一。像他这种情况，如果想购买新房以改善居住条件，就必须先卖掉现有住房。

　　深圳市房地产权登记中心的工作人员也向《第一财经日报》表示：“有些人甚至不知道开具这个证明是用来干什么的，部分前来排队的购房者甚至错误地认为没有这个证明就没有买房的资格。”而根据本报现场了解，很多排队的购房者都无购房资格。

　　大规模退房或随后爆发

　　王伟开始担忧，他国庆节前已经交付给深圳某开发商的5万元定金是否还能要回。在跟开发商多次沟通后，开发商始终态度含糊，不愿退还定金，因为在开发商看来并非他们的过错。无奈，王伟只能找了律师去和开发商交涉。

　　这种情况开始成为群体现象。一方面，套数限购政策让一部分有能力购房的人群也无法再购置新房，退房成为唯一选择。另一方面，目前按揭贷款门槛提高，迫使不少购房者因为资金压力而考虑退房。

　　显然，与4月楼市调控所产生的退房潮完全不同，新一波退房纠纷主要是因为行政指令计划不准买房造成的。而上一波退房则是由于楼市调控导致购房者预期房价降，而出现的恐慌性退房现象。

　　根据深圳中原地产市场部总监王世界的推算，因限购令而被困的房产大约占总成交量的两成，9月深圳二手房成交15000套，9月最后一周的新房成交量约为2000套，按两成计算，深圳一、二手被限房产总量将超过3000套，约占年度成交总量的十分之一。

　　王世界向本报表示，退房主要集中在签了认购书而未网签者，以及交了定金而未过户者，而二手房首当其冲，约有2000套，其余则是一手房，这将引致很多纠纷。

　　张茂荣也向本报透露，从10月1日便有购房者咨询无法过户事宜，到了10月份首个工作日纠纷咨询明显增多，至今已有数十个案，纠纷主要集中于二手房领域，表现为买方要求退房，业主不同意返还定金。

　　但记者调查发现，目前真正退房的比例仍相对较少。张茂荣说，目前的纠纷尚处于买卖双方协商阶段，由于二手房定金大多在2万至10万之间，而首期款都监管在银行，估计部分购房者会考虑到诉讼周期而予以妥协让步从而免于诉讼的情况，但不排除部分购房者拒不同意被没收定金而选择诉讼途径解决。

　　深圳另一位房地产律师颜宇丹也表示，根据4月初新政调控刚出引发的退房纠纷来看，由于最后买卖双方都会通过协商解决退房事宜，只有部分情况最终进入诉讼程序，因此目前真正退房的比例并不多。

　　当地业内普遍流传一个说法，如果已卖出的新房无法完成网签，将影响深圳开发商销售额数亿元，部分开发商对此非常焦虑。但王世界分析，在房价未出现下降的情况下，开发商集中退订解约的阻力较小。

　　有多位中介表示，开发商在签订卖楼协议的时候通常会要求在一定的期限内完成签订手续，但针对由于政策限制而无法办理签订手续的，开发商则会要求购房者先不退房。而想买房的依然想买，就先挂在那里，等政策有松动了再说

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万科中信签约赢嘉中心 进军CBD多元商业市场
来源：搜狐焦点网
2010年10月20日14:53   我来说两句(0)

　　2010年10月20日，北京万科正式与北京中信地产就地处北京CBD的赢嘉中心签署了战略合作协议，揭开了万科和中信地产进军北京多元商业市场和CBD区域市场的序幕，同时标志着赢嘉中心项目正式启动。

　　赢嘉中心-CBD的优势地标

　　本次万科和北京中信地产合作打造的赢嘉中心位于北京CBD核心区域，国贸立交桥东南角，总建筑面积4.2万平方米，其中地上面积3.6万平方米，属于现楼改造项目。
赢嘉中心拥有优越的地理位置、便利的交通以及齐备的相关配套设施，而俯瞰CBD的景观更是该项目的一大亮点。

　　据悉，作为全北京最成熟的商务区，目前CBD区域已有约13000家企业入驻。随着CBD东扩及产业集聚效应的增强，国内外大规模企业集团对CBD稀缺办公资源的渴求以及在CBD向世界展示企业形象和实力的诉求将越发强烈，企业对CBD中心区域商业的追逐更是趋之若鹜。目前，该区域的商业项目被各大全球领先企业所占据，其他企业若想要再觅得一块商业宝地已经极为困难。

　　因此，此次万科同中信地产合作，正是看中了赢嘉中心得天独厚的地理优势和商业地位。万科将迎合市场需求，将赢嘉中心打造成全球领先企业接待贵宾客户和展示企业实力与形象的场所，成为企业尊贵地位和雄厚实力的象征。对众多渴望抢滩CBD核心区域的企业来说，赢嘉中心无疑具有巨大的吸引力，它也势必成为CBD核心区域新兴的优势地标。而同时，万科进入CBD核心区也是对CBD 产业集群构成的一个重要完善。

　　万科多元化-和城市共同发展

　　合作开发赢嘉中心是万科在多元化发展道路上一大手笔。去年以来，万科便释放出明显的“加强综合性发展能力”的信号。2009年11月16日，万科总裁郁亮宣布新战略：万科未来将加大多元化产品的投入，并将陆续推出养老物业、酒店及商业配套等多种类型，进一步丰富和完善主流住宅的发展，助力万科向千亿级企业进军。事实上，商业地产对于万科来说，并不是崭新的领域。核心城市，住宅物业与商业物业日益呈现密不可分的结合趋势，对商业物业的驾驭能力，也日渐成为主流住宅开发商专业能力中不可或缺的组成部分。

　　“和城市共同发展”是万科始终要把握的原则，历史上，正因为万科能始终紧随城市发展的脚步，才造就了万科今天的地位，这也是万科选择再次加大商业投入的重要原因。万科集团副总裁毛大庆表示，在商业物业领域，万科依然会坚持稳健的经营风格，和以客户为中心的导向，并将在不断提升专业能力的基础上逐步展开。而这次北京万科选择同北京中信地产合作开发赢嘉中心，将成为万科地产提升综合性物业经营能力的一次重要机会。

　　中信地产-以赢嘉中心为契机

　　作为《财富》世界500强中信集团的成员企业，中信地产历经二十多年，在北京、上海、深圳、广州、天津、东莞、成都、海南等20多个区域城市开发中信城 (论坛 新闻)、中信红树湾、中信山语湖、中信博鳌千舟湾等近百个高品质项目，已跻身全国性领先地产品牌行列，并位列2010中国房地产百强企业成长性TOP4，同时获得“第三届中国企业社会责任重大贡献奖”。

　　中信地产在北京以中信城项目的持续热销而奠定了市场地位。2009年，中信城以全年销售45亿的成绩一举夺得09年北京住宅市场销售冠军，继08年楼市寒冬，中信城逆市取得京城高端住宅市场销售冠军之后，再一次领航北京住宅市场。

　　北京中信地产继成功开发中信城后，未来又将精心打造亦庄中信新城 (论坛 新闻)、CBD光华里等多个百万平米大盘，未来北京中信地产将与北京万科共同携手，紧密合作为北京城市建设、乃房地产市场的繁荣发展共创辉煌。

guobagao

万科三季度报马上就要出来了，期待中.....
现在各种政策环境对房地产公司不利，感觉大家对房地产股不看好，房地产公司今后的日子有可能比现在还糟糕吗？ 我看未必，长远看房地产在中国还是很有前途的。

guobagao

每股收益0.298
      三季度公司继续坚持以自住型需求为主的产品定位，取得了良好的销售业绩，实现销售面积 280.8 万平方米，销售金额 346.4 亿元，分别比 2009 年同期增长 73.9%和 124.9%。今年 1-9月， 公司累计实现销售面积601.1万平方米， 销售金额714.2亿元， 分别比2009年同期增长17.8%和54.8%。由于项目竣工时间在一年之内分布并不均匀，今年 1-9 月份公司竣工面积在全年中占比较低，1-9月份累计实现结算面积 216万平方米，比去年同期下降 39.0%，结算收入 221.4亿元，比去年同期下降 24.2%。公司实现营业收入 223.8亿元，比去年同期下降 24.2%。随着四季度更多项目竣工并转入结算，预计公司第四季度实现的结算收入将超过前三季度总和。 由于去年同期结算的项目多为 2008年低谷期内售出， 今年以来结算收益水平有较为明显的恢复， 净利润同比情况明显好于收入同比。 7~9 月份， 公司实现净利润 4.6亿元， 同比增长 6.1%。1-9月份，公司累计实现净利润 32.7亿元，同比增长10.6%。

meng-h

万科拟推期权计划 考核严格管理团队行权不轻松
http://www.sina.com.cn  2010年10月24日 20:28  新浪财经
万科拟推期权计划考核严格管理团队行权不轻松
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　　新浪财经讯 10月25日晚间消息，万科董事会今日公布了审议通过的2010年A股股票期权激励计划草案，拟向851名激励对象授予总量11,000万份的股票期权，占目前股本总额的1.0004%，激励对象人数占万科目前在册员工总数的3.94%。

　　根据公告，万科此次拟授予的股票期权，有效期为4年，行权价格按照激励计划草案公布前一个交易日的万科A股股票收盘价和前30个交易日内的万科A股股票平均收盘价孰高者确定，为8.89元。

　　上述期权计划在董事会公告后，还需取得监管部门的备案无异议，然后提交股东大会审议；经过股东大会批准后，方能正式实施、将期权授予激励对象。

　　分析人士指出，万科推出期权激励计划有助于增强管理团队和业务骨干对公司持续健康发展的责任感和使命感，同时也有助于增强投资者对公司未来业绩成长的信心。不过，万科此次股票期权激励计划的业绩考核指标较之此前的限制性股票计划更为严格，考虑到未来市场的波动性和风险，万科的管理团队要想顺利获得奖励并不轻松。

　　万科本次期权计划的基本行权条件为：第一，要求第1、2、3年全面摊薄的年净资产收益率依次不低于14%、14.5%和15%；而06－08年限制性股票计划的要求为不低于12%。第二，要求相比基准年，之后第1、2、3年的净利润增长率依次不低于20%、45%和75%，这相当于超过每年 20%的复合增长率；而06－08年限制性股票计划的要求为净利润年增长率不低于15%。

　　不仅如此，万科激励计划的业绩考核指标也明显高于市场普遍水平。据了解，到今年9月份时，A股上市公司78个已开始实施的股权激励计划中，除了部分早期股权分置改革配套的激励计划未设置业绩指标之外，共有68个计划有相应的业绩条件要求。其中ROE指标以不低于10%最为常见，ROE要求高于 12%以上的只有9个，不到整体比例的15%；而高于15%以上的只有4个，占比仅为6%。

　　由于万科的期权方案在计算ROE时，选择的是最严格的全面摊薄ROE计算方法，这实际上比市场普遍采用的加权平均ROE更难实现。

　　分析人士指出，万科三年的ROE考核指标依次为14%、14.5%和15%，均高于过去10年全面摊薄ROE的平均值13.35%，如果按最后一年15%的ROE考核指标，过去10年中，公司实际上只有05年和07年这两年的业绩能够达标。因此，从业绩指标的选取来看，万科的股权激励方案的考核绝非“走走过场”，管理团队要想顺利获得行权“绝不轻松”。

　　万科此次期权计划的另一特色为，公司明确提出了业绩增长指标将根据股权融资情况进行调整，如期权有效期内实施股权融资将提高对净利润增长的要求，这在A股上市公司已推出的股权激励计划中尚属首次。

　　举例来说，如果万科于2011 年4 月1 日进行期权授予，则2010年为基准年，如在2011年完成了一次股权融资，募集资金净额为2010年净资产的20%，则第二个行权期行权条件中，2012年较2010年的净利润增长率要求由原先的不低于45%提高到不低于65%，第三个行权期行权条件中，2013年较2010年的净利润增长率由原先的不低于75%提高到不低于95%。

　　万科董事会秘书谭华杰解释说，进行这种调整的目的在于突出对内生增长的要求，明确了不能以依靠股权融资实现的外延式增长来代替内生增长。

　　“股票期权激励计划是万科战略落地的一个重要环节，目的在于建立股东和职业经理人团队之间的利益共享和约束机制，这一目标并不会因为市场环境的变化而改变。未来一段时期，行业确实会面临诸多的挑战。在这个时候，推出期权激励计划，一方面增强了股东对公司的信心，另一方面，也为管理团队设定了明确的奋斗目标，有助于管理团队在应对市场挑战时更好的发挥积极性。”(俊萍 发自深圳)
万科前三季净利32.7亿元 同比增长逾一成
http://www.sina.com.cn  2010年10月24日 20:20  新浪财经
万科前三季净利32.7亿元同比增长逾一成
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　　新浪财经讯 10月25日晚间消息，万科于周日晚间发布了2010年第三季度报告。前三季度万科累计实现销售面积601.1万平方米，销售金额714.2亿元，分别比2009年同期增长17.8%和54.8%；实现净利润32.7亿元，同比增长10.6%。

　　报告显示，由于房地产竣工时间分布不均匀性的影响，今年1-9月份万科竣工面积在全年中占比较低。今年前三季度万科实现营业收入223.8亿元，仅为销售额的三分之一左右。受这一因素的影响，万科的结算收入和营业收入较去年同期有所下降，但随着四季度更多项目竣工并转入结算，预计第四季度结算收入将超过前三季度总和。

　　由于结算滞后于销售，三季度末万科已售未结资源量达到历史新高。共有784万平方米已售资源未竣工结算，合同金额合计约863亿元。其中合并报表范围内已售未结面积660万平方米，合同金额778亿元，较中期时分别增加40%和44%。上述项目将随着项目竣工在未来一段时期陆续转化为营业收入，万科2010年业绩增长固然已无悬念，甚至2011年业绩中的大部分也已经锁定。

　　万科方面表示，已售未结资源大幅增长的原因，一方面因为今年以来销售业绩良好，另一方面，则是因为近年来公司装修房比例上升，从完成销售到满足结算条件的时间逐渐拉长，导致已售未结算资源的存量不断增大，预计未来至少一年时间内，这一趋势仍将延续。

　　尽管结算收入因竣工分布不均匀而呈现下降，但万科第三季度及前九月的净利润均同比有所增长，这主要是因为去年同期结算的项目多为2008年市场低谷期内售出，利润率基数低。而今年以来结算收益水平有较为明显的恢复，因此净利润同比情况明显好于收入同比。

　　不过，万科董秘谭华杰表示，前三季度万科净利率水平较高的背后也存在一些特殊的因素，包括公司对部分存货减值准备进行转回；公司因非并表项目结算及处置金融资产所带来的投资收益同比大幅增长；前三季度所结算的并表合作项目中，少数股东权益占比低于通常水平等等。受这些因素的影响，万科前三季度的净利润率不仅较去年同期有较大幅度提升，预计也将高于今年全年的水平。

　　由于三季度销售顺畅，8、9月份的单月销售屡创行业历史新高，三季度万科预收销售款大幅增长，三季度末资产负债率较中期时有所上升，至 73.7%。但全部账面负债中47.4%为预收账款，并不构成实际的偿债压力，相反属于将在未来逐渐确认的收入，公司的实际财务状况较中期时有所好转。

　　十月黄金周前，有关部委再次出台楼市调控措施，万科认为，该政策的出台进一步体现了国家调控房地产市场、防范房价过快上涨的决心，将对市场产生显著影响。预计随着政策效果的逐步显现，投资性需求将进一步受到抑制，市场整体销售速度将放缓，可售存货量将有所增加，供求关系将朝向更有利于购房者的方向转变，自住型需求将进一步主导未来市场。(俊萍 发自深圳)

meng-h

万科Ａ(000002)京郊试水万亩生态农业城
    频密的宏观调控未能阻止大型房企拿地和扩张的步伐。本报记者近日获悉，万科联手央企五矿建设，拿下京郊河北香河万亩土地，试水生态农业城。这个新的项目命名为北京欢庆城，已于9月底低调亮相。
　　宏观调控后，以万科为首的主流房企拿地模式转变，公开招拍挂较少，与其他房企合作以及与地方政府合作，深度介入区域开发和城市运营，成为显著的特征。
　　试水生态农业城
　　万科9月份公告显示，其当月获取河北廊坊香河2010-35~40地块，项目净占地面积约28.1万平方米，容积率1.5。计容积率建筑面积约42.0万平方米。万科拥有该项目50%权益，需支付地价款1.7亿元。
　　本报记者获悉，目前公布的这一面积仅为整体规划的一小部分。
　　今年年初，万科、五矿与香河县政府举行签约仪式，正式启动万科、五矿参与香河县县域经济发展的探索，目前，该计划已被正式命名为北京欢庆城。
　　万科副总裁毛大庆透露，这一项目与万科此前运作的项目皆有不同，未来将会是一个有可能达到万亩以上的新城。
　　毛大庆介绍，北京欢庆城借鉴北京同纬度欧洲农业发达国家的发展模式及其在农村宜居、生态、观光、科技等方面的先进经验。"我们重点参照的是来自荷兰哈根艾兰德社区的建设经验。"毛大庆称，依照现有的规划，万科将以田园城市及生态新城为指向，从"城市运营"的角度来规划这个项目。
　　"万科也会考虑项目跟当地产业，尤其是农业部分的结合，农业观光将是当地发展的一个重要增长点，可以改变当地人的生活与生产方式。"毛大庆说，布局香河，是共同探索一个既服务大北京，又带动香河经济升级换代的新型区域发展模式。
　　拿地模式渐变
　　香河项目的获取，是以万科为首的主流房企拿地模式转变的缩影。综合今年以来万科公告可见，其获取的武汉城中村改造、深圳城市更新项目，均以协议出让方式取得，规模宏大而价格相对低廉。
　　保利、金地、招商、中铁、中冶等大型房企，也通过类似协议出让、招商引资方式获取多幅土地。"土地出让方式正在改变以往价高者得的局面。"华远地产总裁任志强指出。
　　万科董秘谭华杰对记者表示，万科仍然赞成土地公开招拍挂，但不抗拒以介入城市运营的方式获取土地。
　　这对地产商的开发能力提出了新的课题和挑战。仅以香河为例，香河作为计划于今年开工建设的京唐高速铁路出京的第一站，与北京市的连通将从此进入"瞬时"时代。"香河已为承接北京城市空间的跨越式发展做好准备，力争成为后CBD聚核区。"香河县县委书记杨文华说。
　　在地产商眼中，这就是新的卫星城概念，包括万科、五矿、绿地、万通等诸多全国一线企业参与到了香河的投资建设。根据当地政府提供的数据，远期规划的投资额度将达千亿元以上。
　　毛大庆认为，北京市要达成世界城市的远景目标，必须要努力探索一条城市空间跨越式发展的道路。而通州"城市副中心"的确定，则被认为是东部发展带有望率先实现北京的第三次城市空间跨越式发展。
　　"在围绕核心城市一小时生活圈的毗邻地带，形成有活力、有魅力、有特色、有吸引力的生态新城或生态小镇，以高品质的宜居环境分流北京的工作、生活、居住人口，而香河，无论从交通、环境还是发展潜力的角度来看，都是形成大北京周边的良性城市生态群落的最佳选择。"毛大庆认为。
　　据介绍，香河项目涉及旧村改造面积远期规划达万亩以上，在住宅、研发等用地建设的同时，大力推进观光农业、休闲体育、亲子游、儿童乐园，并引入优质师资教育、先进医疗养生等，试图带动当地经济发展和城市化进程。

meng-h

港澳资讯提供　（仅供参考，风险自担）

公司报道：万科Ａ(000002)称收购深圳建设股权尚在磋商
　　曾有过辉煌历史的深圳市建设(集团)有限公司近日再度成为关注焦点，有消息称建设集团总经理私下收购员工股权，亦有消息称万科与平安信托竞购其股权。深圳市万科房地产有限公司25日回应称，已与建设集团法定股东的代表进行了沟通，目前该事项处于常规的议价及条款磋商程序中，尚未达成任何合约，双方也未有任何终止磋商的意思表达。
　　拟收购员工股权
　　深圳市万科房地产有限公司是万科旗下子公司，在获悉建设集团第一及第三大股东有意向转让其持有的建设集团股权后，对收购相关股权存在兴趣。万科表示，作为建设集团部分股权的意向收购方，和其他潜在的意向收购方一样，具有决定并提出自身所能接受的价格和收购条件的权利。
　　深圳建设集团是1983年由两万基建工程兵集体转业到深圳时成立，当时为国有独资企业。2007年建设集团进行改制，由深圳市投资控股有限公司保留29%的国有股权，另外71%的国有股权转由186名员工持有。全体持股员工委托给建设集团工会和家园物业工会社团法人名义进行工商登记。员工持股需要向深投控支付的股权转让款5.2亿元，由于员工和工会无力支付，尚有3.69亿元仍在拖欠中。
　　目前，深圳建设集团的股东共三个：深圳市建设（集团）有限公司工会委员会、深圳市投资控股有限公司以及深圳市建设家园物业服务有限公司工会委员会，其持股比例分别为51%，29%和20%。
　　据了解，深圳建设集团以房地产开发为主导产业、施工总承包为基础产业、物业经营管理为辅助产业，拥有房屋建筑特级资质，广东省范围内仅有3家公司有此资质。
　　平安否认参与竞购
　　平安信托25日也出面否认了收购事宜。平安信托相关负责人表示，之前确实与深圳建设集团有过早期接洽，对收购其股权也有过兴趣，但此后因种种原因而停止。媒体爆出的深圳建设集团总经理私下收购员工股权，也与平安信托没有任何关系。
　　而万科与深圳建设集团的合作则早已展开，2009年深圳万科和深圳建设集团合作开发位于龙岗中心城的金色沁园项目，建筑面积约10万平方米，今年年中已经入市。金色沁园由建设集团提供土地，作为合作开发商和承建方参与金色沁园项目，拥有一定比例的股权。
　　今年6月份，为保住“施工总承包特级资质”，深圳建设集团决策层拟引进万科公司进行收购，且就此事组织了持股员工进行表决，90%以上持股员工同意将所代持之股权转让给万科。
　　然而到了9月30日，建设集团不少员工接到总经理王基才电话，称愿意以每股4.5元的价格收购员工所持股份，可以签署内部股权转让协议。有员工称，公司决策层早在今年6月份就与深圳万科洽谈收购事宜，担心总经理私下收购影响建设集团的出路，更质疑用于私下收购的上亿资金来源，背后或有其他机构参与。

【出处】中国证券网

meng-h

公司报道：万科Ａ(000002)逆市画大饼:10亿元股权激励卖的什么药
    在而今房地产行业深陷调控、市场进入僵持期的当口，昨日万科发布了两则公告，一是前三季度销售金额高达714.2亿，二是再次启动股权激励计划，拟向851名激励对象授予总量1.1亿份股票期权。
　　这是时隔4年之后，万科推出的条件更为苛刻的股权激励计划。"在又一轮严厉的调控下，未来房地产市场将面临较大的波动性，显然不如4年前的市场情况那么好。"著名地产评论员陈真诚认为，万科这个"更难实现"的股权激励计划实为降低公司中高层的薪酬预期。不过，更多的行业人士认为，这反映的是万科对于在房地产调整期保持增长的信心。
　　行权总金额近10亿元
　　公告显示，10月24日，万科董事会审议通过了2010年A股股票期权激励计划草案，拟向851名激励对象授予总量1.1亿份股票期权，占目前股本总额的1.0004%。激励对象人数占万科目前在册员工总数的3.94%。
　　这是时隔4年后，万科再次启动股权激励计划。2006年，万科曾率先启动为期三年的限制性股票激励计划，但由于A股市场在2007年之后经历了巨幅调整，而房地产市场也在2008年进入调整期，万科2007年的激励计划因股价未能达标而放弃，2008年的激励计划又因未能达成业绩指标而终止，由此万科首期2006-2008年的三年激励计划实际上只实施了一年。
　　根据公告，万科此次拟授予的股票期权，有效期为4年，行权价格按照激励计划草案公布前一个交易日的万科A股股票收盘价和前30个交易日内的万科A股股票平均收盘价的高者确定，为8.89元。因此此次行权总金额将接近10亿元。
　　万科方面称，上述期权计划在董事会公告后，还需取得监管部门的备案无异议，然后提交股东大会审议；经过股东大会批准后，方能正式实施、将期权授予激励对象。
　　国信证券房地产行业分析师区瑞明认为，万科这一计划相当于是一次向高管的"定向增发"，从行权价格上来看，8.89元正处于万科的估值低位，这意味着万科管理层对于股价充满信心。
　　同日公布的万科三季报显示，到三季度末万科已售未结资源量达到历史新高，共有784万平方米已售资源未竣工结算，合同金额合计约863亿元。万科相关负责人称，随着四季度更多项目竣工并转入结算，预计第四季度结算收入将超过前三季度总和。
　　长江证券认为，在目前行业进入新一轮调整的时期，万科的表现要比行业内所有企业都优秀，预计万科全年结算的毛利率能接近40%的水平。
　　葫芦里卖的什么药？
　　值得关注的是，此次万科期权计划的一大特色在于，公司明确提出了业绩增长指标将根据股权融资情况进行调整，如期权有效期内实施股权融资将提高对净利润增长的要求，这在A股上市公司已推出的股权激励计划中尚属首次。
　　公告显示，万科本次期权计划的基本行权条件为：第一，要求前三年全面摊薄的年净资产收益率依次不低于14%、14.5%和15%；而2006-2008年限制性股票计划的要求为不低于12%。第二，要求相比基准年，之后前三年的净利润增长率依次不低于20%、45%和75%，这相当于超过每年20%的复合增长率；而2006-2008年限制性股票计划的要求为净利润年增长率不低于15%。
　　万科董事会秘书谭华杰解释说，进行这种调整的目的在于突出对内生增长的要求，明确了不能以依靠股权融资实现的外延式增长来代替内生增长。
　　"从行权条件来说，目前万科预收账款已锁定了今明两年的大部分业绩，净利润的增长率应能达到行权条件。"长江证券认为，这在净资产收益率方面更多地体现了公司管理层对于公司未来的信心，公司在此时推出股权激励计划表明公司看好未来前景。
    事实上，与其他公司相比，万科在三季度初期就开始大量推出产品供应市场，比其他公司早一步吸收前期被压抑住的刚性需求。长江证券进一步分析认为，目前在新一轮调控下，各地因限购令影响成交量下滑较多，万科已无大量楼盘积压在手，相对来说压力已较小。
　　不过，著名地产评论员陈真诚对此有不同的看法。他向南都记者表示："股权激励属于薪酬体系，至少是属于激励薪酬，不少企业在聘用高管时均会有定期推出股权激励的协议内容，在当前的市场格局下，万科或许对自身的发展前景看好，比如通过洗牌可以进一步扩大行业市场占有率，但是更多的可能是通过这个比此前更难以实现的方案释放出将要降薪的信号。"
　　短期利好，长期形势不明
　　沧海横流方显龙头本色。从对行业和市场有真正的影响力而言，地产行业龙头非万科莫属，不管万科在当前市场情况下抛出股权激励计划的意图为何，诸多分析人士认为，至少短期内对万科股价形成利好。
　　"万科推出激励措施，很多人都认为是国家调控的影响。但我们可以从另外一点看，也许这跟政策没有关系。"世联地产首席分析师王海斌分析说，万科一直在做行业内的调整，比如之前团体的建设，这主要是为了稳定市场，万科的股价不高，才8.89元，也一直受到很多投资者吹捧。所以，万科也并不是跟着市场在跑。"在这个节骨眼上，万科推出新的股权激励，对自身肯定有有利的影响。"
　　中原地产项目部经理黄韬亦认为，对万科此次股权激励的考核标准提出更严厉的要求，是对大股东和众多的股票市场的投资者有交待。黄韬认为，长远来看，严厉的考核必将是公司发展的一种趋势，"吸引更多的投资者购买公司股票，这是万科新举措的关键。"
　　这个被业界普遍视为更难以实现的激励计划究竟有多大的概率能够实现？陈真诚认为，市场可能面临长达3-5年的调控，对大多数的房地产企业而言可能是一场遭难，但"行业洗牌从来就不一定是一件坏事，资质优良的房地产企业如万科完全有可能趁机扩张，尤其是在目前地产行业集中度不到10%的情况下，这意味龙头类的企业业绩成长的空间更大。"
　　行业调整无疑是把双刃剑，地产市场未来走势不明朗是共识。诸多业内人士认为，从此次股票期权激励计划的行权条件来看，对于业绩考核指标的设定较之前的限制性股票计划更为严格，考虑到未来市场的波动性和风险，万科的管理团队要想顺利获得奖励并不轻松。

【出处】南方都市报

guobagao

meng-h 兄，就你一个在支撑这个贴啊，人气不旺啊。

meng-h

人气旺的时候,没准就高估了.

meng-h

《维赛特财经》提供（仅供参考,据此入市,风险自担）

    房地产:北京商品房预售款监管政策点评

    ■招商证券
    事件: 2010年10月25日报道,北京出台《商品房预售资金监督管理暂行办法》将
于12月起实施.主要内容有以下两点:
    地产企业应按照一个预售许可申请对应一个账户的原则,在监管银行设立专用账
户, 并将商品房预售资金全部存入专用账户,对其中用于项目工程建设的资金实行重
点监管,保证预售资金优先用于工程建设;房地产开发企业编制预售项目用款计划.按
照地下结构完成,结构封顶,竣工验收,完成初始登记并达到购房人可单方办理转移登
记的条件等四个环节设置资金使用节点,并合理确定相应的用款额度.
    点评一:调控政策的延续,有助于预防烂尾楼出现,防止房地产市场风险向实业领
域的扩散: 办法要求重点监管用于项目工程建设的资金,我们认为此举有助于防止开
发商不足以支付工程建设资金影响楼盘建设, 影响购房者和建筑商利益,进而引起连
锁反应,防范于未然.
    点评二:对企业现金流的有负面影响,但实际运作中影响有限:办法强调确保工程
建设的资金,但并未规定超过建设资金的预收款如何安排. 这会导致资金的运用会比
之前麻烦,对企业的现金流形成负面影响,但根据广深地区的实际运作经验,此举可能
会延长资金运用时间一周左右,对企业现金流的实际影响有限.
    点评三:有助房地产市场健康稳健发展,有利于大企业:该政策在有限程度上对开
发商现金流形成负面影响, 有助于推动开发商加快楼盘销售,从而加快市场供给并加
速价格调整进程; 规模大而资金调节能力强,融资能力强的企业的可持续发展能力要
优于小企业.