万科企业0002、2002相关资料 长期跟踪

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《维赛特财经》提供（仅供参考,据此入市,风险自担）

    房地产：龙头公司估值已具吸引力

    ■证券时报
    海通证券指出,目前大部分公司对借贷资金的依赖度在20%-30%间,其中陆家嘴基
本不依赖信贷资金, 世茂股份和中国国贸对信贷资金的依赖也较小,万科对信贷资金
的依赖基本和行业对贷款的依赖度一致,对信贷资金依赖度较大有栖霞建设和中华企
业等,因此,信贷政策的变动对其经营将产生较大影响
    本周分析师关注度最高的前20只股票主要集中在房地产,金属与采矿,钢铁,煤炭
,电力,通讯等行业.本周关注度高的银行类股票明显减少,由上周的4只减至1只.
    很长一段时间来,房地产板块的一路下跌使得估值风险极大释放,然而,在实体经
济方面, 经济增速下滑,货币政策紧缩,楼市成交量持续低迷,虽然全国范围内房价尚
未出现实质性的下跌,但市场参与各方对行业的调整已经形成一致预期.
    中国房地产的本轮调整源自于本身过度炒作,经济周期,政策导向的叠加作用,目
前以刚性需求为主体的市场格局将推动行业的理性回归. 中银国际最新报告认为,市
场的调整周期可能持续15-24个月,最早2009年上半年,最晚于2009年四季度见底回升
.调整的方式更可能是以横盘方式为主,中心城市或以温和降价方式进行调整,以时间
换空间,等待房价收入比和租金收益率逐步接近合理水平.
    另一方面,不断紧缩的货币政策,加大了房地产行业的资金紧张程度,也造成短期
住宅需求减少,供给短期局部增加的状况. 与此同时,由于销售回款放慢,亦导致行业
出现全行业资金链紧张.中银国际判断,如果销售继续低迷,部分融资渠道狭窄的中小
开发商的资金链问题可能发生在今年四季度到明年年初, 从而为主动调整销售策略,
积极储备现金,降低负债率的企业,提供在行业整合和财富再分配浪潮中的发展机遇.
    中银国际表示,由于2009-10年开发商业绩成长性具有较大的不确定性,全面使用
保守的净资产估值法对地产股进行定价,重新调整了覆盖公司的目标价,金地集团,金
融街,招商地产,万科,保利地产,华发股份等上市公司的目前价格,对长期投资者已经
具备了吸引力.

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维赛特财经提供（仅供参考，风险自担）

万科A：业绩锁定,维持增持评级

    ■国泰君安
    公司2008年1至6月累计销售面积265.8万平米,销售金额241.3亿元,分别比2007
年同期增长15%和38%.作为房产股龙头, 虽然行业销售平淡,但公司成长速度继续超
出行业平均水平.2008年预测主营收入的85%已实现销售,业绩锁定性较好.若行业维
持2008年前6月这种低迷的增长一直到2009年,则因行业集中速度加快和公司优异的
管理能力, 预计公司2009年可维持净利润35%增长的底线,这基本是2000年至2004年
行业平稳增长时公司的利润增速.公司在熊市PE也能稳定在12倍左右,维持2008年0.
72元和2009年1.08元EPS预测,6个月目标价12.93元,12个月目标价14.4元,维持增持
.

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光大银行二手房贷松动
http://www.sina.com.cn 2008年07月10日 16:46 新京报

　　本报讯 (记者张学冬)记者昨日从光大银行了解到，该行提高了房龄在20年内二手房的贷款成数，90平米以下的房屋，贷款成数由原来的“可贷到评估值的七成”提高到现在的八成。

　　据专业贷款服务机构“凯盛经略”贷款专家介绍，光大银行之前只对5年内房龄的二手房发放八成贷款。“2003年之前的二手房贷款都是七成。”该专家表示，按照原来的规定，贷款成数受房龄严格限制。此次调整降低了房龄对于贷款成数的影响，无形中降低了对购房人首付的要求，对于很多贷款人来说是个利好。从昨天开始，凯盛经略的业务开始按照新的标准执行。

　　另据某银行个贷审批部人员透露，对于银行的贷款而言，住房贷款的回报率还是很高的，任何银行都不会轻视这一业务。当贷款萎缩时，银行需要通过自身的调整来吸引贷款人，为了增加房贷业务量，银行降低利率的举措也是正常的。据了解，多家银行房贷利率的调整也在酝酿之中。

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监管层放生 房企资金链得到注血（1）
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作者：邓美玲
致信邓美玲编辑
发布日期：2008-07-08
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网络版专稿 记者 邓美玲 2008年对于房地产业来说倍加艰辛，“缺钱”是所有开发商面临的困境。在从紧的大环境下，监管层对开发商的严盯终于有了松动的迹象，2008年来，已经有13家房地产上市公司再融资获得批准，总计融资金额约533.4亿元，此外还有四家房地产公司发行了约133亿的公司债，这对于资金链濒临断裂的房地产公司来说无异于“雪中送炭”，但一些命悬一线的企业能否起死回生仍是个问号。

小开发商：命悬一线

国泰君安的分析报告称，假设2008年商品房销售额同比下降10%，银行贷款同比既不增长也不下降，开发商自有资金同比增长36%，则2008年房地产行业资金缺口7100亿元。7-9月是开发商交付土地款的高峰期，在上市公司中，被商业银行要求提前还款者、举债能力弱、净负债率偏高者、短期借款比重占总借款比重过高者、开发区域单一者，很容易在资金链紧张的冬天中受伤。

6月4日，国务院发展研究中心企业研究所、清华大学房地产研究所和中国指数研究院三家研究机构共同组成的“中国房地产TOP10研究组”在发布的报告称，沪深房地产上市公司资产负债率在2007年大幅上升，突破了70%大关，并于2007年底达76.49%，与上年相比提高了7.39个百分点，负债风险显著提高。据媒体报道，2007年长江实业的资产负债率是16.63%，九龙仓是37.06%，汤臣集团是 31.54%，内地房地产上市公司2007年平均资产负债率达66.1%，万科60.98%，保利84.99%，金融街66.14%，富力76.57%。从经营现金流来看，内地地产上市公司行业产生的现金流量净额为-345.96亿元，万科-104亿元，保利-94亿元，招商-40亿元，富力-83亿元。在2008年，房地产开发商面临着两面夹击的困境，一方面是奇高不下的负债率，一方面是低迷的市场成交量，在这场硝烟弥漫的战争中，房产大佬们也未能幸免。

王石一直在“喊穷”，从“拐点论”到“百日剧变”，他的声音引起了市场的关注。5月14日，东莞宏远工业区股份有限公司下属全资子公司广东宏远集团房地产开发公司在东莞与北京万信投资发展有限公司签订了《股权转让合同》，以500万元的价格受让其持有的东莞市万科置地有限公司50%的股权。而当初万科置地拿到这块地时的价格是14.12亿元，这么急于廉价转手背后的原因是什么？据公告显示，万科置地于2007年5月在东莞市设立，注册资本 1000万元，主营业务为万科翡丽山房地产项目开发经营，土地面积25万平方米。财务资料显示，目前公司负债率几乎是100％。

国泰君安对A股和H股的房地产公司进行了一次资金压力测试排名，结果显示，A股中金地集团、保利地产、招商地产、荣盛发展、上实发展、首开股份综合资金压力较大。但是该报告也指出，保利地产、上实发展的大股东为央企或者地方国企，既是行业领头羊，也是政府经济和财政支柱。大股东能够从容地给予上市公司最需要的扶持。因此最先面临崩盘处境的只能是那些现金量不佳又没有强大背景支持的中小企业。

一直以来，房地产开发对银行信贷的依赖超过50%以上。但是在紧缩的货币政策大环境下，银行要控制风险，中小企业获得贷款的难度要远远大于大企业。为了缓解资金紧张的情况，有些小开发商甚至找到地下钱庄，而他们的利息有的甚至已过120%。

监管层放松 密集发行房企再融资

中原证券分析师魏博在接受媒体采访时表示：“监管层对于房地产上市公司融资一直持有保有压的态度，再融资闸门松动是有条件的，主要照顾大公司。”

据《投资者报》报道，2008年以来，已有13家房地产上市公司再融资获得批准，总计融资金额约533.4亿元。其中，采取定向增发的包括苏宁环球100亿元、卧龙地产12亿元、首开股份59.4亿元、上实发展36.5亿元、中天城投11亿元；采取公开增发的包括栖霞建设33亿元、冠城大通20亿元、招商地产80亿元；张江高科和华发股份以配股的方式募集38.9亿元和26.64亿元；此外，万科、保利地产和新湖中宝、北辰实业以发公司债的方式计划筹资59亿元、43亿元和14亿元、17亿元。加上正等待审批的方案，房地产上市公司计划的融资额将达到714.4亿元。
2008年两市地产指数的跌幅超过了50％，地产龙头万科的本轮最大跌幅也超过了60％。但是随着苏宁环球、招商地产等公司再融资的获准，有业内人士认为，资金面的有所缓解，这对龙头房地产公司的长远发展将是有利的。对于部分房地产上市公司而言，目前银行信贷极难获取，能否拿到融资的许可权关系公司的身家性命。

弱市融资难 公司债火爆

在弱市中再融资是件冒险的事情，大批股民会以“圈钱”的有色眼镜来看上市公司，而且在动荡的市场环境中，投资者的信心不足是硬伤。

招商地产获批80亿元增发后，招商地产的表现并未有明显回升，复牌当日继续下跌。市场对增发表现出的恐慌，挫伤了这些拟增发公司的股价，从5月22日定向增发获批至今，苏宁环球已经从23.35元下跌至19.20元，以苏宁环球目前的表现，如何让投资者心甘情愿地接受23.81元的增发价？

据《华夏时报》报道，尽管二季度房地产公司增发频频获批，却没有一家房地产公司再融资成功的案例。不完全统计，等待增发和发行公司债的企业融资总额已经达到300亿元以上，这又给市场带来莫大压力。

在这种情况下，转而发行公司债成为房地产公司活血化淤的又一招数。5月份以来，保利地产、新湖中宝、万科、北辰实业分别发行43亿元、14亿元、59亿元、17亿元公司债的申请相继获得证监会的审批。对此，光大证券分析师赵强认为，相比股权融资，发行公司债尽管会增加公司财务负担，提高公司负债率；且从短期来看，发行公司债不如银行贷款直接，还要涉及到推演及公司信用评级等。但相比银行贷款，因为其周期长，利率锁定，在通胀持续的情况下，成本更低，使用灵活性更强，而且在股权融资存在阻力的情况下，发行公司债自然是一个很好的选择。房地产是典型的资金密集型行业，单个项目的开发期通常要两到三年，目前商业银行提供的开发贷款审批严格，贷款时间短，并且常受到国家宏观调控政策的影响。相对而言，公司债券的期限一般为 3至7年，发行公司债有助于增强房地产公司资金来源的稳定性。他同时认为，相对于银行贷款而言，即使考虑发行费用，类似于保利地产、万科等优质房地产企业，发行公司债券也有一定的成本优势。

7月2日，新湖中宝不超过人民币14亿元的公司债开始发行，债券期限为8年，票面利率为9%，创下公司债发行利率新高。据了解，网上发行开盘后不到几分钟该公司债就被投资者抢购一空，而“08新湖债”的保荐人（主承销商）介绍，网下认购部分也已认购一空。

meng-h

[lishaom] 于 2008-7-10 23:00:20 加贴在 『王石ONLINE』   ↑ 按此察看该网友的资料 按此编辑本帖 进入lishaom的博客

这些八卦新闻都要与他急的话，累死老王了，还有人说老王是宝总理的女婿呢。现在老王一说话，这帮记者可高兴了，“别和猪去打架，否则让猪非常高兴，还把自己弄脏了”

meng-h

广州房价5月同比上涨34.6％
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作者：邓美玲
致信邓美玲编辑
发布日期：2008-07-09

网络版专稿 记者 邓美玲 在全国各地一片“降价声”中，广州的房价到底降没降？7日，广州市国土房管局公布数据显示，5月全市一手住房交易登记均价为10529元/平方米，虽然较 4月份环比下降了4.3％，但与去年同期相比仍上升了34.6％，依然处于高位运行。有分析称，短期内广州楼市不会大跌，但不排除个别开发商会面临破产。

广州市国土房管局披露的数据显示，广州一手住房均价在年初跌破万元后，并没有进一步下探，相反，4月份再度回到万元以上，离去年10月创下的11574元/平方米最高价，仅10％的差距。5月全市一手住房交易登记均价为10529元/平方米，虽然较4月份环比下降了 4.3％，但与去年同期相比仍上升了34.6％。5月份二手楼市方面成交宗数环比增加6.4%；成交均价为6915元/平方米，环比下跌0.6%，但同比仍有16%的升幅。

从目前的成交价格来看，广州房价受到高端楼盘的强力支撑。越秀区、白云区、花都区、南沙区四区房价逆市上涨，其中白云区涨幅最大，从4月份的8813元/平方米，涨至5月份的10436元/平方米。原因就在于白云区今年1—5月一手住宅房成交量较高，4、5月份以南湖半山豪廷等为代表的高档楼盘成交比例也有所增加。据媒体报道，作为广州第一CBD豪宅区，珠江新城楼价向来是广州楼市的标杆，目前其住宅用地已经全部出让，住宅买少见少。目前珠江新城在售的楼盘中，均价最高的要数博雅首府和誉峰，近期均价为3.5万—3.6万元/m2，而其景观单位，如博雅首府的高层大宅单位，单价甚至高达4.2万元/m2。而且其销售方明确表示价格不会松动，因为其紧邻CBD且其大宅户型在珠江新城极其少有，并且单位不多，只针对家产数千万元以上的老板级购房者。

但是6月以来，广州市成交量最大的楼盘是限价房龙光峰景华庭，共成交681套，占广州十区成交量的16.3%；而价格较低的碧桂园两个楼盘，分别成交了559和409套，位列成交榜的第二和第三位。广州6月成交前十名的楼盘，各自的均价都未超过万元，从这点可以预测广州6月份房价将出现回调。但分析人士称，在均价上，回落的幅度不一定会很大。

shanmin

原帖由 meng-h 于 2008-7-10 17:42 发表
万科两年后会被ST吗
作者: 翟敬勇
时间: [ 2008-07-10 12:48 ]

昨天和江涛在MSN聊将出版的书的时候,她说:"现在出版商压力很大,有人在说'万科两年后会被ST',而万科在书里面的比重还比较的,他们怕不好销 ...

是篇好文!

meng-h

<<寻找伟大的企业>>序言三------翟敬勇

做正确的事情，把事情做正确


一个人活着的目的是什么?这个问题常常让我困惑。一位长者在2003年送了我一席话:一个人的一生如果是为自己而活，那和动物没有什么区别;如果是为了自己的家庭而活，才能算是人;如果是为了自己的家族而活，那他是个值得尊敬的人;如果是为了国家、民族、全社会而活，这个人就是一个伟人。

随着年龄渐长，我走上价值投资这条路后，拜读哲人的著作，感悟先人的思想，领悟人生的目的，慢慢地明白了人生的意义。在当今时代，余彭年（编者注：余彭年，1922年出生，至今已年过八旬，数十载热衷公益事业。他将自己投资近20亿元兴建的深圳彭年广场和五星级深圳彭年酒店的经营所得，永久捐献给中国科技、教育和社会福利事业，全部财产不留给后人。2007年5月，《时代》周刊将他与李嘉诚一起选入全球十四大慈善家之列）、巴菲特在七八十岁的高龄还在勤奋工作，同时，把自己辛辛苦苦赚到的财富全部回馈给社会。他们不是在为自己而活，是在为全社会的人而活。

不同境界的人对生命的理解不一样，人生目标也不一样，不同的人生目标也会带来不同的投资想法。如果我们要做一个对社会有贡献的人，那么，我们应该像余彭年、巴菲特一样，把赚钱当作一种手段，运用正确的方法赚到足够多的财富，然后再把这些财富回馈于社会。

我一直在思考何为做正确的事情，何又为把事情做正确，也许这是一个永远没有唯一答案的命题。每个人的世界观都是不一样的，不同的世界观会带来不同的标准。但是，有一点是共通的，就是你能否预见性地判断自己未来的前景是否依旧“光明”。“三十年河东，三十年河西”，揭示了事物的发展是有周期性变化的规律。如何能够把握住这种变化，并且提前作出选择，将给自己的人生带来不同的命运结局。

人的生命是比较短暂的，职业生涯也就30~40年。如何在开始选择职业时，就考虑到未来退休后的结局，那就比较关键了。命运的好坏是由当初择业时的眼光——短期利益的考虑和长期利益的考虑决定。

回顾自己的择业选择，我觉得我现在的行业选择是比较值得庆幸的，也是比较幸福的。我从小生活在农村，家里穷，长期的贫穷激发着我一直想赚钱、赚大钱。1997年毕业时，正值股市火热，快速的财富效应吸引我走进了证券行业。我没有读大学，想进入证券行业是不可能的，因此只能做临时工。

低学历让我每一次的工作经历都是从最底层开始做起。不断地进行不同行业尝试，给我带来了适应不同行业的信心和敢于面对挑战的勇气。我对于职业生涯的执著追求，以及自己不断学习、向自己设定的优秀人士挑战的精神，也让我十余年来虽然从事过很多行业，却始终没有放弃资本市场，并且成为坚定的价值投资者。

1996年的股市火暴，让我对毕业后的工作去向一点兴趣也没有。还没有毕业的我，开始每天买《中国证券报》学习，走上了技术分析之路，并进行了模拟投资。模拟的操作业绩很有起色，让我对自己的能力充满了信心，投资生涯也就从模拟投资开始了。1997年毕业后，父母花钱给我找了个工作，每个月300元左右，天天干拆线、投料的工作（我学的是塑料加工成型专业）。而我住的附近有一家证券公司，白天休息的时候，我就去证券公司大厅看行情（我上的是三班倒），晚上学习技术分析、画图计算（没有电脑）。半年后，自己认为可以出山了，就毛遂自荐到证券公司上班，自此就在湖北荆门市的证券公司做了两年。

这两年不可谓不用功，技术分析方面的书籍基本上都看过，各种技术理论都滚瓜烂熟，可是每年结算都没有赚到钱，反而还赔钱，连续的失败让自己对于未来的发展没有了目标。听人说深圳是中国的华尔街，于是在2000年3月只身一人到深圳淘金。

没有大学文凭，初到深圳自然找不到工作。在老乡的帮助下，为了生存，开始做业务员（柴油发电机维修）。在外的漂泊，让我意识到做任何事情都要靠自己。另外，我没有放弃我的股票事业（这时已经从赚钱转变为职业），白天跑业务，晚上画图（当时没钱买不起电脑）。在深圳一家做股票软件的公司干了一年。一年后，然后又去了某证券深圳某营业部，在营业部待了两年时间。其间跟随我的朋友，也是老师——但斌，开始转型走价值投资之路。

他经常对我说:“人光勤奋是没有用的，还要选对方向。”2003—2005年，他给予了我很多无私的帮助，这加速了我在一条正确的道路上的成长步伐。2005年，我到珞珈投资咨询公司做研究员，一年跑了110家左右的企业。在和企业的接触过程中，我逐步认识到了企业价值对于投资的重要性，企业的基本面才是我们投资的基石；同时，也结交了不少做价值投资的朋友。在2006年5月18日，和蔡坤亮、韩广斌、余景（后退出）组建了我们自己的资产管理公司，制定了我们的投资原则——“以企业价值为导向的股权投资”。

从我自身的发展之路来看，我认为我误打误撞进入证券行业，并不代表我走上了正确的路。我炒股票的前六年，一直做技术分析，没有一年真正赚过钱；我选择价值投资之路是在2003年，我的财富也开始逐年稳定上升。

和很多人聊天时，他们喜欢问我为什么要从技术分析转型为价值投资，我说唯一的区别就是：做技术分析是让我们变成钱的奴隶，做价值投资是让钱变成我们的奴隶。生活其实很精彩，我们需要腾出更多的时间去享受美好的世界。

我认为，从技术分析向价值投资的转变，是我做了我的职业生涯中最正确的事情。选择了价值投资，并不意味着就可以赚钱，还需要靠自己辛勤的努力，这需要付出大量的时间、精力和金钱。

我在2005年跑了110家企业，2006年跑了50多家企业，2007年计划再继续跑50家企业（不是懒了，是其他的事情太多了），以后还要继续坚持。我想我这么勤奋地去调查研究企业，可能就是“把事情做正确”吧。

我们一直想去寻找伟大的上市公司，而对伟大的上市公司的寻找需要时间，需要不断地跟踪研究。我们希望在长期跟踪调研的上市公司中，能有一些成为伟大的上市公司。于是，我们把2005—2007年这几年的上市公司股东大会纪要和调研报告整理出来，希望和有兴趣寻找伟大的上市公司的朋友分享。我们会一直坚持下去。再过几年，我们会再次把我们去调研的笔记整理出来继续和大家分享。

上市公司的调研需要多人的配合，在此要感谢我公司同事蔡坤亮、韩广斌、姚铮、王超、李敏的支持以及东方港湾的全体同仁的支持和无私奉献。

本书的编辑花费了《证券市场红周刊》副主编江涛女士的大量心血，特此表示感谢！

最后祝福我身边的每一个亲人和朋友都能健康、幸福地生活！


翟敬勇


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王小广：经济增长放慢才开始 准备过几年紧日子
http://www.sina.com.cn 2008年07月11日 02:45 21世纪经济报道


　　 本报记者 王露


　　 “今年看来，经济还没有出现明显的回落，但明年可能就不是这样了。”王小广在接受本报记者采访时说，他认为，2009年才是中国经济真正调整的开始。

　　而这种调整程度多深？影响有多大？政策又该如何择机而动？这对中国长期的平稳发展是一个关口。国家发改委宏观院经济研究所经济形势研究室主任王小广的建议是，经济增长到9%是一个政策可以微调的开始点，而8%则是一个政策必须要力保的目标。

　　 “在经济还没有过度调整苗头时，没必要松动政策。”王小广对记者坚定地表示，而目前的中国经济增长本来就需要调整，“何况全球增长都在调整，你怎么还能维持不能承受的高增长呢？”

　　 更担心未来两三年的通缩

　　《21世纪》：最近两个月商务部、农业部农产品(21.72,-0.37,-1.67%,吧)价格指数跟踪显示，农产品价格有所下跌。因此不少经济学家预测，下半年CPI将呈下降趋势（5月份CPI已经回落到7.7%）；另一方面，PPI却不断攀升，甚至超过了CPI。您如何看待下半年通胀走势？包括PPI传导到CPI带来的反弹压力。

　　王小广：PPI增幅超过CPI增幅是很正常的，而在这轮价格上涨中，前期PPI增长一直是弱于CPI增长的，涨势弱到2004年。另外，在这轮价格上涨中，除了食品部分，工业品上涨比较慢，许多工业品，比如电脑、手机等行业，都是想涨涨不了，为什么？因为市场竞争比较充分。PPI对CPI传导也不强，我们过去做过一项实证分析，CPI与PPI基本同步，滞后期不过2个月。

　　而食品价格的上涨，尤其是农产品价格的上涨，我认为是一个合理化的纠正过去过低价格的过程。过去我国农产品长期处于低价，使得农民种粮积极性一直不高，产生了供给的缺口。现在我们需要注意的只是不要短期内涨得太多、太快。

　　现在通胀趋势明显往下走，通胀压力将逐步减弱。现在对通胀的担心更多是一种价格恐慌，有些人趁机想涨价。问题在于，企业成本上升了就该涨价吗？你具备成本转嫁能力吗？你得看市场是不是有短缺？是不是竞争充分？如果没有短缺，竞争也充分，企业面对成本上涨，要么倒闭，要么减少利润。

　　 《21世纪》：一面是通货膨胀依然在高位，一面是经济可能面临下滑风险。您如何看待增长和通胀的平衡？

　　王小广：在保增长与控通胀间取得一个平衡，我是赞同的，这是一个复合目标，两方面都不能过度。而且这也是各国宏观调控的共同目标。强调增长在很大程度上是强调就业，即这也是取得就业与通胀间的合理平衡。

　　单一的控通胀目标是不现实的，而这一般只在经济高度不稳定时发生，比如美国次贷危机发生的时候，反经济衰退的目标使得其容忍了一定程度的通胀，而恶性通胀时，则要把通胀作为主要甚至是短期内的单一目标。

　　目前全球经济增长都在放慢，中国经济增长也应随之放慢，即全球与中国的需求增长都放慢。然而，在市场已经发生变化的情况下，中国投资却还比较强劲，这意味着供给还在增加。所以，我反而更担心未来两三年后可能出现通货紧缩。如果投资没有在一个比较低的点和需求发生平衡，市场可能会颠覆变化到通货紧缩。

　　 2009年是中国经济

　　 真正调整的开始

　　《21世纪》：4月初国务院首次提出“防止经济下滑的风险”，与前期“防过热、防通胀”共同成为宏调目标。那么从拉动GDP的三驾马车来看，到底现在中国经济的下滑风险有多大？

　　王小广：今年看来没有什么大的下滑风险，我们比较乐观，预计上半年GDP在10.6%左右，下半年降到10%，全年在10.3%左右。

　　今年中国经济问题主要是出口增长明显下降问题，GDP是10%还是接近11%，高一点还是低一点，取决于出口情况。而投资、消费都还不错，目前还没有出现明显的回落走势。

　　但明年就不是这样了。明年出口因素拉下经济的作用还在继续，然而我更担心内需的问题，消费在明年将出现下滑，后年则可能存在明显不足。但这是周期性的，我们得容忍，也是前期投资过热必付的代价。

　　 经济增长放慢才开始，要准备过几年紧日子。

　　 《21世纪》：能具体谈谈您认为消费明后年不足的理由吗？

　　王小广：首先出口增长放慢，并带动整体经济增长放慢，这必然直接和间接影响就业，从而带来收入增长放慢，继而导致消费增长的放慢。同时，这一轮价格上涨也将对购买力产生一定的约束。

　　还有一点，明年更重要的是房地产调整，这是真正考验中国经济的关键。因为房地产行业是经济的发动机，如果它遇到大的调整，整个经济活力都将放慢，相关行业的就业、收入都会急速下降，这会加大整个经济的收缩度，还会导致金融不良资产的显性化。现在看来房地产的需求拐点已经出现了，其中住房的投机性需求正趋于枯竭。

　　 所以我认为，2009年才是中国经济真正调整的开始。

　　 GDP增长不降到9%，就没必要松动政策

　　《21世纪》：接下来中国经济增速会放缓，这基本成为共识。可是关键在于，这种放缓会不会导致急速下降的硬着陆风险？政策上又该如何择时而动？

　　王小广：我的观点是，不管是房地产业，还是中国整个经济增长，本来就需要调整。经济需要一个收缩期，如果一直这么快这么热，未来会很麻烦。调整是好事，要想保持经济长久健康发展，也是必需的。

　　更何况，全球增长都在调整，你却要维持不能承受的高增长，把油价、资源价格撑得那么高，承担着整个国际增长调整的成本，这是在做傻事。

　　不过短期内经济增速不要降到9%以下。9%是一个政策可以微调的开始点，只有到那种情况下，政策变化才启动；而8%则是一个必须要用强力政策来保的目标。但这些，在今年都看不到。

　　 所以我的看法是，在经济没有出现过度调整苗头时，就没必要松动政策。

　　 《21世纪》：但是现在好像呼吁“松动”的呼声越来越大了。您怎么看？

　　王小广：我们的货币政策以前太宽松了，现在还是不太紧的。M1和M2的增幅都还是偏高的，根据央行要求，今年新增贷款量不得超过去年的3.63万亿，这意味着贷款增速是13.9%，并不慢，而我们的实际利率还是负的，货币政策还是偏刺激的。

　　好比一个小孩，以前穿的大人裤子，现在换成自己的裤子，当然觉得紧了。而紧是应该的，正如我前面强调的，中国经济需要收缩期。直到9%的增长出现时，才开始松，8%时需要强干预。

　　《21世纪》：不少劳动密集的外向型企业已经顶不住成本上升的压力、汇率的变化和紧缩的金融环境而倒闭了。我们该如何对待这些企业的倒闭？政策上怎么安排？

　　王小广：前面说了，现在是我们的经济增长应该调整的时候，你得考虑国家整体性的东西，而不是每个具体的企业。有些企业没有居安思危，前几年一味过度扩张，现在难道不应该付出代价吗？

　　对于一部分技术含量低、高耗能高污染的企业，就应该淘汰；而对于那些和解决就业关系较大、技术含量较高的中小企业，应该在金融政策和财政政策上给予支持。

　　我们现阶段还得保持劳动密集型产业的竞争优势，真正的出路在于产业的区域转移，沿海的劳动密集型产业要加快向中西部转移，那里成本更低。尽管这个转移过程将是痛苦的。为促进这一战略性转移，国家在财政和金融上都应给予优惠政策，让中西部地区在发展上重复当年沿海的情况，保住中国的劳动密集型产业的国际优势，同时，利用增长调整期，中国企业要扎实地“练内功”，创造出资本技术密集型产业的国际竞争力。这两个优势的确立及其进一步发展，将是中国真正成功的标志。

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保利地产冷市热销被疑炒作
http://www.sina.com.cn 2008年07月11日 05:07 中国证券报-中证网
    虽然房地产业处于弱市，但保利地产今年上半年销售屡创奇迹，1-6月保利地产实现销售面积同比增长39.42%，上半年公司净利润同比增长220%-270%。由于在弱市当中热销，保利地产部分销售项目也一度受到质疑，被外界认为是自己找“托”，人为制造火爆销售场面

　　本报记者 王成盛

　　毫无疑问，国内房地产业在2007年经历过一轮暴涨之后，2008年被一致宣告进入寒冬期。借用一位业内人士的说法是，房地产业的盈利前景已经是“要多坏，有多坏”。

　　7月9日，就在曾经打赌认为深圳房价今年还会继续上涨的北大教授徐滇庆公开刊登致歉信的同时，保利地产（600048）公布了2008年6月份销售情况简报及2008年上半年业绩预增公告。2008年6月份，公司实现销售面积42.9万平方米，实现销售认购金额40.53亿元。2008年1-6 月保利地产实现销售面积131.4万平方米，同比增长39.42%；实现销售认购金额106.99亿元，同比增长34.53%。根据初步测算，2008年上半年公司净利润同比将增长220%-270%。

　　公司高成长的业绩，受到投资者的关注，但同时，由于在弱市当中热销，保利地产部分销售项目也一度受到质疑，被外界认为是自己找“托”，人为制造火爆销售场面。但公司认为，这些销售奇迹是公司核心优势的充分体现。

　　保利·西山林语项目开盘现场热销之争

　　两则信息选择在同一天发布，虽然纯属巧合，但面对冰火两重天的信息，人们不禁要问，现实的房地产业究竟是怎样的？房地产商在弱市中缘何还能逆势飞扬？

　　“不可否认，从2007年下半年国内房地产市场存在一些非理性因素，是有泡沫的。2007年上半年广州以每平方米8000元均价开盘的楼盘，到下半年价格就翻到14000元。这种情况在深圳、上海等地也存在。7月到12月国内房地产市场已经疯了，投机性非常强。显然这种情况如果延续下去，对整个行业乃至整个国家经济是非常不利的。针对这种情况，国家及时重拳出击进行了调控。”保利地产总经理宋广菊对记者说。

　　虽然国家的宏观调控带来了国内房地产业的调整，部分城市房地产价格出现一定幅度的回调，由于投机者的退场和普通购房者的观望，导致房屋成交量低迷，但宋广菊认为，从中长期角度来看，仍然非常看好整个行业。

　　从目前来看，在中国经济增长、城市化进程、城市居民住房条件的改善、土地资源的稀缺性等支撑房地产发展的基本要素没有改变，居民真实的购房需求量仍然十分大。房地产是城市化进程中必不可少的行业，也将是得益最大的行业之一。

　　“我们欢迎这种调整，目前的市场波动将驱使交易价格回归理性，将更有利于行业长期健康、稳定地发展。而地产品牌企业更可以在市场的不断变动中增强企业综合实力，推动行业内部整合，优胜劣汰。在发展的过程中，房价出现波动是很正常的事，不要对波动过于恐惧。”宋广菊面对地产行业整体低迷没有想象中的焦虑，反而非常淡定。她强调说，“像保利这样的房地产企业，不应该怕调整，调整带来的正是机遇。”可以佐证的是，保利地产在今年上半年获得百亿元的认购销售额，这也许是对“不怕调整”的最好注释。

　　今年4月底，保利在广州推出的林语山庄、林海山庄当天销售率都达到8成以上；6月7日长春罗兰香谷开盘当天销售6.33亿元，这一数据大致和长春之前最热销的楼盘一年的销售额相当；6月15日，保利北京的西山林语和百合花园开售，当天认购销售就达21.11亿元，这一惊人销售业绩，创造了北京同一家房地产公司住宅开盘当日认购的最高纪录，特别在当前全国范围内众多房地产项目因人气不足而纷纷推迟开盘的时候，保利地产的逆势勇进无疑也创造了一个楼市“奇迹”。

　　由于在弱市当中频爆冷门，以致6月22日中央电视台对此表示质疑，但在央视报道前四天的6月18日，宋广菊接受记者采访时谈到北京项目开盘情况时表示：“当时两盘销售的火爆程度，既感到意外，又在意料之中。确实，两盘的销售比我们想象的要好，但我们始终坚信，无论什么样的市场情况，高性价比的楼盘总会受到市场的追捧，市场最终给了我们最好的注解和信心。”。

　　笔者在发稿前上网查询了建委旗下的北京市房地产交易网，截至7月9日，保利西山林语签约了380套6.86亿元，保利百合花园签约375套 5.9亿元。据了解，由于北京从认购到签约环节、落实收取房款、洽谈80多页的合同、提交按揭资料等具体事宜，需要时间，很多开发商日均签约10多套已经是个不错数字。而保利北京的两个项目在开盘后的24天内，日均签约38套，由此看来，在目前的市场情况下，保利地产在签约方面也创造了北京楼市的记录。

　　保利地产为何能在当前市场情况下取得如此的业绩？宋广菊认为原因是来自多方面的合力，主要有如下三点：一是品牌的优势在弱市中得到浮现。在房地产火爆的时期，只要是房子就有人买，但在调整期，品牌知名度能够明显拉动产品的销售；二是产品优势、地段和品质上永远是房地产的核心。保利地产一直坚持稳健经营的原则，管理团队凭借十几年的开发经验，开发的产品获得市场认可度高；三是专业的营销力量，经过多年的历练，保利地产已经形成一个市场敏感度高、推广能力强的营销队伍。

　　作为由军队中脱离出来的保利地产，优秀的战略管理能力被自认为是成功的关键和基础。在去年年底，保利地产已经意识到整个行业所面临的问题，及时对公司的战略进行调整并迅速执行，这也是今年保利地产能够逆风飞扬的关键。

　　土地之重

　　6月27日保利地产公告，通过挂牌方式以8.2亿元取得长沙高新区一块54.98万平方米，容积率为2.1的商业和住宅用地。这是保利地产今年公告收购的第8块土地，8块土地总建筑面积近400万平米，相应需要支付土地款合计36.8亿元。而2007年保利地产全年结转确认的销售面积只有110 万平米，对应的营业收入为74亿元。

　　去年国家对地产业采取了严厉的调控政策，不仅房地产的投机资金受到惨重打击，许多正常的购房者大多也选择了观望。低迷的房屋销售量，加上今年人民银行采取的连续提高存款准备金率政策，更让房地产企业的资金链紧得不能再紧。去年在土地拍卖会上疯狂抢购土地的房地产开发商转眼之间消失的无影无踪。曾被开发商视为“香饽饽”抢到的土地，今年大多被敬而远之。

　　保利地产在弱市当中仍按既定计划购买土地，引来不少怀疑的眼光。拿这么多地是否会成为保利的负担？

　　保利地产总部位于广州琶洲的保利国际广场，紧邻广交会主场馆——广州国际会展中心。保利国际广场号称是目前国内临江面最长、容积率最低、智能化程度最高和最生态环保的写字楼。坐在29楼办公室的宋广菊，并没有正面回应外界的疑虑，而是先介绍了保利国际广场的开发过程。

　　2003年保利地产以每平方米楼面地价近2000元的价格竞拍到现在的保利国际广场地块。当时这块地周围非常荒凉，整个广州房地产业处在一个低迷期，这一价格在当时被认为是天价。

　　“虽然当时外界有很多疑虑，但我们认为凭借紧邻广交会的地理优势，加上稀缺的江景，只要开发的好一定可以赚到钱。2005年10月，保利国际广场南塔开盘销售，每平米售价达到16000块。而到现在还经常有人来找我们买被留作自用和出租的北塔，开出价格最高有3万块的。”宋广菊以保利国际广场的成功来解释保利地产上半年多处拿地的行为。

　　据了解，保利地产今年上半年所取得的新项目，按楼面地价计算每平方米为1000元左右，几乎是去年同期的一半左右。

　　今年地价的回调的确也吸引了不少具有资金实力的房地产开发商，万科等一些行业龙头企业同样也在找准时机提高土地储备。或许这就是宋广菊所说的行业调整的土地机遇。

　　保利地产弱市拿地，实际上还迫于自身发展的压力。按照保利目前的开发速度，每年开发600万平米的建筑面积，公司要保证两到三年的开发储备，握在手里的可供开发的面积必须保持在1700万平米之上。

　　在去年土地拍卖市场最火爆的时候，各地“地王不断”。过去高价拿到的土地如今压得许多房地产商喘不过气。保利地产同样在去年取得了一批土地，这些土地是否也会成为保利地产今后的一个负担呢？

　　对此，宋广菊表示，保利去年所拿的一些高价地，主要在核心城市，而且所占比例也非常小。由于土地的稀缺性，从目前来看北京、上海、广州的土地供应仍然非常紧。核心城市的核心地段土地资源更稀缺，基本上属于无地可供的局面。广州今年以来就基本上没有推出像样的地，去年大规模推出的地块也大多在偏远的地段。所以地价在这些地区今后基本上要维持在一个高位。目前公司在广州地区平均楼面地价是3000多元，因此不会有什么太大的盈利压力。在获取项目方面，无论行业好坏，保利地产一直都采取稳健发展的原则。每次获取项目时都设定了严格的立项标准，要求项目具有非常明显的地段优势，目标收益率在15%至 20%，因此项目的安全边际相对比较高。

　　资金链之忧

　　保持发展速度，在低迷期获取廉价的土地资源，固然没错，从长远来看的确是有利于长远发展。但房地产业作为资金密集型行业，面对国家银根紧缩，房地产商普遍感到资金极度匮乏的状况下，多处拿地是否会影响保利地产的财务安全?

　　按照保利地产2007年年报及2008年一季度季报显示，公司经营性现金流分别为-93.7亿元和-58.9亿元，2008年公司整个房地产直接投资将高达300至350亿元。保利地产一季度末资产负债率已达到71.8%。

　　“保利地产的资产负债率实际上并不高，扣除一些不需要偿还的债务，公司真实的资产负债率只有40%左右。”宋广菊解释说。

　　从债务结构上来看也比较合理，公司偿债风险低。截至2008年3月31日，公司流动负债208亿元，扣除不需实际支付的预收帐款125 亿元后，公司实际流动负债83亿元，占公司资产总额的17.8％。

　　在银行贷款方面，保利地产好像也并没有外界想象中那样困难。2008年1-3月，公司共取得银行借款44.28亿元，同比增长158%，充分显示出各银行在信贷额度收紧时期对公司的青睐。截至2008年3月底，公司在工、农、中、建及多家股份制商业银行共拥有银行授信额度300亿元，尚未使用的银行授信额度达到120亿元。在贷款利率上也没有提高，绝大部分银行是按照贷款基准利率来执行的，因此也不会大幅度增加公司的财务费用。

　　而在其他融资渠道方面，保利地产同样具有优势。保利地产一直坚持资产经营与资本经营相结合的战略。继2006年IPO之后，07年公司紧接着进行了增发，募集资金达到68亿元。而在本周，公司又获准发行总额43亿元、五年期的固定利率公司债，询价利率区间为6.50%-7.00%。

　　作为保利集团下属公司，保利地产在资金方面也得到了大股东及兄弟公司的鼎力支持。除此次公司债发行由保利集团提供担保外，7月1日，保利地产发布公告称，公司将在20亿元范围内接受保利财务有限公司提供的担保业务，以及可在20亿元范围内接受保利财务有限公司提供的贷款等资金支持业务。

　　除了融资外，保利地产认为保证资金链无忧的最关键因素是“能卖楼”。凭借上半年过百亿元的认购销售额，公司预计全年销售额可超过200亿元，这才是公司保持财务稳健，长远持续发展的基础。

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保利地产半年绩报“热销”遭质疑
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作者：严钰
致信严钰编辑
发布日期：2008-07-11

网络版专稿 记者 严钰 保利地产上半年的逆势热销再次遭遇质疑，业内人士称纯粹是在“自导自演”，人为制造火爆销售场面。目前，保利地产2008年上半年业绩公布，销售面积同比增长39.42%;实现销售认购金额106.99亿元,同比增长34.53%。

保利地产半年报逆势“热销”

保利地产公布2008年6月份销售情况简报及2008年上半年业绩预增公告。2008年6月份，公司实现销售面积 42.9万平方米，实现销售认购金额40.53亿元。2008年1-6月保利地产实现销售面积131.4万平方米，同比增长39.42%；实现销售认购金额106.99亿元，同比增长34.53%。根据初步测算，2008年上半年公司净利润同比将增长220%-270%。

然而，自今年以来，我国楼市一度遭遇冷流。保利地产的逆势热销遭遇业内人士的质疑。此外，另据媒体报道，为了制造热销局面，保利地产一度人为制造火爆销售场面。目的在于解决资金链困境，烘托热销局面。事实上，按照保利地产2007年年报及2008年一季度季报显示, 公司经营性现金流分别为-93.7亿元和-58.9亿元,2008年公司整个房地产直接投资将高达300至350亿元。保利地产一季度末资产负债率已达到 71.8%。

分析人士称，保利地产热销局面让人质疑。地产业的寒冬才刚刚开始，仅仅依靠半年的数据，还远远不能说明问题。

再次遭遇质疑

当楼市资金链日渐吃紧，威胁到开发商和可炒房客生存的时候，势必会出现很多人为的炒作现象，这是市场回归理性的过度性阶段。事实上，中国地产业也已经出现了令人费解的两重天景象：一边是成交低迷，价格下跌，买了房贷了款的要断供；而另一边一些房地产开发商推出的楼盘却被人踩破门槛，要摇号抽签。

事实上，对于保利地产的热销，央视一套报道曾揭露“北京保利百合花园营造虚假销售情况”的新闻。报道称，该楼盘销售中心的销控表上大约九成的房号都用醒目的红色标记贴上，显示已卖出。但经央视记者上网查询北京住宅官方网站公布的交易信息时发现，该楼盘实际仅签约10 余套，与现场销控表有极大出入。销售现场人气旺盛，但一名前来退房的妇女表示，“他们（开发商）找的托儿，把我们给骗了。”

北京师范大学不动产学院院长黄兴文表示：“这个事件先不管是哪方正确，但事件的发生，就是因为现在处于房市低迷的时期。媒体更加关注楼盘的销售情况，保利在逆势销售火爆，自然引起媒体的疑问。而房托儿这种事情在2000年至2005年那段时期就有许多中小开发商做过，也是一种营销方式，并不违法，但是如果像保利这种品牌公司发生这种事情，就对其信誉有很大的影响。”

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冯仑：比尔·盖茨扔了颗炸弹 (2008-07-11 16:08:32)
标签：公益基金 比尔·盖茨 冯仑 王石 梅琳达盖茨基金 福布斯 慈善 财经          分类：CFT-专题

关于企业家慈善的思考

    冯仑说比尔·盖茨退休并全身心投入慈善事业，这件事对全球来说等于扔了一个炸弹。
    由于这颗炸弹炸得很响，使得我们有机会再次思考企业家慈善的话题。
    前一段王石遭遇网民的炮轰，有人直接算账，说万科捐出的钱只占公司营业收入的万分之几，微不足道，这样的算法使得王石最终变成了“灾民王石”，前后5次道歉。冯仑作为王石的好朋友，给我们道出了“另一个”王石：万科从无到有，20年间成为全球最大的住宅公司，去年年末的市值是美国前三大住宅公司市值的 1.5倍。王石这5年的合法税后收入是1900万，在地震之前他已经捐出去1200万了，而王石自己却不知道。冯仑认为，这样的王石即使不是圣人，也至少离圣人不远了。


    慈善是对弱者的一种帮助行为。企业家是普通人看起来先富的那一部分人，是强者，但在慈善的事情上，我们显然又不能要求我们的企业家都变成圣人，这样的圣人慈善也必然不会长久。我们透过比尔·盖茨的退休故事探求美国的慈善机制，其深层的道理其实很简单，就是要把慈善变成普通人的行为。
    数据显示，美国目前各类慈善基金组织，可以支配6700亿美元，资金规模占美国GDP的9%。美国的慈善捐款83％来自个人，4％来自公司企业，13％来自政府。而我国的慈善捐款只有20％来自个人，80％来自公司企业。美国2006年慈善捐款达2950亿美元，占其GDP总值的2.2％，而我国同期慈善捐款为100亿人民币，占GDP总值仅为万分之五。2006年有75％的美国家庭向慈善机构捐过款，美国家庭和中国家庭年捐款占年收入比例分别为2.2％和0.06％。
    让我们透过这些简单的数字，探讨一下为什么吧。
    《财富时报》首席记者   张忠

财富龙门阵由《财富时报》和新浪财经联合制作

栏目主持人：张忠，《财富时报》首席记者

本期嘉宾：冯仑，万通集团董事局主席：

本期观察家：陈平，《财富时报》评论员，金融专家，曾任中国旅美金融协会会长


文化根源：跨进天堂的慈善

张忠：冯仑先生，不知道您注意到比尔·盖茨隐退并全身心投入慈善事业的报道没有，很多人自然也会拿这样一件事情谈论中国企业家的慈善行为，不知道您怎么去评论这件事情？
冯仑：我觉得这当然在全世界都是一个大事情。我们实际上还关注到最近四五年以来，比尔·盖茨一直在表达这样一个慈善的意愿。
比尔·盖茨这样一个举动对全球的资本主义世界来说等于是扔了一个炸弹，而不是仅仅说对中国扔了个炸弹。为什么？就因为比尔·盖茨先前一直在讲他的新的资本主义观念，这个观念就是如何用财富来创造一个机制，以保证所有的穷人能够比现在生活得更好。
张忠：陈平先生，您长居美国，主要也是从事基金的投资管理业务，您怎么看待美国的慈善基金？
陈平：美国的慈善基金有它的文化渊源，比如基督教精神。《圣经》里说天堂的门是很窄的，富人是非常难以通过的。就是说富人要想进入天堂，比骆驼通过针眼还难。另外，美国第一个制度化基金会的创始人——卡耐基说过：“人在巨富中死去是一种耻辱。”这种观念影响了很多美国人。
在文化上，许多美国人把创造财富和最后的财富捐献看作是统一的过程，这在中国文化里有时候似乎很难理解。
冯仑：但是即使这样，美国的社会仍然是多元化的社会。我为什么说比尔·盖茨的做法对他们的社会也相当于是一个炸弹，因为他们社会多数还不是这样。
比如，美国有多少公益基金？7万个！中国有多少个？1130个！美国实行资本主义、实行市场经济多少年？200年！7万个公益基金实际在运作的有多少？7000个！也就是说剩下的公益基金多数只是个壳，自己家里有点事就利用它，因为免税。别人的事也不怎么管。
在美国我们接触到大量的企业，基本上也是两大类：一类比如是上市公司、基金、比较公众化的企业，它们特别注意企业的社会责任；另一类是更大量的私人公司、家族企业、中小企业，这些企业其实并不是都像盖茨这样。
我们回到中国，现在整体上来看，特别是民营企业，时间都在20年以内，我们一方面要把盖茨作为一个标杆，这也是全人类的标杆，还不仅仅是中国企业家的标杆。另一方面我们应该把比尔·盖茨比作一个财富世界里的圣人，我们心向往之，但是我们从凡人走向圣人是需要一天一天去完善自己的。



制度安排：普通人做圣人的事情

张忠：确实，中国企业家成长的历史还太短。有时，我们更多看到的是中国和美国的比较，其实想一下《福布斯》的统计，全球的富豪排名里面，富豪总量排名第二的是俄罗斯，但俄罗斯的企业家的捐赠行为其实也没有那么多。企业家的慈善行为是有底蕴的，有文化上的，也有制度上的。
冯仑：刚才陈平讲的非常对，它有一个文化传统，当然还有一些制度安排，包括一些税，包括其他一些机制安排，另外还有一个公益市场。
比如，比尔·盖茨这几百亿也不是马上奉献社会了，并不是“分田分地”，一人背个米袋子把钱拿走了！他们这个叫永久性基金，这种永久性基金本钱是不动的，用每年赚的钱来做捐赠。在资产配置里，有做VC的，也有做房地产的，也有买一些债券，买一些股票的，大概回报都在8%左右。这个赚的钱里边多少用于捐给社会呢？一般是5%，也就是比尔·盖茨基金如果是500亿，他每年大概可以捐的钱是25亿左右。并不是说500亿今天大家都分了。
在这种情况下我要强调的另外一点就是为什么这个企业家愿意捐，或者不愿意捐？在一个合理的法制市场经济下，如果对创业有足够的尊重，对企业家做回馈社会的行为给予一定的鼓励，那么，企业家会很乐意回报社会，他会带着一种感恩的心来回报。就相当于你吹捧我，我就递过瓶水给你解渴，但是你给我一巴掌还问我要水，那我会想我妈没把我教育好，把我搞得这么笨，人家打我还给人水喝，这事情就不对了。所以，它是一个社会整体上发展到一定阶段，制度安排的问题，它不仅是一个动机，不仅是道德标准，也不仅是一个追求，还是一个自然而然、顺理成章、一个普通人就能做的事情。
我们国家现在有1130个公益基金，活着的能运作的就二三十个，但这些基金很奇怪，要有主管单位。很多朋友在注册公益基金时，超过1个亿都要到国务院去批，至少要一年时间。如果你想做一个很大的公益基金，全国性的，那你就必须到中央部委一级给你盖个章，他凭什么给你盖章呢？所以他就不盖章，不盖章你也就注册不下来。现在阿拉善生态协会就面临这样的问题，生态协会的钱放在那儿，好几千万，放了这么长时间，想把它改成基金会，到今天已经过去了一年，还没有办成，这种制度安排让大家公益的愿望有时候达成不了。
张忠：中国这个社会对企业家群体要求太高了，普通人可能不会考虑这么多的制度安排和不方便性，在我们文化里边有很多是“仇富”的元素，很多人认为企业家挣钱的过程不是很光彩，属于暴富的一群人，既然是暴富的一群人就应该拿出很多钱做捐赠，这样才能在精神上得到一些解脱。
陈平：谈到企业家状态，可能有一个问题，刚才冯总也触及到了。就是说实际上在美国财富创造过程有200年，而在中国这个状态，我说只有“三分之一代”。咱们还以比尔·盖茨做例子，他的前半生在为微软创造财富，在这个的过程中，比尔·盖茨像藏獒一样的在保护他的财富，他的心态可能会分两个阶段：第一阶段，在我的整个做生意的生涯中，可以让这个财富巨大的升值；第二阶段，我作为这部分财富的信托保管人的时候，使这部分财富得到最有效的利用。
冯仑：我认为中国目前在公益慈善方面，民营企业表现是最好的，因为相比起来这10年的捐款，国企捐的远不如民营多，而且民营里边先富起来的捐的也是最多。当灾难发生的时候，很多公司，包括有些上市公司，这些董事长一拍脑瓜就捐了，捐完以后，股东会不干了，因为你只有 30%股份，你捐了这一笔钱，那70%是把别人钱捐了，你没有征得别人同意。所以，实际上在公益慈善方面有三件事是最重要的，第一件事，就是你要把这件事公益战略和公司战略匹配好，或者叫嵌入到公司战略里边，或者融入到公司战略里边，这样才能够使一个组织变成一个持久的推动力。
第二件事情就是治理结构要支持。在西方，越是上市公司、公众公司，包括基金，越是要承担更多的社会责任。这样的话它就有个治理结构，就是说在公司里边，由哪个委员会来管这个公益的事业：这笔财务跟税务部门怎么样谈，最后应该怎么监督，它的绩效怎么考评等等，因为公益也有个绩效。我们在美国学习的时候他们就讲，对公益绩效的考核是最难的，但因为它难，我们才要做。
比如说治理空气这件事，地球这么大，你投多少钱才能把这空气治好？有时候没法测量，但你还得做。
我们为什么成立万通公益基金？我们就要把它制度化。股东会、董事会反复讨论，最后究竟是按什么基数每年来捐款？这就很讲究，你说是从公司的资产规模作为一个分母捐百分之多少，还是从每年的利润中捐，是税前的，还是税后的？最后我们定的基本上税后的利润捐，为什么？假定我只有1000万的税前利润，捐完后，亏了！公司亏了还要做好事？股东就不干，这就是治理结构上出了问题。所以我们就税后利润，就告诉股东我们是赚了钱了，把税都交完了，就是净利润，我们是从净利润里拿出来钱，这样股东觉得没什么。但是这是比例制的，不是一个绝对数，比例制是什么呢？就是只要增长就捐得多。



投资收益：让慈善变得更长久

张忠：刚才您也讲到去美国考察，看到美国的慈善基金投资收益率大概在8%左右，有没有要求你们万通慈善基金也有一个投资收益率？
冯仑：万通公益基金是今年5月11号成立的，5月12号四川地震，我们马上改变用途，全部用来救灾。昨天我们这个公益基金的一些人，也提出来这个理财的事，做理财是必要的。
但是这需要人才，比尔·盖茨基金会就从投行挖了个人，特别能干，他自己理财，这是一种。美国实际上还有一种，就是交给别人，在市场上招标。
说到投资收益的问题，在国内还有一个问题，就是国内的资本市场，或者可投资可选择的产品比较少，你可投资的地方也少；另外你的配置也不灵活，你要不都买基金，要不都买股票，另外债券也非常简单，除了国家和国企发的债券，其他产品包括衍生产品就更少，所以在这种情况下，第一步，恐怕还是把项目选好，把诚信透明的品牌做出来，把专业团队安排好，然后做几年以后再看。
美国有的基金叫一次性基金，就是拿来钱捐掉就完了，比如，捐个博物馆，生前把所有的钱一次性捐给一个博物馆，这叫一次性基金，刚才讲的叫永久性基金，就是说一生当中还没有找到一件可以一次捐掉的事。
张忠：李嘉诚的基金就是这种，他会将他的财产三分之一放在慈善基金里，如果花去10亿他也会补上10亿。
冯仑：他其实跟西方差不多。为什么说8%的回报，整个8%的回报只有5个点是花掉的，那3个点并不都是行政费用，一个点是行政费用，两个点是保值的，万一这段时间股票不好，造成资产缩水了，那两个点会补回去，是保值用的。所以李嘉诚这个我相信也是，如果有缩水，有资产损失，当然他可能在某个时期会集中捐一下，比较像美国所说的是中间过渡型的。

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新青年，新家居

单品观

　　

这是一份青年人群的房屋需求定量研究。调查包括北京319个样本、广州340个样本，样本条件为22-29岁，无孩子，大专及以上学历，不和父母长期同住，未来两年购房或者去年一年内已购房，系首次购房自住。
      通过定性研究发现，青年人群在房屋需求上，体现出28种典型的追求。对这28种住房需求的分布进行因子分析，可分为8种价值观需求因子：自我住家、传统居家、情趣享受、局部彰线、社交玩乐、气派豪华、经济实用以及个性新颖。
      通过定量分析和检验发现，八种不同的房屋价值观需求因子导致了青年人群不同的购房行为，根据其表现和分布特征，我们把具有不同价值观需求因子的青年人群分成了四个类别，并命名为：展示族，享受族，居家族和社交族。
人群特征
      展示族的房屋价值观主要体现为房屋的符号特征，通过气派豪华彰显身份地位；而享受族把自我生活空间的享受化和情趣化作为主要的追求目标；居家族的房屋价值观主要体现在房屋设计的使用价值和实用性上；社交族则人如其名，热衷于与他人的交往，因此他们的房屋价值观是更多体现出房屋为他人服务的一面。
      在两地总体青年人群中，居家族所占比例最高，为42.2%，其次是享受族28.4%，相比之下，比较低的是社交族和展示族，比例分别为15.6%和 13.8%；从各个城市的分布来看，广州青年群体中的居家族比例占了近半数，而北京青年群体的享受族和居家族比例比较接近；
      享受族和社交族的综合经济支付能力相对展示族和居家族较高，一方面，享受族和社交族更愿意为其所好进行支付，而展示族和居家族则更加注重务实性，另外一方面，享受族和社交族现在和未来的消费信心也较展示族和居家族更高，从目前的汽车拥有量来看，社交族和享受族中的有车人群比例也相对展示族和居家族更高，但是从总体来看，大部分青年人群都比较倾向于五年内购买汽车。

区位选择
      青年人群在房屋区位的选择上比较趋同，约六成人群选择了市区，三成人群选择靠近郊区的地段，一成人群选择郊区，相比之下，展示族选择市区住房的比例最高，社交族对市区的选择比例相对最低；
      四个人群在区位需求上主要表现在交通状况、设施配套、景观状况和地域特征四个方面：
      总体来看，四个人群都最关注于住房所在区域的交通状况，其中，道路好以及有多种交通工具可选择是青年人群的关注重点；其次四个人群都比较注重相关配套，靠近大超市等生活配套是四个人群的关注重点，除此之外，居家族表现出对医院有较高要求，而社交族则比较偏好周边有繁华商业区；
      除了传统的区位选择需求，青年人群对于景观和地域特征也有一定程度的关注，他们希望能够靠近自然景观或人工景观，相比之下，展示族对人工景观的需求更高，而居家族和享受族则对靠近自然景观有较高要求；在地域特征方面，享受族表现出较强的需求，他们希望自己居住的区域能够有浓厚的文化氛围。

社区规划
      对于所居住社区的规划，四个人群在配套方面的需求各有差异，但在小区楼体规划方面的需求相对比较趋同：
      在配套规划方面，四个人群的关注焦点主要集中在小区环境、小区绿化、小区物业、小区设施和小区氛围五个方面，其中，物业的服务以及生活配套设施是四个人群都比较关注的要素，相比之下，享受族更侧重于社区的安静和居民的素质，居家族更关注于小区物业费的价格是否划算，而展示族更关注于社区的景观，社交族更关注于较好的室内健身场所；
      在小区的楼体规划方面，四个人群都最喜欢小高层和中高层，享受族人群对于普通多层多层接受度相对高一些。房屋整体的通风性能是四个人群最关注的，其次，对于朝南和朝向好的景观，四个人群需求各有不同，享受族和展示族更偏好朝南，而社交族和居家族更偏好景观。

总体户型需求
      从总体户型需求来看，居家族和社交族对于两居户型需求更多，分别为52.2%和46.6%，而展示族和享受族对三居户型需求更多，分别为48.4%和 48.9%。从总体面积需求来看，社交族对面积的需求最大，在95平米以上的需求比例最高，而居家族对面积的需求相对最小。
      总体来看，北京的四个人群购房总价相对广州更高。在购房面积选择上，北京的购房面积高于广州，其中，北京的社交族对面积的需求最大，展示族相对最小，享受族和居家族比较趋同。而广州则是社交族和享受族相对较小，居家族和展示族相对更大。在户型的选择上，广州比北京对于多居室的房屋结构需求更高，其中，广州的社交族和展示族比居家族和享受族更偏好多居室户型，而北京的社交族和居家族比享受族和展示族更偏好多居室的户型。

房间的重要性与必要性
      在居室用途方面，享受族和社交族更关注作为自用，外显族和实用族更关注作为他用。两卫普遍受偏爱，外显族和社交族对多个卫生间需求程度相对更高。展示族、社交族和居家族都关注客厅能够满足十几个人活动，而享受族则把该需求视为弱式要素。展示族对客厅的关注程度最高，居家族最关注客厅的实用性，社交族最看重有落地窗。一般都不太关注走道面积节省，以及一开门就看见客厅。
      主卧方面，有化妆空间和走动空间多是四个人群都关注的要素，但相对其他人群，这两个指标对享受族的必要性更强。享受族和居家族对主卧的必要性要求较多。享受族和社交族对于主卧的情趣功能也非常关注。展示族对于主卧飘窗这类情趣设计不太感兴趣。
      对享受族、居家族和社交族来说，开放式结构的厨房是他们比较关注的要素，此外，社交族还关注于厨房能够放下餐桌。在厨房的13个评价指标中，半数都分散到了弱式需求中，可见青年人群对于厨房本身的认识还不够成熟，还没有形成相对固化稳定的需求模式。
      在两卫户型中，展示族和享受族把主卫有一个化妆空间看成了一个差异需求，而居家族和社交族则把这个指标当成了他们的必要属性。能装比普通浴缸更大的洁具对于享受族以外的人群来说是惊喜指标，而享受族认为它必要性更强。
      在餐厅方面，四个人群比较趋同，享受族和展示族更关注与厨房为邻，而社交族更关注有窗户和相对客厅独立。　　　

人群活动
      总体来看，青年人群对充满了丰富活动的家庭生活比较向往，在我们所列出的可能发生的24个家庭活动中，大部分被选择可能发生的频率都在30%以上；相比之下，居家族对于各个活动的选择频率都显著低于其他人群；
       四个人群所选择的高频率家庭活动，即可能发生频率在60%以上的活动内容非常趋同，包括吃饭、看电视、看书这样传统的家庭活动，也有青年人群中比较常见的上网、看DVD、朋友聚会、听音乐活动，相比之下，社交族相比其他人群更看重朋友聚会；
      四个人群对中频率家庭活动，即可能发生频率在40%到60%的活动选择有一定的差异性，综合来看，青年人群对洗衣服和挂晒衣服这样传统的家庭活动仍有较高选择率，而同时，更换衣服、和家人沟通、喝茶、梳妆打扮以及看风景对于四个人群来说都有较大吸引力，相比之下，享受族和社交族对更换衣服和梳妆打扮更加重视，而居家族对类似的情趣性活动感兴趣程度要少一些；
       青年人群认为发生频率相对低的活动中，选择率最低的是养宠物和收藏展示，而其他活动的排序根据不同人群对喜好有不同偏好，社交族和展示族更偏好玩麻将和喝酒，享受族和居家族更偏好工作和养花草。(插画/Winnie.J)v

meng-h

马云和他的取经团队

此 木

　　马云讲了一个非常有意思的取经团队理论。这个理论大致说一个团队中并不需要每个人都很完美，需要的是各种类型的人，你只要把他们好处捏合一起就是一个很理想的团队了。唐僧有唐僧的好，孙悟空有孙悟空的好，猪八戒有猪八戒的好，沙和尚有沙和尚的好，他们有都有很强的缺点，但是照样能取得真经，关键是要对各种人有效激励。
      现实中就是这样的，没有一个团队中有完美的个人，更不要说是团队中人人都完美了。因为马云商业上的成功，使这个取经团队理论一下子被很多人认可，更有许多人包括企业家也大有投师学艺的架势。
      马云的这个取经团队理论，听起来似乎接近完美：在现实不完美的条件约束下，取得商业上的完美成功。但是为什么成功的是马云而不是其他人？如果你要学习并且取得成功的话，需要满足哪些条件呢？我们再深入研究一下马云其他相关方面的一些思想，或许将大大有利于了解这个取经团队理论的全貌。
      我们要注意到马云说的最硬的一句话“什么都可以谈，只有价值观不可以谈。”落实在思想上是——在任何一个企业里，思想家只需要一个。而在落实到实际行动中，就是一套考核系统——阿里巴巴所有员工的绩效考核中，业绩只占50%，而与价值观相关的考核占了另一半，公司有一整套的衡量标准。所以从这个角度来看，其实马云的取经团队理论是有一个强烈的价值观理念和运作系统支撑的。马云则是这个价值观载体的“唐僧”。一句话说到位，马云的这个取经团队系统的核心是价值观，价值观的坚定支持者和维护者是马云。如果要学习的话，首先要学习到马云的这个精髓。而我们知道一个成年人的思维基本已经处于一种习惯性状态，想变成另外一个人是完全不可能的，所以要学习马云那个离经叛道的取经团队——是实话而不是讽刺——是不可能的。
      确切的说，我觉得马云的取经团队在一般的环境下，不是成功的必然条件也不是充分条件。如果天真地去学，是要吃大亏的。但是一个不完美的团队要取得成功需要解决哪些问题？马云的取经团队理论到底能给我们什么启示呢？
      这个问题，放在中国的当下还是有很积极的意义的。根据美国管理咨询公司Hay集团陈玮先生的研究，中国企业家的整体素质中有四个让人颇为担忧的因素：1重进攻，疏防守；2高层团队问题多；3针对本土创新弱；4靠直觉而非思考。从这四个方面的整体弱势来看，我们可以清晰看出中国企业家在整体建设能力方面和竞争对手方面来说存在着巨大的差异，并且这些缺点各有致命的危险。回到马云的不完美团队和中国企业家整体现状的不完美作对比，我们发现：马云的不完美团队是团队个人的不完美，而团队的整体建设方面确是接近完美的。大多数企业家的当然也是个人不完美，但个人的不完美对团队造成了极大的伤害，导致了团队始终处于一个高度风险的状态。
      现在真实的问题就出来了：学习不完美取经团队理论，应该是学习马云始终警惕自己身上的缺点对团队造成伤害，所以坦率承认自己身上的缺点，让有才能的人一起来建立一个强大的团队。同时请来的能人也有不完美的地方，所以就要思考用怎么样的机制来约束这些不完美的能人们。大声的说出自己是不完美的团队，让大家都明白都承认自己的缺点，这是人不可克服的天性。有了这个强大的心理共识，绝大多数行为都能在阳光下进行。接下来的就是如何警惕自己的缺点，并且在制度上和价值观上来进行修订。马云和阿里巴巴做到了，所以才有今天的马云和阿里巴巴。v

meng-h

5、对中国房地产市场的看法；近期北大教授因错误估计一年内深圳房价的走势而公开道歉。另人吃惊，一个北大教授竟然会和人赌一年的房地产市场的涨跌，教授对自己的能力是太过于自信了。但是，不要因为北大教授道歉了，就认为中国房地产市场完了。对于中国房地产市场的未来还是需要独立的进行判断，否则很多人将错失机会。对于中国房地产的未来，大家讨论最多的是中国城市化进程和刚性需求、地域的不可替代等问题，这里我就不多说了。我只是就中国房地产价格是否存在泡沫和是否会崩溃表达一下我的内心想法。中国房地产是否存在泡沫；现在一部中档汽车多少钱，二、三十万吧，在中国的中等城市一套房屋多少钱，也是三十万左右吧。在美国这两样商品的价格呢？所以，为什么不说我们的车价存在重大泡沫而是说我们的房地产价格存在重大泡沫呢？西方各国购买房地产的人是鲜有亏损的，为什么？因为买房屋后，一般的人都是持有，林奇说，美国房地产投资人持有的时间平均是7年，而且房地产没有实时交易系统，所以买房的人不会太过关注房屋短期的价格走势。而且投资人持有7年后，买掉房屋的目的是换更大的房子，到老了，子女都不在身边了，又把大房子换成小房子，差额的钱够养老的啦。中国可没有美国这么好的养老福利，加上实施了多年的计划生育，你说中国的老年潮出现的时候政府怎么办？我们怎么办？过不了几年这种以房养老的观念要大规模普及了，信不信由你们自己。还有就是通货膨胀和工资刚性，就算我国未来十年的通货膨胀控制得很完美，就3%吧，十年后你的100万现金就只相当于现在的65万左右了，你的100万在深圳还能买到房子吗？作为未来亚洲金融中心的上海，房价多少才不泡沫呢？
所以我的结论是中国房地产市场即使有泡沫，也就几年内完全消化，对于一个永久的所有权来说，这并不重要。中国的房地产如果有泡沫会崩溃吗？房地产崩溃后果是不可以想象的，如果你拿有银行股并认为中国房地产会崩溃，那现在就要买出了，房地产崩溃会使很多老百姓成为负资产者。现在我们就能用到崩溃来判断房地产市场，那我们也太高明了，所有的崩溃都是在预想不到的时候发生的，如果国家调控并限制贷款就使房地产崩溃，那这个国家也要崩溃了。日本、越南可能又被很多人拿来说事了，日本地产崩溃的时候房价是多少，他的东京区的房价总值就超过了整个美国；越南呢？西贡的房屋从3万美元一平降到1.5万一平。如果中国也是这个房价当然崩溃。所以，我没有对中国的房地产市场有任何的担心。对于中国房地产股票，我认为市场没有问题，银行现在希望把钱给大公司，所以未来很多年他们的毛利率会降低但市场份额会上升，公司赢利能力应该不会太差。再有，房地产经营策略也需要比较一下，万科是尽可能快的周转，而招商地产却是持有投资性房地产，那个更好，谁会在将来的竞争中胜出？就是仁者见仁，智者见智了。

meng-h

成都魅力之城项目获得 2008年度“詹天佑大奖优秀住宅小区金奖”（工程界最高奖项）
    过客评论 2008-07-11 11:34:23 发表于焦点成都房地产网-谈房论市-万科魅力之城论坛
    标签: 小区  万科  住宅  


2008年度“詹天佑大奖优秀住宅小区金奖”日前揭晓，凭借在质量、节能、环保、规划、科技等方面的杰出表现，万科共有四个项目获得金奖，成今年最大赢家，其中万科中山城市风景项目更被推荐参评最高级别的“詹天佑土木工程大奖”。其他三个获奖项目分别为天津东丽湖项目，北京熙园项目和成都魅力之城项目。　

　　“詹天佑奖” 是国家土木建筑工程领域的最高奖项之一，其“住宅小区金奖”由中国土木工程学会住宅工程指导工作委员会进行评选和推荐，每年评选一次，设金奖20项。旨在表彰在科技和环保等方面质量突出的项目。

　　此次获奖的万科中山城市风景项目，在环保和景观设计的方面吸取了中国传统建筑设计的诸多元素，继承保留了岭南传统的院落形式，在住宅设计上强调“穿堂风”。项目在住宅首层采用支柱架空的方法，有利于形成中国传统上推崇的自然通风对流；并充分利用原有生态构架，保留基地重要原生大树，加以改造，使之成为人们休闲活动的重要场所。多项杰出设计理念在降低项目成本的同时，也充分体现了节能环保功能，达到了经济效益和社会效益的双赢。

　　自1999年詹天佑奖项评选以来，万科共获得了2项詹天佑大奖，15项詹天佑大奖优秀住宅小区金奖，成为获奖最多的房地产公司。这也与万科一直秉承的质量理念密不可分。

　　早在1996年，万科就全力推行“全国质量管理年”，强化公司员工对质量的认识。2003年，万科启动“磐石行动”，确立 “倡导零缺陷质量文化、关注客户需求”等主旨，产品质量稳步提升。2007年，随着经营规模的日益扩大，万科持续将质量作为最重要的话题提出，强调“质量是万科的生命线”，并以“虑远积厚•守正筑坚”作为公司2008年的主题词，回归到质量这一最本源的问题，力图通过产业化技术的持续推进和产品质量的切实改善，为企业的长远发展奠定坚实的基础。

　　因“守正”而得以“筑坚”，因“虑远”而得以“积厚”，本届“詹天佑奖”将四项金奖颁予万科，正体现了业界对万科质量理念和产品品质的高度认可。

meng-h

工程最高奖揭晓 万科四项目获“詹天佑金奖”焦点房地产网 house.focus.cn 2008年07月10日17:42 焦点房地产网

万科武汉魅力之城电梯 雨水收集利用Utilization of collected rainwater

2008年度“詹天佑大奖优秀住宅小区金奖”日前揭晓，凭借在质量、节能、环保、规划、科技等方面的杰出表现，万科共有四个项目获得金奖，成今年最大赢家，其中万科中山城市风景项目更被推荐参评最高级别的“詹天佑土木工程大奖”。其他三个获奖项目分别为天津东丽湖项目，北京熙园项目和成都魅力之城项目。 　　“詹天佑奖” 是国家土木建筑工程领域的最高奖项之一，其“住宅小区金奖”由中国土木工程学会住宅工程指导工作委员会进行评选和推荐，每年评选一次，设金奖20项。旨在表彰在科技和环保等方面质量突出的项目。 　　此次获奖的万科中山城市风景项目，在环保和景观设计的方面吸取了中国传统建筑设计的诸多元素，继承保留了岭南传统的院落形式，在住宅设计上强调“穿堂风”。项目在住宅首层采用支柱架空的方法，有利于形成中国传统上推崇的自然通风对流；并充分利用原有生态构架，保留基地重要原生大树，加以改造，使之成为人们休闲活动的重要场所。多项杰出设计理念在降低项目成本的同时，也充分体现了节能环保功能，达到了经济效益和社会效益的双赢。 　　自1999年詹天佑奖项评选以来，万科共获得了2项詹天佑大奖，15项詹天佑大奖优秀住宅小区金奖，成为获奖最多的房地产公司。这也与万科一直秉承的质量理念密不可分。 　　早在1996年，万科就全力推行“全国质量管理年”，强化公司员工对质量的认识。2003年，万科启动“磐石行动”，确立“倡导零缺陷质量文化、关注客户需求”等主旨，产品质量稳步提升。2007年，随着经营规模的日益扩大，万科持续将质量作为最重要的话题提出，强调“质量是万科的生命线”，并以“虑远积厚·守正筑坚”作为公司2008年的主题词，回归到质量这一最本源的问题，力图通过产业化技术的持续推进和产品质量的切实改善，为企业的长远发展奠定坚实的基础。 　　因“守正”而得以“筑坚”，因“虑远”而得以“积厚”，本届“詹天佑奖”将四项金奖颁予万科，正体现了业界对万科质量理念和产品品质的高度认可。

meng-h

中海四项目荣获"2008詹天佑大奖优秀住宅小区金奖"

www.landlist.cn  中国土地挂牌网  2008-7-4 15:06:00    青岛搜房网

瑞安地产密谋抄底拿地 限外令:外资拿地门槛提高 20种风情装修 让你彻 石家庄:首宗住宅地遭流拍 个人拿地成风或另有隐情 黄光裕地产资本梦再进一步

广州中海观园国际 深圳"中海半山溪谷花园"、广州"中海观园国际"、成都"中海格林威治城"、苏州"中海花园（湖滨一号）"四个项目历经申报、筛选、初评、核查，凭借在规划、建筑、环境、科技、质量等五个方面的卓越表现，荣获"2008詹天佑大奖优秀住宅小区金奖"。 苏州中海湖滨一号 同时，深圳"中海西岸华府"、苏州"中海星湖花园"获得 "2008詹天佑大奖优秀住宅小区优秀规划奖"。 中海半山溪谷实景图 "詹天佑大奖优秀住宅小区金奖"是目前国内唯一由政府指导评选的住宅综合奖项，由中国土木工程学会住宅工程指导工作委员会和詹天佑住宅科技发展专项基金委员会进行评选和推荐，每年评选一次，每届评出金奖20项。该奖项旨在展示我国住宅建筑的最高水平和风采，鼓励科技创新与应用，促进我国住宅建设水平质量的不断提高。 "2008詹天佑大奖优秀住宅小区金奖"的获得展示着中海住宅建筑保持持续领先的地位！

[ 本帖最后由 meng-h 于 2008-7-12 16:34 编辑 ]

meng-h

万科抗震救灾专栏




[7月9日]

1、万科志愿者与麦肯锡一道前往黄金村了解当地需求。

2、第三批万科志愿者今日抵达遵道。

[7月8日]

1、援建工程方面，项目现场的围挡施工今日继续进行，并对前期产生的建筑垃圾土方数量进行确认。

2、万科志愿者与麦肯锡沟通，明确在遵道镇政府的领导下成立“社会资源协调办公室”，讨论下一步工作方向，并初步进行了工作分工。

3、万科志愿者为黄金村文化活动中心制作“文化景点展示墙”。

4、9：00，由成都市物管协会主办、成都万科物业公司承办的“自强不息，重塑人生造家园”物业服务就业岗前培训班在成都教育宾馆一楼正式开班，近百名受灾群众将在这里接受为期一天半的免费岗前培训，之后将奔赴成都市二十家物业服务企业开始新的工作。

[7月7日]

1、今日开始进行援建工程项目部办公区的场地平整，以及现场的围挡施工工作。

2、与常州市规划局、规划院的领导进行座谈，明确双方对遵道镇重建工作的计划与设想，初步建立双方的沟通联系。

3、万科志愿者继续进行双泉村“快乐假期”教学点的教学工作。

4、万科志愿者跟进搜集棚花村绣坊生产自救项目建议书初稿的反馈意见。

[7月6日]

1、到援建项目施工现场勘察，了解现场的水电供应等情况。

2、万科志愿者开始草拟黄金村文化活动中心的宣传方案。

3、万科志愿者与麦肯锡负责绵竹市灾后产业规划的工作人员进行交流，双方明确了下一步开展联合工作等事宜。

[7月5日]

协助遵道镇援建项目的总包单位，在项目现场落实办公区、工人宿舍等设施的选址工作。

[7月4日]

1、万科志愿者今日完成棚花村众成绣坊生产自救项目建议书初稿。

2、万科志愿者开始制定黄金村文化活动中心的宣传方案。

[7月3日]

1、万科志愿者赴棚花村，和众成绣坊的绣工共同探讨目前绣坊的经营问题以及日后的发展方向。

2、由广州万科捐赠的100斤荔枝运抵遵道，并在遵道镇4号安置点、遵道学校、黄金村文化活动中心等地进行发放。

3、万科志愿者今日完成黄金村文化活动中心的布置工作，并将于今晚举办第一次村民文化活动。

[7月2日]

1、万科志愿者选定一处5.5M×8M的活动板房作为黄金村文化活动中心，将于明日装饰布置后正式启用。这将是遵道镇开设的第一个村级文化活动中心。

2、万科志愿者赴双泉村参与“快乐假期”活动的教学工作。

[7月1日]

1、由万科集团捐建的学校、医院等公共建筑今日在遵道镇奠基。这是绵竹市灾后重建中最先动工的第一批永久性建筑。

2、万科志愿者今日完成《农村过渡房棚屋搭建操作指引》编写工作。

[6月30日]

万科志愿者协助遵道镇团委完成敬老院项目计划书。

[6月29日]

1、遵道镇中学场地建筑垃圾的清运工作已完成。

2、万科志愿者完成遵道镇敬老院项目策划书。

3、遵道镇《志愿者指南》今日完成最终定稿。

[6月28日]

1、万科志愿者完成遵道镇1-4号安置区居民《农村劳动力就业意向》的统计工作，统计结果已上报当地政府部门。

2、万科志愿者协助遵道镇政府整理《农村居民住房受损申报评定》报告。

[6月27日]

1、完成遵道镇各村文化活动中心项目方案。

2、万科志愿者赴马跪村了解当地花农的受灾情况，并协助准备遵道“手信”集市活动。

[6月26日]

1、在遵道镇政府组织下，万科基本完成幼儿园危房拆除工作。

2、万科志愿者赴遵道镇秦家坎村、双泉村、保水村、黄金村为当地文化活动中心选址。其中黄金村选址工作已完成，其余已完成项目方案初稿。

3、万科志愿者为受灾村民设计的过渡棚屋在黄金村进行试点建设。

[6月25日]

1、由遵道镇政府牵头组织的幼儿园危房拆除工作今日开始进行。

2、《志愿者指南》已由万科志愿者完成初稿，并交由驻遵道其他志愿者机构征集修改意见。

3、万科志愿者完成棚花村文化中心的选址工作。

[6月24日]

1、万科志愿者考察“快乐假期”双泉村教学点，了解当地的援助需求，并为儿童理发。

3、万科志愿者为遵道镇四号安置区被钉子轧伤脚的老人送去药品。

[6月23日]

1、政府食堂处的震后废墟清运工作今日完成。

2、万科志愿者与仁爱关怀志愿者一同赴双泉村，对当地老人、儿童的生活情况进行调查。

3、万科志愿者走访黄金村，了解当地恢复生产的需求。

[6月22日]

开始进行遵道中学、政府食堂两处的震后建筑垃圾清运工作。

[6月21日]

1、志愿者联盟配合绵竹市疾控中心到黄金村、文风村、双土村进行卫生防疫调查。

2、志愿者对遵道镇2号安置区的篷屋维修工作进行走访调查，并进一步了解了棚花村居民篷屋建设的需求。

3、为帮助棚花村刺绣工人尽快恢复生产，志愿者今日开辟出40平米左右的场地，并搭建起两个遮阳棚，改善了绣工的工作环境。

[6月20日]

1、遵道镇镇区范围内临路建筑垃圾清运工作今日全部完成。

2、在遵道镇团委的领导下，志愿者联盟今日又在双泉村开设“快乐假期”活动点，共34名儿童报名参加。

3、由万科提供的“快乐假期”活动物资今日运抵遵道镇，并与镇政府完成交接。

4、志愿者联盟联系中华联合财产保险公司为遵道中学所有学生提供两个月的免费人身意外险。

[6月19日]

1、志愿者与遵道镇1-4号安置区居民探讨漏雨篷屋维修、沟渠开挖等方面的技术问题，将由各安置区组织居民进行帐篷的维修工作。

2、第一、二批万科志愿者完成工作交接。

3、应马跪村要求进行的过渡房安置可行性方案设计图今日完成，并交付马跪村村长、组长。

4、志愿者联盟今日与遵道镇团委进行“快乐假期”活动的交接工作，今后该项工作将在镇团委的领导下开展。

[6月18日]

1、万科志愿者对农村过渡房的方案设计正在进行中。

2、万科志愿者制定漏雨棚屋的维修实施方案，并继续在遵道镇1-4号安置区开展棚屋维修和开挖排水沟等工作。

3、志愿者联盟今日协助遵道镇团委制定了“快乐假期”活动管理办法。

[6月17日]

1、下午，遵道志愿者联盟协助香港动感乐团在遵道镇1-4号安置点、秦家坎小学教学点和双土村香油厂教学点进行了共6场心理辅导音乐演出。

2、“快乐假期”8号教学点马跪村老学校今天正式开课。

3、根据前一阶段对遵道镇居民自建棚屋的调查结果，志愿者今天向马跪村5组、6组居民介绍了棚屋搭建的经验总结情况。

[6月16日]

1、上午，遵道镇居民代表向万科志愿者送来了感谢信及“天灾无情，万科有爱”的匾额，以感谢万科集团对遵道镇灾后重建工作的支持。

2、万科提供“快乐假期”活动急需的课外书籍、智力玩具等物资（共8000多件）今天运抵成都。

3、“快乐假期”7号教学点秦家坎小学今天开课；8号教学点马跪村老学校已经完成教学准备和住宿安排工作，将于明天开课。

4、经志愿者联盟与中华联合财产保险公司协商，后者将为所有在遵道志愿者联盟办公室登记且工作时间在15天以上的志愿者提供两个月的免费人身意外险。

5、下午，经志愿者联盟联系，英国红十字协会公共卫生专家与遵道镇卫生防疫站负责人、各村卫生防疫站工作人员就公共卫生话题进行了交流。英国红十字协会将在遵道推广公共卫生防疫工作，志愿者联盟也将参与其中。

6、下午17:30，第二批万科志愿者抵达遵道。

7、万科将在遵道镇重建中心医院地块旁建万科工程部临时办公室，场地工作平整已经启动。

8、今天，遵道镇重建中心医院地块的平场和建筑垃圾清运工作全部完成。

[6月15日]

1、上午，遵道镇太平村居民代表给志愿者赠送了锦旗和绵竹年画。

2、万科志愿者对昨日考察的遵道镇1-4号安置区进行回访，并协助居民进行雨后棚屋维修和加固工作。

3、今天，志愿者联盟又在遵道镇增设“快乐假期”香油厂教学点。至此，“快乐假期”项目在遵道镇已有6个教学点。

[6月14日]

1、连日来，灾区降雨不断。今天，一场暴雨过后，万科志愿者对遵道镇1-4号安置区棚屋的情况进行调查。

2、遵道镇志愿者联盟LOGO已经确定，并将由棚花村绣工进行刺绣制作。今天，志愿者们与棚花村绣工一同到绵竹采购了刺绣物资。

[6月13日]

1、截至今日，“快乐假期”活动已经在遵道镇开设了双土村5组、秦家坎12组、秦家坎14组、马跪6组、四号安置区5个教学点，志愿者联盟将从明日起与遵道镇学校沟通教学工作。

2、志愿者联盟继续对遵道镇居民自建棚屋搭建情况进行走访调查。

[6月12日]

1、上午，志愿者联盟在秦家坎村12组开展“快乐假期”活动，当天课程包括英语、历史、音乐和绘画；课后，当地学生还自发为志愿者组织了答谢表演。

2、上午，遵道镇二号安置区居民为万科志愿者送来了锦旗、表扬信以及半爿猪，以感谢万科志愿者对遵道镇重建工作的支持。志愿者以当地政府及居民的名义将半爿猪转赠给了正在进行过渡房施工的建设者们，让大家一起感受遵道人民的心意。晚间，受二号安置区居民的邀请，万科志愿者和奋战在遵道镇的人民子弟兵及其他工作人员一同参加了当地居民组织的“大爱相随”联欢晚会。晚会上，对唱、小品、舞蹈等各式精彩的节目引起了阵阵掌声。

3、 下午，志愿者联盟对马跪村、双土村帐篷搭建情况进行了实地考察，考察的目的是了解当地村民自建帐篷的缺陷情况，并将针对实际需要进行物资及技术支持。

4、工程方面，万科今天开始进行遵道镇重建中心医院地块的拆迁、平场和建筑垃圾清运工作。

[6月11日]

1、上午，志愿者联盟协助西班牙红十字协会考察了棚花村。西班牙红十字协会将为棚花村引入用水系统，按欧洲人均用水量标准建立饮用水厂。

2、 志愿者联盟在马跪村6组、秦家坎村14组、双土村14组开展“快乐假期”授课项目。在首次升旗仪式后，志愿者当天为孩子们开设了绘画、课外阅读、游戏等课程。

3、下午，志愿者联盟完成了对棚花村年画制作流程和销售渠道的调查，并开始起草棚花村年画援助工作方案。

4、万科志愿者今天协助日本专家进行遵道镇灾后重建规划实地考察工作。

5、万科负责实施的遵道镇166亩安置房场地平整工作今天全部完成。

[6月10日]

1、遵道镇在原有166亩安置区旁新增20亩安置区。万科负责新增部分场地平整工作，今天已完成50%。

2、棚花村试点安置区的场地平整工作今天由万科施工完成。

3、包括万科志愿者在内的遵道志愿者联盟今天开展以下活动：（1）在双土村设立营地，开展儿童夏令营工作；（2）到秦家坎村为小朋友们开设绘画课；（3）深入马跪村，了解当地村民灾后自建房屋情况，寻找可推广的临时房屋修建方法；（4）在各村逐步开展对居民震前经济收入及生计情况的搜集。

[6月9日]

万科负责的遵道镇166亩安置区场地平整工作已进入收尾阶段。

[6月8日]

今天是中国的传统节日——端午佳节。由成都万科业主及员工、万科集团志愿者、深圳登山协会志愿者组成的志愿者团（共60余人），分为5个小组，分别前往万科在遵道的四个安置点以及棚花村，向那里的受灾群众捎去节日祝福，并送上了由万科采购和业主捐赠的粽子。

[6月7日]

1、下午，由深圳登山协会组织募集的2000顶帐篷，经成都万科接收后转运至遵道，明日起将陆续发放到各村各组。

2、今日，遵道志愿者联盟向受灾群众发放了蚊帐、卫生巾、清洗液、硫磺皂、药品等物资。

[6月6日]

1、10：00，万科捐建绵竹市遵道镇学校、医院、幼儿园、便民服务中心等公共建筑的签约仪式在绵竹市人民政府举行。绵竹市副市长郭永福、万科集团总裁郁亮分别代表双方在协议上签字。

2、下午，万科志愿者、友成志愿者一同走访了绵竹市清道镇年画村，对当地年画老艺人陈興财进行了深入访问，咨询了有关绵竹年画艺术的历史和制作工艺。

[6月5日]

1、9：30，万科2008年度第一次临时股东大会在深圳万科建筑研究中心召开，以99.8%的赞成票数通过了1亿元援建灾区的议案。

2、上午，万科志愿者前往棚花村调查当地年画和刺绣的历史及制作流程。

3、中午，万科志愿者与来自陕西西部发展基金会、深圳登山协会的志愿者一同，到双土村14组（123户，305人）协助发放友成企业家扶贫基金会提供的物资：食用油、火腿肠、84消毒液、妇女洗液、口罩、板蓝根、方便面、简易雨衣、白糖、大蒜、卫生巾、奶粉、湿纸巾、纸尿布、大米、六一儿童节礼物若干。

4、今天继续进行遵道镇166亩安置区的场地平整工作。

[6月4日]

1、今天继续166亩安置房场地平整工作，目前土方施工已基本完成。计划于明天进行压实、平整工作。

2、今天暂停建渣清运工作。截至目前累计清运建渣9处，共约12000立方米。

3、万科和深圳登协志愿者共同完成对遵道镇4个集中安置区的初步调研工作。

[6月3日]

下午，万科志愿者与深圳登山协会志愿者一同开始对遵道镇的4个安置区进行调查，今天对3、4号安置区就居住条件、基础设施、居民日常生活以及近期需求等信息进行了调查。

[6月2日]

1、截至今日，166亩安置房平整场地工作已完成总量的二分之一。

2、万科志愿者下午对秦家坎村两户受灾村民进行走访，了解了他们的家庭情况以及灾后遇到的困难。

[6月1日]

1、遵道镇政府书记林建华、阿拉善代表李星、成都万科总工程师蔡立彬等人进行了工作会议，达成如下共识：（1）遵道镇灾后垃圾清理、消纳工作艰巨，万科将率先承担；（2）由遵道镇政府指定垃圾消纳地点并负责消毒；（3）垃圾清运工作首先从公建垃圾开始进行；（4）垃圾清运路线将利用河床开辟新路线，以免对桥梁造成破坏。

2、本周内万科将与遵道镇政府一同向棉竹市有关领导汇报万科对遵道镇无偿捐建的工作内容。

3、万科志愿者继续在马跪村、棚花村组织了2场儿童节互动活动。

4、下午3点，成都万科协助秦家坎村小学组织了大型六一儿童节活动，当地260多位同学参加了本次活动。活动得到了遵道镇党委、政府的支持，以及陕西妇女研究会、深圳登山协会、北京农家女文化中心、友成志愿者协会、国际爱护动物基金会等民间组织的鼎力协助。现场还向同学们发放了来自全国各地的书包、文具、橡皮泥、公仔等礼物。

5、志愿者联盟向遵道镇11个村（遵文社区、文风村、黄金村、双土村、双泉村、秦家坎村、马跪村、高安村、太平村、棚花村）发放以下物资：奶粉360包、湿纸巾200包、硫磺皂205块、爽身粉360盒、花露水46瓶、火腿肠2800包、毛绒玩具400个、方便面2800包、儿童读物700本、铅笔2000 支。

[5月31日]

1、为迎接六一儿童节，志愿者联盟分别在双土村、秦家坎村14组为孩子们组织了儿童节互动活动。志愿者与孩子们一同表演节目、做游戏，现场洋溢着令人欣慰的气氛。

2、志愿者联盟今天继续对遵道镇欢欢幼儿园遇难儿童家庭进行走访。

[5月30日]

1、上午9点至12点，万科建筑研究中心同事会同日本专家团、清华大学、中国建研院的专家，就四川大地震震害调查情况进行了交流讨论。

2、志愿者联盟继续对遵道镇幼儿园遇难儿童家属进行走访。今天共走访了棚花村10户、黄金村7户遇难儿童家属，志愿者向他们表示慰问并发放了生活物品。

[5月29日]

1、遵道镇灾后重建医院的初步勘探报告已完成。

2、开始进行镇政府地质勘探测量工作。

3、施工现场全部机械设备都已到位，并投入166亩安置房的平整场地工作。

4、与其他方面商定“六一”儿童节活动的场地，明天将开始场地的平整工作。

5、万科志愿者与深圳登山协会一同对遵道镇欢欢幼儿园遇难儿童家属中的11户进行了走访，并帮助他们搭建了4处帐篷。

[5月28日]

1、遵道镇10个村委会的板房全部搭建完毕。

2、遵道镇灾后重建医院的地质勘探工作告一段落。

3、166亩安置房的平整场地工作已完成总工作量的五分之一。

4、万科志愿者与棚花村村委朱书记一起，对棚花村震后的基本情况进行了调研。根据调查结果，棚花村95%的建筑损毁（所有“农家乐”需重建），山上（原平安村）部分水泥路受损情况相对严重，但作物并无大碍，今年丰收可待。

5、万科与扶贫基金会进行工作对接，双方就遵道镇建筑垃圾清运工作基本达成共识：由万科提供技术方案，基金会负责招标选择实施单位。

6、万科与江苏省设在绵竹市的赈灾指挥部取得了联系，并向其资助4台重型装载机，并已于今天开赴施工现场。

7、万科与友成基金会取得联系，并答应为该基金会负责的板房搭建项目提供混凝土浇筑工人；所有工人已于今天到位。

8、志愿者联盟今天共向遵道镇文风村、黄金村、双土村、保水村、双泉村、秦家坎村、马跪村、高安村、太平村、棚花村发放大米89800斤（每包50斤，共1796包）。大米由香港乐施会牵头组织、由陕西10家民间机构提供。

9、志愿者联盟向秦家坎村五组发放了联盟筹集的彩条布、睡袋、蚊帐、铝锅、蚊香、皮炎平、花露水、奶粉、牛奶、藿香正气水、风油精等物资。

[5月27日]

1、今天，遵道镇卫生院的收尾工作全部完成。

2、太平村、高安村、马跪村排水沟完善工作正在进行中。

3、今天，棚花村板房改造工作已完成；黄金村板房建筑材料已经到位。

4、今天，万科志愿者协助村民寻找被废墟掩埋的物品。

5、今天，万科志愿者协助完成了166亩安置房的场地平整，包括帮助修建道路的工作。

6、今天，万科志愿者在遵道镇进行了相关地质勘探。

7、日本专家行程：下午3点，伏见文明带领由万科建筑研究中心同事、日本大学教授、前田建设专家、广东省抗震超限委员会主任魏链等组成的专家组，到遵道镇进行了实地勘查。专家组察看了太平坝、水库、酒厂、水厂、医院及当地中学，并对街道两旁建筑物进行了快速评估。调研成果日后将以调研报告的形式反馈。

8、今天，万科志愿者与深圳登山协会志愿者一道，兵分３组，对秦家坎村1至7组（1组：82户，204人；2组：109户，312人；3组：54户，156 人；4组：72户，180人；5组：118户，324人；6组：76户，212人；7组：60户，170人）、９组（42户，145人）、9-8组（86 户，230人）进行了入户调查。调查主要对象为婴幼儿、妇女、五保户人员以及受伤、遇难人员家属。志愿者还向他们发放了物资领用券，并进一步了解了他们的实际生活需求。

9、今天，万科志愿者与深圳登山协会志愿者一道，向灾区发放了：桔子100斤、帐篷3顶、蚊帐20顶、睡袋28只、皮炎平113盒、清凉油10瓶、风油精 180瓶、彩条布10卷、铝锅10个、消毒液5瓶、藿香正气水42盒、花露水4瓶、大米1袋、诺氟沙星70盒。以上物资由遵道志愿者联盟筹集。

10、今天，就六一儿童节活动方案，万科与遵道镇团委进行了磋商，基本确定了活动的分工方案。

[5月26日]

1、上午，万科志愿者与深圳登山协会志愿者一同赴秦家坎，完成对10、11组受灾情况调查，并向1、9、10、15组村民发放了由友诚基金会和万科共同提供的救援物资，包括彩条布40卷，锅20个，风油精120瓶，睡袋60个，大米300斤，蚊帐43顶，奶粉28罐，油11桶，84消毒液2瓶。

2、下午，万科志愿者与深圳登山协会志愿者一同到秦家坎村小学和翔符小学了解震后基本情况。

3、下午，万科与遵道镇党委、团委领导初步沟通“六一”儿童节活动安排，并对活动场地进行了初步勘察。

4、今天，成都远拓实业有限公司友情向遵道镇提供一批救灾物资，包括铝锅：100个睡袋48个，板蓝根冲剂2箱，风油精100瓶，藿香正气液120盒，84消毒液1箱，皮炎平软膏等皮肤类药品130盒，水果（夏橙）350斤，方便面2 箱，牛奶3箱，将由志愿者联盟代为发放到灾民手中。

[5月25日]

1、7点多，王石一行出发至绵竹某酒厂，与厂长了解情况，商议尽快帮助其恢复生产——万科专业人员尽快进入调查，对厂房进行结构鉴定，对危房进行拆除或加固，让厂房尽快满足恢复生产的需要。

2、下午，王石一行去遵道镇下属最偏远的秦家坎村了解14组灾民的情况。

3、16：21，四川青川县发生六点四级余震，救灾人员亦感到明显震感。万科现场人员、遵道镇民均平安，未受影响。

4、 17：00，万科志愿者、深圳登山协会志愿者组成先遣队赴秦家坎村运送救援物资，包括用于搭建临时住所的30包彩条布（每包约200平米），500斤大米，100斤腊肉和香肠。该批志愿者将深入遵道镇下属各村了解人口、受灾、房屋倒塌情况，尤其是孕妇、70岁以上老人、孩子、伤员、残疾人等，以便后续计划和调整救灾物资。

[5月24日]

1、遵道镇原镇政府大楼的建筑废墟已清理完毕。

2、遵道镇临时医疗点已投入使用，病人已迁入，医生、药品已配置到位。原遵道镇卫生中心的医务人员、来自沈阳军区的医疗队、来自香港、马来西亚等地的志愿者医疗组织已在为病人提供服务。

3、遵道镇社区中心（包括镇政府救灾指挥部、派出所以及社会援助组织办公点等）已投入正式办公使用。

[5月23日]

1、11：00消息，万科已到达遵道镇最偏远的村子，了解该村的受灾情况，考虑救助计划。

2、11：28消息，在各公司及集团聘请的搜寻队共同努力下，相继与震后失去联系的5名员工及50多名员工的家属取得联系，至此万科与全体员工及员工家属均已取得联系，搜寻工作暂告一段落。

3、12：00，万科员工为灾区募捐的合计金额最新统计结果为：1437116.03元。

4、12：43，参加遵道镇指挥部碰头会，主要探讨建筑垃圾、生活垃圾的处理问题；沟渠的疏通；给最远的村东乐村送水，以及遵道镇未来的规划。

5、15：55，万科总部及外地子公司报名参加“512汶川大地震”灾后重建的第一批志愿者先遣队明日到现场。

6、今天，将已倒塌的镇政府原办公楼推倒，清理建筑垃圾，运到临时垃圾存放点。

7、今天，3号安置区（小学地点）的厕所投入使用，其他3个安置点的厕所还在整改。

8、今天，清理已搭建好的遵道镇卫生院的垃圾，并进行消毒。

9、今天，根据绵竹市的重建方案规划，万科与遵道镇领导等考察了镇上一个新的集中安置点。

[5月22日]

1、9:30，万科与阿拉善SEE生态协会研讨遵道镇的规划报告。

2、昨日搭建完毕遵道镇4个安置点的207个帐篷，基本能满足灾民的入住。

3、今日完成遵道镇卫生院近1000平方米板房的建设。

4、今日进行遵道镇4个安置点中厕所及化粪池的修建及整改工作。

5、昨日已修复遵道镇自来水水源处的管道，今日对自来水厂进行勘察，将尽快解决其供水问题。

6、今日万科现场工作人员再次对遵道镇所辖村落受灾情况进行了解，考虑为各村医疗点搭建板房。

[5月21日]

1、万科企业股份有限公司发布《关于参与四川地震灾区灾后安置及恢复重建工作的董事会决议公告》。

2、7:20，出发赴遵道镇。

3、9:59，今天伴有小雨，经过工人们又一个通宵作业，目前镇医院安置点板房框架搭建完成。镇指挥中心已搬到昨天完工的板房里办公，办公桌椅都是昨天才运到的。在新指挥中心后面便是坍塌的原办公楼。

4、11:00，万科员工为灾区募捐的统计更新为：1,278,830.21元。

5、11:00消息，武汉万科公司已将昨天没装上飞机的3076口锅（约3吨）等紧缺物资，用公路货运的方式发往成都。

6、12:10，万科在遵道镇临时安置点的工作紧张而有序进行中。上午考察了当地学校、幼儿园、医院、镇政府、水源头及大坝水库。

7、15:08：到达汉旺镇九岭乡，与当地乡镇干部商讨救助计划，协助解决绵竹的天慈乡、清平乡灾民临时安置的住宿问题。

8、截至21：00，集团共有863名员工的亲属受到地震灾害影响，其中未与亲人取得联系的员工由4人下降至1人；家属受伤员工由14人增加至16人；家中遭遇财产损失员工由295人增加至300人，其余547名员工暂无影响。

9、万科组建的民间搜寻队21日返回成都休整，明天前往江油市枫顺乡搜寻深圳物业1名与公司失去联系的员工。

[5月20日]

1、 7：30，在东星航空有限公司的全力协助下，万科武汉公司包下一架专机，向灾区送去急需的924口锅、卫生巾及护垫各1万片、3000个口罩、3000双手套、100顶帐篷、2100瓶84消毒水、5700袋板蓝根、1000盒止泻药氟哌酸、720瓶清凉油、600瓶风油精、60桶油、500斤盐、1万双筷子、200个水勺、10000个饭碗、4000个饭勺四大类共16个品种，共计8吨的赈灾物资，由4名经验丰富的工程师陪同送往成都。剩余超载物资 3076口锅等暂留武汉，再想其他办法运往灾区。

2、7：38成都消息：“昨天晚上平武5.1级，成都没事，不过市民几乎睡到户外了。我们准备出发了。”万科已出发赶往绵竹市，然后前往遵道镇。

3、9：00，万科武汉公司救灾物资运输包机抵达成都双流机场。

4、 10：50，万科一行到达遵道镇。现在镇上有120个工人在工作，106顶帐篷已搭建完毕，每个帐篷大概安置6个人。灾民现在都聚集在了一起，有一个消防车为灾民送水，灾民正在排队接水，场面较有秩序。在倒塌的镇办公大楼前面，万科的工人正在为指挥中心搭建简易棚，有16间房，每个23平方米，已经有 3/5封顶，为镇指挥中心购买的家具也已经送到。选定的4个安置点的场地已平整、消毒完毕；医院的场地也已做好。

今天还要搭建好2个安置点的帐篷，完成镇上剩余1000多人的安置。

5、11：15，因山体滑坡，山石砸断并堵塞遵道镇居民的饮用水管道。由于山路崎岖，大型机械无法作业，万科现场决定将山石底端凿洞连接饮用水管，解决居民用水问题。

6、12：10，万科到遵道镇下辖的几个自然村了解灾情，包括秦家坎村、双泉村、保水村，还有一个化工厂和水坝。

7、15：19，万科部分工作人员在吃今天的第一顿饭：方便面＋矿泉水。

8、17：20，万科武汉公司增援的部分救灾物资已运送到遵道镇。

9、17：50，万科将救灾物资中的924口锅送往九龙镇。

10、 20：19，万科在遵道镇4个安置点的197个帐篷已搭建完毕，可以满足安置剩下灾民的需要。在4个安置点挖了4个厕所的基坑，明天将继续厕所其他部分的建设。大概再过1个小时，镇指挥中心将全部完工。今晚将通宵干活，主要工作是医院建设。医院的建设材料已到位，今晚争取完成骨架搭建，大概1/3的工程。

11、22：00，万科部分工作人员正在成都总结今天的进展，安排明天救灾工作。楼下的市民们大都在户外搭帐篷。

[5月19日]

1、10：48,遵道镇5处定居点场地平整进行，今天要完成100多个帐篷的搭建。

2、截至11：20，万科员工为地震灾区募捐的统计数据为：1,155,675.65元，最终数据仍在统计中。

3、11：53,万科现在已经开动了遵道镇第一个住宅区帐篷的搭建，搭建好一个，就安排人住一个。镇办公和医院工程已经开动，明天天气预报有雨，现在在和时间抢跑。

4、14：36,为遵道镇搭建完毕55个帐篷。

5、截至20：30，最新统计万科员工为灾区募捐的合计金额为：1,259,810.21元。

6、23：40从成都传回的消息:“今晚预告有七级左右余震，所有人员现在都撤到魅力之城帐篷，同时已通知协助所有业主撤离到户外。我们在户外帐篷开会，总结今天，安排明天的工作。”

[5月18日]

1、6：00，万科派出45名员工护送赈灾物资前往绵竹县遵道镇，同时约有110名工人一同前往灾区进行帐篷搭建。

2、10：20，到达遵道，镇长介绍情况，确定帐篷搭建地址，人员集合到位开始分工，分为选址、平场、搭建三个组，同时在三个备选地点开工。

3、至15:00，共有126名员工领取了第一笔“5.12汶川地震专项紧急援助金”。

4、17：35，万科与遵道镇镇长，该地各路社会援助资源探讨具体援助方案。

5、截至19：24，万科组织的第二支民间搜寻队于上午开始沿绵阳沿线搜寻后，陆续找到2名员工及3名员工的家属。

6、截至23：00，全集团共有859名员工的亲属受到地震灾害影响，其中未与亲人取得联系的员工由6人下降至4人，家属受伤员工由13人增加至14人，家中遭遇财产损失员工由294人增加至295人，其余546名员工暂无影响。

[5月17日]

1、8：15，万科兵分两路，一路与抗震结构专家及房屋鉴定专家前往北川考察灾后房屋状况；另一路出发向绵竹市遵道镇运送赈灾物资。

2、10：58，到达遵道镇，万科将救灾物资分给村民。

3、12：24，万科运送物资到达马跪村。

4、下午，赈灾物资分三批分别送往成都市儿童救助中心、成都市红十字会及什邡灾区。

5、下午，万科联合同济大学的专家对项目房屋受损状况进行检查评估。

6、当天，万科在绵阳地区对当地震害情况进行了调查。

7、当天，EAP心理援助工作组对成都地产和物业公司的受灾同事开展心理辅导工作。

[5月16日]

1、0：17消息，万科组织的民间搜寻队已抵达一名与公司失去联系的武汉物业员工家庭所在地，并确认其与家人平安。

2、6：00，15日出发前往绵竹运送药物、食品的第二批13名万科志愿者已安全返回成都。

3、11：17消息，万科与三名位于灾区与公司失去联系的上海万科物业员工取得联系，确认人员平安。

4、13：30，王石带领国内结构专家队前往都江堰勘测灾后建筑情况。

5、13：30左右，万科组织的民间搜寻队已到达四川蓬溪县鸣凤镇，确认上海万科物业一名员工与家人平安。目前在继续寻找7名员工的家属。

6、下午，上海同济大学防灾所三位专家应万科邀请赴成都参与受损项目的技术评估。

7、17:00，员工自发募捐截止，集团总体情况将在统计后公布，总部募捐累计筹款为123134元。

8、21：00左右，万科邀请的两名EAP心理援助专家抵达成都，开展心理援助服务。

9、至晚24：00，统计结果全集团共有859名员工的亲属受到地震灾害影响，其中未与亲人取得联系的员工由12人下降至6人，家属受伤员工仍为13人，家中遭遇财产损失员工由270人增加至294人，其余546名员工暂无影响。

10、至晚24：00，共有21名员工领取了第一笔“5.12汶川地震专项紧急援助金”。

[5月15日]

1、截至5月15日21：50分，万科共有742名员工的亲属受到震灾影响，其中未与亲人取得联系的员工由52人下降至12人，家属受伤员工由9人增加至13人，家中遭遇财产损失员工由243人增加至270人，其余员工暂无影响。

2、19名万科义工随援助物资及车辆分两批前往灾区。装载价值数十万元急救药品、食品等救灾物资的两辆客车及首批6名员工志愿者前往重灾区彭州县，并于当天安全返回。

3、万科出资与深圳登山协会合作，派出有专业登山及户外作业经验的民间搜寻队，负责深入灾区帮助寻找尚未取得联系的员工家属。15日下午，第一批4名队员已经向北川、绵竹延线出发，他们的搜寻目标包括2名返乡员工和5名员工家属。

4、启动“员工关爱计划”，为家庭受灾的员工提供帮助。

5、万科邀请清华大学结构专家组赶赴成都。经过两日现场勘测，初步确定成都万科项目主体结构安全。同时，专家组拜会四川省建设厅，并商讨提供相关技术支持的方案。

6、万科启动抗震救灾内部互助活动——“我们在一起”，以非官方形式组织、凝聚内部员工的热情及善心帮助各公司受影响员工。

7、公司启动EAP心理援助计划，为家庭受灾员工及震区工作员工提供心理辅导。

8、成都万科提前和施工方结算部分工程款，施工方将用这部分费用支付给工地农民工，以便急于回灾区探望亲属的农民工可以带着钱回家。

9、成都万科项目**8900多户业主，约2万多人，已确认没有人身伤害，在避震过程中，各小区到目前为止没有发现任何财物损失。成都万科魅力之城项目搭建了临时帐篷，供客户需要使用。

10、成都万科项目目前共有150多台电梯，在日立、通力和万科工作人员抢修下，120多台已恢复使用。

[5月14日]

1、目前万科集团共有725名员工因为亲属身处灾区而受到不同程度的影响，其中52名员工还未与亲人取得联系，9名员工家属受伤（3位非直系亲属遇难，1名员工的父亲重伤），243名员工家中遭遇财产损失。

2、万科合作伙伴日立电梯总部已经成立抗灾小组和备件供应小组赴成都协助日立四川公司对所有电梯做检修。

3、启动对成都万科在建工程和万科小区建筑的结构安全评估。

[5月13日]

1、万科在成都出资租用六台大型平板车、六台挖掘机和四台装卸车供政府调配，赴灾区救援。

2、万科在中国城市住宅开发商策略联盟内部发起为灾区募集捐助的活动。

3、万科董事会主席王石先生在阿拉善SEE生态协会内部发起为灾区募集捐助的活动。

4、万科近30个城市的公司员工捐助活动正在展开。

5、员工家庭、亲属受灾情况统计进行中。

6、开始联络国内外结构抗震专家。

[5月12日]

1、万科成立跨部门的“抗震救灾应急工作小组”，启动应急方案。

2、万科抗震救灾应急工作小组与所有一线公司取得联系，完成首轮情况调查。到下午18：00时，总部已获得全部一线公司的反馈信息，地震中公司员工及万科提供物业服务的楼盘业主未发现受伤情况，仅有成都和西安两地的4位承建单位员工在从工地撤往安全地带过程中受到轻伤，均已在第一时间送往医院。

3、万科发布《关于做好地震安全防范应对措施的指引》，物业服务管理部发布《关于加强地震灾害预防的紧急通知》，要求所有下属公司逐一核对所有员工家庭、亲属受灾情况。成都公司、西安公司、重庆公司成立当地的应急工作小组。

4、万科总部决定向灾区首批捐款220万人民币。

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保利地产公司债网上发行票面利率7%
作者：李彬         发布时间：2008-07-12 16:33         来源：第一财经日报
　　昨日，保利地产发行了2008年第一期公司债“08保利债”。本期债券的发行总额为43亿元，为五年期固定利率债券，票面利率为7%。“08保利债”采用单利按年计息，不计复利，每年付息一次，到期一次还本，最后一期利息随本金的兑付一起支付。

　　保利地产本期债券网上发行规模预设不低于本期债券发行总额的10%。

　　保利地产发布的公告显示，7月9日，发行人和保荐人中信证券股份有限公司在网下向机构投资者进行了票面利率询价。最终确定本期公司债券票面利率为7%。