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远洋地产首发永续可换股证券 逆市融资9亿美元
2010年07月15日01:36 来源:
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正值内地房地产市场调控前景不明,资本市场波动频繁之际,远洋地产7月12日宣布发行最多9亿美元的可换股证券,用于新增和现有项目,包括建设成本及土地成本,以及一般公司用途。
有外资投行人士向本报记者透露,此次远洋地产发行的6.5 亿美元,以及授权可额外发行的2.5 亿美元可换股证券,目前已获得足额认购,认购者主要是来自亚洲的专业投资者。
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摩根大通为本次发行的联席牵头经办人之一。7月14日,在接受本报记者专访时,摩根大通亚洲投资银行副主席兼中国投资银行行政总裁方方表示,在目前的市场情况下国际投资者反映正面,说明国际投资者仍看好中国总体经济的增长性,以及房地产发展的前景。同时也反映了中国企业在国际资本运作方面进入一个新阶段,远洋地产发行的是不设到期日的永续可换股优先证券,是中国企业首次通过该工具进行融资。
今年上半年,多家在香港上市的内地地产商发行可转换债,用以偿还旧债。所发行的大部分为5年期优先票据,年利息最高达14%。不过随着上半年内地宏观调控的收紧,以及欧洲市场的震荡,国际融资窗口逐渐缩小。
首发永续可换股证券
此次远洋地产发行的可换股证券的初步换股价为每股6.85港元,如果本金最多为9亿美元的可换股证券悉数换股后,将增加约10.21亿股,约占公司可发行股本的18.11%以及经扩大后股本的15.34%。
目前中国人寿(601628,股吧)与中远国际分别持有远洋地产约24.07%和16.85%的股份,其余为公众股东持有。如果9亿美元的可换股证券悉数行使,则中国人寿(601628,股吧)与中远国际的持股量分别降至20.38%与14.27%。
对于此前颇为引人关注的中远国际会否退出远洋地产的疑问,上述投行人士指出,在推介该公司可换股证券的过程中,投资者对于这方面风险的关注度实际上并不高。因为中央要求部分央企撤出房地产业务的消息,早在几个月前已经释放出来,对于企业发展的影响不大。
至于选择发行永续可换股证券的方式来融资,上述投行人士解释说,这种工具的优点在于:其一,在企业的资产负债表上不会列为负债,而是作为股票看待,所以不会影响到公司的评级和负债率。其二,由于没有设定到期日,有助于公司的稳健经营以及保守的风险管理。相比之下,其他负债则是有期限的。其三,发行可换股证券,可以让公司未来有机会按比较高的溢价去换股,反映公司对未来的股价有信心。
“欧美的大型企业会采用发行永续可换股证券的方式融资,在香港,比如太古、汇丰这样的公司以前也做过。不过,不是每家企业都适合发行这类产品, 需要企业有一定规模,以及良好的管理水平。”上述投行人士说,因为这种方式对于投资者来说,风险比较高,如果投资者对于公司未来的发展没有信心,可换股证券就很难发出去。
从投资者的角度来看,永续可换股证券是介于配股和可转换债之间的融资手段。假设公司破产清盘,持有公司债券和银行负债的有优先索偿权,而持有这种可换股证券的则要低一级,因此风险较高。
并购盛宴将启
实际上,远洋地产并不缺钱,截至今年4月底,其手头现金超过130亿元。按照建银国际研究报告,截至今年5月底,远洋地产的净负债率为64%,约有1360万平方米的土地储备,今年初至6月中旬的合约销售金额为60亿元,已完成其今年193亿元的销售目标31.1%。
因此,有分析认为,并不缺钱的远洋地产没有必要以每年8%的年利率发行可换股证券来融资。不过上述投行人士表示,今年上半年发行优先票据的其他内地开发商,其发行票据的年利率平均高达12%,较低的也要9%-10%。而此次远洋地产发行的8厘年利率的可换股证券,由于不是债券,无须还本金,其实成本并不贵。
按照远洋地产的公告,如果公司日后有其他办法再融资,有权在2015年以110%的价格赎回。即现在发行9亿美元的可换股证券,到时需要支付 9.9亿美元,把投资者手中的可换股证券赎回。
建银国际方面表示,最近发现房地产开发商正在加紧开展并购活动。日前,远洋地产收购了奇盛集团69.02%的股权。另外,华润置地以约10 亿元的价格收购了上海申通地铁(600834,股吧)的一家工程公司,以此来增加其土地储备。世茂房地产也在广州和北京完成了一些收购活动。
而恒大地产总裁夏海钧在日前接受本报记者采访时也表示,恒大地产连续三个月资金余额达到200亿元以上,2010年是手里握有资金的房地产商拓展土地储备的良好时机。 |
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