这个“85后江苏首富”拥千亿身家 自称“生得好”(图)
时间：2017年12月20日 07:43:53 中财网
（原标题：拥有千亿身家，自称“生得好”，这个“85后江苏首富”人生开了挂！）
年仅31岁，拥有千亿身家，一向低调内敛的太平洋建设董事局主席严昊因为“生得好”三个字火了。
12月18日在网易经济学家年会中严昊发表演讲表示，父亲严介和曾讲，成功就是品种加平台，先天的品种加后天的平台。在总结自己的人生时，严昊表示，就三个字“生得好”。这样实在的言论一时成为网络讨论的焦点，网友称他为最耿直的富人。
在中国，富二代是一个颇具争议的标签，严昊敢于毫不避讳得说出“生得好”三个字，一方面逾千亿的家族财富给了他十足的底气;另一方面，从25岁开始掌舵家族企业的历练使他在富二代群体中与众不同。
“狂人”严介和
严昊的底气来自父亲严介和及太平洋建设集团。
据21世纪经济报道介绍，1960年，严介和出生在江苏淮安一个教育世家，他的第一份工作是淮安平桥中学的教书匠。1986年，因第二个孩子严昊超生，严介和不但被罚款1.8万元，而且失去了工作。
▲严介和(图片来源：太平洋建设集团官网)
斯时，国有淮安水泥制品厂正招聘厂长，严介和赶去竞聘，竟考得总分第一。此后近十年间，严介和先后执掌过淮安水泥制品厂、双沟酒厂、淮安引江建筑工程有限公司等七家企业，均扭亏为盈。
1995年，严介和下海创业，创建了太平洋建设集团，他接手的第一个工程是宿迁市政府大道。从2002年起，严介和开始大举收购国企，据称当年被他收入囊中的企业达75家。2004年，严介和在胡润中国富豪排行榜上排名第66位;2005年以125亿元身家跃居第二位。
严介和处处充满自信，在公开场合他常常慷慨激昂，像个愤青。“高调”、“狂”、“口无遮拦”，这是人们对严介和的评价。在太平洋建设集团的官网上，严介和的介绍中写着“全球华人第一狂人”、“中国厚侍员工第一人”等扎眼的称号。
严介和确实很“狂”。
他曾想获得诺贝尔文学奖，而在莫言获奖后严介和说，“他先走一步，这也是民族的骄傲啊!现在我的梦想是要问鼎诺贝尔经济学奖。”
在万宝股权之争闹得沸沸扬扬之际，严介和曾公开批评“王石的傲慢与偏见”。
太平洋建设曾遇危机
不过，狂人也有沉默的时候。
国资收购在给严介和带来隐形财富的同时也孕育危机。媒体质疑严介和空手套白狼，导致国有资产流失。舆论风潮引发银行催债，2006年，太平洋建设资金链断裂，严介和成为被告，多处住宅被查封，并被限制进入高档娱乐场所，2007年，他被迫卸任董事局主席。在这段时间，严介和大部分时候选择了不回应。
风波平息之后的2013年，在接受南方都市报采访时，严介和曾谈到，当时欠债达到130多亿。严介和表示，“我不欠银行的钱，欠债都是因为收购、担保的企业，连带的责任。我就说给我一点时间，后来几个月就还了。当时该卖家产都卖了，只要是我担保的我就认账，做好了壮士断臂的准备，最后没有留下任何污点。老子的债务留给儿孙去还，我觉得太丢人了。”
而太平洋建设另一个令人诟病的地方在于信息不透明。尽管如今荣登一个个世界级的榜单，但严氏家族企业并没有抹去那层神秘的色彩。严家究竟有多少财富?旗下企业如何分布?至今仍是一个谜。
▲图片来源：太平洋建设集团官网
在接受21世纪经济报道采访时，严介和曾表示，他不愿意把自己的财产公之于众，他掌控的企业不上市。
“资金模糊也比较安全，像我2006年遇到的那个风暴，如果不模糊我早就倒了。过去人家说要狡兔三窟，我现在狡兔九窟了。”严介和说。
因此，想要了解太平洋建设和严家的财富，每年的《财富》500强榜单和胡润百富榜成为不多的渠道之一。
2017年，太平洋建设以年营业收入746.29亿美元排名《财富》世界500强第89位，这一排名比去年提升了10位。严氏家族在最近公布的胡润百富榜上以1150亿元排名中国富豪榜第8位。
85后江苏首富
不过，和前些年不同，如今排行榜上严氏家族的掌门人已经由严介和变成了严昊。86年出生的他如今已是“江苏首富”。
▲图片来源：胡润百富
早在2011年，51岁的严介和卸任太平洋建设集团董事长，年仅25岁的儿子严昊接任成为接班人。
为了让自己“80后”的儿子顺利上位，严介和可谓“煞费苦心”。他将交接安排在了儿子的婚礼上，名流云集，美国前总统克林顿、纽约前市长朱利安尼、诺贝尔经济学奖获得者埃菲尔普斯夫妇、澳大利亚前总理夫妇等官员、企业家均出席见证。
▲严昊(图片来源：太平洋建设集团官网)
彼时，众人担心这个25岁的年轻人能否掌舵太平洋建设集团，严介和却笑言，“我教育出来的儿子，能力是年龄的20倍!”
严介和对严昊经营管理能力的培养从其进大学校门便开始。大学四年，严昊90%的时间都是在父亲的企业中历练学习。凭借良好的工作表现，他从最初的下属企业办公室副主任，一直做到了总经理一职。正是有了几年的实践经验，大学毕业后，他被委以重任，接手管理苏辰集团——一家刚刚被收购的国企。上任一年，他就让这个连年亏损的老国企盈利了8000万元，第二年盈利过亿。
和严介和的锋芒毕露不同，严昊为人内敛低调。对于和父亲的差异，严昊也有自己的认知与定位，“我与父亲的性格反差虽然巨大，但我们是一脉相承的，这绝不是基于‘打江山’、‘守江山’方式的不同，可能是表达方式的不同。但于我而言，永远不要定义自己的起点，一直保持在路上的态度，刚刚好。”
扬子晚报报道，严昊曾在谈及富二代的话题时表示，“富二代并非都是纨绔子弟，他们承载着更多的社会期待和责任担当，承担起家族的责任，在父辈的基础上去巩固、延伸事业，让更多人沐浴市场的阳光。”
严昊称，成功不是偶然的，作为继承者首先要学习和传承父辈身上的优点，在此基础上有所创新。内敛而谦卑的严昊对自己有着清醒的认识，“在我尚未为公司发展做出贡献时，我清楚我自己是谁，剥离掉来自父辈的光环，可能我什么都不是。”(媒体 )
法国健身领导品牌 Keep Cool宣布将在北美开设其第一家分店，选址多伦多。毕竟，如今哪个时髦火爆的外国公司不想在多伦多落地开花呢？
Keep Cool 创始于2002年，在法国阿维尼翁起步，在法国国内已经拓展到超过100家健身馆，拥有17万会员。
多伦多的这家分店选址在530 Yonge Street，也就是Wellesley站南边，据称拥有自行车健身房、椭圆机健身房、团体课健身房和7个学习教室等。
虽然这家门店的开业具体时间未定，但是肯定很快了，看起来会是个很有格调的健身场所。
这件健身企业的口号是“运动快乐”，其官方推特经常放一些有趣的GIFs和电视节目的截屏图。《辛普森一家》和《特工老爹》经常被用来当做素材。
海外市场的“老千股”现象值得A股投资者高度警惕
一年多来的白马蓝筹行情表明，借鉴海外成熟市场的经验，基于估值和现金回报的价值投资理念在A股市场越来越深入人心。不过，海外成熟市场并非完美无缺，“老千股”现象就是海外市场的顽症之一。
为何要告诫投资者提防“老千股”风险？关键原因在于，海外成熟市场自2000年之后，无论是美股市场还是港股市场，蓝筹指数和“老千股”走势都出现了极大的分岔趋势，当蓝筹指数迭创历史新高之际，“老千股”走势却是没有最低只有更低。
除了美股市场的历史数据值得借鉴之外，我国港股市场的历史数据亦值得借鉴。1970年港股蓝筹指数恒指推出以来，40多年来恒指估值维持在7至20倍PE之间波动，其中1973年3月估值逼近20倍PE，1999年12月估值逼近28倍PE，2007年10月估值逼近25倍PE。
估值是决定指数高点的关键因素，恒指3次历史高点都出现在20倍PE以上估值高点，1973年3月恒指峰值1774点，1999年12月恒指峰值18397点，2007年10月恒指峰值31958点，显然指数高点都是由估值决定的。现在恒指接近29000点，估值是15倍PE。
根据海外成熟市场的历史数据统计，我们可以发现，当蓝筹指数估值处于10至20倍PE区间之际，指数震荡攀升步入牛市是大概率事件；当蓝筹指数估值超过20倍PE上限之后，短则数月长则一年，股市爆发“灰犀牛”事件的概率极大。横向和纵向比较A股蓝筹指数估值，可以发现目前A股市场处于全球价值洼地，未来A股蓝筹指数复制道指和恒指趋势的概率极高。
值得投资者注意的是，蓝筹指数走牛并不意味着股票会齐涨，不仅美股市场有安然事件的教训，港股市场更是存在着一批“老千股”。港股“老千股”除了仙股特征之外，还有如下基本面特征：首先是大股东多次减持股票变现，其次是大股东喜欢增发或缩股，再次是公司历史上派息很少或基本不派息，最后是公司主业收入凋零但却喜欢跨界购并。虽然A股市场尚未出现安然和蒙古矿业这样极限跌幅的“老千股”，但海外成熟市场蓝筹指数和“老千股”分道扬镳的趋势，以及“老千股”擅用题材忽悠散户投资者的炒作伎俩，值得A股投资者高度警惕。(上.证)
美国股指牛气冲天 华尔街年终奖却不升反降
今年美国股市牛气冲天，三大股指连续创下历史新高，其中道指今年以来70次突破历史收盘纪录。
但华尔街今年大多数债券与股票交易员企盼年终获得“大红包”的美好意愿可能落空，因为市场波动性减弱，年终奖金可能会大幅缩水。
据外电报道，华尔街企业正在设定银行职员与交易员的整体奖金规模，还会运用今年最后一个月的情况来评估员工绩效，并初步设定每个部门的奖金总额。
市场波动性低迷
据彭博报道，美国猎头与咨询公司选择集团（Options Group）表示，今年大多数债券与股票交易员的年终奖金可能缩水，市场波动低是主要原因。
美国薪酬咨询公司约翰逊联合公司（Johnson Associates）的资料显示，今年证券交易员的奖金可能与去年持平，甚至下滑5%，而固定收益交易员面临的情况更糟。
在2017年，美联储升息三次，德法两大欧洲国家举行大选，如果放在往年，这些大事将在金融市场掀起惊涛骇浪，然而据彭博社报道，今年市场却淡定得出奇，缺乏波动性造成今年华尔街券商的奖金池缩水。
2017年加息和货币政策收紧，导致华尔街投行服务收入大幅下降。华尔街五大投行今年前9个月的整体债券交易营收下降7%，其中高盛的债券交易营收锐减23%，摩根大通债券交易营收萎缩11%。股票交易方面变动不大，只有花旗和美国银行的股票交易营收是增加的。
不过，美国银行的外汇交易员奖金可能会出现10%的下滑。知情人士说，世界上最大投行摩根大通的团队也可能出现5%的奖金下滑。
表现逊于去年
选择集团首席执行官（CEO）迈克·卡普表示：“利率并没有在绝对的基础上下滑，只是由于缺少催化剂，所以没有去年表现得那么好。”
2016年英国脱欧公投和美国总统大选的冲击，导致银行四年来首次实现固定收益交易收入的增长。但今年大不一样，美联储的加息行动和更多典型的黑天鹅事件并没有出现。
摩根大通首席财务官（CFO）玛丽安·雷克认为，目前的交易环境没有很多催化剂，波动性在各个领域都很低。
对于利率交易者来说，今年的奖金相比2016年将大幅回落，去年摩根大通的红利上涨了20%左右，而美国银行和摩根士丹利的上涨幅度超过了10%。主要是特朗普当选推动了华尔街的奖励待遇提升。
不过，华尔街今年年终发多少奖金仍存在争议。一份对500位买方（Buy-Side）证券投资人的调查显示，今年华尔街工作人员年终奖金应比去年多39%，然而，受访的经理人认为，这个数字可能太过乐观。
据了解，2016年对冲基金平均表现为增长2.8%，今年的平均表现（截至11月底）为增长6%。然而，今年标普500增长了18%（截至11月底），自2009年以来，对冲基金完全落后于大盘，这也让投资人质疑是否应给对冲基金经理人更多的年终奖金，毕竟其表现“劣于大盘”。
私募股权工作人员的年终奖金略低于对冲基金，不过也有所增长。纽约投资公司奥德赛合伙人公司在调查中发现，私募基金员工预计今年年终奖金较去年高出14%，5年年终综合应超过320万美元。“私募股权的年终是5年制，并且要等结案后才会发，跟对冲基金的奖金不太一样。”
不过，相比而言，美国证券商的年终奖还是比欧洲同行的状况好一些。巴克莱（Barclays）、德意志银行、瑞士信贷银行的固定收益部门今年年终奖最少会缩水10%，甚至面临没有年终奖的窘境。(国际金融报袁源)
工信部副部长辛国斌：深入实施中国制造2025 推动制造业质量变革
据中新网报道，“国是论坛2017年会”于12月21日在北京召开。工信部副部长辛国斌指出，要深入实施中国制造2025，着力在构建现代产业体系，推动制造业质量变革，效率变革，动力变革上下工夫，做文章。要采取审慎包容监管，支持新一代信息技术，新能源汽车，生物技术、新材料、虚拟现实、人工智能的发展壮大；引导优质要素向制造业领域配置，用好先进制造业集成电路等基金，研究设立中国制造2025发展基金，进一步调动社会资本。（证券时报网）
网红经济学家任泽平放炮：所有空头必须在明年下半年翻多，否则没有机会。
11月热点城市房价跌回一年前，武汉网上抢房秒光，地产怪象频出，什么时候买房最合适，听谁的声音最靠谱？
01
任泽平对明后年经济的研判
1500万先生任泽平最近在网易经济学家年会献出了赴任恒大后首秀，妞摘录了他对明后年经济预判的重点：
一、从今年的三季度到明年的上半年，我们将会有一轮的去库存周期，我们的产能周期是向上的，企业盈利是恢复的，出口正在复苏，这是向上的支撑力量，但是与此同时，房地产调控，金融去杠杆，包括再度的去库存是一个向下的力量。
二、2016年到2018年，中国经济可能还是L型触底。但是到了2018年下半年，到了2019年，大家将会看到库存周期、房地产周期、产能周期将会同时叠加向上。
三、随着新的一轮产能周期的启动，随着新的一轮库存周期的叠加，以及房地产调控对经济的影响接近尾声，在2019年，中国经济可能会突破L型的一横向上（由L型转U型），这就意味着所有空头必须在明年下半年翻多，不然将没有机会了。
总结：任泽平先生认为中国只要熬过了这两年，2019年将会迎来小牛年，对中国未来的经济前景持乐观态度。
妞在这里普及一下啥是L型和U型经济：
在经济学上，经济走势有U型、L型、V型和W型四种，U型是经济下行到一定时候后反弹，这是最好的，但L型是经济下行后，在一定增速上基本保持平稳运行，其重点就是推进供给侧结构性改革。
妞昨天也在《1.4亿逾期！陆金所出事，违约时代要来了？》提及，从空前的楼市调控政策、资管新规到互金行业的金融政策的密集出台，特别在全球货币政策紧缩的情况下，今、明年去金融杠杆会持续发力，不会放松。
去产能、去库存、去杠杆、降成本、补短板，每一项任务都非常艰巨，都需要付出很大的努力和代价，但这最终将有利于供给出清，倒逼行业优势劣汰，中国资本市场将迎来结构性结构性健康发展。
例如我们可以看到行业龙头逐步胜出，助推了A股市场“白马行情”的演进。
但相信大多数读者关心的是，任泽平说：“明年下半年所有经济空头再不翻多，就失去机会了”，是不是意味着买房的时机到了？
02
明年是考验买房眼光的时期
关于什么时候买房才是最好的时机，这的确是很多刚需客都比较焦虑的问题，买了怕站在高岗，不买怕以后会涨。
有一个湖北宜昌的读者在后台问我，现在儿子11岁，预计13年后大学毕业，要不要现在就在武汉买房，怕未来房子涨到买不起。
妞不解，15年后的事谁说得准，况且没必要现在就买，未来一年内楼市不会转折性放松，完全可以选择在一个相对低谷的情况下买入。
妞之前在《地王崩盘第一枪打响！预示了什么买房信号？》提到，去年出了很多地王，因为开发商看好房价会涨，如意算盘打错了，谁知道今年国家要冻结楼市去杠杆，房企融资也越来越难，南京地王崩盘为何会引起那么大的轰动，因为这仅仅只是一个代表，一个开始，开发商需要资金的时候，亏本也要卖。
有数据显示，今年前三季度上市地产公司现金流明显弱化，货币资金增速放缓；而带息债务规模再创新高，9月末总规模超过2.7万亿，同比增长30%，且债务趋于短期化。
随着资管新规逐步被市场消化，明年房地产信贷将受到影响，外加房企的偿债高峰期来临，我们可以关注销售回款慢、短债占比高的房企（可能面临现金流危机），同时也可以关注那些去年高价地频出而楼市调控又比较严的城市，或许买房机会就出现在那。
而任泽平表示，在楼市调控下，明年虽然销售会回落，但目前的商品房的销售面积，待售面积已经到了2000年以来的最低点，ZF会加大供地，这或也在暗示：明年下半年或是买房时机。
我还是那句话：在全球货币政策紧缩的大前提下，明年房贷利率大概率还是会涨，如果你资金差不多够首付，急着买房，那就要多去实地跑跑盘和考察，了解行情；要是不急，可以再观望，国家金融去杠杆还不是闹着玩的，楼市调控的效果还有待挥发。
总之，妞认为微观比宏观重要，脚踏实地比仰望星空更重要，明年是考验买房眼光的时期。
03
不妨尝试“佛系买房”
买房，无非就是看多或看空，看多者多数认为ZF不会让房价跌，不然就等同于砸了自己的饭碗。
但我建议一定要从自身需求出发，因为很多人听说身边的人都去买，不买就觉得自己亏了，要跌一起跌，盲目跟风、羊群效应太重。
今天看到有两条新闻，一是11月份，包括北京、上海、深圳、南京、合肥在内的11个热点城市新房价格同比均出现下降，这意味着多数热点城市房价已经低于一年前的水平。但值得注意的是，这里统计的是一手房价格，而统计对象包括二手房倒挂现象严重的城市。
二是武汉上演了网络版的“南京抢房事件”，一个自称一向敬业的杨生为了准点抢房向领导请假，提早半个多小时，一到时间就点击鼠标，但还没等看清房号，230个绿色图标全部被选完了。”
一方面，楼市调控令楼市逐渐退烧，但另一方面，有的购买者和金融机构持续看好市场，开发商“捂盘惜售”，地方ZF执行力不同等也导致了一些城市如南京、武汉还是出现房子会一抢而空的现象。
总之，楼市已进入纷乱复杂的时刻，但是越在这个时候，越要保持冷静，要学会独立思考和分析，不轻易重仓，也不轻易抛售。
楼市20年一个周期，第二次房改快来了，未来趋势谁能说得准，我们又该听谁的声音？
如果你因为买房这件事经常感到纠结和痛苦，最近有个网络热词：“佛系”，你不妨这种心态放在买房这件事上。
买房，修炼的是一颗宁静的心，房价跌了脸不绿，房价涨了面不红。
你可以不听任何趋势研判，不被任何利好利空忽悠。管它深圳是风口，环京要陨落，管它一线可以买，三四线不要碰，都岿然不动。放眼望去，买房众生上蹿下跳，皆是虚妄。
总之，不要太焦虑了，活得安心才是归宿。
骚年，我看你肩宽背阔，骨骼惊奇，这有一口新锅简直就是为你量身打造，怎么样，过来背一下试试？
——《甩锅记》
2017年，如今看起来已经寿终正寝了。
站在岁末，回望年初，怎么样？一年鸡飞狗跳的劳碌换来的是不是狗血淋头的结局，年初那看起来保守谨慎的小目标在年终岁末是不是也变得浮夸无比？别担心，等你一脚踹开2018的大门，你会惊喜的发现，2016、2015、2014……的那些小目标正一字排开，列队迎接你的到来呢。
今年对于金融民工来说，真的是不堪回首，比脸色更惨白的是业绩，比搬砖更艰难的是总结。虽然业绩惨不忍睹，但年终总结是逃不掉的，也是不该逃掉的，总结经验教训已是老生常谈，无甚新意，比经验教训更重要的是如何把业绩不佳的锅甩出去，所谓有舍有得，甩锅成功才有可能保住饭碗，毕竟，金融去杠杆去产能的大背景下，站住坑位才是当务之急。
甩锅既是技术，又是艺术，要有理有据，逻辑清晰，不能让人认为是恼羞成怒之下的胡搅蛮缠、慌不择路，还要甩的华丽写意，画风清奇，让人暂时忘了你那让人不忍卒睹的成绩，幸运的话甚至会有那么一瞬间对你肃然起敬。总之，对于金融民工来说，年终甩锅就是要全部清仓，一件不留；人人有份，雨露均沾。
具体来说，就是要由点及面，层层推进，环环相扣，逐步深入，且有的放矢，形成有深度、有格局的多层次的甩锅体系，动作才能潇洒飘逸。
首先，要确定一个总体的业务数量概念，从宏观上为自己这一年的辛苦框定一个合（胡）情（诌）合（八）理（扯），大致可接受的一个数量级。注意，这个地方是可以注水，能够注水的，毕竟这样一个宏观上的统计数据，无论如何总会让人看起来将信将疑，但没关系，这个无人去核实，事实上也无法核实，但大体上你要做到有迹可循才能万无一失。数字不能定的太大，你要说自己一年推了一万个项目，就有点太言过其实，推算下来，一年365天，一天24小时，全年无休，不舍昼夜的，一个小时一个项目还要多，太特么耸人听闻了，但也不能太少，因为最终的业绩已经定格，无法更改，但这个数字是显示你努力的过程的，不能太敷衍了事，虽然在这个利润导向的行业里，结果才是最重要的，没有结果就没人在意你过程中有多努力，但你要记住，最然你努力了可能最终只是个P，但如果你连表面上的努力都没有，那你就连P都不是。
哥定的数字是250,量上达到了三位数级别，又与全年工作日大体相符，不至于过于突兀，平均下来一天一个多，既展示了个人气质上的迷之自信，又从侧面体现了哥对项目数量超乎寻常的掌控能力，记住，在球场上得多少分不算最厉害，能自己自由控制自己的得分才最牛逼。
好了，现在基础打好了，接下来就是见证奇迹的时刻，哥要给你们详细推演一下如何从250到0，如果让一棵参天大树一点一点在你面前消失得无影无踪。
第一步，先用双方需求上有一些细节上的不匹配这个莫须有的理由砍掉大概一半的数量，记住，一定是细节上的不匹配，而不是一开始就互相看着恶心，这样一方面，暗示你严格按照公司的情趣在市场上划拉项目，而不是饥不择食，看着喘气的就上，另一方面，这一半的量是经过初步接触沟通才砍掉的，不动声色的显示了你日理万机的工作量。你要说一开始就看出来不符合公司要求，还屁颠颠的去接触，还要统计到工作量里，那不是有病嘛。你自己一定要相信，这250个项目都是你有过至少10CM以上深入接触的，而不是在路边电线杆上或是各种扯淡群里看到的。数字上，不要简单粗暴直接除以二，直接砍掉125，那样加工的痕迹太严重，我这里定的是123，即显示了摩羯座严谨有序的工作态度，又展示了一定的轻松活泼的俏皮劲儿。
在这我要插一句，讲一下甩锅的一个大的原则，尽量不要说宏观环境、监管政策所限，因为外部的环境，行业啊，监管啊，是所有的机构和个人都会遇到的，这不该成为你展业不力的借口，至少不该成为主要借口，否则对不起，那你就是这次大清洗要淘汰的落后产能，也不要说公司政策所限，那就是你跟公司八字不合，不如趁早分手快乐，公司政策如确有调整，可以列举几个因此损失的项目，但也不能太多，要不显得你这应变能力太差。还有最重要的是，攘外必先安内，尽量将外部矛盾转移至内部，内部才最具体，最直观的，会最直接的分担你展业不力的压力。
接下来还有127个，有人要说了，那按照上面的逻辑，随便再编排一个理由，不就甩完收工了吗？闹呢？要是这么没简单粗暴，毫无技术含量，哥还怎么出来骗钱啊，下面才是最难啃的一半。
第二步，大家喜闻乐见、众望所归的职业背锅者风控终于闪亮登场了。虽然哥也知道风控坐的是火山口，背的是双肩锅，错杀漏放都要担责，过得很不容易，但没办法，如此生死攸关的时刻，只好再再再再再再再委屈他们一次了，哥提着裤子郑重声明：如此这般绝不是出于私人恩怨，或是为毙掉的项目报仇，更不是对平日被怼的泄愤，纯粹是形势所逼，舍車保卒罢了。
127个项目当中，咱再拿出大概一半的数量（具体取决于实际上会情况）说是被风控初审毙掉的，哥这取个整，六十四，高端大气上档次。这里面一定要注意，风控毙项目就和你下雨天打孩子是差不多的原理，捎带手的事儿，如果你那玩意确实不行，不及早切了难道还留着展览现世啊？要承认大部分毙的都有一定道理（是一定，不是完全，要不显得你也太没底线了），不能把屎盆子全扣给风控，毕竟明年还得接着用，但要暗示存在执法过严的现象，既能给自己台阶，又能顺便敲打一下，给其改（放）进（水）的动力，可以有意无意的提及被风控初步毙掉的还有几个好项目，在别人家轰然落地了，人家赚了多少皮条费云云，但不能太多，多了风控面子上过不去，较真起来你很容易被无情拆穿，太少了无关痛痒，影响不了大局，整个三五个就差不多了。
接下来，剩下63个项目，五十个交由投委会处理，投委会毙掉大概一半，具体处理方式参照上一条风控初审，不再赘述。另外十三个归于企业变卦，这里面要区分细化一下，即使真的是融资方移情别恋，也要做一下技术上的处理，否则显得你这客户掌控能力太弱，白白浪费公司资源，这是拉皮条的大忌。如果是被别人抢了，除非对手的条件比之贵司有着明显的优势，否则，也尽量不要提，提的话可以顺便给公司提点建议，改善一下自己明年（如果这次甩锅成功的话）的展业环境，但除非确有实据，而且优势明显，让你有着被人夺去初恋的锥心之痛，否则建议还是按下不表，毕竟，年关将至，你的首要任务是甩锅，而不是其他。
今年是金融监管大年，监管政策波涛汹涌，此起彼伏，因此合规的背锅能力可以得到很大发挥，过会的25个项目，大概十一个可以归于合规，归于监管政策变化，当然听监管爸爸的话也是天经地义、无可厚非，可以参照风控标准大概提一下合规政策执行太死板，不知变通，别人家合规都在顶着打板子风险在为业务开展献言献策，我们的合规略显拘谨，执行起新政来一丝不挂，全年下来竟然一张罚单都没有收到，虽然罚款一项为公司节省了些许成本，但却是以牺牲大量业务机会为代价的，得不偿失，着实让人心痛。还有七个归法务，本来按地位和实力，法务至少可以接十口锅的，但鉴于合规今年表现太过抢眼，只好让法务屈尊退位，少背几口了。法务的问题说起来那是太驾轻就熟了，业务狗罗列编排法务的罪状简直就是信手拈来，什么太纠缠于细节，太固执啊，决不妥协的职业态度固然让人景之仰之，但却也无形中得罪了交易对手，由此导致的低效率也让几个项目眼睁睁从手边溜走，就这样。
还有四个归运营死板苛刻或是归于自己主动放弃，强烈推荐后者，说点自己捕风捉影的小道消息，毕竟，现在这光景，哪个上点体量的公司没个八卦绯闻的啊，或是归于成本上升导致原条件状如鸡肋啊，这个数量不必多，但一定要有，要显示自己时刻坚守底线，各个环节都在严防死守，不越雷池一步，时刻以公司利益高于个人业绩，以示节操。
剩下最后三个归发行，发行的阳痿，不给力，你把项目剥光洗净放在他面前，突然他就不行了，固然，今年大环境的变化，资金面着实紧张，但所谓养兵千日用在一时，资金短缺方显发行本色，关键时刻坚挺不起来，实在是让人痛心疾首，万事俱备，只等钱到位，结果就是没到，哥百般努力也只能徒呼奈何啊。
至此，250口锅业已分配已毕，最后哥只说一句：本人自然年度，所做项目出险率为零，这是多少金融机构求之不得的绚烂数据啊，净资本占用为零，在强监管大背景下，为公司节省了宝贵的资本资源，为明年的大展宏图、弯道超车打下了坚实的物质基础。
你看，明年公司还是需要我的嘛。
千金散尽不复来，帝都今年没有霾。七级小风临窗吼，暖气不暖冻成狗。债券民工惊坐起，梦里重仓保X里。醒来原是一场梦，当初胆小没敢碰。此时方念风控好，职业生涯续一秒。东方泛起死鱼眼，债市黎明有多远？惊魂未定无心睡，何不早点出去跪。年终虽说没奖金，保住饭碗才是真。
街面冷清少人影，已是无处买灌饼。兜里揣着隔夜蛋，行色匆匆地铁站。人潮汹涌如堤溃，一声闷响挤稀碎。想要掏出已不能，生无可恋觉蛋疼。早饭没了暗神伤，蛋味淡淡满车厢。隔夜要闻浏览毕，辗转腾挪深吸气。劝君莫怨监管严，今年金融本命年。牛市来时拼体力，熊市降临靠演技；行情惨淡难自弃，还要假装做交易。市场俨然神经病 情绪非常不稳定。都说熊市做波段，上蹿下跳玩不转，买买卖卖搏命干，终于亏了几千万。少输当赢莫泄气，隔壁亏了几个亿。
偶尔有座君莫笑，六点出门八点到。打卡签到泡茶喝，默默放下双肩锅。市场动态略回顾，感觉还是没出路。你唱多来我唱空，空多转换疾如风。人齐照例开晨会，意兴阑珊几欲睡。简单汇报啥仓位，一筹莫展心疲累。领导烦躁也没辙，大手一挥去干活。
未及开市人已萎，不知央妈可放水。近期钱荒无新意，大行出钱像便秘。十年国债涨不停，苦守盯盘泪盈盈。询期问价心如铁，一个BP一管血。左顾右盼没机会，按兵不动接着跪。辗转踌躇心意懒，群里刷刷存在感。群名起的很宏大，话题主要是八卦。熊市漫漫苦坑爹，一言不合就违约。违约还能技术性，一惊一乍要亲命。哪家激进又缺钱，哪家实控又失联。哪家收益日天高，哪家发行险流标。哪家首席又跳槽，哪家排查又发毛。小道消息满天飞，段子牛皮随便吹。几番论战斗唇舌，职业尊严又满格。豪情万丈群中起，怼天怼地怼自己。
早饭未遂饿得早，到点就往食堂跑。心力交瘁加个菜，晚上又得点外卖。饭后悠悠一支烟，百无聊赖又半天。上午借钱没到位，下午还得接着跪。知我业者谓做债，不知我者谓乞丐。成门跪舔已无用，大行不知小户痛。央妈蠢蠢欲加息，大行都变铁公鸡。借问民工何所恨，鸡头白脸平头寸。又有违约群里爆，似曾相识吓一跳。后来又说非典型，下次又会起啥名？世易时艰一声叹，就怕慢慢成习惯。昨天还是投资级，转眼就是莫再提。波诡云谲太扯淡 评级也在做波段？当初发债不用愁，来钱容易胡乱投。见怪不怪懒关注，专心借钱是正路。都说患难见真情，头寸平了就算赢。善跪之人天不负，勉平底裤暂保住。
打完收工又空虚，友人约酒吹牛逼。东奔西走皮条客，饭局从来不错过。酒过三巡人渐潮，唾液横飞又吐槽：前世欠债今生做，天道轮回逃不过。市场风声又鹤唳，侥幸躲过莫得意。一入债市修罗地，生死难测靠运气。莫叹坑里无人陪，做债几人不踩雷。违约来迟君莫急，此事永远不缺席。岁末憋问年终奖，人艰不拆好素养。伤疤揭下若受刑，抱着马桶吐不停。吐罢归来斜落座，众人不语皆沉默。酒局至此难续杯，面如白纸心如灰。醉眼迷离齐声叹，彼此祝福猢狲散。
地铁辗转几十站，左摇右晃花枝颤。双手插兜心苍茫，抹了一手鸡蛋黄。及至家门万事空，默默抽烟一刻钟。重又振作入门去，肉身一横眼一闭。内子为我把被盖，红星照我去做债……
多即是空，空即是多。
白宫首席经济顾问科恩（GaryCohn）预言，美国股票大牛市还将继续。
据美国财经媒体CNBC，科恩表示，“我认为很多税改法案中的变化还没有在股市中体现出来。税改计划中将要做的事都还没有被市场定价。基于美国经济基本面，以及减税后企业盈利能力提高的判断，我认为股市还有很多动能上涨。”
科恩还预计，税改之后美国企业将加大投资力度、提高雇佣数量。
的确，税改法案通过的消息发布之后，美国各大企业都开始行动。美国最大电信运营商之一AT&T表示，只要税改被签署立法，将增加明年在美资本支出10亿美元，并为20万名非领导岗位雇员发放1000美元的特别奖金。富国银行也宣布将工资涨到15美元/小时，并进行4亿美元的慈善捐款。Comcast公司也表示将给每个员工发1000美元红包，同时计划投资500亿美元。
另外，据CNBC，科恩还提到对税改法案里附加收益税这一项的处理，“本来我们可以去掉附加收益税漏洞的，我们差不多尝试了25次，但在国会遇到了很大的阻力。没办法这是政治体系的现实。”
附加收益税漏洞存在的直接获益者是那些对冲基金经理，这项规定对于其他职业的税收比例要高于对冲基金经理。特朗普曾在竞选总统时承诺将这一项漏洞消除，他曾说“这无异于让对冲基金经理们犯了谋杀罪之后却逍遥法外”。
美东时间周三，美国国会批准税改法案，预计特朗普将于1月3日完成最终签署。
截至周三收盘，美国标普500指数从去年11月8日特朗普赢得大选以来已经上涨25%。
首先，我判断明年房地产业，存量房大宗交易会非常频繁。原因是国家要出台存量商品房变更用途的政策，转为租赁房将享受一系列的税收优惠政策肯定会出台。
其次，商品房的房产税肯定要提前开证！要把房地产主业向租赁市场驱赶。所以，商品房价肯定还要下跌！那些死守商品房地产的在未来几年将会死掉一大片，打土豪的时代又到来了！因为，这次买地都不是国有银行的钱。
任大嘴和李大嘴曾是联袂唱多股市的一对双煞，他俩在3000点区间用两年时间帮忙救出了熔断救火的国家队资本。现在，任大嘴又帮忙唱多房价，道理都是一样的。
我们选股的思路也必须得调整！
2018年，这是我写给家人的建议！
2017-12-20
如果你带着过去十几年的成功经验问我，2018年该如何是好？
我会反问，君可知今夕是何年？
你可知1998年房改开始至今，已然翻天覆地20年，无数农田荒野变广厦万千。
10年前我一直建议你们买大城市的房子，特别是15年初建议在二季度赶快上车这是一生难得机会，16年底叫你们注意货币转向，资金荒要来，如果有利息不高的房抵贷转按揭赶快囤一些钱。有些东西还是跟我在《2017年，这是一篇狠准狠准的预言》中写的一样，甘心也好，不甘心也罢，早已过了布局阶段。
98年至今天，浩浩荡荡二十年，时间从不停止，永远没有回头，尽头在哪我不知道，但是早已不是开始，至少局致中盘。如今有长效机制在前，房产税加速起草在侧，限售一落子至少5-8年，我仍旧是那个喜欢观大势，顺势而为，胜天半子不如快人一步的人。
过去二十年布的好也罢，坏也罢，在城镇化只剩10年不到的今天，领导人也说房住不炒，我的目光已经开始着手定局收官。
城镇化确实还有一段时间，但18-19年真的该是我们的收官之时。除了少数几个大城市，绝大多数的城市等到限售解除的时候，即便仍然有人口涌入，也一定是到了城镇化的末端。
所以今时不同往日，在现在各种限制下，大多数人再靠炒房投资提升阶层已经不太可能，除了在一线城市以及少部分人，大多数人只能在A7A8阶段低效率的，在非长期核心价值标的上，扩大负债率。所以对我个人来说，这两年的操作十分重要。如果15年之前还有怀疑我的，没有跟着一步一步走过来的，我其实没有什么好的建议给你，以下建议对你也不一定对。
因为接下来我只会关注生活、子女的教育以及未来的常住之所，落子后半生，定局阶层。（以下就是2018年，我写给家人的建议，谨以我微薄的见解，并祝你们越来越好。）
1
城镇化还有5-10年，东部沿海城市、中部中心城市，长期仍旧向上。
但是短期金融，政策不支持房价会有大涨，长期有长效机制加速推出，不动产投资边际利润率势必开始减少，特别是低层级城市，偏远区域，老旧房屋，未来增值有限，流动性不足会是问题。
别人都在教你们如何负债的时候，我想要说的是，所有首付贷、消费贷、信用卡、首付分期在帮你更轻松地购买更多的资产时，也让你负了更多的债。
负债很容易增加几倍几十倍，但是收入往往很难大幅增加。
2
太多人忽略限售的影响力。对于新房来说，全国绝大多是大中城市从现在开始买新房基本需要五至八年锁定期，等到你出手时城镇化说不定都结束了！
八年后北京上海还会有大量的年轻人才流入，中小城市就不一定了。你所在的城市开始老龄化，年轻人开始减少时，租房需求就减少了，远郊房可能难租又难卖。所以你们在其它大师那里新学会的招数不要再来问我了，上海适合的招数真的不一定适合复制在其他非一线城市。
在长效机制来之前，去库存政策还未结束的2018-2019年，还有最后的12-24个月淘汰置换的时间窗口。
淘汰所有无法满足未来人们美好生活需求的房子。
未来换房成本会越来愈高，早换更好。
3
政策底已经出现，资金底逐渐到来。
16年大城市在调控中下行，17年受极其严格政策打压了1年多的城市，例如北京、上海、深圳郑州，这几个供需紧张、人口流入数量大、限购政策狠的城市，经过一年多的调整，在政府帮你砍价下，基本没有任何泡沫，光靠刚需和刚改在18-19年就会逐步有所好转。
记住，随着国家经济发展长期保持国际范围较高速度，国民收入不断提高，人民对于美好生活品质的需求是真真实实存在的！并且需求是巨大的。
未来相当长一段时间，居住质量的升级会是比刚性需求更刚性的需求。
13亿居民只有部分有迁徙进入大城市的需求，但是全体人口在长达30多年经济腾飞期，都会有长期的、不断的、更新居住的需求。
即便限购再严，老百姓就是卖一买一换也会换成更好的房子的；即便限贷，利息增加，老百姓自己都会调节，无非是贷多点贷少点买大点还是买小一点的问题。政策好利息低时可以买大面积的产品，政策不好利息高时老百姓会置换面积小点的总价低，180可以是3房，120也可以是三房，但是品质升级不会停。
未来大中城市，每年每个城市能提供的既能满足人们未来生活需要，又在距离就业地合理通勤时间内的产品是有限的。所以早前任志强微博被封时见老朋友还不忘呼吁： 不要与大时代对抗，要深入了解人们的需求，用以致富。不要从手机新闻里看世界，您真的不需要关心美国加息、日本泡沫、世界大战、宇宙和平。
我们的领导人真的有足够的智慧解决所有的问题，带领我们向前。如果你不是领导人、中央银行工作人员、部委领导，你需要认真观察的就是要了解身边鲜活的人们群众有什么切实的需求，观察了解你的城市就够了！
比如居住在没有电梯的房子里的人，他们真的需要换个有电梯的房子；小两口结了婚就要考虑教育；新CBD建成，公司企业要搬过来，上到领导下到员工都需要在就近解决居住问题不可能住在离工作太远的地方等等等等。
这些实实在在普普通通老百姓的需求都不会被美国减税、中东大战、中国加息而影响。
很多二线城市过去十年中都处于城镇化快速阶段，老城区的规划设计无法满足新的城市量级提升和发展，所以都发生了城市中心的转移。
这都是百年一遇的机会，你应当顺势而为，而不是在你自己的思维闭环里觉得你在哪里，哪里就是宇宙中心。
就例如在建国之前我国政府决定建国定都北京的时候开始，南京这个曾经的民国之都就已经失去了可以跟北京相媲美的可能性。在经济、教育、资金、人才、企业、科研等等等等各个方面，建国时就注定了日后会与北京相差殊远。
所以无视人民生活质量提高，无视新时代普通老百姓真实新需求，无视城市生长规律，无视新区新中心的人的思维就像还活在民国时代。
“醒醒吧，大清早亡了！”
4
所以，人口流入量大的城市的核心地段，能满足未来人们生活更换升级需求的产品，能满足未来现代化城市发展的配套与环境，特别是暂时被低估未来会成为高端城市核心区地区的不动产，仍然具有长期居住投资价值，具备抗通胀功能，并且这样的产品不论金融、政策以及整体形势好坏，个体价值都在增加。
因为政府、企业、私人都在不停的在这片土地上投资，这些投资带来的资本、人才、智慧、设计、就业等等等都在使这个城市增值，城市整体提升必然带来区域内不动产价值的加分。
5
我相信国运，我相信中国的城市化，但是尽信书不如不读书。理论再正确，也要审时度势，观察人心。二十世纪除了相对论之外最伟大的理论之一就是博弈论。
看问题除了扎实的学术基本面分析，综合各种学科交叉研判之外，更要加入对人心的分析判断。道理是死，人为活。
如果今天上午媒体都报道了某项物资半年后供应要有缺口，期货市场今天收盘前就会把半年后供应紧缺造成的价格上涨体现出来很大一部分。
有些新区的项目给你讲未来的规划，比如2030年前会通什么地铁，十年之后这里会怎么怎么样。你应该知道这里十年后的价值已经被提前透支一部分了，而且每远一环，城市的空间是以半径的平方X3.14的倍率扩大，比指数级还大。
以成都为例▼
十年前我们私家车少快速路少地铁少，实际并不远的地方我们也觉得也很偏，过去十年我们私家车暴增变身基建大狂魔，现在的远是真的远，现在的偏是真的偏！现在你觉得5年甚至10年后才能起来的区域，可能真的要等到你老了，城镇化也结束了。
6
记住房价在微观层面就是时空效率的等价交换和资源的占有。（不解释，看不懂算了）。
7
请紧跟领导人的号召，只买住的不要再炒了！
我们国家的领导人是非常有政治智慧的，去年十月份全国新的一轮调控政策开始到今天的国内热点城市房价稳定，所以我们是不会出现美国那种极端情况。
但是随着资产价格越来越高，你的杠杆应该越来越低，房子越来越精，套数越来越少，现金越来越多。而不是反过来！天下没有不散的宴席，再长的牛市也给自己留一份清醒，留一份醉。
这也是为什么我在很多文章里面都写到，大国崛起的鸿运你千万不要踏空，自己住的房子不要犹豫，尽早去买，不要管短期的价格波动。早买早住，早享受，人生才是最值钱的。
但，如果你是投资，那你要精挑细选。十年前，只要是方向对了，我都对你说买！买！买！但是放在现在我必须给你加很多限制条件。
现在还在疯狂不收手的内心都有一个坚信：房价不可能降的，早买早赚，因为M2增发和通货膨胀。
好的，那你说按照中国的M2增发和通货膨胀，中国的房价该年增多少？回想一下去年大中热点城市短时间内普遍上涨了50%+。那么按照以往年增12%算，是不是得有三年不能涨的？
我们站在2028年回望2018年的今天，2018年—2028年绝对不会出现2008年-2018年的形式了，不会再涨十倍了。
不是说中国经济和房地产的问题，是基数是不一样的，从4000到20000，是五倍，从20000-100000需要多少年呢？
有人说，你说的这些是耸人听闻，职业炒家是不受市场环境影响持续买进每年2N，更有炒家主要买进时机就是在调控最严的时候。
好，你知道职业炒家持续买入，却不知道他们买了什么？他们不买三四线，不买商铺和公寓，基本不出主城区的，他们甚至不碰期房，大的炒家他们手里都有几十套随时能变现的房子，他们还有稳健的现金流（租金），他们大多已经布局五年甚至十年，他们买入的都是位置最好价格最低的房子。
正如我在怀特先生的故事里讲的：人们总是先把市中心的房子买完，再往外围买，外围买完就买更远的创造出一个环的概念再买，最后也就是越往后越远的房子卖的越贵。
随着时间的推移，随着不动产疯狂的上涨，越不好的房子卖的越贵。
所以，你不要讲职业炒家如何如何？
他们的命运你复制不了。
现在即使楼市崩盘，房价腰斩，与他们何干？他们买的最好的位置，最好的价格，永远在安全线上。
可是你，扪心自问，你受得了吗？不要说房价腰斩了，就是下降20%，你的精神就要破产了。
8
人生的难度在于知时、知度、知止。
别忘了投资的最终的目的是为了什么，是更美好的生活。
永远记住我们的党旗上画的是锤子和镰刀，我们革命消灭了三座大山，可不是为了再造一个地产商、房主阶层的，超额的利润不会保持太久。
中国正在经历一场翻天覆地变化，一个14亿人口的国家，工业化、现代化、城镇化同时展开，这是人类历史上从来没有的。
房子会越盖越多，城市会越来越好，但是你的机会是有限的，你的资金是有限的，选择错了几年都难以更改，你的未来很大程度上取决于你现在的占位选择。
文 |大白
来源 |米宅米宅（mizhaimizhai） 已获授权
现在这个阶段，在调控压力下，楼市乱象横飞，资讯纷繁，普通人想要拨云见月看清形势很难。其实未来的房价走势，还是要看政府。
1计划时代
在我们父辈那一代，家人买油有油票，买布有布票，买粮食要粮票。奶奶说那个时候家里做菜没有油，每个月领肉了回家肥的先榨油······
在那个物资短缺的时代，油、粮、布这些生活必需品的票证，是比钱更值钱的东西。
很多人痛恨那个时代的分配制度，但无可否认的一点，正是这种分配制度，在供应短缺的时代，最大限度的保证了每个人能吃到一点肉。
穷人与权贵在生存资源面前，前所未有的平等与接近。
因为只要你拿着票，这个物品不管多紧缺，就不会涨价，你都能换取你生存需要的物资。
相反没票的，有钱也没用。
今天的房地产市场也是如此！
政府通过规划和土地出让决定长期供给，通过审批限制发放证件的速度，控制短期供应；通过限购政策控制需求多少，可以通过贷款政策控制个人的购买能力。
也就是说政府让市场有多少供应，市场就会有多少供应；政府让市场有多少需求，市场就会有多少需求。
今天依然有很多人认为很快还有下一个周期。
但这一次的调控周期一定比你想象的要长的多！
为什么？
因为2016年的房地产暴涨冲击太大了，几乎所有的热点城市都上涨了50%，试想如果17年再上涨50%，会怎样？
2016年的上涨让太多的老百姓开始学习炒房，如果2017年再上涨，则绝大多数的老百姓会从投资人变成赌徒，如果17年再涨50%，这些赌徒18年敢卖血卖肾停止一切工作炒房。
这也是政府调控的根本原因，在市场失灵，在人性失去理智之时，造成系统性灾难结果之前，必须通过政治手段，打击非理性炒作，保证人人能有房住。
我们的政府允许资产价格提升，但是不会允许中国的不动产市场以极其危险的方式继续前行，不会让前年暴涨之后的股灾重演，不会出现美国次贷危机之前长期放纵不动产的价格，最终崩溃清盘重现。
很多人质疑上层不知道大城市住宅用地供应不足？不知道供需失衡会造成价格暴涨？
相反上层很清楚。但是在城镇化建设进行中，在全面迈入小康社区关键性的阶段内，我们有限的土地供应资源必须不能无限向住宅供应，土地会优先保证建设小康社会这一重要的任务。
1.保证18亿亩耕地红线。
2.保证社会主义现代化工业用地的供应。
3.科教文卫等公共事业用地也需要大量的供应保证人民生活品质的提升。
因此，即使现在大城市住宅用地紧缺，政府也不能无节制的大幅度提高一二线城市住宅供应土地；与此同时，一二线城市又是人口集中涌入之地，所以中国大中型城市的住宅供需矛盾短期内无法调和。
这种情况下如果政府不管，就会出现房价飙高，有钱人资产翻倍，没钱人连房子都买不到。
所以政府必须在需求端进行管控，不能让有钱人想买就买，想买多少就买多少，尽最大可能的均分到每一个人，保证刚需和新城镇居民有安居之地，让每一个普通人都至少拥有两次上车的机会，能够分享到城市化发展的红利。
这不是市场行为，但更不是市场经济的开倒车，而是非常明智的必要的举动！符合国家长远利益。
所以如果你以炒房为生，或者未来计划以炒房为生，并基于去年的房地产市场分析未来的市场，是错的。
未来一段时间不动产价格完全看政府需要，政府需要它多少它就是多少，15、16年的那种机会一年半后不会重现！
2普通的你，要有占位意识！
中国正在经历一场翻天覆地变化，一个14亿人口的国家，工业化、现代化、城镇化同时展开，这是人类历史上从来没有的。
房子会越盖越多，城市会越来越好，但是你的机会是有限的，你的资金是有限的，选择错了几年都难以更改，你的未来很大程度上取决于你现在的占位选择。
你占住一线城市，你就是一线城市的市民，享受一线城市的发展、就业机会、医疗、教育和保障；
你占住二线城市，你就占住二线城市的一切。
在同一个城市里，占住二环你就占有市中心的繁华；占住四环你占住了四环配套；占住未来的城市中心低密居住区，你就占住这个城市未来最好的地方；
城市的发展是有规律的，也是不可逆的。10年前7000元/㎡能买北京4环，现在郑州5环7000也买不到了。
这是比春运壮观1万倍的国运，早点买票！挑个好票！比如买机票，提前预定头等舱也能打1折，买晚的，经济舱比头等舱还贵，还会有很多人买不到，加价也上不了这班航班。
当我们出生，我们哭泣，因为我们来到这个充满蠢蛋的伟大舞台上。
——-莎士比亚。
我们身边有太多的愚蠢笨蛋，他们会让你放弃更高层级城市的机会，他们劝你放弃核心区域去买远郊，劝你推迟购房时机等待抄底。
他们会有种种伟大的愚蠢的理由。
但是他们不会补偿你。
记住！方向性、历史性、时代性的错误没人能补偿的了你。这个时代正在惩罚买房晚的人，所以就算今年、明年价格会跌，你是自己住的也不要等。
我们正处于城镇化快速阶段，稍微犹豫一下，一两年过去了，你又被挤出去一环，抓住你的机会，不要总是盯着当前这点价格变动，你占住了你当下能选择的最好的资源，十年后你会觉得买没买在最低点根本不重要。
3你还要关注居住需求升级
四月份有个数据报告引起了我的注意，我们奔驰E级和宝马五系的销量远远超过本田雅阁和丰田凯美瑞。
我们需要认识到，未来的消费者需求在快速更迭，到了城镇化的下半场，大城市供需会逐渐反转，我们的下一代不喜欢的房子可能就永远不涨了，甚至不值钱。
我们留给他们的房子有可能就像我们爸爸妈妈留给你的他们年轻时衣服，你永远不会穿了。
所以关注下需求升级，关注下一代喜欢的东西，例如他们可以接受面积小，但是喜欢大大的落地窗、精装修、智能化、更好的物业管理，更先进的停车系统、有充电桩等等，这可能是10年后00后普通刚需考虑购买的最基本要求。
即使你现在买房是自住，你也需要关注五年后甚至十年后它的价值。
4这一次刚刚开始
货币政策已经转变，仍然在高负债狂奔的企业和个人会有极大的风险。
普通的、刚需的你要抓紧时间占位。
但如果你还有点钱，还想要投资房地产，你要买哪里？这是这个阶段最热的问题。
你不是炒房客，你买房子还是介于将来自住现在投资，最不济也要资产保值，你该怎么买？
在你得到这个问题答案之前，你需要注意到资金荒的来临。
2016年底我说资金荒要来，大多数人是不信。
但货币周期一般都是十几年一个循环，今年才是刚刚开始，过几年才是渐入深冬。
而本轮周期的开始是“周小川在3月20日表态货币宽松时代结束了”开始的。
每逢货币由松变紧都是资产负债表收缩的时候，提前做好资金储备的人会在最后的冬天捡到最好的价值。
这也是万达最近一系列交易的根本原因之一。
未来你会看到中国几乎所有大而不倒的（高负债率）企业会主动或被动收缩资产负债表，所以2017年有什么好的建议的话，第一点仍然是如果还有利息不高的机会，赶快屯钱。
第二个建议，随着资金成本越来越高，资产变现难度越来越大，租金回报率低的物业有风险。
所以，你还要买房子，一定要开始关注租金收益。
过去十年，我们都没有必要关注租售比，因为在资产十年翻十倍的背景下，关注租售比会误导你。
但在货币松紧转向的时期，租金回报率所能带来的现金流的健康程度将会越发重要。在寒冷冬天成为资产价格最坚固的支撑。
此时就如顺风的时候扬帆起航。风小了，你需要拿出船桨，而不是扬帆。
今年年初我到北三县去看了一个紧挨北京的楼盘，规划和配置都很不错，预期售价28000元/㎡，一个月后它的开盘价格是32000元/㎡，当我知道周边95㎡的毛坯租金仅仅是800元/月时候就放弃了。
现在这个楼盘的价格已经从32000元/㎡到23000元/㎡，但仍无人接盘。
如果你可以量化风险的话，会发现资金成本每提高一点，变现难度就提高一点，你就会懂得此类没有租金支持的资产风险被提高的不止一点点。
另一个朋友买建业天筑80㎡的二手房单价是36000元/㎡，你可以嘲讽它有价无市，但它不会跌。因为它现在的月租金是8500元/月。
未来会有很多资产很多但是发愁每个月物业费、月供和房产税的人，整天关注楼市新闻政策变化提心吊胆，你说这算穷还是富，但是挺可怜的。
我知道很多人看不上那点租金，但你一定不要成为“房子上涨没赚到，房子下跌卖不掉”案例！
现在当有人问我，未来这个片区的升值空间大吗？能翻倍吗？的时候，我思考的不是涨幅，而是在资产负债紧缩的情况下，哪里最先撑不住？
未来也许如15、16年那样的行情可能再也没有了。
但城市发展不可逆转，有些资源更是不可再生，并在不断加强。那些在城市核心位置、有良好租金回报率、设计超前的房子，在寒冷的冬天抗跌，在春寒料峭的春天领涨。
未来一年内，应该把租售比放在一个非常重要的考量标准。
记住！没有租金支持的项目，风险很高！需谨慎！
5最后依然是几条建议
1、现在进入计划楼市，以前的估值是要被推倒的。房企拿地多少钱不重要，卖多少能挣多少钱是另一回事，但最终的市场价格是政府说了算。
2、在货币宽松周期结束之后，没有租金支持的房产请注意安全。
3、要有占位意识，占位意识，占位意识。
4、未来前景好的城市，最核心的区域，设计规划都超前的区域，同时租金回报非常好的项目，赶快上位。
未来的历史会把我们这几十年记载下来，100年后再看这几十年，这是超越历史上的贞观之治和隋唐盛世的年代。
下者看房，中者谋城，上者乘国之宏运！
我自知需上达庙堂，下通江湖草莽，理论知识要和体制与可行机制相结合。
很多人总是问我该买哪里，哪里未来会很好，坦白说很多具体的炒房问题我回答不了。我喜欢观大势，胜天半子不如顺天而行快人半步。城镇化是不可逆的，现在已过了布局阶段。前半局再好，都是为了最后一步。我已经开始考虑后城镇化时代该关注些什么了。
愿你我一起见证这个伟大的崛起，都为祖国伟大复兴做贡献，此生无悔入华夏，来生还在种花家。
巴九灵:三国时期最牛的富二代创业 为什么就败得很惨
时间：2017年12月15日 11:54:35 中财网
最近，有一部关于三国时期的电视剧《军师联盟2虎啸龙吟》正在播出，主角是在诸多创业家中闷声发大财，最后收割全场的大赢家司马家族。
中国历史绵延几千年，如果我们用创业的角度去看王朝的更迭兴替，会发现它很像一个个产业兴起、发展、成熟、衰落的过程。王朝一统，代表产业进入了成熟期，而混乱出现、群雄争霸的时期，则像是新兴的创业型公司大批出现。
赢家固然各个都是人杰，但很多失败的创业者，也值得学习。
一位富二代创业者袁术
在很多人的认知中，三国的创业主角，是曹刘孙，或是最后一统天下的司马一家，再不济也是袁绍、刘表这些某一方面才能出众、独霸一方的大员。
而袁术，是常常被忽视的一位。他起点最高、条件最好、前期融资和市场拓展最成功，自身能力也不错，最后却输掉了身家性命，身后还被黑成是一无是处的混球。他的案例有很多值得思考的地方。
说起这位袁公路先生，是一位标准的富二代，祖上四代都在大汉这家公司里担任各种CXO。
这位帝都富二代的代表人物，平时顽皮得很，出去到处浪，提笼架鸟、调戏良家妇女，各种不靠谱的事情都干得出来，浑身散发着用不完的青春荷尔蒙。
大汉这家公司，当时已经是病入膏肓，高管层分成几派，长期相互撕X搞人身迫害。董卓这个门口的野蛮人进入中央后，侵吞股权、独霸朝纲、大搞垄断，弄得乌烟瘴气，有眼光有能力的人都纷纷逃离出去创业。
以袁术为首的这群公子哥们虽然生性浪荡，但在正事上的行事作风，还是颇有游侠式的“救时难而济同类”，有人被迫害了，他们就想办法捞出来，有人在搞坏事了，他们自然也要去把他斗倒。但是在发现董卓手里有“枪”，弄不过他之后，他们也就各自外逃，自主创业，打算从外围进攻董卓。
这个过程中，这群人遇到各种各样的人，有来加入团队的、提供资金支持的、甚至帮助清除当地市场阻力的，总之基本上没遇到太大困难，这些人的原始地盘就建立起来了。袁术往南跑，在南阳建立了大本营；袁绍往北跑，在河北建立了大本营；曹操往东跑，在兖州建立了大本营。
二袁一曹的例子说明，在创业的初期，一个拥有一定资历（干过中层）、名声（家族和个人名声）等资源的年轻人，能够清晰地描绘出愿景（打倒董卓），要开创出一片事业，并不是太难。资源好一点的，可以拉一笔大一点的天使融资；资源差一点的，也有机会找到一笔小的天使投资。
三国早期的主线
袁家兄弟拉帮结派对打
这样一大帮人，加起来足足有十七八个，集结在一起，打算干掉董卓，当然如我们所知，没成功就四散了。不过，董卓很快在中央被其他人弄死了。
董卓一死，这群创业者就失去了统一目标，开始自己抢夺市场了。尤其是袁家两兄弟，都看出来大汉这家公司已经不行，打算自己做大做强后，直接就把大汉给收购了。
两个人本来就互相看不惯，现在就更对立了。对袁术来说，哥哥就是那个“别人家的孩子”，做什么都要比他强一点，学业比他强、名声比他好；对袁绍来说，弟弟就是那个能力一般，仅仅靠着老妈是正房就能继承家业的讨厌鬼。
整个创业市场上的混乱局面中，一条主线很快就出现了，两兄弟各拉了一个队伍互相搞对立，让其他人开始站队。
袁绍的联盟里有曹操、刘表、刘备等，袁术的队伍里呢，有孙坚、公孙瓒、陶谦（后来是刘备和吕布继承了他的地盘）、李傕等。
他们选择盟军的方式很直接，就是跑到对方地盘边上找，曹操、刘表围在袁术的边上，公孙瓒、李傕围在袁绍的边上。放到今天，就是阿里入股腾讯在社交上的竞争对手，腾讯入股阿里在电商上的竞争对手，找你身边的竞争对手合作，最好是弄死你，弄不死你，至少也拉一下你的后腿。
按照剧本，这两位兄弟一南一北，是一生的对手。
接下来应该是做哥哥的吞掉身边的公孙瓒、李傕，一统大北方；做弟弟的吞掉身边曹操、刘备、吕布、刘表，加上已经加盟自己的江东孙坚，一统大南方。然后两兄弟在黄河边上，展开一场历史上名传千古的巅峰对决，决出时代的王者。
然后，剧本就走偏了。
为什么剧本走偏了呢？因为袁术这个创业者不按套路出牌，搞了一个大新闻。
最失败的创业者
打烂了一手好牌
打倒董卓，属于全国经销商联合起来搞起义，要弄掉混账CEO。这之后，应该是在经销商体系里面搞兼并，壮大自己实力。
在中原这块地方，有南阳的袁术、兖州的曹操、徐州的吕布（和刘备）这三家创业的经销商，袁术最强、曹操其次、吕布最弱。袁术要做的，是联合老三干掉老二，或者离间老二和老三，不让他们团结起来，最次也要让他们不能联合起来同时对付自己。
但是袁术的战略思维实在太超前、太跳跃、太奇葩了，居然决定一步到位，绕开这么复杂的兼并过程，绕开大汉公司，直接IPO——他称帝了。
在袁术看来，他手里有一个代表皇帝的知识产权产品——玉玺，再给自己安上皇帝这个称号，他的营销会无往不利，人才、资源将纷纷自动像磁铁一样吸附过来，碾压身边的这几位竞争对手和远在北方的哥哥，易如反掌。
这年头，大家心里想的、手上干着的大概都是类似的事，都想要做大做强，把未来某一天可以上市敲钟作为自己的毕生理想，嘴上却不能说。毕竟大汉公司还没有破产，现阶段大汉公司的知识产权还是要维护的。你现在就要IPO，这就是砸大家的饭碗啊，市场要乱套，完全没有规则可以讲了，不行不行，要阻止他。
本来应该稳扎稳打、很有机会的袁家弟弟，在放了这个飞机之后，就突然发现，所有人都把矛头指向了他：
在北方的哥哥袁绍心里肯定笑死了，捅了第一刀，公开不承认袁术的皇帝地位，“你的产品假的、抄的，我以后要封杀你，不和你做生意了”。
然后，自己的手下、占据江东的孙策宣布从袁术手里独立，强烈拥护大汉公司的正统知识产权，一大块地盘从强力援手变成了对手；
接着，曹操代表大汉公司官方表示强烈谴责，并开始直接发起诉讼，展开围剿；
最后，身边的吕布、刘备等人宣布与袁术断交，以后只做大汉公司的生意，一起来围剿袁术。
于是，袁术就GG了。
败因分析
袁术是怎么走远的
史书上对袁术的评价都不大好，骄奢淫欲、为人傲慢、不顾百姓等等，有的时候看着像是后来者为失败者寻找的总结。他或许比不上后来的几位大创业家，但从早年的游侠风范来看，未必有史书上说得这么差。
袁术前期其实是很有创业者需要的叛逆精神的，这在营销上对他大有助益。问题在于，创业这条路，终究还是战略、执行力、管理、营销、人才的全方位比拼。袁先生的前半辈子靠着自己和家族的名声，实在太顺，以为创业这件事情，只需要干好营销就可以了。
他不是没有人才，周瑜、鲁肃、孙策、孙贲、徐琨这些青年干将，他也都提拔过，但后来因为袁术太重虚名而都纷纷离他而去。
他也不是完全不顾百姓死活。有一年他治下的地区大旱，老百姓已经到了易子而食的地步。袁术手底下的一个副市长舒邵劝他散粮救饥民。袁术听了很生气，什么情况你搞不明白吗？我自己腹背受敌，粮食都不够用，还要拿出去救济，不是成心要我死吗，于是要砍舒市长的脑袋。
舒邵回答：“我知道肯定要死的，所以我才这么做，情愿以自己一人的性命，从灾难困苦中救出百姓。”袁术大概是回忆起年轻时做游侠的爽利生活，心里很不是滋味，下马拉着他的手说： “老舒啊，你怎么能只想自己出名，不愿意与我一起分享吗，我听你的还不行吗”，开仓放粮。
你看，即便是救灾民的事，袁公子满脑子还是品牌和营销的事。什么时候想的都是营销上的问题，在一条路上走得太死，是袁公子最大的败因。
基本面的影响因素将如何影响下一步的走势？基本面中美元的走势至关重要，而影响美元走势的主要是美国的经济数据，美国经济数据中最重要的是非农就业数据。那么普通投资者如何应对非农数据对金融市场的震荡和冲击？接下来喻婧将结合自己对非农数据实战的经验给出一些金价如何对接非农数据影响的技巧。
首先，对于黄金和美元的关系定位要有清晰的认识。由于黄金是用美元来标价的，同时由于当年牙买加协议将黄金踢出货币历史舞台的始作俑者就是美国，更由于美国的黄金储备是8000多吨首居各国和组织首位，因此美元的走势向来是黄金的风向标，二者的历史传统关系是负相关，美元强的时候黄金就表现的很弱，此消彼长铸就了黄金从500多美元上涨到1032美元的历史高位。但是我们也看到自金融危机爆发以来黄金和美元有时候是正相关的关系，亦正亦负的走势让普通投资者对金价的走势判断失去依靠。
其次，美国非农数据对美元的影响传导到黄金市场来，二者的幅度肯定会有不一致的幅度。因此美国非农数据的结果首先将对美元的走势构成影响，同时对于汇市构成重大的冲击，这表现在黄金的走势上，我认为几乎是同时被动的波动，这就意味在非农数据公布之时再来入市已经很晚了。同时根据数据的好坏再来决定买卖黄金的方向和入市，也是存在时滞性。因此建议大家在数据公布之前就入市，公布之后往往充满了震荡和诱多诱空的走势，加上数据公布之后瞬间大幅波动导致交易商提高交易点差，使得交易者付出较强的成本。成交极为不容易。
第三，数据对金价的影响牵扯基本面对趋势的影响中，也就是消息影响价格还是价格印证消息。这里不去讨论那个更为重要。对于非农数据的影响金价肯定是有的，在对非农不确定的数据变化之时，首先要看判断黄金自身的走势如何。了解更多黄金、白银投资知识以及“每日策略”,可百度搜索：汪喻婧，腾讯在线：227-360-7145。结合影响黄金价格的基本面因素和技术面的走势，喻婧认为在非农数据公布之前关键应该重点考虑技术面的影响，也就是技术面金价的走势到底处在什么样的位置至关重要，任何消息均会在技术趋势中得到印证。技术分析的作用在于提前揭示和预警未来的走势，消息面的非农公布之后只是对该走势给予印证或者佐证。
第四，在数据公布之前，对金价进行较长周期的分析，例如从月线和周线以及日线综合分析，确立当前的趋势处在一轮较长周期的那个部位？例如6月4日晚间要公布的非农数据金价处在1200美元附近，这个位置距离历史最高为1248美元附近，同时正处在黄金历史新高调整的部位附近，这就决定了大势依然是看涨不变，同时调整在没有突破历史高位1248美元的时候，就存在更多调整的需求。其次，我们确立一个支持的关键位置1198美元和1187美元，就长期走势来说确立1166美元。有了这些位置作为基础，对于非农数据公布之后的行情波动，我们大体上现有调整的思路准备就不会总是考虑做多。有了这个方向在就对非农数据之后的震荡给予足够的警惕。
第五，当然还有数据对金价的走势影响大不大对于投资者每个人的情况是不同，不同的投资者和不同持仓的投资者，都应该有不同的选择，包括心理素质主要是交易心理素质是否稳健等都有关系，非农数据不会决定黄金的大趋势。因此小资金、谨慎的投资、仓位较大的投资者、锁仓的投资者都可以选择观望；超短线投资者可以采取两手准备的操作方式，守住关键的支持和阻力，看非农之后的突破方向，破那个方向就顺哪个方向操作。这里有个难点就是行情的诱多诱空，喻婧认为要破除这个市场难点就要有反手的思路和准备。一旦方向不对止损之后反手是抓住比较大的波动利益的方式。当然也可能继续犯错那就再止损，投资就是以适当的风险来获取一定的利润，只是每次的亏损要小于获利。
非农如何做 单？
如何做 单总结以上的几个方面的因素，实战把握非农数据对黄金市场的影响进而利用这种走势做好黄金投资简要回顾如下：
1、技术分析主要的走势处在空头还是多头，多头和空头已经延续的时间周期的长短；
2、非农数据前的基本面市场的反应，也就是市场预期的非农数据和前期的数据比较，进而大体判断数据好坏以及对黄金的影响；
3、在关键的位置附近做好两手准备，从行情的走势大势来判断和准备好介入的位置，采取分批介入和轻仓先行的方式，将风险化解小一点；
4、放弃非农业对黄金市场的冲击，选择观望或者非农震荡对市场的冲击结束之后再介入，这种选择未尝不是一个很好的选择。对于小资金的客户和重仓锁仓的客户至关重要；
5、不要等数据公布之后再去下单操作，这样的操作行为往往面临较大的点差、成交的时滞性、诱多诱空造成来回止损对投资者心理的冲击等。
操作方法
方法1：在非农来之前进一锁仓单，这对锁仓单你可以通过看5分钟线，相对低做多，相对高做空，如果能这样先会有点盈利会做出手续费等，如果你感觉这样比较麻烦你可以直接进锁仓单，然后在消息要公布前3分钟左右后面分两个方法，一种方法是给这两单像美日各设25个点止损，60个点止盈，对英日可以设的多些盈亏比更大些，这样消息一过一般两单将都会被打掉，去掉手续费你大约有29个点的空间，另一种方法就是两单都只设止盈根据消息预期的情况在50—80区间设，当消息过后，一单被打掉，另一单可以按情况平仓。了解更多黄金、白银投资知识以及“每日策略”,百度搜索：汪喻婧，腾讯在线：227-360-7145。只有在数据非常好和非常坏的这二种情况下才有可能走一个单边市，就算是会走出单边市也会有回调。
方法2：双向挂单，在非农数据出来前3分钟挂一个30点左右的高位挂多单和一个30点左右的低位挂空单，挂上去之前设好30点的获利。（不同货币对设的点不同）有一单成交之后就删除另外一个没有成交的单。如果数据没那么大的影响力到不了30点的获利怎么办？那就在你感觉到上攻乏力的时候手动平仓。
方法3：在消息公布前约3分钟按消息预期做 单，按消息预期同向做一单，受止盈与止损，一般盈亏比至少在2：1，用小亏博大盈，这种做三次非农成功一次一般能保本.
方法4：要根据非农的数据影响的大小等出了数据之后再做 单，根据消息的实际情况在做回调或者趁回调跟势，结合布林带跟RSI操作此四法操作关键是对此重大消息对相应货币对影响点数的大致预测，通过此预测设止盈；对止损只要确保在消息公布前不被打掉就行：还有设止盈止损点时间，离消息公布越近越好，同时又要确保把所以该设的全部设完越靠近消息公布设止损的可以相对设少点。
我们总有赚10倍的野心，却只有不到-10%的耐心
原创 2017-12-19 老鹰 投资备忘录
——每一颗韭菜都渴望长成苍天大树——
相信每一个初入股市的韭菜，都怀揣成功的梦想，不说要赚1个亿，但买股票的时候总是希望能挑中涨10倍的。
从实际的选择来看，多数人宁可做股民而不做基民，隐含着投资者对于投资股票的潜在收益要求是比较高的，此前自己对身边的投资者做过一个草根调研，大家投身股市普遍的收益率预期要高于30%。
——韭菜总是急于“收割自己”——
我们总是抱怨割韭菜的人太多，但其实真正收割韭菜的往往是韭菜自身。先不论专业度如何，就耐心这一点我们就远远不够，越是新手，换手率就越高，追涨杀跌也更加明显。这个过程，与其说是被人收割，不如说是被自己那一点点的耐性收割。
——一只股票牛叉之前需要傻叉多少次？——
个人很喜欢下面这幅图：没有一只股票可以随随便便成为牛股，期间经历的每一次回撤，以及每一次从熊市中再度走出——与牛股同行，除了专业度，我们还需要足够的耐心，对回撤的耐心，对持有时间的耐心。
——即使委托“股神”管理资产，您也需要耐心——
如果您在1956年把1万美元交给巴菲特，今天您将拥有约2.7亿美元——年化20%的收益率，持续60年，就可以创造出复利的奇迹。
但是，即使委托“股神”管理资产，您也需要耐心！
如上图所示，假设我们通过购买了伯克希尔的股票委托股神巴菲特进行投资，仅以最近20年的投资情况来看，尽管累计收益惊人，但期间我们仍会承担较大的回撤以及需要忍耐更长的时间走出低谷：
第一次：1998年金融危机，期间最大回撤29%，从底部到再度创出新高耗时5年；
第二次：2000年互联网泡沫破灭，期间最大回撤48%，从底部到再度创出新高耗时2.5年；
第三次：2008年次贷危机，期间最大回撤：51%，从底部到再度创出新高耗时4年。
所以，即使委托“股神”管理资产，您也需要一颗足够的耐心，否则复利的奇迹也会与您无缘。
本文是2013年上半年写的，重发。
不久前离开北京，特意和几个在北京的大学同学聚了一下。这才得知，有同学已经在美国生了第二个孩子。多生一个孩子，当然令人羡慕不已，不过对于不少30岁左右的夫妇将孩子生在国外，或四五十岁的夫妇有将子女送出国外留学的打算，我是很不以为然的。对于中国人来说，出国留学是上个世纪的明智之举，在本世纪，除了少数人之外，出国留学或是定居，恐怕未必是什么明智之举。
人往往面临重大的选择，选择正确的方向，往往是事半功半，如果一个人总是做事半功倍的事，就是人生道路上的高复利成长。相反，如果选错了方向，事倍功半已经是不错的结果，有可能一生都没什么希望了。这里举个例子，在1990年，香港有个身价和李嘉诚相当的亿万富翁，出于对香港前景的悲观判断，对日本股市和楼市泡沫的膨胀非常向往，将香港的资产大量变卖后去了日本，入股日本的王子纸业大概20%的股份。过了一二十年，李嘉诚成了华人首富，这个人的名字我几乎闻所未闻，现在也想不起来了。李嘉诚在1960年代香港暴动时大量入市买进地皮，在1990年代石油价格只有12美元/桶的时候买进加拿大赫斯基石油的大量股份，在2000年左右在电信泡沫的高峰卖出欧洲的橙电公司大赚1000亿港元，都是神来之笔。不久前看一个报道，讲李嘉诚的很多准确的商业判断，来自于一个非常庞大又专业的团队为他搜集全面、客观的信息。对于普通人来说，未必能出大量的资金来雇用专业的团队以作出准确的判断，好在很多人生的选择都不难做出准确的判断，最要紧的是学习的习惯和独立思考、乐于思考的习惯。
最近接到一位东北某市退休干部的电话。这位干部虽然年龄已经70多了，但每天看的书比我还要多。不仅股票投资每一年都在开户的营业部名列前茅（去年盈利50%），而且自部队开始就比较快速地晋职，在体制内有比较突出的成绩。最令人惊奇的是，他在1965年就放弃继续上学，而是去当了兵。一开始我对这个年份还没特别注意，后来他提示第二年中国发生了什么？我这才恍然大悟。这就是擅长学习，勤于思考的人做出准确判断，选对人生方向的榜样。
以下是我对家长将子女送出国外留学，或干脆让子女在国外出生的一点想法。实事求是地讲，这些年我也有些不学无术了，而且我也从未出过国，对国外情况的了解完全来自于间接经验。所以未必对这方面的情况了解得全面，我的判断也未必是准确的，供参考：
1、中国经济规模没有几年就要超过美国了。
现在中国有这么一帮人，在社会竞争中力不从心，心态不太好，还幻想不劳而获（对西方国家的高福利特别有研究，幻想中国也有这种福利），对中国的一些负面现象尤其关注。对中国，张口就是“天潮”如何糟糕。几个月前，我在一个QQ群中聊天，新加入几个人，和我观点明显相左，其中一个张嘴天潮如何如何，我说我不和嘴里说出“天潮”二字的人交流。其实正是这帮人，对中国国情缺乏全面的了解，要说中国有多糟糕，我估计这些人99%都不如我知道得全面。问题是处于中国这个发展阶段的西方大国是不是比中国更好一些？和中国处于差不多发展阶段的一些国家，比如俄罗斯、南非等国是不是明显比中国好？中国除了这些糟糕的一面，是不是也有亮点？如果20多岁还没有这种思维方式，那这一生恐怕也未必有了。最近看到一个数据，有哈佛教授研究发现，在美国经济最繁荣的时代，美国人的平均生活水平30年提高一倍，而中国最近30年，每10年增长一倍。在宏观经济这个领域，很多人和股市一样，都不知道2和3哪个大。
在美国的小布什刚上台时，中国的GDP大概只是美国的十分之一，是日本的五分之一，并且排在德国、英国、法国的后面。现在呢？中国是日本的两倍（去年日元贬值较多），是法国的3倍，是美国的50%。如果对我的判断有怀疑的读者，可以用计算器算一算，如果中国未来10年GDP还是以7%的平均速度增长，美国同期平均增长2%，人民币对美元10年内升值10%，看看10年后是什么结果。如果中国增长的速度快一点，则在习离任前后，中国GDP规模将超过美国。
当然，中国在科技、军事等硬件上，和在软实力和文化的诱惑力等很多方面，要想达到美国的水平，至少还要10年时间。在1894年前后，美国的GDP就超过了当时的世界老大英国。但直到20年之后的1918年，即一战后的巴黎和会上，美国才获得海军主力舰数量和英国相同的国际权力。再过了17年，即二战后的1945年，美国才正式成为世界霸主。而中国几乎不可能拥有两次世界大战这种战争红利。但中国拥有美国从来没有过的一些优势（到底有哪些优势，可以参考宋鲁郑、陈平、李世默、张维为的文章或是书籍，他们的观点可能不是主流观点，很多中国人看不下去，但有理有据很少有漏洞，相反一些一年到头高唱普湿价值的人文章破绽百出），并且目前的世界发展速度比起20世纪前50年要快得多，所以中国综合实力全面超过美国，90%以上的概率将在2050年之前实现。千万不要讲中国人均GDP如何低，国际实力首先讲的是总量，新加坡、卢森堡、比利时人均GDP很高，在国际上有什么影响力？中国是大国，所以可以生产袜子，也可以搞航天，建全球最大的高铁网络，台湾是小经济体，所以可以搞出富士康，但几乎不可能搞航天，汽车都很难搞。
所以有心子女出国留学的家长要想一想，子女是否有必要离开一个综合国力不断向上的大国而去相对实力不断下降的大国（美国），或在国际上根本没什么地位的中等国家或小国家（新加坡、澳大利亚、荷兰、爱尔兰、新西兰、加拿大……）如果是，恐怕有违人往高处走，水往低处流的原则。
2、出国留学的收益和成本比大幅下降。
在大概10多年前，看到一个比较有趣的文章。文中提到一个现象，就是亚洲学生考美国托福考试的成绩，菲律宾第一，印度第二，中国第三，而日本则排在倒数几名的位置。中国人聪明，所以成绩比较靠前，但智商能比日本人高得哪里去？并且为什么菲印两国学生居然比中国学生还要厉害？这显然不能用智商来解释。根本原因是对于菲律宾和印度这两个比中国穷得多的国家，在托福考试中有好成绩，就是改变一生的机会，所获得的超额收益是在国内的40倍甚至更多，而对于中国学生，可能就是20倍的收益，而对于日本人，可能就是2倍左右的收益。所以在智商之外，学习动力是明显不一样的。
即使美国经济能够从经济危机中逐步恢复，美国家庭的收入中位数在10年内恐怕也很难恢复到2000年左右的历史最高水平。而中国人的收入每年增长5%是不成问题的，对于努力工作而不是张口骂天潮浪费时间的人，收入增长15%甚至更高都有可能。即现在去美国留学或是将孩子生在美国的家长，就要考虑到中美之间收入差距是在不断缩小的这一事实。但中美大学的学费差距却是非常大的，从本科到硕士的学费加生活费，100万人民币够不够？去美国留学的收益成本比是不断下降的。不久前，网上有一个天津某中学招聘员工的一张录用表，其中赫然有美国一流大学毕业的硕士甚至是博士。对于去美国留学的人，有把握在美国找到比较好的工作吗？美国的工作岗位两级分化比较严重，能力特别强、水平特别高的人，美国就是天堂，中国的体制和市场很有可能导致这样的人怀才不遇，不过中国的家长要考虑，自己的孩子能否成为这样的人才？
3、有没有“失去”子女的心理准备？
不论子女从小就在美国成长，还是高中毕业甚至本科毕业后再去美国留学，都要面临一个问题，即到底成年就业后，是一种美国人的思维，还是中国人的思维。如果是前者，有利于在美国就业、成家，长年居住，如果是后者，则难于适应在美国的社会。不过如果是美国人的思维，能适应美国的社会，就不能适应中国的社会，即出去了就回不来了。这样，对于中国家长来说，很可能意味着“失去”了子女。家长有没有做好自己的宝贝独生女儿嫁给一个白种人甚至黑人的心理准备？名叫张志强的中国中年男人，有没有自己的儿子娶了一个叫珍妮的白种女人，5年才回一次中国，这个珍妮见了张志强，张嘴说：“嗨，张志强，你们中国的空气真差。”的心理准备？美国文化就是对父母直呼其名。
4、是否有面对文化冲突的心理准备，是否了解国外社会的一些社会常识？
在中国，很多年青人有出息又有孝心。于是这些年青人买了大房子，希望在农村的父母来大城市居住，但这些父母不习惯而不愿意在大城市居住的情况相当普遍。而不同国家之间的文化冲突的不适应，比这个要难适应得多。我举两个例子：
中国的丁俊晖是个成功人物，有次看到一个电视访谈，介绍他的成长经历。在英国有个小镇，是全球的斯诺克的圣地，有很多的俱乐部，大量的一流选手在这里训练、交流。和丁俊晖同时去的有不少中国孩子，但最后只有丁一个人坚持了下来。电视节目中采访这些中途离开的小孩，他们有的说吃的东西不习惯，有的说住得不舒服。能去这些地方训练的，都不是农民工的孩子，中途离开，有很大的因素是文化冲突。
最近有新闻报道称，有个英国男人，和他的中国老婆离婚了。这个中国女人事业非常成功，是个亿万富婆，但这正是这个英国男人要离婚的原因。他不习惯喝几百美元一瓶的酒，不习惯在中国他老婆的游艇里呆着。他希望过平常人的日子，离婚后也只要了100万英镑左右的财产，其他的上亿英镑（具体金额忘了）则留给他老婆。中国有不少富人和配偶离婚，主要原因基本上是有外遇，或是地位提高后双方地位不再相称，我从未听说过因为配偶钱挣得太多了不习惯，这就是文化差异。
除了文化冲突外，中国家长还要了解西方社会的一些社会常识。比如在美国，当警察要求举起手来或是趴下，就不能有其他被误认为危险的动作，否则有可能被当场击毙而警察还不负任何责任。再比如未经许可，不能轻易进入他人庭院，否则也有可能被主人开枪打死。另外据说美国对于乱闯红灯被车撞死的人没有任何赔偿，所以国内有这种陋习的就要注意。美国医院收费高，照个B超1000美元不是什么天价，所以不要以为国内50元照个B超的价格是全球统一价。在美国，有些商品的绝对价格可能比中国便宜，但服务价格比中国贵得多。从北京寄个快递去上海可能只要10元，但美国同城快递可能是20美元。中国人看不起穷人，城市人看不起农民，看不起穷国的人，但在美国，可千万不要骂“黑人”，弄不好100个黑人跑出来抗议，甚至动刀子。很多中国人喜欢骂中国高税负，但有理有据的很少见。似乎很多中国富人移民外国了，但其实多数资产和事业都在国内。中国其实是富人的天堂，中国不收遗产税，炒股炒房都不收资本利得税，普遍收间接税而不是直接税（于是中国只有6%左右的税是个人所得税，但在美国近40%的税收是个人所得税）。美国要收房产税，中国只有两个城市象征性收点房产税。中国偷税很普遍，但美国偷税1美分都可能是极严重的后果。这些都是我听说的，未必属实。
5、华人在国外，特别是西方，是受歧视的，中国人的文化也不利于华人在西方社会地位的提高。
谢国忠虽然在最近10年中对中国的房地产价格和股市预测错误不少，但在国外有较长的生活和工作经验，他的文章内容很丰富，可以参考看看。就当是财经知识的扫盲学习了。谢国忠大概说过这样的话：除了中国之外，没有任何一个国家欢迎外国人加入他们的主流社会。这实际上是中国几千年以来的传统。西方比穆斯林社会要开放一些（穆斯林一般不会和非穆斯林通婚），但种族和文化歧视是根深蒂固的观念。关于这个问题，如果要深入了解，可以看看天津外国语学院的一个对西方文化有深入了解的教师写的文章《赫敏不能嫁给哈利》。这个文章放到WORD中，文字加图，有大概130多页，根据哈利波特这个电影的种种细节，比较完全地介绍了西方社会看不见但处处存在的等级制度和文化歧视。我看了至少有三遍了。一些中国的富人不要以为自己有点钱，在西方社会照样能得到尊重。在中国社会，有钱好象多数东西都能买到，有钱人到处受到尊重。但在美国或是英国未必是这样。
所以，中国家长的子女如果在美国留学，或出生就在美国，未来或许能在美国的硅谷当个收入不菲的工程师，但相同贡献的白人甚至是印度人，一般情况会比华人收入要高，升职要快。在美国要想进入主流社会，是小概率事件。有人说中国社会现在各个阶层固化了。其实相对于日本、美国，甚至是台湾地区，要好得多。日本的政界官员、议员，大比例都是政治世家出身。在美国，看起来杜鲁门这样毕业后当了十年农民的人，和遗腹子克林顿都能当总统，是一个平等的社会，但祖孙总统、叔侄总统（西奥多罗斯福与福兰克林罗斯福）、夫子总统（老布什和小布什）则是更普遍的现象，希拉里如果没有一个当过前总统的老公，当国务卿的概率是多少？美国有很多类似于肯尼迪家族这样的政治世家。著名的巴顿将军，他的先祖在大概100多年前就在美国的军界为后世打基础。
虽然上段说的是政治，但美国政治和经济的交流比中国方便得多。鲍尔森从高盛去当财政部长，在中国是不可思议的，但在美国，商界大量的高级职位都是为政治世家或是他们的人脉网留着的。即使是完全公平的竞争，可以看看巴菲特唯一授权的传记《滚雪球》中的内容，可以看到，巴菲特小时候的很多玩伴，都在老巴到中年甚至老年后，与老巴有很深的交情或是合作。中国的小学、初中基本上没有什么学生之间的小团体，但美国有普遍的兄弟会或是姐妹会。美国成年人之间有各类俱乐部。中国成年人大量的宅男和宅女。一个半路跑到美国的中国人，即使没有文化歧视，和美国人也不是在同一个起跑线上。在美国人中间的人脉从零开始，文化差异又不好发展，华人之间互相又不感冒。
在100年前，很多科学家单枪匹马地靠自己的研究成本获得了诺贝尔物理、化学奖，但在现代社会，基本上没有这样的科学家，多数科研要靠团队。同样，在社会领域，个人的力量越来越微不足道。问题是华人在美国向来不团结，靠的是个人奋斗。这一点就不如印度人。印度人在美国公司中喜欢抱团，喜欢提拔同样来自印度的人。而华人之间，好象喜欢互相拆台。这极不利于华人才俊在美国的发展。据伯克莱加大的研究数据，加州硅谷7%的高科技公司有印度裔的CEO。2011年《时代周刊》载文《India’s Leading Export: CEOs》指出，在美国500强公司里，CEO们除了美国人，最多的就是印度裔。这方面，华人是远远落后的。现在的美国，黑人虽然失业率高，收入低，但黑人很团结，结果哪怕黑人有明显的缺点，也很少有人敢说。团结就是力量。
中国文化讲究的是老实做事，谦虚做人。中国社会特别讨厌“嚣张”的人。但在美国这种社会这不是主流，除了有业绩，还要主动说明、突出、宣扬自己的业绩，这样才有利于在公司中得到提升。默默地做事，期待白人上司发现自己的功劳，这也是华人在美国公司中吃亏的重要原因。如果中国的家长打算子女在美国社会混，一定要反复向子女灌输不要谦虚的观念，要养成当仁不让的习惯。
6、离开父母后的子女是否会失去控制？
在中国，较多学业上优秀的高分子女是在父母的严格控制之下长大的。这些子女出国后，没有父母管束了，往往就灵魂附体了。这方面的负面报道比较多，有兴趣的可以看看。本文最后有一篇相关的报道。之前中国只有公派留学，完全凭考试，以出国的都是精英中的精英。但一些中国人富裕后，中国也开始输出留学垃圾。
7、要为国外的社会风险做好充分的准备，不要以为是去天堂或是共产主义社会。
在中国的各大城市，不论是晚上12点还是3点，基本上都可以大摇大摆地走路，而不必担心被抢劫。中国的大城市治安几乎是全球最好的。但在西方社会，多数城市都分为富人区和穷人区，相应地就有治安比较差的区。同为美国著名明星的梦露和麦当娜，都曾被强奸过，前者更是被闯入的人轮奸。美国警察的破案率还不如中国，虽然每1万人口的警察，美国要比中国多得多。不久前在美国遇害，电梯视频有诡异录像的蓝可儿，警察调查的结论居然是在楼顶的水箱中自杀。不论是麦克尔杰克逊，还是惠特尼休斯敦、梦露，都是死得不明不白，没有破案。里根总统和肯尼迪总统更是在大庭广众之下被枪击，前者凶手被释放（实际根本没有精神病），后者成为世纪迷案，后有几十上百的证人或是相当人士莫名其妙地“意外”死亡。在中国，如果有哪个犯人提前出狱，那会成为全国都知道的大丑闻。但在美国英国等国家，有大量的囚犯因为监狱已经满员而被提前释放。比如在美国的德州，强奸犯就被提前释放。这两年有个挺有名的视频节目《晓说》，是高晓松谈天说地。高回忆说，自己在美国也有一次酒驾，被判义务劳动。有一次回为去晚了，被分配很累的工作，结果有个一起分配干活的人什么活也不干，就在那里坐着，高回他因为什么事被判义务劳动，回答说用刀在别人肚子上捅了四刀，高大惊，不和这个人接触了。可见，在美国，至少有一起案件，有人用刀在别人肚子上连捅四刀，居然不用进监狱。在中国，抢劫要判3-10年刑，在美国或是英国呢？前两年英国伦敦发生骚乱，新闻报道是，如果是初犯，就是抢劫犯也会很快释放。
8、有多少关键的知识只能在学校学到，特别是在国外的高校中学到？
各位读者可以想一想，构成自己核心竞争力的一些知识，有多少是在学校中学到的?如果这个比例高于50%，那么在这个网络时代，这些知识有多少是网络上找不到而必须是学校中的教师才能教授的？更有多少知识，中国的高校和网络上得不以，而只能在美国为首的西方社会的高校才能得到？
就我个人经历而言，我从高中时代就基本上不听老师讲课。这个有点特殊，因为我在青海西宁上的高中，老师要照顾大多数学生的水平为提高他们的成绩而努力。所以老师讲的多数东西我早就会了。但即使是在大学，教师讲的东西基本上不是教材上的（教材陈旧），讲的东西也基本上没有什么用。我目前赖于在股市中投资赚钱的知识，100%是我毕业后自学的。我也看了很多股市成功人士的一些书籍，或是他们的投资方法，感觉绝大多数都是自创的。有多少教师能靠投资致富？既然这样，他们又怎么能教出投资高人？
只要有一颗积极学习的心，在网络上，通过阅读电子书或是百度百科，或是专业的文章或是报告，可以学到比较全面的知识，效率还很高。我感觉就学习知识的效率和效果而言，多数人根本没有必要上学，多数教师应该失业。只不过这个社会还对学历有一定的迷信，很多企业的用人部分还没有眼光来发现人才，所以只好看学历之类的东西，另外学校的教学比较系统，自学则不够全面，所以各国的教育系统还没有因为网络的普及而全面崩溃，但对于真正想学习有用知识的人来说，根本没有必要通过出国留学的办法来学习，不及时间成本很贵，经济成本也贵。对于我女儿，我就准备通过引导她对学校教育的厌恶，来让她下决心在初中毕业之后就退学。在我上学过程中认识的教师，虽然水平未必很高，起码有责任心，也没有在学生身上赚钱的意图，是一个有师德，有脸皮的一个群体。但现在的中国教师，不要脸的很多，普遍没有责任心。什么是好教师？把二流学生教成一流学生（考试成绩方面），并且在学生的非智力素质方面（教会学生懂礼貌、讲卫生、守诚信、努力工作或是学习、正确看待金钱、拒绝不良诱惑……）对学生有终生影响的人。这种教师现在的中国社会基本是没有的。
在写本文之前，曾想搜索一篇去年看到的一个较有见识的学者对这个文章写的文章，但找不到了，倒是发现一堆没有什么意义的所谓“指南”。关于是否留学这个问题，我看至少应该阅读50万字的资料，才好下结论。关键是我感觉很多中国人，对出国留学这个事，比进入股市乱炒概念股不断亏损还要盲目，还要无知，见识仍停留在100年前去美国当猪仔的农民的水平之上。现在互联网这么发达，有充足的信息可以得到，要花必要的时间和精力去了解，不相盲目相信包括本文在内的各类结论。同时要相信常识。这里举个例子。在抗日战争胜利之后，中共决定派部分挺进东北。当时有传闻说东北有成堆的日军留下的武器，满山遍野的粮食，和满仓的衣服，所有很多八路军的军队只带了一点点武器就开拔了。但黄克诚认为这些传闻有悖常识，没有轻信，结果黄克诚的部队到了东北就有枪有粮而没有抓瞎。
日前，星巴克某店wifi和知名激活工具KMS相继爆出被植入挖矿木马，将这个新兴的网络安全杀手推向前台。360公司日前发布2017年度挖矿木马研究报告（下称“报告”），对2017年挖矿木马的种类、发展趋势、危害进行全面分析，并提出了相关防范措施。
“寄生虫”—两种吸血方式揭秘
360发布的报告详细介绍了挖矿木马的前世今生：数字货币的发行直接导致了挖矿木马的出现。由于数字货币并非由特定的货币发行机构发行，而是由挖矿机程序依据特定算法通过大量运算所得，不法分子将挖矿机程序植入受害者的计算机中，利用受害者计算机的运算力进行挖矿，这种用户不知情的挖矿机程序就是挖矿木马。
随着数字货币交易价格的走高，挖矿木马数量近年来急剧增加。
图一：比特币2013年-2017年交易价格变化趋势
如果将明目张胆的勒索软件比喻成威胁网络安全的恶魔，那么潜伏在计算机隐蔽之处的挖矿木马，就好比会吸血的“寄生虫”，这种“寄生虫”的敛财方式主要有两种——僵尸网络和网页挖矿。
挖矿木马僵尸网络就是黑客通过入侵其他计算机植入挖矿木马，并通过木马继续入侵更多计算机，从而建立起庞大的傀儡计算机网络。2017年同样是挖矿木马僵尸网络大爆发的一年，出现了“Bondnet”，“Adylkuzz”，“隐匿者”等多个大规模挖矿木马僵尸网络。
图二：挖矿木马僵尸网络配置“永恒之蓝”模块情况
报告中指出，早在WannaCry之前，就有挖矿木马利用“永恒之蓝”进行传播，例如“隐匿者”僵尸网络，就是凭借“永恒之蓝”站稳脚跟，在2017年4月底爆发式增长。“永恒之蓝”因为攻击无需载体、目标广的绝对优势，成为本年度挖矿木马僵尸网络的标配。
在2017年9月，因盗版资源集散地Pirate Bay（海盗湾）被发现在网页中植入挖矿脚本，网页挖矿开始走入大众视线。
中央经济工作会议指出，要完善促进房地产市场平稳健康发展的长效机制，保持房地产市场调控政策连续性和稳定性，分清中央和地方事权，实行差别化调控。业内人士认为，从需求侧角度看，房地产税或是长效机制的重要组成部分。
明年或进入立法程序
财政部部长肖捷日前表示，按照“立法先行、充分授权、分步推进”的原则，推进房地产税立法和实施。对工商业房地产和个人住房按照评估值征收房地产税，适当降低建设、交易环节税费负担，逐步建立完善的现代房地产税制度。
此前在全国人大常委会2017年立法工作计划中，也将房地产税法列入预备及研究论证项目。“预计2018年房地产税有望进入立法程序。”摩根大通中国首席经济学家朱海斌表示。
朱海斌认为，与过去两三年相比，目前整个房地产市场库存量明显下行，房地产市场供求关系发生了变化，是正式启动房地产税立法程序较为良好的时机。
“政策规定力争在2019年完成全部立法程序，2020年完成‘落实税收法定原则’的改革任务。”易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，房地产税的推进要以立法为前提，短期不会征收，但预计到2020年会有很多实质性的征收措施出现。
华夏新供给经济学研究院首席经济学家贾康在接受中国证券报记者采访时表示：“要等人大宣布一审才正式开始立法程序。”
以评估值方式征收
严跃进表示，评估值的征收方式实际上是对房屋持有环节的征税。在持有环节中，会基于房屋的原值和现有价值，以及房地产市场所处的环境、周边同类房产的价值等进行系统评估，进而得出相应的纳税份额。换言之，评估值越大征收越多，评估值越小征收越少，符合持有环节征税的原理。
“将会有一套具体的、专业化的评估方法。”贾康表示，房地产税与正在征收的房产税不一样，现在的房产税是针对经营性的房产，不涉及住房。只有上海和重庆两地的试点涉及一些增量和高端存量。
北京大学国家发展研究院院长姚洋此前也表示，无论是宏观调控还是地区平衡，房地产税都是一个非常好的税种。另外，房地产税是对资产征税，会打击投机性的房屋囤积，不会影响老百姓的工作积极性。在这种情况下，房地产税的征收对国家来说是一件好事。
（来源：中国证券报记者：彭扬 实习记者 欧阳剑环原标题：推进房地产税立法，专业化评估方式或出台）
2017年的最后一个月，阿里、腾讯大动作不断：
腾讯联合京东投资了唯品会，与阿里旗下的天猫展开全面竞争；
阿里投资了高鑫零售（旗下拥有欧尚和大润发），腾讯则投资了永辉超市；
阿里巴巴投资了小鹏汽车，腾讯则投资了蔚来汽车。
——这些投资已经囊括了我们的“衣食行”，而跟我们“住”有关的房地产行业，腾讯沿用了后发制人的“老套路”，短时间内两度出手！
腾讯也杀入租房市场
不到一周时间，腾讯在房地产行业达成了两项重要合作：
与链家共建房产服务生态、与深圳市住建局共建新型智慧住房租赁平台。
据中新网消息，12月14日，腾讯云和链家签署了战略合作协议，链家未来将借助腾讯云的大数据、AI等能力，打通线上与线下，重构并优化找房、租房、购房等交易流程。
据央广网消息，12月18日，腾讯公司与深圳市住房和建设局举行发布会，宣布深圳市住房租赁交易服务平台（下称“租赁平台”）正式启动。腾讯将通过云计算、人工智能、大数据、征信、支付等核心技术能力的创新运用，与深圳市住建局共同打造新型智慧租赁平台。
每经小编（微信号：nbdnews）注意到，今年才上线的腾讯信用分有了更大的用武之地。此次在深圳住房租赁平台上推出基于腾讯信用分的免押险服务，满足腾讯信用分650分及以上（最高为850分）的租户，即可购买信用免押险，享受免押金入住；并提供违约保障，通过完善的信用体系保证双方履约。
此外，新型智慧租赁平台还将着力解决租赁市场的信息安全问题，防止个人信息泄露，重塑健康的市场环境。例如，平台可能推出类似滴滴司机与乘客之间的安全拨号功能，房东、租客与中介可以通过虚拟号码联系，交易结束，该电话号码就会失效。这样可以有效避免因个人信息泄露带来的电话骚扰等问题。
如果以规模、盈利作为伟大企业的评价准则，那么这个世界上伟大的企业无疑相当普遍。
但飞利浦科特勒说，伟大的企业，是那些致力于挣钱并解决社会问题的企业。也就是说，在这位伟大的“营销学之父”的眼里，一家伟大的企业，是在实现挣钱的同时也正在协助解决社会问题的。
简单的一句话，但企业要真正要做到却并不容易。因为在以追求利润为天性的商业世界里，要同时兼顾企业社会责任，这需要强烈的自律能力。
当然，总有一些企业，以某种社会情怀坚持这一价值衡量标准。
成立于1993年的海航集团，在短短24年时间，从单一的地方航空运输企业发展成为囊括航空、酒店、旅游、地产、商品零售、金融、物流、船舶制造、生态科技等多业态大型企业集团。
这家从海南走向中国、从中国走向世界的企业，总资产逾万亿元，2016年实现收入逾6000亿元，为社会提供就业岗位超过43万个。今年7月，这家航空公司以530.353亿美元的营业收入，登上《财富》榜单第170位。这是海航集团连续第3年登上榜单。
无论从哪个角度看，这已经是一家巨型企业。
但如果按飞利浦科特勒的标准，海航集团的这份成绩单，并不能说明其伟大。要成就伟大，还要从更多层面体现社会价值。比如关注社会问题，关注健康、贫困，关注弱势群体。
2016年，海航与联合国教科文组织、联合国儿童基金会、国家大剧院、清华大学等国内外组织的合作，在消除贫困、文化遗产、儿童安全、妇女教育等方面，开展战略公益项目，提升社会福祉，惠及更多人群。
图注：海航光明行，累计治愈超过7000名白内障患者
图注：坚持15年海航集团为海南缺水地区打井100口
北京工商大学教授郭毅认为，要更多体现社会责任的价值，企业就要在自己业务的范围内，针对中国企业自己具体的问题，联合越来越多的合作伙伴一起把这个CSR的议题挖掘好。
其实，企业社会责任的践行，还完全可以跟商业经营活动交融一起。服从国家战略布局，就是一个体现。
比如国家最高层提出“一带一路”倡议，要将蓝图变成现实，当然需要社会各界的支持，特别是企业界。截至目前，海航集团旗下航空公司开辟了飞往“一带一路”相关国家和地区国际航线70条，以打通生产要素全球流通渠道。
在增强企业自身业务能力的同时，也推动“一带一路”相关国家和地区“道路联通、贸易畅通、货币流通、民心相通”，让不同国家、不同阶层、不同人群分享经济全球化带来的成果——这是在实现挣钱的同时协助国家意志的落实。
图注：海航集团与联合国粮食计划署协作为受叙利亚战乱影响的难民捐赠500万美元
这种实践，本质上是推动商业发展与社会进步良性互动的体现。
单单某一两个行为，或许在一些人眼里可能只是作秀。一个真正有社会责任感的企业，一定会让社会责任的理念融入到企业经营的每一个环节、每一个员工身上，成为一种企业文化的基因。
海航集团试图培育这样的基因。
比如，制定社会责任与品牌指标体系。对标研究权威机构的评价体系，制定集团社会责任与品牌指标体系，选取其中的财务表现、管理水平、产品与服务、员工发展、商业道德与社会责任等5项指标作为集团社会责任与品牌工作指标。
去年，海航集团还通过举办社会责任与品牌从业人员资格认证培训，推动从业人员持证上岗;选取海南航空、海航酒店集团共同开展社会责任试点，希望通过试点工作总结经验，形成海航社会责任工作模式。
海航集团将企业社会责任作为一个重要项目来系统管理——这意味着企业并非将企业社会责任作为一种简单的公益活动看待，而且纳入到与企业经营管理链条的关键业务看待。
我们说一个人道德培育需要内化于心才能外化于行。企业社会责任的体现，同样需要通过转化为企业内在文化，进而成为企业的日常行为。这是海航集团的组织逻辑。