搜索
楼主: rbf

[000609] 绵世股份:无限风光在险峰 三年股价一万元 | 08-10 三年每股收益 15 47 87

[复制链接]
发表于 2008-1-8 15:28 |
还没破68。5,,哈。不管了。。拿住
 楼主| 发表于 2008-1-9 08:43 |
http://money.163.com/08/0109/02/41NVN33L002524SJ.html

广州新年土地首拍卖出历史第二高 楼市拐点未现
2008-01-09 02:41:50 来源: 金羊网-新快报(广州) 

  绢麻厂地块更成为广州第二高地价的住宅地,仅次于去年富力拿下的云祥路地块18729元/平方米。业界人士无不表示,绢麻厂地块卖出出乎意料的高价,足见开发商们对广州楼市的信心依然十足,足见广州楼市拐点未现。







■经过激烈争夺,恒大地产最后买下了绢麻厂地块。黄颖/摄





■广州楼价近期出现了一定幅度的下降。魏辉/摄(资料图片)


■本版撰文:新快报记者黄颖实习生仝逍遥

新年广州土地第一拍出现峰回路转!昨日广州举行2008年首个卖地会,前天仅有两开发商挂牌的绢麻厂地块最后竟有8家开发商参加竞投,恒大地产更以41亿元13053元/平方米的地价,激争228回合,取得地块。

绢麻厂地块更成为广州第二高地价的住宅地,仅次于去年富力拿下的云祥路地块18729元/平方米。业界认为,绢麻厂地块面积之大,位置之佳可算是广州的指标性项目,它卖出意想不到的高价,在目前楼市相对低迷的环境下,起到了稳定楼市信心的积极作用。甚至有开发商认为,近期下降的广州楼价将自此趋稳,未来几年楼市可看高一线。

价格是底价的三倍多

据了解,占地10.9802万平方米的绢麻厂地块,是员村的江景地块,靠近珠江新城,一直被业界视为市中心绝佳靓地,是对楼市起着指标性作用的地块。但在卖地会前一天,仅有两开发商参与竞投,不少人担心地块竞投可能会冷场。

昨日卖地会,最终有合生、 新世界 (行情 股吧)地产、粤海、恒大、保利、奥园、良宝有限公司和喜业集团8开发商参与竞投,当中绝大部分都是广州有名的大开发商。据知情人士透露,喜业集团更是富力和合景联合共同组成的公司,两集团在联手夺得猎德地王后又再合作拿新的大型项目。

地块起拍价13.1891亿元,8大开发商都有举牌竞投。但当地价达到28亿时,仅剩下恒大、富力和合景联合体两开发商进行竞争。接着两家开发商轮番举牌再争斗130回合,最后恒大以41亿元夺得地块,折合楼面地价13053元/平方米,是底价的3倍多。

卖出地块具指标意义

绢麻厂地块13053元/平方米的地价,让不少业界人士大跌眼镜。在卖地会前,业界预测该地块地价在8000元/平方米左右。中原地产项目部总经理黄韬表示,地价的确偏高,但并非没有原因。他表示,该地块地段好,紧邻珠江新城,可以看做是珠江新城的延伸,而且是江景地块,市中心有如此大型的江景地的确难得。而现场竞投气氛较为激烈,恒大和喜业都有志在必得的想法,因此把地价举到了高位。他也表示,恒大高价拿地可能是为赴港上市做准备,所以敢于高价拿地。

在现场观战的中海地产相关负责人也表示,13053元/平方米的地价不算很高,但41亿元的总价却很惊人,资金运作难度会较大。据悉,去年云祥路地王虽然地价单价高达1.8万多元/平方米,但其地块面积小,总价才3亿多元。而绢麻厂地块总价高达41亿元,因此从项目综合开发难度来看,绢麻厂地块更具指标意义。

房价料超2万元/平方米

市国土房管局相关负责人也表示,该地块卖出高价有其特殊性。一是地块位置好,是南向望江地块,更是1年多来天河区第1宗公开出让商品住宅用地,也是近5年来中心城区公开出让的面积最大的商品住宅用地。而且该地块未对户型结构提出限制要求,开发商可以建高端大户型产品,所以地块被开发商看好。

同样参与了该地块竞投的奥园集团品牌营销中心总监罗江海表示,绢麻厂地块地价超1.3万元/平方米,那么项目至少要卖2万多元/平方米。他表示,项目开发高层江景住宅,要卖2万多元/平方米还是可以的。对于地价是否偏高,他表示不同公司有不同的打算,对此不能说高或是低。

金沙洲地块4584元成交

新快报讯 与绢麻厂激烈竞投相比,昨日出让的另一地块金沙洲住宅地显得有点冷场。该地块仅有万科和越秀城建地产两开发商参与竞投,两开发商竞争也不算太激烈。经过34回合的竞投,越秀城建地产以7.35亿元夺得地块。加上去年底取得的两金沙洲地块,越秀城建在金沙洲已经取得三项目。

据了解,该金沙洲地块占地同样超过10万平方米,地块靠近万科四季花城,更与去年底越秀城建取得的两地块相邻。该地块旁边有大面积的水塘,更能望山景,算是市区少有的好地。但竞争并不算激烈,越秀城建以7.35亿元夺得地块,楼面地价4584元/平方米。虽然该地块已经比去年底卖出的金沙洲住宅地地价高,但与金沙洲地王8769元/平方米的地价仍有较大的距离。广州市国土房管局相关负责人表示,该地价回落到2006年底相同区域的地价水平,市场明显呈现出稳健理性的特点。而地价的回落与广州市加大住宅用地供应,增加限价房、经济适用房供应量等房地产调控有关。

观点

广州楼市拐点未现

据悉,在绢麻厂地块竞投期间,随着地价从起拍价到30亿元再到41亿元,卖地现场响起了一次又一次的掌声。业界人士无不表示,绢麻厂地块卖出出乎意料的高价,足见开发商们对广州楼市的信心依然十足,足见广州楼市拐点未现。

在现场观战的合富辉煌市场研究部首席分析师表示,可能开发商高价拿地还有其他原因,但他们对广州楼市信心十足是不容置疑的,由此更可以看到广州楼市拐点未现。

罗江海也表示,地块高价卖出,对于没有拿到地的开发商来说也会是好事,在近期广州楼市成交淡静的时候卖出高价住宅地,对稳定楼市信心有着重要作用。地块卖出后,珠江新城某楼盘开发商也兴奋地说:“绢麻厂地块卖出高价,对珠江新城楼市也有积极的影响,珠江新城楼市甚至整个广州楼市可能因此走出低谷期。”

当然,也有业界人士认为该地块地价过高,有一定的运作风险。房地产专家韩世同表示,目前珠江新城部分楼盘售价回落到1.8万-2万元/平方米,员村地块地价却已经达到1.3万多元/平方米,可能会有一定的风险。而仅一幅土地卖出高价也很难反映楼市向好,广州楼市和土地市场是否回暖还要看接下来的卖地情况。

广州市国土房管局昨日公布的权威数据显示

去年11月楼价降1141元

新快报讯 昨日,广州市国土房管局公布了去年11月广州楼市权威数据。数据显示去年11月广州全市十区一手住宅均价降1141元/平方米,是去年来首个出现降价的月份。

中小户型楼价反有所上升

数据显示,去年11月广州全市十区一手住宅均价10433元/平方米,比10月下降1141元/平方米,降幅为9.9%。当然,楼价还是要比9月的9686元/平方米高,显示楼价仅是把10月楼价的升幅降了下来。

业内人士表示,该楼价数据反映开发商们在10月国庆黄金周冲楼价新高不成功,因此再把楼价调了下来,回到9月时候的水平。

值得关注的是,11月90平方米以下中小户型单位楼价却有所上升,达到6289元/平方米,比10月高333元/平方米。

郊区成交量拉低整体楼价

从区域楼价来看,天河楼价降幅最大,从10月的16714元/平方米降至11月的12374元/平方米,这一定程度上拉低了整个楼价。另外,白云区楼价也从10月的11211元/平方米降至9798元/平方米。

广州城区中心成交量减少,花都等城郊区域成交量增加,中低价位楼盘成交量比例增大,这也是导致11月广州楼价下降的原因。如11月越秀区、荔湾区、海珠区等高楼价区域成交量锐减,而花都成交量则翻倍,拉低了整体楼价。

业内人士表示,去年12月开始广州多个新盘以相对低房价入市,带动楼市销售,预计12月楼市成交量会有所回升。 (本文来源:金羊网-新快报 )
 楼主| 发表于 2008-1-9 11:44 |
楼梯坏了?
发表于 2008-1-9 12:31 |
今天上午找不到帖子了
现在又出现了
跟609股价的涨跌正相关??:*22*:
发表于 2008-1-9 12:32 |
只能看到第1页???
发表于 2008-1-9 12:36 |
原贴怎么不见了  我可是提供了不少的资料的
发表于 2008-1-9 12:46 |
???????????????
发表于 2008-1-9 20:25 |

楼主辛苦

:*19*: :*P

长期阅读本帖,楼主辛苦
发表于 2008-1-9 22:48 |

怎么不能看最新一页的

怎么不能看最新一页的
发表于 2008-1-9 22:54 |
怎么看不到了。。
发表于 2008-1-9 23:42 |
怪事情,,,为啥只能看到第1页???????
发表于 2008-1-10 09:36 |
本来不想来这样的论坛了 平白就移动帖子丢失数据
但今天竞价特别有趣 纪念一下:*29*:
发表于 2008-1-10 09:53 |

删除了?

原贴删除了?删除了?
发表于 2008-1-10 12:13 |

看不到后面的帖子

看不到后面的帖子
 楼主| 发表于 2008-1-10 18:52 |
世股份关于公司第一大股东的股东拟转让其持有第一大股东部分股权的公告

证券简称:绵世股份 证券代码:000609 公告编号:2008-1

北京绵世投资集团股份有限公司
关于公司第一大股东的股东拟转让其持有第一大股东部分股权的公告

2008-01-10 18:04:03 消息来源

本公司及董事会全体成员保证公告内容的真实、准确和完整,没有虚假记载、误导
性陈述或重大遗漏。

本公司于近日接到公司第一大股东北京中北能能源科技有限责任公司(以下
简称为“北能能源”)及相关人员的通知,北能能源股东之一周双盛先生拟将其
持有的北能能源33.28%的股权转让给本公司董事总经理郑宽先生,双方正在就
与此相关的事项进行进一步的协商。

北能能源的其他股东已经同意,如前述股权转让事项最终实施,则北能能源
的其他股东均放弃就该部分股权所享有的优先受让权。

如前述股权转让事项最终实施,北能能源仍持有本公司3700 万股的股份,
其持有本公司股份的数量及公司第一大股东的地位均未发生变化;截止本公告发
布之日,公司未发现前述拟转让股权事项对公司有任何重大影响。

就前述事项,需要说明的是:

1、周双盛先生与郑宽先生就该部分股权转让事项初步达成意向,最终实施
尚须视双方进一步的协商结果确定;

2、该部分股权转让事项若最终实施,则北能能源的股权结构为:石东平先
生持有北能能源33.43%的股权;陇琳先生持有北能能源33.285%的股权;周
双盛先生持有北能能源0.005%的股权;郑宽先生持有北能能源33.28%的股权。
石东平先生、陇琳先生、周双盛先生仍共同持有北能能源66.72%的股权,北
能能源的原控制关系未发生变更。

特此公告。
北京绵世投资集团股份有限公司董事会
2008 年1 月10 日
发表于 2008-1-10 20:35 |
这是什么版面啊
原来的呢
发表于 2008-1-11 00:44 |
:*19*: :*19*: :*19*:
发表于 2008-1-11 11:33 |
巩万龙 每日经济新闻
  一度被市场称作“妖股”的绵世股份经去年两度疯涨,现飙升至70元,赚足了市场眼球,而公司高管的投行背景更是引人注意。据了解,绵世股份的第一大股东北京中北能能源科技有限责任公司(以下简称“中北能”),竟然是上市公司部分高管几乎全资控制的公司。

  三名高管变相控股

  今日,绵世股份公告称,公司于近日接到中北能及相关人员的通知,中北能股东之一周双盛先生拟将其持有的中北能33.28%的股权转让给本公司董事总经理郑宽,双方正在就与此相关的事项进行进一步协商。而中北能的其他股东已经同意,如前述股权转让事项最终实施,则中北能的其他股东均放弃就该部分股权所享有的优先受让权。

  就此次大股东之股东的股权转让事项,绵世股份说明指出,周双盛先生与郑宽先生就该部分股权转让事项初步达成意向,最终实施尚须视双方进一步协商结果确定;截至本公告发布之日,公司未发现前述拟转让股权事项对公司有任何重大影响。

  如果上述股权转让事项最终实施,则中北能的股权结构变为:石东平持有 33.43%,陇琳持有33.285%,郑宽持有33.28%,周双盛持有0.005%。而郑宽现任绵世股份董事总经理,石东平和陇琳现任董事副总经理,如果此次股权转让成功,那么上述三名高管将总计持有中北能99.995%的股份。

  目前,中北能持有绵世股份24.82%的股权 (约3700万股),第二大股东天华国际投资服务有限公司持有9.96%的股份 (约1485.05万股)。

  资料显示,董事长李方曾任高盛集团执行董事,总经理郑宽、副总经理陇琳、董秘张成都曾担过任海通证券(57.27,0.22,0.39%,股票吧)投行部经理职务,而副总经理石东平也曾任长江证券(38.00,0.10,0.26%,股票吧)投行总部经理,副总刘绿洲为原中国科技国际信托投资公司总经济师。

  获益土地一级开发

  事实上,绵世股份这家地产公司,去年通过高超的资本手法完成了地产业务借壳上市,而公司聚集了一大批具有投行背景的“资本玩家”,绵世股份变成一个由金融人士掌舵的上市公司。

  2004年,北能科技和天华国际分别受让中石化持有的燕化高新3700万股、1500.05万股;去年1月,恰借股改之机,由中北能和天华国际控股的绵世股份借壳上市;一月之后,燕化高新更名为 “北京绵世投资集团股份有限公司”,股票简称变更为“绵世股份”,主营业务也逐步转向房地产。

  绵世股份的投资传奇始于一级土地开发商的业务模式,公司大多收益来自土地拍卖。该公司的房地产开发主要通过成都天府新城房地产开发有限公司和北京新城拓展房地产开发有限公司两个子公司进行。而前者从土地拍卖中获利不菲,仅改项目二期土地面积为133.413亩的土地,最终每亩拍卖高达1270万元。

  去年年初,9元左右的绵世股份一路上涨至去年9月初的30元附近,在2007年三季报刺激下,最终经过两轮飙升之后,目前维持在70元,累计上涨约670%,成为2007年两市最牛的股票之一。

  有分析认为,表面上看,此次股权转让不会改变中北能持有绵世股份的股份,绵世股份第一大股东的地位也不会发生变化。但是,通过几乎全资控股中北能,这三位高管间接持有绵世股份24.82%的股权,致使绵世股份真正控制权牢牢掌握在三位高管手里。
 楼主| 发表于 2008-1-11 13:27 |
帖子复原了

  董事总经理变相取得2010年可上市流通的绵世股份折合约1231.36万股
  可以理解为总经理长期看好公司2008-2010年及之后的经营发展
 楼主| 发表于 2008-1-11 20:01 |
自古华山一条路 绵世股份只有一种可能 13个交易日内一鼓作气上140

2008.1.14距离2007.9.14已经四个月了 绵世股份下周一开始到月底总共13个交易日内随时会发布2007年业绩预增公告

2008年 绵世以2周的时间 7元的价格空间完成了一切技术指标的修复 而股价维持不坠 并形成了人人都怕踏空的散户思维

宁可错过 不可放过 股票投资讲求的是安全第一 而股价越高往往就越安全

时间成本已经付出 剩下的就是收获股价上涨所带来股票市值的翻番

业绩是毋庸置疑的 基本面分析是不可战胜的

等待已无需耐心 剩下的就只有那疯狂上涨的股价

怪只怪 主力总是选择在错误的时间去砸盘 却始终没有将股价彻底砸下70

[ 本帖最后由 rbf 于 2008-1-11 20:06 编辑 ]
本站声明:MACD仅提供交流平台,请交流人员遵守法律法规。
值班电话:18209240771   微信:35550268

举报|意见反馈|手机版|MACD俱乐部

GMT+8, 2025-7-6 15:32 , Processed in 0.044935 second(s), 13 queries , MemCached On.

Powered by Discuz! X3.4

© 2001-2017 Comsenz Inc.

快速回复 返回顶部 返回列表