[000609] 绵世股份：无限风光在险峰 三年股价一万元 | 08-10 三年每股收益 15 47 87

守住百分之七

本人愚见：1，绵世低调迎接1月29日小非，
          2，9月卖地利润可能计入08年。

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2007年12月份全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨10.5%

2008/01/17 国家发展改革委讯

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据国家发展改革委、国家统计局调查显示，2007年12月，全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨10.5%，涨幅与上月持平；环比上涨0.2%，涨幅比上月降低0.6个百分点。     一、新建商品住房销售价格同比上涨11.4%，涨幅比上月低0.8个百分点；环比上涨0.3%，涨幅比上月低0.7个百分点。分类别看，经济适用房、普通住房和高档住房销售价格同比分别上涨3.9%、12.1%和11.8%，环比分别上涨0.0%、0.3%和0.2%。分地区看，同比涨幅较高的主要城市包括：乌鲁木齐25.3%、北海19.3%、惠州19.0%、北京17.5%、南宁17.4%、宁波17.3%、兰州16.7%、重庆15.9%和长沙15.1%等；环比涨幅较高的主要城市包括：海口 4.4%、合肥1.8%、九江1.7%、南充1.6%和桂林1.5%等。     二、二手住房销售价格同比上涨11.4%，涨幅比上月高2.1个百分点；与上月比，二手住房销售价格与上月持平。同比涨幅较高的主要城市包括: 乌鲁木齐24.2%、宁波16.5%、无锡15.2%、深圳13.9%和长春13.1 %等；环比涨幅较高的主要城市包括：宜昌6.4%、大理4.2%、洛阳2.4%、桂林2.2%和天津1.8%等。     三、非住宅商品房销售价格同比上涨7.0%，涨幅比上月高0.6个百分点；环比上涨0.1%，涨幅比上月低0.3个百分点。办公楼、商业娱乐用房和工业仓储用房销售价格同比分别上涨8.3%、8.0%和5.2%。    2007年12月份70个大中城市房屋销售价格指数 地 区 房屋销售价格指数 　 新建商品住房价格指数 二手住房价格指数 同比 环比 同比 环比 同比 环比 全 国 110.5 100.2 111.4 100.3 111.4 100.0 北    京 115.0 100.9 117.5 101.1 112.0 100.5 天    津 107.6 100.7 108.1 100.3 107.2 101.8 石 家 庄 110.5 98.3 112.8 98.1 108.5 98.8 太    原 104.8 100.8 104.2 100.5 105.2 101.1 呼和浩特 104.7 100.1 104.7 100.1 104.7 100.0 沈    阳 109.0 99.2 109.4 98.8 109.4 100.0 大    连 107.9 100.8 108.3 100.8 108.7 100.8 长    春 111.3 98.2 112.9 98.7 113.1 96.5 哈 尔 滨 113.8 100.0 109.9 100.0 111.9 100.0 上    海 109.3 100.4 109.3 100.2 110.8 100.4 南    京 107.2 100.4 109.0 100.2 105.2 100.6 杭    州 113.7 100.8 115.0 100.6 110.3 100.6 宁    波 114.8 100.2 117.3 100.3 116.5 100.0 合    肥 105.6 101.5 107.2 101.8 101.5 100.6 福    州 107.8 100.2 108.8 100.1 106.3 100.4 厦    门 108.1 100.3 107.9 100.4 108.6 99.8 南    昌 108.4 99.9 109.7 100.1 109.6 98.4 济    南 106.6 100.8 107.7 101.1 106.0 100.7 青    岛 108.3 101.2 108.9 101.2 107.2 101.0 郑    州 105.5 100.3 104.8 100.3 109.8 100.1 武    汉 107.6 100.8 109.8 100.9 105.9 100.6 长    沙 113.4 100.0 115.1 99.7 110.3 100.7 广    州 105.7 98.6 106.1 97.1 107.4 100.5 深    圳 116.4 99.9 114.3 99.8 113.9 99.7 南    宁 114.4 99.0 117.4 99.8 109.7 93.0 海    口 110.8 103.6 112.9 104.4 105.5 101.4 重    庆 113.5 100.2 115.9 100.2 110.9 100.3 成    都 109.3 100.3 110.9 100.1 105.9 100.4 贵    阳 109.8 98.4 110.9 98.3 111.1 97.6 昆    明 105.9 98.7 105.8 98.8 106.9 98.5 西    安 109.4 97.0 110.1 96.3 105.5 97.5 兰    州 112.4 100.6 116.7 100.9 109.5 100.1 西    宁 106.6 100.0 108.9 100.0 106.0 100.0 银    川 107.0 100.7 109.1 100.3 105.0 101.4 乌鲁木齐 121.3 100.8 125.3 100.8 124.2 101.1 注：同比以去年同月价格为100，环比以上月价格为100。 2007年12月份70个大中城市房屋销售价格指数  续表 地 区 房屋销售价格指数 　 新建商品住房价格指数 二手住房价格指数 同比 环比 同比 环比 同比 环比 唐    山 108.2 100.6 108.7 101.1 109.0 100.1 秦 皇 岛 105.6 100.6 106.8 100.7 104.3 100.4 包    头 106.2 100.6 106.0 100.9 106.8 100.3 丹    东 102.3 100.0 102.4 100.0 102.8 100.0 锦    州 103.5 100.6 106.4 100.9 100.9 100.0 吉    林 109.8 98.8 110.3 98.5 109.5 98.5 牡 丹 江 110.6 100.7 111.6 100.7 112.0 100.1 无    锡 110.1 99.6 107.9 100.3 115.2 98.7 扬    州 107.3 100.9 108.1 100.9 105.7 101.0 徐    州 107.5 99.5 109.8 98.6 104.8 100.1 温    州 110.3 99.2 111.5 100.3 110.1 97.7 金    华 102.7 100.5 103.4 100.2 102.5 101.6 蚌    埠 112.2 100.5 113.1 100.5 108.9 100.5 安    庆 104.8 100.3 105.0 100.2 104.5 100.2 泉    州 108.1 99.9 108.5 100.1 108.7 99.1 九    江 107.4 100.4 106.5 101.7 107.0 98.6 赣    州 107.0 100.3 108.1 100.2 106.2 100.8 烟    台 108.6 100.2 108.7 100.3 108.1 100.0 济    宁 106.4 100.1 106.6 100.1 106.0 100.2 洛    阳 105.4 100.5 105.8 100.2 105.5 102.4 平 顶 山 105.7 100.8 105.9 101.0 105.5 100.5 宜    昌 106.8 101.9 107.7 100.5 105.0 106.4 襄    樊 109.1 99.7 109.0 100.0 109.3 99.3 岳    阳 113.3 100.0 113.8 100.4 112.0 98.5 常    德 110.3 100.2 112.0 100.3 111.5 99.5 惠    州 114.1 98.8 119.0 98.4 104.3 99.9 湛    江 109.1 100.1 109.4 99.7 107.6 100.2 韶    关 107.2 99.7 107.3 99.5 107.0 100.3 桂    林 106.2 101.4 106.4 101.5 105.8 102.2 北    海 118.0 98.6 119.3 95.9 111.2 101.0 三    亚 104.7 99.5 106.1 98.6 101.1 99.9 泸    州 106.9 100.2 106.8 100.3 106.7 100.2 南    充 108.4 101.2 107.5 101.6 110.0 100.6 遵    义 106.6 98.5 106.2 98.4 111.2 97.7 大    理 108.2 99.2 107.2 97.1 108.6 104.2 注：同比以去年同月价格为100，环比以上月价格为100。

数信通

大单频现 精彩纷呈

数信通

　成思危：朋友们、同志们，下午好！
　　
　　很抱歉，因为今天下午我有其他的重要活动，所以刚才才赶来。
　　
　　那么，刚才听了一点，觉得大家一个是对我们中国的私募基金的发展期望很高，再一个热情很高。所以，我觉得这很好。我也想就这个机会，讲一点我个人的看法。当然，是作为一个学者的身份，不代表政府。
　　
　　那么，我觉得，今年应该说是对于我们私募基金、风险投资各方面来看，是一个很好的机遇的一年。今年，我们4月份将在深圳举行第十届中国风险投资论坛，也是从1998年1日提案以来，整整走过了10年的道路。
　　
　　我记得在98年的时候，我就提出过中国风险投资的三步走的战略。第一步就是在现有的体制、法律法规下，以公司制的形式，开展风险投资。第二步是建立风险投资基金。第三步就是建立以创业板，包括创业板在内的风险投资体系。
　　
　　当时我们的估计，第二步大概要3到5年，第三步大概是5到10年。那么现在看来，当时的估计还是乐观了一些。由于美国网络股泡沫的破灭，所以整个世界的风险投资，在2001年以后，陷入了一个低潮。那么我们中国的情况，尽管没有像世界风险投资那样下降那么多，但是总体来说，速度也是放慢了。但是，随着世界经济的增长，特别是我们中国经济的快速增长，应该说，当前有一些重要的问题，已经都提出来了。
　　
　　我个人认为，今年在金融界来说，第一个是风险投资会有比较大的发展。第二个是私募基金是呼之欲出。第三个是创业板开设指日可待。第四个是股指起获即将推出。这四件大事，都会在两会以后分别实现。
　　
　　下面，我就这四件大事，讲一点我个人的看法。
　　
　　第一点，风险投资将会有比较大的发展。大家知道，前几年世界的风险投资发展是比较缓慢的，而且发展的趋势有往后走的趋势。也就是说，由于网络股泡沫的破灭，很多的风险投资为了保险起见，就不做前期的投资了，主要做后期投资。刚才讲到，风险投资和PE会有竞争，实际上有这么一个原因。就是很多的风险投资，本来世界上的风险投资在前期的比例一般大概是30%到40%。那么，近年来，可能降低到了15%到20%。但是，这个趋势，现在也有逐渐反转的迹象，但是我还不能肯定判断，从全世界来看，这个趋势能不能扭转。
　　
　　再一个，进入中国的风险投资的资金正在增加，特别是国外的一些风险投资基金，看好我们中国的发展，也看好我们中国有一些创新型的企业。所以，都在纷纷地进入。我从这几年的情况看，数据是增长的。
　　
　　第三个是本土的风险投资，慢慢地在兴起。本土的风险投资，总体上来看，这几年发展得不快，是因为我们一般的投资人，缺乏一个长期投资的理念，还是受到了短期绩效的压力比较大。真正踏下心来做风险投资的公司，还不是非常多。
　　
　　另外，我们从每个项目平均的投资额来说，我们和境外的风险投资相比，也还有比较大的差距。这个我曾经发表过一篇文章，有具体的数据做比较。但是，随着创新型国家这个战略的提出，我们本土的风险投资也逐渐地发展，而且也投了一些很好的项目。最近我到深圳、上海，专门都看了一些好的项目，也确实是很令人振奋。
　　
　　那么，这些项目，可以说主要是本土风险投资的支持下发展起来的。而且，看来还有更多的好项目，刚才讲的项目源的问题，还有更多的好项目等待着风险投资的支持。
　　
　　所以，从这几个方面看，我个人判断，今年的风险投资将会有一个较大的发展。这是我讲的第一个问题。
　　
　　第二个问题，就是私募基金的问题了。
　　
　　私募基金的问题，实际上我们思考是比较早的。在1999年，我们开始制定基金法的时候，当时实际上是考虑包括三个基金。一个是证券投资基金，一个是风险投资基金，一个就是产业投资基金。大家知道，后两个基金，都是所谓的私募基金。但是，当时由于条件不是很成熟，很多人对“私”字还是有点担心，其实此“私”非彼“私”，私募基金和私有还是两回事。私募基金指的是非公募而已，不是指私有制那种“私”，再加上当时的条件不是很成熟，所以最后我们的基金法，就成了证券投资基金法，把其他两个投资基金都拿掉了。
　　
　　那么从05年开始，我们感到中国的私募基金有发展的必要，所以组织了一个50人论坛。这个论坛是关门的，没有请任何媒体参加。那么我是论坛的名誉主席，论坛的主席是高尚全同志，参加的还有有关政府部门，还有一些专家学者。我们到去年是连续三年了，研讨了很多有关私募基金的问题。可以告诉大家，大家现在对于私募基金的认识，大家比较一致了。都认为，有必要要在中国建立本土的私募基金。
　　
　　我也曾经在论坛上讲过，全世界FDI，就是直接外国投资里面，80%以上是通过并购的，就是M&A的。而在这个并购里面，就主要是依靠私募基金来进行的。大家知道，现在全世界并购的数量，去年大概是1.5万亿美元，大概跟我们国家的外汇储备是差不多的，数量是比较大的。
　　
　　那么我们国家对于并购问题，现在还存在着一些不同的意见。有些人认为，并购会影响国家的经济安全。在这个问题上，我连续在两年的产业安全论坛上都发表过演讲。第一次产业安全论坛媒体的报道，说我提出的两点论，为会议定了调。实际上，我提出的就是既要关注国家安全，也要积极地、慎重地推进对外开放，包括并购。那么，去年年末的论坛上，我又发表了一个演讲，就是只有坚持改革开放，才能确保经济安全。因为从去年发生的一些事情上看，确实在舆论上，对于并购提出了一些质疑。大家比较清楚的，包括双汇火腿肠、苏泊尔等等，大家都知道，都产生了一些争议。
　　
　　那么我谈的观点一，并购是国际大趋势，我们要改革开放，要引进外资，就不可能不进行并购。第二个安全方面，我们是要注意国家经济安全，但是这个国家经济安全方面我们不能过分地扩大。我认为国家经济安全的核心是金融的安全，其次是一些重要支柱产业的安全。并不是说所有的产业都要安全，所有的产业都要安全，实际上就不可能安全。
　　
　　所以，我们在确保这些金融和国家主要产业安全的前提下，应该对并购有一个正确的理解。我们可以看到，外资到中国来投资，他主要的目的还是追求利润，并不是代表他的国家来的。所以，从搞好企业这一点来说，跟我们企业的愿望是一样的。因为企业搞不好，不能增值，他的投资就损失了。
　　
　　另外，我们也可以看到，外资之间也不是铁板一块，他们之间是有竞争的。包括广发行，美国花旗和法国的竞争就很激烈。甚至当时的希拉克总统都出面了，当然，最后还是给了花旗了。所以，他们之间也是有竞争的。所以，我们应该看到，大部分外资的并购，应该说是没有或者是很少带有政治目的。而且，它并购行业如果不是关键性的行业的话，我们也不要过于敏感。否则的话，并购也是双向的，如果我们都不让人家并购，那人家也会不让我们并购，那么这个经济全球化还怎么搞啊？
　　
　　我曾经讲了，保证国家经济安全，各国都会考虑。像美国，我们中海油要并购优尼卡他们就没有同意，当然我们有很多说他们不对。但是反过来想一想，外国的公司要来并购我们的中石油、中石化，恐怕我们也不会同意，这个也是一样的。但是，我们的联想并购了IBM的个人电脑，最后还是成功了。IBM是美国的名牌，但是我们并购，最后他还是批准了。
　　
　　如果反过来想一想，如果IBM到中国来并购我们的联想，那可能又是轩然大波。所以，对于并购问题，我们一定要一方面确保国家的经济安全，另一方面也要继续坚持改革开放。现在，有一些人实际上是利用并购做文章，来质疑我们的改革开放政策。这一点，我认为我们的头脑要清醒。
　　
　　那么我们应对外资的并购，不是说限制他，完全地把他拒之门外，更重要的是要发展我们本土的私募基金。现在我们的流动性过剩，实际上构造货币供应比较多。在银行的存款，大概存贷时间差，有将近13万亿。外汇帐款，就是我们的外汇储备，收进来、放出去的人民币，大概12.6万亿。另外，还有居民手头没有存银行的款，这个还很难估计。所以，我们国内应该说，还是有比较充裕的资金的。就是需要通过一种形式，把它组织起来，私募基金的形式把它组织起来，真正地能够在国内并购一些企业，甚至到国外去并购一些企业，真正实现走出去的方针。
　　
　　本土的私募基金，在并购国内企业上，应该说是有优势的。因为我们对国情比较了解，对企业的情况比较了解，和地方政府的关系，毕竟比老外要密切一点。所以，我们国内的私募基金，要是组织起来以后，应该说是有一定的竞争优势的。
　　
　　所以，我认为现在我们在对付外资并购，最主要的办法就是要把国内的私募基金发展起来。当然，私募基金的成立，需要有一套严格的制度，因为没有制度，有容易出现一些问题。但是，我认为制度建设，应该是动态的。就是在制度建设基本完备以后，就应该推出。什么制度都不可能十全十美，因为制度经济学家有一句名言，就是交易先于制度。绝对不可能在没有交易之前，你把制度设想得完美无缺，而要通过交易，你才能够进一步完善制度。
　　
　　实际上我一直在讲，金融创新是在监管者与被监管者的博弈中发展的。当然，我这句话有一些监管者的同志不一定同意，但是你要设想一下，国外都是在监管者和被监管者之间的博弈在不断地发展。
　　
　　大家知道第二次世界大战以后，最大的创新就是欧洲美元。欧洲美元之所以能够产生，是因为英国实行了马歇尔计划，大量的美元流到了欧洲，而银行贷款的利率又有一定的限制，所以直接在欧洲兴起了用美元交易。所以，在欧洲兴起了欧洲美元。
　　
　　欧洲美元的规模，据我在芝加哥商品交易所的了解，他们每天的交易量是2万亿，这个数字是相当大的。那么由于欧洲美元的推出，美国的金融监管当局，也就认识到金融创新的重要性，所以在一定程度上，他也采取了一些应对的措施。比如说推出了大额可转让存单等等的金融产品，所以没有这种博弈，那种金融产品也不可能产生。
　　
　　所以，我个人认为，对私募基金的问题，应该是条件基本成熟了。在政府换届以后，应该择机推出。
　　
　　现在还有一种看法，就是认为我们不一定要搞私募基金，我们由政府来搞基金，包括最近建立的中国投资公司。那么，有政府背景的基金，在国外一般称为主权基金。主权基金，当然是很重要的对外开放投资的手段。特别是对于一些特大的项目，说实话私募基金是没有这个权利的。比如说在国外修建一个大的项目、大的水坝，说实话投资很大，回收期长，所以其他的基金不太可能。
　　
　　但是，主权基金有很大的缺点，那就是比较敏感。你在别的国家投入主权基金，别的国家会考虑你是不是有别的目的。所以，在别的国家进行私募基金的并购，比主权基金方便一些。所以，主权基金和私募基金是相辅相成的，并不是矛盾的。
　　
　　今天我在这里讲的是别人实际给我提的问题，所以我谈的是我的看法。
　　
　　第三点，就是创业板已经呼之欲出。大家知道，去年9月国务院就批准了要进行创业板开设的准备。
　　
　　那么去年10月21日在深圳举行了中小企业投资的论坛，我去演讲，题目是“抓住机遇，积极准备，推出我国的二级市场”。我看到尚福林主席也宣布，在今年的2月推出创业板。创业板的推出，对于中小企业和私募基金，都是一个好的消息。因为我们搞基金的同志都知道，我们搞基金不是一个集团，不是说把大量的基金收到自己的旗下，那样基金就没有办法流动了。而是通过把一个企业扶植起来，让它增值，然后退出获得利润。然后，我们再可以做别的项目。所以，基金本身的运作，是这样一种运作的形式。那么，你必须要有退出的机制。
　　
　　那么，退出的机制不外乎两条。一条就是并购，一条就是上市。所以，创业板的推出，可以说是为风险投资、私募基金的退出，提供了一个很好的出路。当然，创业板的准备工作，我到深交所，我刚刚1月初又到深交所去了一次，了解了一下，应该说准备工作基本就绪，就等一声令下了。
　　
　　所以，我认为，创业板推出以后，将会鼓励我们风险投资更敢于投入创新型的企业。也不要担心，投入以后会失败，当然有可能失败，这个不奇怪，不要担心没有退出的渠道了。对于私募基金也是这样的，他培植的企业，有的可能够条件上主板，有的可能只能上创业板。
　　
　　那么大家知道创业板的条件，一个是门槛比较低，一个是它不要求三年的盈利业绩。但是，同时它的风险也会比较高，所以监管要求得也比较严。有关的制度建设，现在应该说基本都准备就绪了。
　　
　　最后，就是股指期货。上个月的12日，我专门到上海的金融期货交易所看了，了解了情况。可以说他们对于股指期货研究了多年，现在可以说也是万事俱备，就欠一声号令了。
　　那么股指期货大家知道，和一般的期货一样，它的作用一个是价值发现，一个是套期保值，通过对冲来减少风险。那么股指期货现在用的是叫做沪深300指数，而不是用上证指数。这个原因是因为，上证指数现在由于它是用总市值来计算，所以我们大的蓝筹股的权重，占得很高。大家知道，中石油一家大概权重就占了20%多。所以，这样就造成了股指的失真，就是说权重股要涨，那么股指很快往上涨，那么权重一跌，股指很快往下跌。所以，我说过炒股的人不能看股指来炒，而是要看你买股票的公司的市值。
　　
　　因为上证指数是采用了流通股，所以我们不能一下子废掉，因为它是采用了中国代表性的指标。但是随着股指期货的推出，慢慢地沪深300的指数，慢慢地会成为一个更科学的指数，来取代上证指数。这是我的预言，看看将来能否实现。
　　
　　那么股指期货的推出，也等于我们建立了一个做空的趋势，就是在股市上升的时候可以赚钱，股市下跌的时候，也不至于大家都被套住。有一些投资者，也可以赚钱。当然，我也说了，在开始的时候，我们的门槛要高，因为这个东西的杠杆作用很大。如果现在我们的保证金定在10%的话，那改变1亿资金可以调动10亿。那么这个杠杆的作用就很大，所以风险很大。开始的时候我们门槛要高一些，不能大家多来玩，就像玩权证一样。权证有些人根本就不懂，他也去玩。他看到权证很便宜，他大量买进，他没想到权证跟股票可不一样，到时候可能是血本无归。所以，我们在开始的时候，肯定是门槛要高的。
　　
　　但是我也说了，到条件成熟的时候，应该开辟小型的金融期货指数、股指。这样，也有利于公众投资者。香港就是这样的，香港开了恒生指数以后，过了10年，才开了小型恒生指数，那么有利于公众投资者进入金融期货的市场。
　　
　　所以，今天我到这里来，一个是很高兴跟大家见面，一个是跟大家探讨一下今年我们国家，特别是对风险投资业有重要意义的几件事情。那么总的来说，我是一个审慎的乐观主义者。我想，今年整体上是乐观的，但是我们还是要非常地谨慎，风险投资的扩大、私募基金的推出、创业板的设立、股指期货的开市，既给我们带来的机遇，也给我们带来了挑战。
　　
　　各位都是从事金融界工作的，所以我希望大家也要像我的名字一样，居安思危。既要摩拳擦掌准备大干一场，也要非常地小心谨慎。任何人都可能有一时的成功，但是不可能有永久的成功，包括一些股神在内。所以，我希望大家积极地推进我们的私募基金、创业板，提高我们国家的金融实力。为促进我们国家的经济提高，促进经济的发展做出贡献，我就讲这么多，谢谢大家！
　　主持人梁雨：众所周知，正是有了成委员长的倡议和推动，我们国家的风险投资事业，才逐步得到了政府和民间的认同和支持，才有了今天这么一个良好的发展局面。
　　
　　今天，成委员长，又从风险投资、PE投资、创业板、股指期货四个方面，为我们做了指导性的发言。那么，成委员长所强调的，“坚持改革开放，坚持以改革促开放，以改革带发展”这么一个理念，将在我们今后的PE投资发展过程中，起到巨大的指导性的作用。让我们再一次感谢成委员长的精彩发言。

关联标签： PE  私募基金  指数期货  创业板

数信通

2008-1-19 10:06:09）
  北京新年最大地块流标
土地出让的后面，是地产商未来的预期。显然，北京地产商的预期在急剧降温。

　　地王“难产”

　　1月16日早上9点，京城主流媒体齐聚北京市土地储备管理中心。这一天将要推出的广渠
路15号地或将成为北京新的“地王”。

　　时间到了10点半，原定当天招标的三个地块已经唱标完两块，该轮到广渠路15号地了。

　　“由于广渠路15号地的投标企业不足三家，所以该块地以流标处理。”没想到，等来的是
招标现场主持人这句话。

　　据了解，广渠路15号地规划建筑面积41.76万平方米，周围配套设施较完善。最早，该
地块规划为普通住宅。2006年5月29日，北京国土资源局对外公开表示，首次拟推出6个中低
价位、中小套型普通商品住宅项目，广渠路15号地是其中之一。2007年12月14日，该地块却
以“商品房用地”的身份出现在北京土地储备中心的出让名单中。

　　由于地理位置极佳，这幅土地备受地产商瞩目。一位不愿透露姓名的知情人士称，该块
地卖出去的标书至少也有十几份。“其中包括SOHO中国、合生创展以及华润置地等地产大
鳄。”北京华润置地总经理陈鹰以及SOHO中国董事长潘石屹向本报记者证实了这一说法。

　　上述那位知情人士指出，此前，万科刚刚以17亿的高价在该区域拿下了一块规划建筑面
积14.9万平方米的土地，其楼面地价达到了11409元/平方米，按此推算，广渠路15号地的地
价或将超过40个亿。

　　孰料，北京新年最大的一幅土地出让，竟以流标收场。

　　市场信号？

　　无独有偶，当天与广渠路15号地块同时推出的来广营乡清河营村1号地也曾是一个“流
标”地块。

　　据了解，来广营乡清河营村1号地规划建筑面积约66万平米，一个月前，该地块因为同
样的原因“流标”。而此次重新推出也只是勉强避过“流标”命运，仅有三家企业投标，标底
19.427亿元，其中北京中联亚房地产公司以21亿元成为投标最高价。

　　如出一辙的“流标”事件在一个多月的时间里连续发生，是否意味着是一种市场信号?？

　　“首先是今年实行货币从紧政策，开发商从银行获取资金难度增加，或者说是无法从银
行获取资金。”中原地产华北区域总经理李文杰认为，这两个“流标”地块体量大，对资金的
要求不言而喻。

　　“即便是有的企业拿得出这笔地价款，但从紧的贷币政策会影响项目的后期资金链。”潘
石屹坦言，特别是那些非上市企业，一定会考虑后期开发的资金来源问题。

　　李文杰指出，造成“流标”的另一原因就是土地新政的影响，土地新政的执行细则还没有
制定出来，开发商对土地的心理预期仍不明朗。

　　采访中，陈鹰也坦言，开发商目前的确有观望的情绪。“都想着看看再说吧。”

　　潘石屹还指出，“流标”事件同时也说明，目前地价与其价值多少有些偏离。“在北京现
四五环外的地价已占到房价的三四成之多，而中心地段的地价甚至占到了五成。”

　　华远地产董事长任志强也强调，去年1-9月，全国70个大中城市土地交易价格同比上涨
了15%左右。“这不是一个好兆头。”

　　据记者了解，目前，北京市有关部门正在讨论将广渠路15号地这样的大地块进行分割出让。

　　任志强为何总是无法中标？

　　令人惊讶的是，广渠路15号地的流标，任志强给出了迥异的看法。

　　“资金门槛并不是流标的主要原因，有钱的企业多的是。”任志强指着旁边的潘石屹说，
“潘石屹有钱，我也有这个钱，也想拿这块地，但我们都没有一级开发资质。这是问题所在。”

　　任志强说，目前北京只有少数大型国有企业具备一级开发资质，但开发资质占土地评标
的比重不小。“二级资质与一级资质可能会有好几分的差距，为了找回这几分的差距，二级
资质的企业可能不得不在价格上多付出好几个亿。”他认为，土地评标存在资质歧视。

　　潘石屹非常认同这种说法。所以，他选择放弃投标。

　　记者从当天的土地评标标准来看，投标价格占到了100分中的35分，开发资质则占到了
10分。

　　“我也搞不懂，这一两年，我也参与了很多地块的投标，价格高也中不了，适中也中不
了，低也中不了。”任志强似乎不无义愤填膺地说，光是去年12月，华远地产用于投标土地
的保证金就超过了10亿，但最终还是一无所获。“我2006年因为拿地交保证金的利息损失就
多达6000万元。”

kanbuxiaqule

强调一下：

任志强说，目前北京只有少数大型国有企业具备一级开发资质，但开发资质占土地评标的比重不小。“二级资质与一级资质可能会有好几分的差距，为了找回这几分的差距，二级资质的企业可能不得不在价格上多付出好几个亿。”

这才是上文的重点！

依然天地

谢谢了...

rbf

创投不仅仅是概念 --> 绵世股份

mting

楼主，您不是一位对自己和他人严谨的投资者，原谅我这么唐突吧。

其实何止不严谨，3年后股价1万元，我不知道您是否明白这意味着什么？

原谅我没有仔细阅读您的内容，从标题上，我就没有任何兴趣阅读了。

MACD还是新股民居多！

kanbuxiaqule

北京绵世投资集团股份有限公司
2007 年年度业绩预告公告
本公司及董事会全体成员保证信息披露的内容真实、准确、完整，没有虚假记载、误导
性陈述或重大遗漏。
一、预计的本期业绩情况
1．业绩预告期间：
2007 年 1 月 1 日至 2007 年 12 月 31 日；
2．业绩预告情况：
净利润同向大幅上升 330％到 350％；
3．业绩预告是否经过注册会计师预审计： 是 √ 否
二、上年同期业绩
1．净利润（元）：
2006 年 1 月 1 日至 2006 年 12 月 31 日：33,982,975.51
2．每股收益（元）：
2006 年 1 月 1 日至 2006 年 12 月 31 日：0.26
三、业绩变动原因说明
公司下属控股子公司成都天府新城房地产开发有限公司在四川省成都市成华区
进行的土地一级开发项目进展顺利。2007 年 5 月 25 日开发上市的地块面积为
117.2564 亩，成交价格为 365 万元/亩。截至 2007 年末，该地块及 2006 年 12 月上
市地块满足收入确认条件，在本报告期内确认收入，结转成本，导致公司 2007 年度
业绩大幅上升。
四、其他相关说明
1、前述“上年同期业绩”是按照财政部新会计准则调整后的数据；
2、本公司股权分置改革工作于 2007 年 1 月完成，股权分置改革实施完毕后，
公司股本总额由 129,606,749 增加至 149,047,761 元，该项变化请投资者在分析时
加以注意；
3、2007 年 9 月 14 日成都天府新城房地产开发有限公司开发上市又一地块，面
积 133.413 亩，成交价格 1270 万元/亩，截至 2007 年末，该地块未完成相关的工程
造价审计等工作，故报告期内未确认收入、结转成本；
4、具体财务数据本公司将在 2007 年年度报告中予以披露。
北京绵世投资集团股份有限公司
董 事 会
2008 年 1 月 21 日

数信通

那2008年的年报将会更加炫目！:*29*:

rbf

〖2007年〗
根据2008年1月21日发布的2007年全年业绩预增公告 2007年较2006年净利润同向大幅上升330％到350％ http://disclosure.szse.cn/m/finalpage/2008-01-22/36818932.PDF

3398.297551*(100%＋330%)/14904.7761=0.98
3398.297551*(100%＋350%)/14904.7761=1.03

取中间整数值 2007 EPS 1

2007.9.14卖地计入2008年业绩 2008 EPS > 10

[ 本帖最后由 rbf 于 2008-1-21 21:55 编辑 ]

tonylzw

广州京灏投资有限公司,是一家在中华人民共和国广东省广州市注册的有限责任公司，注册地为广州市海珠区滨江东路917号北东二楼D、E房，法定代表人为肖铭、注册资本为人民币3000万元、税务登记证号码为440100791022635，主营业务为：创业投资业务，代理其他创业投资企业等机构或个人的创业投资业务，创业投资咨询业务，为创业企业提供创业管理服务业务，参与设立创业投资企业与创业投资管理顾问机构。项目投资咨询，商业信息咨询，企业经营管理咨询。企业形象设计、展览设计、批发和零售贸易。

今天粘创投板块的光:*22*:

rbf

已经是2008年了 按照20倍市盈率绵世股价区间为120-320元！无论07还是08结转914卖地款
不管哪年确认结转收入 少不了都是绵世股份的

绵世股份2008年每股收益区间为6-16

最悲观 6 是中投证券的预期 最乐观 16 当然是我的预期

按照20倍市盈率绵世2008年股价区间为120-320元

2008 EPS=3.15+9.34+2.14+0.04+0.14+0.83+0.36=16

2007.9.14卖地＋天府08年卖地＋中新绵世＋黄埔化工＋珠江化工＋打新股＋泛亚太

kanbuxiaqule

依据绵世股份（000609）业绩预增公告，受工程造价审计尚未完成影响，去年“914”实现的土地拍卖收入暂不具备确认条件，董事会预计07年度业绩同比增长330%～350%。据此计算，其全年每股收益大致为1元上下。



必须承认，上述公告对绵世股份当前股价的影响是负面的，不排除向下寻求支撑的可能性。但是，据我所知，就支撑其股价上涨的动力而言，情况并不悲观。



《企业会计准则第14号――收入》规定，一项收入能否被确认，除依照合同规定不保留收入标的物所有权及控制权之外，还需要满足以下条件，即收入的金额能够可靠地计量，相关的经济利益很可能流入企业，已发生和将要发生的成本能够可靠地计量。



依据公开信息，首先，在“914”土地拍卖成交后，绵世股份不保留拍卖土地的所有权及控制权。其次，由于成交金额是确定的，加上公司应占拍卖收入比例受此前与成都市政府有关部门达成的协议约束，因此，不存在收入金额不能可靠计量的问题。第三，由于成都市政府明确规定了土地拍卖程序以及相应的土地出让金支付办法，后者系所谓334模式（即购买人应在拍卖成交后一周内支付30％，两个月内再支付30％，六个月内支付余下60％），因此，无证据表明该等收入不具备相关经济利益很可能流入企业的条件，况且公司方面也未在事后披露任何涉及限制其相关经济利益流入的信息。如此说来，导致“914”土地拍卖收入未能在07年度确认的原因，仅仅是工程造价审计尚未完成以至于相应的成本不能可靠计量。



应当说，就“914”土地拍卖收入将极大地促进公司业绩增长并相应改善未来业绩预期以及由此刺激股价大幅上涨这一必然性来讲，现在还不能得出绵世股份股价已失去公司基本面支撑的结论。



差一分火候就煮熟的鸭子莫非还能飞了？虽然现已披露的信息表明绵世股份“914”土地拍卖收入不会在07年报当中予以确认，但绝不意味着不会在随后会计期间予以确认。



从某种意义上讲，推迟确认该等收入的效果似乎更加理想。其理由一方面是可奠定公司08年业绩继续大幅上涨的基础，由此在年初便排除了未来全年业绩出现大幅波动的可能性，让投资者吃下定心丸；另一方面是化解了1月29日因部分法人股获准上市流通而可能形成的减持压力。由于绵世股份当前流通股筹码主要掌握在散户手中，一旦出现集中减持，对股价的影响显然是不能忽视的。



不过，现在还不能彻底排除绵世股份最终于07年报确认“914”土地拍卖收入的可能性。原因是现在看到的业绩预增公告，未必不是迫于深交所要求上市公司必须在1月31日前完成披露07年度业绩预告的结果。像许多公司那样，绵世股份董事会事后对已经披露的业绩预告做出修正的可能性是存在的。应当说，即使上述工程造价审计在3月18日前，即公司预约披露年报日之前完成，并由此消除了确认收入的障碍，依据相关会计准则规定，公司方面也应当将该等收入在07年度加以确认。



值得一提的是，绵世股份已保留在账面的未分配利润至07年9月30日便达到2.55亿元，平均每股未分配利润为1.71元，每股净资产则为4.34元，因此，即使年报业绩最终维持在预增公告给出的水平，也不妨碍董事会推出“10送10”的分配方案。毋庸置疑，出于公司发展战略目标的需要，目前仅1.49亿的总股本必须快速扩张。

klnasa

会有这么好么

mting

原帖由 klnasa 于 2008-1-22 11:38 发表
会有这么好么

严谨的投资者多分析公司的风险和困难，新手多分析“美好的前景”，这就是区别。

如果000609每股能达到如此骇人听闻的价格（1W），那么这个内地的小房地产开发商，将会拥有1.4W亿市值，也就是说可以买下中国银行，如果高兴，您几乎可以买下花旗银行，或者加点钱把巴菲特的伯克夏尔买下，然后开除巴菲特，自己当主席。嗯，您也可以买下香港的所有银行：汇丰+恒生.....，您也可以把中国的所有房地产公司买下：万科+招商+华侨城+保利.....这样还能有很多剩余的钱，再买下中国所有的酒类+乳业+啤酒公司。

您如果还不过瘾，那把000609卖掉后，把换来的1.4万亿人民币，买下深圳所有的地皮和上面盖的楼房，然后等着升值？

同志们，这样的分析不叫价值投资，叫扯淡投资。如果您高兴，还可以把000609想的更好，也许股价就能真的飞的更高！

抱歉，这帖子实在看不过去了。

rbf

1

证券简称：绵世股份 证券代码：000609 公告编号：2008－5

北京绵世投资集团股份有限公司关于收购广州京灏投资有限公司60％股权的公告

本公司及董事会全体成员保证公告内容的真实、准确和完整，没有虚假记载、误导性陈述或重大遗漏。

2008 年1 月2 日，本公司发布了《关于与广州京灏投资有限公司签订合作框架协议的公告》（以下简称为“意向性协议公告”），拟收购广州京灏投资有限公司（以下简称为“京灏公司”）现有各股东所持有的该公司60％的股权。

2008 年1 月21 日，本公司与京灏公司股东肖铭、喻洪基、周云森、赵必文（以下简称为“该四股东”）在协商一致的基础上，签订了正式的《关于收购广州京灏投资有限公司60％股权的协议》（以下简称为“该股权转让协议”）。本次交易不属于关联交易。

根据本公司《公司章程》及《总经理工作细则》的规定，该股权转让事项由本公司总经理郑宽决定并签署相关的股权转让协议书，无需提交公司董事会审查批准。

一、协议对方介绍

本公司与肖铭、喻洪基、周云森、赵必文签订该股权转让协议，该股东均为自然人。

二、交易标的基本情况

广州京灏投资有限公司的基本情况请参阅意向性协议公告的内容；该公司注册资本为人民币3000 万元，截至2007 年12 月31 日，广州京灏投资有限公司的总资产额为31,175,527.37 元，净资产额为29,845,527.37 元，负债总额为1,330,000 元(未经审计)。

目前京灏公司正按照与广州化工集团有限公司签署的《关于出资成立广州黄埔化工有限公司的合资经营合同》的内容，办理设立广州黄埔化工有限公司的相关手续，除此以外京灏公司无其他经营内容。

2京灏公司与广州化工集团有限公司合作，共同出资设立广州黄埔化工有限公司的投资事项，请参阅意向性协议公告的内容。

三、该股权转让协议书的基本内容

1、该四股东合法持有京灏公司100%的股权，并同意其中总计60%的股权作为转让给本公司，本公司同意受让标的股权，其中：肖铭将京灏公司16.8%的股权转让给本公司；喻洪基将京灏公司19.2%的股权转让给本公司；周云森将京灏公司21%的股权转让给本公司；赵必文将京灏公司3%的股权转让给本公司。

2、前述标的股权的股权转让对价金额为2507.496 万元（大写：贰仟伍佰零柒点肆玖陆万元 ）；其中该四股东各自的股权对价金额：肖铭转让给本公司16.8%的股权对价金额为702.09888 万元，（大写：柒佰零贰点零玖捌捌捌万元 ），喻洪基转让给本公司19.2 %的股权对价金额为802.39872 万元，（大写：捌佰零贰点叁玖捌柒贰万元 ），周云森转让给本公司21 %的股权对价金额为877.6236 万元，（大写：捌佰柒拾柒点陆贰叁陆万元 ），赵必文转让给本公司3 %的股权对价金额为 125.3748 万元，（大写：壹佰贰拾伍点叁柒肆捌万元 ）。

3、本公司同意于该股权转让协议签订后 10 日内向该四股东共同书面授权指定的广州京灏投资有限公司帐户内支付人民币2507.496 万元（大写：贰仟伍佰零柒点肆玖陆万元 ）作为股权转让对价款。

4、自本公司与该四股东及目标公司有关的有权机关批准本协议项下的股权转让事项之日起10 日内，本公司与该四股东共同向有关政府部门办理与本协议项下标的股权转让有关的审批登记手续及股权过户手续工作。

四、本次股权收购目的及对公司的影响请参阅意向性协议公告的内容。

五、该投资项目的不确定性和风险因素

京灏公司与广州化工集团有限公司合作，以广州黄埔化工厂为基础，共同设立广州黄埔化工有限公司；本次公司收购京灏公司60％的股权，正是看中了该项目良好的发展前景。同时需要说明的是，本次投资是本公司首次涉入医药级合成樟脑等产品的生产领域；与相关合作方亦是首次合作，在经营层面上可能会存在一定的风险和不确定性。对此，本公司将进一步加强对于该项目的管理，积极与合作各方充分沟通，争取最大限度的降低前述风险。

六、备查文件

3

本公司与该四股东签订的《关于收购广州京灏投资有限公司60％股权的协议》。

北京绵世投资集团股份有限公司董事会

2008 年1 月22 日

richwood

原帖由 mting 于 2008-1-22 17:22 发表


严谨的投资者多分析公司的风险和困难，新手多分析“美好的前景”，这就是区别。

如果000609每股能达到如此骇人听闻的价格（1W），那么这个内地的小房地产开发商，将会拥有1.4W亿市值，也就是说可以买下中 ...

:*22*:

tonylzw

股价上万是扯淡
不过前几天看到有报道说有几只股票的复权价格过万
不知道怎么复权的
我用软件复权没那么多