浅谈房地产走向“崩塌式狂泻，近在咫尺”

黄巾贼 · 发表于 2007-10-13 23:21

任何商品价格的波动是很无情的，用成本来解释价格的合理性是幼稚的，或者是一句谎言！

黄巾贼 · 发表于 2007-10-14 00:23

在正常情况下，只有需求方的真实需求欲望和购买能力，才是主导商品价格的涨或跌。这是真理，任何商品的涨跌都脱离不了这个真理，房价也不能例外，因为房子现在也是一种商品，“商品房”顾名思义嘛。

有人或许会用“供不应求”来反驳这个真理，认为缺少了供给，在再旺盛的需求面前也是无济于事。其实，这真是需求的作用所至，没有了需求那里来的供不应求？需要辨别的是这个需求的真实性，而不是这个主导商品价格的涨或跌的辨证关系。因此，市场里有庄家理论，可问题是庄家的控制能力有多大、控制时间有多长？这才是需要研究的一些细节问题，但有一点是肯定的，那就是庄家无法控制全局和整个趋势，庄家的作用被局限在一定的范围，历来如此。

小山1 · 发表于 2007-10-14 07:31

监管层确定 “第二套住房”三基调
2007年10月14日来源：上海证券报作者：
　　□本报记者邹靓
　　

　　12日，央行、银监会齐集五大国有商业银行信贷部门负责人，就“第二套房贷”问题召开联席会议。知情人士透露，会议就“第二套住房”的认定标准达成共识，“监管部门定下三点基调底线，具体由商业银行自己把握”。上述人士预计，下周各家银行会就第二套房贷的实施办法有个说法。

　　自9月末《关于加强商业性房地产信贷管理的通知》下发之后，围绕如何认定“第二套住房”的问题各方观点不一。商业银行出于业务需要，不得不由分行出面发布“地区政策”。

　　据悉，监管层定下的“三点基调”分别是：一、公积金贷款不列入认定是否为第二套住房的参考项。二、已结清借款的购房者仍可算作第一套住房贷款者。三、夫妻双方只要有一方仍有房贷未结清的，再贷款购房需算作第二套住房。

　　接近监管层人士表示，此次联席会议之后监管部门不再对“第二套住房”认定进行书面说明，具体由商业银行自己把握。

　　也就是说，在三点基调之外各家银行细则“只会紧不会松”。外资银行方面，由于已成立法人银行的六家目前个人房贷业务量还不大，暂以原标准实施放贷。

zhongtiaoshan · 发表于 2007-10-14 08:04

秋天已经来了，
冬天还会远吗？
物业税开征的消息，
或许将是提前的信号，
17大，
17大，
不知道17大会给地产行业带来什么好的消息，
任志强借壳幸福上市迟迟不能通过，
终于有一个解释了，
“据接近国家财政的人士解释，任志强过于强硬，一直与国家调控唱反调，所以一直不予通过”

呵呵

yyglucky · 发表于 2007-10-14 12:09

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hqp255702 · 发表于 2007-10-14 12:41

地产指数已经跌破10周均线，再加上最近相关的打压政策，看来崩溻从下周正式开始了！！

:

jiangjun007 · 发表于 2007-10-14 12:53

哈哈,谢谢分析!

另一棵树 · 发表于 2007-10-14 15:49

房价如此之高,政府责任!!

jss123 · 发表于 2007-10-14 16:18

请你不要看眼下一时,我告诉你房地产会一直牛到10年甚至更久

redsun2005 · 发表于 2007-10-14 17:14

原帖由 jss123 于 2007-10-14 16:18 发表
请你不要看眼下一时,我告诉你房地产会一直牛到10年甚至更久

请问，是你说了算吗:*22*:

医师炒股 · 发表于 2007-10-15 20:04

继续崩塌式狂泻

:

susan_susu · 发表于 2007-10-15 20:14

提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽

lawrence_ccm · 发表于 2007-10-17 18:21

原帖由 胡言乱语1 于 2007-10-9 14:50 发表
看了老黄先生在319楼发表的看法, 不敢完全赞同, 下文不是对楼主的反驳, 而是自己的观点.

1. 中国经济面临的问题和解决方法: 在中央的政策中已经充分表达, 那就是扩大内需, 也就是扩大广大人民群众对各种商业 ...

这个观点超赞同！
就拿我个人来说，现在是租房住，所以对中高档家居用品及中大件家用电器基本不考虑购买。而如果我买了自己的房子之后，这方面的需求肯定很旺盛！
房价跌了，对于老百姓来讲，能以更合理的价钱买到房子了，好事一桩啊。对于在高位买了房子的人（仅指自住型）来讲，最多是心里不舒服，只要收入不减少的话，跟还房贷有什么关系呢？对于部分实力不济只会拿着银行的钱圈老百姓的钱的开发商来讲，可能会面临破产，优胜劣汰嘛，就算给银行造成点儿不良资产也不伤筋骨，挺好。对于万科之类有点儿实力的，最多是少赚些，不会危及企业生存吧？对于执政者而言，解决了住房这么重要的民生问题，绝对是政绩中的亮点！

templedb · 发表于 2007-10-17 23:45

ding!

hs.l · 发表于 2007-10-18 00:02

中国国情:*19*: :*19*: :*19*:

whw19700 · 发表于 2007-10-18 00:36

我基本同意你的观点，可是那又能怎么样，即使经济崩溃特权者也不会有任何损失，有十三姨人民来承担后果就可以了，希望既得利益人来改变，哈哈！天要下雨娘要嫁人随他去吧！

templedb · 发表于 2007-10-21 16:34

楼主最近怎么不见了？

黄巾贼 · 发表于 2007-10-21 17:03

中国目前的房价并不是高估2——3成的问题，我看从现在起下跌70%——80%还不一定回到合理区域，不信的话走着瞧。

几年之后当房价跌到低谷的时候，看多房地产的贴子肯定受到嘲笑和攻击，就象现在的看空贴。

黄巾贼 · 发表于 2007-10-21 17:24

有人认为是夕阳，夕阳无限好只是近黄昏。黄昏过去是黑夜，黑夜虽漫长但总也要过去，之后又将是一轮火红的太阳。

有人认为是大阳，因为他刚刚午睡过了头，一觉醒来迷失了方向，错把夕阳当红日。

qadhxuqj · 发表于 2007-10-22 20:23

哦，原来如此。:*10*: :*18*:

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yyglucky yyglucky 当前离线金币: 奖励: 热心: 注册时间: 2004-11-26		发表于 2007-10-14 12:09 \| 显示全部楼层提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽

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susan_susu susan_susu 当前离线金币: 奖励: 热心: 注册时间: 2007-6-15		发表于 2007-10-15 20:14 \| 显示全部楼层提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽

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