上海房地产全线暴跌

zyn

均价3500，去年还下降10％，不知为什么？但很佩服广州政府，造福与民

秦一

跌了好，跌了好，不跌大家受不了

risingstar

Originally posted by zyn at 2005-4-24 12:38
均价3500，去年还下降10％，不知为什么？但很佩服广州政府，造福与民

好啊！

applewater

今年很难过     央行再加一次息  最好了`    ：）    不过没房子的还是得买  现在最高法出台一个新政策    还不出贷款的  不能赶出门   最高指示  维护社会安定

qm_qq

Originally posted by 浪费偶的感情 at 2005-4-19 15:36
上海房价无量空跌哈

跟现在股市有点类似

高见!

ghjlghjl

房价跌,股价升,才是真正的执政为民!

precursor

fasdfa

魔鹰

建设部领导今将召开内部会议 商讨如何平抑房价
2005年04月24日 07时01分35秒


    本报讯（记者谢炜） 今天，建设部主要领导将赴上海召开关于平抑房价的内部会议，将对当前房地产形势进行分析判断，并对政策走向进行探讨。

　　在昨天建设部和北海市举行的新闻发布会上，建设部办公厅张志新处长透露，建设部主要领导将于今日赴上海召开以平抑房价为主题的内部会议，将对当前我国房地产形势进行分析判断，并对政策走向进行探讨。

　　记者从新闻发布会上还了解到，由国家建设部支持，北海市主办的中国首届住宅创新成果展示会将于5月21日至23日召开，将展示中国10年住宅产业的最新创新成果等。展会期间还将举办“2005年中国百强房地产开发企业”、“2005年中国住宅创新成果”、“2005年中国优秀售楼先生、小姐”、“2005年中国优秀房地产及关联行业企业形象”等评选活动。

　　记者了解到，在国家对房地产业进行宏观调控的大背景下，在曾经出现过比较严重的房地产泡沫的北海市召开的此次展会，尤其是同时举办的中国房地产高峰论坛上，建设部有关负责人将分析中国房地产业发展趋势，都可能透露出很强的政策涵义。

risingstar

认识一些房地产界的朋友，得到一些大家不知道的真相，如果不公布出来我会良心不安

我在北京呆很多年了，很偶然认识了一些房地产界的朋友，从而得到了一些大家不知道的真相，如果不公布出来我会良心不安。
　　1、国家再次收紧基础投资信贷，2004年7月1日起银行除了经济适用房项目都不给发放贷款了，一分钱都没有。很多开发商的资金链遇到了问题，不加紧卖房子就活不下去了，他们已经到了生死存亡的关键时期（他们着急卖房子呢，所以消费者们要沉住气）；
　　2、北京目前大部分的商品房现在其实都卖不动了，销售现状比较糟糕，但没有媒体报道（开发商和媒体都是既得利益的共同体），很多标着售罄的房子都没有卖掉，其目的是在消费者中制造紧张空气，人们的消费心理是越买不到越想买，喜欢追涨；
　　3 在北京，所有的商品房项目销售放号都是只放1/3，1/3的房子卖完了就说没房子了，其实还有2/3没卖，其销售策略就是这样-----制造楼盘热销的假象，消费者一看快卖完了就会急着买，看看还有没有剩下的，他们就一点一点放，所以那些标着售罄的楼盘总会有别人转让的，或者一些其他原因的房子在卖，价格却高了很多，其实他们大头还没卖掉呢（每一个楼盘都是，信不信由你）。
　　4 普通住宅项目的全部成本无论如何到不了2500元/平米，国外的房地产利润率不到10\%，你看看北京的房价吧，都赶上美国了。计算一下就知道有没有泡沫了，现在买房就像1988年买彩电的效果一样。4000元买一台18英寸的，我家就是那时买的，过了一年肠子都悔青了。
　　5、房地产业内高层比较普遍的看法是最多撑到2006年会大跌，他们还想再狂赚一年的钱，地产界内部都感觉够呛，可能2005年就会崩盘。建设部的官员会说稳中有升，政府领导们也希望股市稳中有升,说了好多年,结果大家自己看看就知道了。
　　6 现在北京民用住宅实际的空置率是30\%多，供求关系一目了然。
　　7 开发商手里的有的是地，说公开拍卖造成地价上涨纯粹是胡说八道，是为了在社会上制造紧张空气，让人们抢购房产，抬高房价。
　　
　　其实，开发商可以撒谎,媒体报纸可以撒谎,评论家可以撒谎,政府的有关部门也可以撒谎，所有的谎言都只有一个目的就是制造泡沫，既得利益集团可从中渔利。但是市场是不会骗人的，泡沫总会破裂的，总有一天会骗不下去的。泡沫总会破灭的，我可以肯定。我地产界的朋友都不着急买房，对我说要沉得住气。
　　我曾经炒过股，现在没兴趣了。感觉股市和房地产市场的原理都一样，买家越多，资金量越大，价格就会涨得越高。房地产市场里，开发商其实就是翻手为云覆手为雨操控市场的庄家，媒体报纸就是为他们摇旗呐喊的股评（你看现在股市里谁还相信股评），1999年5.19股市井喷的时候我记得大部分股评家都信誓旦旦地预测中国股市几年之后会上5000点，几年几年之后会上10000点，前途一片大好，大家尽管买进，股市只涨不跌。现在看不象笑话吗？现在中国的房地产市场已经经过长期牛市到也许已经到最高点了，也许马上就要到最高点。如果你不想被高位套牢的话，现在就不要急着买房子，如果大家都不再着买房子，急得是开发商。买盘力量小了，房价自然会降，就像现在的车市一样。
　　有人说，土地是不可再生资源，房价只会涨不会跌。可是日本比中国更加人多地少，他们的房地产已经连续低迷12年了，地产价格连着跌了12年！！因为他们的房子盖得够多了，供大于求了。
　　在北京、上海这些大城市的房子盖得也足够多了，大厦将倾了！。
　　把这篇文章贴到你知道的论坛里，让更多的人知道中国大城市房地产泡沫的内幕，告诉你身边所有要买房子的朋友都捂紧口袋！！
　　不要现在买房子。大家万众一心，敌人就快撑不住了

risingstar

焦点上海房地产网 sh.focus.cn 2005年04月23日11:32 第一财经时报  
冯胤颖  

　　交易收缩上海地产中介步入“多事之秋”

　　去年4月底，期房限转政策正式出台，紧接着银行收紧了银根，两相打压之下，使得上海的二手房成交锐减。2004年5月份，品牌中介的成交量普遍下降了近20%，小中介更是纷纷关门。


　　“比去年提早了一个月，我们再次遭遇了冬天。”有中介无奈地告诉记者。


　　而与去年不同的是，今年的政策来得更密，力度更大。4月13日举行的上海市政府例行新闻发布会上，新闻发言人焦扬表示，下一步，上海市政府将密切关注房地产市场的变化和趋势，做好充分的预案准备，根据市场情况，适时出台一些适度的调控政策和措施。


　　这表明，宏观调控远未停止。春天似乎仍然遥远。超冷


　　今年3-4月，调控政策频频出台之后，根据上海二手房指数办公室的样本分析显示，典型的卖方市场正在逐渐发生变化。从3月下旬开始，买卖双方进入了观望期。


　　“生意越来越不好做了。”在记者的采访中，中介企业普遍表示了忧心。甚至有中介门店的经理告诉记者，4月以来“零交易”的门店开始出现。


　　与成交量下降相反的是，抛盘量在迅速增加。上海搏邦地产投资顾问有限公司董事、常务副总蒋国雄告诉记者，特别是最近几天市场放盘量有大幅度的上升，其中中高档楼盘的放盘量大约较3月份前上升了70%~80%，有些区域和楼盘也有上升了一倍多的现象。


　　“尽管有的高档楼盘抛出来后，业主愿意以降价每平方米1000到2000元的价格出售，但是仍然找不到接盘的人。”有门店经理指出。


　　4月以来，中介企业的业务量锐减。上海汉宇物业代理有限公司董事总经理施宏睿大胆断言：“很多品牌中介的整体业绩，大约会环比下降40%~50%。”而记者在对几家品牌中介的采访中，大多表示4月的整体业绩下滑20%以上。


　　在经受着市场趋冷考验的同时，中介企业还受到了政府整顿中介市场的压力。4月下旬到6月底，本市房地、工商、物价部门将在全市范围内开展房地产市场专项整治活动，联手查处开发商、中介机构在商品住房销售、二手房交易过程中损害广大群众利益、扰乱市场的行为。


　　违规经营的中介门店的日子显而易见。业内人士称，这类门店并不在少数，尤以中小型中介为主。过冬


　　记者获悉，4月开始，有品牌中介企业每个月要贴近200万元才能运转。市场萎缩已经切实可摸，那么遭遇困境的中介如何御寒？


　　“无非是开源节流。”施宏睿总结说。


　　“在买卖成交不好的情况下，我们告诉门店多做租赁业务。”21世纪不动产上海区域分部区经理徐迪称。而在买卖活跃的情况下，大中介门店往往并不接租赁的单子。记者从几大中介获知，目前的租赁市场价格上升幅度大约为10%。


　　而仅靠租赁业务的提佣显然不够。


　　某些中介企业已经开始考虑精简人员。记者了解到，有中介企业开始考虑，加大提成比例，减少甚至不给基本工资，一方面节约成本，一方面激励经纪人多做业务。


　　同时，另有一些中介企业将工业厂房、办公楼以及商铺的业务投入，视为新的方向。尽管做这类产品需要进行长期的积累才能有所成效，但是一些门店不到10家的中介企业也开始设立工商铺部。


　　而在资金偏紧的情况下，做金融贷款更被视为是一剂良药。记者获悉，计划做金融贷款以及金融衍生服务的中介企业并不在少数。但是业内指出，买卖少了，金融贷款并不好做。


　　上海汉宇物业代理有限公司更是期望能做一二手连动，与一些开发商合作，代理尾盘，或者一些滞销楼盘。目前他们已经获得了锦绣江南三期的代理。


　　而据上房置换资产经营部经理范伟国介绍，作为二手房交易公司，上房置换已经开始两条腿走路，一种是门店的二手房置换，而另一种就是整体收购，进行资产运作。同时，由于上房置换的二手房以售后公房等中低价房为主，由于总价低的优势，目前受到的冲击还不明显。


　　因此，范伟国告诉记者，目前为止上房置换的交易量降低了约10%，而其他资产运作项目的利润对这一块有所补足。机会


　　一系列的政策带来的影响并不全是令人沮丧的。


　　上房置换资产经营部经理范伟国认为，清除不良中介，促使中介在一个游戏规则下竞争，无疑更为公平。他同时指出，目前的市场，使得资本运作的机遇增多了。因为整体收购的价格较之前已经便宜许多。


　　而一些民营中介则兴奋地告诉记者，收购中介企业的好机会来临了。尽管目前一些中介仍然在观望，但施宏睿预计，再过一段时间就会出现有中介门店停转(指的是停止营业后转让)、停关(停止营业后关门)的现象。


　　但是，现在并不是收购的最好时节。


　　4月上旬，上海市工商部门会同市房地部门出台了“上海房地产市场专项整治措施16条”，其中“专项整治期间工商部门将对新设立的房地产经纪企业的登记注册申请予以严格审核把关。”记者从中介企业得到反馈，现在申请开设新店很难得到批准。


　　“物以稀为贵，中介门店的收购价贵了很多。”21世纪不动产上海区域市场部经理王峻告诉记者。但是，时间是可以等的。


　　据记者了解，目前已经有一些品牌中介正在着手编制收购计划，他们有的甚至把目标瞄准了品牌中介。“中小型中介现在已经出现有关门的，品牌中介尚未出现，现在就看谁能撑到最后。”一中介企业的内部人士告诉记者。


　　“如果收购成功，无疑会大大增强自身品牌的影响力。”一位密谋收购品牌中介的高层表示。在并未出现中介企业一枝独秀的今天，收购意味着加速市场的洗牌。


　　也许，当市场在经历了波动回暖之后，我们能看到另一番中介企业的竞争格局。


　　本报记者 冯胤颖 发自上海

risingstar

以下是转我看到的一篇报道,不难看出现在炒房者日子很难过.大家不要急,等他们扛不住了,房子必然会下跌.而且一旦他们只求快速出手后,房子会一泄千里啊.

温州炒房客的三项成本压力

　　来自温州的刘太太2003年底开始到上海炒房，历时半年数十次的往返，她先后购买了5套住宅。现在这批房子已由购买之初的6000元/平方米飙升至20000元/平方米左右。

　　“当时五套物业的市值大约是360万元左右，首付总共不到80万元，加上这一年多还给银行的本息，总共才100多万元，但目前我这五套房产的市值已经达到了1200万元左右。”刘太太说。

　　由于近期zf调控，目前上海房价已停止了持续数年的飙升，恢复到了理性水平。

　　对以刘太太为代表的温州投资客而言，房市不要说下跌，就算是涨幅持平也是亏本。刘太太解释道，目前他们投资上海房产的成本压力主要来自三个方面。

　　第一是贷款压力，这也是他们最大的负担。以刘太太为例，她每月都要向银行缴纳数万元的贷款本息。虽然房子每天都在涨，但没出手，涨得再高仅是纸上富贵而已，但每月向银行缴纳的贷款可是真金白银。“要不是老公每月汇钱，早就扛不住了。”她说。

　　其次是物业管理。刘太太购买的大都是高档住宅，物业管理费用昂贵，每平方米需缴3元多。5套物业近700平方米的面积让她疲于应付。

　　目前刘太太的家还在温州，每个周末才到上海看房子，路费是一笔不小的开支。据记者向温州市火车站求证，每个周末温州至上海的火车票都非常紧张。许多温州投资客都像刘太太这样每周往返于上海与温州之间。

　　对温州人抛盘究其深层次原因，蔡庆有着自己的见解，他认为温州投资者跟一般的买房者不同，一般人更愿意贷款尽量贷得少一些，这样家庭负担较轻，而温州炒房客却是贷款贷得越多越好，拿银行的钱去炒房子。

　　“这就出现了一些问题，银行加息加重了他们的负担。举个例子，如果一个炒房客手中有5套物业，每月贷款本息大约要还10万元。加息后成本还要上升3万元左右，如果说加息的部分他们还是能够承受的，但国家及上海市出台一系列房地产政策后，准备购房的客户目前都处在观望状态，炒房客手中的物业一天不出手，就多付一天的利息，而且目前房价通过一段时间的调控已相对平稳，远没有从前涨幅那么强烈，而房价不涨就等于炒房客们赔钱，手中物业越多，就赔得越多。如果要减少亏损，就只能抛房。”他说。

risingstar

语：个体的理性行为常常构成群体的非理性行为。经济学中有一个说法叫“合成谬误(Fallacy of Composition)”，即把在个体身上成立的结论搬到群体身上。比如，看到一只羊吃到了青草，就以为一群羊跟过去也能吃到草。但羊太多了，草可能不够吃，而且还会招来狼。仿佛参与古老的“击鼓传花”游戏，张三炒房赚钱了，李四也赚了，王五赚了……轮到你时，很抱歉，鼓声停了、游戏结束。“羊群效应”省去了狼寻找猎物的麻烦——也只有“羊群”规模足够大，才会有足够的钱来为房产泡沫买单。只有《天下无贼》中的傻根，才真地相信狼不吃人。

游戏开始了

“羊群效应”就是俗话说的从众心理——随大流。它描绘了这样一幅图像：有一只羊发现了一片肥沃的草地，后来的羊群就一哄而上，全然不顾旁边虎视眈眈的狼，或者看不到远处还有更好的青草。经济学家们发现，在投资行为中，中小投资者的一个重要特征就是“群集本能”，即喜欢从众，随大流，跟羊群没什么两样。人们之所以会随大流，原因有二：第一，出于对未来不确定性的恐惧，需要通过认同别人已有的行为来获得心理暗示，需要在人群中找寻安全感；第二，受到前面有人获利的示范效应影响，俗称“赚钱效应”、“财富效应”。目前，在“赚钱效应”巨大威力的影响下，房产投资中也明显出现了“羊群效应”。

聊天中，经常听说：张三去年买的房子现在升值了30%；李四前年买的房子赚大了，每平米涨到一万二。叙述者在变，但说法大同小异，上海尤其明显。有统计数据称，上海新房价格2004年末的涨势继续攀高，其中，内环以内的成交均价已经达到16934元/平方米。而两三年前，成交均价起码要少掉一个“1”，即大约在6934元/平方米左右。如果按民间统计的上海全市商品房新盘均价来计算，近两年间的年均涨幅都超过了30%。早先买房的人，或者炒房的人，现在都赚了大钱，翻上一番、两番亦不少见。这对没有买房、炒房的人心理打击太大了。谁不喜欢钱啊？

“羊群”开始行动了。首先是懊悔不已，然后有一些人忍不住就加入了买房、炒房的队伍。另一些人则在观望、怀疑，甚至是四处宣称这楼市泡沫太大、房价高得离谱、地产商们太黑。由于楼市的持续升温，后面这些“怀疑论者”最终还得分化，部分人开始怀疑自己的判断，失去心理防线，口中依旧叫骂着，掉头买房去也。早先炒房的人见到房价大涨，有些人脱手转让，成功获利。但尝到甜头之后，这些人也上了瘾，很难彻底退出炒房者队伍，还会继续投入或伺机投入，除非他们遭受到重大的财富损失。因此，在赚钱效应下，“炒房”是不担心没有群众基础的。游戏开始了。

坐庄

股票市场上有坐庄的庄家，成功的庄家需要有优秀的操盘手。优秀操盘手很懂得揣摩中小投资者的心理。要吸引跟庄盘，首先也要创造赚钱效应，用资金推动股票价格稳步上涨，让人们看到这只股票的向上趋势。涨了一段时间之后，股价偏高，有些中小投资者害怕了，不敢再加仓买进；另一些中小投资者获利颇丰，也会想着卖出股票，落袋为安。此时，操盘手很可能会把股价往下砸，目的有二：第一，为以后拉升股票留出一定的空间，让患有“恐高症”而在一旁观望的投资者“逢低买入”；第二，清理不坚定分子，防止有太多的获利盘集中在以后更高的价位集中抛售，与庄家争食利润。经过洗盘，操盘手再次拉升股价。此时，没有买的、已经卖出的投资者开始后悔；而刚刚买入的投资者又无多少获利，不会抛售。最后，庄家放出一系列利好或潜在的利好消息，使买方 “羊群”数量达到顶峰。操盘手便可出货。

楼市操盘有如股市。很多新楼盘在第一期刚刚开盘时，都会以略低的价格入市，巴不得看到购房者排队买号。这样便可以吸引到足够的人气，让“羊群”的规模变大，以烘托出热销的氛围。随后楼市操盘手便会逐步小幅提价，以营造房价向上的趋势，并让首批购房者四处宣扬：我占到便宜了，两周之内我买的房子赚了5%、10%。在“赚钱效应”的带动之下，第二批购房者打消疑虑，掏出钱来。一段时间之后，房价涨到了较高的水平，加之附近可能有新楼盘出现，操盘手不得不启用各种促销手段(包括有明折暗扣、奖品礼品、珍藏户型等)来维持“羊群”的规模，但销售均价方面则坚决不降。他还可以制造出楼花溢价转让、租金暴涨等消息，来维持赚钱效应的热度。经过洗盘，房子已经卖出多数，销售压力较弱，操盘手便拿出若干珍藏户型，挂以超高价。此举目的有二：为二期开盘价埋下伏笔；有利于用相对低价甩卖较差户型尾盘。

与新盘相比，做庄炒作二手房更容易一些，原因是新盘的房子质地相近，供应量大，可比性较强；而二手房(相当于股市中的小盘概念股)投机味道重，更是一笔拎不清的投资账。

天下无狼？

房产投资的账是很难算清楚的，对于普通的百姓投资者尤其如此。这就好比如说，“羊群”无法判断眼前的“草地”还能啃多久，只能是走到哪啃到哪。常见的糊涂账有以下几种。

一厢情愿的参照系。听说附近某处房价暴涨后，便固执地以为自己的房子能跟它看齐，却没想过该处房价随后也可能暴跌。由于参照系就高不就低，投资者很容易就低估了投资风险。1997年5月，四川长虹的股价曾高达66元。股民看着手中的股票才卖6元，曾以为它也有涨到66元的一天。如今长虹股价4元不到，你的股票难不成也要下跌94%？跟香港、纽约比，上海房价还很便宜；但跟北京、深圳比，上海房价已贵出30%以上。上海城区的土地存量不多，但你有没有想过，在高昂的生活成本、商务成本压力下，有多少企业、个人可能迁移到其它城市？

屁股决定脑袋。多数投资者喜欢选择性地筛选信息，对自己有利的，一定要四处宣扬并放大；对自己不利的，死活不肯相信。他们屁股坐在哪一边，脑袋就放在哪一边。买房之前，拼命寻找负面消息，以便砍价；买房之后，憧憬房价大涨，拼命发布利好消息。在国内任何一个城市，有房者总是多过无房者。因此，当楼市升温、买卖红火时，民间流传的房价利好消息，总会多过利空；民间对房产真实价值的评估，总会受到较高心理预期的影响。即房子值多少不等于它应该值多少，而是期望它值多少。所以，当房价上涨时，人们愿意追涨；当房价下跌时，他们也不愿意赔本脱手。

只会赚差价，不会谋划中长期投资。很多房产投资者只想着靠买卖价差赚钱。他们对中长期投资没有概念，或者是算不好账，没有资金成本、折旧的概念。比方说，在出租收益率低于4-5%(年租金低于总房款的4-5%)的情况下，坚信购房一定很划算。再比方说，有一个流传极广的谬误是认为付出30%首付之后，出租收益等于或高于还贷月供，就相当于稳赚了一套房子。更有趣的是，所有炒房者都说未来肯定会有通货膨涨，早买房早赚钱，却没想过通货膨涨下贷款利率也会上调，你的月供将随之增加。

当“羊群”算不清房产投资账，不知道房产真实价值应该是多少，只想着赚买卖价差时，击鼓传花的游戏开始了。只要鼓声不停，狂热的游戏参与者都可以获利，手中传递的究竟是房子、股票，还是手雷、圈套，并无多少人真正关注；可一旦鼓声停下，你就有可能被套在其中。被套的有可能是狼，但更多的只会是羊。当你看到上海二手房交易均价屡创新高时，有没有想过其中可能有“庄家对倒”的虚假交易？有没有想过，如果房价真的只涨不跌、稳赚不赔，为什么“庄家”要傻到卖房给你？



－－－－－－－－－－－－

你，真的要成为狼嘴里那只最后的肥羊？？

risingstar

用传真软件扫描的（格式没弄好，可点击观看）

[ Last edited by risingstar on 2005-4-25 at 11:35 ]

risingstar

写在房地产市场崩溃的前夜 [转帖] http://bbs.macd.cn/viewthread.php?tid=701175
房地产进入全新游戏规则 上海楼市4月变脸?http://bbs.macd.cn/viewthread.php?tid=701541
投资性房产抛盘涌出 沪二手房市拐点隐现http://bbs.macd.cn/viewthread.php?tid=700710
上海中心城区惊现"退房潮"　炒房者违约退房http://bbs.macd.cn/viewthread.php?tid=698846
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为什么房价只涨不跌惊人内幕! [转帖]http://bbs.macd.cn/viewthread.php?tid=670271
［转］房产已经顶不住了！！绝对机密http://bbs.macd.cn/viewthread.php?tid=670382

WitSnake

搂住够辛苦！

risingstar

Originally posted by WitSnake at 2005-4-25 15:59
搂住够辛苦！

thanks

xups

risingstar

只听着崩的一声，我大吃一惊，心想，“中国证券市场多年来平稳运行“，何来如此之声？难道是井喷？又或者是崩盘？仔细观瞧，嘿嘿，原来是“尚先生击碎了下课传言”！心中不禁窃喜：“有如此世外高人，股民前途无忧亦“！

risingstar

　　3月是申城楼市政策月，一系列的政策出台使得投机客纷纷抛盘，特别是前不久上海康城退房事件，使得市场行情更加不明朗，上海房价在“喘气”，投资客需谨慎入市。

　　陈先生：“我即使违约，也要退房！”

　　房产之窗网新房监测系统数据统计显示，4月的第二周全市总成交量为39.6万平米，比上周减少了近20万平米，总成交均价8978元/平米与上周基本持平，住宅成交均价为8792元/平米，环比下跌1.0%。而前不久，《青年报》报道，上海康城三期本已售罄的1000多套房子中有325套等待重新出售，使得市场行情更加不明朗。

　　据上海康城售楼人员王小姐称：“这325套是陆陆续续退的，前几周这种情况特别多，这325套房子会在近期推出，事实上这几天也有一些人来寻问退房的事，这些都是投资客。”

　　记者几经打听找到了在上海康城退房的陈先生，一见到记者，陈先生很懊恼地说：“早知道今天，我就不会在这里投资了。2月初上海康城推出新房源，我买了三套房子，当时的开盘价6800元/平方米，我还叫‘黄牛’来排队，花了近万元，付了3套房子的订金，共3万元，现在这些钱是拿不回来了，因为我违约了。”

　　陈先生继续说道：“原本我想过半年抛掉的，因为按照先前的行情，我预计至少能赚60万，去年我在浦东买了二套房子，几个月内就赚了30万，看到市场这么好就加大了资金。可是到三月份央行加息，各商业银行对于购买第二套提高首付比例，而且对于购买第三套房子不贷款了。原先，我在徐汇区投资了二套房子，银行都办理了贷款，现在银行不办理了，我没有充足的资金进行投资，如果我还要投资，只能把徐汇区的二套房子抛掉，不过，现在不能办理转按揭了，抛也很难，我只能把这三套退了，就算违约也要退。”

　　投资北外滩的张先生：“我把自家房子抵押了，就是要融资抛盘！”

　　据中原地产研究部门最新资料显示，近期上海二手房日均挂牌套数增幅近24%，部分炒家手中的一些高档二手房大量抛出，浦东地区一些万元以上的二手房大量放盘的现象已经出现，预计今年下半年到明年上半年将会出现集中放盘现象，这有助于缓解目前市场供不应求的状况。

　　而据记者了解，在一些投资比例高的区域，抛盘量增多，一些投资客为了尽快抛盘套现，低于挂牌价成交，这些楼盘集中在虹口北外滩、浦东滨江板块等区域。上周记者在北外滩地区采访时，就发现了投资客抛盘的现象，而这次记者在美联北外滩店采访时，偶遇准备挂牌的张先生，他的情况和众多的投资客一样，撑不住了，要抛盘了，于是记者和张先生攀谈起来。

　　“我准备抛盘了，快要撑不住了，还不起贷款了！”张先生无奈地对记者说。

　　记者问张先生：“你总共投资几套房子？”

　　张先生说：“我是刚入行。去年底，我有一个朋友在这里买了一套名江七星城可观江景的房子，3个月净赚60万，看到这个诱人利润，我也加入了炒房行列，今年年初买了一套120平方米的名江七星城，买的时候总价为270万元。付了首期款，原本也想在三个月之内赚60万。可是到了三月份一系列的政策出台，先是一年之内交易的房子需交5.5%的营业税及附加，不过，这个政策对我来说，影响不大，因为我的一个朋友向我献计策：'可以把这些税金转移到下家，现在行情这么好，不怕卖不出去。'我想再等等，等到6月份，再把房子卖掉，一定能赚一笔。但是，政府一通‘组合拳’把我打得晕头转向，这个政策出台一周后，央行就宣布加息，随后上海市政府规定一年之内交易的房屋不能转按揭、房子贷款没有还清不能卖掉，这些政策使我不敢再‘捂’了，想马上抛掉。不过，现在棘手的问题是后两个政策使我抛不能抛，捂不能捂。有一个朋友对我说，把自家的房子抵押给典当行，融得一笔资金，还掉贷款。现在我要赶快把手中的房子抛掉，我挂牌价265万，希望有人在一天之内来买我的房子。”

　　接着，张先生摇着头对记者说：“现在算来不仅没有赚到，反而亏了，因为我把房子卖掉要交5.5%营业税及附加、提前还款的违约金和每月的典当利息，算起来真是不划算！”

　　张先生还告诉记者：“与其‘捂’在那里等待时机，还不如马上抛掉，现在抛，有人会来接盘，再等一段时间，市场的行情会更加不明朗，观望的气氛会更浓，我现在就是把自家房子抵押了，融资抛盘。”

　　准备抛盘的李先生：“买房即赚时代过去了！”

　　记者在北外滩中原店采访时遇到来挂牌的李先生，他要把二套香港丽园挂出去，120平方米，挂牌价190万，记者与他聊了起来。

　　“我认为现在的房价已经到顶了，不可能再像去年一样，买房即赚的时代已经过去了。去年，我没有到现场看房，随便买了一套上海绿城的房子，一个月就能赚10万，现在这种神话是不可能了，我敢说去年和今年年初肯定是投机的最后一波，现在不是投资的最佳时候。”李先生道出心里话。

　　李先生继续说道：“其实我是从去年开始投资的，因为在前二年，我听几个温州朋友说，他们炒房，本金20万，一年之间就赚了100万。我在去年也开始加入他们的行列了，先是投资了静安的国际丽都城，三个月之内就赚了70万，我还投资了中凯城市之光和黄浦区的几个楼盘。不过，今年我发现一系列的政策出台，使得投资的空间越来越小，特别是央行加息使得向银行贷款炒房已不可能了，所以我不准备投资了，把手中的几套房子抛掉，我也就安心了。”

(西海商报-上海楼市周刊 陆彬杰)

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还要指出的是，目前还有人，包括政府官员呼吁要控制房价过快上涨，或叫喊让房价每年微涨，这些呼吁和方法可以说一文不值，现在的房价就是每年微升一点，也高得晕人，难道真要让房价涨到天上去？
因此，当前不是控制房价过快上涨，也不是让房价微涨，而是大刀阔斧、斩钉截铁采取果断严厉的措施，坚决把房价下调下来，可以说，就是让房价大跌，即使跌去一大半，也不为过。
毕竟，短短的几年，房价涨了几倍，跌去一大半，仍远远超过老百姓的购买力。再说，也不能说是大跌，而是理性回归。