上海房地产全线暴跌

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上海房地产全线暴跌

来自：MACD论坛(bbs.shudaoyoufang.com) 作者：risingstar 浏览：46678 回复：130

作者：tanqci 提交日期：2005-4-19 9:30:00

??4月18日最新行情:上海房地产全线暴跌，市中心十大经典楼盘大幅跳水跌40%都没人接盘
　　以市中心经典楼盘中凯城市之光为例,4月18日一天(截至今天下午16:28)该楼盘就在安家网委托卖出85套,抛盘量呈几何级数激增,密密麻麻,
　　
　　其它单价2万以上的楼盘,比如太阳都市花园,世茂滨江花园,静安三和花园,国际丽都城,黄浦耀江花园,东方曼哈顿,亚都国际名园......抛盘量数倍至数十倍地增加,空方急先锋们的跌幅基本上在20%-50%之间,估计是资金链断掉了,

　　区域 楼盘 单价 安家均价 跌幅 总价 面积 户 型 楼层 装 修 登记时间
　　静安区 中凯城市之光 1.8790 3.2153 -42% 206.00 109.63 2室2厅2卫 6/32 毛坯 2005-4-18
　　静安区 中凯城市之光 2.0347 3.2153 -37% 223.00 109.60 2室2厅2卫 11/32 毛坯 2005-4-18
　　静安区 中凯城市之光 2.0625 3.2153 -36% 165.00 80.00 2室1厅1卫 15/33 豪华装修2005-4-18
　　静安区 中凯城市之光 2.0886 3.2153 -35% 165.00 79.00 2室2厅1卫 25/30 毛坯 2005-4-18
　　静安区 中凯城市之光 2.1029 3.2153 -35% 150.00 71.33 1室1厅1卫 [---] 全新装修2005-4-18
　　静安区 中凯城市之光 2.1053 3.2153 -35% 120.00 57.00 1室1厅1卫 [---] 毛坯 2005-4-18
　　静安区 中凯城市之光 2.1375 3.2153 -34% 171.00 80.00 2室1厅1卫 5/26 毛坯 2005-4-18
　　静安区 中凯城市之光 2.2167 3.2153 -31% 133.00 60.00 1室1厅1卫 [---] 毛坯 2005-4-18
　　静安区 中凯城市之光 2.3256 3.2153 -28% 500.00 215.00 3室3厅2卫 1/11 毛坯 2005-4-18
　　静安区 中凯城市之光 2.3480 3.2153 -27% 185.00 78.79 1室1厅 6/50 一般装修2005-4-18
　　静安区 中凯城市之光 2.3480 3.2153 -27% 185.00 78.79 1室1厅 6/50 一般装修2005-4-18
　　静安区 中凯城市之光 2.3882 3.2153 -26% 260.00 108.87 2室2厅2卫 18/30 毛坯 2005-4-18
　　静安区 中凯城市之光 2.4336 3.2153 -24% 275.00 113.00 2室2厅2卫 19/30 一般装修2005-4-18
　　黄浦区 中凯城市之光 2.5126 3.2153 -22% 200.00 79.60 2室1厅1卫 [---] 毛坯 2005-4-18
　　静安区 中凯城市之光 2.5316 3.2153 -21% 200.00 79.00 2室1厅1卫 34/34 豪华装修2005-4-15
　　普陀区 中凯城市之光 2.5503 3.2153 -21% 203.00 79.60 2室2厅1卫 8/30 豪华装修2005-4-18
　　静安区 中凯城市之光 2.5782 3.2153 -20% 155.00 60.12 1室1厅1卫 15/34 全新装修2005-4-18
　　黄浦区 中凯城市之光 2.6018 3.2153 -19% 520.00 199.86 2室2厅2卫 34/28 豪华装修2005-4-10
　　静安区 中凯城市之光 2.6125 3.2153 -19% 209.00 80.00 2室1厅1卫 20/34 全新装修2005-4-18
　　静安区 中凯城市之光 2.6329 3.2153 -18% 210.00 79.76 2室1厅 8/50 一般装修2005-4-18
　　静安区 中凯城市之光 2.6329 3.2153 -18% 208.00 79.00 2室1厅1卫 10/28 豪华装修2005-4-18
　　普陀区 中凯城市之光 2.6596 3.2153 -17% 150.00 56.40 1室1厅1卫 10/30 豪华装修2005-4-18
　　静安区 中凯城市之光 2.6596 3.2153 -17% 150.00 56.40 1室1厅1卫 10/34 毛坯 2005-4-18
　　静安区 中凯城市之光 2.6773 3.2153 -17% 151.00 56.40 1室1厅1卫 10/34 毛坯 2005-4-18
　　静安区 中凯城市之光 2.6950 3.2153 -16% 152.00 56.40 1室2厅1卫 10/34 毛坯 2005-4-18
　　静安区 中凯城市之光 2.6950 3.2153 -16% 152.00 56.40 1室1厅1卫 10/34 毛坯 2005-4-18
　　静安区 中凯城市之光 2.6950 3.2153 -16% 152.00 56.40 1室1厅1卫 10/34 毛坯 2005-4-18
　　静安区 中凯城市之光 2.7084 3.2153 -16% 153.00 56.49 1室2厅1卫 10/28 毛坯 2005-4-18
　　静安区 中凯城市之光 2.7128 3.2153 -16% 153.00 56.40 1室1厅1卫 10/34 毛坯 2005-4-18
　　静安区 中凯城市之光 2.7148 3.2153 -16% 218.00 80.30 2室1厅1卫 20/34 全新装修2005-4-18
　　
　　注:其实安家均价是只前期一段时期的平均价格,比起高位,起码少算了5%.
　　
　　而且这个委托抛盘价仅仅是卖方一相情愿,挂牌暴跌30%40%都没人接盘的现象比比皆是,
　　
　　近期各种政策利空频繁出台,所得税等特大政策利空随时都会出台,导致大批炒家资金链断裂
　　
　　记得以前庄股银广夏,中科创业资金链断裂时,出现连续十几个缩量跌停板!
　　
　　大伙平时看到的房价,包括媒体发布的价格都有很大的水分,成交价大部分是炒家地产商中介自买自卖的产物,就像银广夏在三十几元时庄家自己玩对倒.
　　
　　例如:同样一套房子,市场价2万,庄家挂牌卖2.5万,你挂牌卖2.3万,表面上看你比庄家低0.2万,但是庄家自己只接自己的抛盘,最新价堂而皇之地变成了2.5万,却轮不到你成交,
　　
　　只有当对倒价远远高出你的2.3万,比如3万,这时才会由下一个接棒者以为买到便宜货了,在2.3万接你的盘.
　　
　　这就不像股市,唯一的交易平台,遵循价格优先,必须由低到高依次成交.
　　
　　所以请你记住,唯一可信的就是你能够成功脱手兑现的价格!!!!!!!!!!!!!!!

chenkaixuan

惨，经济危机来了

地心浪人

还是高啊

蓝宝

真的吗？要作好准备哟

flashangel

跌了好，跌了好，不跌大家受不了。

浪费偶的感情

上海房价无量空跌哈

跟现在股市有点类似

出渊

真的假的啊？

不能做股

假的！查过了现在上海热线房产卖3.6万/平米又涨了1万多/平米

slj777

还是高啊

可口乐

中级行情肯定有，就是二线蓝筹！！！！

freedom_ji

假新闻

applewater

跌的前兆  ：）

不够花

真的吗？

risingstar

Originally posted by freedom_ji at 2005-4-19 15:46
假新闻

跌幅大的都是庄家炒作型，再看如下信息：http://house.online.sh.cn/gb/con ... content_1155248.htm

洗兵雨

最要命的政策是禁止转按揭啊，以前还可以零首府呢，现在不光贷款难，而且上周出台的禁止转按揭，是抄房者最大的恶梦政策，贷款利息明年有要加，过不了几年就会出现买房套主又还不起贷款，最后被破产拍卖的事了。

risingstar

http://www.ehousee.com/xinwen/xinwen_list.asp?leib=0 2005-4-19  网文
【今日头条】【大 中 小】
  
房地产市场调控的政策效果正在日益显现，上海的二手房市场出现了少有的“井喷”现象，卖家“有房不愁卖不掉”的绝对优势正在逐渐丧失，二手楼市开始向买方市场倾斜。

眼下，上海楼市的部分投资客已如坐针毡。一个例子正被大家口口相传：一位外地投资客王某，一下子抛出闸北区一楼盘中的54套公寓房。而据上周末出版的《每日经济新闻》报道称，“温州的尤某前几天一下子抛出20多套高档房源。”这些房子，都是被认为具有升值空间大、抗风险能力较强的市中心高档二手房。这些房源的大量入市，目的只有一个：急于脱手。

“现在由于政策风紧，沪上16家银行又组成了同盟军共同卡紧房贷审批，加上投资、投机购房者的观望心理蔓延，4月初一些高投资楼盘的退房率可能高达3成。”一位不愿透露姓名的上海资深房产记者表示，由于投资客明白了政府整顿上海楼市的决心，目前某些开始抛盘的投资客已经开始和银行、政府“抢时间”，但在资金条件许可的情况下，他们仍然希望保留一些手中的房源以观后效。

二手房的成交量从三月开始的一个月内，已经明显下降；而挂牌量却明显上升，有的大型中介公司甚至达到了400%的挂牌量。上海二手房市场的拐点已经隐现，二手楼市正往买方市场靠拢。

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http://www.ehousee.com/xinwen/xinwen_list.asp?leib=0 2005-4-19  每日经济新闻
【今日头条】【大 中 小】
  
诸多打击投机炒房政策相继出台，特别是叫停转按揭之后，上海有房不愁卖的情况正在悄然改变。

中房上海指数办公室最近公布的调查显示，投机客最活跃的二手房市场3月份以来抛盘大增，而成交却没有同步放大。这在以往是非常少见的。“最近挂牌的人多，而看房的人明显少了。”一位资深房产经纪人发出这样的感叹。

把这一现象归结于最近上海出台的一系列限制房产炒作的政策：加收营业税、提高二套房首付成数和利率、叫停转按揭等等。尤其是最后一项措施实施后，还清贷款成了房产转手的先决条件。用1套房子的钱买多套房产，然后待价而沽的魔术戏法玩不转了。仅此一项，将迫使众多贷款买房的炒家速速出货。

在短短的两个月内，如此密集地出台抑制房价的政策，即使是最不敏感的投资者，也能从中嗅出有关部门的调控意图。大多数人开始采取保守观望的策略。

与买家一同裹足不前的还有银行。银行的贷款审批较以往严格得多，有的甚至干脆停止放贷。

广发银行曾首家尝试了理财型房贷业务，让客户享受理财抵息、存款抵贷的待遇。然而就是这家如此重视房贷业务的银行，最近在沪上已经基本停止对个人散户按揭贷款。银行收紧房贷的措施意味着，即使有心买房的投资者，也可能面临无钱可贷的境地。

“以往的卖家挂牌都是不二价，现在都开始表示可以谈谈了。”房产经纪人明显感到，卖家和买家的谈判地位正在发生微妙的转变。卖家必须放下身段，“屈就”市场价格。上海房产之窗网的统计显示，从3月17日到4月7日的四周内，后三周的成交均价比第一周下降了16%。

yuanrengui

上海房价是中国房产市场中的泡沫加泡沫，是泡沫的N次方。这种先逃为安的策略是对的。就向服装换季，冬天还没完全过完就打折出货冬装，等春天到来时，冬装打折销售的幅度远大于前面的比列，这就叫超前思维。

swellup

如果现在说这条消息是假的，用不了多久也会变成真的

risingstar

　　昨日，一位房贷专家表示，以前银行个人贷款很少出现审批被拒的问题，即使一家银行婉转“拒贷”，客户也可以找其他银行，这样因拒贷引发的退房比例大概只在1%左右。“现在由于政策风紧，沪上16家银行又组成了同盟军共同卡紧房贷审批，加上投资、投机购房者的观望心理蔓延，4月初一些高投资楼盘的退房率可能高达3成。”

　　荒岛房产工作室专家冯伟表示，目前内环内的一些高档楼盘，特别是酒店式公寓等投资型楼盘的退房率较高，超过20%。特别是3月下旬以来，以前那种银行一线信贷员一个人说了算就能批贷款的情况不再，银行明显加强了对个人房贷的复审和对楼盘品种的划分放贷，造成了以往不多的拒贷和退房现象急剧增加。

　　中原地产分析指出，3月以来，市府连续出台了五项政策措施调控楼市。这套“组合拳”先后指向房地产的房源供应、交易、资金几个关键环节：增加中低价房供应量；提高投机交易的税费；叫停转按揭，卡住投机资本进入楼市的路径。

　　据中原地产的统计，随着政府对房地产市场进行宏观调控，近期上海二手房日均挂牌套数增幅近24%，部分炒家手中的一些高档二手房大量涌出。浦东地区一些万元以上的二手房大量放盘的现象已经出现，预计今年下半年到明年上半年将会出现集中放盘现象，这有助于缓解目前市场供不应求的状况。部分短期投资者的退出，将有益于上海房地产市场的长远发展。

　　“一手房退房，二手房抛盘，这种情况如果蔓延下去对市场影响还是很大的。”金丰易居上房销售技术研发部经理郑翎昀透露，“以前那种楼盘一开盘当天就签约清光的情况已不再，即使是市中心楼盘一天能有50%被预定也已经不错了。对于一些品质稍逊、盘子不大、实力不强的开发商来说，新开楼盘适度降价将是不错的选择。”

(上海青年报)