中集的研究报告和分析文章（希望大家多多补充）

安tares

原帖由 oldfats 于 2006-11-9 07:14 发表


我和你的观点有区别的，管他男人女人，首先是人。那就要有基本的涵养。如果有个贱人天天堵你家门捣乱，你该怎么办？

oldfatsB, 好好复习下以前的贴子, 看看是谁在这里没涵养?! 显然你位列没涵养之前三甲:*22*:

[ 本帖最后由 安tares 于 2006-11-9 08:58 编辑 ]

tnt_3000

39A再继续这样下去，如果迟点大盘回调，39A跟势回的话，真是会见到39B超39A了

zcywyy

原帖由 oldfats 于 2006-11-9 07:14 发表


我和你的观点有区别的，管他男人女人，首先是人。那就要有基本的涵养。如果有个贱人天天堵你家门捣乱，你该怎么办？

把他或她当空气。

笑看玄机

谢谢提供分享

oldfats

原帖由 安tares 于 2006-11-9 08:55 发表


oldfatsB, 好好复习下以前的贴子, 看看是谁在这里没涵养?! 显然你位列没涵养之前三甲:*22*:

大人们说话，你个小p孩插什么嘴？jian，开个帖子投票，看谁是贱人？

[ 本帖最后由 oldfats 于 2006-11-9 09:33 编辑 ]

jack5919

原帖由 oldfats 于 2006-11-9 07:14 发表


我和你的观点有区别的，管他男人女人，首先是人。那就要有基本的涵养。如果有个贱人天天堵你家门捣乱，你该怎么办？

       给她一棒,而且是大棒

jwmei

空气虽无色无形，但于人很重要，他怎能当此重任？不同意。只能同意视之为透明……

安tares

原帖由 oldfats 于 2006-11-9 09:31 发表


大人们说话，你个小p孩插什么嘴？jian，开个帖子投票，看谁是贱人？

一点没错, 没涵养之前三甲, 现形! :*29*:

oldfats

原帖由 安tares 于 2006-11-9 09:53 发表


一点没错, 没涵养之前三甲, 现形! :*29*:

算了，跟你这个不懂事的孩子争个啥？

jwmei

羊群选择天敌的经典寓言
>
>上帝把两群羊放在草原上，一群在南，一群在北。上帝还给羊群找了两种天敌，一种
>是狮子，一种是狼。
>
>上帝对羊群说 :"如果你们要狼，就给一只，任它随意咬你们。如果你们要狮子，就给
>两头，你们可以在
>两头狮子中任选一头，还可以随时更换。"
>
>南边那群羊想，狮子比狼凶猛得多，还是要狼吧。于是，它们就要了一只狼。
>
>北边那群羊想，狮子虽然比狼凶猛得多，但我们有选择权，还是要狮子吧。于是，它
>们就要了两头狮子。
>
>那只狼进了南边的羊群后，就开始吃羊。狼身体小，食量也小，一只羊够它吃几天
>了。这样羊群几天才
>被追杀一次。
>
>北边那群羊挑选了一头狮子，另一头则留在上帝那里。这头狮子进入羊群后，也开始
>吃羊。狮子不但比
>狼凶猛，而且食量惊人，每天都要吃一只羊。这样羊群就天天都要被追杀，惊恐万
>状。羊群赶紧请上帝
>换一头狮子。不料，上帝保管的那头狮子一直没有吃东西，正饥饿难耐，它扑进羊
>群，比前面那头狮子
>咬得更疯狂。羊群一天到晚只是逃命，连草都快吃不成了。
>
>南边的羊群庆幸自己选对了天敌，又嘲笑北边的羊群没有眼光。北边的羊群非常后
>悔，向上帝大倒苦水
>，要求更换天敌，改要一只狼。上帝说："天敌一旦确定，就不能更改，必须世代相
>随，你们唯一的权
>利是在两头狮子中选择。"
>
>北边的羊群只好把两头狮子不断更换。可两头狮子同样凶残，换哪一头都比南边的羊
>群悲惨得多，它们
>索性不换了，让一头狮子吃得膘肥体壮，另一头狮子则饿得精瘦。眼看那头瘦狮子快
>要饿死了，羊群才
>请上帝换一头。
>
>这头瘦狮子经过长时间的饥饿后，慢慢悟出了一个道理:自己虽然凶猛异常，一百只羊
>都不是对手，可是
>自己的命运是操纵在羊群手里的。羊群随时可以把自己送回上帝那里，让自己饱受饥
>饿的煎熬，甚至有
>可能饿死。
>
>想通这个道理后，瘦狮子就对羊群特别客气，只吃死羊和病羊，凡是健康的羊它都不
>吃了。羊群喜出望
>外，有几只小羊 提议干脆固定要瘦狮子，不要那头肥狮子了。
>
>一只老公羊提醒说:"瘦狮子是怕我们送它回上帝那里挨饿，才对我们这么好。万一肥
>狮子饿死了，我们
>没有了选择的余地，瘦狮子很快就会恢复凶残的本性。"羊群觉得老羊说得有理，为了
>不让另一头狮子饿
>死，它们赶紧把它换回来。
>
>原先膘肥体壮的那头狮子，已经饿得只剩下皮包骨头了，并且也懂得了自己的命运是
>操纵在羊群手里的
>道理。为了能在草原上待久一点，它竟百般讨好起羊群来。而那头被送交给上的狮
>子，则难过得流下了
>眼泪。
>
>北边的羊群在经历了重重磨难后，终于过上了自由自在的生活。南边的那群羊的处境
>却越来越悲惨了，
>那只狼因为没有竞争对手，羊群又无法更换它，它就胡作非为，每天都要咬死几十只
>羊，这只狼早已不
>吃羊肉了，它只喝羊心里的血。它还不准羊叫，哪只叫就立刻咬死哪只。南边的羊群
>只能在心中哀叹:
>"早知道这样，还不如要两头狮子。"

bftfans

对于好股票，我们需要的仅仅是耐心。宝钢论质地是无法与中集比的，但它也是一家优秀的公司。宝钢的上涨，给中集开拓了上涨空间，因为投机者也会发现中集更优秀，而长期投资者则只需等在这里收获就可以了，让投机者去发掘股价吧，我们发掘的是价值。

没有理想

楼上的这个是政治贴，当心被删

jackymin002

我认识一位叫中集人B的，她是以为MM,而且据我了解，她的投资造诣还可以，不知道是不是这个论坛上的那位。

安tares

原帖由 jackymin002 于 2006-11-9 20:01 发表
我认识一位叫中集人B的，她是以为MM,而且据我了解，她的投资造诣还可以，不知道是不是这个论坛上的那位。

怎么竟然还真有人会起这种傻x的名字啊，还投资造诣可以呢，呵呵，:*26*: 不过不用担心，可以慢慢来注册，这种名字不会有人抢注的，呵呵

meng-h

原帖由 安tares 于 2006-11-9 22:20 发表



怎么竟然还真有人会起这种傻x的名字啊，还投资造诣可以呢，呵呵，:*26*: 不过不用担心，可以慢慢来注册，这种名字不会有人抢注的，呵呵

那我就注册一个“中集人B",我也有一些B股，也觉得深以为傲，大家不要和我抢，此事就到此为止，好吧。

[ 本帖最后由 meng-h 于 2006-11-10 02:01 编辑 ]

2000airex

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http://finance.sina.com.cn 2006年11月10日 05:35 新浪财经

　　【MarketWatch纽约11月9日讯】周四美国股市低收，股市连续三个交易日的上涨行情到此结束。消费者情绪指数下滑、原油期货价格上涨以及民主党主宰国会情况下医药公司前景等因素造成了今日股市走低。

　　道琼斯工业平均指数下跌73.24点，收盘於12,103.30点，跌幅0.60%。




   



　　那斯达克综合指数下跌8.93点，收盘於2,376.01点，跌幅0.37%。

　　标准普尔500指数下跌7.39点，收盘於1,378.33点，跌幅0.53%。

　　纽约证交所成交量3,009,494,000股；那斯达克综合股市成交量2,437,596,000股。

　　周三美国股市低开高收，道指连续第三个交易日上涨，收盘时创历史新高。投资者们认为民主党控制国会对市场的影响将较小，而且对国防部长唐纳德-拉姆斯菲尔德(Donald Rumsfeld)的辞职感到高兴。

　　Oaktree Asset Management机构投资长罗伯特-帕弗里克(Robert Pavlik)表示，“今天市场对民主党主宰国会作出了另一种反应。”

　　帕弗里克表示，“这种反应在医药类股上面表现最为明显。”他认为，这种原因是市场担心民主党将对医药公司采用其他的监管方式。

　　他表示，“我认为，医药类股的抛盘压力过头了，一些专业投资者有可能正在等待这样的机会，他们即将买进。”

　　但是Hinsdale Associates机构投资部门负责人保罗-诺尔特(Paul Nolte)表示，“我认为，今天股市下滑只是股市在经历了幅度非常大的上涨行情之後出现非常小的回调而已。黄金和石油市场是造成今天股市动荡的全部原因。”

　　经济数据方面，美国商务部宣布，贸易赤字减少了6.8%，至643亿美元，创2004年十二月份以来最大降幅。市场平均预期贸易赤字将为663亿美元。

　　劳工部宣布，十月份的进口物价指数下跌了2%，这是该指数连续第二个月下跌，跌幅平三年以来最高纪录。劳工部的另一份报告表明，上周首度申报失业救济人数减少了2万人，至30万8000人。

　　另一些经济报告则表明经济状况疲软。密西根大学消费者情绪指数由十月份的93.6下降至92.3。市场平均预期值为93.8。

　　High Frequency Economics机构首席美国经济学家伊恩-谢泼德森(Ian Shepherdson)表示，密西根大学消费者情绪指数报告表明“汽油价格下跌所推动的消费者信心上涨作用已经结束了。”

　　商务部宣布，批发库存相对销售的比例上升到了一年多以来的最高值。

　　美元汇价下跌 油价攀升

　　据报导，中国央行高官表示已经制订了切实的计划，准备将外汇储备多样化 目前中国外汇储备已经达到了1万亿美元。消息传出之後，美元兑日元汇价由上涨转为小幅下跌，兑世界其他主要货币汇价也有所下跌。

　　除了外汇之外，中国表示用於多种储备的对象还包括石油和黄金等等。

　　十二月份交割的原油期货价格上涨了1.33美元，收盘於61.16美元/桶；盘中油价一度61.20美元，创两周新高。由於持续的供应紧张，天然气期货价格也上涨了将近4%。

　　十二月份交割的黄金期货价格上涨了18.50美元，收盘於636.80美元/盎司。

　　债券市场中，基准的十年期国债价格上涨了1/32点，至101 28/32点，殖利率为4.64%。

　　企业消息

　　网际网路基础设备行业巨头思科(Cisco Systems) (CSCO)宣布，第一财季盈馀同比成长了28%，营收同比成长了25%，原因是来自电讯设备供应商的市场需求经济成长。思科公布财报之後，券商瑞银华宝随即调升了该公司的股票评级。

　　思科公司第一财季的业绩超出了市场预期。该公司同时发布了高於市场预期的第二财季财测。思科股价上涨了6.4%。

　　媒体行业巨头Viacom (VIA.B)宣布，第三财季盈馀同比减少了16%，但其业绩超出了市场预期。Viacom同时宣布财务长即将辞职。VIA.B股价下跌了3.3%。

　　道指成份公司3M Co. (MMM)表示，将以21亿美元价格售出所属全球品牌医药部门。3M股价下跌了0.7%。

　　道指成份公司惠普(Hewlett-Packard) (HPQ)股价上涨了1.7%。稍早时候，高盛证券宣布调升了惠普的盈馀预期以及股价目标。

2000airex

http://finance.sina.com.cn 2006年11月09日 17:15 财华社



　　

　　恒指高开74点后最高升至18,993点，下午徘徊，收报18,952，升141点，成交471亿元；期指收18,965，升181点，比现货高水13点，成交43,021张；国企指数急升164点，报7,911点。




   



　　中移 动(0941-HK)反弹1.38%，报66.1元，汇控(0005-HK)创152元新高后升幅收窄，收151.2元升0.2%，和黄(0013-HK)升0.28%；银行股恒生(0011-HK)升0.59%，东亚(0023-HK)跌1.58%，中银香港(资讯 行情 论坛)(2388-HK)则升0.58%。

　　地产股急升后个别发展，长实(0001-HK)、恒地(0012-HK)、新地(0016-HK)跌0.11%至0.96%，新世界(8.05,0.11,1.39%)发展(资讯 行情 论坛)(0017-HK)升0.99%，信置(0083-HK)无起跌，昨日因配股急挫的恒隆地产(资讯 行情 论坛)(0101-HK)反弹0.48%，九仓(0004-HK)升1.32%，太古A(0019-HK)跌0.12%。

　　港交所(0388-HK)升2.65%；出口股利丰(资讯 行情 论坛)(0494-HK)升0.25%，裕元(0551-HK)跌0.86%，富士康(2038-HK)跌0.56%，思捷(0330-HK)跌0.27%；中海油(0883-HK)涨2.62%，国泰(0293-HK)升0.82%；获美林及瑞银唱好的招商局(0144-HK)再升5.26%；华创(0291-HK)升0.85%；昨日急升的电盈(0008-HK)回落0.2%，憧憬网通(0906-HK)母公司取得电盈控制权，股价再炒高5.4%，以新高16元收市。

　　中资金融股造好，招行(3968-HK)及传发A股的交行(3328-HK)皆创新高，分别升5.24%及3.175%，下周一加入大摩指数的工行(1398-HK) 升1.97%，建行(0939-HK)、中行(3988-HK)分别升3.09%及0.89%；持有光大银行的光控(0165-HK)，以及持有中信银行的中信国金(0183-HK)，分别升3.53%及2.825%；持有?门国际银行权益的闽信(0222-HK)创2.33元新高，收2.28元升11.22%。

　　中资保险股重拾动力，国寿(2628-HK)传已向中证监递交A股上市申请，见17.34元新高，收17.20元升2.14%；平保(2318-HK)跟随升1.79%；中国保监会批准中国人保资产管理公司增资改制，持股20%的中国财险(资讯 行情 论坛)(2328-HK)大涨8.51%；中保(0966-HK)亦升0.56%。

　　中资房产股普遍造好，中国海外(0688-HK)、雅居乐(3383-HK)、华润置地(资讯 行情 论坛)(1109-HK)、富力(2777-HK)及世房(0813-HK)升1.96%至8.05%；上海置业(资讯 行情 论坛)(1207-HK)增持55%上海绿洲雅宾利花园，再涨5.88%；传配股的上海复地(资讯 行情 论坛)(2337-HK)亦涨5.88%；市传合生创展(0754-HK)被股东新加坡淡马锡配售股份，逆市跌5.76%。

　　资源股方面，中石油(0857-HK)涨1.58%；恒指服务公司明天(10日)检讨成分股，憧憬染蓝的中石化(0386-HK) 创5.78元新高，收5.75元升2.13%；上石化(0338-HK)及仪征(1033-HK)A股股改遭股东否决，市场再次憧憬大股东中石化提出私有化，分别涨6.19%及3.19%；连升多日的鞍钢(0347-HK)回吐1.02%，马钢(0323-HK)跌1.49%，湖南有色(2626-HK)回吐1.28%，但重钢(1053-HK)追落后升3.8%。

　　否认配股的玖龙(2689-HK)再升6.55%；中海化学(3983-HK)遭花旗唱淡，股价挫3.09%；收购重庆水厂的中国水务(资讯 行情 论坛)(0855-HK)创新高升3.125%，有供水业务的粤投(0270-HK) 炒高6.58%；个别落后中资股大幅炒上，航运、码头中，中国远洋(资讯 行情 论坛)(1919-HK)升7.97%，厦门港务(5.63,0.01,0.18%)(资讯 行情 论坛)(3378-HK)升3.76%，中海发展(8.68,0.13,1.52%)(1138-HK)升4.36%；公路股安徽皖通(0995-HK)升7.27%，江苏宁沪(0177-HK)及浙江沪杭甬(资讯 行情 论坛)(0576-HK)皆升逾2%。

　　中海化学(3983-HK)遭花旗唱淡，股价跌3.09%；环保概念股光大国际(0257-HK)升7.48%，劳氏环保(资讯 行情 论坛)(0309-HK)再升33%；联想集团(资讯 行情 论坛)(0992-HK)半年盈利倒退52.7%，照升2.07%；其他股份方面，佐丹奴国际(资讯 行情 论坛)(0709-HK)内地第三季营业额大升22%，股价升7.75%；传陆氏(0366-HK)配股，股价挫9.4%；丽星(0678-HK)每股折让28%供股，股价挫8.5%。

2000airex

时间：2006年11月09日05:45   我来说两句(88)  　     


  
财经博客  WEE：北京会因为房子死一大批人  时寒冰：春节晚会已经被傲慢和狭隘彻底毁了  
  
  
【来源：东方早报】  
?[提要]　海关总署昨天宣布，我国10月贸易顺差达到238.3亿美元，再度创下历史新高。这比8月份创出的前最高纪录188亿美元高出了足足50亿美元，比9月更是多出了85亿美元，前10月累计，贸易顺差已达到1336.2亿美元。

　　早报记者 张明扬 责任编辑 王杰

　　海关总署昨天宣布的10月贸易顺差历史性地突破200亿美元，人民币对美元汇率昨天突破7.87大关———两个“相辅相成”的新高在昨天不期而遇。加上此前两天刚刚宣布外汇储备突破1万亿美元，中国三大涉外经济数据都在经历着前所未有的狂奔。

　　人民币昨天的骤然走高让很多交易员非常惊讶。昨天，央行公布的人民币中间价设定为7.8719，比前一交易日飙升了110个基点，不仅汇价创下汇改以来新高，单日升幅也创下国庆以来新高。




　　此后人民币的强劲表现更引人注目。当天，人民币在撮合市场上收于7.8660，比周二大涨了141个基点，而在询价交易市场上也收于7.8661，两市收盘价双双首次突破7.87大关。值得注意的是，以汇改前8.28为基准，人民币累积升值在昨天恰好首次达到了5%。

　　市场人士认为，近日中国外汇储备突破１万亿美元，为人民币加速升值提供了充分的理由，预计本周将会进一步突破7.86大关。

　　如果昨天海关不是在快收市后才公布10月贸易数据，人民币昨天的上行走势可能更为强劲。

　　海关总署昨天宣布，我国10月贸易顺差达到238.3亿美元，再度创下历史新高。这比8月份创出的前最高纪录188亿美元高出了足足50亿美元，比9月更是多出了85亿美元，前10月累计，贸易顺差已达到1336.2亿美元。

　　据悉，当月贸易顺差的狂飙主要缘于进口增速的骤降，当月进口仅增长了14.7%，为今年以来最小增幅，而出口增速则高达了29.6%。

　　渣打银行中国高级经济学家王志浩昨天表示，随着海外圣诞购物旺季的临近，中国的出口增速将进一步提高，此后两月的贸易顺差将更为庞大，全年预计将达到1870亿美元，此后两月月均将达到250亿美元。

　　王志浩表示，随着贸易顺差的连创新高，对人民币升值压力的增加是不言而喻的，无论对货币政策还是海外压力而言。同时，这也将促使目前已突破1万亿美元的外汇储备保持相当的增速。从另一方面来说，出口增速的加快似乎也印证了此前海外投行的观点，出口退税率的调整不仅不会降低贸易顺差，而且将起到推动作用。

　　花旗亚太区首席经济学家黄益平表示，当月238.3亿美元的顺差，远远高出他之前预期的190亿美元。

　　黄益平认为，目前需要密切关注导致进口增速骤然下降的任何特殊因素。在这样的情况下，中国政府不仅不可能再采取紧缩政策，甚至还可能稍稍放松调控力度以刺激国内需求，以减轻对进口的遏制。或许，我们现在可以静待人民币汇率和外汇储备的下一次惊人新高。

　　相关阅读

　　商务部:今年贸易顺差预计达1400亿美元

　　贸易顺差续写新高 人民币汇率盘中大涨破7.87

　　人民币汇率中间价再创汇改以来新高 报7.8719

2000airex

时间：2006年11月09日16:18   我来说两句(1)  　     


  
财经博客  WEE：北京会因为房子死一大批人  时寒冰：春节晚会已经被傲慢和狭隘彻底毁了  
  
  
【来源：人民网】  
　　美国私人股本公司汉鼎亚太(H&Q Asia Pacific)日前宣布，已收购中国玉柴工程机械有限责任公司(Yuchai Engineering Machinery) 43%股份。这笔交易可能有助缓和外界对中国似乎反对外资进入建筑机械领域的担心。



玉柴工程机械是中国一家主要的轻型工程建筑设备生产商。

　　汉鼎亚太这笔4500万美元的投资，不到6个月就赢得政府批准。此前，美国私人股本公司凯雷集团(Carlyle Group)计划收购徐工机械(Xugong Construction Machinery)时，却遇到种种困难，与此形成鲜明对比。

　　汉鼎亚太董事长兼创始人徐大麟表示，监管机构对该公司投资玉柴工程机械一事并未提出重大异议。汉鼎亚太总部位于美国硅谷。玉柴工程机械是中国领先的液压挖掘机生产商，国内市场占有率估计在30%左右。（王明）

2000airex

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http://finance.sina.com.cn 2006年11月09日 02:55 中华工商时报

　　统计报告为何与个人感受背离？房价为何降不下去？

　　“我没说过跌啊。”说这话的是上海一个房地产分析师。他所属的公司时常会作一些关于楼市的分析报告提供给媒体。11月5日，他在接受记者采访时开门见山地强调。

　　事实上，尽管作为一个房地产业内人士，他也很难对房价作出确切判断。所以，在


   



最近的一些报告里，他总是努力回避房价，而用成交量说话。

　　分析师尚且如此，对于普通百姓来说，市面上虽然充斥着各种统计、分析、但房价更让他们如坠云雾。明年将要结婚的王先生对记者说：“各种统计说房价跌了，我怎么感觉房价没动。”

　　数据报告为什么和实际体会有这么大差距，上海房价的真相究竟是什么？！

　　房价真相

　　“我们这里140平米以上的大房型出手价是下来了，而100平米的小房型、自住型的价格基本没动，部分甚至有所上升。”上海地田房产经纪有限公司大木桥路分公司店长王伟民在接受记者采访时反问记者，“你说房价是下降还是上升？”

　　上海市官方房地产交易中心网近日显示，上海内环商品住宅预售登记成交均价已经从6月的21094元／平方米下跌到9月份的15766元／平方米，跌幅超过25%。

　　但是在王伟民看来，跌幅并没有报告描述的那么大。王所处的大木桥路地处徐汇中心板块，毗邻徐家汇商业中心，是上海人眼中的好地段。他拿附近的新盘丝庐花语举例，“丝庐花语6-7月份卖价可以达到1.8万到1.9万／平米，现在一些大房型1.6万／平米也可以成交，然而跌幅超过25%的1.3万／平米就看不到了。”

　　周边一些多层、老公房以及100平米的小户型的房产，价格非常坚挺。而这一部分，恰恰是普通百姓需求量最大的。“我们这里1980年以后的老公房，价格都稳在1.2万／平米，不跌的。一部分100平米的小户型新房，价格还略有上涨。”王说。

　　在记者的多日走访中，这种“价格平稳，有涨有跌”的论调得到一致确认。“住商不动产”宛平店的汪静对记者说，“早些时候会有一些人迫于资金压力大降价抛售，但现在少很多了。目前周边新盘每平米的波动也就在2000元到3000元左右，而多层和小户型房产的价格基本没动。”在公认的炒房现象严重的浦东世纪公园板块，多家中介给记者的答复同样是“价格平稳”。

　　上海知名的房产中介企业“我爱我家”的业务支持经理渠福琴向记者介绍，目前跌价最多的是那些外环的、外环附近的楼盘。140平米以上的大房型房产也有较大跌幅，这一方面因为大房型房产总价高，这些房产的日常管理相对繁琐也直接导致了上海人的观念转变。而一些适合白领的酒店式公寓，次新房中的小房型抗跌性特别强。决定房价的主要原因还是“地域”和“交通便利程度”。

　　“房产之窗”分析师尹喻在接受记者采访时说：“6月到9月的上海楼市，我觉得房价有波动的仅仅是偏远的外环、外环以外、近郊环，但是市中心，譬如，虹口、黄浦那些地段价格并没有大动。”她向记者补充道，单价在3到4万元／平米左右、处于上海顶级地段的豪宅，价格非常坚挺。

　　从去年5月到今年5月，“房产之窗”监测了100个上海楼盘，发现3／4的楼盘价格稳中有升。

　　统计为何与感受背离？

　　渠福琴向记者解释，很多统计显示楼价跌了。这主要因为数据表示的价格是上海均价，而真正的区域价格不一样。那为什么一些人觉得房价下降，而有些人觉得不降反升？这主要是因为一些业主把所要缴纳的税费加在房价上。

　　渠福琴说：“上海楼市的均价是下来了，那是因为外环楼盘成交量大、楼盘大。市中心卖一套，外环卖十套。”

　　6月到9月上海市中心的房价会下降1／4。这是因为这段时间里调控政策的密集出台，一些投资者赶在前夜密集抛盘，对他们来说，一定幅度的下调价格远比缴税合算。其次，数据显示的是成交价。一些业主为了避税，有意作低房价，但这并不是实际成交价。“这种现象在这几个月里特别多”。

　　尹喻表示，目前很多统计都是用均价来表示房价，但这并不是每套房价的个案价格，目前供应量最大的是在上海偏远的外环、外郊环之间，从成交结构来看，外环的成交量拉下均价。

　　对峙现状

　　记者了解到，目前上海楼市的现状是：投资客所剩无几，成交量大幅下降，市场冷清。但是对于后者，我又得到了不同的解读。

　　王伟民对记者说：“其实现在要买房的人并不少，但是市场有效供应就少了。”他说的有效供应就是老百姓需求量最大的那些房型小、总价低、朝向好的房产。“这种房子用不了多久就能成交”。对于这个观点，绝大部分采访对象都表示赞同。

　　一位刚从楼市抽身的投资者告诉记者，现在投资楼市是没有意义的，没有人可以保证未来的房价涨幅会超过税率。

　　有房地产研究人士向记者表示：“目前上海楼市更确切的说是一种对峙局面。由于上海中心城区的地块逐渐减少，一些业主预计到房价的未来走势，在市场暂时不利的情况，就把房产退出交易。而一些觉得房价应该降的人，他在市场却也买不到房子。”

　　“房价索性就跌了，业主就会大幅抛盘减少损失；索性就涨了，买家也会逐渐跟进。问题是房价走势不明，其实从另一方面来说，上海楼市的现状是流通不畅。”

　　“目前的确有开发商捂盘的现象。”尹喻向记者表示。渠福琴告诉记者：“目前大部分业主因为出手价格达不到心理要求，或者以目前价格出售让其亏损严重，他就把房子转租，对于业主来说‘有租客，并不急着卖’，这样成交量就上不去了。”据统计，8月1日以后，“我爱我家”的出租业务比之前上升20%。

　　房价为何降不下去

　　一位业内人士向记者表示了他的疑问，如果现在仍然是“地段、交通便利程度”决定房价，那岂不是意味着调控对房价的抑制效果被快速吸收了。“难道上海楼市有了调控免疫力”？

　　是的，为什么任凭房价多么脱离普通百姓的承受力，任凭有多少空置房，房价就是下不来，这显然又是个迷局。