我来解释一下，为什么这20%的税，对于投资性购房的打击是空前的

天朝2012

我来解释一下，为什么这20%的税，对于投资性购房的打击是空前的

来自：MACD论坛(bbs.shudaoyoufang.com) 作者：天朝2012 浏览：30690 回复：71

这对投资性购房实际是釜底抽薪，必然影响到一级市场。

天朝2012

投资性购房，买房的目的，是保值与增值。

最低层次的要求是保值，就是说收益与货币贬值同步。

天朝2012

而实现保值的另一途径就是定期银行存款。

我们用两者来比较一下。

天朝2012

假如你有1000万现金，而银行利息是1年定期5%的利息。

天朝2012

天朝2012 发表于 2013-3-5 18:04
假如你有1000万现金，而银行利息是1年定期5%的利息。

这1000万存银行一年定期，到期你可以连本带息获得1050万。

在实行20%的资本利得税情况下，你这1000万要想买房，必须一年房价上涨6.25%，您能够拿回1062.5万的现金，才能和5%的1年期定期存款相等。

一年房价上涨6.25%。

这是交易税等费用为0的情况下。

改过了。

もし

同意……北京这的房子5到7W一平米的房子我觉得已经没有投资价值了:Q

weiweisuper

22222222222222222222222222222222222222222222222222
差额征税 又不是总额征

天朝2012

只要不是弱智，投资不仅是要考虑买入的问题，更要考虑卖出的问题。

一级市场也要遭受灭顶之灾。

天朝2012

当然这极度利好股市。

もし

不会有多少人在买房子时候就下定决心住到死，无论如何也不卖吧……

天朝2012

天朝2012 发表于 2013-3-5 18:17
当然这极度利好股市。

因为股市还没开征20%资本利得税。

结果是，房价暴跌，股价暴涨。

2-3年上海股市目标8000点。

天朝2012

もし 发表于 2013-3-5 18:17
不会有多少人在买房子时候就下定决心住到死，无论如何也不卖吧……

放心，还有房产税、遗产税等着呢。

偶像派劳模

天朝2012 发表于 2013-3-5 18:10
这1000万存银行一年定期，到期你可以连本带息获得1050万。

在实行20%的资本利得税情况下，你这1000万要 ...

20%个人所得税，是按差额征收的，不是你想象中的全额房价的20%，:

もし

我觉得遗产税出台又会有一批富人出走，会成为压倒富人留在中国这头骆驼的最后一根稻草……

天朝2012

もし 发表于 2013-3-5 18:40
我觉得遗产税出台又会有一批富人出走，会成为压倒富人留在中国这头骆驼的最后一根稻草……

问题是国外不少国家也征遗产税。

实际鼓吹各种政策导致财富外流的目的，是希望优待富人。

他们还是希望在国内。

而房产税、遗产税在国外是很普遍的。

没有世外桃源。

天朝2012

天朝2012 发表于 2013-3-5 18:10
这1000万存银行一年定期，到期你可以连本带息获得1050万。

在实行20%的资本利得税情况下，你这1000万要 ...

满5年房产的需要交纳的税费是全房款的2.6%多；如果不满5年的需要缴纳8.1%，就是一年房价要上涨10%以上。

天朝2012

天朝2012 发表于 2013-3-5 18:54
满5年房产的需要交纳的税费是全房款的2.6%多；如果不满5年的需要缴纳8.1%，就是一年房价要上涨10%以上。
...

这是单次买或卖。

如果一年左右有买有卖，大约要求一年房价需上涨15%。

xd2013

对商品房产征收各类税收，降低或弱化了商品房产的金融衍生品作用，加大了参与者的交易成本，对商品房产投资信心打击很大。

更重要的是炒房者和资金多半被套住了，有利于政府调节社会各阶层的财富，这同股市的最重要功能一样。中国各类炒作市场的最重要功能就是调节社会各阶层的财富，最大限度地蒸发多余的市场购买力是任何中国执政者的工作任务之一。

atcleander

房价就给你一年上涨15%以上:lol

星期捌

你没买过房子吧？是按指导价算差价的，我同事上周5刚签约买了房子，1万5的房子，市场指导价才6000多，去查房子的原值，那是2005年7月的房子，原值是6000，就交这几百的差价的20%，没什么影响，2、3个月的租金就赚回来了