我来解释一下，为什么这20%的税，对于投资性购房的打击是空前的

天朝2012

和政府的政策导向作对，会死得很难看。

因为政策导向，决不是无缘无故作出的。

是为了规避市场风险。

天朝2012

天朝2012 发表于 2013-3-6 19:28
和政府的政策导向作对，会死得很难看。

因为政策导向，决不是无缘无故作出的。

换句话讲，景区的管理者已经在悬崖边拉出一道铁索，并警戒了。

非要有一些人，想尽办法，越过铁索，跳下悬崖。

呵呵。

星期捌

molifu 发表于 2013-3-5 22:58
实付1W5买的，按6000多计价，如果有一天你2W卖掉，你该交的税是1W5到2W的20%，还是6000到2W的20%？如果 ...

       错，2万卖掉的时候还是按6000多的指导价来算，除非国家上调指导价，但是国家不敢，一旦上调，贷款会变很大，银行承受不了风险。从目前来说，买1万5的房子，银行只按6千多贷款，2套房只能贷出4成也就是2000多，即使这套房子跌70%，买房的人也不会说我房子不要了，不还钱送给银行，因为下跌7成这房子还值4000多，干嘛2000多送给银行？所以目前银行对2手房的贷款是非常安全的，下跌80%也没亏。风险在于1手房子，因为1手房是按成交价来贷款的

天朝2012

星期捌 发表于 2013-3-6 20:24
错，2万卖掉的时候还是按6000多的指导价来算，除非国家上调指导价，但是国家不敢，一旦上调，贷 ...

二手房贷款与政府指导价并无必然联系。

天朝2012

就投资而言，任何人买入一手房的目的都是为了在二手房市场卖出获取交易差价。

天朝2012

就二手房而言，房屋的评估价额、成交价格与指导价格，是不同的。

纳税，取高者。

就是评估价格和成交价格中价格高的作为纳税依据。

天朝2012

天朝2012 发表于 2013-3-6 21:25
就二手房而言，房屋的评估价额、成交价格与指导价格，是不同的。

纳税，取高者。

而银行为了防范贷款风险，一般以评估价格和成交价格中低的一者作为贷款依据。

天朝2012

而你在卖出2手房时，税务部门为了避免你逃税，还是会取上税高的记录作为你的纳税依据。

天朝2012

换句话讲，有些人以为自己的聪明才智可以玩过税务部门，太天真了。

天朝2012

就阴阳合同而言，一旦打到法院，损害国家利益的那合同是无效的。

也就是，为了避税而做的那个合同是无效的。

还要加上逃税的处罚。

得不偿失。

天朝2012

:D:D:D

山寨大熊猫

楼主先看看这篇文章吧，要避税，很多方法

http://finance.sina.com.cn/china/20130307/002114742640.shtml

《

房产中介无惧国五条个税新政：银行会配合我们

》

山寨大熊猫

楼主貌似对房产买卖一窍不通，发个链接供参考吧，如何买房避税，都用不着离婚的合理正规方法

http://finance.sina.com.cn/china/20130307/002114742640.shtml

山寨大熊猫

:@:@

不能回复？

山寨大熊猫

买房避税方法多样，国五条的20%征税在操作层面有许多BUG，完全可以用正当方法合理规避掉绝大部分。

山寨大熊猫

房产税就有用么？地方政府难道不想多收点税么

看看收税的上海房价跌多少了？

遗产税也一定有用吗？

关键是反对派的力量，导致低税率，难执行！

山寨大熊猫

楼主只看到房价上涨

房租涨得也不慢啊

房租若每年增幅低于5%，房价想疯涨就难了

天朝2012

山寨大熊猫 发表于 2013-3-9 12:28
买房避税方法多样，国五条的20%征税在操作层面有许多BUG，完全可以用正当方法合理规避掉绝大部分。

那就应了：

景区的管理者已经在悬崖边拉出一道铁索，并警戒了。

非要有一些人，想尽办法，越过铁索，跳下悬崖。

呵呵。

天朝2012

山寨大熊猫 发表于 2013-3-9 12:30
房产税就有用么？地方政府难道不想多收点税么

看看收税的上海房价跌多少了？

所以，重复历史周期率，也是很有可能的。

就是说，如果不能实现自我调节，就必然被被动调节。

风水伦流转，30年河东，30年河西。

天朝2012

天朝2012 发表于 2013-3-9 13:37
所以，重复历史周期率，也是很有可能的。

就是说，如果不能实现自我调节，就必然被被动调节。

调控房价的归宿还是社会稳定。