再来一帖:朋友们,要小心呀,500点见!!!

honmax

多放点这些东西过来。:*29*:

wr16888

:*22*: 从明天开始顶你

一万到一亿

　　20日，国家统计局发表数据，前3季度我国经济同比增长9.9%，比上年同期回落2.3个百分点。其中，第三季度增长9%，低于一季度的10.6%和二季度的10.1%。也就是说，虽未出现GDP指数的暴跌格局，但回落态度已经十分明显。

　　与此同时，证监会也冒着“股改失败”自食其言的特大信用危险在不停“救股市”，而近期最招眼的新闻莫过于另一战线上的大新闻：全国各地政府纷纷开始出台措施拯救濒危的楼市!

　　然而，在我看来，和股市一样，中国房地产市场不就倒也罢了，充其量让房价跌30-50%不等便有望止住跌势，如今这一救，问题反而大了。因为“救市”的一个直接后果就是让所有潜在的消费者看到了楼市崩跌的风险，看到了房价只可能不可能再涨的客观事实。此时，持币观望是必然的选择，更何况周边的经济态势是如此糟糕，所有的人都不得不为经济萧条未雨绸缪。

　　事实上，我们知道，美国次贷危机的恶化就是从白宫救市开始的。在去年次贷危机拉开序幕时，许多人包括华尔街的绝大多数对冲基金经理们都还不当回事，但自从美国政府开始“积极救市”尤其是拯救“二房”之后，华尔街便开始人心惶惶了。国内曾有人盛赞美国政府的“果断救市”，但结果大家都看到了，如我在3月11日的文章标题一样，“美联储的救市精神”根本拯救不了美国楼市。

　　如此，再结合此前我国股市两次救市的结果是“愈救愈熊”的事实来考察，我们只能得出一个结论，即在真正的危机面前，“救市”具有警醒作用，其刺激作用只能是昙花一现，而其边际效用却会越来越小。客观的原因是，一个市场的危机降临往往是问题长期积累的恶果，其一旦危机爆发，则信心的回复也绝不是释放一点“流动性”便可以做到的。拿美国次贷危机而言，其危机的根源本便是当初因为投机、贪欲和好大喜功，各国释放了太多的“流动性”。如此救市，岂非如同瘾君子犯瘾了在给他吸毒?

　　但不幸或者不得不为的是，和美国政府依旧想做印钞机缓和矛盾、转嫁危机的做法一样，我们的地方政府也在中央政府的“默认”下开始依靠释放流动性来“治病”。这一点，大家只要看看各大城市如南京、杭州等如今又在为房地产商释放流动性便一清二楚了。救楼市，其实骨子里的信号便是想依旧维持基于固定资产投资拉动所带来的虚假繁荣，而问题在于，今年前半年的发地产投资增速依旧高于去年同期的水平，根本没有彻底降温!

　　所以，结果只能是是，即便暂时稳住了房价下跌的格局，面上繁荣了，但老百姓却更买不起房了。而我以为，如果这样的发展模式不被颠覆，则中国楼市今后的结局并不会比美国好。

　　我们看到，因为中国的“自我膨胀”，英德等发达国家近期已在考虑停止原有的对华援助，也就是说，他们从奥运、神七和我国统计局去年曾自吹的“中等发达国家说”等等出发，认为中国已经不需要低息贷款等经常性援助了。这一方面反映了这些国家对中国当今“依旧看上去很美”的“眼红”，另一方面当然也是他们自身面临危机的自我调整应对术。然而要命的是，在对外贸易急剧萎缩，对外投资严重缩水、国内需求欲振乏力的今天，如果外援也被遏制，那么中国原本看似庞大财政储蓄实际上也就变得有些紧张了。外汇储备套牢的多，可用的资金实际不多，而地方财政更是大多处于严重透支状态。
而即便如此，为了社会稳定，为了政绩光鲜，他们还得打肿脸充胖子，继续放款救助高高在上的楼市和濒临破产的众多企业。

　　此前，我在演讲时曾让大家想一个问题，即中国楼市是否会崩跌?因为在我看来，这个问题会严重影响股市，楼市的背后是银行，但我看到的事实是，虽然政府最担心楼市崩溃殃及银行，但实际上房地产商们的资金链却早已岌岌可危了，他们每天的“日常工作”基本是应对消失了的订单，互相催债逼债还债。更危殆的，则像温州那家房地产公司一样，“高管层集体消失”!

　　这一危机的根源自然是供求关系，即由于房价收入比高居全球各国之首，强欲购房的老百姓本本便买不起那么贵的房子，所以在经济出现危机、楼市面临跌势时自然会更加强化等待心理，如此，“求”便暂时消失了，但大量空置房和因农业新政可能解禁的“小产权房”摆在那里，却说明“供”却十分庞大。

　　这便是潜在的危机，而这种危机并不会因银行放贷或城市“救市”而消失。
相反，越是救市，便越让普通民众看到了危机的严重。
而此时，稍有触动房产商资金链断裂的火星，便会形成楼市的轰然倒塌格局。而按照一般历史经验，崩跌后的楼市想要走出“冰冻期”，则至少需要两三年甚至更多。

　　让房价理性回归、让利于民是真正的出路，可惜牢不可破的行政惯性、高高在上幻想和短视的政绩贪欲等等，注定会让这样的希望泡汤。

一万到一亿

　　我的朋友同学十个里面有十个在炒股。

　　6124点以前，十个人中有九个赚了钱，最厉害的一位一年赚了五倍多，这个赚四倍多的是个“短线杀手”，操作频繁，他成功的秘密是有足够的胆量，经常涨停板上满仓追入，然后再吃若干个涨停。我当时的战绩排名中游，在补齐前些年的基础上，赚了一番。

　　到这个月股市回落到2700点时，十个人里面只剩两个人赚钱。

　　那个在6124点还亏的人自然亏得最狠，因为他的心态最差，成天想扳本，不断地听各种小道消息，买进卖出，光印花税手续费就供献了本金的一半都不止，目前他亏损了近九成。排在亏损榜第二梯队的是三位6000点前赢利不多，股指下行亏损后，不断割肉抄底企图关于亏的人，他们一般亏了八成左右。排在亏损榜第三梯队的是三位坚持牛市思维从6124点捂股至今并不断补仓的朋友，非常幸运的是他们中间没有拿有色股和房地产股的，主要拿的是银行股，现在亏损大约五成到七成不等。那位赚了四倍多的朋友排在第四梯队，实际上从6124算起，他亏损的绝对数额是最多的，但由于我在这里只计算本金的盈亏比，所以，他被排在第四梯队，他把利润都亏回去了，本金也亏了三成多。 我这个牛市里的排在中游的人这次列在第五梯队，利润回去了二成多，因为我在6124点向下以后还没有看清楚大势已转熊，以为是回档，在500点上方满仓炒了两次底，都是5%割肉止损，两次失手后，我再也没敢轻易进场，因为我在上几轮熊市中已经割肉割怕了，胆子在这十个人里最小。第六梯队的那位，是没见到6124就出完货的一位朋友，当时他说，市盈率都快70倍了，中国有股市以来，多数大行情都不可能在70倍以上站住脚的，该走了，留点钱给别人赚吧，20倍的时候我再回来看！然后，他就清完仓暂别股市旅游去了。他是做长线的，1000多点时进了一只股拿到5800点左右，那股票不是这轮牛市里涨得最好的，最低点不到2元，最高点见过16，我这位朋友3元多买的，13元卖的，其中07年年初的价格到最高点，这只股也就涨了1.5倍。

　　现在看来，这位做长线的朋友的炒股方法是最科学的，因为他真正明白了长线操作的精髓，做长线并不意谓着长线单边做多，该做空的时候，也要懂得长线做空。现在，他已经空仓九个多月了，九个月来他没有一次操作，但是，他无疑是九个月来，这群抄股伙伴中最大的赢家。等下一个赛季开始的时候，他的本金将是最充足的，心态也一定是最好的。让人伤感的是，到了下个赛季，只怕我们这群朋友中有一些将不会再留在赛场上了，
他们死在熊市里。其实，这真的不该怪熊市，而怪他们在熊市里还战斗不休。

　　抢反弹，套牢，割肉，再抢反弹,再套牢，再割肉，熊市里的散户90%以上就是这样死掉的。

　　熊市的轨迹就是急跌，突破重要支撑位，震荡横盘等待十日二十日三十日线下行，再急跌，再突破重要支撑位震荡横盘，等待新的向下突破，这个大趋势不是一两条利好政策可以改变的，唯一能改变它的只有时间，用足够的时间创造出足够的跌幅，用足够的时间让高位套牢的人再也忍不住大量地割肉，用足够的时间让主力充分地吸够筹码，如此反复，大盘才会在各种累加起来的积极因素的影响下，慢慢向上，形成新的趋势。

　　现在到转势的时候了吗？看看A股的周K线和月K线图，我想聪明人会明白的。

　　行股如行棋，先看大势，再经营局部，最后才收官子。

　　行股如将兵，先战略，后战术，战略上的失误是任何战术上的成功难于弥补的，目前股市总的战略态势就是空头占上风，中长期趋势向下，此时天天想着抄底扳本，操作得越多，失误的概率越大，亏损的可能也越大。
在熊市活下去最简单有效的办法就是：空仓无为，静待真正的转机来临。

leidu98

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dwg1006

楼主高人也:*19*: :*19*:

dwg1006

空仓无为，静待真正的转机来临

隐仕林

让房价理性回归、让利于民是真正的出路，可惜牢不可破的行政惯性、高高在上幻想和短视的政绩贪欲等等，注定会让这样的希望泡汤。

八味天黄丸

熊市持币，空仓为上！:*22*:

lyg587

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一万到一亿

[编者按] 美国次级债危机引发的金融海啸席卷全球，在华尔街的百年老店纷纷垮塌之后，金融领域的危机已经直接 侵袭实体经济。在经济全球化金融全球化的背景下，任何国家都不可能置之度外，布什举办国际金融峰会、巴菲特抄底美股，恐怕都无法改变市场对美国经济与全球经济进入衰退的预期。 　　金融界网站本周特别邀约商务部国际贸易经济合作研究院中国外贸研究部主任李健、中国美国经济学会理事何伟文、国务院发展研究中心对外经济部副部长隆国强、对外经贸大学开放型经济研究所所长夏友富、国际经济伦理研究中心秘书长Stephan Rothlin，从华尔街本质、国际投机、经济伦理、中美贸易等各个角度解读金融危机将对全国，特别是中国经济带来哪些影响，这次动荡将如何改变能源价格、货币格局。以及面临危机，中国最紧要采取何种措施才能缓解伤害，以防范未来可能更为严重的经济威胁。
　　往期回顾： 　　专访商务部外贸研究部主任李健：金融危机下中国外贸出口可能出现负增长 　　专访开放型经济研究所所长夏友富：中国经济主贷危机比美国次贷危机更严重 　　专访中美经济学会理事何伟文：金融危机将重创全球经济 美国可能安然无恙
中国经济最困难的时刻还在后面
　　金融界：隆先生您好，在全球金融危机的背景下，很多学者认为中国政府应对危机的反应速度比较慢，您怎么看？
　　隆国强：你这是一开始就给政府定了个调。宏观调控从连续加息到连续降息是因为经济环境本身发生了变化，不能否认前期加息取得的调控成果。在加息的过程中第一是针对的通过膨胀，从去年下半年开始CPI指数一路走高，去年年底的经济工作会议确定的就是“两防”，防偏热到过热，防结构性的通货膨胀变成全面的通货膨胀，加息的过程实际上就是落实宏观调控的目标。
　　但是到今年的年中，经济形势发生了很大的变化，可能外部经济形势的变化很多人没有料到有今天这么严重，但是趋势还是有所判断的。07年可以说是中国经济增长的最高点，步入了一个大家认为的“拐点”，实际上是从高增长到增长速度逐渐回落，回落的转变刚刚开始。如果从经济周期来看，现在还不是最困难的时候。
　　从政府的角度上来说，为什么要宏观调控，就是认为11.9％太快了，所以政府希望经济增长速度降下来，但是它又不希望踩刹车踩得太猛了，现在每小时开150公里，一下子刹到20公里会很危险，所以通过不断地点刹车，最后能降到80公里是个很安全但是速度也不错的程度。调控也是一样，11.9％太高了，煤电油运的全面紧张，从1994年开始就紧张，这些年建了很多新的电厂，修了铁路修了高速路，但是依然会看到煤炭很紧张，然后运输很紧张，直到今年上半年，很多地方还是缺电，比如大家说广东的出口下滑得很厉害，但是矛盾的是那里很多地方还缺电。在调控出台当时的情况下，政府认为经济依然处于偏热的状况，所以它需要去加息来把经济的速度降下来。
　　金融界：很长一段时间中国的确是投资过热，但是也有一部制造业、中小企业很需要政府资金的扶持，他们不一定也是过热的。
　　隆国强：我认为热的时候是大家都在热。中国经济几十年看下来，它所谓的热救市投资，消费需求的增长一直很稳定，没有人说消费会大起大落，因为消费者不会说今天愿意多花点，明天少花点，它总的还是比较稳定。哪怕97、98年的时候，消费的增长率也在9％左右，到了现在更厉害，今年上半年消费的实际增长率是13％,到8月份是14％，这时一个历史上的高点。
　　中国经济波动的决定因素实际上是投资，投资热经济就热，投资冷经济就冷，这时最大的一个变量。近几年有一个变化是我们的出口，海外的净需求对GDP的增长促进是非常显著的。如果看前25年，实际上进出口就是一个比较优势的转换，从国民经济核算的角度来看，它对增长的贡献是很有限的，所以如果说靠出口经济拉动增长就是近几年的事情。近几年来，中国贸易顺差持续扩大，2004年之前中国进出口对GDP的贡献大概是0.2-0.3％，可以忽略不计的。2004年由于国内进行宏观调控，巨大的产能要寻找出路，经济形势一下子转变成了重出口，这样2004年进出口对GDP的贡献达到2.5％，2006年是2.2％，2007年是2.6个百分点，所以就是说，过去三年里，出口变成了中国经济很重要的一个动力，如果没有进出口的贡献的，在2005年，中国GDP的增长就已经掉到8％以下了。
　　金融危机下更多国家经济将出现负增长
　　金融界：目前来看，中国进出口贸易受欧美经济下滑的影响，形势开始严峻，您如何看它未来的发展趋势。
　　隆国强：我觉得出口下滑是多方面的原因造成的，外需只是其中的一个因素，当然外需形势的恶化程度可能是出乎人们意料的，现在和上半年相比，已经有很大的变化了。
　　国际经济形势在今年9月份发生了一个非常深刻的恶化，过一段时间你可以看数据，到三季度，欧美经济可能都会出现负增长，他们的实体经济已经受金融危机的影响有了创伤，现在具体的数据还没出来，但有的国家和地区应该已经是经济负增长了，现在也能预计到更多的国家经济将会是负增长。
　　其次我觉得还有更多的因素在影响着出口，包括人民币的升值，它会对我们的出口企业造成很大的压力，再一个是原材料的涨价，劳工成本的上升，环保标准的提高，以及我们一些外贸政策的调整，比如下调出口退税率，加工贸易政策的变化等等，这些东西综合在一起打击了出口。 　　第二页：中小企业融资是世界难题 中国形势更严峻 　　第三页：中国要坚定地走市场化道路 需建立开放的金融市场　

alex2u

原帖由 一万到一亿 于 2008-10-23 20:16 发表
[编者按] 美国次级债危机引发的金融海啸席卷全球，在华尔街的百年老店纷纷垮塌之后，金融领域的危机已经直接 侵袭实体经济。在经济全球化金融全球化的背景下，任何国家都不可能置之度外，布什举办国际金融峰会、 ...

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一万到一亿

中小企业融资是世界难题 中国形势更严峻

　　金融界：所以全球的金融危机对做出口的中小企业更是雪上加霜，现在企业家自杀的情况也不鲜见。

　　隆国强：企业家自杀很少听说，但是中小企业倒闭的确实不少。留得青山在不怕没柴烧，何必要去走绝路。他们可能也是借了民间借贷市场高利息的钱，还不上。

　　金融界：的确如此，我们知道中国民间有非常庞大的地下金融市场，这是不是说明前面的问题，央行在前期的宏调政策不恰当，很多企业的资金链非常紧张，从紧货币政策让他们更难生存，对中小企业而言，从银行贷到钱是非常艰难的。

　　隆国强：那当然了，融资环境非常的严峻，特别是对中小企业。现在我们来看从紧货币政策，它的主要的侧重还不是加息，它是一个数量管理，就是不断地提高法定存款准备金率，使得银行体系可以贷出去的钱总规模减少，每提高几个百分点，就是上千亿的贷款规模减少了，它是靠这个来限制。加息是伴随的，但不是主要手段。

　　对这些企业来说，你会看到不是加息的问题，因为黑市的利息要比官方利息高得多，关键是由于规模的限制，这些商业银行它也是企业，它要保证资金的安全和回报。如果你是银行的行长，你当然会把钱贷给信用好的，还款能力强的，有保障的企业，你怎么会把钱贷给那些小企业，甚至是你觉得那些企业都快死了，你怎么还会把钱贷给它。

　　中小企业的贷款问题是全世界的难题，并不是说中国中小企业难贷款，国外的中小企业贷款没问题，不是这样的。因为中小企业本身一个是历史短，缺乏好的信用记录，再一个它的管理确实不如大企业规范，有好多财务账本都看不懂，老板拿个小本记着，谁也不能说什么。还有一个是从全世界范围来看中小企业的生生死死，中小企业的死亡率特别高，对银行来说，做一笔一个亿的贷款，和做一笔一百万的贷款，需要做的信用调查等工作量基本相当。肯定银行要追求高效率，在这种体制下，银行肯定要把贷款给信用好的大企业。

　　中国的金融体制可能使得中国的中小企业比其它国家的中小企业更难，本身中小企业融资难是全球性的问题。中国的中小企业难在哪？中国的金融体系发育不够完善，主要是几大家商业银行占有了很高比例的金融资源。从全球来看，大银行主要是为大企业服务，小银行也想为大企业服务但是能力不够，所以就逼得小银行要为中小企业服务。中国的银行太大了，金融资产过于集中，同时我们对金融的管制又很严格，所有就造成能够为中国中小企业提供服务的金融机构发育得不如其它国家。所以中国的中小企业本来贷款融资就难，然后在中国的金融环境下就更难。

　　金融界：对一个国家的经济来说，是需要很多像中小企业这样的活跃的经济单元，您认为可以采取什么措施使他们能向好发展？

　　隆国强：融资其实只是一个方面，你可以看到，中国的中小企业实际上非常活跃。中小企业的发展需要有企业家，需要有创业的文化，需要创业过程中政府的扶持，还需要东部地区那种家族式的合作，甚至可以说管理的一些不规范是中小企业发育的沃土，所以中小企业的发展是由很多方面的原因促成的。融资难确实是一个突出的制约它发展的一个因素，但即便有这个因素，但从全球范围来看，中国依然是中小企业比较活跃的地方，这样才能解释为什么中国这30年经济凭什么发展这么快。

alex2u

原帖由 一万到一亿 于 2008-10-23 20:18 发表
中小企业融资是世界难题 中国形势更严峻

　　金融界：所以全球的金融危机对做出口的中小企业更是雪上加霜，现在企业家自杀的情况也不鲜见。

　　隆国强：企业家自杀很少听说，但是中小企业倒闭的确实不 ...

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一万到一亿

　　金融界：看现在的国际形势，欧美国家都在抓紧救市，救市最大的特点是把金融机构国有化，您认为国有化是不是在某种程度上赢了自由经济。

　　隆国强：曾经西方的媒体开玩笑，认为美国现在进行具有美国特色的社会主义市场经济。如果说美国现在的趋势是一个长期趋势的话，那美国人民的实践正在证明马克思当年关于国家资本主义的语言是对的，但是应该说目前人类的经济发展水平，物质文明的发展水平离马克思的共产主义所需要的物质水平的程度还有相当的距离。

　　历史的进步从来就没有一条直线，不管是中国政府的干预手段还是美国政府干预经济的手段，条条道路通罗马。我们知道经济发展的常态不是危机，如果一百天中只有一天着火，不可能对剩下的99天都采用应对危机的方式去处理它。美国这一套国有化来拯救金融机构是应对危机的一种紧急措施，但是市场需要一个宽松的环境来激发创造力。

　　不能用现在美国现在这种救火的状态来反证管制就是好的。

　　金融界：您觉得中国从这次金融危机中应该汲取什么经验，未来30年，中国经济的发展路径该如何选择？

　　隆国强：从发展战略上来看，要靠科学发展观，要靠效率来推进经济，那样就会有一个更加清洁、高效、均衡、可持续的发展模式，这时从发展模式的角度上讲。

　　从制度程度上来说，我觉得应该有一个更加透明、稳定，一个更加能够发挥市场主体的主动性积极性的机制，这个机制还需要我们进一步推进市场经济的改革，还要不断地往市场化的方向去走，去完善我们的市场机制。市场经济一方面调动我们的积极性，一方面要规制大家的行为准则，建立健全法律和公正的服务。所以市场经济是两个层面的，一方面是要你更自由，一方面是要求更法治化、透明化。所以从这个层面上说，未来30年中国改革的任务还非常艰巨。

　　危机中救市 要利人利己

　　金融界：最后一个问题，面对全球金融危机中国应该做些什么，不应该做些什么？

　　隆国强：首先是看，是观察。在已经看清楚的层面上可以采取一些利人利己的行为。中国如果拿钱去买美国的国债，一定是要有条件的，因为先前中国已经持有了大量的美国国债，如果美国经济体再出现问题，中国就不仅仅是“池鱼”，而是在“火里烤着的鱼”。因为已经有数千亿外汇储备投在这个市场的，美国经济恶化对中国没有一点好处，中国已经是当事人之一了，只不过这场火没有烧到本土，但中国的财富已经在这场火里面，所以中国应该和美国携手把火浇灭，保证的是中国自己的利益。如果需要中国再花一些钱增持美国的国债，可以保证早日浇灭这场火，保证中国财富的安全，我觉得也是值得的。

　　长期来看美元还会继续贬值，短期来看，中国已经被套其中跑不掉了，现在只能采取一些措施使自己的投资更安全。

一万到一亿

由于购房者期待政府出台更优惠的购房政策，市场很可能由此进入新一轮的观望，未来一段时间，楼市成交量可能会创今年的地量。
楼市(专题)利好消息接连出台，财政部表示将从11月起，降低或者免征房地产交易的契税和印花税(印花税吧)；央行则放松了对首次置业者的首付比例与利率方面的控制。中央政府救市的“第一只靴子”已经落地，但众多开发商关心的政府何时解除“第二套房”的限制性政策，仍无确定答案，市场对中央政府救市的“另外一只靴子”充满期待。

业界反应：救市政策低于市场预期

中央救市组合拳出台后,引起业内外人士的高度关注。市场分析人士指出，由于购房者期待政府出台更优惠的购房政策，市场很可能由此进入新一轮的观望，未来一段时间，楼市成交量可能会创今年的地量。

购房者或将继续观望

10月22日，财政部发布了《继续加大保障民生投入力度切实解决低收入群众基本生活》的文件，该文件涉及到房地产政策方面的重大政策调整。

同日，央行要求金融机构对居民首次购买普通自住房和改善型普通自住房提供贷款支持，其贷款利率的下限可扩大为贷款基准利率的0.7倍，最低首付款比例调整为20%。同时，下调个人住房公积金贷款利率，各档次利率分别下调0.27个百分点。

对此，北京我爱我家房地产经纪公司副总经理胡景晖认为，降低住房交易税费对恢复购房者信心是一个利好信息，但主要是心理层面的影响，对于整体楼市形势不会产生实质性的作用。

胡景晖认为，目前，中产阶层购房还是比较吃力，当下降息、减税等货币政策不足以扭转当前整体楼市的走向，只有恢复购房者对宏观经济的信心，以及增加购房者的收入，才能真正回归房地产的“牛市”。

中原地产华北区董事总经理李文杰也表示，对2009年的房地产市场并不乐观，市场需求放缓，价格不会反弹。“此次新政节省购房者费用不会超过3%，低于开发商现在的折扣，消费者不会盲目购房。而且现在租金下降，空置率上升，楼市拥有滞后性，不足以在短时间内表现在房地产上。”

李文杰认为，这次新政是政府公开对各地方救市的认可，不过这个政策还是比较温和，“低于自己的预期，相信后续还会有新的政策”。

市场期待为“二套房”松绑

同样，易居房地产研究院高级分析师杨红旭也表示，此次减免税收力度有限，尤其是房地产企业的营业税没有优惠，这一税种目前税率为5%。

有接近国家税务总局的人士对《每日经济新闻》记者解释道，考虑到房地产业税收主要集中在地方政府手中，此次政策的出台只是表明默许“地方政府未来可能出台的更大规模税收优惠政策”。

21世纪不动产(北京)市场分析人士认为，对于“第二套房”的投资需求的限制并没有放宽，反映出管理层对前期房地产市场的过热依然存在顾虑。

而针对未来的政策，中国农业银行总行信贷处相关负责人告诉《每日经济新闻》记者，央行和财政部的政策只是救市的第一步。现在购房者的观望气氛比较浓，消费者可能会无动于衷。“政府观察一段时间后，下一步可能会对房地产投资行为进行松绑，比如放松二套房贷的政策。”

不过，即便是政府已出台救市政策，未来一段时间，楼市仍将比较惨淡。市场分析人士指出，即便中央主动为“二套房”松绑，在市场预期偏低和经济环境持续转坏的情况下，房地产成交量仍将持续低迷。

交易量恐将继续恶化

对于北京楼市的走向，胡景晖认为，目前北京房价(专题)的调整还只局限于边缘地区，相信还有一定的下调空间。

“交易量恐怕还将继续恶化。”北京师范大学房地产研究中心主任董藩此前表示，前两年北京房价暴涨，超出了大多数老百姓的购买能力，累积了一定的泡沫，市场有调整的需要。

这也让北京开发商感到“紧张”，10月黄金周过后，北京楼市成交量没有延续9月底的小幅度反弹行情，仍在持续萎缩。

根据北京房地产交易管理网的数据计算，今年9月29日至10月12日的两周内，北京市商品房期房成交共4912套，平均每天成交约351套。2007年的同一时间段，共成交6259套，平均每天447套。今年比去年同比下降20%左右。

DTZ戴德梁行策略发展顾问部董事王晨表示，目前，北京住宅市场表现依然平静，购房者的需求维持在较低的水平上，市场刚性需求有待激活。

21世纪不动产(北京)市场分析人士同时认为，宏观经济增长放缓，全球金融危机的影响未显好转，尤其是资本市场的颓势，都影响了消费者对未来收入的预期，住房消费心理会受到抑制，使部分消费者无法做出购房的决定。

未来两月房价或将大跌

人们担心，中央政策公布后购买者进入观望，成交量将持续走低，未来两月最猛的杀跌可能到来。

目前，北京市场上几乎所有项目都在采取打折、特价房等方式“变相降价”。另外，日前，北京市场统计局的公布的第三季度经济运行数据也显示，9月份，北京房价环比出现2005年以来的首次下降，房屋销售价格比上月下降0.2%，这表明，“北京市房地产价格已出现明显的松动。”

目前，北京远洋一方、远洋山水、万象新天、首开幸福广场、华发颐园、华业玫瑰郡等都是降幅比较大的项目，基本上每平方米降价都超过3000元。但是，更多的项目则选择观望，或者只是象征性地有少数几个点的折扣。

作为北京市场著名的 “空头”，杨少锋表示，北京市场上只有10%左右的楼盘出现了实质性的降价，其余90%的房地产商仍在“苦撑”。他说，总体而言，目前北京降价的项目大多数是万科、合生、远洋、龙湖这些全国性的房企(看看那些房企的困境)，“而那些北京本土开发商，没有感受到残酷的竞争事实，还在观望。”杨少锋指出，庞大的市场供应量将是压垮北京房价的“最后一根稻草。”北京市房地产交易网的数据显示，北京2008年1月1日已经获得预售许可证的期房数量为69685套，而10月12日则变成112696套，显示新增未售期房住宅4.3万套，而前9个月成交期房住宅约为5.3万套。

杨少锋预计，今年本应进入市场的期房住宅大约在16万套左右，扣除已经进入市场的9.6万套住宅，年底北京市应该供应市场的期房住宅至少还有6万套，而预计4季度成交量不会超过2万套。

“在当前需求萎靡的市场形势下，除了大幅降价没有其他应对的办法。”杨少锋认为，考虑到年底到来，开发商的资金压力将空前严重，未来两个月，还将有大量的项目加入到降价潮，“尤其是近郊区的楼盘，对于普通消费者来说，临近春节或许是买房的好时机。”

不过，也有市场人士对未来市场表现出些许的谨慎乐观情绪。10月22日，国际物业顾问公司DTZ戴德梁行发表研究报告指出，预计在未来一段时间内，受房价逐步走低的影响，购房者观望情绪或将得到部分缓解，需求量将会有小幅增加。

一万到一亿

保零也艰难！

            张五常作品

       我这一辈关心中国发展的人，不可能不知道大跃进及人民公社期间北京公布的经济数字不尽不实，往往离谱。开放改革以还，经济统计有了革命性的改进，可惜这些统计历来麻烦兼头痛。先进如美国，最近发生的金融风暴，把大有来头的财政部长与联储局长弄得手忙脚乱，反映着他们的统计也有不少问题，误导了。是的，如果年多前次贷事发时他们有足够的资料，立刻处理，今天的灾难不会那么严重。

       记得一九八三年底，中国改革开始有眉目，一位在北京主事统计的仁兄到香港解画，说他们大事整顿统计，陈辞恳切，又说他个人可以担保数字不错。我对他说：相信他的真诚，但希望他以后不要那么傻，担保数字的准确性。我指出，政府的经济数据全世界都错，分别是错多错少而已。我也打趣地向他说了两个他很不以为然的小故事。那是七十年代时，香港的财政司郭伯伟与美国的经济大师佛利民，曾经不约而同地对我说，如果政府完全不公布任何经济数字，对社会可能较好！

       没有理由质疑中国今天从事统计的本领，但可以指出与其它先进之邦相比，统计上中国在几方面有特别的困难。其一是流动人口不仅多，且常有变动，而这些是无从估计得准确的。其二是月入千六以下的不用付税，打散工的懒得付，这些人的收入多少难知。其三是中国发明的发票制度，容易导致经济统计产生偏差。

       提到这些，因为多年来我老是觉得中国的经济数据有一处我不能理解：我可能错，但当局发表的数字，与个人现实观察的情况比对，通常是前者迟了一段日子。有时迟三几个月，有时迟逾一年。迟发的经济数据外国也有，但中国的彷佛特别迟。这是个人的感受，可能错。这感受不起自今天──八十年代初期起我就觉得是这样。

      要我认错容易，但朋友，我是真的错了吗？无数读者会同意，数十年来我对中国经济的推断很准确──差不多没有错过。远比其它经济学者推得准，一部分靠真功夫：我的宏观分析是自己的发明。然而，衷心说实话，我的准绳有好一部分是骗人的：在真实世界见到了情况的转变，认为合情合理，推远一点，就先写了出来，过后政府公布的数字说我对！这不是骗人是什么？不是政府骗人民，而是我骗读者。是的，只要政府公布得迟，而你不断地到处观察，这里那里八卦一下，先说出来，水晶球就变得灵光了。

       最近北京公布的经济增长率下降，上季下降至百分之九。明年怎样看呢？某机构的预测是明年增长九点五，北京说要保九，林毅夫说保八以上不难。我呢？认为保零也不易！是的，我的水晶球说，未来一两年，神州大地很可能出现负增长。说得肯定一点吧：如果北京依然故我，不洞烛先机地大手应对，负增长一定出现。最近北京公布的数据显示经济的增长率下降得快，但跟我在几个地区见到的工业下跌相比，还是好看很多。工业是中国的经济命脉，此业遇难，整个国家的经济无可救药也。

       地球金融风暴，对神州当然不利，但我说过，这次起自美国灾难的地球传染性不高。这风暴起自一个月前，但中国的工业困境是八个月前开始明确，逐步恶化。这使我在悲观中看到乐观的一面：如果中国的工业发展没有兵败如山倒，还是有着十多个月前的形势，那么这次地球灾难，除了某些部门或机构大输一笔，中国的发展还会是很不错的。这是说，地球带来的不幸，中国可以处理的治方不多，但自己的工业不景，在地球不幸之前出现的那部分，起于拿起石头砸自己的脚，北京立刻着手更正是有前途的。

      工业出事，主要是两点，说过多次了。其一是人民币处理失误，其二是新劳动合同法。大陆的厂家也一般这样看。有些厂家是赞同这些政策的。某些有成就的大厂，见这些政策替他们淘汰了半生不死的「山寨」小厂，不是拍手就是偷笑。这不对：维护大厂、牺牲小厂，跟中国文化的伦理不合，跟我知道的可能早就失传的经济学也合不来。
     
       要搞什么经济转型，或要淘汰某些所谓夕阳工业的言论，这些日子我听得多了。理论不对，我知得清楚。这些所谓「转型」或「淘汰」的理论基础，来自西方的所谓效率工资理论（有三位曾以之获诺奖）。说来有点搞笑，这效率工资理论却来自我一九七六发表的《佳座票价为何偏低了？》。他们是误解了我。我认为该理论错得离奇（见拙作《制度的选择》，一五六至一五九页），但胡里胡涂地给一些回归的后起之秀成功地在神州推销了。

       经济转型是大话题，有机会才细述。这里要指出一个重要的真实故事。不久前认识一位朋友，做厂的，做得很大，但生意算是「夕阳」工业，国家不重视，希望淘而汰之吧。这位朋友说，美国不断地向他招手，邀请他到那里去设厂，提供很多方便、补贴等等。主要因为此友的工业，从科技看是「夕阳」，但雇用人手多，有养生之术也。世界难道这么快就轮流转乎？中国不要的工业，美国却抢着要！

       回头说「人民币」与「劳动法」这两个问题，读者以为厂家们排哪个是为祸之首，哪个次之呢？我赌你猜不中，虽然厂家的看法很一致。你不可能猜中，因为有两个不同的答案。一、论到生意亏蚀，人民币兑美元升值是祸首（其中复杂的内情要另文分析）。二、论到关门大吉，则要拜新劳动法所赐（其中内情也要另述）。

       最近的三中全会及跟着推出的政策，显示北京是体会到事情来得严重了。他们推出的有对有不对——对多于不对——但我认为这些政策不能解决面对的困境。到处都是问题，世界本来复杂，今天看是大乱了。北京的朋友千万不要以复杂的政策来处理复杂之乱。

baoxin2007

一万到一亿

昨日，杭州市委书记称房价大跌最终受害者是老百姓一文登出后，网上引起轩然大波。新闻中说：“‘救楼市(专题)’不是为了救房地产企业，而是为了救经济、救银行、救百姓。杭州市委书记王国平认为：“一旦杭州楼市大落、房价(专题)大跌，土地市场必将进入不景气周期，政府土地出让收益会大幅减少，相应地城市建设、城市管理和民生保障资金也会大幅减少，最终受害的还是老百姓。’”
惊闻此言，网友纷纷表示不能理解。而网易股吧一位极度倒霉鬼的网友，发帖向杭州市市委书记讨要房子。他说：“做为有理想、有道德、有文化、有纪律的共产主义新人，社会主义建设的垫脚石，我强烈要求变成受害者，我愿意遭受房价下跌的毒害。做为一个老百姓，我竟然没有房子，我对不起党，对不起人民，更对不起我的家人。当我知道市委书记大人的讲话后，我突然想要房子了。但是我买不起，所以我只能请求杭州市委书记送我一套房子，让我变成受害者。市委书记大人，你一定要答应我啊，要不然我真的会很过意不去的。 ”>>查看原帖>>
看到此贴，愈千网友表示自己也想做为房价下跌的受害者，想目睹自己房价的缩水，也希望市委书记大人送他一套房子。但一位浙江绍兴网友指斥其他人不懂经济，他说：“我也是搞经济的，他说的不无道理，他想的是远的，而老百姓都只是想眼前的，希望房子最好是1000元一个平方，那你们想想那些已经买好房的他们欠银行的按揭的钱怎么办，还有谁会去还，那银行不全都倒闭。如果他说的是错的 那中央难道还会同意吗？这些肯定是经过专家认证过的，做为地方的高管确实应该有如此的眼光，眼光不能狭隘。”
此言立即引来一位江苏扬州网友的回应：“你说的不无道理,但我想问下,1000元一个平方的房子,已经买了房子的人当然是不高兴,因为他们的利益受到损失.但是房价一步步升高也是这部分人搞出来的.难道就允许让先买房子的高兴?那剩下的呢?剩下的没在房价低没能力买的人呢? 炒房客哪来的?炒房客就是因为房子价格一步步升高而产生的. 其实老百姓想什么,老百姓想的是房子是用来住的,为什么那些人确将房子做为赚钱的工具?中国经济难道靠这个才能发展? ”
更有网易火星网友 IP:218.17.40.* 讥讽道：“当初那么高的价钱你敢买，说明你的收入高，房子买来住的，价钱跌了房子不会垮，你的生活是一样的，只不过心理不平衡，价钱跌了，别人比你买的便宜。有这种心理，说明你人心恶毒，自己买得起房了，很不得天下人都买不起，好衬托你的富贵？”
也有网友直接反驳市委书记的观点，他说：“维持房价不跌，就像美国次债危机一样，只要房价上涨，那么一切都是很美好的，但是一旦有一天撑不住了，那么造成的后果绝对不亚于另一场金融危机。正如市委书记说的，长痛不如短痛，短期内维持房价上涨，只会导致未来受伤害的市民更多。孰轻孰重，请市委书记大人考虑清楚。”

一万到一亿

              美国海军远征大队

美智库:救市不如向中国开战!(1)
人民网10月23日讯 美国政府虽然已经通过了7000亿美元的救援计划和2500亿美元向银行注资的方案，但是仍然有许多经济学家认为“问题资产”数额可能还不止于此，美国纾困计划可能还需要后续资金。据法国媒体爆料，美国智囊兰德公司已向国防部提交了一份评估报告，评估发动一场战争来转嫁目前经济危机的可行性。报告认为，用7000亿美元救市的效果很可能不如用7000亿美元发动一场战争。美国鹰派主流观点甚至认为，美国要摆脱衰退，目前剩下的惟一办法就是军事掠夺。    经济危机加剧美国军事掠夺冲动
    纵观历史，迄今为止，现代国家克服经济衰退与危机的手段有三种：政府主导的大规模基础建设以增加就业，刺激消费；新技术革命带动新一轮经济起飞；通过发动对外战争拉动消费与生产、控制资源和交通，并激发民众走出低谷的心理潜能。第一种手段需要在国家的发展还处于起步阶段，基础设施不发达，劳动力质量不差又价格低廉，政府的控制力较强等前提下进行。但是今天的美国已经没有罗斯福总统实施新政时那样的市场和社会环境了。而美国前些年如火如荼的“信息技术革命”正在冷却降温，经济发展无法通过新技术改革找到新的增长亮点。
    这样美国只剩下了目前的一个选择：军事掠夺！美国军火集团和金融集团向来擅长发战争财。两次世界大战使整个美国都尝到了发战争财的巨大好处。
    兰德公司在报告中的理由还有，打仗能提高国民士气的一大举措，即设法使民众的注意力多放在外来的挑战上，而少放在内部经济的低迷上。
中国必须防备
    有关专家认为，中国是美国最大的债务国，也是被认为世界上惟一可以独力破坏美国经济的国家。如果美国要通过军事手段摆脱危机的话，中国将是其首选目标。因为，一旦与中国直接或间接开战，美国欠下中国的巨额国债就会作废，更可以通过非常手段避免中国对美元的抛售。当前，美国最有可能的做法是通过军事手段逼迫中国以经济代价避免与美国冲突。
    一些国家近来不断向中国挑衅，背后支持者就是美国。10月9日，美国知名智库“国际战略评估中心”副主任理理查德·费舍尔在一份报告中指出，美国的衰退与中国的崛起形成了鲜明的对比，而制止这种对比持续下去的惟一办法就是通过战争。
    美国《华盛顿时报》网站近日刊文称，美国国务院国际安全顾问委员会向美国政府提交了一份新的报告草案。该草案大肆渲染中国军力威胁，建议美国研发包括导弹防御系统在内的新型武器系统，以遏制和应对中国稳步发展的核力量和常规军事力量。
    在五角大楼不久前公布的《四年防务评估报告》说：“在崛起的大国之中，中国最有潜力与美国军事竞争和使用破坏性武器，美国如果不采取应对战略，传统的军事优势将在一定时间内消失。”