2009年世界经济及股市十大猜想

徒步穿越

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有参考价值的图

屠狗英雄

>>对身份证如此不重视，大概只有美国人这样。

不是美国政府不想搞身份证之类的东西加强管理, 而是民众不允许政府有这么大的权力.

现在为了反恐, 政府的权力越来越大.所以有人就认为恐怖主义根本就是政府的阴谋.

大象73

原帖由 徒步穿越 于 2008-8-3 09:34 发表
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谢谢:*19*:

大象73

巴曙松：股民最恐慌期还未到 投资不要碰劣质公司2008年08月03日 11:04新华报业网－南京晨报【大 中 小】 【打印】新华报业网讯 昨日，国务院发展研究中心金融研究所副所长巴曙松博士应邀来到南京，针对当前宏观经济形势，给南京投资者上了精彩一课。在会上，巴博士指出，中国经济回落和调整已正式确立，在这一背景下，股市调整时间或许还较长，股民投资应有充足心理准备。在会议间歇，记者对巴博士进行了专访。

[形势] 经济调整进行时，股民应做好准备

作为直接参与国家经济政策制定的经济学者，巴曙松博士每一句话的分量都很重，昨日来宁受到南京投资者极大的关注。昨日，巴博士表示:“股市从去年10月份开始出现巨幅调整，是A股历史上从未有过的。这种调整正是反映了经济转型带来了各方面压力。”巴博士一针见血地指出股市下跌的真正原因。他说，很多投资者都看到，如果经济回落，资本回报率降低10%-12%，对应的A股市盈率将达到30倍，那么现在的股指水平还是显得太高了。

他建议南京的投资者，在投资股票时，应对整体经济趋势有充足的心理准备。“从正常的经济调整周期看，软着陆通常要有2-3年的时间，这将会持续到2009年到2010年。因此，无论是企业还是A股投资者，在现阶段都要学会冷静，要知道现在的状况和前几年高速扩张完全不同了。如果习惯了前5年的高增长，而不作出必要的调整，下场将会变得很惨。”

巴博士举了一个很有意思的例子，来说明一些人心态开始有了变化，“前两天在外地遇见一金融机构高管，他说去年10月份，股市在6000多点的时候，以他当时持股的市值，与上司说话的时候基本不考虑上司的想法，因为工作基本上是生活的需要，工资远远小于一天的盈利；现在调整之后，又不得不开始考虑老板怎么想。”

[股市] 股民“最恐慌期”还未到

巴博士认为抄底时间未到，“就是投资者心理目前还仅处于第三个阶段，还未到最悲观的时期。”巴博士表示，“当股指处于回落的周期中，投资者有四大心理阶段，第一阶段是坚定不移期，即股市每次盘中调整投资者就果断买入；第二个阶段是迷惑期，即股指跌到4500点时，难辨趋势。第三个阶段是愤怒期，由于亏损严重，股民心态较不平衡，习惯找一个‘替罪羊’安抚受伤的心，此外，目前众多人期待救市，则是这一阶段突出的外在表现。第四个阶段是最后一跌的最恐慌时期，表现为整个经济处于回落周期，人们对上市公司业绩进一步担忧，大量人加入抛售股票行列中，无论是散户还是大户，都开始大量赎回基金。”此外，人们开始对券商从业者的惨淡表示同情，这就真正到底了。”

[对策] 调整期别“冒进”，股民应补充“熊市经验”

在市场中，不少投资人认为，股市经过前期较充分调整，市场会出现快速反转走牛。巴曙松博士提醒说，一些人冒进抄底代价将会很大，建议投资者，特别是新股民应尽快补充点“熊市经验”。

巴博士说，我劝一些搞实业的企业主，千万别指望用借高利贷渡过难关，在经济回落周期，很容易搞到倾家荡产。与此同时，也劝一些新手股民扭转思路，如果还以牛市思路做，很可能现在亏的要比赚的还多。其实，金融发达的香港，已出现了大量曾充分享受牛市滋润的年轻基金经理，把多年牛市赚得的钱亏掉了。“我们还看到一个现象，就是不少基金公司，开始返聘年纪偏大的基金经理担任公司投资总监。”巴博士介绍说。

“可以多向身边经历过完整牛熊市的股民请教，从上一轮牛市之前的5年熊市看，股指从2245点跌到1300点也是很短的时间，与今年上半年下跌类似，但随后并没有出现快速上涨，在很长一段时间维持在1000点到1300点，这段时期，经常会导致投资者操作错误，损失反而会更大。”

[变化] 大小非解禁，不好的公司将变得一文不值

“建议投资者抓住优质的上市公司，不要触碰劣质公司，因为它将变得一文不值。”巴曙松表示，股改之后，大小非开始解禁，使得中国A股博弈对象发生了本质变化。原来，仅仅是流通股内部的散户与大户对股价进行博弈，而现在则变成实业资本与广大流通股的博弈。“我看到很多上市公司实际上已经没有运营了，股价还有四五块钱，这样的企业大小非解禁之后，我看恐怕他四五毛钱可能都要卖，他自己欠着债，可能四五分钱卖出去都可以。”

作者:黄阳阳

[ 本帖最后由 大象73 于 2008-8-3 16:55 编辑 ]

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0.5元的股票一大堆

淡泊赚了就跑

是不是哦 `呵呵`

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缺煤导致山东电网遭遇10年来最大“电荒”2008年08月03日 14:57新华网【大 中 小】 【打印】新华网济南8月3日电（记者吕福明）近日，受电煤短缺及煤炭质量下滑等因素影响，山东电网最大电力缺口1022万千瓦，接近全省电力需求的三分之一，是这个省近10年来面临最大“电荒”。

山东省共有58家统调电厂，装机容量4422万千瓦，99％以上是火电机组。据山东电力集团公司调度中心负责人介绍，山东省今年电力最大需求预计为3700万千瓦，目前山东省已进行今年以来第2次省内大范围限电。

从5月13日至今，山东省供电形势持续恶化。尤其是进入7月份以来，供电紧张的局面更为严重。7月29日，山东电力最大缺口1022万千瓦，接近电力需求的1／3，这种缺电幅度在全国少有。

山东电力集团公司营销部负责人表示，7月份以来，由于山东电煤库存不断下降，电网负荷持续攀升，山东面临近10年来最严峻的电力供应形势。7月底，华北电网支援山东电网75万千瓦，全省用电限额为2710万千瓦。

大象73

越是基础的产业，越是影响面大的行业，国家控制的时间，程度越短，否则会受到很严厉的市场惩罚

大象73

世界大国保持连续10%以上最好的是日本 5年 中国有可能 6年，但是之后呢，如果再保持三年，即8年，可能吗？
太乐观了，那么经济的对策也会出问题，经济明后年可能出现大的动荡，日本就是这样的，中国有可能避免日本式的衰退，但肯定会衰退，中国式衰退！即中国可能出现的衰退是另外一种情况。
“一虎一席谈 "昨日 中日学者的对话 中国的学者普遍很乐观，日本的驻华企业也比较乐观，而日本学者却很悲观。
精英，官员。学者都很乐观。悲观一点好，6%增长下线才好，否则遇见问题，都没意料到，那怎么办，？
呜呼，悲哀！

[ 本帖最后由 大象73 于 2008-8-4 12:05 编辑 ]

大象73

工业经济浙江样本：“拐点”隐现


工业大省浙江的工业经济在高速增长多年后，正隐约呈现“拐点”。
昨日，《第一财经日报》获得当地经贸部门一份工业经济分析报告显示，该省工业经济正“处于紧运行状态，企业负重前行”。当地经贸主管部门认为，“下半年，经济运行仍面临较大的不确定性，发展趋势严峻”。


数据显示，1～6月份，浙江规模以上企业工业增加值3836.7亿元，增长12.2%，增幅与去年同期相比回落5.5个百分点；1～5月，企业利润总额635.5亿元，增长14.1%，增幅同比回落17.8个百分点。


浙江省的状况或许在全国有一定的代表性。最近一段时间，上海、山东等全国各省市都已经或将要陆续公布上半年经济运行情况；本周四，国家统计局将公布上半年全国经济运行数据。从已经出台的一些数据来看，上半年的经济形势不容乐观。


据海关总署统计，6月份，全国实现贸易顺差213.5亿美元，比去年同期下降20.6%；外贸出口增长17%，自今年2月份之后再度跌至20%这一敏感临界点以下。国家发改委经济运行局数据显示，1～5月份，钢铁和十种有色金属产量增幅回落同比都在10%以上，建材行业的产量也呈增幅回落之势。


工业增长“新变化”


上述报告显示，浙江的工业增长格局正出现“值得注意的新变化”——在行业方面，基础工业、原材料工业和成本有效传导的行业表现较好的增长业绩；产能过剩、原材料价格难以传导的行业和创新不足的行业增势不佳，不少困难很大。


食品、造纸、医药、化工和橡胶是交出出色“半年报”的五大行业。其中，食品和造纸行业发挥价格普涨效应，利润增幅均超过50%，“实现多年少有的经营佳绩”。


医药行业从去年起走出连续三年的低迷状态，利润增幅之大超过近10年的鼎盛期。化工和橡胶行业市场需求旺盛，价格全面上涨，利润猛增五成。


与上述五大行业相比，轻纺行业特别是皮革、化纤、服装、印刷等则增势较弱、亏损较大。浙江省经贸委的数据显示，石油加工业由于原油和成品油价格大幅倒挂，1～5月由去年同期盈利28.9亿元骤变为净亏15.5亿元。此外，在市场竞争加剧、钢材价格飙涨的重压下，近年增长较快的装备制造业增长减缓；汽车整车的增速也不高。


两大隐忧


在上述报告中，当地经贸主管部门认为，当前工业经济的主要问题不在于增势回落，而在于透过增势回落“呈现工业经济发展的严峻信号和潜在风险”。


1～5月，浙江规模以上企业亏损的有1.07万家，亏损面达19.6%，浙江省经贸委认为，这“表明当前生产经营困难较重的企业特别是中小企业量大面广”、“目前企业遇到的困难之多和压力之大，是本轮经济增长周期以来最突出的”。


导致企业困难加重的原因有两个，其一是成本的全面上升——数据显示，目前浙江企业的能源、原材料、土地、运输、利率、汇率、工资和税负等十大成本已全面上扬，如1～5月，能源原材料购进价格上扬11.4%，比全国高0.8个百分点。


按规模以上企业推算，浙江省上半年扣除工业品出厂价提升后的能源原材料涨价减利因素高达500多亿元，劳动报酬新增103亿元(人均增加1350元)，财务费用新增65亿元(增幅达35.4%)。


其二是“外贸环境趋于严峻”。当地经贸主管部门分析，人民币升值，是企业最难预测和影响出口效益的最大因素，目前，浙江全省规模以上企业的主营业务利润率只有4.3%；九成出口企业对人民币升值的容忍度在5%以下。


此外，由于出口企业无序竞争、国际贸易摩擦较多等原因，浙江省经贸委认为，“许多出口企业面临的不是发展问题而是生存问题，今年将是出口企业的洗牌年”。


扶持建议


在对下半年工业经济进行展望时，当地经贸主管部门认为，该省工业经济运行“存在较大的不确定性，发展趋势较为严峻”、“今年全省工业增长回落之势已成，还难以判断何时为底”。


为了保持工业经济持续发展，当地经贸主管部门向省政府提出扶持企业的三大建议，包括：在大的政策方面，加强制定和落实中小企业扶持政策、出口生产企业扶持政策、企业重组扶持政策等。


在财税方面，研究制定一些实质性政策，如对发展前景较好、但目前经营较困难的企业，给予适当的税收减免或规费缓缴，调整省和地方财政分成比例。


在金融方面，当前重点保有市场有效益的企业，保企业流动资金，积极发展直接融资，引导发展地方小额贷款公司。


6月下旬，浙江省已下发《关于促进全省外贸稳定发展的意见》，在财政扶持、鼓励企业开展国际市场、出口退税进度等方面提出了14条意见。

[ 本帖最后由 大象73 于 2008-8-4 12:11 编辑 ]

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物价上涨、楼市冷清、长三角众多外贸出口企业面临生存危机，中国经济的上升期是否结束了？昨天，国务院发展研究中心金融研究所副所长巴曙松教授在全球通vip俱乐部名家讲堂上说，虽然中国经济正处在周期性回落阶段，不少经济领域被冷却，但中国仍处于经济发展的战略机遇期。

企业困境




低成本出口碰到天花板




去年以来，广东已经有3.5万家出口企业不得不关闭；长三角众多纺织企业挣扎在生存线上。巴曙松认为，这是因为这些企业在以往的经济增长方式下，获得了很多，他们是那种经济增长方式的直接受益者，因此也是最直接的受害者。




也就是说，以低廉的人力成本、低价资源获得订单的出口企业，面对油价大涨、劳动力成本的上升、环保成本的增加，亟待进行结构性调整。巴曙松表示：“必须从低成本竞争转向高技术竞争，这是一个痛苦的过程，目前还处在一个转型的起步阶段。”他认为，最痛苦的时候还没来到，那时候应该是资源重组的时候。




房地产价格




可能下跌20%～30%



目前，中国不少大城市的房地产市场都不乐观，消费者观望气氛浓重。巴曙松说，在目前的资本市场上，房地产股票大幅下跌，房地产股票跌到现在的水平，隐含的假定是房地产价格可能要下跌20%～30%。




巴曙松认为，中国的房地产市场调整很可能走的是一条用时间换空间的道路。有支撑着房价的因素，也有促使房价走低的因素，从短期来看，市场已经形成了比较一致的预期，就是观望，市场又很难进入一个火热的状态。在成交量萎缩的情况下，加上紧缩的货币政策牢牢控制信贷，销售回款也大幅减少，房地产开发商享受的低成本融资再难得到，高杠杆运作难度加大，出现调整就是必然的。




现在，房价和居民的收入比处于不低的水平，高端的需求已经得到较好的满足，潜在的房地产的需求转换为现实的需求需要购买力的积累和信心的恢复，这些都需要时间。




巴曙松表示，虽然存在众多问题，且处于周期性回落阶段，但中国仍处在经济发展的战略机遇期。

下一页：巴曙松:房地产调整需50个月 目前仍处于中场

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巴曙松:房地产调整需50个月 目前仍处于中场

本文来源：中国证券报





国务院发展研究中心金融研究所副所长巴曙松近日接受本报专访时表示，目前房地产行业的调整仍处于中场阶段，在经济周期回落和结构转型的环境下，房地产行业的调整正接受市场的检验。

他认为，银行业需要面对房地产市场调整带来的检验，应该有更多的灵活性来处理房价下跌可能导致的开发贷款、按揭贷款还贷问题。


巴曙松认为，中国形成真正意义上的全国性房地产市场以来还没有经历过一次完整的周期波动的检验。目前房地产市场出现的调整仍处于中场阶段。通常而言，房地产市场的调整周期可能需要50个月左右，从当前的市场状况看，中国的房地产市场调整很可能走的是一条用时间换空间的道路。在成交量萎缩的情况下，由于信贷的控制以及销售回款的大幅减少，房地产出现调整是必然的。（张泰欣）

巴曙松：楼市调整已成定局 银行应直面房贷风险

本文来源：中国青年报






本报北京7月27日电（记者董伟）今天，在“2007年中国商业银行竞争力评价报告”发布会上，国务院发展研究中心金融研究所副所长巴曙松警告说，房地产市场调整已经成为定局，与之休戚相关的银行也应该正视风险的到来，早作打算方能把损失减少到最低限度。此一观点也是与会专家的共识。

巴曙松说，全球经济已经走到了一个新的时期，中国亦不能例外。作为国民经济的晴雨表，房地产和股市一样在2007年达到了顶部，此后将是一个向下运行的空间。他认为，房地产价格可能下跌20％~30％，受此拖累，银行业的好日子不会很长了。


过去5年，银行和房地产呈现哥俩好的局面。在中国政府不断推出调控手段的背景下，银行体系对房地产业的信贷供应一直处于高位水平。除2004年略有不同外，持续加速的中国房地产主要依凭力量就是增长势头难以控制的房地产信贷。银企两方都从中获取巨额的利润。


巴曙松认为，房地产企业调整可能需要50个月左右的时间，而留给银行的时间亦不多了。他建议各家银行借鉴香港金融界的经验，在房价暴跌的时候重组自己的资产，尽快使自己适应经济紧缩的时期。


持同样谨慎态度的还有央行研究生部部务委员会副主席焦瑾璞。他表示，中国经济不可能长久持续两位数以上的增长，在宏观经济出现波动的情况下，银行业很容易出现不良资产的反扑。“过去几年我们的银行挣了不少钱，但不要沾沾自喜忘乎所以。”他说，大多数银行吃的还是利差，同质化倾向非常严重，差异化不足，这就极大地聚集了系统风险。


“2007年中国商业银行竞争力评价报告”也指出，中国商业银行的财务竞争力普遍有所提升，但是隐忧也不能小觑。该报告的主持者、中国社会科学院金融研究所副所长王松奇的理由是，中国商业银行盈利主要靠利差，中间业务则依赖于靠天吃饭的资本市场，必将接受宏观逆转的考验。


对于未来的风险，银行业内部也开始有了较清醒的认识。中国建设银行一位高管分析了我国房地产市场融资结构存在的风险。其中第一条就是银行贷款占比过高。截至2007年底，投入房地产行业的新增中长期贷款3337.5亿元，占全部人民币新增贷款余额的13.9％。假按揭的流行则使问题更加严重。不少房地产开发企业，组织非真实购房的自然人利用虚假的资料向商业银行申请个人住房贷款，套取银行信贷资金。


事实上，各大银行都知道，房地产开发企业自有资金经常性不足，只是在行情看好的情况这不是个问题。按照建行上述高管的说法，从全国来看，房地产企业自有资金比例远远不能达到国家要求的35％。“2007年，房地产自筹资金的比例为33％，而自有资金的比例仅为18.3％。”2008年以来略有好转，但仍不能达标。“一旦房地产开发企业出现资金周转困难情况，根本无法偿还银行贷款。”


正是由于银行和房产商如此血脉相连，网络上才一度讨论“银行先死还是房地产商先死”的问题。深圳的断供事件更是给这种讨论提供了想象的空间。不过，工商银行首席风险官魏国雄表示，对于房地产市场调整可能对银行的影响的判断不应过于悲观，现在采取应对举措应当还来得及。“到目前为止，工商银行还是市值第一的公司，这说明全球对中国银行业的信心。这就给予我们减少风险的时间和机会。”

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价涨1倍跌3成 深圳楼市真跌还是假摔？

本文来源：新华网


去年的暴涨与今年上半年的大调整，在外界的印象中，深圳楼市似乎是跌惨了。然而，在追寻去年暴涨的踪迹和遍访深圳各区的楼盘之后，记者发现事实并非如外界想象的那般惨烈，深圳楼市只是在暴涨之后的调整，并非是真正“跳水”。

    房价涨一倍跌三成

    前两年火热楼市中，深圳楼市的上涨一直演绎着令人咋舌的“特区速度”，这源于深圳市场上庞大的投资客群体。

    从2005年起，深圳的住宅价格一改连续几年稳定在均价每平米5000至6000元的状态，陡然升至均价每平米7000元。2006年8月，深圳市新房成交均价突破1万元，达到每平方米10669元。去年上半年更是以每月10％的速度上涨，10月份达到每平方米17350元的最高价。

    炒家云集的南山区见证了深圳房价的飙升历程。位于南山区的城市山林，2006年开盘时均价10000元/平方米，去年5月城市山林价格涨至18000元/平方米，去年10月达到28000元/平方米。而近日刚开盘的城市山林二期将均价下调至16000元/平方米，仅仅略低于去年5月份的价位。所谓超过30％的跌幅，不过是把这个价格与高峰期的价格28000元/平方米相比得出。

    位于华侨城片区的首地御容项目，去年12月份开盘时25000元／平方米，至今仍为23000元／平方米，价格只是略有下降。位于南山区的后海公馆去年7月开盘时均价35000元／平方米，今年4月仍为33500元／平方米。福田区的半山御景去年6月入市均价21500元／平方米，今年只微微下降，调到18000元／平方米。

    值得注意的是，在一些成熟的豪宅区，其价格具有相当的“免疫力”。中信红树湾依然稳守40000元／平方米的均价，东海岸今年也推出了30000元／平方米的公寓，在二线关拓展区，圣莫丽斯和星河丹堤都基本维系了去年的价格，而东部华侨城天麓起价50000元／平方米的“保守”价格，短时间内立刻被市场消化。

    业内人士表示，而今近1.2万/平方米的均价虽然距去年高峰期的1.7万/平方米跌了近30%，但是在去年10月份最高峰时成交量早已开始下滑，真正被套的人并不多。中联地产销售人员告诉记者:“从真正的成交价格来看，福田区成交价一般都在1.5万和1.6万，到达1.8万时几乎没有人成交，所以实际跌幅不是很大”。另一位营销人士表示：“关外的房子议价空间比关内大，成交价可能低于炒作价格，跌幅实际上也许没那么大”。

    深圳市房地产研究中心负责人王锋表示，深圳房价已经回落至去年年初的水平，去年以来的房价调整，是对前两年市场过热发展的修正，目的是使市场向理性轨道回归。而记者目前看到，在经历调整后，关外高层均价也保持在1万元/平方米左右，与去年初价格大致相当，只是相对于去年高峰时跌幅较大。

    房价涨一倍跌三成，业内人士认为，对于深圳楼市的调整不必惊慌，更谈不上“救市”，在价格的调整过程中，遏制了短炒的风气，深圳楼市正在向以刚性需求为主的市场回归。

    特区内外两重天

    不久前深圳市国土资源和房产管理局发布数据称，深圳市五月份新建商品住宅均价跌至11014元/平方米，六月份除去豪宅项目新房价格为11159元/平方米，比去年最高点下跌超过三成。于是引发了外界对深圳楼市暴跌的猜想。

    中原地产深港研究中心总监张伟表示，要对深圳房价有比较清晰的认识，必须分开来看，关外和关内差别很大。

    深圳市国土资源和房产管理局的公开信息显示，目前福田中心片区和罗湖区高层成交价格基本在15000元／平方米以上。而下半年新增供应的定价也基本锁定现在的价位，一些项目相对于去年初有所上涨。“福田CBD的巍然成形，培育了许多高端消费人群，他们更愿意在福田置业”，深圳新世界地产分析人士，这样解读支撑福田区房价的消费人群。

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事实上，深圳楼市均价的节节下挫主要由特区外房价下跌来拉动，与去年高峰期相比，下跌幅度较大的有布吉、龙岗中心城、宝安中心区、龙华坂田等关外置业热点区域。去年年中，龙华坂田片区普通高层价格达到了15000～16000元／平方米，而现在同类产品的均价则在10000元／平方米左右徘徊。龙岗中心城目前高层售价均低于万元，但是高峰期同样突破了15000元／平方米。宝安中心区的大户售价在去年也创下了新高，保持在14000元／平方米，但是最新的成交价格却很难高于12000元／平方米。

    记者在梅林关外的世纪春城和金地梅陇镇看到，去年曾经16000元/平方米的高价，现在徘徊在万元出头，布吉的英郡年华君临山从去年12000元/平方米高位跌下，推出6888元/平方米起的特价房。

    龙岗区的东方盛世前后的销售对比更是相当强烈，去年4月东方盛世推出一期单位，均价7500元/平方米，开盘当天298套单位售罄。去年7月14日，该盘又推出新一批478套单位，均价飙升至1.3万元/平方米，但销售开始转冷，478套单位至今仍有200多套单位未售出，今年推出了8000-9000元/平方米的特价房，销售依旧不乐观。

    地产营销策划人士袁照沛分析，关外新房降价源于投资客退场，同时投资客大量抛售前两年购入的二手房，使新房销售雪上加霜，这些基本没有入住的次新二手房与新房品质非常接近。

    “之前的重点是投资客，现在主力是自住者。”一位地产营销人士这样看待楼市“重灾区”，龙岗中心城、宝安中心区和龙华去年都是炒风盛行的区域，当市场结构发生逆转时，价格回归理性也成为了必然。

    “区域泡沫将被挤出，定价虚高的项目将会合理回归，不匹配区域价值发展的楼盘将被淘汰，单一注重投资效应的物业也得不到认可。”英联国际不动产董事长郭建波如是总结。

    楼市“堰塞湖”泄洪难

    深圳皇岗片区项目“皇御苑”，一期、二期由港人购买和居住为主，三期产品去年11月以均价19000元/平方米开卖，在限外令和宏观调控下，三期的销售受到很大影响，将价格下调至15000元/平方米左右，至今仍有6成未售出。而位于宝安区的金港华庭和海湾西语今年开盘后一直维持在9000元/平方米左右，记者在这两个楼盘看到，除特价房外，其余单位鲜有人问津。

    官方数据显示，今年上半年，深圳一手住宅供应为257.44万平方米，25155套，上半年积压103.19万平方米，积压面积占供应面积的40.08%，积压套数8110套，积压套数占供应套数的32.24%。

    世联地产统计数据也显示，下半年深圳一手住宅将新增供应量330万平方米，加上上半年存量100万平方米，预期下半年供应量超过400万平方米。与此同时，深圳市国土局的成交信息表明，一手房的成交量自六月起连续萎缩，仅六月份就比五月份下跌三成。深圳楼市前有旧货滞销，后有新货加盟，层层叠加形成更大的供应量，而供应量与销售量的比差越拉越大，开始形成楼市“堰塞湖”。

    对于楼市“堰塞湖”，开发商反应不一，各有各的打算。记者了解，一些上市地产公司已经采取措施，以快速开发和销售作为应对楼市调整的措施。招商地产总经理林少斌表示，要为各个项目制定更为灵活和快速的销售策略，加快资金周转和项目进展。万科第五园景台日前也以9500元/平方米的均价入市，基本符合一些自住客的定位。

    然而仍有一些开发商表示，目前并不急于降价销售，期盼政策“回暖”，以“猪坚强”勉励自己扛过这段日子。尤其是银监会召开2008年年中工作会议上，银监会主席刘明康指出要密切关注房地产市场的变化，要督促商业银行针对部分城市进行住房按揭贷款压力测试和情景分析，满足正常合理的房地产信贷需求，科学地支持房地产业健康发展。同时，资本市场上地产企业再融资出现松动，自5月份以来，保利地产、新湖中宝、万科、北辰实业发行公司债申请相继获批，招商地产80亿元增发获批。

    南山区某豪宅项目的开发商告诉记者，由于拿地较早，开发成本低，最初设想的是以万元开盘，谁知去年开盘时该区域炒到了三万多元，尽管如今仍然剩余不少单位，但成本早已收回，并不着急将剩下单位降价销售。该开发商表示，虽然也会小规模做一些让利，但降价幅度不会太大。(万晶)

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7月北京楼市销售更趋萎缩。据北京市房地产交易管理网公示的数据显示，7月份，住宅销售比去年同期锐降近6成，比上月也降了3成多。

数据显示，今年7月份，住宅销售共计6226套，而去年同期，住宅销售达15444套，今年7月比去年7月住宅销售下降59.7%。今年6月住宅销售为9138套，今年7月比6月下降了31.9%，也有3成多。

亚豪机构副总经理王英男认为，在目前项目普遍采用打折、赠礼、低开等方式来促进销量的背景下，销售再现下滑，一方面显示出目前国内经济环境的波动、CPI指数高企、油电价格轮番上涨，不仅削弱了居民购买力，还引发购房人对楼市预期产生悲观心态，加之保障性住房制度在2008年得到了切实执行，使得自住性购房意愿跌至谷底；另一方面，经过一段时间的“限外令”、“提高二套房贷”、“5年内转让税率提高”等政策的挤压，加之能源稀缺使得资源性行业的投资价值凸显，加速了楼市投资、投机性消费需求的外溢。在自住性购房和投资性购房意愿双双下降的情况下，导致楼市整体销售量深幅下挫。此外，王英男还表示，临近奥运会的7月，20日后车辆单、双号限行的举措也对楼市销量产生了一定影响，数据显示，1-19日商品住宅日均签约套数为215套，20-31日商品住宅日均签约套数为178套，两相对比之下，可以看出受单、双号限行影响，影响了楼市成交。（记者赵丽萍）

评论：只有百姓腰包才能救楼市

本文来源：北京晚报

世事难料。几个月前，地产商还在激辩楼市是否出现拐点，而今却大声疾呼“政府出手救市”。据说，在一次地产商的内部活动上，2006年收购了顺驰的路劲基建董事局主席单伟豹以近乎哀求的语气说，“希望他们（决策层）可怜一下我们”，令在座的地产商无不动容。


大约一年前，一位大炮脾气的京城地产商直言：“我们是给有钱人盖房的。”言外之意，地产商盖的房子老百姓买不起，活该！根本就不是盖给老百姓住的房子嘛。既然如此，房子不好卖了，地产商没有理由请求政府出手救市，难道政府有责任去救给富人盖房的地产商吗？倘若政府真的出手救市，岂非陷政府于不仁不义的境地？地产商敢说专给有钱人盖房，政府可不敢公开说专救你们这些给有钱人盖房的地产商。


退一万步说，政府同意救楼市，怎么救呢？无非也就是从紧的货币政策改为从宽，尤其是对开发商宽上加宽，即使没有自有资金，也可以从银行贷款。银行愿意不愿意呢？为了眼前的利益，或许银行敢于冒这个风险。但是，光给地产商贷款还不行，还要给购房人贷款才行。


现在的问题是，给有钱人盖的房子太多了，富人买不完了。市场上的房子有价无市，因为房价可以月月上涨，房子可以越盖越多，而富人的产生却远远赶不上房价上涨和房屋增加。


刚刚公布的统计局的数据，今年上半年，全国城镇单位在岗职工平均工资为12964元，比去年同期增长18%。这个数字虽然饱受质疑，但我认为还是可以用来说明买不起房子的问题。半年工资12964元，在北京、上海、广州这样的城市，大概也就是离市中心远远的买上1平方米房子，1年或可买上2平方米。买上100平方米，需要多少年呢？即使年年按照统计局的速度增长工资，恐怕也要20年吧！中间出点变故，收入下降，或家里另有花钱的地方，恐怕工作30年才能买套房子。


当然，老百姓买房可以贷款，20年、甚至30年还清。那就是说，20多岁工作，一个人不吃不喝到退休也就是买套房子，未免也太离谱了吧！


美国的办法是，老百姓买不起房不要紧，抵押贷款，先借给你钱买房。弄来弄去，弄成了次贷危机，一些银行倒闭。连带中国和其他国家买的债券都受到威胁。金融家、地产商都挣着钱了，倒霉的是纳税人，政府拿纳税人的钱去救市。


中国的地产商很想走美国的路，但我们的政府和银行大概已经从美国那里得到启发，不会用次贷的办法去救楼市。


惟一救楼市的人就是老百姓。百姓买得起房了，楼市就活了。这里有两个必备的条件，一是地产商要盖百姓买得起的商品房，而不是只盖全国城镇职工都难以买得起的房子；二是百姓的腰包要实实在在地鼓起来，而不是靠统计局的数字撑起来。归根结底，只有百姓腰包能够救楼市。政府、银行贷款给地产商，房价高得百姓买不起，只有少数富人买得起，地产商从中发了大财，解决不了整个楼市的问题。当务之急是让百姓腰包有钱，而不是完全靠贷款去买几十年才能还清欠债的房子。(苏文洋)

大象73

本文来源：南方都市报



◎沈洪溥 经济学博士



美国众议院7月下旬通过了总额达3000亿美元的大规模住房及按揭市场救援法案。民主党主导的这一法案是对秉持市场将会进行自我调节而一向拒绝救援楼市的布什政府的沉重打击。此救援法案不仅解决了房利美和房贷美下一步融资担保的问题，还有专门改善抵押赎回权和刺激购房意愿的配套政策。政策的出台时点也相当微妙：目前的Case-Shiller房价指数已在一年内下跌近20%；6月美国新屋销售量调整空间明显收窄；同期待售新屋已降至多年新低……如果法案还能提振底层民众消费力，甚至还可以对控制三季度美国经济进一步下滑也有帮助。

不过市场似乎并不领情。不仅市值已大幅缩水的“两房”股价继续下滑，甚至在格林斯潘呼吁将“两房”国有化后，对应股票还在下跌。同期，尽管纽交所多数公司二季报都好于预期，但二级市场却仍欠缺正面反应。这表明，美国投资者更看重就业数据等宏观参数，并未执迷于政策救市的举措。对这个老牌资本主义国家而言，周期并不陌生，复苏无一例外都是个漫长过程。



这可能让热衷于“政府救市”的中国某些人大惑不解。不过，倒是完全符合经济学的预期理论———低迷的市场反应恰恰表明了美国市场的高理性程度。要知道，好企业和景气行业一定不需要援救，而一旦某个行业或企业需要政府援手，则可断定其中存在难以化解的问题。于是，政府救市的信号越鲜明，则也无疑等同于反复为怀疑情绪背书。如禁止“裸卖空”的规则突然修改，摆明了美国监管当局已确认市场存在崩溃风险，反而造成市场信心更加难以迅速修复。



市场还担心救市甚至可能间接对美国房地产业造成更深伤害。无可否认，房利美和房地美确实代表政府承接了前期按揭债券的大部分市场风险，施救政策等于对其进行风险补偿。但也应看到，作为上市公司的房利美和房地美却因政府的全面支持而逃避了二级市场的惩罚，这无疑是用政府政令打击了理性判断企业价值的投资者。



更何况，美国楼市低迷有其深刻背景。随着1990年代开始的产业空心化，美国政府通过低利率政策诱惑低收入、高风险的购房者进入地产市场，托高地产业的产业权重。但对美国这一现代发达市场国家而言，地产业的前后向产业关联度实在有限，甚至没有起到如网络产业般的拉动效果。举个不太恰当的例子，网络泡沫实际上在持续期方面就大大超过了地产泡沫。



美国发生的事情，提醒我们要冷静对待中国的楼市“救市论”。



从1990年代末以来，中国房地产业一直被定性为“支柱产业”，据说曾对上下游产业发挥过很强的带动作用。但随着对土地市场的价值发现和反复挖掘，地价、楼价在中国突然被忽悠到了登峰造极的水平。更伴随分阶段土地出让、严控用地规划等政策，房地产业这个特别传统的产业吸引了各种身份、各种来路的资金投身其中，民众安居的刚性需求蜕变为噱头，开发商们乐滋滋地享受了这个既有进入壁垒又有供给瓶颈行业的特殊景气。



凡事皆有两面性特征。17世纪威廉·配第在《赋税论》中就提出了“土地为财富之母”，而今畸形跃进的房地产业对GDP总量的贡献确也显著到了荒唐的地步。这也可以证明，虽然地产行业在微观层面没能带动普罗大众致富，但在一定程度上应对全国范围内各种要素价格全面上涨负责。因此，调控房地产业、降温地产价格、规范企业行为将有利于调控政策目标。



而如果在目前国内楼市均价区间就急吼吼地启动施救政策，不仅无法起到直接提升民众福祉，维护经济稳定的良好作用，反而可能以政府默认价格合理性的方式，间接为开发商团体输送利益。绞杀善良民众安居愿望的同时，背离借助市场手段进行经济结构调整的政令初衷，更可能直接引发类似美国救市的逆向信息选择。或者由于诱发业内利益相关方误判形势，而引致事与愿违。



再退一步讲，既然美国楼市的利好政策没能立竿见影，那咱们中国何必急用先学。不如顺应价值规律，让楼市价格无阻力地回落到民众支付能力能够承受的水平。毕竟从理论到实际，从国际到国内，中国房地产泡沫迹象都非常明显，当下的房地产业调整尚在初级阶段，此时，政府实在不能救、不应救，更不必救。



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[ 本帖最后由 大象73 于 2008-8-4 12:20 编辑 ]

fbisk

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lz是多才多艺，即分析技术面又分析基本面。

Mcd-Ben

隻是猜想而已，看看

大象73

汇率的升值 晚了2年或者说幅度太小
石油的改革 有点晚
电价改革  有点晚
明年攻坚年
下跌原因太多
股市与经济共振，共同向下，周期性股大跌90%很正常
股市的大小非 主导本轮的低点
股市的系统性风险 太平洋。王益事件
资本利得税的迟早开征

fbisk

原帖由 大象73 于 2008-8-4 17:49 发表
汇率的升值 晚了2年或者说幅度太小
石油的改革 有点晚
电价改革  有点晚
明年攻坚年
下跌原因太多
股市与经济共振，共同向下，周期性股大跌90%很正常
股市的大小非 主导本轮的低点
股市的系统性风险 太平 ...

你这些说法有些太主观了。
其实散户做基本面研究代价太大。:*29*: :*29*: :*29*: