浅谈房地产走向“崩塌式狂泻，近在咫尺”

草莽粽子

别具一格，学习了~
从历史角度看一次完整的经济膨胀周期应该是先涨股票，再涨房地产，最后是黄金市场。
小弟不太明白~请黄巾指教

[ 本帖最后由 草莽粽子 于 2007-9-14 20:05 编辑 ]

lyhawk

期待房子的下跌
今年把准备买房的钱投入了股市，不知道会怎么样，也许会输的一塌糊涂，不过感觉肯定还是比买了房子，月月算房贷轻松
:*22*:
什么时候我能买得起房子啊

黄巾贼

原帖由 草莽粽子 于 2007-9-14 20:04 发表
别具一格，学习了~
从历史角度看一次完整的经济膨胀周期应该是先涨股票，再涨房地产，最后是黄金市场。
小弟不太明白~请黄巾指教

       请别用“指教”两字，大家互相探讨。经济发展乃至社会进程应该都遵循大自然法则，那么，在自然面前人类认识还很渺小。
       正所谓历史是惊人的相似，但不是简单的重复。何况股票从诞生到现在也不过二百多年历史，与房地产、黄金以及粮油等其他市场对应的循环轮回也没几次，我国只有十几年时间，根本算不了什么历史。那么，这个“历史角度”又有多少借鉴意义呢。
       实际上几千年文明史就是整个发展史。在“膨胀”过程中，秩序未必就一定按照以前发生过的模式，外国模式更加不可能完全相同。不拘一格、丰富多采才是膨胀的特征。倒是资源类东西应该先行，比如有色金属、木材等一些不可再生的资源，而通涨高潮应该预示接近尾声。
       一点随想而已，不属经验之谈，共勉。

Mephist

支持楼主 期待后续。

草莽粽子

学习了~谢谢楼主:*19*: :*19*:

天涯散人

:*22*: :*29*: :*29*: :*29*:

黄巾贼

转贴，观点比较认同

对现阶段房地产行业的看法

       人民币升值、人口城镇化、消费升级以及沸腾的资本市场使地产企业享受双重牛市盛宴，这种牛市带来的喜悦还能持续多久？房地产固有的周期性使泡沫破裂成为未来悬在所有地产企业的达摩克里斯之剑，疯狂牛市过后戴维斯双杀很可能在它们身上反应得淋漓尽致，业绩大幅下滑和估值的下降将使它们面临双重打击。
　　租售比可以从一个角度判断房地产价格是否正常，合理的租售比应该为1：200左右，现在中国中心城市的租售比已经超过1：350，有的甚至高达1：400以上。中国购房的刚性需求的确存在，但房价的疯狂上涨已经脱离了大部分人群的购买力，使这种需求变成无效。现在买房的人变成了深圳炒房团、温州炒房团、国际游资、追求暴利的投资客，有人没房住，有房没人住的现象比比皆是。当房价下跌的第一张多米渃骨牌开始倒下时，九七年金融危机香港房地产的惨况很可能在中国重演。
　　股票市场牛市的背景下，房地产企业大量增发圈钱，地王价格一再创出新高。高成本买地也许是无奈之举，周期性行业衰退期产能萎缩，繁荣期产能大幅扩张，这种扩张常常滞后，当发现行业衰退时，收缩已经来不及。处理得好，度过危险期为将来行业复苏打下基础，处理不当会成为企业毁灭的诱因，所以并非土地储备大就是好事。
　　未来的衰退中，强势企业如万科、招商、华侨城等可能受到的伤害会少一些，还能利用行业的不景气进行整合，为将来的发展打下坚实的基础。但从投资的角度看，现在它们是十分危险的。过度高估的股价、高成本的土地储备、未来可能回落的房价，投资者必然要经历业绩倒退、股价大幅下跌的过程，而等待行业复苏的周期也许要以五年、十年计算。
　　

黄巾贼

泡沫何时破没有人可以预测。但如果把房价顶部看成是一个区域，现在离这个区域已经很近，甚至可能已经进入这个区域。即使这种疯狂还能延续两年，也不能支撑过度高估的股价。以历史的眼光和战略的角度看，甚至连赌博的价值都没有。

xiang409309262

只要经济还以10%或以上的速度增长,某些行业超高速增 涨,房价就不可能下跌,就说山西炒房团,比温州还厉害,河津的煤老板在北京买房那是一幢一幢的买,点的就是现金从不用卡!暴利行业还有很多,等经济增长在9%以下了,暴利行业很少了,房价也就下来了,股市也就稳定了!:*22*:

老巴特

同意楼主观点，国情不一样，目前中国国民收入只相当于日本70年代的时候，确实差的不是一点半点，有些机构时不时拿国际来比，那根本是不现实，有时候还是要讲究实际状况，现在上海的空房多的比上海人还多10倍，以后会是20。30。。。。。房地产股算业绩把未来城市地产价格算进去，但没有算卖没卖的出去，积累的房子越多，以后破产的地产公司就会更多，重倒日本当年的覆辙是迟早的一天

黄巾贼

外资高位套现中国房产
　　
　　2007年09月14日02:05　 来源： 东方早报 作者：刘秀浩
　　
　　花旗称出售永新广场主要是因为已获得足够的增值回报，另外上海写字楼市场将会出现供应高潮 孙洁早报资料
　　
　　境外机构在中国的一宗宗房地产收购案仍在不断上演，但早期进入的一些巨头们却开始悄然将手头资产卖出。今年以来，上海已经有三家的投资基金成功出售此前收购的物业，套现的各家均赚得盆满钵满。在跟随者们前赴后继时，他们选择了悄然抽身。
　　
　　花旗套现永新广场
　　
　　昨天，香港上市公司资本策略(0497.HK)宣布，与天安中国(0028.HK)合资收购上海永新广场。根据协议，策略资本与天安的合资公司以1.05亿美元（约合人民币7.91亿元）的价格买下上海永新广场100％股权。
　　
　　永新广场总面积约2.9万平方米，此次收购价格折合每平方米人民币2.73万元。公告中可以看到，永新广场的主要所有者是花旗集团名下的房地产投资基金(CitigroupPropertyInvestors)。
　　
　　对于花旗来说，此次转手，离当初收购还不到两年时间。
　　
　　2005年11月，花旗集团以5000万美元的代价收购上海永新广场75%股份。到如今9月份成功出手，短短一年半多的时间里，快进快出的花旗集团成功导演了一出好戏，永新广场仅仅物业升值就超过50％，这还不包括两年来每年5000万元人民币的租金回报。
　　
　　花旗房地产副总裁张虎跃接受早报记者采访时表示，此次出售主要是因为已经获得了足够的增值回报，另一方面考虑到2008年上海写字楼市场将会出现一个供应高潮，未来大厦继续增值的幅度可能未必理想。但是这并不代表公司将撤出中国市场，如果有合适的机会，花旗还是会进行收购，但是目前来看寻找一个理想项目的难度已经大大提高。
　　
　　频现转手
　　
　　实际上，永新广场的出售已经是今年上海市场公开的第三宗外资套现实例。年初以来，已经有包括澳大利亚麦格理银行、高盛银行、花旗银行等几家大型金融机构旗下的房地产投资基金纷纷将手头持有的上海物业出售。
　　
　　今年年初，澳洲麦格理银行旗下的房地产基金将其拥有的上海新茂大厦转让给一家德国养老基金SEB，成功套现2.5亿美元。
　　
　　新茂大厦3.2万多平方米，于上海市最核心的卢湾区，毗邻新天地和淮海中路。这笔交易距离麦格理从凯德置地手中收购时同样不到两年时间，当年麦格理收购这幢甲级办公楼物业的价格不到1亿美元。
　　
　　今年7月份，曾在当年创下上海写字楼外资收购金额最高纪录的上海高腾大厦，被高盛持有两年之后，再次觅得买家出让。此次高腾大厦的转手价格约为1.5亿美元(折合人民币11.4亿元)。高腾大厦二次转手交易中涉及的买家为德国基金SEBImmobilien与新加坡太平星集团(Pacificstar)。这也是继澳大利亚麦格理房地产基金转手新茂大厦之后，第二起投资基金抽身投资物业的收购案例。
　　
　　高力国际投资部经理叶成宇表示，除了已经成交的案例，目前还有为数不少的机构打算寻找买家，准备出售早前收购的物业。
　　
　　回报率超过100％
　　
　　从今年上海三笔物业交易来看，三家专业投资银行可谓赚得盆满钵满。
　　
　　以花旗集团2005年5000万美元的收购价计算，一进一出，花旗在永新广场上获利2775万美元，增值率超过55％。
　　
　　位于上海福州路上的高腾大厦，是高盛于2005年从新加坡凯德置地手中购得。当时的收购金额为1.076亿美元。仅从账面收购金额来看，高盛在一进一出之间便获取了升值回报39%。而麦格理转手新茂大厦的交易更是获利惊人，按照公开的数据，不到两年时间，账面净赚超过1.5亿美元(折合人民币约12亿元)，账面回报150％。
　　
　　虽然业内人士表示，新茂大厦收购时尚未完工，有待后期建设，加上最后成交金额并没有“媒体公布的那么高”，但可以肯定的是，麦格理的一进一出绝对收益极为丰厚。
　　
　　由于投资基金收购时都会动用一定比例的融资杠杆，叶成宇表示，如果计算净回报，几家投资机构三起交易的自有资金回报率远远超出目前看到的账面值，回报率均达到100％以上。
　　
　　而可以很清楚地发现，这些物业的接手方已经不再是追求高额回报的快速资本运作型投资基金，而是德国SEB这类追求持续稳定回报、需要低风险环境的政府型养老基金。换一个角度来理解，则是在风险投资基金的心目中，按照目前的价格，类似物业已经很难达到其投资回报标准。
　　
　　大规模撤出尚不明朗
　　
　　从前两年的只进不出到今年的连续套现，境外投资机构的举动开始出现了微妙变化。业内人士表示，目前来看，境外投资者对于市场的看法已经出现分化，但由于人民币升值概念依然存在，暂时还看不到有境外资金大规模离场的迹象。
　　
　　仲量联行亚太区董事陈立民表示，对于一半机构投资者来说，从募集资金到解散通常是七年左右时间，一般流程包括前三年时间寻找物业进行收购，之后对物业重新包装并经营，而最后阶段则寻找买家进行抛售，而在中国等新兴市场，这一时间可能会有所调整。
　　
　　陈立民表示，经过了前段时间疯抢的阶段，不排除部分投资机构将旗下资产进行优化调整，将一部分并不符合资产组合战略的物业出售后寻找新的目标。
　　
　　陈立民表示，各家基金公司都有独立的价格判断体系，因此不太可能在同一时间节点出现共同进退，资金大规模撤出的状况，加上人民币升值的预期依然强烈，机构投资者很难放弃这个能够带来大量利益回报的市场。
　　
　　但是从目前的市场状况来看，境外投资者对于上海房地产市场的期望值已经开始分化，市场从全面看多转而进入多空参半的阶段。从实际情况来看，今年以来，仅仅上海地区依然有10宗以上外资收购案例，但从收购对象来看，已经从过去集中于欧美大型投行，变成开始出现为中东或者亚太地区的一些中小投资机构。
　　
　　“当小机构进来的时候，或许发现巨头们已经悄悄地走了。”记者采访中，有人说了这样一句话。
　　

黄巾贼

原帖由 xiang409309262 于 2007-9-14 23:46 发表
只要经济还以10%或以上的速度增长,某些行业超高速增 涨,房价就不可能下跌,就说山西炒房团,比温州还厉害,河津的煤老板在北京买房那是一幢一幢的买,点的就是现金从不用卡!暴利行业还有很多,等经济增长在9%以下了, ...

妇人之见！

annalisa_yj

房地产还会火下去！！！！！！！！！！！！！！

黄巾贼

深圳叫停二手房房贷调查：炒房人被迫忍痛割肉
　　
　　来源：CCTV
　　--------------------------------------------------------------------------------
　　据商业银行披露：近期银监会已明确表示，希望提高房贷首付，不过商业银行目前尚未有动作。自2006年6月1日商业银行住房贷款首付比例限定为最低不得低于30%之后，购房首付可能再次调高。中新社发吴芒子摄
　　
　　国家发改委、国家统计局公布的最新调查显示，8月份全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨8.2%。这是从2005年7月房价统计从全国35个大中城市扩展到70个大中城市以来的最高点。而从去年开始房价飞涨的深圳，在8月份的涨幅排行榜上位居继续第二位，仅次于广西北海。我们也到深圳的楼市上进行了调查。
　　
　　回国投资遭遇银行收紧房贷
　　
　　2005年以来，深圳经历了一次没有前例的房价狂飙：平均房价从7000元/平方米上涨到16000元/平方米，仅今年头6个月，房价就上涨了50%，房地产的巨大收益让很多人自己都始料未及，6月初，一位地产高管在一个房地产论坛上说，他们开发的一个高级住宅，近1100套房子以当下市值计算，已可买下整个伊利集团。
　　
　　到6月底，深圳福田区欢乐谷附近一个楼盘卖出了一套单价7300多万的别墅，每平米价格高达14万元。
　　
　　深圳房价的暴涨让炒房者越来越多，“8000个炒家控制了深圳将近30%的二手豪宅。”在中介圈内，这样的说法广为流传。
　　
　　21世纪不动产深圳区域分部连锁服务部经理孙宇黄：“我们关外以前有个店，它就有个大客户一口气买了190套房，然后就慢慢地炒作，慢慢地放出去卖，也有这样的人，其实这种人在深圳很多，他不是说某一个时间暴出来一个，它可能每个区都会有这样的人。”
　　
　　巨大的财富效应吸引着更多的人投资房地产，但是在2007年6月份之后，深圳的房地产市场却风云突变，银行突然提高房贷门槛，很多房贷被叫停。
　　
　　这个变化让无数投资房地产的人始料未及，现在定居美国的郁青就是其中的一位，基于深圳房地产的上升态势，加上人民币不断升值，郁青决定到深圳购买一套住房，7月21号回国后，她看中了一套200多平方米的二手房。
　　
　　购房者郁青：“我觉得还是有一定的升值空间，但是因为深圳的房子最近大半年来涨得特别厉害，很多的房子都是成倍地涨，像在福田区的很多房子，一下子就涨了一万两万三万，甚至于三四万一平米，可是万科这个房子呢，我知道好像它以前开盘的时候价钱跟现在房子的价钱差距并不是太大。”
　　
　　这套房子两年前开盘时价格约8000元/平方米，如今卖价只有13000元，因此，郁青认为这套房子很有投资价值，他迅速和房屋中介—创辉地产签定合同，并且交付了15万元定金。
　　
　　郁青：“因为我在国内的时间挺短的，我希望在这个时间内能够把房子交易，拿到房产证，贷款落实，当时他们中介公司的人跟我说上午去办银行的托管资金，申请贷款的业务，下午就可以去办房产过户的手续，我确实也不知道国内的手续是怎么回事。”
　　
　　原来以为马上就可以拿到房子回美国，但是麻烦却接踵而至，银行贷款出了问题。
　　
　　郁青：“根据我的这个合同价是绝对不可能贷出239万元，只能贷198万元这样的情况。”
　　
　　按照郁青和中介公司签订的这份合同已经后来签订的这份协议，郁青购买这套房子中介需帮助办理贷款239万元，这大约相当于整个房价283万元的85%。
　　
　　郁青：“根据国家政策的话，是只能根据我的交易价283万它只能贷到198万，就是30%，30%首付，必须达到30%的首付，当我签合同的时候，我并不知道这样一个政策，我不晓得这样的政策。”
　　
　　中介创辉地产为什么会和郁青签订这份贷款比例高达85%、严重违反国家相关规定的合同呢？郁青告诉记者，在后来和中介公司以及银行的交涉中，他找到了答案。
　　
　　郁青：“就到第二家银行贷款部门找他们的审批官去了解情况，他们中介公司所提供的(合同)复印件价格是不一样的，他们提供的价格是342万，如果是342万的话，70%的话，240万，正好是这个数字。”
　　
　　连续两家银行都拒绝了中介递交的贷款申请，而郁青返回美国的行程也一拖再拖，不仅房子买不了，而且创辉地产连中介费，定金也拒绝退还，在深圳期间，记者多次联系创辉地产，但是这家公司始终没有接受记者的采访。
　　
　　郁青：“只能是走诉讼程序。”
　　
　　记者了解到，六月份以来，很多人在办理二手房贷过程中，都有着和郁青类似的遭遇。
　　
　　21世纪不动产深圳喜悦加盟店经理周新昱：“像一些小的银行还在贷，但是大的银行基本上都不贷了，工行像这些都不贷了，也不是说评估不合格，它就是收紧，不贷款。”
　　
　　记者：“理由是什么？”
　　
　　周新昱：“不知道，反正就是说不贷款了。”
　　
　　21世纪不动产深圳区域分部连锁服务部经理孙宇黄：“像国有四大银行，尤其是对一些比较老，评估价比较高的基本上都已经停止放贷了，办不下来了，这在以前都不存在问题，以前很容易，一天两天就可以把基本的贷款承诺书这些都做出来，办完手续之后，就可以贷款，现在的话，他可能有各种理由给你，但是就是说他已经不给你贷款了。”
　　
　　深圳市世华地产营业总经理林家乐：“比如说，按以前来说，你买一个200万的房子，你的首付一般就是40万，以前的贷款一般都是八成，但是现在首付，你现在要拿出来的可能要60万到80万，所以这个首付差不多对比以前可能就多了一倍。”
　　
　　庄家出逃二手房门庭冷落
　　
　　郁青在深圳买二手房，因为银行提高门槛，所以中介迟迟未能给他办下来贷款，最后弄了个钱房两空，银行为了防止风险过大，加大了二手房购房贷款的首付比例，那么，这个办法对二手房市场会带来多少影响呢？
　　
　　在深圳采访期间，记者联系了多家银行，但是他们都婉拒了记者的采访要求，那么深圳市各大银行为什么要提高房贷门槛呢？
　　
　　深圳市房地产研究所所长王锋：“深圳楼市前一段时间的投资比较旺，而深圳这个市场机制本身的调整能力是很强的，这个银行本身并不是中央银行下了政策，要它这么做是它自己，自发地开始这么做，金融机构有意向地来提高信贷门槛，我想这本身就是一个很好的风险防范措施。”
　　
　　银行提高二手房房贷门槛，对市场造成了什么影响？记者在深圳找到了一位楼市炒家，这是它的一个商铺，这是她今年刚刚收的一套房子。
　　
　　记者：“能透露一下你手上有多少房子？”
　　
　　炒房人：“不能，不好意思。”
　　
　　记者通过这位炒家的朋友了解到，在6月份以前，他的手上至少有上百套房子，对银行提高二手房房贷门槛，这位炒家非常紧张。
　　
　　炒房人：“但是会难卖一些，接手的人会少了，就是等于市场上少了一大部分这些人，他们会再观望。”
　　
　　于是，他当机立断，在银行刚刚开始提高门槛的6月初，出掉了一半的楼盘。
　　
　　炒房人：“本钱都回来了，肯定回来了，保本了。”
　　
　　随后，进入7月份，8月份，深圳二手房市场一落千丈，交易量锐减，作为房地产中介门市的经理，周新昱度过了从业以来最清闲的两个多月。
　　
　　周新昱：“基本上大家都处于观望状态，不愿意，放盘的就感觉卖不掉，就是感觉没人问，然后问的人很少，8月份一个单没有。”
　　
　　在周新昱门市采访的两个小时时间里，记者没有看到一位上门的顾客，在中原房地产的门市，记者看到了同样的场景，屋子里坐满了门市的销售经理，但是，整整一个下午，没有一位顾客。
　　
　　深圳中原地产新中苑分行客户经理宛冬生：“减少。”
　　
　　记者：“减少大概量有多少？”
　　
　　宛冬生：“应该在30%左右。”
　　
　　孙宇黄：“我们下面的店，我们下面的很多分行他们以前平均一个月大概也能做好几个买卖单，那么6月份是比较惨淡的，6月份我们有一个以前最好的一个分行它只签下来了四个买卖单，其中有两个买卖单就被银行退回来了，没有做成功，因为银行已经不给它放款了，成交量这几个月说实话下降了，相当多的一部分成交量6月份整体下降了20%，7月份在6月份的基础上再下降了20%，也就是说到8月初为止，一共下降了30%到40%，是你们公司的不是我们公司，是整个深圳市。”
　　
　　深圳中原地产总经理李耀智：“如果按200万成交量，如果我们把它变为非普通住宅，贷款原本是70%，但是现在银行贷的是60%或50%的，会令你的首付原本是60万，现在你可以变成80万或100万，无形的就会让买房用来投资或者出租的成本加大，会令很大一部分投资客户会离开深圳的房地产市场。”
　　
　　银行提高房贷，炒房人忍痛割肉
　　
　　随着深圳各家银行提高了二手房贷款的门槛，进入今年6月份以来，深圳市二手房市场的交易量应声下降，一些二手房交易中介都处在有价无市的状态，而我们在深圳也发现，一些急于脱手的炒房人为了顺利离场，现在也开始忍痛割肉，降价出售二手房。
　　
　　由于二手房基本上很少有人问津，部分二手房已经开始降价。
　　
　　周新昱：“现在有的(房价)是下调，有的(房价)下调的，幅度是蛮大的，也有下调几千块钱一平方，他们也会根据各个中介公司，然后根据整个市场，然后报价，然后想过之后再做了一些调整。”
　　
　　周新昱经理介绍说，目前降价的主要是一些前期涨幅比较大、价格比较高的二手房，这是某高档小区的一套海景房。
　　
　　周新昱：“因为有这样子的海景房不多，也就是沿海这一圈，然后那边的半岛城帮，价格都远远不止了，至少在三万元以上，那边贵的话半岛城帮报的贵的话，都是五万多元。”
　　
　　6月份之前，这套128平方米的海景房最高挂价是410万元，每平方米约3万2千元，当时很多人想买，但是后来业主觉得还有上涨空间，没舍得卖，但是现在这套房的价格已经降了下来。
　　
　　周新昱：“380万元，合一平方米，是128平方米，将近3万吧。”
　　
　　其实，就在一些炒房人准备将手里的二手房出手的时候，深圳的二手房价格又开始恢复了上涨的势头，国家发改委和国家统计局统计，今年8月份，深圳二手房价格同比增长22%，在全国70个大中城市位居第一，为什么银行紧缩贷款的政策还是挡不住深圳二手房涨价的脚步呢？
　　
　　一些人开始降价卖房，但是在进入8月份以后，这位已经出掉了一半楼盘的炒家则决定不再卖房，这套刚刚收房的两居正在进行装修，装修完后准备出租，预计每个月的租金大约3000元，完全可以承担每个月的月供。
　　
　　炒房人：“装修得十万左右，准备做长线投资，捂个两三年这样。”
　　
　　这些炒家为什么现在开始捂盘，在21世纪不动产深圳分公司，记者听到了这样一个新动向。
　　
　　孙宇黄：“实际上据我了解，现在很多的一些大牌中介公司，已经想出了一些怎样避免国家这些政策的方法，它们正在试验看看能不能成功，这个我就不知道将来会不会这样成功，如果它们能够找出这种方法来应对目前国家的一些政策，而我们的政府部门又不能够严格执行的话，那么很可能再过一两个月两三个月又会反弹回来。”
　　
　　中介们想到了什么样的方法呢？
　　
　　孙宇黄：“深圳市政府要求一定要打两份合同，一份是国土局买卖合同，一份是我们中介公司的三方居间合同，这两份合同必须是有资质的公司从网上下载，那么你某一个单位要卖的话，你要通过中介公司的话，这两份合同必须是同样的单位，同样的客户，同样的价格，这样的话，就可以造成客户既很难避税，又很难在按揭方面让银行多给你贷款，他们就会协商，说我们就尽量不要签居间合同，我们就以你们私下成交的名义来签一份，私下成交的买卖合同，那么你们跟我们中介公司还是私底下，签以前旧的三方合同，那么最关键的一点为什么他们能这么做，就是因为很多的银行如果愿意给他贷款的，那么银行也认这份旧的居间合同。”
　　
　　这种阴阳合同不仅可以少填写房价避税，而且可以可以多填写房价获得更多的银行贷款，据信，这种方法已经开始在一些中介公司进行实际操作。
　　
　　孙宇黄：“刚刚开始还没有正式，想出这种方法的时候，其实很多的大业主都很害怕，深圳出现过，有一个业主他一个人有800个单位的房子，他平均每天放50个单位出来，他急着把它卖掉，但是他放了大概十几天，一直都没有人买，但是后来中介公司想出这种方法之后，他发现有些银行也愿意接受，这种所谓的私下的方法，很多楼盘他又收回去了，不卖了，因为他知道这个楼可能不会降价降那么多，因为国家不可能真正完全把这个政策实行好，作为业主的话，他完全可以再等待下去。”
　　
　　半小时观察
　　
　　炒房者靠什么在炒房？毫无疑问，他们靠的是银行资金。像深圳那些囤积了上百套房源的炒家，购房资金需要数亿元，他们自己拿出来的只是一小部分，大部分的钱都要靠银行贷款。要限制炒房，其实只要卡住银行放贷，就应该能收到立竿见影的效果。深圳的一些银行将二手房按揭首付比例提高到三成、四成甚至五成，这是希望遏止住房价过快上涨，但现在看来，8月份深圳二手房价格同比增长22%，位居全国第一，这是为什么呢？我们记者的调查发现，阴阳合同的出现，让炒房者轻易突破银行的规定，首付五成，其实成了一纸空文。对于阴阳合同，银行究竟是完全被蒙弊，还是睁一只眼闭一只眼，深圳的二手房中介私下告诉我们的记者，其实违规放贷，银行完全心知肚明，这是出于自身利益的考虑，因为房贷收益，现在是银行最稳定的利润之一。
　　
　　抑制房价过快上涨，银行是个非常重要的抓手，但纵观近两年出台的调控楼市的政策，金融方面的手段还是不够多，而且银行是否落实了这些手段，也没有事后的严格督查，这需要银行业的决策者和监管者能够更科学、更全面地来总结我们的相关政策。虽然从眼前来看，房贷收入确实能对银行带来稳定的利润，但如果房价上涨过快，最终导致整个楼市出现严重危机，当初设想的利润可能就会变成银行沉重的呆坏帐，美国次级债风波应该就是我们眼前最好的教训。

gatto

持续的加息，叫停二手房贷款，提高首付比例——我不知道为什么人们还看不到管理层真正的目标是楼市而不是股市？

格林斯潘17次加息，美国在次级债危急中哀鸿遍野，我们呢？

最近好多朋友同事买房，都说再不买更买不起了，以后会更贵的。这让我想起了3-4月份的股市，房地产的周期长，但比照我们的股市波动情况，也有可参考之处吧。

谢谢LZ的贴，启发思路啊

episome

出来混，始终要还的~~~！历史虽然没有绝对的重复，但却有简单的相似。几千年过去了，人性还是没变，贪心的下场也一样。谢谢楼主的好帖子，继续哦

alanliu1106

坚决不买房，不要套在最高点！:*22*:

ryan841230

不错,,,但是能不能如期房价逆转,,,,谁说得清楚呢,,,,
就像说的人算不如天算......
谢谢分享

皇家空军

又有一个清醒的.:*19*: :*19*:

universun

中国农村人口基数庞大，在工业化，城市化的过程中，大量的农村人口以各种形式进入城市，能在城市稳定下来成为城市一分子是他们的渴望，住房问题是进入城市必须解决的基本问题，只要农村人口继续向城市流动，城市住房就会继续成为紧俏的资源，房价上涨的势头就不易遏制。