浅谈房地产走向“崩塌式狂泻，近在咫尺”

玄之又玄

原帖由 核电过滤器 于 2007-8-26 12:34 发表


老兄你是炒房一族吧？

嘿嘿，我是专门卖房的！业余工作是专业炒股！

qianwn

还是那句话:空头不死,多头不止....
早就和别人说了:现在买房子的是傻x.
买房不如租房,租房子这么便宜的.

shunc

原帖由 黄巾贼 于 2007-8-26 12:16 发表
这篇文章发在此论坛，感觉有发错地方的味道，但既已开篇就继续完稿，也算做到有始有终。本文开头就讲了，纯属娱乐，希望大家不要当真。
说房价与国际接轨是站不住脚的，房子的最终购买者是普通大众，而不是少数 ...

趋势一旦萌芽，就不会停止，所有参与的人都难以回头。。。直到绝大多数人都玩不下去这个游戏为止。。
现在看来，绝大多数人还能玩起股票，还要暴涨。。。房子么，快到玩不起的地步了。。HOHO
房地产至少在08年迎来一次调整。。虽然名义上是调整。。不过大多数没有及时抽身的人会用血肉来体验【调整】这个理论上的词汇在现实中中是什么含义:*22*: :*22*: :*22*:

shunc

打土豪，均贫富。。。又到财富分配时:*18*: :*18*:

qibaobao

你因为你是谁呀，SB.

黄巾贼

原帖由 qibaobao 于 2007-8-26 14:03 发表
你因为你是谁呀，SB.

我从来以为自己是普通老百姓，老百姓难道发表一下自己的观点都不可以吗？
SB 只会坐井观天，泼妇骂街，还能会什么呢！:*29*:

tong2068

原帖由 qibaobao 于 2007-8-26 14:03 发表
你因为你是谁呀，SB.

说自己呢。。。。。。。

billcat

老黄不必为那些人苦恼，我支持你！

siukong

是的，这个问题，我也想过，05年的时候曾经打算买房子，没找到合适的，没买成，之后一路疯狂拉升. 现在，干脆也不买了.
前几天还和一个在地产行业的朋友谈过房价跟股市的问题。股票价格越来越高，但另一方面，可以看到企业盈利水平也在不断提高，业绩报告增长100%以上(暂时先不看有没有水份)的企业很多。有业绩支撑下，股价越来越高，还算得上不断有力量去挤泡沫.
但房价呢，不断在飙升，奇怪的是，不靠炒卖赚差价为目的的投资角度来看，赢利水平(房租)却没明显的增长.这会导致泡沫根本没办法去挤压. 房价在疯涨，租金不涨，如果头脑清醒，不以炒卖为目的的买房人也会干脆租房子显得更为划算。尽管我同样认为，未来一两年房价会不断上涨，但泡沫总会有爆裂的一天.

[ 本帖最后由 siukong 于 2007-8-26 14:27 编辑 ]

zhankaizhang

hehe   lin  jiao  le

时尚布林线

楼价实在是太高了,买不起啊:

揪心扯肝

: : :

lzero27

一直想住大房子
一直犹豫是否应该现在买房子
看来楼主的观点比较悲观啊
还是再继续在房价上涨的煎熬中继续观望半年吧

玄之又玄

嘿嘿，租金也会慢慢涨的。房子不是股票，流动性差，一旦上涨，降下来就慢得很，而且实际上，房子的保值性远远高于股价和金价！很多人拿房租来说房价，这没有意义的！只有房子很差的房租上不来，你们看看北京的CBD区域的租金，你租得起吗？租金便宜的房子，原价本来就很低，如2004年买的房子，总价一般在50－60万左右，现在的年租金一般在2.5万左右，好一点的3－4万左右，租售比一点也不高，现在的房价在100万左右，三年后年租金可能到6W左右，嘿嘿，还是不很高的！本人倒过房子，现在还在倒，我曾在方庄倒过2套，2004年46W搞到98米一套，38万搞到76平米一套，二套均在去年出手，基本翻倍，而且出租了一年！成本很低，利润还可以吧！今年同样投资了二套小户型，一居室，买的时候是1W每米，现在已到1.5W，这两套不到2W我是不会出手的！:*22*: :*22*:

蓝色高跟鞋

谢谢。。。。。。。。。。。。。。。。。

yandfied

哎！偶就是房子太多，4套一共760平。

caven708

文章写的不错.尤其是上海的房租价格,本人深有体会!!!
现在上海的租金看上去很高,其实呢,房东的收益和买房所付的房贷还是相差很多,也就是说,用房租来还房贷,很吃力.
本人前年花了120多万买了上海内环以内的商品房,三室一厅,105平米.
(注意,05年的房价要比现在便宜,当时我现在的地段的房价基本在1万到1万3千元左右.现在已经是1万5到2万了.)我现在每月要还银行贷款4300元,最近银行利息调整,还款压力逐步上升,已经在三年之内提高了200多元了:*27*:
我这套房子也是出租的,从05年的3500元/月,今年这个价出租很困难.吊牌3500元三个月了还是吊牌,看的人多,真正想租的还没有.要知道每月3500元,还不能抵消我的还款.只能减轻我的房奴压力.
有个朋友告诉我,把房子分开出租------重新隔断,弄成4个单元分租.这样一来总租金差不多了,但是回头看看原来的三室一厅,简直惨不忍睹!整一个木板房,在电视上看见的中国留学生在东京住的那种:*31*:
那个房屋中介的看见我说,你早就应该这样做了,现在租房比以前困难多了,有钱人花3、4千租房越来越少了，化整为零还能赚点回来。
总的感觉，买了房子烦恼太多，压力很大。感觉一辈子在给银行打工。今年是这样过去了，明年还不知道怎样?看了楼主的文章心里很是矛盾，一方面觉得目前的房价是太贵，不是一般的贵。另一方面很担心房价千万不能跌，现在的世道已经大不如三年前了。
所以，我很能理解，有些人看见有人说房价要跌，房价是泡沫，马上就跳起来与你急。我也一样啊。谁说楼市要崩盘，我心里很不舒服的。但是理性的想想，也许大势已去，上海的楼价看上去还是居高不下，买的人也不少。回头看看太多的商品房晚上漆黑一片，我的心也昏暗的。中国的楼市你怎么啦？

okbaby1

说得不错，支持:)

阿虎蛋

楼主这篇文章不得不顶!观念和我出奇的一致!:*18*:

abcdef666666

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