炸弹集锦

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周小川：货币政策要有所侧重  
2010年10月16日 13:11:20 　来源： 上海证券报 【字号 大小】【留言】【打印】【关闭】  



　　以不同的权重考虑多个目标，合理把握政策实施力度、节奏和重点



　　央行行长周小川近日在《中国金融》撰文指出，在改革转轨时期，货币政策要立足于中国国情，把握好实现币值稳定、经济增长、充分就业、国际收支平衡四大目标之间的平衡点，既要做到统筹兼顾，全面协调，又要根据一段时期内宏观经济运行中的主要矛盾和突出问题，有所侧重，以不同的权重考虑多个目标，合理把握政策实施的力度、节奏和重点。

　　周小川表示，要进一步完善以间接调控为主的现代金融调控体系，不断丰富中央银行的调控手段。要高度重视货币政策传导的微观基础，继续深化金融机构改革、利率市场化改革和人民币汇率形成机制改革，提高经济主体对货币政策的敏感性，增进与市场和公众的沟通，合理引导预期，确保货币政策及时有效传导。同时，还要加强货币政策与产业政策、财政政策的协调配合，自觉维护宏观调控的统一性，充分发挥各项政策的整体效应。

　　在回顾了人民币汇率机制改革的过程后，周小川指出，有管理的浮动汇率制度是根据我国国情和发展战略作出的选择，是深化改革和对外开放特别是加入世界贸易组织后适应新的发展和开放格局的必然要求，与我国经济发展的阶段、市场体制完善进程、金融监管水平和企业承受能力相适应，符合我国的长远和根本利益。

　　他表示，将按照已公布的外汇市场汇率浮动区间，对人民币汇率浮动进行动态管理和调节。不断提高调控水平，改进外汇管理，保持人民币汇率在合理、均衡水平上的基本稳定。

　　此外，周小川还表示将继续支持跨境贸易人民币结算业务。据透露，截至今年8月末，银行累计办理跨境贸易人民币结算业务1450亿元。（记者 苗燕）

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“一行三会”高官纵论金融热点  
2010年10月16日 10:24:56 　来源： 证券日报 【字号 大小】【留言】【打印】【关闭】  





　　刘明康：坚守资本数量和质量底线

    提高流动性风险监管水平

　　刘明康指出，银监会先后发布了多项规定，禁止信贷资金违规进入股市，并多次对违规资金进入股市展开清查；严禁银行为企业债券发行提供担保，防止风险由资本市场向信贷市场传递；颁布《银行并表监管指引（试行）》，推行并表监管，增强应对风险跨业跨境传染的监管能力。随着我国金融创新的不断深化，银监会适时强化了银行表外业务风险监管，对于银行与不受监管的金融中介之间的业务往来也给予了充分关注。

　　刘明康提出，资本和流动性监管并重，不断提高银行业抵御风险能力。在坚守资本数量和质量审慎监管底线的基础上，积极引导商业银行科学制定业务发展战略和资本规划，建立稳定、高质量、多元化的资本补充机制，合理把握表内外资产扩张速度，促进风险抵御能力建设与自身业务可持续发展协调一致。继续深入推进新资本协议的实施和相关规制的落实，不断提高流动性风险监管水平。



　　吴定富：要发挥资本约束

　　在保险监管中的核心作用

　　吴定富指出，金融危机发生以来，部分粗放发展的保险公司出现经营困难，为破除粗放发展的惯性和阻力提供了外部压力和难得契机。保监会注重发挥监管在促进行业转变发展方式上的积极作用，通过监管的引导和约束建立正确的市场导向，让发展方式粗放的公司在市场机制的作用下付出代价，让科学发展的公司在市场竞争中脱颖而出。

　　他强调，要推动保险公司加强资本规划和资本管理。过去，相当一部分保险公司不考虑资本的因素，容易陷入“无序扩张—资本不足—补充资本—再无序扩张”的循环。强化资本刚性约束后，强调“有多少资本做多大业务”，保险公司股东和高管的资本意识明显增强，公司经营更加理性。

　　吴定富提出，保险监管必须遵循金融业的基本规律。要发挥资本约束在监管中的核心作用。无论金融产品的形式和结构怎么变化，资本约束这个基本要求都不能放松，否则就会受到市场的惩罚。我国保险业处在快速发展阶段，更加应该强调资本约束和对杠杆的管理。（记者 闫立良）

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商务部：对美启动对华清洁能源政策301调查表遗憾  
2010年10月16日 16:22:00 　来源： 新华网 【字号 大小】【留言】【打印】【关闭】  



　　商务部：对美启动对华清洁能源政策301调查表遗憾 将依世贸规则维护权益

    新华网北京１０月１６日电（记者王希、王洪江）商务部进出口公平贸易局负责人１６日表示，美国启动对华清洁能源政策措施３０１调查向外界发出了贸易保护主义的错误信号，中方对此表示遗憾，亦将依据世界贸易组织规则维护自身正当权益。

　　美国当地时间１０月１５日，美国贸易代表办公室宣布，应美国钢铁工人联合会申请，启动对华清洁能源有关政策和措施的３０１调查。

　　商务部公平贸易局负责人就此发表谈话说，美钢铁工人联合会对中国清洁能源相关政策的指责是毫无根据且不负责任的。美国贸易代表办公室接受申请并启动３０１调查，向外界发出了贸易保护主义的错误信号。中方认为，美方的任何贸易措施和做法都必须严格遵守世界贸易组织规则，中方亦将依据世界贸易组织规则维护自身正当权益。

　　这位负责人指出，当前各国都在努力改善环境，这是为人类，为世界造福。美对中国的清洁能源政策采取行动，传递的信号将是美国并不支持中国改善环境的努力。

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十一城市祭出“限购令” 或将引来今年最大退房潮  
2010年10月16日 12:10:04 　来源： 北青网 【字号 大小】【留言】【打印】【关闭】  



    本文导读：15日，广州楼市调控细则出台，户籍家庭和常住非户籍家庭限购一套房；非常住家庭不准在广州购买；未满18岁不得单独购买商品房，堪称最严厉版限购令。至此，据各地发布的房产调控政策汇总，已经有北京、上海、深圳、杭州、南京、宁波、福州、厦门，天津、广州、海口十一大城市出台住宅限购令

    深圳：限购令引发千人排队查询产权

    退房潮隐现据《第一财经日报》报道 从10月第一天开始,深圳房地产律师张茂荣的工作突然繁忙了起来,原因是政府推出的住房限购政策引发了大量退房纠纷,每天都有很多人上门或电话咨询,张茂荣手头需要处理的相关案宗也明显增多。

    张茂荣说,这也将是继今年4月那波退房潮后的又一轮退房热潮。

    尽管退房纠纷才初现苗头,但当地业内人士估算,此次大约有超过3000套房屋因政府推行住房限购政策而无法签约、过户,这一数量占年度成交总量的十分之一左右。

    产权查询引发千人连夜排队此前的9月30日晚,深圳市突然出台新的楼市调控政策,规定在本市暂时实行限定居民家庭购房套数政策。突然而至的限购政策也将王伟的购房计划完全打乱。从10月8日至11日,王伟连续三天都在深圳市档案大厦门前排队等候办理房地产权查档证明,但始终没能排上号。

    限购政策出台之后,深圳银行部门和担保公司都开始要求购房者在办理房产按揭、转贷时要出具房屋产权查询证明。

    这一规定直接引发购房者的认识混乱。从10月8日开始,市民如潮水般涌向深圳市规划国土房产信息中心开具房屋产权查询证明,随后两天达到井喷状态,出现千人排队的壮观景象。记者了解到,其中有不少市民是半夜排队等号。

    蜂拥而至的人群令房产信息中心的保安员深感意外。为维持现场的秩序,大厦物管公司一度加派了20多名保安,而附近的南园派出所也派出20多名民警和协管员前来“助阵”。王伟说,他有生以来还是第一次见识了这种场面,购房者的疯狂也让他得以亲眼目睹。

    政府被迫采取紧急应对措施,在10月12日新增了13个房屋产权查询点,并将到深圳市规划国土房产信息中心的人群用大巴接送分流到各个查询点。官方统计显示,仅10月12日一天,深圳14个查询点就完成1772人查询产权资料。

    但让王伟郁闷的是,当他拿到产权证明资料之后,银行方面表示,他没有资格办理房贷,因为王伟属于非深户籍人口,已经拥有一套房的王伟属于限购对象之一。像他这种情况,如果想购买新房以改善居住条件,就必须先卖掉现有住房。

    深圳市房地产权登记中心的工作人员也向《第一财经日报》表示:“有些人甚至不知道开具这个证明是用来干什么的,部分前来排队的购房者甚至错误地认为没有这个证明就没有买房的资格。”而根据本报现场了解,很多排队的购房者都无购房资格。

    大规模退房或随后爆发王伟开始担忧,他国庆节前已经交付给深圳某开发商的5万元定金是否还能要回。在跟开发商多次沟通后,开发商始终态度含糊,不愿退还定金,因为在开发商看来并非他们的过错。无奈,王伟只能找了律师去和开发商交涉。

    这种情况开始成为群体现象。一方面,套数限购政策让一部分有能力购房的人群也无法再购置新房,退房成为唯一选择。另一方面,目前按揭贷款门槛提高,迫使不少购房者因为资金压力而考虑退房。

    显然,与4月楼市调控所产生的退房潮完全不同,新一波退房纠纷主要是因为行政指令计划不准买房造成的。而上一波退房则是由于楼市调控导致购房者预期房价降,而出现的恐慌性退房现象。

    根据深圳中原地产市场部总监王世界的推算,因限购令而被困的房产大约占总成交量的两成,9月深圳二手房成交15000套,9月最后一周的新房成交量约为2000套,按两成计算,深圳一、二手被限房产总量将超过3000套,约占年度成交总量的十分之一。

    王世界向本报表示,退房主要集中在签了认购书而未网签者,以及交了定金而未过户者,而二手房首当其冲,约有2000套,其余则是一手房,这将引致很多纠纷。

    张茂荣也向本报透露,从10月1日便有购房者咨询无法过户事宜,到了10月份首个工作日纠纷咨询明显增多,至今已有数十个案,纠纷主要集中于二手房领域,表现为买方要求退房,业主不同意返还定金。

    但记者调查发现,目前真正退房的比例仍相对较少。张茂荣说,目前的纠纷尚处于买卖双方协商阶段,由于二手房定金大多在2万至10万之间,而首期款都监管在银行,估计部分购房者会考虑到诉讼周期而予以妥协让步从而免于诉讼的情况,但不排除部分购房者拒不同意被没收定金而选择诉讼途径解决。

    深圳另一位房地产律师颜宇丹也表示,根据4月初新政调控刚出引发的退房纠纷来看,由于最后买卖双方都会通过协商解决退房事宜,只有部分情况最终进入诉讼程序,因此目前真正退房的比例并不多。

    当地业内普遍流传一个说法,如果已卖出的新房无法完成网签,将影响深圳开发商销售额数亿元,部分开发商对此非常焦虑。但王世界分析,在房价未出现下降的情况下,开发商集中退订解约的阻力较小。

    有多位中介表示,开发商在签订卖楼协议的时候通常会要求在一定的期限内完成签订手续,但针对由于政策限制而无法办理签订手续的,开发商则会要求购房者先不退房。而想买房的依然想买,就先挂在那里,等政策有松动了再说。

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广州现投资客要求退房 主因为贷款及观望因素

    据《新快报》报道 “我买的房子贷不到款了,只有退房一条路!”陈进最近两周颇为烦恼,晚上甚至失眠了,家里人也感染其紧张的情绪,儿子也不敢淘气了,妻子只能适时宽慰几句。陈进在上月底进行了人生第一次投资,跟随一位朋友在番禺某楼盘下了定,买了套两房单位,“脑子发热,大家去排队我也去排队了,结果没两天就出了楼市调控政策,贷不到款了!”他告诉记者,他名下有两套房,自己买了一套,父亲留下来一套,现在买的是第三套房,新政后开发商告知他贷不到款,让他做好一次性付款的准备。

    七成银行家最担忧房地产风险 上海房管局副局长被“双规” 重庆“风水门”录音曝光 印度首富入住全球最大豪宅(图) 央视:限购令为应景之策难言治本豪宅样板：雅致生活的简欧空间 　　这套99平方米的两房单位,总价140万元,当时还很多人抢,陈进生怕买不到,现在犹如烫手山芋,扔也不是吃也不是。扔嘛,定金5万“冻过水”,吃了嘛,又吃不下,把他家底掏空也没140多万元。妻子劝说借钱时,陈进总是一万个不同意,当他觉得没办法可想只能挞定时,想想怂恿他买房的那位朋友买了两套,忽然又释然了。

    拥有“陈进式烦恼”的人不在少数,他们都在“金九银十”投入了火热的楼市。9月29日的楼市调控新政,银行叫停第三套房贷款,对第一套房也采取了首付三成的严格贷款政策,有能力追加首付至三成或一次性贷款的买家不在少数,更多的买家因无法贷到足够的资金,定金无法取回,现正处于进退维谷中。记者从市内多个楼盘获悉,不少楼盘都遭遇买家要求退房退定金的问题。

    退定要求遭拒记者查询阳光家缘发现,近一周已有山水庭苑、城启天鹅湾、德雅轩等6个楼盘出现7宗退房,其中山水庭苑成交了6套单位,就有两次退房记录。国庆前刚买房的买家,离正式签约还有时间,现在处于与开发商协商阶段,未成功退房。

    新政的出台是导致众多买家退房的主因。接到买家退房退定的诉求,几乎没有发展商愿意退定金。陈进告诉记者,新政出台后部分买家聚集起来要求退定金,10月1日、2日,他们与开发商协商,遭到了拒绝。“开发商的态度很坚决,不退定金,后来一度传出可以扣除10%-20%的定金,也被证实是假消息。”一位不愿意透露姓名的买家向记者表示,因为签约期限临近,他们已经向开发商申请了延迟签约,争取协商的可能。该开发商营销负责人表示:“不可能一套（退房）没有,但真的不多,我们楼盘总价不高,大多自住,我想其他楼盘也有这种情况。”

    宁失定金坚决退房除了首付提高或贷不到款外,不少买家觉得楼价会跌,对楼市产生了观望情绪,因此想挞定退房。开发商不同意退定金,一些买家表示实在不行咬咬牙也要想办法买下来,不舍得定金打水漂。网友“弱者的血汗”表示:“都是血汗钱,不要谁舍得!”

    陈进说:“如果真要买这套房,把一套旧房卖了也未尝不可,但两套旧房都在市中心,不舍得卖。我过后冷静下来,觉得这套房短期内不可能升值,长线嘛,又不知道要持有多久。”陈进的朋友是坚决的退房派,就算拿不回定金也不买,她表示,几万元的定金和140万的购房款相比,只是极小一部分,如果退不到定金,也要忍痛割肉了。

三套房停贷投资客刹车 买家退房

    9·29新政在国庆前夕"杀到"，令本已转暖的楼市又多了几分观望气氛。信息时报记者 徐凤 摄

    9·29新政的突然杀到，让开发商过了一个不平静的国庆黄金周。但新政的后遗症才刚刚显现，或许还不急于担心楼价和成交量将如何，摆在眼前最关键的一些问题才是燃眉之急：贷不到款的买家如何平安"隐退"？前两月还一直活跃于市场的投资客突然收手，那些公寓类及投资类的产品将如何寻求新的出路？

    退房潮隐现 　广州部分楼盘退订率3%～4%

    市民刘小姐最近很矛盾，9月23日，天河某楼盘大打优惠促销时，她经不起诱惑终于下了订。结果不到一星期，9·29新政出台了，按照规定，刘小姐名下已拥有3套房，再买房就贷不到款了。而100多万元房款要一次性付清，刘小姐显然心有余而力不足。

    开发商紧急另寻"偏门"

    据了解，像刘小姐这样被9·29新政打个措手不及的买家不在少数。记者从阳光家缘上了解到，近期部分楼盘出现了退订现象，退订率多在3%～4%之间。由于广州新政细则还没有落地，很多开发商和买家都在观望，因此目前尚未出现大规模的退房潮。但可以预见的是，一旦广州细则明确下来，那些被拒之贷款门外的买家将只能选择退房。

    目前，针对一些过渡性买家，开发商采取了不同策略以补救损失。其中，一些首次置业者的首付问题，个别开发商出现垫付行为；而因三套房贷而被拒贷款的买家，开发商则在向一些中小银行寻求"偏门"解决方式。但业内人士指出，广州新政细则落地后，房贷政策将彻底执行，届时，另寻偏门无果的楼盘必然会出现较大规模的退房潮。

    可将政策因素写进合同

    目前政策处于多变时期，买家如果购买房产，尤其是第三套房时，若自身的流动资金不足必须申请房贷，则在下订金时要再三考虑。

    广东工业大学房地产高级经济分析师申格联表示，买家在购房前，要全面了解合同内容后才签约，切勿在销售人员的鼓动下贸然出手。假如是因为政策因素影响缴款能力的，要与开发商协商解决，解决不了可咨询专业律师的意见，循法律途径解决。

    周峰进一步告诉记者，一般来说，开发商在没有拿到预售证时，买家缴纳的为诚意金；如果政策突变，买家可以拿回这笔钱。但倘若是达到预售条件之后，买家缴纳的钱则为定金，即便没有买成房子，开发商也基本不退还。为此他表示，目前是非常时期，买家倘若买房，一定要事先和开发商达成协议，如果因政策贷不了款而退房，开发商应退回定金，以保障自己的最大权益。

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八城市“限购令”出 京沪穗楼市退房潮起

    每经记者杨羚强发自上海、叶书利发自北京、朱玲发自广州在9月底出台的二次调控措施中，“限购令”被看作新的杀手锏。

    国庆前后，深圳、厦门、上海、杭州、南京等诸多城市相继出台的细则中都包含了“限购令”的内容，即将出炉的广州版细则中，可能也将纳入限购令；而北京早在上半年就已出台类似政策。此外，银行全面停发第三套房贷，也将对商品房的交易产生影响。

    近日以来，由于政策的出炉时间与消费者下定金的时间存在“时间差”，一些城市部分楼盘已经相继出现购房者退订的现象。

    这种现象会否发展成2008年那样的“退房潮”，《每日经济新闻》记者对北京、上海和广州的楼市展开了调查。

    上海：7000套成交或有5%退房

    每经记者杨羚强发自上海“现在正在办理交易的一部分已签约的房子，有可能会被退房，转而购买其他楼盘，因此我们必须继续发动大规模宣传攻势，以巩固我们9月份已经获得的成果。”

    近日，一位开发商内部人士告诉《每日经济新闻》记者，尽管9月份获得了前所未有的销售成绩，但上海10月7日出台的“限购令”，令他们的销售大打折扣。那些还没有来得及办理网上签约的客户，一些已退掉了房子，令煮熟的鸭子飞掉。

    根据上海市住房保障和房屋管理局之前的解释，10月7日之后完成网上签约的均属于限购范围，这让开发商如临大敌，在抓紧签约办理网上登记的同时，他们也不得不把精力放在巩固已签约客户上。在他们看来，限购房政策必然会引发退房潮。

    在“限购令”让开发商忐忑不安时，越来越紧的房贷政策，也进一步加大了退房发生的概率。

    一位刚在上海购买了别墅的购房者向记者抱怨，由于这套别墅被认定为三套房，他铁定无法获得贷款，现在面临定金被没收的危险。

    中国房地产信息集团分析师薛建雄说，一般情况下，造成退房有两种可能性，一是房价大幅度下跌，二是贷款无法办出。后一种的可能性虽然理论上存在，但上海实际上在9月份开始就已经停办第三套房贷，并严格要求第一套房首付30%，第二套房首付50%，所以因为信贷政策的变化而产生的退房只会是个别现象。至于“限购令”，也不大可能造成退房潮的大面积发生。“只要换个名字就可以购买，没有必要退房。”

    某地产网的一位编辑随后向《每日经济新闻》记者介绍，“限购令”出台后的第三天，闵行某楼盘开盘，当天就有温州人购买多套房，办法就是借用其他人的身份证。

    薛建雄说，规避“限购令”的方法还有很多，因此“限购令”是不会造成退房的。据他分析，上海10月1日到12日的住房成交量大概有7000套，其中大部分是在10月1日~7日认购的，但并未签约。这些交易中，有约5%属于二套及以上购房。由此推断，目前上海可能发生的退房比例大概会在5%左右，退房应该不会超过400套，这一数字要远远小于业内对深圳等城市的判断。

    不过，由于房地产税等更严厉的调控措施有可能会在不久后出台，上海房价的走势可能重新由升变降，因此未来是否会发生大面积的退房潮，仍有待观察。

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北京：9月成交过万套约1/3将受冲击

    每经记者叶书利发自北京受首付提高至30%以上和非首套房契税上升至3%的影响，北京购房者的购房成本至少增加了10%。

    北京市房地产交易管理网数据显示，9月，北京除经限房外的商品房住宅成交总套数高达10534套，粗略计算，有1/3的量，即约3000套房的购买者将面临首付和契税提高的冲击。这可能将导致不久后北京出现大规模的退房潮。

    北京美联物业副总经理杨明丽介绍，对于首付提高到30%的政策，各银行还没有接到相应的明文通知，一些商业性银行可能还在灵活地处理相应业务。

    《每日经济新闻》记者在采访时也证实了这一点。如民生银行对90平方米以下的商品房，还可按20%的首付标准来办理房贷。

    杨明丽介绍说，北京时下在售的大部分期房，可能还未封顶。按照规定，未封顶的期房，银行不会放贷给开发商。

    举例来说，如果A客户在9月20日签约了一套国庆后才封顶的商品房，当时签订购房合同时约定首付20%，向北京工商银行贷款80%。由于当时期房未封顶，无法正常办理房贷手续，而按照现在的规定，已无法办理首付20%的房贷。

    对于这种情况，北京工商银行热线人员向记者解释说，对于9月签约、且欲向该行办理房贷的客户，即使国庆前客户已与该行办理了涉及房贷的相关手续，只要贷款还未发出，现在的房贷首付也得提高至30%。

    对于这种情况，北京联达机构总经理杨少锋提醒购房者需防范风险。他进一步解释说，由于北京4月底便开始执行限购令和针对外地人的限贷令，因此北京开发商对相应政策已有了防范意识。

    ⊥户已向开发商提交的20%首付作为违约金。

    远洋地产公关部的相关人士认为，提高首付的政策，更大的影响还在于对楼市的预期冲击。

    广州：限购令箭在弦上亚运城现退房每经记者朱玲发自广州京沪深等地限购令一出，成交下跌明显，因政策导致退房的现象开始出现。

    有消息称，深圳地区因“限购”因素影响引发的退房数量或达数千套。同样，在广州也传出近期成交旺盛的某大型楼盘出现退房。有业内人士指出，后市出现退房的现象必不可免，但也主要受限三套房贷、限购等政策因素影响。到目前为止，广州市场上退房率还处于理性阶段，月度均值不足3%。

    趁“金九银十”火热登场的广州郊区亚运城大盘项目，从9月底开始陆续入市近4000套新房，其中一些购房者因首付提升以及第三套房贷受限的因素，开始退房。

    《每日经济新闻》记者从开发商、代理商以及与该项目有合作的机构方面核实，该项目新推的房源中，确实出现一些退房的客户，但具体数目不详。该项目广州代理商内部人士对记者说，“说没有退房是不可能的，但数目很少，新推出的那批房源总价低，还是受市场欢迎的。”

    另一二手机构内部人士透露，“‘十一’期间，我们手上一些有意购买这个项目盘房屋的客户，也因三套房限贷等因素取消了购房计划。”

    记者近日前往该项目销售中心，发现现场人气已不如新政之前。该中心一工作人员透露，“政策出来后，我们的销售速度已被拖慢。”他透露，退房、退定金不太可能，若买的是第三套可以先支付首期款，剩余房款开发商可以为其延期三个月，在三个月内缴清。

    记者致电项目盘的开发商，该项目一内部人士表示，“退房不可能没有，毕竟卖了好几千套，我们现在还没有具体的东西出来，但我们会依照合同的约定来履行双方的权益。”

    广州市国土资源和房屋管理局官网数据显示，9月份，广州市出现62宗退房，从“9.29”新政之后到10月12日，广州市场上退房记录已有10次。

    广州地产资深人士邓浩志指出，目前广州已暂停居民第三套房贷款，加上首付提升，购房者的成本已大大增加，若广州限购令祭出，不排除后市将会出现陆续退房的现象。

    广州地产专家谢逸枫指出，从今年初到目前为止，广州市场上新房退房率不足3%，预计广州出台限购等政策后，短期内会引发退房率的小波动。但相比北京、深圳等市场有所不同，广州尽管房价向上走，但市场相对比较理性，自住、改善型客户比较多，后市不太可能出现大规模退房潮。

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上海售楼处客流锐减 开发商心忧

    14日上午11点,上海普陀桃浦华公馆房展厅内,销售员小李正在向外张望。这个星期,看房的人流陆续少了下来,偌大的展厅只有她一人。“现在可不能和‘十一’前比啦,那时候来的人基本都直接订房。”小李感到,尽管房产新政的出台并没有直接引发房价下降,但对客流确实有影响。

    记者在华公馆销售中心的数据库看到,以二房、三房为主的楼栋销售良好,14层的公寓,多数只剩下两三个较低的楼层可售,其他均显示为“签约”。小李认为,9月23日开盘的华公馆在“十一”前销售颇旺。而现在看房的人更为犹豫,不过,尽管不乏看跌的客户,但“长远来看,他们都知道还要涨,所以能签的也就签了。”

    对于限购令的出台,小李认为不会引发降价,其主要作用只是为了抑制投资客。她表示,最近订购住房的,还是以刚性需求者为主。

    在离华公馆不远的真北路中环1号售楼处,记者发现,将在2012年年中交付的新楼盘琉樽尚品,目前仅剩下一套6层三房可订购,其他都已售罄。销售顾问小孔得意地告诉记者,9月30日开盘当天,琉樽尚品就大卖,“十一”黄金周后就只剩下一两套房屋。

    正在该售楼处看房的刘女士,“十一”黄金周内订下了一套14层的三房。对于房产新政,她显得颇不以为然。“去年也有政策啊,没什么用,我可不知道会不会跌,反正现在可以买房就赶紧买下来。”她告诉记者,前年她就开始酝酿购买婚房,今年已经不能再等了。

    在小孔看来,房价从长远来看还要涨,目前应该也不会跌。“房地产政策是用来抑制房价上涨太快,但不是为了让房价跌。”他说。

    但是,由于限购、限贷政策的出炉时间与部分新楼盘购房者的下定时间存在“时间差”,一些城市部分楼盘已经相继出现购房者退订的现象。

    据上海市住房保障和房屋管理局之前的解释,10月7日之后完成网上签约的均属于限购范围,这让一些开发商如临大敌,在抓紧签约办理网上登记的同时,他们也不得不把精力放在巩固已签约客户上。

    一位不愿意透露姓名的港资开发商代表向记者透露,确实听说嘉定区有楼盘因新政而出现了退房现象。“是被迫退房,不是主动退的。”该人士表示,近期发生退房的主要原因,是因为贷款审批失败或者限购政策影响,“一旦退了,那批购房者最近就没办法买房了。因为现在被退掉就是因为审批通不过,再买一套同样也通不过。”

    记者采访嘉定区另一热销楼盘开发商,项目负责人表示该盘9月底订掉的房源已全数签了预售合同,没有退房现象,也不担忧房价下跌问题。

    事实上,尽管有70.7%的受访者认为目前上海房价太高,超出承受水平,但有73.3%的受访者认为此轮新政将引发观望,却不会出现价格的明显下跌。

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北京新政后楼市成交锐减 回暖迹象戛然消退

    受国庆长假和调控新政的双重影响，北京房地产交易迅速降温，节前出现的楼市成交量快速回暖迹象戛然消退。

    北京房地产交易管理网数据显示，长假七天，商品房除经适房、限价房外，住宅总成交为986套，日均仅为141套，相比中秋小长假的日均206套环比下跌了32%。而二手房国庆长假七天的成交量为282套，日均为40套，相比中秋小长假的104套，下跌了62%。

    从更长的时间段来看，据北京市房地产交易管理网的统计数据，整个10月上旬(10月1日—10月11日)，全市共成交新房住宅2700套，环比下滑48 .1%。日均签约仅为245套。二手房方面则更为惨淡，全市二手房住宅仅成交2590套，十一期间有几天的成交量甚至只有个位数，环比降幅达49.3%。

    对造成本周北京楼市成交量环比大幅下跌的原因，业内分析人士认为，除了假期这一特殊因素外，首付比例提高、税收优惠政策取消等一系列政策效果已开始显现。比如，近日北京地税部门也已经开始严格执行第二套房契税全部3%的政策。相比2009年政策最宽松的时候，部分房源在新政以后的交易税费已经高达房款的9.5%。

    的确，从节后几天的成交来看，新房、二手房的成交量相对国庆期间有明显回升。伟业我爱我家市场研究院认为，这表明目前市场上仍然存在大量有迫切购房需求的自住型购房人，这部分购房人群面对新房的低价集中入市，二手房房源的增加和议价空间的增大，部分购房者仍然会选择出手购房。

    对于未来一段时间内的成交走势，美联物业全国研究中心认为，观望情绪即使没有在10月成交量上体现，也会延续在11月到年底。

    在成交量下滑和新政的双重压力下，北京再次出现了业主低价抛房的现象。“就在前两天，我们店连续接到几套低价房源，都在20000元/平方米以下。”21世纪不动产朝阳区常营附近的一家门店经纪人告诉记者，就在昨天一个业主来挂牌，一套101平方米南向的房子报价只有190万元，合下来只有18800元/平方米，相比周边二手房均价便宜了近2000元/平方米。“这样的房子9月份的时候，基本都在200万元以上。”

    一手住宅市场对房价下降的预期也逐渐增加。记者近日在南三环外某即将开盘项目的售楼处了解到，购房者普遍认为对于仅有50年产权的住宅来说，每平方米27000元左右的可能均价较高，纷纷在客户调查表中提出希望下调价格。

    林蕾表示，虽然10月份京城楼市将会延续9月楼市的态势，但考虑到受到新政影响，其态势将远不如9月份那么强势，基本是以平稳为主。而从10月下旬开始，楼市则将迎来二次下探。受调控和季节因素影响，四季度北京楼市二次探底，已成定局。由于去年第四季度是楼市成交量高峰，林蕾认为未来几个月的楼市数据会“非常难看”，但房价并不会出现大幅下跌的情况。“对于房价走势，更有可能出现平稳下滑的态势。”

苏北人

十一城市祭出“限购令” 或将引来今年最大退房潮  
2010年10月16日 12:10:04 　来源： 北青网 【字号 大小】【留言】【打印】【关闭】  



    限购令下退房现象属正常 观望不失为理性选择

    中广网北京10月15日消息 据中国之声《全球华语广播网》报道，近期，各地严格落实"新国五条"调控政策，楼市调控细则密集出台。尤其是在此轮调控中，各地纷纷拿出"限购"的令牌。截至目前，已经有北京、上海、深圳、杭州、南京等八个城市出台住宅限购令。这也使得进入10月以来，大部分城市的房地产市场迅速降温，观望情绪加剧。我们来连线《21世纪经济报道》地产新闻总监李一戈，听听他的看法。

    主持人：据我们了解，受新政的影响，国庆节后楼市退房现象大幅增加，你认为这种现象正常吗？

    李一戈：比例是有，出现了算是一个退房现象，应该说是一个正常现象。因为首套房的首付比例从2成提高到3成，有一部分人原来可以交第一笔首付现在交不起了，我觉得这是应该可以理解的。如果在允许的范围内应该允许他们退房，如果他们选择了的话，比例不是特别高，但是有5%到10%，大概是这个数。

    主持人：目前全国已经有八个城市出台了住房限购令，还有一些城市也准备陆续推出。如此普遍的限购令也受到了一些业内人士的质疑，他们似乎并不看好。对此你怎么看？

    李一戈：今天又有一个城市出台了细则，是广州，差不多也是限购，内容大同小异，可能有细微的差别。应该说限购只是暂时的行政调控的手段，而用行政手段调控比较市场化的房地产市场，一直以来是有一定争议的，这也是一个正常现象。但是我对这个措施表示理解，因为以前出台的信贷和税收政策效果似乎不是很明显，当然也可以说，行政调控也未必很明显，但是在这个情况下，管理层用行政调控其实也有一定的苦衷。应该来说，这种限购令之下，楼市会观望一段时间，这也是正常的，我也理解购房者这么一个观望的情绪，等一等其实也不失于一种理性的选择，因为未来一段时间，可能下半年剩下的一段时间许多地方要加大供应了，不管是土地、商品房供应量都会比较大，大家选择的余地比较大，包括明年的供应量也会比较大，我觉得理性的观察，从趋势上，从当地的情况，具体的观察一段时间，我觉得可以作为一种选择。

苏北人

天津出台住房“限购令” 每户市内六区限购一套房  
2010年10月16日 11:37:25 　来源： 北方网 【字号 大小】【留言】【打印】【关闭】  



　　10月13日，天津市政府发出通知，进一步贯彻落实国务院房地产宏观调控精神，促进天津市房地产市场持续健康发展。

　　通知中要求，严格落实国家差别化住房信贷政策。各商业银行暂停发放居民家庭（成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同）购买第三套及以上住房贷款；对不能提供一年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民暂停发放购房贷款。对贷款购买商品住房，首付款比例调整到30%及以上；对贷款购买第二套住房的家庭，严格执行首付款不低于50%、贷款利率不低于基准利率1.1倍的规定。

　　通知要求，落实国家房地产交易环节税收相关政策，加强税收稽查。对个人购买普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的，减半征收契税。对个人购买90平方米及以下普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的，减按1%税率征收契税。对出售自有住房并在1年内重新购房的纳税人不再减免个人所得税。

　　通知中要求，在天津市暂时实行限定居民家庭购房套数政策。自本通知发布之日起，天津市及外省市居民家庭在天津市内六区范围内只能新购一套商品住房。对违反规定购房的，房地产登记机构不予受理权属登记手续。

　　通知强调，进一步加大保障性住房建设力度。土地管理部门要优先安排保障性住房建设用地，加强用地和建设监管，确保项目按期开工、竣工。对已供应的各类保障性住房用地，不得改变土地性质和土地用途，不得提高建设标准、增加套型面积。加大经济适用住房、限价商品房等保障性住房建设力度，大力推进公共租赁住房建设。

苏北人

房地产调控“限购令”已向全国蔓延  
2010年10月16日 11:07:50 　来源： 四川在线-天府早报 【字号 大小】【留言】【打印】【关闭】  



　　此前，北京、上海、深圳、杭州、南京、宁波、福州、厦门、天津9个城市出台了包含限购措施在内的地方房产调控实施细则。昨日，广州出台了地方版楼市新政实施细则，“限购令”赫然在列，“限购令”大有席卷全国之势。在“限购令”不断推出后，究竟该不该现在买房？

　　购房者>>>

　　下手还是观望？左右为难

　　“万一时机没选对，说不定前后就是十几万的差价。”对现在该不该买房，成都市民杨文成有些疑惑。杨文成属于改善型购房者，从8月下旬起他就四处看房，最终选中了城西某楼盘一套90多平方米的房子，并与售楼小姐谈妥了价钱，“一次性付款，所以在9.7折的基础上给我额外优惠了一个点，算下来总价65万元，还送1年物管费。”

　　就在杨文成刚开始选房时，却碰上新“国十条”的出台，他希望房价能降下来，“观望了小半年也没看到房价下跌的迹象，几套候选房还被别人买走了。”于是他重新启动了购房计划。但就在他准备下手时，9月29日又遇上了“二次调控”细则出台，随后多个城市密集推出了包含限购措施的新政实施细则，这让他再次产生了观望的想法，但他对“二次调控”的效果心里没数：“如果观望，会不会又像上次一样错过一些机会？”

　　“与上半年坚定的观望情绪不同，现在的购房者更多是在犹豫，既怕买了以后房价下跌，又怕观望错过了现在价钱相对稳定的时机。”成都某房地产公司营销经理贺治雄表示，从公司最近的监测来看，目前市场再次出现了一定程度的观望情绪。

　　业内人士>>>

　　成都新政收紧可能性小

　　易居房地产研究院综合研究部部长杨红旭表示，限购属于行政命令，在投资投机者大量购房的情况下，暂停购房能起到立竿见影的效果，部分城市房地产市场甚至可能“急剧降温”。不过有业内人士指出，各地的限购措施松紧度并不一样，所产生的效果也会有所差别。

　　“虽然‘二次调控’后出地方实施细则的城市，无一例外都推出了‘限购令’，但各地的限购细节还是存在较大不同。”房地产业内人士张启骏表示，“例如广州就限制得非常严格，本地家庭限购一套、非常住家庭不准购买、未满18岁不得单独购房；而上海、杭州等城市未对购房者已有房产的套数做出限制，相对较宽松。成都并不是一线城市，实施限购的可能性不大。”

　　对成都房价的走势，贺治雄认为大幅下降的可能性不大。

苏北人

海口出台“限购令”：一户家庭只能新购1套商品房  
2010年10月16日 10:17:18 　来源： 新华网 【字号 大小】【留言】【打印】【关闭】  



　　新华网海口１０月１５日电（记者 王晖余）海口市日前出台《关于进一步贯彻实施促进房地产市场平稳健康发展政策意见》，规定从１０月１２日起，海口市及外省市居民家庭（含购房人、配偶及未成年子女）只能在海口新购买１套商品住房。

　　《意见》还规定，海口市将严格执行差别化的信贷政策，金融机构对首次贷款购买普通自住商品住房的居民在贷款首付比例和利率等方面继续按有关政策予以优惠；对已利用贷款购买住房、又申请购买第二套（含）以上住房的家庭（包括贷款人、配偶及未成年子女），贷款首付比例不得低于总房价的５０％，贷款利率不得低于基准利率的１．１倍；对购买第三套及以上住房的，按有关规定暂停发放购房贷款；对不能提供１年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民暂缓发放购房贷款。

　　海口市还将加强对土地增值税征管情况的监督和检查，重点对定价明显超过周边房价水平的房地产开发项目进行土地增值税的清算和稽查。加强对二手房交易中订立“阴阳合同”等偷逃税款行为的查处。按照有关规定加快推进房产税改革试点工作。

　　《意见》规定，商品住房项目规模在３万平方米以下的，应一次性申请预售许可。房地产开发企业在取得商品住房预售许可证后１０日内，应一次性对外公布全部房源和每套商品住房价格，商品住房销售应实行明码标价。

　　此外，海口市未来３年将建保障性住房４６０８８套，建筑面积３５１．０４万平方米，解决低收入和中等偏低收入居民住房困难问题。

苏北人

南京限购令出台 高档房恐遭“极地深寒”  
2010年10月15日 15:47:43 　来源： 扬子晚报 【字号 大小】【留言】【打印】【关闭】  



　　10月12日，伴随着“加强版”南京楼市调控细则的出台，本就沸沸扬扬的楼市再掀波澜。在被业内称为“宁五条”的南京新政中，除了增加保障房供应、限贷、限外以外，“暂时限购三套房”、“3个月不准涨价”等条款更是空前严厉。楼市前景“雾里看花”，而交易已经进行了一半的购房者以及即将开盘的楼盘开发商更是心急如焚，不知该何去何从。

　　新政一出，众说纷纭。尽管南京“限购令”中关于执行时间、认定标准等诸多关键问题都没有明确，仍在市场上引发了轩然大波，以改善型需求为主力的大户型豪宅和别墅项目受到的影响首当其冲。

　　南京细则虽然出台才仅仅两三天，但一些楼盘的销售现场已经感受到了阵阵寒意。10月13日下午，笔者来到河西一家高档楼盘的售楼现场，偌大的售楼处却连一个买房人的身影都没有，与国庆期间该楼盘现场熙熙攘攘的热闹景象形成了巨大的反差，销售人员无奈地表示，因为该楼盘的买房人很多都是二次或者三次置业，受新政的影响很大，“其实不止我们一家这样，预计以大户型销售为主的整个河西板块都将成为新政的‘重灾区’！”

　　据笔者了解，因为南京细则要求“暂时限购三套房”，一些已经交了定金的买房人最为着急，打退堂鼓的也不在少数。河西另一家楼盘的销售经理就透露，二次调控出台后，他们项目的不同面积房源受到的待遇也出现明显差异，120平方米以下的中小户型销售情况还不错，但140平方米以上的大户型明显滞销，甚至有些已经交了定金的买房人现在都要求退房，“大户型总价都在300万甚至更高，没有贷款的话一般的富人也买不起。”

　　有别墅一套降了50万

　　别墅一直以来就是高档房的典型代表，这次三套限购令无疑是关上了不少别墅的销售大门。“买我们别墅的客户手上不要说已经有两套房了，有的甚至有七八套了。限购令一下，即使有钱也买不成。”一高档别墅的销售负责人满面愁云地告诉记者，调控细则对他们项目的打击太大了，三套房不单单是停贷，就连一次性付清都不能做，这就意味着接下来别墅的销售基本暂停。

　　“十一”长假期间刚刚经历了热销的一处别墅项目，此时也陷入到两难境地。“假期里我们一共卖了9套别墅，三套限购让我们面临被退房的危机。”该负责人表示，当时购房者都只付了定金，正式合同还没有签订，现在细则具体执行时间未定，这也让他们和购房者心里忐忑不安。现在能做的就是尽量动员购房者赶紧交齐购房款，赶签合同，看能否赶在具体实施时间前完成合同鉴证.

　　除了卖出房的担忧，一纸限购令更是让一些还在卖的别墅项目乱了阵脚。仙林一家别墅楼盘昨天已决定所有别墅房源每套降价50万,尽管其一套联排要800多万,独栋要1700万左右,降50万从比例来看并不多,但至少表明开发商已经坐不住了。

　　另悉，一原本定于今年11月开盘的某别墅项目，干脆将开售时间延迟。“今年可能都不一定会开了，开了也卖不动，还是边等政策明朗边积累意向客户吧。”该项目营销总监颇为无奈。

　　南京万唐置业顾问有限公司总经理周斌表示，“宁五条”限购令一出，对高档房的影响首当其冲，短期内成交量可能会出现明显萎缩，影响有可能持续到今年年底甚至明年上半年。

苏北人

三亚出台“限购令”　每户限购一套商品房  
2010年10月16日 16:07:39 　来源： 新华网 【字号 大小】【留言】【打印】【关闭】  



　　新华网三亚１０月１６日专电（记者郑玮娜）继深圳、上海等城市纷纷推出楼市“限购令”后，三亚市政府于近日出台了《关于贯彻落实国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨通知的意见》，其中实行限定居民家庭购房套数政策，每户限购一套商品住房。

　　三亚市决定自１０月１２日起，对三亚市户籍居民家庭（成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女）及非本市户籍居民家庭，实行限购１套商品住房政策，同时严格执行国家关于境外机构和个人购房管理的规定。对违法违规购房的，三亚市住房和城乡建设局不予受理房地产登记。

　　为坚决抑制不合理住房需求，三亚市政府出台意见要求三亚市各商业银行严格执行差别化住房信贷政策。对贷款购买首套自住房且套型建筑面积在９０平方米以上的家庭（包括贷款人、配偶及未成年子女），贷款首付比例不得低于３０％；对贷款购买第二套住房的家庭，贷款首付比例不得低于５０％，贷款利率不得低于基准利率的１.１倍。对贷款购买第三套及以上住房的，停止发放住房贷款。

    此外，对不能提供１年以上本地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民，商业银行暂停发放住房贷款。各商业银行要认真执行国家有关部门制定的第二套及以上住房的认定标准。要加强对消费性贷款的管理，禁止用于购买住房。继续支持房地产开发企业承担中低价位、中小套型商品住房项目和参与保障性安居工程的贷款需求。

    对个人购买普通住房，且该住房属于家庭（成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女）唯一住房的，减半征收契税。对个人购买９０平方米及以下普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的，减按１％税率征收契税。对出售自有住房并在１年内重新购房的纳税人不再减免个人所得税。

苏北人

拒绝当“睡城”河北省多地出台楼市“限购令”  
2010年10月15日 14:43:38 　来源： 中新网 【字号 大小】【留言】【打印】【关闭】  



　　每天上午9时和下午2时，会有一辆丰田考斯特准时从北京十里河附近发车，径直开往香河新华大道的某在售楼盘，车上满载着的是从北京城各处前往该楼盘看房的北京人，而班车则是该楼盘免费提供的。

　　在国家“9·29”楼市调控政策出台以前，廊坊市临近北京各县，燕郊、香河、固安等地，近日纷纷出台“限外”严厉政策：针对非河北省户籍购房者首套首付5成以上、利率也提高到基准的1.1倍。而随着“9·29”新政的实施，“限外令”在廊坊各地被更严格地执行起来———“十一”之后，这些地方各银行已全面停止对省外购房者贷款。

　　随着一大部分购买力被挡在门外，当地楼市明显降温。从当地政府的出发点来看，其政策思路已经从当初千方百计吸引开发商投资到限制外地人购房，地方经济转型的轨迹悄然清晰起来。而显而易见的是，房地产对于当地仍是重要支柱行业，既想限外，又不想房地产行业收到过多打压而影响GDP，在这种两难的心境之下，政府、开发商、购房者形成的多重博弈，促成了这场难以琢磨的楼市迷局。

　　一天两班售楼班车开赴香河

　　“我们这个楼盘是‘十一’期间开盘的，现在已经卖出700多套，其中有300多套，都是北京人买的，”上述香河的楼盘售楼员小刘告诉记者，现在房价均价为4800元，这个价格对于当地居民来说，或许已经有些高不可攀，但对于那些饱受房价煎熬的北京人来说，确是难得的便宜。

　　就在该楼盘门口，北京市的938公交车忙碌地穿梭着。“到北京很方便，938现在又主线、支线，还有走京沈高速的高速线，最快50分钟就能到北京站，”小刘对记者介绍到。“我听说现在廊坊都对外地人限购了，不知道你们这个楼盘受到影响没有？”售楼员小刘笑着告诉记者，“其实所谓的限购，只是贷款层面的，对河北省以外的户籍客户贷款要求首付5成以上，利率也有所上调，政府再就没有其他限购，也不会有的，这肯定会使一部分资金实力较差的人难以购房了，但是我们开发商也会在利润上作出让步，给你节省这部分增加的利率成本，比如现在付全款可以打九七折”。

　　严苛的限购令，也明显让地产商感受到了压力，就在香河这一个城区人口仅有10万人左右的小县城，万科、万通、富力、珠江、荣盛等全国及河北省内的开发商巨鳄都云集于此，在香河城市街头，随处可见的都是楼盘广告。荣盛的香城丽舍小区打出了“奋斗‘京’英的家”，这广告语，明显显现了其指向北京买家的定位。

　　而属于香河一个镇的安平，更是当地的楼市“前沿”，因为这里是香河距离北京和天津最近的地方，也因为这里有着“天下第一城”景观的存在，成为了香河的楼市价格高地。记者在这里采访时看到，街边的围挡，电线杆，还有高高竖起的广告塔上都是各个楼盘的广告，逸品蓝山、岭郡商铺、万通紫藤堡、亚太城、双安新城等的广告竞相夺人眼球，还有的打出了“10分钟抵达北京”的广告语。

　　记者在安平某几个楼盘售楼处看到，这里相比十一前有些冷清，看到有人走进售楼处，工作人员会先一杯热水相迎，十分热情。“在金融危机以前，这里的房价只有每平方米2000多元，就是随着去年初北京房价大涨之际，这里的房价也翻番了。现在虽然出了针对北京购房者的限购令，但是价格几乎没有什么下降，只是成交量寡淡，所以，开发商的促销会多一些”，安平某楼盘的一位售楼经理告诉记者，“但另一方面，其实北京人的购买热情并没有因为这个限购令而降低，限购令之前到这里买房的北京人能占到70%，而现在来看房的，人群仍然保持着这个比例”。

苏北人

七成银行家担忧楼市大调整风险  
2010年10月15日 11:02:24 　来源： 新京报 【字号 大小】【留言】【打印】【关闭】  





    对于未来房地产开发贷业务的发展，仅有13％的银行家选择适当扩大。总体看，银行家对该项业务仍然持谨慎态度

　　昨天，中国银行业协会与普华永道在北京联合发布《中国银行家调查报告2010》，在“当前最值得中国银行业关注的风险”的调查中，72%的银行家选择了“房地产市场大幅调整带来的风险”，位居首位。

　　开发贷影响资金链

　　该报告的调查数据面向全国各级银行类金融机构高管进行采集。由于今年政府开始对房地产行业实施空前严厉的调控，部分城市房价开始出现回落，银行房地产贷款质量受到关注。

　　对此，报告中披露，88％的中国银行家认为，2010年房地产业风险最主要在于信贷政策收紧给地产行业的资金链带来压力。短期内风险正在积聚，特别是房地产开发贷的风险链条效应值得重视。一旦开发贷风险链条断裂，对上端的土地储备贷款和下延的住房按揭贷款都会产生影响。

　　因此，报告中的调查数据显示，对于未来房地产开发贷业务的发展，仅有13％的银行家选择适当扩大。总体看，银行家对该项业务仍然持谨慎态度。

　　银行家们判断，由于土地资源的有限性和城市化的逐步推进，长期来看，房价仍然会稳定上行。一位股份制商业银行家认为，“国家出台的调控政策可能在3-6个月内导致房价局部的、稳定的回调，但从1-2年甚至更长时间来看，房地产价格仍会稳定上行。”

　　地方融资平台受关注

　　报告中，地方融资平台贷款风险的关注度位居次席，63％的银行家认为地方融资平台贷款风险较突出。银监会纪委书记王华庆在昨日发布会上提醒，这个问题若解决不好，会直接影响海外融资的成本，影响中国银行业的国际声誉。

　　昨天，有媒体报道，截至6月末，地方融资平台贷款余额为7.66万亿元，其中发现有问题的贷款金额约2万亿元。

　　对于央行近日上调6家商业银行存款准备金率，昨日发布会上，多家银行的高层表示，此次上调存款准备金率绝非惩罚措施，而是调控的正常手段，对于四季度的信贷影响不大。（记者赵谨）

苏北人

住建部：违反限购住房套数规定买卖住房有重大风险  
2010年10月16日 08:20:51 　来源： 新华网 【字号 大小】【留言】【打印】【关闭】  





　　10月2日，厦门市一楼盘在施工中。日前，为了巩固房地产市场调控成果，促进房地产市场健康发展，厦门市出台楼市调控新举措，10月1日至12月31日期间采取临时性限购措施，同一购房家庭在厦门只能新购买一套商品住房。新华社记者 孟昭丽 摄

　　新华网北京１０月１５日电（记者杜宇）住房城乡建设部有关部门负责人１５日表示，有的城市由于个别购房人超出当地规定的家庭限购套数，新购住房无法办理合同备案或房地产登记，引起了一些经济和法律纠纷，给购房人带来了重大风险。

　　针对这种情况，住房城乡建设部有关部门负责人郑重提醒：房地产交易各方参与人应当详细了解房地产调控政策，重点是本地区限购住房套数的相关规定，防止因对政策的不了解而产生经济和法律风险。

　　房地产销售机构要加大对限购措施等调控政策的告知力度。房地产开发企业、房地产经纪机构应当在销售现场、经营门店显著位置标示限购措施的主要内容，并加强对员工管理和培训。房屋销售人员、经纪人员应按照诚实信用原则，如实准确告知每一位购房者相关政策并作出必要的风险提示，避免造成不必要的退房纠纷。

　　购房人应当如实准确申报家庭组成情况及住房情况，防止因申报情况与实际不符导致不能办理房地产登记等现象的发生。

　　购房人不要轻信房屋销售人员、经纪人员所谓的“规避建议”或“帮助规避”的承诺，更不要采用假***、假材料等方式购买住房。这类购房行为会造成购房家庭重大经济损失。购房人对于限购等政策不明时，应通过正当渠道向当地主管部门咨询；发现违法违规售房行为的，应及时向有关部门举报。

　　这位负责人还要求，各相关城市房地产主管部门应加大对房地产调控政策的宣传力度，尽快细化和完善有关限购的具体措施和核查程序，完善房屋买卖合同网上备案制度，加强对房屋销售环节的监管，严肃查处房地产开发企业和房地产经纪机构违法违规行为，规范房地产市场秩序。

苏北人

气候变暖使富士山南侧永久冻土消失  
2010年10月16日 15:40:17 　来源： 新华网 【字号 大小】【留言】【打印】【关闭】  





    这是2010年2月2日从飞机上俯拍的日本富士山的照片。屹立在日本本州中南部的富士山是日本最高的山峰，海拔3776米，山峰高耸入云，山巅白雪皑皑。新华社/路透

　　新华网东京１０月１６日电全球气候变暖的影响已波及日本富士山。日本研究小组发表调查结果说，富士山南侧地表附近的永久冻土可能已经消失。

　　日本《读卖新闻》网站１６日报道说，静冈大学和日本国立极地研究所共同分析了从１９７６年开始测量获得的相关数据。

　　据领导研究的静冈大学教授增泽武弘介绍，１９７６年的时候，富士山南侧海拔３２００米附近地下５０厘米就有永久冻土存在；到１９９８年，要到海拔３３００米附近，才能在地下约５０厘米处发现永久冻土；而在２００８年至２０１０年的最新调查中，研究人员首次没能找到存在永久冻土的海拔下限。

　　根据日本气象厅的数据，富士山山顶的年平均气温１９７６年时为零下７．２摄氏度，２００９年上升到零下５．９摄氏度。

　　增泽武弘表示：“（南侧永久冻土消失）除了全球气候变暖的影响，想不出其他原因。富士山的植被也可能会发生大的变化。”

st小牛

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