2009年12月曼哈顿区的中间价格约合每平方米人民币2.75万元?是真的吗？

lvm

原帖由 sudongy 于 2010-7-12 15:48 发表
我觉得大家是否忽略一个前提：如果你们要比房价，应该是要与当地的收入水平来估算，而不是简单的就把总价转换成RMB来看。当地人是不使用Rmb的。比如你讲的160万美金，对于一些收入在10多万美金年薪的中产阶层，并不是非常高，何况你讲的公寓，这个到底是住宅性质还是商业性质？国内一线商业性质房产，10万20万平米的也是常见的。前面有人提到的加币计算的房价一样，应该要提出当地普通收入来比。要不就一样的。。。和国际接轨。。。。和非洲接轨一样的笑话。 ...

你能说说中国都哪里常见十万二十万一平的房子?

原帖由 seebee7 于 2010-7-12 15:34 发表
最近几年新造的曼哈顿公寓的售价就远远不止上海的5倍。以一套曼哈顿新建公寓主打型的、布局紧凑、实用（套内）面积大约在1150～1350平方英尺（约等于120～140平方米）的两室两卫的成套房为例，价格至少在160万美元以上，平均价格在200～250万美元（豪华程度和装修品质与目前上海、北京的高档公寓基本一致），每平方米的单价大约是上海目前内环线以内平均房价的10倍。如果地理位置一流，又拥有非常良好的景观，层高在40～50层楼以上的顶级公寓，一套两室两卫的成套房的价格可以达到500万至1000万美元，相当于每平方米35万元人民币以上，大约是上海内环线内均价的十多倍。
...

按照收入看,美国人均收入在3.5万美元,平均200万美元的房子加上各种税收,到真正拥有一套房子的时候,应该为400万美元左右,也就是说得一百年才能拥有曼哈顿这套房子,根本不是一般人能够承受了的,这才是美国房地产出现问题之所在.我们同样以中国为例,两万人民币的年收入针对平均200万人民币的房子需要一百年,月薪两千对每平两万在中国算是极端现象,实际上绝大多数城市的房价远远低于这个数字,我们就以这个为例子和美国比较会发现美国的房子要高于中国的房子.

jimmyyyk

曼哈顿是特例，全美国均价应该不会比中国高很多。现在中国县城的房子都要6000元一平米了。

lvm

原帖由 jimmyyyk 于 2010-7-12 16:40 发表
曼哈顿是特例，全美国均价应该不会比中国高很多。现在中国县城的房子都要6000元一平米了。

他们的意思不是美国比中国高很多,而是他们要说中国比美国高很多.中国县城6000元一平都是少见的,也许我们东北经济没南方某些地区好,大连老城是一万一,新城是六千,这是平均价.沈阳也差不多,至于二线城市核心地带四千一平就是平均价.

我们不是说中国房价是老百姓能承受的,而是说比较价格要真实一些.

哈哈哼哼

国内房子差价很大，有的地方几万/平，有的地方1000多/平，看了看楼上几位的IP，住在高价的地方的一般认为太高，住在低价地方的，还是觉得美国的房价高。
     43楼说得比较客观些，在中国县城6000以下买不到房子的情况是小部分的，2线城市价格比较低，07年，我把股市赚的9万去一个城市买了2房一厅的房子，今年一问，只值20万。
     一线城市房价是太高，这么多人不愿意去低价的地方生活，还要挤到高价的地方去买房子，主要原因还是各城市的发展机会不一样，大家认为值得去付出。如果一个城市真的不值得过去生活，涨到100万/平也不关心了，就象美国的房子，有的地方也很便宜，也不会因此移民过去，因为你在那里可能更惨，有了房子却没有工作，天价发行的新股，能卖得好好的，也是因为有人买，谁也不买了，自然就破发了。

[ 本帖最后由 哈哈哼哼 于 2010-7-12 17:46 编辑 ]

jumus56

原帖由 <i>lvm</i> 于 2010-7-12 16:36 发表 <a href="http://bbs.macd.cn/redirect.php?goto=findpost&pid=23287121&ptid=1814761" target="_blank"><img src="http://bbs.macd.cn/images/common/back.gif" border="0" onload="if(this.width>screen.width*0.7) {this.resized=true; this.width=screen.width*0.7; this.alt='Click here to open new window\nCTRL+Mouse wheel to zoom in/out';}" onmouseover="if(this.width>screen.width*0.7) {this.resized=true; this.width=screen.width*0.7; this.style.cursor='hand'; this.alt='Click here to open new window\nCTRL+Mouse wheel to zoom in/out';}" onclick="if(!this.resized) {return true;} else {window.open(this.src);}" onmousewheel="return imgzoom(this);" alt="" /></a><br />

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你能说说中国都哪里常见十万二十万一平的房子?<br />
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按照收入看,美国人均收入在3.5万美元,平均200万美元的房子加上各种税收,到真正拥有一套房子的时候,应该为400万美元左右,也就是说得一百年才能拥有曼哈 ...

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商业地产，，10万20万一平，，那实在是太平常了，，都不算店面了，就是写字楼也不是多罕见的，要是门店，10-20万一平米在大城市，那肯定是很一般般的咯，有兴趣可以去打听一下，，注意，是商业地产，不是住宅地产。

仅仅我知道的，我们这一地级市，连省会都不是，，商业中心的门店最好的都是10万以上一平米，所以，没啥好稀奇的

warfactory

原帖由 seebee7 于 2010-7-12 15:34 发表
最近几年新造的曼哈顿公寓的售价就远远不止上海的5倍。以一套曼哈顿新建公寓主打型的、布局紧凑、实用（套内）面积大约在1150～1350平方英尺（约等于120～140平方米）的两室两卫的成套房为例，价格至少在160万美 ...

   有没有那么高阿。。。#*27*# #*27*# 。。表说这个是曼哈顿顶级的房价。上海外滩也不是卖到 18万每平。如果算上60%的得房率。单价已经接近30万（4.5万美金），翠湖天地单价12万。得房率 70多。折算成老美的标准，也要 接近20万了（3万美金）。一套两房的翠湖天地，1300多万，一年年租金才 36万。 租售比 1：430

曼哈顿老一些的公寓房。。一般是 1万多－2万USD 一平方。40P 的一室一厅。50多万的居多,租金回报率比较高，这样一套房子租金4000美元.租售比相当高. 租售比 1：120.
  长岛。类似于上海世纪公园的公寓房， 47P 的。 经济危机前只有27万美元。3层的小房子，1楼是商铺，2，3楼是住宅。经济危机后是 21万美元。一个月租金是 2100USD.。。。

warfactory

原帖由 jimmyyyk 于 2010-7-12 16:40 发表
曼哈顿是特例，全美国均价应该不会比中国高很多。现在中国县城的房子都要6000元一平米了。

YES. 包括赌城拉斯维加斯的。海景别墅。。经济危机的时候都抛给银行了。。20O多P 另外带花园的，才 15－20万美元。
单价才不到 1000USD. 7000人民币。。

sudongy

原帖由 lvm 于 2010-7-12 16:36 发表


你能说说中国都哪里常见十万二十万一平的房子?



按照收入看,美国人均收入在3.5万美元,平均200万美元的房子加上各种税收,到真正拥有一套房子的时候,应该为400万美元左右,也就是说得一百年才能拥有曼哈 ...

这位仁兄还没弄懂什么是商业地产，什么是住宅地产，#*27*# #*27*# #*27*# 在中国，还有工业用地。当年，这个工业用地，有的地方是白送的！如果这样看，哈哈哈，这多便宜啊，有白送的地皮（有的上面还有一层的建筑#*29*# #*29*# #*29*# ）
    所以，有点原来在城市附近有厂房的，后来搬迁，把地皮卖了，大赚一笔；07年，股市不是就有了厂房搬迁概念嘛。我认识一个工厂的老板，厂房搬了三次，就赚了几个亿，弄得没有心思管理工厂了。因为做工厂，要辛苦多少年，才赚到几个亿啊。
   自然规律没有人能抗拒，***再厉害，在专政#*27*# #*27*# #*27*# ，也一样不能。记得小时候的政治课讲“资本主义有经济危机，而社会主义没有，因为会进行宏观调控”。现在看来，或许，***真的不会有经济危机，但恐怕取代的是会有循环不断的流血革命危机啊#*27*# #*27*# #*27*# 。经济危机，或者只是自然规律的强胜劣汰（落后、过度的产能会在危机中消亡，而这种消亡，当然是会有阵痛，但不是致命的，而是换上更强的、更有效率的产能而已），但我们所谓的宏观调控呢，恐怕，由于人为/专政的手段干预，强权压迫，违背自然规律，换来的是更沉痛的代价（流血，而且巨大的流血之后才会有所修正，从一个极端走向另一个极端）。#*27*# #*27*# #*27*#

sudongy

再来看这回所谓的房地产调控吧，很多人自作多情或者是受被控制的舆论迷惑，认为ZF是要打压房价#*27*# #*27*#
其实，真正的是不要房价冲顶！背后的用意就是托起来。
只要动脑想一想，恐慌性（购房）出现，意味着什么！
想想，。。要灭亡，必先疯狂。。。的意思吧。

   股市，如果没有530，会有6240点的出现吗？。。。。。。。而这一切，最后得益者是谁呢？除了极少的高手之外，当然就是制定这些策略及靠近他们的人士！！！！
   做为一个最上层建筑的***，都拿诚信来卖钱，你说，这个社会，要往什么地方走？

lvmr

原帖由 jumus56 于 2010-7-12 19:24 发表



商业地产，，10万20万一平，，那实在是太平常了，，都不算店面了，就是写字楼也不是多罕见的，要是门店，10-20万一平米在大城市，那肯定是很一般般的咯，有兴趣可以去打听一下，，注意，是商业地产，不是 ...

如果按照你的说法,中国的门店太便宜了,在日本,好象八九十年代,东京的租金每平就过万美元了.至于写字楼,中国更是便宜得不了了,你有兴趣搜索一下就知道了.

lvmr

原帖由 sudongy 于 2010-7-12 20:43 发表




这位仁兄还没弄懂什么是商业地产，什么是住宅地产，#*27*# #*27*# #*27*# 在中国，还有工业用地。当年，这个工业用地，有的地方是白送的！如果这样看，哈哈哈，这多便宜啊，有白送的地皮（有的上面还有 ...

是没太明白.#*27*# #*27*# #*27*#

全球最贵租金排行榜：香港中环写字楼上榜   发布日期：2010-02-21   来源：网络   编辑：edit   浏览次数：74
资讯内容
香港中环和铜锣湾分别成为全球第二贵租的写字楼和商铺。
　　──《福布斯》：中环及铜锣湾膺港租王
　　美国《福布斯》杂志网站公布全球最贵租排行榜，香港在写字楼和商铺类别中，双双打入第二位，内地则榜上无名。报告表示，香港中环区作为核心商业地段，每年?租高达237美元，折合每月均?租约154港元;铜锣湾的每年?租约1,213美元，折合每月租约788港元，更点名崇光百货最值得注意。
　　地产代理表示，中环国际金融中心二期确是全港?租最昂贵的商厦，其中一户近3,800?的写字楼楼面，现时?租约180港元(下同)。不过，对于《福布斯》估计本港铺王位于铜锣湾区，经纪则有不同意见，据成交资料显示，轩尼诗道香港大厦一个单边地铺，06年8月以?租逾8,000元获一家名为commonspace公司租用，替换景隆街「鸡蛋仔」5,000元?租的全港铺王地位。
　　中环华人行乃真正铺王
　　经纪指出，上述铺王由于位于纪利佐治街行人专用区，实用面积约50方?，但因连巨型广告牌，租客目的是广告牌，故可出现如此天价。而「鸡蛋仔」商铺，实用面积亦仅得17方?，难以和正常的商铺比较。反而，地产界心目中的铺王是中环怡安华人行的劳力士钟表店，该铺面积1,030方?，现时?租1,605元。
　　伦敦写字楼长期居榜首
　　至于香港以外的租王，在全球最昂贵写字楼的排行榜中，英国伦敦一直高居榜首，其中westend的首季每月?租约177元，较去年同期大升3成。报告称，westend吸引世界各地的跨国企业进驻，成为联系欧美、中东和亚洲的核心商业要塞;位列第三的印度孟买，其核心地段商厦的?租约每月108元，07年间?租大幅飙升6成，惟《福布斯》指，当地实施地价补贴，料该区?租将放缓增张。
　　纽约第五大道商铺最贵
　　在商铺类别方面，美国纽约的fifthavenue(第五大道)是全市人流最密集的地区，该区汇聚高档百货公司和珠宝店，每月均?租约975元;法国巴黎的香榭丽舍大道占第三位，集结最时尚的名牌服饰店，令每月均?租逼近600元。
　　印度3地区商厦入十大
　　中国和印度作为发展步伐最急速的新兴国家，前者榜上无名，但后者却成为今年写字楼类别的新星，其中孟买商业地段、central-worli和新德里的商厦，分别占据排行榜的第3、4及8位，每月均?租介乎80至108元。《福布斯》表示，central-worli的?租在印度仅次于传统商业区，虽有新建商厦增加供应，但?租不见折让，今年首季已经大升3成;而新德里的核心区商厦，首季?租较07年同期涨近5成，但当前，由于印度通胀猖獗及股市急挫至07年水平，估计该区写字楼的?租将攀升乏力。
[/td]香港中环和铜锣湾分别成为全球第二贵租的写字楼和商铺。
　　──《福布斯》：中环及铜锣湾膺港租王
　　美国《福布斯》杂志网站公布全球最贵租排行榜，香港在写字楼和商铺类别中，双双打入第二位，内地则榜上无名。报告表示，香港中环区作为核心商业地段，每年?租高达237美元，折合每月均?租约154港元;铜锣湾的每年?租约1,213美元，折合每月租约788港元，更点名崇光百货最值得注意。
　　地产代理表示，中环国际金融中心二期确是全港?租最昂贵的商厦，其中一户近3,800?的写字楼楼面，现时?租约180港元(下同)。不过，对于《福布斯》估计本港铺王位于铜锣湾区，经纪则有不同意见，据成交资料显示，轩尼诗道香港大厦一个单边地铺，06年8月以?租逾8,000元获一家名为commonspace公司租用，替换景隆街「鸡蛋仔」5,000元?租的全港铺王地位。
　　中环华人行乃真正铺王
　　经纪指出，上述铺王由于位于纪利佐治街行人专用区，实用面积约50方?，但因连巨型广告牌，租客目的是广告牌，故可出现如此天价。而「鸡蛋仔」商铺，实用面积亦仅得17方?，难以和正常的商铺比较。反而，地产界心目中的铺王是中环怡安华人行的劳力士钟表店，该铺面积1,030方?，现时?租1,605元。
　　伦敦写字楼长期居榜首
　　至于香港以外的租王，在全球最昂贵写字楼的排行榜中，英国伦敦一直高居榜首，其中westend的首季每月?租约177元，较去年同期大升3成。报告称，westend吸引世界各地的跨国企业进驻，成为联系欧美、中东和亚洲的核心商业要塞;位列第三的印度孟买，其核心地段商厦的?租约每月108元，07年间?租大幅飙升6成，惟《福布斯》指，当地实施地价补贴，料该区?租将放缓增张。
　　纽约第五大道商铺最贵
　　在商铺类别方面，美国纽约的fifthavenue(第五大道)是全市人流最密集的地区，该区汇聚高档百货公司和珠宝店，每月均?租约975元;法国巴黎的香榭丽舍大道占第三位，集结最时尚的名牌服饰店，令每月均?租逼近600元。
　　印度3地区商厦入十大
　　中国和印度作为发展步伐最急速的新兴国家，前者榜上无名，但后者却成为今年写字楼类别的新星，其中孟买商业地段、central-worli和新德里的商厦，分别占据排行榜的第3、4及8位，每月均?租介乎80至108元。《福布斯》表示，central-worli的?租在印度仅次于传统商业区，虽有新建商厦增加供应，但?租不见折让，今年首季已经大升3成;而新德里的核心区商厦，首季?租较07年同期涨近5成，但当前，由于印度通胀猖獗及股市急挫至07年水平，估计该区写字楼的?租将攀升乏力。
[/td]香港中环和铜锣湾分别成为全球第二贵租的写字楼和商铺。
　　──《福布斯》：中环及铜锣湾膺港租王
　　美国《福布斯》杂志网站公布全球最贵租排行榜，香港在写字楼和商铺类别中，双双打入第二位，内地则榜上无名。报告表示，香港中环区作为核心商业地段，每年?租高达237美元，折合每月均?租约154港元;铜锣湾的每年?租约1,213美元，折合每月租约788港元，更点名崇光百货最值得注意。
　　地产代理表示，中环国际金融中心二期确是全港?租最昂贵的商厦，其中一户近3,800?的写字楼楼面，现时?租约180港元(下同)。不过，对于《福布斯》估计本港铺王位于铜锣湾区，经纪则有不同意见，据成交资料显示，轩尼诗道香港大厦一个单边地铺，06年8月以?租逾8,000元获一家名为commonspace公司租用，替换景隆街「鸡蛋仔」5,000元?租的全港铺王地位。
　　中环华人行乃真正铺王
　　经纪指出，上述铺王由于位于纪利佐治街行人专用区，实用面积约50方?，但因连巨型广告牌，租客目的是广告牌，故可出现如此天价。而「鸡蛋仔」商铺，实用面积亦仅得17方?，难以和正常的商铺比较。反而，地产界心目中的铺王是中环怡安华人行的劳力士钟表店，该铺面积1,030方?，现时?租1,605元。
　　伦敦写字楼长期居榜首
　　至于香港以外的租王，在全球最昂贵写字楼的排行榜中，英国伦敦一直高居榜首，其中westend的首季每月?租约177元，较去年同期大升3成。报告称，westend吸引世界各地的跨国企业进驻，成为联系欧美、中东和亚洲的核心商业要塞;位列第三的印度孟买，其核心地段商厦的?租约每月108元，07年间?租大幅飙升6成，惟《福布斯》指，当地实施地价补贴，料该区?租将放缓增张。
　　纽约第五大道商铺最贵
　　在商铺类别方面，美国纽约的fifthavenue(第五大道)是全市人流最密集的地区，该区汇聚高档百货公司和珠宝店，每月均?租约975元;法国巴黎的香榭丽舍大道占第三位，集结最时尚的名牌服饰店，令每月均?租逼近600元。
　　印度3地区商厦入十大
　　中国和印度作为发展步伐最急速的新兴国家，前者榜上无名，但后者却成为今年写字楼类别的新星，其中孟买商业地段、central-worli和新德里的商厦，分别占据排行榜的第3、4及8位，每月均?租介乎80至108元。《福布斯》表示，central-worli的?租在印度仅次于传统商业区，虽有新建商厦增加供应，但?租不见折让，今年首季已经大升3成;而新德里的核心区商厦，首季?租较07年同期涨近5成，但当前，由于印度通胀猖獗及股市急挫至07年水平，估计该区写字楼的?租将攀升乏力。
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lvmr

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发不上帖.审核.

flyfreeh

原帖由 哈哈哼哼 于 2010-7-11 19:00 发表
      现在的报道，很多看了只能笑笑 ... 结果我被同事取笑了一通：不负责买菜的人也懂菜价？下班我特地去买了把空心菜验证一下，一斤1块5...

总版主生活滋润，最近几年可能就买个这次菜吧！

lvmr

#*27*# #*27*#

sudongy

原帖由 flyfreeh 于 2010-7-12 21:06 发表

总版主生活滋润，最近几年可能就买个这次菜吧！

不知道各地是怎样的，反正我这里呢，去年，空心菜，大约都在1.5上下，不会差太多，最多也就1.8，最低也是1.0；今年呢，最低0.8，最高6.0；
绿豆，前几年，从不超4.0，今年最高12.00，目前是6.8～9.8之间。我的这些数据，来自都是比较边缘的不知名小超市。如果去比较市区中心的超市（比如我们这里－广州，比较多的万佳百货），这些数据大约都要乘上1.5到2.0之间（一些临时促销的特价不算）。

sgchen

来MACD也张国际见识啦！
老说房子贵，可有钱人也多呀，我感觉身边的富人和穷人比例也就4：6的样子，富的一掷千金，买完奔驰买宝马，穷的天天数着钱过日子，痴望着房价下跌。我国最难解决的问题说到底就是贫富差距的问题。

fclouding

曼哈顿没有那么便宜的

sudongy

我觉得，当一个商品，价格被投机资金盯上时，就没有所谓的高与低的讲法。因为这时价格不再是内在价值的反映了，而是投机价值的反映。这个投机价值，要看操纵资金的意愿及能力来决定的。
  当年亿安科技，价值是多少呢，反正到120的时候还是有“价值”
  这个房地产，就是一个超级大盘了，一旦启动，惯性之大，到最后就是连当初的主力也没法控制；所有的人都只能顺势为之。就这样而已。讨论高与低没有一点意义；还不如干脆讲，目前是那个阶段的顶或底！#*29*# #*29*# 。