今日消息（0806）

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　　新华网上海8月6日电（记者李荣）宝钢集团5日宣布，世界钢铁动态公司（WSD）最新公布了2009年“世界级钢铁公司”名单，共有32家公司入选，宝钢集团位列第三。

　　据介绍，世界钢铁动态公司“世界级钢铁公司”的排名，看重企业的前瞻性管理、规模以及从原材料到下游业务的整合程度。根据钢铁企业发货量、规模、扩能、位于高成长市场及成熟市场上的主导地位、技术革新、环境与安全、定价能力、退休福利负担、盈利能力、资产负债表等指标进行评分。

　　在最新的排名中，加权平均得分排前5名的企业依次为：谢韦尔钢铁公司、浦项、宝钢、安赛乐米塔尔、俄罗斯新利佩茨克钢铁公司。此次是谢韦尔钢铁公司连续第三年蝉联第一。在各项评级中，浦项获得满分最多。宝钢此次共获得3个10分。

　　此外，鞍本集团列第19位、马钢列第26位、武钢列第29位、沙钢列第31位，入选的中国钢铁企业占中国钢铁企业总发货量的25％左右。（新华网　李荣）

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　　 “7月工业增加值通常会减速，但在财政支持力度较大的今年，则可望继续加速。”兴业银行资深经济学家鲁政委这样对记者说，“我们预计，工业增加值增速11%，较6月份上升0.3个百分点。”

　　他表示，分析历史数据可知，除1999年、2000年及2002年这三年外，自1995年以来的其他年份里，7月工业增加值增速均较6月出现显著回落。而继续加速的这三年均是财政支出占GDP比重大幅上升的年份，今年的情况与其相似。

　　同时，用电量数据也显示企业生产继续向好。鲁政委说，7月上、中旬日均发电量同比分别为3.0%和7.9%，特别在中旬出现了急剧攀升。即使考虑节假日因素和高温天气的影响，7月发电量仍显示企业生产在好转。

　　固定资产投资也将继续加快。鲁政委说，虽然天气炎热，对固定资产投资具有一定抑制作用，但是，两大因素将构成驱动7月份固定资产投资加速的主要因素：一是，地方力图赶在紧缩大限到来之前，将能够上的项目尽快上马；二是，近期房地产销售的火爆，预计也将令房地产商加快投资开发力度。“我们预计，1至7月城镇固定资产投资同比增长34.7%，较上月继续加快1.1个百分点。”他说。

　　至于消费，由于7月同比增速一般与当年6月具有很好的一致性，鲁政委预计7月社会消费品零售同比增速仍将维持高位，同比增长15.1%，较6月继续加速0.1个百分点。

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　　继风电上网电价统一为“标杆电价”之后，又一条针对风电行业的消息悄悄引发了行业小地震。国家电网7月30日发布了国家电网《风电场接入电网技术规定》。国家电网副总经理舒印彪表示，该规定将在公司内强制推行。

　　华电集团宁夏风电场因并网电价从原本的每度0.56元提高到0.58元的标杆电价高兴没几天，又不得不对国家电网严格的“并网新规”感到担忧。

　　2008年底，风电装机容量占全国总装机容量的1.1%，其中内蒙古风电装机容量的占比高达36%。伴随着风电装机规模的“突飞猛进”，配套电网建设滞后、调峰电源不足导致风电并网难已经成为行业发展的“拦路虎”。此外，国家电监会日前发布的《我国风电发展情况调研报告》显示，内蒙古等地的风电场的电力送出市场空间也存在隐忧。“高速前进”的风电行业可能不得不“踩一脚刹车”。

　　并网、送出难题接踵而至

　　风电大规模并网带来的调峰问题和电网适应性不够的问题导致电源企业和电网企业矛盾凸显，风电场被限制出力的现象在蒙东、吉林等地电网频频出现。

　　内蒙古地区一家至今尚未实现盈利的风电场有关人士表示，在目前国家层面的风电并网技术标准相对“缺位”的情况下，国家电网推行其自定的技术标准，这意味着未来风电场发电被电网“全额接收”无疑成为一种奢望，风电场早日实现盈利的预期还得往后拖。

　　华电集团计划发展部副主任田鸿宝承认，无论是从电网安全还是从风电的长远发展考虑，国家电网制定风电并网相关技术标准都是必要的，但是若要上升到国家标准，需要相关专家充分论证，提升标准的权威性，并从发电、输配电多方角度来平衡并网标准的制定。

　　但对于国家电网的风电并网规定，也有不少反对声音。大唐集团旗下一家风电场有关人士表示，风电并网技术标准的制定，应该起到鼓励、支持风电并网，而不是一味提高风电并网的“门槛”。

　　分析人士认为，标杆电价本身对于提升运营商利润空间，甚至刺激民营、外资进入风电市场无疑是有促进作用的，但风电市场的其他矛盾也日渐突出，亟待解决。其中，风电并网、风电调峰依旧是制约风电发展前景的“绊脚石”。

　　田鸿宝认为，国家电网“新规”实施后，未来风电场的电量并网的时候，将会多一道“关卡”，不少风电场的利润可能受到一定程度的影响。此外，风电送出问题也严重制约内蒙古等西北地区的风电后续发展。

　　“全额收购”可能被改写

　　关于可再生能源发电的并网，《可再生能源法》明确规定了电网企业要全额收购可再生能源电量，国家电监会也制定了《电网企业全额收购可再生能源电量监管办法》。但舒印彪认为，在目前风电规模飞速增长，风力发电的“随机性、间歇性”等特性使得电网受到的冲击越来越大，考虑到电网运行安全需要，此前规定的“全额收购”提法还需要再商榷。

　　他的另一个理由是，目前国外不少地区对新能源发电从“全额收购”提高到“优先收购”。在他看来，在我国风电、太阳能等新能源快速增长的今天，也需要顺应这样的趋势，对电能“择优上网”，保证用户的用电质量。

　　对此，国家能源局新能源处处长梁志鹏在接受中国证券报记者采访时表示，关于“全额收购”规定修订的观点，国家能源局也在研究，但目前尚未进入落实层面。

　　梁志鹏日前透露，风电设备业的关键问题是加强管理，尽快建立国家层面的检测标准。他表示，国家能源局特别重视设备检测和认证工作，目前投入运行的风电设备和光伏设备基本用的是国外的检测标准，亟待建立国内的设备检测标准，目前国家能源局已经着手研究，并且已经安排少量资金予以支持，该检测标准建立之后，应该是强制性实施。

　　输送技术“拖累”风电前行

　　依照我国“建设大基地、融入大电网”的风电规划构想，内蒙古确定了打造内蒙古“风电三峡”的目标，规划风电装机2010年达到800万千瓦，2020年达到5000万千瓦，我国风电已进入大规模基地式集中开发阶段。

　　如此一来，风电并网和运输瓶颈矛盾更加突出，而这在国外风电发展中也颇为罕见。原因是，目前欧美等国投产的风电场装机规模较小，主要以分散的方式接入配电网，就地消纳。

　　对于是否能够仿效国外的“就地消纳”风电模式，中国电力科学院有关专家认为，我国电源结构以煤电为主，风电资源丰富的“三北”（东北、西北、华北）地区供热机组所占比重大，而当地消纳能力不高，这意味着风电、太阳能发电面临的大容量、远距离高压输电的问题是必须解决的问题。

　　另一方面，即使在国外，随着风电开发进一步向海上或远离负荷中心地区风电的大规模扩展，也不可避免地要应对风电消纳和远距离输送问题。

　　国家能源局新能源处处长梁志鹏也表示，仿效国外采用分散接入的方式发展新能源在中国不太适用，新能源的远距离超高压输电是必须解决的技术问题，这方面中国有望走在技术前沿。

　　据专家预测，到2020年，新疆电网风电消纳能力不到400万千瓦，新疆风电的大规模开发必须立足于外送。同时，西北主网消纳甘肃酒泉风电的能力尚且不足，无法为新疆风电提供消纳市场，因此，新疆大规模风电必须送到我国中东部地区消纳。

　　有关专家提示，相比目前的风电发展速度，输电技术水平的提高还任重道远，相关规划协调工作更是涉及多方，短时间难以完成，因此，近几年处于发展“快车道”的风电行业可能整体要放慢速度，待技术、政策、价格等问题理顺之后“再上路”。

　　风电发展协调规划悄然动工

　　中国证券报记者从中电联独家获悉，目前，中电联正在针对目前风电后续发展面临的难题研究制定风电规划的协调及完善性建议。事实上，由于这段时间以来，风电建设存在一定程度的盲目性，发展速度过快导致调峰、并网、电力送出问题接踵而至，风电规划有待调整的问题也已得到国家电监会和国家能源局等有关部门的重视。

　　梁志鹏透露，目前，我国以资源分布为基础的风电开发规划已经完成，例如七个千瓦级风电基地规划，接下来需要加大对风电规划的协调工作。首先需要根据风电的电源规划，制定电网下一步建设布局，以妥善安排风电机组并网工作。

　　对于目前风电发电侧与输电侧日益尖锐的矛盾，梁志鹏表示，对于风电企业来说，应该在配合电网安全运行的情况下，完成并网，而电网公司也应该尽可能保障风电的发电能够得到充分利用，例如提高风电消纳能力、提高电网自身对新能源接入电网的适应性等。

　　华电集团有关人士表示，未来在进行风电项目开发时，可能会更加“体贴”国家电网的“感受”，例如会选择在电网建设较完善的地方布局风电项目，尽量避免在电网薄弱地区规划短期投产的风电项目等。

　　国家发改委可再生能源研究中心主任王仲颖认为，必须让区域电网之间实现互相支撑，例如华北、华中和西北电网相连接，这也直接决定了未来的电网整体建设体系的走势以及智能电网的具体建设规划。舒印彪也表示，对于国家电网来说，未来将针对风电消纳工作加大对风电接入示范工程以及配电网的建设力度。（中国证券报　邢佰英）

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原帖由 送人听闻 于 2009-8-6 12:14 发表
　　中新网8月6日电 据中央电视台报道，入夏以来，各地市场上的食用油价格下降，降幅少则一成，多则超过三成。

　　北京从7月中旬以来，食用油价格开始出现下滑。在北京的专业粮油批发市场，每箱金龙鱼大豆油 ...

抽空超市看看:*22*: 是不是降了:*22*:

木乱的KDJ

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新华社北京8月5日电 （记者熊争艳 侯丽军） 中国外交部气候变化谈判特别代表于庆泰5日表示，在减少二氧化碳排放实效方面，中国在世界上是做得最好的。

　　于庆泰在北京举行的记者会上说，中国已实现单位国内生产总值（GDP）能源消耗比2005年降低10％，今年要再完成5％的目标，2010年我们还会继续努力。

　　中国政府2007年公布的《应对气候变化国家方案》提出，到2010年，实现单位GDP能耗比2005年降低20％左右。

　　“仅通过这一项目标，我们有希望减少二氧化碳排放15亿吨，即每年减排3亿吨。这个数字说明，同世界任何国家的实际减排量相比，中国减排的努力和实现的成就都毫不逊色。”于庆泰说。

　　于庆泰强调，中国是一个发展中国家，正处在工业化、城镇化快速发展的阶段。根据最新统计，中国人均GDP刚刚超过3000美元。按联合国最新采用的每人每天两美元的贫困线标准，中国仍有1.5亿贫困人口。中国面临着消除贫困、提高人民生活水平和保护环境的双重挑战。

　　他说，中国重视扩大可再生能源，优化能源结构。中国提出的目标是，到2010年，可再生能源占一次性能源的比重达到10％，到2020年达到15％。中国能源结构以煤为主，煤的燃烧会产生温室气体等较多污染物。中国希望通过扩大使用可再生能源，减少煤炭消耗，相应减少温室气体等污染物排放。

　　于庆泰引用一系列数字说明中国利用可再生能源方面的可观成就。2008年，中国水电和太阳能的利用，均居世界第一，风能利用位居世界第四。在利用沼气方面，截至2007年，中国农村沼气用户达到2600万，每年可减少1600万吨标准煤的使用，相当于每年减少排放二氧化碳4400万吨。

　　于庆泰说，全球金融危机是各国共同面临的挑战，中国也受到很大冲击。但出于对保护全球气候的重视，中国政府提出应对气候变化的决心不动摇，行动不松懈。去年中国政府出台的4万亿元人民币刺激经济计划中，有5800亿元用于与应对气候变化相关的项目。据汇丰银行的一项统计，将如此大的比例用于应对气候变化、提高能效的项目，中国在世界排名第二。

　　于庆泰说，最近中国政府还提出一系列政策措施，如实施“节能产品惠民工程”，倡导人民使用高能效产品。中国的目标是把高效节能产品的市场份额从现在的5％提高到30％，也就是通过全社会日常行动，实现更大的节能减排目标。

　　“总之，在应对气候变化问题上，中国的态度是严肃认真的，目标是明确的，措施是扎实有力的。在采取行动减少二氧化碳排放的实效方面，我可以很有信心的说，中国在世界上是做得最好的。”于庆泰说。

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恒生银行8月6日发表经济报告，预计香港出口短期内难以显著回升，香港经济前景依然黯淡，相信09年本地生产总值(GDP)将会收缩5%。

　　报告指出，反映香港出口前景的领先指标自谷底显著反弹，然而，全球经济复苏之路仍然崎岖，由于工业国家经济的核心动力来源尚未启动，虽然中国内地及美国第二季度经济进一步改善，但全赖政府牵头的投资及增加开支带动。

　　不过，报告指出，本地股市及楼市上扬带动市场气氛改善，加上零售商积极促销，令6月份零售销售量跌势放缓，且相信最坏情况已过，故将09年全年的零售销售量预测，由原先估计下跌8%调整至下跌6%；至于今年的平均失业率则由原先预测的6.1%调低至5.7%。

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　　随着中国西部地区加快发展步伐，进军中国市场的本地中小企业应该考虑向西行，在众多跨国公司进驻前奠定自己的基础，把握好这一有潜力的市场。

　　新加坡国际企业发展局（IE Singapore）国际业务部中国西部署区域署长苏瑞萍指出，目前本地多数中小企业对中国西部了解欠缺，当谈到进军四川省、云南省和西安市时，中小企业都颇为犹豫，例如说到西安，除了兵马俑外，基本就一无所知了。

　　苏瑞萍说，与中国东部沿海城市相比，西部地区无论是土地还是人力成本都要来得低，并且竞争没有这么激烈。她举例说，当她刚抵达成都时，发现当地竟然没有服务公寓。

　　她表示，在成都、重庆、昆明和西安这些城市，现代服务业具有很大的发展空间，例如房地产、教育、交通物流、资信科技（ICT）、资讯科技等。

　　由重庆、成都、西安三地组成的西三角经济圈也将成为中国的第四个经济区。其中重庆境内有长江和嘉陵江流过，形成了两江四岸的景观，有计划打造成为类似新加坡克拉码头的景点。

　　不过中国市场偏爱在国际上享有声誉的品牌，这对于本地中小企业来说是个不小的挑战。因此苏瑞萍指出，中小企业需要通过一个平台来宣传自己，而多家中小企业集合起来共同以新加坡的品牌开拓市场，成功的几率更大。

　　此外，中小企业由于规模较小，资金也不充足，可能无法提供一系列的产品和服务，因此联手起来可以提供更完善的产品和服务，也更容易获得合约。

　　不过如果企业在中国其他城市已经奠定了一定的基础，那进军西部地区就相对容易。

　　苏瑞萍也指出，中国当地政府在颁发服务合约时，也希望商家在当地进行投资。对于中小企业而言，资金上捉襟见肘无疑是一大挑战，因此与其他企业合作是一种策略。

　　还有一种开拓市场的方式是与其他地区的企业进行合作。苏瑞萍说，中东地区的企业对中国西部有兴趣，但他们不了解当地市场，由于不少新加坡企业在中东进行投资或合作，中东企业对新加坡企业比较熟悉，因此本地企业可以考虑和中东企业合作在中国西部进行投资。

　　苏瑞萍表示，一些比较大型的企业可能并不需要企发局的协助，不过中国当地政府一般认为，获得新加坡政府认可的企业能够提供优质的服务。而有时候，中国一些地区的条规经常会出现变动，让本地企业遇上问题，这时企发局就能够提供帮助。

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　从近期公布的一系列房地产市场指标来看，美国房地产市场已经出现企稳迹象。房地产作为美国居民重要的财产，房地产市场企稳对美国国民消费增长意义重大。虽然美国的储蓄率依然在上升过程中，短期内美国的消费也许不会出现明显增长，但美国消费继续下滑的可能性也不大。美国消费企稳对美国经济的复苏关系重大。

　　目前美国的库存调整已经基本结束，短期内库存回补过程是影响美国经济最重要的因素。从影响我国出口角度来讲，美国消费增长是最重要的因素。但目前美国消费已经出现企稳迹象，要出现明显增长还要一段时间。短期影响我国出口的最重要因素是美国国内库存回补，这对我国出口的影响短期将比较明显。

　　综合美国零售额月增率和耐久财订单月增率数据、中国的PMI新出口订单数据，我们大致可以得出美国经济好转必将带动我国出口增长的结论。就行业来讲，机电产品、机械设备、基本金属产品、电子家电、汽车零配件、石油加工炼焦业、造纸印刷、化纤织造及橡胶塑料制品等将增长明显。

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明年中国经济有可能会重新面临国际收支双顺差格局，届时如何应对这种双顺差带来的流动性增长，是一个值得尽早研究的课题

　　随着央行几度重申继续实施宽松的货币政策，专家们对下半年的流动性基本持乐观态度。即使之前政策出现微调“组合拳”，市场仍旧没有改变乐观预期。

　　巴曙松认为，从信贷投放以及M1和M2的增长趋势看，信贷投放的平稳回落是必然趋势，但是这并不意味着流动性的大幅紧缩。因为2009年上半年7.37万亿元的信贷投放已经是相当高的水平，即使下半年每个月平均回落到5000亿元左右，全年依然可能高达10万亿元，这是一个相当高的增长速度。同时，从目前趋势看，M1的增长速度在加快，正在赶上M2的增长速度。总体上看，在政策基调没有大调整的前提下，下半年流动性依然是较为宽松的。而且从趋势看，随着出口逐步恢复，以及外资的流入，在经历可能的短暂贸易逆差之后，中国经济在2010年会重新面临国际收支双顺差的格局，届时如何应对这种双顺差可能带来的流动性增长，是一个值得尽早研究的课题。

　　高善文表示，就流动性的供求平衡状态而言，流动性供应最宽松的时期应该已经结束。今年下半年，乃至更长的时间之内，一个不可避免的趋势是，就流动性供求的平衡格局而言，流动性应该处在持续的下降和弱化趋势之中,这个趋势应该会维持非常长的时间。为刺激经济，央行仍将实行宽松的货币政策，不断创造流动性，但当大量资金无法流入实体经济，就很容易流入房地产市场，形成泡沫。这一过程有可能在四季度出现。

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　　流动性超宽松的时代已经一去不复返了，接下来超预期的复苏能否持续演化为超预期的增长，将成为影响市场运行的第一因素。

　　去年底以来，超宽松的流动性成为股市上涨的主要推手，近期一系列流动性微调措施，无疑动摇了倚赖资金推动的多方信心，我们坚信，以上半年7.37万亿新增贷款为标志，建立在“信贷决定行情”基础之上的市场发展动力已经面临趋势性转折。但如果把流动性的视野拓宽，我们也坚信，流动性宽松富裕的格局并没有实质性改变，管理层的收缩空间十分有限。

　　与流动性驱动力量渐弱相对应，宏观经济向好的格局却已经变得更加明晰，这也本是超宽松货币、财政政策的逻辑必然。两种力量共同作用于市场，可以预计，市场的驱动力量正在发生转化——流动性驱动转弱，基本面驱动转强，在股市以静态业绩观察已经存在轻度泡沫的情况下，经济增长能否超过市场预期便成为了市场发展的关键因素；在这种转化期间震荡成为必然，风格转换也是其题中应有之意。

　　上半年较为宽松的货币政策释放出大量流动性，而实体经济寻底时资产价格更易泛起泡沫。因此从底部反弹以来，市场就一直带有浓厚的“资金市”特征，但近期这一最令市场敏感的因素出现了微妙变化：无论是公开市场操作力度加大，还是银监会连续出台各项贷款管理措施，种种迹象毫无疑问均标志着极度宽松的局面已经一去不复返。长期维持天量信贷的货币环境既无可能也无必要，上半年左右市场神经的驱动力面临着趋势性转折。

　　但也须注意的是，趋势改变往往也需要时间来发酵，在经济没有被彻底激活、通胀没有完全显化之前，管理层收缩的空间十分有限。而且，把关注的视野细化拓宽，我们可以确定，现阶段流动性微调仅仅还处在“量变”时期，总体充裕的“本质”没有变化。

　　首先，上半年1.7万亿票据融资，下半年将冲转到短期或中长期贷款，总量缩水的表象底下是结构上“化虚为实”的真相；其次，上半年天量货币投放有赖于货币乘数攀升而非不断下降的基础货币余额，预计下半年前者仍有一定上升空间；再次，获批和在建项目存在大量后续贷款需求，投资惯性将使未来几年信贷绝对数值维持在相对较高水平；最后，新兴市场高溢价能够吸引国际资本，海外资金是不可忽视的流动性补充。

　　然而无论如何，指望流动性边际增量一如上半年汹涌必定再无可能，但与此同时，宏观经济向好这一预期却逐渐清晰强化。相比年初最低点，超预期的货币投放已经带来了超预期的复苏：去库存化早早完成加速私人投资反弹，外需提前回暖、出口度过最坏时光，产能利用率在补库存的动力下强劲回升，无论是PMI等领先指标还是工业增加值等同步指标，都已经证明中国宏观经济止住下跌势头初步企稳。

　　在“流动性下行”和“经济上行”之间，后者对于当前A股市场而言显得愈加重要。以静态的眼光考察当前估值水平的确不能再言“低估”，但假如经济持续好转步入良性通道，那么即使资金边际增量减少，市场也将顺利地消化高涨估值引发的向下压力，从而为中长期形成上涨趋势奠定基础。因此，密切关注经济增长态势成为把握市场趋势的关键要义。

　　可以预见的是，未来一段时间渐弱的流动性与渐强的宏观经济间难免出现激烈博弈，相对强弱的反复还将使得两者的重要性出现暂时交错；反映在特征上，就是分歧加大、震荡加剧，资金心态渐趋谨慎，市场风格将转向估值较低、业绩增长确定的品种。

﹤独角仙

　　国务院法制办公室今日在其官方网站公布《职业技能培训和鉴定条例(征求意见稿)》(以下简称征求意见稿)全文，征求社会各界意见。征求意见稿提出，用人单位应当按照职工工资总额的1.5%-2.5%提取职工教育培训经费，列入成本费用，依法在税前扣除，用人单位用于一线职工教育培训的经费不得低于本单位职工教育培训经费总额的70%。
　　征求意见稿指提出，用人单位未按照规定提取和使用职工教育培训经费的，由县级以上人民政府人力资源社会保障行政部门责令限期改正；逾期不改正的，处1万元以上5万元以下的罚款。
　　征求意见稿提出，用人单位职工教育培训经费的提取、使用管理办法应当由职工(代表)大会制定。用人单位职工教育培训经费的提取、使用情况应当向职工(代表)大会报告，接受职工监督。 （中新网）

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中国人民银行5日发布的《2009年第二季度货币政策执行报告》指出，未来我国物价走势尚有不确定性，在价格下行风险存在的同时，也存在上行压力。下一阶段国民经济运行中的积极因素不断增多，企稳向好势头日趋明显，适度宽松的货币政策得到有效传导。

未来经济向好因素仍较多

报告认为，下一阶段有利于内需扩大和经济企稳向好的因素仍比较多。一是投资有望继续保持快速增长，二是消费有望继续保持平稳较快增长。

报告认为，从当前固定资产投资项目增长情况看，2009年上半年我国施工项目计划总投资同比增长３６．１％，增速比上年同期加快１８．８个百分点；新开工项目计划总投资同比增长８７．３％，增幅比上年同期大幅提高８５．８个百分点。而且，随着企业存货逐步调整到合适水平，企业投资意愿上升，也会对经济回升产生积极作用。

报告同时指出，影响国内经济平稳较快发展的风险和挑战依然存在。一是世界经济复苏仍面临不少困难，实现复苏需要较长过程，外需严重萎缩对我国经济的影响仍将持续。二是内需回升的基础还不牢固，特别是民间投资意愿偏低，部分行业和企业生产经营情况还比较困难，经济结构不合理、自主创新能力弱的问题依然存在。

货币扩张能力上升

报告显示，6月末外汇贷款余额为2954亿美元，同比增长8.1%，比上年同期回落40.6个百分点，但比第一季度末提升19.8个百分点，增速回升较快。外汇贷款比年初增加517亿美元，同比少增36亿美元，少增幅度较第一季度明显收窄，主要是中长期贷款和进出口贸易融资增加较多。

报告称，6月末，基础货币余额为12.4万亿元，比年初减少5292亿元，同比增长7.4%。6月末，货币乘数为4.59，分别比上年同期和第一季度末高0.75和0.32，货币扩张能力上升。6月末，金融机构超额准备金率为1.55%。其中，四大国有商业银行为1.15%，股份制商业银行为0.95%，农村信用社为4.26%。报告指出，上半年，新增中长期贷款3.1万亿元，同比多增2万亿。

房地产贷款余额新增较多

报告指出，上半年全国商品房销售迅速增长，房地产开发投资增速逐步提高，房价止跌回升，商业性房地产贷款余额新增较多。

截至6月末，全国商业性房地产贷款余额为6.21万亿元，同比增长18.8%，比上年同期低3.7个百分点，但比第一季度末高6.1个百分点。其中，房地产开发贷款余额为2.35万亿元，同比增长20.5%，增速比第一季度末高4.2个百分点；购房贷款余额为3.86万亿元，同比增长17.8%，增速比第一季度末高7.2个百分点。上半年商业性房地产贷款余额新增8826亿元，同比多增4860亿元。其中，房地产开发贷款新增4039亿元，同比多增2210亿元；购房贷款新增4793亿元，同比多增2633亿元。

外需疲软影响仍将持续

报告指出，未来一段时期，中国出口很可能会持续低速增长。下一阶段，一方面要进一步贯彻落实好已经出台的政策措施，另一方面要更加注重推进结构调整，转变外贸发展方式。要进一步优化商品结构、市场结构，积极促进加工贸易转型升级。出口企业要加强自主创新能力，不断提高产品的竞争力，同时要积极开拓市场，特别是那些成长性好、潜力大的新兴市场。

量化宽松货币政策适时退出

报告指出，零利率下量化宽松货币政策面临着诸多约束。大量购买中长期国债的量化宽松政策，短期来看有助于降低长期国债收益率，但较长时期来看对长期利率的影响并不明显，力度把握不好还会引起对中长期通货膨胀和汇率稳定的担忧。主要发达经济体央行面临着“维持较低国债收益率以促进经济复苏”和“稳定币值以维护国家信用”的艰难抉择。

报告称，目前部分国家的政府和央行已开始研究包括量化宽松货币政策在内的危机应对措施的退出策略。一是关于退出时机和力度的把握。理论上，退出应以危机的影响基本消除、经济恢复增长为前提。但实践中，需要对退出时机和力度作出准确判断。否则，政策退出过快，可能给复苏带来压力；退出过慢，则可能引发新一轮资产价格泡沫和恶性通胀。二是关于退出工具的选择。三是关于货币政策与财政等其他政策之间的协调配合及主要经济体之间的沟通和交流。

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　　兴业证券最新发布的研究报告表示,综合考虑各项宏观数据,确认年内不会形成政策拐点,但明年上半年央行有可能执行退出策略。

　　央行5日发布的《货币政策执行报告（二季度）》肯定上半年我国货币信贷总量快速增长,结构优化,适度宽松的货币政策得到了有效传导。目前仍会坚定不移地执行适度宽松的货币政策。

　　兴业证券报告表示,剔除季节和不规则因素后,工业品出厂价格环比涨幅已从2008 年12 月开始明显回升,CPI 环比也稳中略升,当月环比CPI 与当月历史均值之差自2009 年第二季度开始上行,均显示当前我国价格总水平出现止跌迹象。

　　报告指出,上半年全国商品房销售猛增,地产投资增速提高,房价止跌回升,商业性房地产贷款余额新增较多。综合考虑各项宏观数据,报告确认年内不会形成拐点,但明年上半年央行有可能执行退出策略。

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　　“那是最好的时代,那是最坏的时代;那是希望的春天,那是失望的冬天。”这句话用在活跃在2003年到2005年的岛城炒房客身上再贴切不过。炒房者是房地产行业的一个特殊的群体,炒房客游走在楼盘与中介之间,在房价的变化波动中实现盈利,许多人甚至实现了自己的安居梦。身上背着褒贬不一的评论,炒房客在6年之前成为岛城房地产市场的一道风景。

　　从62平方米到162平方米

　　“在2003年到2005年那段时间,炒楼比办企业来钱更快,风险也相对较小,而且有资金周转快等特点”,家住澳门花园的张晓阳说,那时手里只要有20万元左右的资金就可以炒楼,两三个月的周期就可转手,转手后少则能赚三四万元,多则几十万元。

　　在进入房地产市场炒房之前,张晓阳是城阳一家玩具厂的厂长。“那时生产玩具做不了外单,只做国内市场这块难以实现盈利。”烦恼的张晓阳渴望找到摆脱经济困境的第二条道路。

　　2002年的9月底,张晓阳从一则不足600字的新闻报道嗅到了商机:海门路8号地块在2002年第五次国有储备土地使用权拍卖会上,经过10多家房地产公司多轮竞拍后 ,最终被几个房地产开发公司联合拍下,楼面地价达5120元/平方米,远远高出2415元/平方米的起拍价。

　　“这是一块钻石地块,当时的成交价在房地产界引起了普遍的关注。”张晓阳说,他把这条新闻反复地看了不下10遍,随后把报纸小心翼翼地收好,一个投身房地产炒房的念头开始坚定起来。“地价都升高到这个地步,未来的房价肯定还要升高。”张晓阳想。

　　事实证实了他的判断,3年的时间里,张晓阳名下从开始的浮山后一套62平方米的阁楼,到现在居住在澳门花园162平方米的居室。而据了解,在凯悦中心、嘉合新兴、良辰美景等楼盘也有住宅在他的名下。

　　关于他炒房的实际收入,张晓阳只是暗示记者,不会低于600万元。但是记者根据其现有房产简单计算后发现,张晓阳的实际资产远远高于600万元。

　　13.2万元成就的炒房客

　　作出炒房的决定后,张晓阳说服妻子并没有费太大的力气。

　　从2000年开始,青岛的城市化进程开始提速,道路不断扩建和改造,大面积的危旧房屋拆迁,政府部门也陆续制定出台新的人均住房指标,越来越多的人判断青岛楼市将迎来一个高速发展期 。

　　“当时手里并没有太多的闲置资金,唯一的固定资产就是位于浮山后的一处阁楼,在和妻子经过几个回合的商议后决定将阁楼卖掉,腾出资金投资楼市。”张晓阳说。这套阁楼共卖了13.2万元,用手里的存款在市北区租了个房子居住,张晓阳揣着13.2万元踏上炒房之路。

　　“我的投资策略其实很简单,首先要看地段,地段要好,出行也一定要方便 ,太偏远的房子绝对不要去买,买了也比较难出手。”张晓阳说,那些有发展潜力的地区因为后市的上升空间大成为他重点关注的区域。

　　2002年10月中旬 ,他以2600元/平方米的价格在浮山后购买了一套二手房,2002年11月底便以3200元/平方米的价格卖出,一套房子赚了4万多元。

　　此后,托关系找开发商低价买房,交首付、办理按揭贷款,然后把房子挂到中介门店,以每平方米高于购买价格几百元到千元的价格卖出。“一套房子涨到我自己的心理价位的时候我就会迅速抛掉,有时心不能太贪多。”张晓阳说,短期炒房使他能规避潜在的市场风险。如果长期持有,就会存在较大的资金压力。

　　房价上涨引发“羊群”效应

　　“每个月的房价统计数据是我最爱看的资料,我喜欢从这些貌似干瘪的数据中分析下一个投资的区域。”张晓阳说,2003年以来,他印象最深的就是房价每个月都会“摸高”,涨声一片的房地产市场开始引发“羊群效应”,越来越多的人携款加入炒房的行列。

　　“那是一个神话般的时代!”张晓阳说,在这段时期内,青岛楼市的炒房界吸引了老年、中年和青岛群体,炒房者一度奉行的教条就是“买到即赚到”。

　　2003年和2004年两年间,青岛市中心区的房价涨幅超过30% 。另一方面,2003年以来岛城各银行全面开展个人住房贷款业务,青岛市个人住房贷款金额逐年大幅增加,2004年全市个人住房贷款累积增加728亿元,同比增加106亿元。

　　“炒房改变了许多人的命运,有些人上个月买了一套房子,等下个月抛出时就已经成为百万富翁。”那时候盛行着“不要轻视你的同行”这句话,不少炒房者利用一年的时间就经历了从一贫如洗到百万富翁的巨变。暴富在那个年代成为一种习惯。

　　2002年底,张晓阳的一个同行以每平方米约2700元的价格拿下市北区一个新盘的14套商品房,到2004年这个楼盘全部售完时,房价已涨到每平方米近5000元。该同行以4700元的单价将房子放到二手市场上,短短两年时间就赚回了近300万元。

　　“国八条”让市场从秋入冬

　　据龙江工作室的总经理龙江介绍,2003年的青岛楼市已经是烽火四起,大鳄已经加快拿地的步伐。“市场一片忙碌的景象 ,有地的企业忙着找钱,有钱的企业忙着圈地,土地市场非常活跃。”龙江说,地产大鳄城建集团入主浮山后开发项目,湖光山色的房子定价达到每平方米5000多元,出乎很多购房者的意料。而到了2004年,5000元/平方米的价格开始为人们接受。

　　2004年,因为市区房价上涨太快,不少短途炒房客因为资金有限,开始把目光移到四方区和李沧区,于是该区域的房价应声而涨,百通·杭州花园的价格随即在当年达到5000元/平方米,李沧区的华易·春之都的二手房价格也突破了4000元/平方米。

　　因为交通配套条件的改善,青岛人的居住区域逐渐向东、向北扩大。据张晓阳回忆,那时的炒房客每天的工作就是夹着包成天在大小楼盘或中介门店游走 ,寻找具有升值潜力的楼盘出手。仅在两年之间,他先后投资过市南区西部、市北区台东商圈、四方区以及李沧区的不少楼盘,炒房的足迹遍及了市内四区,甚至开发区也曾做过两宗生意。“不用担心房子总价高没人买,会压在手里出不了手,房价越涨越有人追着买,出手非常容易 。”张晓阳说。“一个行业如果缺少调控,很容易走上疯狂的极端。炒房者引发的楼市泡沫如果不能得到充分的分析和控制,每个炒房者都无异于在自掘坟墓。”张晓阳说,包括北京、上海、广州等大城市房价的非理性上涨,2005年3月底,国务院出台调控房价8条意见(俗称“国八条”),对房地产市场的炒房群戴上了一道“金箍咒”。(记者 王爱科)

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　　“第一套房子是我30岁之前所做的最大的一笔投资,尽管房子现在已经卖掉,但贷款购房带给我的投资经验对后来的工作生活影响巨大。”回想起10年以前贷款买房的经历,张海波仍难掩饰心底的激动之情。10年之前的一次带有一定赌博因素的置业举动,使他成为岛城楼市敢于“花明天的钱改善今天居住条件”的领跑者之一。在随后的3年间,他先后采取贷款方式买下三套房子,走上了普通人贷款改善居住条件的置业路。

　　为贷款全家彻夜未眠

　　“洪山坡小区,套二户型,75平方米,一期售价1350元/平方米……”1999年的秋天,当这样一套住房资料摆在张海波面前,需要他在一周时间内做出买房决定时,他变得内心忧心忡忡。“当时手里能凑到的资金只有不到5万元,剩下的房款只能考虑采用贷款的方式来解决。”张海波说,但放眼当时的青岛,别说贷款买房子的人寥寥无几,就是买房子也还没有成为一种主动的市场行为。

　　当然犹豫不决更多来自于对收入与房价比例的分析。张海波当时在岛城的一家电器公司上班,月工资八百多元。“当时我一个月的工资都不能买到一平方米房子,有点超出家庭的承受的范围。但是改善居住的机会又不想放弃。”这种抉择无比艰难。张海波和父母在经过一整夜的盘算后,最终决定贷款7万元买房子。当时,张海波没有料到,贷款买房成了一种“必须的”流行。

　　房价三年后翻了一番

　　“当时的洪山坡周围还是农村,福州路还没有打通,从洪山坡去李村还需要从山东路绕一个大圈子。”张海波回忆说,房子所处的位置偏离市中心,是导致他在贷款时显得犹豫的另外一个原因。据介绍,1999年,大尧三路周边算是市区的繁华地段,当时的房价是2700元/平方米。

　　张海波回忆,1999年的时候,青岛市一疗往东都非常荒凉,佳世客周边还都是种粮食的农田,南京路、宁夏路区域也像是农村,香港路区域正处在发展的起步阶段。在做出贷款买房决定后,不少身边的朋友都曾委婉地表示反对。“那个鬼地方谁去啊!？”张海波说,朋友的担心也不无道理,因为在那时看来,房价没有理由会突然飞涨。

　　不过,让赵海波预料不到的事发生了。2000年,自己在洪山坡买下的房子涨到了1600元/平方米,2001年涨到2500元/平方米,而到2003年时,房价已经是3500元/平方米,和1999年购买价相比,整整翻了一番。

　　尝到贷款投资甜头

　　在张海波成为首批第一个吃螃蟹的人后,青岛越来越多的人选择贷款买房。而从大环境上来看,在1999年到2003年的4年多时间里,房地产行业开始成为主要的经济支柱产业。

　　同时,青岛作为大型都市的吸引力也日益明显,不断有外地人来青岛寻找工作机会,大学生毕业后也把青岛作为留居的选择,由此拉动的购房需求逐渐加大。许多已经满足了自住需求的人,又开始做起投资房产盈利的主意。购买洪山坡的房子张海波共贷款7万元,按照当时的贷款协议,这些贷款要分7年付清。当时银行人员算账说,今后7年需要平均每月将还本金1235元,再按月息6‰来支付利息。“还款曾一度让家里感到有些捉襟见肘,不时为当初的贷款决定后悔,但随后房价的上涨在一定程度上抵消了还款的压力。”张海波说。

　　2000年,洪山坡小区二期开工,销售价格是2500元/平方米。这时的张海波和家人多方筹措首付,再次办理贷款手续,订下了一套82平方米的住房,这是他第二次在贷款购房协议上签下自己的名字。

　　从“山沟”走向前海

　　2002年,张海波辞职下海,开始创办了自己的教育培训行业,部分业务开始拓展到北京。满足了基础生活需求,更高的住房需求必然随之而来,住得舒服 、顺心已经成了日渐富裕的老百姓首先要考虑的重要问题。已拥有两套住房的张海波在发展业务的同时并没有放下继续改善居住条件的打算,而这次他把目光投向了前海。

　　“2000年以后,洪山坡周边的居住条件越来越成熟,已经不是原来的那个'山沟沟’了。”张海波说,但两次的买房经历及在北京等地的市场经验告诉他,房价肯定还要上涨,如果要改善居住条件,当然是越早出手越好。2002年,经过与妻子的协商,他选中了位于银都花园的一套房子。

　　“银都花园的房子当时价格已经升到了5500元/平方米,面积100多平方米,总价55万元左右。”在办理个人住房贷款业务时候,按照首付30% 的比例,张海波从银行贷款时贷了总房款的70%,共38万元左右。按照贷款协议,贷款分10年付清。当时他曾算了一笔账,平均每月需还本金2800元左右,再加上月息6‰的利息。

　　“那时第二套房子的房贷仍然没有还清,新买下这套房子后,一时手头也非常紧张,全靠生意还算顺利,度过了难关。”张海波说,2002年前后,东部的开发也才算是刚开始,银都花园周边的交通还不算太好,但房地产行业内对东部未来的前景已经非常看好。房子买下后,张海波和家人仍然住在洪山坡小区内,将银都花园的房子租了出去,因为地角便利,市场租房的需求上升,这所房子的年租金有七八万元,按这样的收益计算,仅靠出租,用不了10年即可收回购房的成本。

　　宏观调控后的大释放

　　“贷款买房的大规模释放要等到2000年以后才出现,之前的房地产市场曾经经历过国家的宏观调控政策。”青岛社科院的郭先登教授在查阅相关资料后回忆说,1997年青岛房地产市场一度陷入低迷,商品房空置面积曾多达50万平方米。高层住宅、公寓和别墅等中高档房的销售情况非常艰难。“市场上有改善居住的需求,但商品房却相对过剩,社会的购买意识非常淡薄。”郭先登说,这恰恰是一段实物性分房制度结束、货币化分房机制出台前的“黎明前的黑暗阶段”。

　　1998年5月,中国人民银行颁布了《个人住房贷款管理办法》,这是我国第一个关于个人住房贷款的相关政策,两个月后,国务院颁布《关于进一步深化城镇住房制度改革加快住房建设的通知》,使大量的潜在购房需求开始释放,青岛楼市开始活跃起来。为鼓励买房,财政部、国家税务总局发出通知,从1999年8月1日起,对房地产市场的营业税、契税、土地增值税等实行减免,以商品房为主体的市场化住房体系逐步形成,连续下跌多年的房价开始了新一轮的攀升。

　　据郭先登回忆,青岛的第一笔住房按揭贷款早在1992年就办理成功,却在1999年才开始逐渐为市民接受。“1999年到2002年的这段时间,可以看做市民住房意识的逐渐'觉醒’阶段,也是整个房地产市场走向成熟的'萌芽期’,但始自2003年的房价飞涨,却在这时就已经埋下了伏笔。”郭先登说。

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　一期845套，近500套需维修，经济适用房难道就是低质房吗

　　“我是蓝桥名苑二期的业主，今年年底房子就能交付了，不晓得质量好不好？真不放心啊！”读者李女士给记者打来电话，说这套经济适用房她排队、轮号等了四年多，签合同、等交付又盼了近两年，眼看着要熬出头了，蓝桥名苑一期又闹出质量纠纷。“现在连业主群都被封了，我们二期的都很担心，怕收到质量不合格的房子。”

　　一期业主很生气，二期业主很担心，我们也一直在关注，不仅仅是关注蓝桥名苑，也包括杭州众多经济适用房项目。

　　A>>　业主直指蓝桥名苑七问题

　　事情要从一个多月前说起。

　　今年6月20日~6月底，地处九堡的蓝桥名苑一期845套经济适用房陆续交付，等了两年的房子终于可以拿钥匙了，业主们很激动。

　　“我是6月20多号去验的房，结果入户一验，心都凉了，80多平方米的房子，验出30多处空鼓，还有很多裂缝，更可气的是天花板还渗水。”蓝桥名苑13幢业主傅女士告诉记者，她最生气的是提出整改要求以后，隔了一个礼拜去看，现场还是“老方一帖”。

　　傅女士找了小区物管，也向开发商杭州九安房产反映了情况，甚至投诉到了杭州市建委、江干区建筑质量监督站，碰到的都是冷面孔。“现在我们家还是租房住的，一个月房租就要1000多元，这套房子的按揭也要1500多元/月，实在负担太重了，能早一天搬都是好的，可事情这么拖着都一个多月了，该修该改的还是没做好。”傅女士说，她现在宁愿开发商把材料给她，“我自己修。”

　　另一位业主姜先生索性给记者列出了蓝桥名苑一期的七大问题。一是墙体空鼓、裂缝随处可见，补不胜补；二是天花板渗水严重；三是楼顶有多处裂缝，且防水措施不到位；四是按照国家规定，7楼以上的窗户玻璃必须使用安全玻璃，但蓝桥名苑小区7楼以上的窗户玻璃都没有3C标志；五是门窗安装粗糙；六是电梯故障多；七是单元楼前地砖已出现拱起、碎裂现象。

　　“这样的房子都能通过竣工验收，真不知道质量管理是怎么做的？这样的房子给你，你敢住吗？”姜先生说，等了六七年的经济适用房，到头来却是这样的质量，别说“适用”，连正常的“使用”都做不到，开发商太不负责任了。“他们可以拿了钱拍拍屁股走人，我们是要住一辈子的。”

　　B>>　开发商承诺，套内整改8月15日前完成

　　业主矛头直指开发商，有理有据，毫不客气。

　　蓝桥名苑的开发商，杭州九安房地产开发有限公司似乎也有满腹委屈。“我承认质量问题是存在的。”该公司总经理贺永法开口第一句话就承认蓝桥名苑一期确实有质量问题，但他一再强调，这主要是“细节上的问题”，该楼盘的定位是非常高的，“我们没有把它当作一个经济适用房项目来做”。

　　贺永法告诉记者他所掌握的数据是：蓝桥名苑一期交付房源845户，截至本周二还有22户业主尚未收房，已收房源中需要维修的不到500套，其中问题比较严重的有二三十套，顶层漏水的有6套。“这样的返修比例不算高，在普通商品房楼盘里比这高的返修率很常见。”他说。

　　在他看来，蓝桥名苑一期会引发纠纷，是因为缺乏经验、服务不到位和一些“误会”。“空鼓、裂缝很难避免，电梯故障可能是因为使用不当造成的，剪力墙变成空心砖墙是销售合同附带的图纸出错，能够通知每位业主当然是最好，但没有通知严格说起来也是符合合同条款的……”业主们针对的一个个问题，到了开发商这里，似乎又有了一个个听上去很合理的解释。

　　但对业主来说，他们要的不是解释，而是答案——有质量问题的房子究竟什么时候能维修好？“我可以保证，套内部分的维修在8月15日左右就可以结束，公共部位的维修、整改8月底结束，到时候我们会请每户业主检查，签字确认。”贺永法说，同样的错误他们不会犯第二次了，所以今年年底即将交付的蓝桥名苑二期600多套房源现在就已经开始做第一遍自查了。“我们会管理的更严格。”

　　事情发展到这里，我们似乎只能等待，看两周之后，问题能不能如九安房产所承诺的那样得到解决，能不能让业主接受。

　　C>>　业内报料：难赚钱才是质量问题“元凶”

　　就在这时候，突然有知情人报料说，蓝桥名苑之所以问题多多，实在是内有隐情。

　　“最初投标做这个项目，九安以为能小赚一笔，结果却亏了。”这位不愿透露姓名的报料人说，按照一期核算的成本，蓝桥名苑至少每平方米亏370元，很有可能还不止这个数。“蓝桥项目招投标的时候合同约定是2005年10月22日交地，结果实际交地延后了好几个月。”

　　在开发蓝桥名苑之前，九安房产从未操作过房产项目，很多开发过程中可能遇到的实际情况都出乎他们的意料。交地延期是其中之一，这直接打乱了九安原本“短、平、快”的经济适用房项目开发计划。

　　其次是利润来源。蓝桥名苑销售价为2980元/平方米，税后开发商能收到的销售款差不多是2800元/平方米，需要支付约1240元/平方米的土地费，这么算下来开发商的利润主要从1560元/平方米中产生，而在1560元/平方米中把土建、材料等都开支后，想赚钱实在要省之又省。

　　“经济适用房是划拨土地没错，但只是免了土地成本中的地税部分，国税部分还是要照交的，有些开发商甚至不清楚这点，以为经济适用房销售不用愁，还有3%~5%的利润保证就能赚钱。”

　　蓝桥名苑是一个总建筑面积40万平方米的大规模经济适用房小区，这意味着它的开发周期更长，需要分多期开发。2006年~2008年，蓝桥名苑一期建设期间就碰上了原材料涨价。这点九安房产总经理贺永法也承认：“我们没有考虑到原材料涨价的风险。”

　　原材料价格涨了，但房子已经卖了，售价也不能涨，怎么办，只能从利润里扣，问题是——工程早已承包给施工单位，原材料涨价、建筑成本增加都成了施工方的问题，开发商是不会愿意拿自己的利润来填补你的亏空的。

　　按照惯例，经济适用房项目的利润主要来自小区配建的商铺和车位。蓝桥名苑配建了850多个车位，售出50多个，小区商铺一个没卖，这两项开发商就积压了八九千万元的资金。

　　一边是该进的钱进不来，一边是不该花的钱花掉了，施工单位急，开发商也急，而且是追悔莫及——早知道就不做这个项目了。所以蓝桥名苑会有这么多问题，所以业主的整改要求交给了开发商、传到了施工方，但整改进度却迟迟上不去。“在商言商，没有钱赚的活儿谁干啊！”一位开发商说。

　　问题是，这与业主何干？该付的钱一分没少，而且早就付了，临到交房，别说“精品”，连个“合格品”都拿不到，该怪谁？

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　　上海市市长韩正5日表示,上海房价已经过高,将采取措施调控房地产市场,今年下半年将增加房地产开发的土地供应,并加快面向低收入家庭的经济适用房建设。

　　韩正称,政府应该采取措施有效控制房地产市场的增长速度。上海房价已经过高,必须防止房价上涨过快。

　　韩正表示,正在讨论的是经济体系中规模庞大的流动性。他强调,他没有统计数据显示有多少银行贷款进入房产市场。不过,政府已经颁布规则,防止银行信贷资金用於股票和房地产投机。

　　上月内地银监会发布通知,收紧居民购买第二套住房的按揭。受有关政策影响,上月上海一手和二手住宅的成交量均出现下跌。据佑威楼市通数据显示,7月份上海商品住宅成交面积为194万平方米,相比6月份减少5.37%,成交量持续6个月上涨后首次出现下跌。7月份上海商品住宅成交均价为平方米15770元,环比6月份上涨1.58%,均价是从3月以来连续5个月出现上涨。

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　　“和前段时间相比,现在的成交量的确是萎缩了一些,一些敏感的投资客已经开始出货了。”21世纪不动产某门店负责人表示,现在不少区域的房价上涨幅度不小,很多赚了钱的投资客也开始卖掉手中的房子。

　　而与此同时,加价买房、抢房的买房者还是不少,一些在这一轮感觉“踏空”的买房者期盼买房的心情更为焦虑,只要有好的房子都想买入。

　　“现在的市场真是不好说,很难判断。”21世纪不动产杭州区域总裁叶宏伟表示,杭州二手房市场的多空分歧越来越明显。

　　1.想出货的人越来越多

　　“现在基本上每个门店都会碰到年初买进房子,现在就要卖掉的客户。”裕兴拱北店置业顾问王志超表示,这样的客户这个月他经手的已经有四个了。

　　王先生是典型的买房投资客。上个月他已经把自己手上的5套房子卖掉了4套。“实在是涨得有点快了。”王先生说,他在滨江的两套房子,半年赚了将近40%,而这样的涨价幅度也让他觉得有点“心慌”。“还是卖掉算了。”王先生说,不过他现在又稍稍有些后悔,“现在价格还是这么坚挺,如果坚持到这个月的话,我的四套房子起码可以再多卖不少钱。”不过已经出货的王先生现在是不敢再买进了。

　　而出货的不仅有投资客,还有一些甚至原来是买房自住的。

　　胡女士老家在安徽,2005年和丈夫带着儿子来杭州做小本生意,赚点了钱,就商量着在城北运河边买套房龄稍老些的二手房,安个家。于是今年3月在裕兴拱北店经纪人小王的推荐下,凑足了首付款,以56万元的总价购置了胜月苑的一套单价9475元每平方米的房子。因为当时房东急售,这个单价还低于市场均价,他们下单速度也非常快。买了之后,吴女士为了减轻月按揭的负担,便又委托小王立即出租。7月底,房价有所提升,租客想买下这套房,和吴大姐沟通后双方以75万元的总价签了买卖合同。56万元买进,75万元卖出,赚了近20万,胡女士的确尝到了甜头。但就是否再购房,胡女士回答“不”,原因是现在的房价超出了自己的承受能力。

　　2.卖掉房子的又想追回来

　　已经卖掉房子,又纠结着想买回来的也不少。

　　袁先生今年6月中旬买下了景芳六区一套88.39平方米,总价105万元的房子,折算单价为11879元每平方米。8月1日,袁先生突然跑到裕兴景芳店委托经纪人出售,原因是朋友的亲戚愿意出130万元购买他的房子。第二天,袁先生和买家签订了买卖合同。

　　赚了点钱后,袁先生想想还是得再买套房子,又委托经纪人帮忙留意三华天运的房子,他说原来景芳六区的房子当时主要是为了儿子结婚过渡用,现在过渡房上赚了点钱,准备考虑次新房,价格差不多就下手。

　　和袁先生想法差不多的,还有丁女士。她前几个月购买了上城区西湖边昌化新村一套一室一厅总价63万元的房子。丁女士一家住在城北,因儿子9月份就要转到杭十四中上学,为了方便中午休息,就决定在学校边上买套房。她觉得今年税费政策好,二套房贷利率优惠,买房比较划算。

　　随着月月攀升的楼价,丁女士7月中旬就果断地来到武林店,以高出原购买价13万元的总价挂牌出售。经经纪人推荐介绍,一个星期后客户江先生看中了房子,并提出愿意以74万元的总价购买。最终,双方协商定下74.6万元的总价成交。在短短几个月时间内赚了11.6万元。丁女士心理的确美滋滋的。

　　但事后不久,她又提出了购房需求,地段依然选择在杭十四中附近。据裕兴武林店店长张健分析,现在此类客户市场上占到10%左右。卖掉房子的人,有的选择观望,有的卖掉老旧的房子买次新房,还有的选择卖掉住宅买商铺。

　　“很多客户卖房子的时候着急,买房子的时候也着急。”一位房产经纪人小李说,他碰到的客户有的一开始担心房价跌,赶紧把房子卖掉了,结果卖掉了看到还一路在涨,觉得又后悔,又想买进,比较矛盾。

　　3.宁愿加价也要抢房

　　还有一些买房者是在这一轮上涨行情中没有置业成功的,现在显得比较焦虑。

　　杭州中原地产品牌总监荆海燕表示,最近碰到了好几个客户,都是想加价买房的。

　　其中一位杜先生,先是看中了一套东河锦园的房子,总价260万元,结果看房的人很多,杜先生迟了一步就被别人先买走了房子,想想不甘心,就想找卖家加点钱,把房子“抢”过来。结果卖家表示,已经收了其他买房者的5万元定金,根据协议,如果违约的话要支付对方10万元违约金。杜先生思考再三,最后决定即使帮卖家支付10万元钱,也要买下这套房子,但最后卖家还是不愿意违约,杜先生的房子也没买成。

　　“现在客户里两极分化的现象非常明显。”荆海燕说,有的买不成的干脆就不买了,很多客户都观望了快一两个月了,觉得现在市场太火,价格太高,暂时不买了,还有的越买不成越想买,只要房子条件符合要求都想去看看。

　　4.多空博弈

　　有人想出货,有人还想买进,现在的二手房市场就处于这样一个多空博弈的阶段。但从最新的成交数据看,除了成交价格依然坚挺外,几乎所有的成交数据都在显示市场行情的下滑。

　　七月市场有效成交记录4483套,相比六月份5017套减少了534套,降幅10.64%,市场成交量在六月以来首次出现下降,但月成交依然保持在4000套以上的较高水平,周均成交量1121套,日均成交超过了144套。

　　七月杭城主城区二手房市场总成交面积37.10万平方米,相比六月份41.34万平方米下降了4.42万平方米,降幅10.69%;七月主城区二手房总成交额55.96亿元,相比六月份59.59亿元下降了3.63亿,降幅6.09%;而七月成交均价14387.93元/平方米相比六月13684.36元/平方米上涨了703.57元,涨幅5.14%;上涨幅度较大。

　　一些门店的经纪人认为,成交量小幅下降的主要原因是七八月为二手房市场传统淡季再加上天气酷热等原因,往年也基本如此。还有一些不愿意透露姓名的资深业内人士分析:如果整体的货币政策仍然是比较宽松的,整体市场的购买需求可能仍然会强劲,房产价格的上扬和通胀压力也将促使投资性需求的进一步释放。近期房产市场的趋势主要体现在“量减价升”上,“量减”只是相对于六月市场成交量的小幅下降但整体市场仍然保持在月量3500-4500套左右的火爆水平,因通胀压力成交价格或许将进一步走高。