谈谈房地产

手术刀

谢谢你提供资料大家共享，上海外销房和海南房地产虽然都是局部事件。但也让我们看到了不管地区大小，资本市场的牛熊往复都是不可避免的。就像春夏秋冬季节变换一样正常。

jason_gdzh

沙发到手#loveliness#

手术刀

房地产是中国经济多米诺骨牌中的一张，产生的影响会是连锁的全方位的。

jason_gdzh

房地产占GDP比重太大，尤其是一线二线城市，我家乡在广东梅州，粤东，去年年初才1000多，现在都2000了。对比深圳还是很低的，但是家乡平均工资水平都是1000多。还可以负担的起，不像深圳。#*29*#

阿O我不是阿Q

上市银行贷款，涉及房地产（包括房贷，开发商贷款，地方政府融资平台）平均占所有贷款39%。
其中地方政府融资平台贷款占比：08年占2%，09年占15%。

手术刀

谢谢你提供的资料，我的分析也只是个人观点。一切还需要市场来验证。历史可以借鉴未来，虽然说历史不会简单的重复，那是从具体的过程来看的。但从牛熊循环这个层面上看，历史就是不断的简单重复。

luoyc1266

#*d1*# #*d1*# #*19*# #*19*# #bb# #bb#

fcfc1111

#*d1*#

阿O我不是阿Q

其实任何市场都和股市一样。
04年，全球经济复苏，我们这里的广告铺天盖地：免首期，1万元做业主。
可是又有几个人相信房子是有价值的东西？跌怕了。
因为那时的房价，只恢复到93年的价格。
其实，直到现在，1989年的别墅还有很多没卖掉。已经不可能卖掉了，门窗都被偷了，有人非法入住用来当仓库，把许多墙敲了。
最关键的是开发商还在不在？

szszdashan

历史就是不断的简单重复

hym98

#*d1*#

liang8515

老大早已把资本在高位从房产中撒出，老大或许也先知先觉了，真是一个美丽的慌言啊。

qiuchan123_72

#*d1*# #*d1*# #*d1*#

手术刀

阉人言论汇总贴：

中房协 朱中一
中房协“上书”：暂缓再出楼市新政 2010年08月13
朱中一认为，当前需要暂缓出台紧缩性调控政策的主要理由之一，就是房屋交易量在迅速下滑。

住房和城乡建设部部长  姜伟新
未来20年房价上涨压力很大   2010年03月09日
昨日，住房和城乡建设部部长姜伟新，在全国人大记者会上明确回应：“未来20年，住房需求较大；但同时土地供应有限，因此房价上涨压力仍然很大。”

住建部政策研究中心副主任  王珏林
住建部官员:楼市年底不可能出现大幅降价  2010年08月02日
王珏林：我个人认为是可能的。但要是说，大幅度的降价，目前还看不出来，也不可能。因为不管市场供应量，还有企业条件都不符合大幅度降价的条件


成思危
成思危：房价不可能一直下跌  2010年06月28日
　“房价一直往下跌是不可能的，而且一直往下跌也没有什么好处。”成思危认为，一些人说房价要跌40%至50%，根据不足。而有人说房价要回到2005年水平的可能性也不大。
　　成思危指出，从长期来看，无论是从通货膨胀角度，还是从供求关系的角度来看，房价是会上升的。短期可能会下降，但是下降的幅度不可能很大。


中国国际经济交流中心常务副理事长   郑新立

中央智囊称房价大跌会影响社会和经济稳定    2010年08月14日
　虽然房价下降的呼声很高，但中国国际经济交流中心常务副理事长郑新立（被称为“中央智囊”）则认为，房价的大幅下降会给经济和社会稳定带来负面影响，因此国家宏观调控应将防止房价的大起大落作为目标。他说，把房价控制住，尤其是上涨幅度较大的一线城市是控制的重点。

住建部官员  （建设部政策研究中心房地产业处处长）  赵路兴

住建部官员赵路兴：空置率跟高房价没有直接关系  2010年08月17日　　
赵路兴表示，如果已售房屋的空置率高，也是一个不正常的现象，说明房地产市场投资过多，投机过多，说明房地产市场的需求不是真正的自住需求，但将投资或投机行为认定为高房价的直接原因，这并不准确。

中国房地产学会执行会长、北京房地产学会常务副会长陈贵
2010年10月15日 中国房地产学会执行会长、北京房地产学会常务副会长陈贵撰文表示，高房价、高租金和高生活成本，是控制北京等特大城市人口无序膨胀的唯一生态门槛.  陈贵在文中说，北京想成为国际化水平的都市，必须要有生态门槛。马路上的车子档次不能太差，人的素质整体水平不能太低，生活起来不能太容易。 北京人口激增必须得到有效控制，还要遵循物竞天择、适者生存的道理。所以，像北京、上海等特大城市的房价不能再降了，10万以下的车不能在北京上牌照了，外地低收入、低素质和低学历等群体数量不能再增加了。加大一切在京成本是唯一的生态门槛。

[ 本帖最后由 手术刀 于 2010-10-15 10:19 编辑 ]

东升1220

#*)*#

YYSW123

阉人言论#*29*# #*29*#

alphada

#*19*# #*19*#
阉人势力强大，
有钱有势
即使这样
也不能违背万物运行之规

alphada

#*19*# #*19*#
阉人势力强大，
有钱有势
即使这样
也不能违背万物运行之规律

ganyuclok

    房价上涨还有点原因是城市化进程加速，比如现在我在的长沙，身边公司本地人比例很少，
有两家公司就一两个是。大量人都要买房，本地人也要买，这是没办法的。
　　内地的涨跌不能完全看香港或历史，因为内地还有政府管。可以肯定的一点下跌因素是，中
国实行计划生育，两个人只生一个小孩，随着人口老年化，人口基数会减少。也许3年内，也许
10年，也许20年内，反正有生之年会看得到变化。

jaze1999

现在中国的房地产还是可以的
原因1 农村城市化进程才在初级阶段 商品房供不应求
    2 用地指标紧缩 城市可开发用地储备不多