上帝要其灭亡就让其先疯狂！ 地王之王再次疯狂，国家紧急警告
来自：MACD论坛(bbs.shudaoyoufang.com)
作者：xxx18
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8月17日，上海(楼盘)推出四幅土地，拍出了三个地王。粗略统计，一天之内，闽系房企大军以184亿成为三块地王的拥有者。
具体来看，8月17日上午拍出的全国单价地王位于静安区，由融信地产以110.1亿竞得;下午中骏地产以6亿元拍下青浦区地块，楼板价4.5万元/平方米，成区域单价地王;宝山区地块由建发中粮联合体以67.9亿拿下，楼板价达53700元/平方米，也是区域单价地王。
上海再次震惊全国，一天杀出三块地王，分别位于静安(原闸北)、青浦和宝山，保本售价真是亮瞎老百姓的双眼， “太疯狂了”、“丧心病狂”都不能尽情形容如今的上海土地市场。地价反超房价，面粉卖得比面包还要贵。如果只按地价逻辑，明年房价或许是这样的，徐泾7万/，顾村9万/，静安17万/……
地王之王再次疯狂，国家紧急警告！！！
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惊天巨雷，新地王与天比高 就在市场各方预期楼市政策收紧之时，中国楼市在前天又响起了一声惊天巨雷！ 前天，融信集团经过一个多小时的激烈竞争成功竞得上海静安区中兴社区N070202单元332-01-A、333-01-A地块，最终成交价格 110.1 亿元，楼板价100315 元/平方米，溢价率139%。扣除商业配套以及配建保障房，实际楼面价约11万元/㎡，可售面积楼板价14.3万/㎡。同时刷新了全国住宅地块的最高总价和单价纪录。有不少评论称，未来项目售价毫无疑问将超过15万/㎡。
这消息一出，媒体圈和地产圈都炸开了锅（也把当时坐在办公室的财富君吓得够呛！），新地王把之前的全部预期全都颠覆了。 今年以来随着地王频出，房地产市场价格也是水涨船高，而上海无疑已是全球最大的豪宅市场。据中原地产统计，上半年，上海每套价格超过2000万元人民币的“豪宅”，一共成交了1597套。相比之下，东京全市豪宅成交量不超过百套，纽约约为1100套，香港为880套。 新华社又喊话：调控不可松劲 就在市场各方议论纷纷之时，新华社又发话了。（这更像是一个不听话孩子的母亲又苦口婆心的出来喊话：孩子，你不能再这么闹了，娘我受不起！） 面对如此惊人的地王，新华社迅速发表了评论，表示了要坚决实施房地产调控的决心和防止楼市地王的再次产生。 下面就是新华社发表的《热点快评：持续抓好楼市调控不可松劲》，文中称，地价房价过快上涨、居民“恐慌”抢购，很大程度上显现出地方预期管理的失效。地价房价过快上涨带来的投资性需求并非真实有效的住房需求，只是从开发商手里转到了投资者手里，这种“库存搬家”现象，并没有真正实现去库存。 房价上涨的一个重要原因在于地价上涨，而地价上涨的极端表现就是地王频出。上半年，全国５０个主要城市共拍出２１９宗地王，地王现象频出背后的企业高杠杆拿地，又会增加资产泡沫风险。 早在上个月，中央会议上就已经强调了要全面落实“去产能、去库存、去杠杆、降成本、补短板”五大重点任务，而近期又指出要“要抑制资产泡沫”。按照这些要求，继续加强楼市调控，稳定社会群众对房价基本稳定的预期，是楼市健康发展的保证，也是地方政府的责任。 随后银监会、证监会、地方政府都出台了抑制楼市房价的相关政策，并且都收到了很好的效果。 但就在17日融信以110.1亿元的总价夺得上海静安地王，同时更是创下了中国土地成交史上最贵地王纪录。 
而从新华社迅速发表的评论和之前中央的一系列言辞和动作中财富君不难看出其实上面对于当前的房地产地王现象已是到了忧心忡忡的状态。 面对诸多地王的频现，目前限制地王很容易，关键是要看管理层有没有决心，只要限制向拍下地王的房地产企业提供贷款，同时还要限制其它流向它们的资金，这些民营开发商自然不敢不顾一切的往前冲。 证监会限制再融资资金用于房地产企业拍地，银监会限制商业银行向地王项目提供贷款，但是同时信托、银行理财资金等又绕过了监管，变相将银行理财资金池里的资金，用于了这些地王项目。 除了以上政策外，还是要继续完善监管，还应当限制信托资金、银行理财资金等进入地王项目，进入拍得地王项目的房地产企业，只要这个一实施，地王将迅速不再出现。 从再深层次的原因看，这些地王开发商，是在赌博，赌的是未来几年中国仍然会大量的投放货币，也就是未来的货币增长速度将保持很高的速度，因此才敢如此不顾一切。 但是，如果中国的货币增长放慢，这些地王可能就要成为烂尾楼了，很多开发商就要破产了，他们这是在拿生命在赌博啊，不要忘了，7月份M2增速速度才10.2%，这已经是近些年来最低的速度了。 国有开发商为地王疯狂过，现在民营开发商为地王更疯狂，然而民众很担心，国家很忧虑，这只会导致接下来的房地产调控将更加严格，地王透支了中国经济，地王之王更是伤痛。 
楼市下半年会迎来狂风暴雨？ 与上几次新华社发声后各方政策出台一样，这次新华社喊话后，有不少分析称，中央基调一定下来，下半年的楼市不好走了，调控大招近期或将出台。 然而，面对楼市的一次次的调控，总有人说，这次调控不一样，中国楼市需求这么旺，房价肯定降不下来！可是无论多少假设，但是历史告诉我们，日本东京的楼市跌过、香港的楼市也跌过，连美国的楼市都跌过，中国的楼市能逃出这个命运吗？ 与其心存侥幸，财富君认为中国一定要下定决心挤一挤楼市的资产泡沫，让楼市回归商品的纯粹属性。让国家再无房价炒作，让每一个中国人都能实现安居乐业的梦想，这才是中国经济的亟需之道。
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20160817是中国房地产历史上特殊的一天，上海出了三块地王，其中一块已经创下了最高纪录，预计未来价格将达17万，才能保本，是名副其实的地王之王，如此高的天价，让国人震惊。
面对如此惊人的地王，晚上新华社迅速发表评论，表示要坚决房地产调控，防止地王产生，可见上面对当前房地产地王现象是多么的忧虑，新华社还肯定苏州等地的限购政策。总之，面对地王，上面很着急，国家很着急，这并不是上面愿意看到的。
在前期上海、深圳出现地王后，国家先后出台了一系列的措施，证监会出台了房地产再融资不得用于拍地规定，银监会要求商业银行不得向地王项目提供融资，等等。
这些政策的出台，使得原本拿地非常疯狂的国有企业收敛了。但是，半路杀出个程咬金，就如万宝之争杀出个许家印一样，出乎大家意料之外，这些地王拍卖的过程中，一些民营房地产商以黑马杀出，不顾一切高价，拍得地王。
今天上海三块地王，都是被福建的房地产开发商拍得，这不禁要让人好奇，民营企业本来就缺钱，怎么会有如此庞大的资金拍得地王？
要限制地王是很容易的，关键是管理层有没有决心，只要限制向拍下地王的房地产企业提供贷款，同时还要限制其它流向它们的资金，这些民营开发商自然不敢不顾一切的往前冲。
证监会限制再融资资金用于房地产企业拍地，银监会限制商业银行向地王项目提供贷款，但是同时信托、银行理财资金等又绕过了监管，变相将银行理财资金池里的资金，用于了这些地王项目。
面对当前疯狂的地王现象，还是要继续完善监管，除了以上政策外，还应当限制信托资金、银行理财资金等进入地王项目，进入拍得地王项目的房地产企业，只要这个一实施，地王将迅速不再出现。
从再深层次的原因看，这些地王开发商，是在赌博，赌的是未来几年中国仍然会大量的投放货币，也就是未来的货币增长速度将保持很高的速度，因此才敢如此不顾一切。
但是，如果中国的货币增长放慢，这些地王可能就要成为烂尾楼了，很多开发商就要破产了，他们这是在拿生命在赌博啊，不要忘了，7月份M2增速速度才10.2%，这已经是近些年来最低的速度了。
国有开发商为地王疯狂过，现在民营开发商为地王更疯狂，然而民众很担心，国家很忧虑，这只会导致接下来的房地产调控将更加严格，地王透支了中国经济，地王之王更是伤痛。
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 8月17日下午，宝山共富地块（行政区属顾村镇）经过14家开发商的两百轮鏖战拍出，可售商品住宅楼板价高达6.1万/㎡！！未来整盘保本售价达到惊人的 8.9万/㎡！  注：本次拍卖地块东至富长路，南至联谊路，西至共宝路，北至联汇路，即上图1号地块，土地面积7万㎡，限高50米，约80%面积（约10万㎡）为可售商品住宅，另5%面积做保障房用途（开发商须承担建设、装修费用）、15%面积做出租房（所有房源一共只给一本产证且永远不允许出售，暂以可售商品住宅的一半计价）、10%面积做配套商业（不可分割出售，暂以可售商品住宅的一半计价）、其他为公用设施，地下车库还须另外补地价。 与此同时，青浦徐泾地块在12家开发商的激烈竞争中拍出，可售商品住宅楼板价高达5.2万/㎡！！未来整盘保本售价达到 7.6万/㎡！  而在上午，闸北中兴地块在18家开发商的一通疯抢中拍出，成交总价高达110.1亿！可售商品住宅楼板价高达12万/㎡！！未来整盘保本售价达到创造历史的 17万/㎡！ 同时刷新上海住宅用地单价、总价纪录！ 上海地王之王！   闸北中兴 宝山共富 青浦徐泾 1天3地王！ 817地王日！ 上海  根据7月数据统计， 2016年7月上海新房市场成交均价为37319元/平！ 创下历史新高！
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发表于 2016-8-21 21:02
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不交，专政你！
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