住房信贷地方实施细则正研究制定

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住房信贷地方实施细则正研究制定

来自：MACD论坛(bbs.shudaoyoufang.com) 作者：niu519 浏览：14962 回复：1

      消息人士透露，目前各地都在研究制定相关实施细则，待制定并报人行总行批准后即可实施。与此前市场预期一致，一些房价涨幅过快的城市，二套房房贷首付可能提至7成，利率提高至1.3倍。央行日前发文指出，对房价上涨过快的城市，各分支机构可根据当地人民政府房地产调控目标和政策要求，进一步提高第二套住房贷款的首付比例和利率。
　　央行要求，各地持续跟踪监测个人住房贷款发放情况，密切关注首套房贷利率和首付款比例，以及非本地居民购房贷款政策执行情况。央行表示，金融机构应严格执行差别化住房信贷政策，优化利率结构，合理定价，满足居民家庭首次购买自住普通商品住房的贷款需求。业内人士称，首套房的信贷政策出现变化的可能性不大，仍会按照首付三成、最低8.5折的优惠利率来执行，所以首套房的购房者不必过于担心信贷政策的调整。
　　加大抑制投机力度
　　银行人士表示，今年以来，北上广深等一线城市房价出现大幅反弹，恐慌性、投机性购房现象明显，这需要通过提高信贷门槛来抑制投机购房的需求。不过，某股份制银行人士指出，由于目前的二套房贷款标准已经较为苛刻，进一步提高信贷门槛更多的是给市场一种收紧信号，表明政府抑制房价泡沫的决心。不过，进一步提高二套房首付比例和利率，将会伤及部分改善型购房需求，为此，未来应在提高二套房信贷政策门槛的同时，通过完善人均住房面积等配套政策来进一步界定并区分投机性需求和改善型需求。在细则未发之前，目前各家银行的住房信贷政策暂时维持不变。目前，工行、中信等银行仍可申请到首套住房首付3成，利率8.5折优惠，中行、农行、建行等均将首套房利率最高优惠幅度上调至9折；而针对第二套住房贷款利率，除建行执行上浮20%之外，其他商业银行仍按上浮10%执行。
　　解读：此次楼市调控旨在打击投机资金，今年一季度外汇占款是去年同比的四倍，而这部分资金很大部分流入了楼市，这是对国外不轨资金的应对。

二手房市场上演“最后疯狂”
      无论最终政策细则如何落地，新政对二手房市场的打压是显而易见的。二手房在短期内交易出现井喷，但在地方细则逐一推出后，二手市场将会步入冰冻期，中介“关店潮”或再现。长期来看，二手房交易成本的居高不下，二手房东转售为租将居多，二手房的供应量急剧下滑，需求得不到释放或将向新房转移，势必会引起一手房市场量价齐升。
新一轮调控开始 地产股难聚人气
      新国五条并未明确具体的操作标准，因而其真实的影响力还有待相关部委或地方政府出台相关的配套细则后才能确定；但预计此次国五条出台的影响力将远不如2011年1月底出台的国八条，预计市场的反应会较为有限，只是目前靴子尚未落地。楼市政策出台后，短期内市场难以重新聚集人气，房地产板块可能有个筑底的过程。相对而言，下半年的机会可能会好一些。
摩根大通：中国楼市不会出现美国式崩溃
     北京时间3月8日凌晨消息，摩根大通中国投资银行业务首席执行官方方周四表示，考虑到强劲的需求和地产市场的低杠杆率，中国不会出现美国式的地产市场崩溃。

　　

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