"国五条"政策落空：全国仅北京征收住房20%个税
来自：MACD论坛(bbs.shudaoyoufang.com)
作者：niu519
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5月1日，在第五届中国西部(银川)房·车博览会上，观展者正在一处楼盘的沙盘前参观咨询。当日，第五届中国西部(银川)房·车博览会也迎来了看房购房的高峰，本次博览会共展出了区内外30家房地产企业的50多个项目，其中不少房企打出了低价、环保、防震等促销牌，吸引了大批观展者前往参观咨询，目前，博览会开展的前三天已经达成房屋销售287套左右。记者彭昭之摄
"'国五条'出台之后，确实使房地产市场平静下来。但由于其中20%差额征税政策、信贷政策等多项重点政策多地并未真正落实，政策效应有待观察。"原住建部政策研究中心副主任王珏林是在日前社科院举行的2013中国房地产高峰论坛上做出上述表述。
对此，多位专家认为，由于多地地方政府落实"国五条"有偏差，应警惕政策效应减弱后的报复性反弹风险。因此，为避免累积的自住需求爆发性释放，防止房价大幅反弹，应尽快扩大房产税试点，增加持有环节税费。
解读："国五条"政策落空在预期之中，其主要原因是"国五条"并不能有效遏制商品房价格上涨，还会进一步刺激卖房者提高售价，并将税收负担转嫁给购房者。而"国五条"的制定并推出，可以说是过去多年来中央地产调控的缩影，其主要手段是通过各种税收来调节房价，但最终的结果却是富了政府穷了买房者。如果这一调控思路还不扭转，藏富于民的政策思路将无法得以贯彻实施。
百城房价环比连涨11个月
中指院昨日(5月2日)发布的4月份百城房价指数显示，4月，全国100个城市(新建)住宅平均价格为10098元/平方米，环比上涨1%。这是自2012年6月以来，连续第11个月环比上涨。在中指院统计的100个城市当中，76个城市环比上涨，24个城市环比下跌。
在中心城市和热点城市纷纷按照国务院要求落实国五条的4月，房价上涨格局出现了些许变化，一线城市环比房价涨幅趋缓，4月涨幅比上月略微缩小0.06个百分点。
控房价预期尚不明朗
对于部分刚需购房者来说，通过政府调控使房价下行几乎是共同的期望，“国五条”细则，特别是“20%个税”规定的出台，则使得这个愿望空前强烈。
但“新国五条”似乎有些让人“失望”。各省细则更多的是对以往政策的重申和说明，并无实质内容，包括个税征收标准等17号文件明确规定的条款，各省都并未要求严格执行。 | 
发表于 2013-5-3 08:44
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