二手房交易国5条的影响

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二手房交易国5条的影响

来自：MACD论坛(bbs.shudaoyoufang.com) 作者：eagter 浏览：21270 回复：62

国5条出来会不会拉动股市?

这些年资金流动量很大, 来路很多, 去向也多. 房地产屯了一批资金,  矿产屯了一批,  黄金屯了一批,  钢材屯了一批, 煤炭屯了一批, 实业屯了一批, 海外屯了一批,  移民走了一批. 很多煤老板在做实业, 做科技, 一开他们也不懂,  都是精明人, 慢慢地就懂了,  总之, 社会上的路子很宽,  眼界要开阔一点, 不会因为国五条了, 所有资金一古脑进入股市.  除非实在是被股市套死了, 套疯了, 自做套索自己进,  另当别论.

国五条, 会给房地产带来三个间接问题.
第一个,  存量房源要转变经营方式,  这是需要资金的.
第二个,  二手房转嫁成本,  会不会带动开发商间接提价, 甚至直接提价.
第三个, 炒房资金有相当一部分来自银行, 国5条导致二手房暂时降温无疑, 对于那些实力不强的房地产商, 个人炒房者, 会不会给银行带来坏账.

有门路的, 信心不坚定的, 早就走了, 不会等到现在,  要进股市,  早就进了.

总之, 会拉动一点, 不会天翻地覆.  如果非要说个数字, 这样吧, 国5条收税20%, 股市再涨20%.

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至于个股, 该走就走, 坚决把股市里的残渣余孽挂在山上,  赚钱是硬道理.

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比如这轮行情, 大盘调整5%, 银行调整10%, 您说为什么? 趋势到了, 该走就走, 大不了再回来. 平安银行为什么冒出来了, 因平安银行的资金不在房地产上, 如果哪天保险出点小道消息, 你看平安不平安?
当然, 如果仅仅价值投资,  那不用管这么多.  但是我怀疑那些一天到晚使用波浪工具运用融资融券资金的人, 你是不是真的长线,  真的做价值.

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国务院10年9次房地产市场调控 房价屡调屡高

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从2003年的“18号文”，到随后出台的“国八条”、“国六条”、“国四条”、“国十条”、“新国八条”，再到最新出炉的“国五条”及其细则……10年里，国务院先后9次常务会议专题研究房地产市场调控。这10年，楼市的风吹草动牵动人心。

    10年持续调控，房价一路走高。如何吸取过去教训，既做到房价合理回归，又避免伤及无辜，是新一轮楼市调控必须面对的难题。

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第一季：为房地产业正名(2003-2004年)

    2003年7月，国务院常务会议认为，“促进房地产市场持续健康发展，有利于扩大内需，促进消费，改善居民居住质量，提高人民群众生活水平。”

    “18号文”开启了十年楼市调控的序幕，明确房地产业为国民经济支柱产业。2003年8月，央行下发通知，对房地产企业和项目加大信贷支持。

    在利好刺激下，兴起的房地产市场赢得了快速发展，很快成为经济增长的重要引擎之一。就在此时，2003年12月，随着北京世纪第一拍，“地王”首次横空出世。

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第二季：降温(2005-2008年)

    2005年4月，国务院常务会议认为，“目前房地产市场存在主要问题是：房地产投资规模过大，商品房价格上涨过快，商品房结构不合理，房地产市场秩序比较混乱。”2006年5月，国务院常务会议再次专题研究房地产调控，认为“房地产领域的一些问题尚未根本解决。”

    在此之前，央行已于2004年底开始紧缩“银根”，商品房开发资本金比例上调、加息接踵而至。2005年3月，国字号条文首次出现，“国八条”出台后不到半年，更严格的“新国八条”进一步加大调控力度。2006年，更具针对性的“国六条”出台，随后，“限价房”应运而生。

    在今天看来，这一轮调控颇有“先见之明”，且房价上涨并没有像后来2009年下半年至2010年底那般反弹暴涨得厉害。然而，2005年-2008年上半年，仍是房价上涨的一段“黄金期”。以北京市为例，新建住房均价从约5000元/平方米飙升至15000元/平方米，涨幅达200%。

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第三季：紧急救市(2008年下半年—2009年)

    为应对全球性金融危机对中国经济的冲击，楼市成为支持经济稳定增长的一剂强心针。2008年12月，国务院常务会议指出，“进一步鼓励和支持住房消费，保持合理的房地产开发投资规模，促进房地产市场健康发展。”

    随后，二手房营业税减免、个人住房转让营业税免征时限由2年延长至5年的等刺激政策给房地产释放了活力。

    这一轮“政府托市”，是金融危机下发挥宏观调控作用的必然之举，为经济稳定增长贡献了不少力量。不过，从2009年春开始，刚刚有所下降的大中城市房价很快进入“报复性反弹”。

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第四季：全面加码(2010年至今)

    2009年12月至今，国务院先后5次常务会议研究房地产市场调控。从最初的“随着房地产市场的回升，一些城市出现了房价上涨过快等问题，应当引起高度重视”，到“近期部分城市房价、地价又出现过快上涨势头”，到“部分城市房价上涨压力仍然较大，有的城市调控力度有所放松”，再到“支持自住需求、抑制投机投资性购房是房地产市场调控必须坚持的一项基本政策”，楼市调控一直没有放松。

    2010年开始，全面加码的调控政策相继出台。“国十条”祭出限贷政策，二套房首付比例提高至不低于四成，房贷利率上浮10%，当时被称为史上最严厉调控政策。一年后，以限购为主要内容的“新国八条”打出了“杀手锏”，全国36个城市先期纳入限购范围，此后限购范围越来越大。住房贷款的首付比例再次提高至50%。限购、限贷、限价三管齐下。

    2011年限购组合拳以来，70个大中城市房价快速上涨得到了一定程度的遏制，部分城市还出现了小幅下跌。但总体上，房价这头“脱缰的野马”只是放慢了些脚步而已。

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(EAGER观点)

这个周末与一些人交换意见,  有人认为国五条只会推动房价进一步上涨.  当然,  国五条会让一些混蛋倒下去, 暂时净化市场,  这些人不按照商业规则做, 又没有实力, 倒下去必须的.

eagter

第二点, 2013的一纸“18号文”开创了一个行业的10年黄金时代, 在中国做投资, 不研究政策, 算了吧.

gushenbushiwo

:lol

e2220

钱消耗完了，也就是结束了。

七里香

随着强势美元的回归，欧洲美元、亚洲美元必然回流美国，M2超发100万亿怎么办？国五条对股市来说是天大利好，天朝国家队会目视通货膨胀节节高而无动于衷么？想想解放前的“法币”   想想前苏联的“卢布”

七里香

而队长一直念念不忘的“期货不上涨则股市不上涨”这种逻辑关系式错误的，因为全球大宗商品的定价权在于华尔街，在于美元。美元的强势，导致大宗商品的弱势。股市涨不涨，资金说了算。

kokoq

到底谁说了算:L

xshijie

国5条收税20%, 股市再涨20%.:D 这个必须支持

wh26

我觉得目前很难，股市房市近几年都是绑一块，很难让股民达到股市赚钱然后去抄楼市下跌的底；
全国房产市值有个非官方的测算数据是180万亿，未来房价的回归必然是要通过市场手段，分流投资资金，但只能是在股票、债券、基金、信托都逐渐完善的情况下，民众的投资意识逐渐成熟，投资偏好逐渐转移到金融资产；
现在大多数高净值资产人群还是愿意买房子保值，而不愿意进入股市，最多买个信托产品或者债券类的

wh26

国五条完全只是心理影响，还要看地方政府是否积极去征收那20%的利得税，；拉低评估价、阴阳合同这些手段应该还能用，就看力度了。唯一有用的是二套房贷的首付和利率上调，对没限购的城市有作用，对限购了的一线城市用处不大。
退一步讲，即便这次政策有用，也是更多地把资金往商业地产上赶，至于这是肥了谁，大家心里都有数吧

陈年往事

:D