房市资深观察者西峯聊房子那些事儿

韩剧Fans

周高萍 发表于 2013-1-24 11:19
那农村的房屋买卖呢？这合法吗

目前是这样的农村的宅基地只能是村民之间互相买卖，这个可查。我的发言是我对政策的预期与你说的不是一个事情。

清修

川衡 发表于 2013-1-24 11:34
房产税的倡导者认为房产税是为了挤出投机性泡沫，据你分析，房产存量**资性物业的比重有多大？

从过去10年的宏观市场来看，无论当初是否有过投资投机，目前绝大部分房屋都是自住者使用。投机者房价高卖出、低也会卖出，投机的房屋最终还是落到自住者手中。要增加住房供应，赶走所有的投机客其实效果有限。长期的供应还是要靠增加住房供应来解决。

清修

lightlzq 发表于 2013-1-24 11:37
1、要是按沿海城市的价格来看，这里均价才7000出头，好地段好房子也就一万五以内，太便宜了，就算和隔壁的 ...

比较正确的策略是以一个较低的价格买入好地段的好房子。呵呵，其实你说的对，房产市场几乎完全竞争，价格基本反应了房屋当时的价值。其中有几个时段价格会回落：一是调控期，二是市场萧条期 。因此择时和择盘一样重要（当然价格回落期投资一样有风险）。关于内地和沿海看齐，这个我持怀疑态度。上海周边100公里内，房价差10倍都不鲜见，向谁看齐呢？换句话说，一个人发达了，和他邻居是否发达没什么必然联系。

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我这个人 有个最大的毛病 就是厌恶亏损 亏了就想卖  卖了就想减少仓位  把亏的赚回来的 在加大仓位     个人觉得 自己赚不到大钱  性格问题   总是小赚    还希望赚可转债的钱  唉  性格决定命运

韩剧Fans

川衡 发表于 2013-1-24 10:40
对房产税怎么看？如果对2套房以上征税能否压低房价？政府迟迟不出台房产税的原因何在？

很多地方物业税其实一直在运行，不过是在空转。从目前看物业税短期内没有出台的可能。新一届政府对于房价的与本届政府不同。2011年12月，中央经济工作会议： “坚持房地产调控政策不动摇，促进房价合理回归”。 2012年12月，中央经济工作会议：“坚持房地产调控政策不动摇。”与2011年相比，“促进房价合理回归”没有了。

川衡

清修 发表于 2013-1-24 11:39
从过去10年的宏观市场来看，无论当初是否有过投资投机，目前绝大部分房屋都是自住者使用。投机者房价高卖 ...

从长期看投机性房产大部分的确会落到自住者手中，但因投机性需求造成的房价阶段性虚高，还有比房产税更好的手段吗？而且它还有调节收入分配的作用。

lightlzq

清修 发表于 2013-1-24 11:40
比较正确的策略是以一个较低的价格买入好地段的好房子。呵呵，其实你说的对，房产市场几乎完全竞争，价格 ...

感谢指点！心里大概有点谱了。

川衡

一个人哭 发表于 2013-1-24 11:43
中国1000万官员，保守估计一人5套房，共计5000万套。
如果房产税两套之内免收，第三套5%，第四套10%，第 ...

你说的政府官员手中有大量的房子这是个事实，其实最近频繁出现的房叔房姐一类的事情应该就是新一届政府推动的一种房地产的软调控，根据网上的各种消息最近有大量的二手房入市，除了交易本身却是活跃了另外就是有很多人对于新政府反腐的一种反应，房产税的出台要考虑的因素很多，这只是其一，目前看短期内不会出台房产税，这是我的理解。

川衡

一个人哭 发表于 2013-1-24 11:46
房哥房姐是网友揭发出来的，又不是政府鼓动的。而且，有些涉及之中的网友还被处罚了。
至于房产税迟迟不 ...

官员房产问题，如果财产申报制度真正能实行:L，便可解决。但并不能抑制过分的房产投机性需求。

川衡

一个人哭 发表于 2013-1-24 11:50
如果官员房产解决了，投机性需求能有多少，不要被“温州炒房团”之类的谎言欺骗了。

官员房产多是事实，但民间投资性房产比重更大，温州炒房客早已是过眼云烟。

lghw

战术防区 发表于 2013-1-24 13:15
幻想通过加税来降房价？童话都不敢这么写。

今天大家盼着大刀落在别人的头上，拍手称好，明天大刀就能 ...

房产税已经在试验了.推广小房权市场化也在实验(供应量将大增),取消地产商预售(地产商资金链将吃紧不得不降)也在实验,另外提高和保证土地供应量和城镇化都给减轻城市房产供应吃紧

不要和国家意志做对,会很惨,他会有多种方式调控.你想不到的.

中央已经明确方向,你们还在梦想着好梦