房市资深观察者西峯聊房子那些事儿

韩剧Fans

清修 发表于 2013-1-24 10:38
我的判断是短期内大规模合法化很难。但是既然非法，强拆是合法的行为。

赞同，大规模合法化很难。看来目前最好的办法是拖。

清修

韩剧Fans 发表于 2013-1-24 10:41
赞同，大规模合法化很难。看来目前最好的办法是拖。

如果大规模合法化，原有城市居民持有物业必将大幅缩水。其经济和政治上的冲击会很大

cctv0316

清修 发表于 2013-1-24 10:31
这个的问题太大了。简单回答一下：1、未来房产市场会出现分化 2、对个人投资者来说，不要超出自己能力范围 ...

不超出自己的能力购房，这个点可否再具体一点。比如说你觉得分期的钱，应该占比平均月收入的多少？

口信

cctv0316 发表于 2013-1-24 10:16
未来房地产市场会出现一些什么样的特点？从投资角度出发，如何看待不同区位、不同面积的房价增长潜力

如果有能力的就一次性付清，没这个能力的还是去住廉租房吧

韩剧Fans

清修 发表于 2013-1-24 10:42
如果大规模合法化，原有城市居民持有物业必将大幅缩水。其经济和政治上的冲击会很大

您对农村集体土地流转怎嘛看，另假如农村宅基地上市对房地产会有何影响？简单说说，谢谢

清修

马鲁克斯 发表于 2013-1-24 10:46
限购的背景下，房产投资不是机会的问题，而是买不买的了的问题。当前的房产投资（我选择中长期持有）的机会 ...

关于投资，买不买的了的不是问题，想不想买才是问题。

韩剧Fans

高崎 发表于 2013-1-24 10:33
商业地产的前景光明吗？万科、保利、招商这些住宅地产商都开始介入商业地产，它们有能力冲击万达目前的地位 ...

目前看短期内大家都没有这个能力

清修

一呼百诺 发表于 2013-1-24 10:40
最近一段时间，土地价格又出现20-30%的上涨，是否意味着未来这些地区的房价也会继续上涨？北上广深这四个城 ...

以我的观察，目前价格上涨较快的都是郊区的土地。实际上整体土地价格和前两年相若。一般来说，地价上升和不会带动房价上升（否则开发企业不就是稳赚，绿城也不会接近破产。）目前而言，如果政策没有剧烈波动，不打仗，没有大的折腾，北上广深房价还会延续波动上涨的趋势。如果没有大的改革，不少省会以下的三四线城市还将继续面临供应过剩的状态。

高崎

清修 发表于 2013-1-24 10:39
万达的风险很高。在我看来，如果万达今天就破产，也不是什么新闻。

苏宁置业呢？感觉是一个无知无畏的山寨地产公司。

车场

清修 发表于 2013-1-24 10:39
万达的风险很高。在我看来，如果万达今天就破产，也不是什么新闻。

具体原因是什么？是因为金融杠杆和现金流低吗？没有具体了解过万达的财务状况，但前不久看王健林自己说他们的负债不高、风险不高。

清修

韩剧Fans 发表于 2013-1-24 10:46
您对农村集体土地流转怎嘛看，另假如农村宅基地上市对房地产会有何影响？简单说说，谢谢

目前非法。农村宅基地上市也是非法行为，其实就是目前的小产权房。影响大家都看见了，就是价格可以卖的便宜一些，但是没有法律保障。

清修

高崎 发表于 2013-1-24 10:51
苏宁置业呢？感觉是一个无知无畏的山寨地产公司。

呵呵，其实我们可以把时间花在我们觉得好的公司上面？

清修

车场 发表于 2013-1-24 10:51
具体原因是什么？是因为金融杠杆和现金流低吗？没有具体了解过万达的财务状况，但前不久看王健林自己说他 ...

财务很差。万达虽然不上市，也容易看的出来。

清修

川衡 发表于 2013-1-24 10:40
对房产税怎么看？如果对2套房以上征税能否压低房价？政府迟迟不出台房产税的原因何在？

房产税从无到有，降低了房屋价值，从而一次性降低房价。但是对长期的走势来说，几乎没有影响。要缓解供求矛盾，增加供应才是王道。老是抑制需求，或者用税收降低物业价值的方式来降低房价，临时性措施可以，但无益于长期问题的解决。

高崎

清修 发表于 2013-1-24 10:53
呵呵，其实我们可以把时间花在我们觉得好的公司上面？

呵呵，您说的对。谈谈万科吧，你觉得万科的国际业务能作到多大？目前美国项目在筹备中，随着王石今年下半年去牛津或剑桥留学，英国项目应该也列入计划，中国的地产公司在欧美发达国家有竞争力吗？

韩剧Fans

清修 发表于 2013-1-24 10:53
目前非法。农村宅基地上市也是非法行为，其实就是目前的小产权房。影响大家都看见了，就是价格可以卖的便 ...

不好意思，我的表述不清楚。我的意思是假如政策的预期集体土地可以流转，宅基地可以上市，您怎吗看，谢谢。

清修

马鲁克斯 发表于 2013-1-24 10:53
想买，但是现在只能买商业的，其实个人还是比较偏好住宅

呵呵，过去一段时间，满大街的漏洞就差贴电线杆了。

清修

高崎 发表于 2013-1-24 10:55
呵呵，您说的对。谈谈万科吧，你觉得万科的国际业务能作到多大？目前美国项目在筹备中，随着王石今年下半 ...

我没有看见过一家房地产上国际化成功的。期待万科开先例吧。中国地产公司在发达国家没有任何竞争力，除非把房子卖给出逃的国人。

清修

韩剧Fans 发表于 2013-1-24 10:56
不好意思，我的表述不清楚。我的意思是假如政策的预期集体土地可以流转，宅基地可以上市，您怎吗看，谢谢 ...

供应会增加。如此多数城市供过于求的情况将更加严重。

高崎

清修 发表于 2013-1-24 10:57
我没有看见过一家房地产上国际化成功的。期待万科开先例吧。中国地产公司在发达国家没有任何竞争力，除非 ...

谢谢回复！:P