冷眼看房地产的火爆，数据说话
来自：MACD论坛(bbs.shudaoyoufang.com)
作者：小散心态
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最近，各地房地产纷纷绽放火花，不少楼盘号称一天告罄。排号大队似乎又回到了数年前的场景。地产股也配合起来纷纷上扬，配合了地产的火爆似乎迎来了第二春。在我去年的讲座的时候，我给听众画过一张房地产的头肩顶的图，当时地产正围绕颈线在挣扎。现在的房地产真的是在颈线位上继续上行吗？
我们来看几个数据，就以北京为例，一套地理位置尚可，百平的房子差不多需要300万。能买的起这种房子的，一定是少数人。能全款买房的，更是少数人中的少数。大多数人都需要贷款。300万的房子，首付100万，200万贷款20年还清。差不多需要支付180万以上的利息。房子的总支付款应该是480万。
如果房子出租，这样的房子按照地理位置租金应该在6000-8000左右，还需简单装修和全套家电。按6000元计算，一年可获利72000元。十年72万二十年150万左右，正好可以和贷款的利率抵消。也就是说，如果房子作为投资买入出租。需要支付全部房款300万，租金和利息相抵。300万买到一套产权五十年的房子。
现在市场上信托产品比较火爆，一款风险非常低的产品，收益大概在8%-10%左右。300万如果买入这些信托产品，20年后将会变成780万，这些收益均未计算复利。
现在我们来做个比较：假设自己有房住，买房投资，假设房价不涨（这也是政府的目标）。购买地理位置尚可300万的房子。贷款7成买入，出租生利，二十年后房贷还清。我们需要支付三百万房款，获得一套产权剩余50年的房子。在房价不涨，或者微涨的前提下，这个房子的价值几何？
如果我们将卖房款300万进行好些的信托产品投资，投资收益率8%。20年后，我们可获得780万。可能我们现在没有300万进行投资，只能用首付投资，其他的逐渐投入。这样我们可以假设是200万投资20年，20年后，我们可以获得520万现金。
两个投资的收益我想现在应该比较明白了。那么这个论调也是有前提的，前提就是房价不涨。那未来房价究竟会不会涨呢？中国的哲学凡事追求合理，股价要合理，房价也要合理。现在按300万的房价来看，两口之家的父母负首付，两人需要承担200万，20年的房贷，差不多每月要还房贷2万。八零后现在技能成熟，年龄适中。一个月赚一万还是有可能的。两人每月工资全还房贷？？？
摆明了现在多数家庭环境不好的八零后买房只是一个梦，如果买到郊区，每天上下班时间就占到三个小时以上，还有多少精力学习，生活，协调家庭关系呢？就算是买到郊区，有了孩子呢？
房价切碎了很大一部分八零后的家庭梦，我接触的一些八零后女的在碰运气找有房的男人，其他条件都已经无所谓了。八零后的男人能找适龄女朋友的还真不多，很多每天都在拼命工作，期望努力能换到一套房子，好迎娶九零后的女孩，能力稍微差点的，已经在00后的女孩里寻找目标了。其实真能娶到00后，也只能是少部分人的梦想了。
社会上无视传统家庭观念的，自我封闭的男男女女越来越多。剩男剩女已经是城市一大风景。食品安全导致不孕不育率越来越高。未来我们的城市还能有多少家庭？？
我相信，社会会自我调节。我不愿意相信，房价可以毁掉数代人。我相信，很多事情终归合理。我不相信，城市的房子只给官二代，富二代准备。
写多了，大盘开盘了，不评述了。小仓位参与创业板。别的不说了，现在只是反弹不是底。 | 
发表于 2012-6-15 09:51
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千斤顶
发表于 2012-6-15 11:31
