温家宝：房价压不下来 若真的买不到房可先租

caoe

温家宝：房价压不下来 若真的买不到房可先租

来自：MACD论坛(bbs.shudaoyoufang.com) 作者：caoe 浏览：27159 回复：102

"内地房价就是压不下来",温总理近日在澳门视察时,再次勾起了无数购房人对于高房价的"痛恨"。温家宝称,"这里有多方面的因素,也很复杂,如果真的买不到房,可以考虑用先租的办法"。

　　回想起今年2月底,温家宝总理在网友访谈节目上还称,有决心在任期内把(房价)这件事情管好,使房地产市场健康发展,使房价能够保持在一个合理的价位,但现在看来,房地产调控的复杂程度已经远远超过了大家的想象。

　　从四月份的"国十条"延续到9月底的"新国五条",调控政策一波紧过一波,但房价似乎从没有"买过账"。4月之后,统计局发布的70个大中城市房价数据月度环比鲜见下跌,实际房价从年初至今几乎没有存在过任何"有意义"的下降,这个结局显然要令所有对政策抱有期待的购房者感到沮丧。

　　大半年来的房地产调控从某种程度上证明了,不能将房价下降的"鸡蛋"全部放在调控政策的"篮子"之上。就目前已经出台的一系列调控政策而言,不仅其合理性受到众多的非议,就政策的具体执行上,也都已经备受业内质疑。

　　因此,在政策本身看起来都并不完善的时候,不能寄希望于政策会对开发商产生多少实质性的威慑。政策既无法让开发商感受到降价的压力,也无法让其从中寻找到降价的动力。

　　能引起开发商真正担心的也许不在于政策这样的外部因素,而在于对自身资金链条的考量,这是开发商对于销售价格定位的唯一参考标准。

　　上周末,一则"四大国有商业银行年度开发贷款告罄、年内停止新增开发贷款审批"的消息引起了业界的高度关注。该消息援引多家银行内部未具名人士的消息称,多家银行都已经完成了年内的信贷任务,停止了新增开发贷的发放。

　　该消息一经传出即引起了房地产行业的波动,就连一向以激进著称的大连万达,上周五也对媒体表示:这一次调控和2008年那次完全不同,万达已经决定要收缩投资,减少买地速度,减少开工面积。

　　虽然停贷一事遭到了多家银行的否认,但这并不能改变目前房地产信贷已处于紧缩的客观现实。一名银行业人士昨日对媒体称,一般而言,11-12月份各银行全年的放贷额度已经基本用完,各个领域的放贷额都会收缩,即便不叫停,年底这两个月的新增贷款额也不会很大。

　　央行数据显示,截至今年10月末,国内银行业金融机构新增人民币贷款已达6.91万亿,据全年7.5万亿的目标只差6000亿元。按照10月人民币贷款新增5877亿元的数据,6000亿元的信贷额度只够未来一个月左右使用。

　　开发贷的缩紧对于房企开发资金的限制显而易见,虽然目前看来房企前三季度的销售仍然抢眼,但已经没有充足的理由可以证明房地产企业的销售具有更强的增长后劲。

　　即便目前开发商手中现金并不紧缺,但展望未来,增长完全依靠房地产销售回款支撑项目开发投资显然并不现实。只有在资金链条开始绷紧的前提下,开发商才有下调销售价格的可能。

　　难题在于,上一轮刺激政策释放的大量流动性并不能在短期内就可以回收得了,而信贷的增速放缓也是将一个漫长的过程,更不用谈及国外热钱流入房地产的威胁。

　　因此,温总理的无奈可以理解,房地产的调控并非"左一个(国)十条,右一个(国)五条"就可以解决的问题,核心在于金融货币政策。(中国新闻网)

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除了工资，还有什么不涨
作者：付雁南    文章发于：中国青年报    点击数： 1044    更新时间：2010-11-17	荐   【字体：小 大】 【复制本文】 【下载本文】

除了工资，还有什么不涨

付雁南

中青在线－中国青年报 2010-11-10

    一些随处可见的变化，正在改变着人们的生活。它几乎遍布社会各个层级，并延展到许多民生的细微角落。
    你可以在时常光顾的超市里看见它。在上海，降价6元钱的卫生纸、便宜两角钱的鸡蛋常常被一抢而空。家庭主妇们忙着在购物车里堆满花生油，餐馆老板则成箱地抱走食盐和白糖：“能囤就赶快囤点货吧，反正什么都在涨价。”菜市场上的大蒜10元一斤，饺子馆儿里的免费蒜泥已经不见踪影。
    人们已经很久没有这样清晰地感受到物价飞涨。尤其是，这次它影响的不再是钢铁、化工，而是与老百姓的寻常日子息息相关的日用品。
    “豆油涨价，粮食涨价，蔬菜涨价，糖涨价，燃气涨价，”一位黑龙江的老人在市场前连声叹气，“再这么涨下去真是什么都买不起了。”形势不妙，连一辈子都在种菜的农民也在一本正经地分析，化肥涨价跟“房地产资金的进入有很大关系”，因为“政府打压房价，股市不景气，这些资金可去的地方不多，就进入了流通领域”。
    这些小人物不大明白自己的生活怎么会突然被搅乱，但可以肯定，无论引起物价上涨的原因是哪一种，他们都只能被动接受，既无从选择，也无处躲避。上班族们在抱怨“什么都涨，只有工资不涨”；家庭主妇们则气愤地说：“原来买一桌菜的钱，现在只能买几个鸡蛋。”
    这场面实在有些出人意料。毕竟，就在不久前，报纸上还到处是关于经济的好消息：比如，中国已成为世界第二大经济体，国内生产总值以惊人的速度不断攀升；再比如，近10年来，GDP增长幅度年均超过10%。
    另一组数字也显示出这种繁荣。前三个季度，国家的财政收入增长了22.4%；上半年，央企的利润增长了57.1%。与此相比，普通人的账本则显得有些寒酸。近10年来，城镇居民可支配收入年均增长8%，而在农村，这一数字只有6%。
    还不是最坏的。电视上、报纸上、网络上正在吵吵嚷嚷地讨论着新增加的税负，房子要缴税，车子也要缴税，在物价上涨的背景下，这些隐忧更让人惴惴不安。
    如今，物价一上涨，钱袋子跟着再次缩水，就连想尽各种办法买到便宜蔬菜，都成了一件可以在邻里间炫耀的事。买到低价菜的技巧成为人们在论坛里讨论的热门话题，方法包括“提前收看天气预报”、“选择中午冷门时间前往”等。还有的人，干脆拿出炒股票的劲头来对待那些生活必需品，哪些东西可能涨价，无论是白菜还是食用油，立刻就成批地买走。
    过去几年，当鳞次栉比的高楼拔地而起，气势恢宏的盛事接连鼓舞着人们对生活的期望时，转脸回到个体生活的普通人，却未必能体会同等比例增长的幸福感。他们转过身就要为最具体的生活大伤脑筋，比如，一头大蒜的价格。
    还有更多故事，其中一些发生在内地与香港之间。深圳的主妇开始奔波几十公里来节省花销，她们坐火车南下香港，是为了采购大量的食盐、苹果、鸡蛋、酱油、卫生纸和洗发水。而因为深圳的物价不断攀升，许多原本为了省钱而寄居内地的香港人，在积蓄眼看要花光的当口，不得不再一次搬离深圳，返回香港。
    虎视眈眈的通胀，笼罩在寻常人家的头顶上。就连曾经衣食无忧的人们也开始备感艰难，买菜做饭这样的日常琐事，也被忧虑和抱怨逐渐充满。
    在人流熙攘的街头巷尾，无论是主妇、白领还是农民，每个人都能列举自己被涨价扰乱的生活。这些故事很琐碎，汇集在一起却不容忽视。这些最普通的人，他们细微的努力正在推动社会发展，他们能否享受经济繁荣带来的幸福与安稳，正变成急需回答的问题。

我心飞翔88888

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agan1976

#*27*# #*27*# #*27*# #*27*#

忽悠忽悠忽悠

#*22*# #*22*# #*22*# 公司的员工，中午在讨论什么知道吗？

吃不起菜了？读不起书了？买不起房了？房租现在也涨了？

最低工资线下的，年年在调。百分比还不小。

我的工资这两年蜗牛速度前进。现在每个月的各项扣款，都是xxxx的，想想这些钱都是养狗贼的，就是不爽。

#*22*# #*22*# #*22*# 5年工资翻番，好总理他好像不在任了。

gwpig

这废物就占着茅坑不拉屎 没有老朱给自己备棺材的勇气 就请下来吧 退位让贤
现在买不起房可以租房 等买不起粮了 是不是要改吃屎啊？
说这种话还总理 **连个村妇都不如#*25*# #*25*#

自然不了的箫声

贼喊捉贼------------

Magic_hero

从房价价值构成来分析，土地就占去房价的50%，这还是均价，一线城市，土地所占比例更高，房地产价格绑架GDP和地方政府，以及这些公司与正确各级官员的利益关系，阿宝是搞不定的～

如果学习德国，新加坡，全力推廉租房和经济使用房，使得供给能够和需求趋向于平衡，房价才能退烧，考税，考政策，不过是把没势力的房企搞掉，把利益更加集中利益关系链上，顶个毛用～就算房价能跌个10%或者20%，一般人能买得起吗？等我们这辈子人老了，去见毛爷爷了，估计房价大家都能买的起了～

#*25*# #*25*#

gwpig

原帖由 Magic_hero 于 2010-11-17 16:25 发表
从房价价值构成来分析，土地就占去房价的50%，这还是均价，一线城市，土地所占比例更高，房地产价格绑架GDP和地方政府，以及这些公司与正确各级官员的利益关系，阿宝是搞不定的～

如果学习德国，新加坡，全力 ...

沿海一线你看看到处是空置的商品房 房子是够的 主要是人民币太泛滥了 钱不值钱
这B 为了自己的政绩 狂发人民币 才有今天的结果
想为自己清史留名 最后呢 肯定会在历史上留下骂名 保8 最后却保住了在历史上的骂名

612400

说的比唱的好听

bill33

我绝对相信Z F 是英明 伟大，就算解决不了{不想解决}的事情也能找出解决问题的办法{先画一张油汪汪 金灿灿的 大饼}，#*29*#

dashterry

好总理！
奥斯卡的无冕之王#*29*#

哈哈哼哼

原帖由 Magic_hero 于 2010-11-17 16:25 发表
从房价价值构成来分析，土地就占去房价的50%，这还是均价，一线城市，土地所占比例更高，房地产价格绑架GDP和地方政府，以及这些公司与正确各级官员的利益关系，阿宝是搞不定的～

如果学习德国，新加坡，全力 ...

      地价占得不算多，我们这楼面价2、3千的地，盖出来也是卖一两万。000090十几年前拿的地，地价够低了吧，今年开盘出来也是2万多/平，只要有人愿意买，价格还是市场决定。现在情况就是一直有人愿意买房子，难降，如果大家都不肯买房子，那开发商亏本也得卖，只不过这种事情不会发生，买得起的人不会和买不起的一条心，我记得05还是06年就搞过什么不买房联盟，结果刚需的还是最后追高买。房子这个，只能等价值规律发生作用了，靠谁也解决不了，让W下去也没用，谁在台上都不行，因为你根本搞不定利益集团，朱那时可以扶持另一批利益集团来打压该解决的，现在很多都托了朱的福，暴赚一把，看病看不起，还不都他手里搞出来的，W时代已经不行了，因为什么都贵了，这招用不上了。很多人不知道隋朝为什么灭亡，不搞政治的，不知道无所谓了，就当他是开运河灭亡的吧，搞政治的，不能不知道，隋朝是改革力度太大太快了，得罪了权贵，也就是既得利益集团，招至杀身之祸，李世民家族，就是当时的权贵之一。不要希望统治阶级为了你的利益去冒险，雷锋只有一个，而且死得早。房子这个东西，很复杂，一时半会解决不了的。

leo6022

专业影帝#*29*# #*29*#

liubingsy

除了房价，什么都能控制住！#*c1*#