5年期定期存款利率暴涨70个基点，房贷才涨14个基点，存贷倒挂？银行喝西北风？

waij1234

#*)*# #*)*#

请计算一

原帖由 warace 于 2010-10-20 09:26 发表



呵呵，你大概从来没看过实际的7折房贷合同，这个折扣是在合同里规定的，存量房贷的7折是不受影响的，除非是7折推出前的老房贷后来追加了7折优惠的那种，因为各种原因没有更改或补充合同条款才有可能被银行 ...

要不国家就大幅加息，抹掉这个七折幅度，然后同时给实体经济打七折，相当于取消了房贷七折

warace

公积金也调整利率了，5年以上加息0.18个百分点，组合贷的月供增加额，竟然大于全商业的月供增加额，7折贷这次加了0.14个百分点，别加个几次以后公积金利率超过7折贷，那就真搞笑了

天朝2010

原帖由 warace 于 2010-10-20 09:26 发表



呵呵，你大概从来没看过实际的7折房贷合同，这个折扣是在合同里规定的，存量房贷的7折是不受影响的，除非是7折推出前的老房贷后来追加了7折优惠的那种，因为各种原因没有更改或补充合同条款才有可能被银行 ...

你的合同是和商业银行签的。

7折政策是人民银行（央行）出的。

合同里肯定会有因国家政策原因如何如何的表述。

同时签合同时银行人员应该告知，如果国家取消7折政策，尚未归还的贷款不执行7折。

天朝2010

原帖由 warace 于 2010-10-21 13:59 发表
公积金也调整利率了，5年以上加息0.18个百分点，组合贷的月供增加额，竟然大于全商业的月供增加额，7折贷这次加了0.14个百分点，别加个几次以后公积金利率超过7折贷，那就真搞笑了

实际有测算8.5折是银行的生死线。

就是说低于8.5折商业银行是要亏钱的。

所以，7折优惠不是全程的。

天朝2010

7折房贷优惠是你赶上几年是几年，什么时候央行取消7折优惠政策，商业银行就必然执行央行的政策。

这是政策导致，和商业银行无关。

天朝2010

比如说30年还贷，你已经还5年了，这时央行取消7折优惠政策，余下的25年就要执行全额。

天朝2010

仔细去看合同，商业银行的合同都是模板出来的，是有法律顾问为其把关的。

永远执行7折这么大的漏洞是不可能出现的。

天朝2010

谁能代表国家？

当然是央行（人民银行），商业银行无法代表国家。

天朝2010

严格的讲，7折政策的发布方还不是央行，而是银监会。

天朝2010

这些年7折房贷少么？

如果是永远7折，那办一个亏一个，商业银行也会亏光。

天朝2010

可能之前绝大部分办了7折的以为是永久7折。

呵呵。

贼金

倒挂了？ 怎么处理啊，

呵呵，亏本生意没人做，银行就不贷了，收缩流动性的目的也就达到了#*29*#

哈哈哼哼

原帖由 warace 于 2010-10-21 13:59 发表
公积金也调整利率了，5年以上加息0.18个百分点，组合贷的月供增加额，竟然大于全商业的月供增加额，7折贷这次加了0.14个百分点，别加个几次以后公积金利率超过7折贷，那就真搞笑了

       公积金起点低，而且它和银行不同步，这次加得比银行多，下次就未必了。这次公积金多加点也应该的，因为公积金不执行2套房3套房新政，稍微提高点利息也是合理的，况且提了也不超过银行利息。

一品再品

#*29*# #*29*# #*29*# #*29*#

warace

原帖由 <i>天朝2010</i> 于 2010-10-21 22:09 发表 <a href="http://bbs.macd.cn/redirect.php?goto=findpost&pid=23944047&ptid=1846432" target="_blank"><img src="http://bbs.macd.cn/images/common/back.gif" border="0" onload="if(this.width>screen.width*0.7) {this.resized=true; this.width=screen.width*0.7; this.alt='Click here to open new window\nCTRL+Mouse wheel to zoom in/out';}" onmouseover="if(this.width>screen.width*0.7) {this.resized=true; this.width=screen.width*0.7; this.style.cursor='hand'; this.alt='Click here to open new window\nCTRL+Mouse wheel to zoom in/out';}" onclick="if(!this.resized) {return true;} else {window.open(this.src);}" onmousewheel="return imgzoom(this);" alt="" /></a><br />

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你的合同是和商业银行签的。<br />
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7折政策是人民银行（央行）出的。<br />
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合同里肯定会有因国家政策原因如何如何的表述。<br />
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同时签合同时银行人员应该告知，如果国家取消7折政策，尚未归还的贷款不执行7折。

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很遗憾，我手头就有这样一份和交通银行签的合同，7折就是写进合同里的，调整的只是折前的利率，而不是折扣本身，而且银行经理确实告知除非郭嘉或者银行耍流氓违约否则无论郭嘉或者银行都无权取消折扣，呵呵。

warace

原帖由 &lt;i&gt;天朝2010&lt;/i&gt; 于 2010-10-21 22:33 发表 &lt;a href="http://bbs.macd.cn/redirect.php?goto=findpost&pid=23944206&ptid=1846432" target="_blank"&gt;&lt;img src="http://bbs.macd.cn/images/common/back.gif" border="0" onload="if(this.width&gt;screen.width*0.7) {this.resized=true; this.width=screen.width*0.7; this.alt='Click here to open new window\nCTRL+Mouse wheel to zoom in/out';}" onmouseover="if(this.width&gt;screen.width*0.7) {this.resized=true; this.width=screen.width*0.7; this.style.cursor='hand'; this.alt='Click here to open new window\nCTRL+Mouse wheel to zoom in/out';}" onclick="if(!this.resized) {return true;} else {window.open(this.src);}" onmousewheel="return imgzoom(this);" alt="" /&gt;&lt;/a&gt;&lt;br /&gt;<br />可能之前绝大部分办了7折的以为是永久7折。&lt;br /&gt;<br />&lt;br /&gt;<br />呵呵。

&lt;br /&gt;<br /><br /><br />呵呵，你自己先去拿一份合同样本过来学习一下，凭空臆测害死人啊，我告诉你，合同里就是永久7折，当然也存在取消7折的风险，那种情况就是郭嘉和银行违约，耍流氓，呵呵，这是有可能的，但是不耍流氓、不违约就想收回存量房贷的7折，是没可能的

天朝2010

原帖由 warace 于 2010-10-24 18:28 发表



很遗憾，我手头就有这样一份和交通银行签的合同，7折就是写进合同里的，调整的只是折前的利率，而不是折扣本身，而且银行经理确实告知除非郭嘉或者银行耍流氓违约否则无论郭嘉或者银行都无权取消折扣，呵呵。

即便是后期不执行7折利率，这也涉及不到违约问题。

违约，指的是合同双方的原因，或者是你，或者是交通银行。

而取消7折利率，或者说不再执行7折利率的政策依据来自银监会（央行）。

所以，如果银监会取消优惠，涉及不到违约，因为你的合同不是和银监会签署的；而交通银行执行银监会的政策，同样也不是出自交通银行本身，而是政策因素。也涉及不到违约。

天朝2010

8.5折是银行房贷的获利基准线，你只需要知道低于8.5折的房贷，银行放一个亏一个。