留一半清醒留一半醉

谨慎操作 · 发表于 2010-11-25 16:23

原帖由 假作真时真亦假 于 2010-11-25 15:33 发表
银监会给我们的第四季度的放贷指标在10月份就用完了，现在我们的信贷员爽的美的天天看电影，也有拉存款去了。

紧缩影响最大是房地产行业，对房地产商，我们已经全部停贷了，只有按揭了，也只做一套房按揭了。 ...

老假的这番话，
发人深省啊

#*d1*#

alphada · 发表于 2010-11-25 16:49

对地产股的影响呢？#*31*#

假作真时真亦假 · 发表于 2010-11-26 09:14

我个人认为，房价不会下跌太厉害，最多是几年不涨而已。
原因：
1、房价下跌，地方政府的利益受损，在中央地方财税政策不变的的情况下，让房价下跌，就得让地方政府降低土地出让价格，那地方拿什么来花？这个问题深入下去就复杂了，牵涉到产业升级，改革财税等问题了。这几年地方投资资金的主体来源由前几年的招商引资已经过渡到了出让土地了，如果土地价格下降，那么地方政府在大量负债的情况下，将会陷入瘫痪，银行也会面临大量不良贷款。这个风险太大了。有关这个问题可以参阅谢国忠的《中国的资产泡沫依赖症》。
2、房地产行业的问题在于利益分配上出了问题，为啥中央和老百姓都喊打，因为没有得到利益，利益让地方和奸商、***们得了。个人觉得：中央出手将要改变利益分配格局，一是要奸商们承担部分社会任务（如免费开发经适房，在此不谈论奸商们在质量上搞鬼）；二是不降低房价保障地方政府不向中央和老百姓要钱花；三是打击***、规范管理把这部分利益让渡给老百姓。如果真的能做到，那就和谐了。安得广厦千万间，天下寒士俱欢颜。
3、房地产行业通过几年的发展，已经成为我国一个重要的经济力量，房地产商有钱了就要寻求政治力量来保护其经济利益，这是规律。诸位可以看看，现在各级政协里面有多少个房地产老板就知道了，光是在报纸就能看到很多房地产老板披着政协身份开车撞人就不少。有了政治代表人，就会有声音传到决策层，就算传不到，人民币也能让房地产老板的声音传到决策层。而老百姓的声音只能通过“房子不是给人住的，要空着待涨”的景象来表达了。在没有完全抵触老百姓民生的时候（也就是说稍微给P民们点甜头就可以了，不能让吃饱），经济利益决定政治走向。
4、如果房价下跌还会影响中国经济，众所周知，房地产涉及的行业太多，对GDP的拉动作用太大，如果不是涉及民生问题，估计没有人有勇气敢动这个奶酪。国家现在是有控制地调控房价，而不是进行土地出让、房屋开发机制的大动作改革就可以看出国家也是很为难呀。
基于以上几点，个人认为房价不会大跌，未来几年中可能是维持不涨的态势。至于对房地产股票的影响，其实要看对房地产商的影响，通过上面的分析，房地产商的利润将会越来越薄了。历史证明同人民做对的人终究不会有好下场，至于是被当了替罪羊还是打倒和珅分家产就不知道了。

[ 本帖最后由假作真时真亦假于 2010-11-26 09:32 编辑 ]

假作真时真亦假 · 发表于 2010-11-26 09:15

tan guan 被论坛自动用***代替了。大家代入进入读。

huijl · 发表于 2010-11-26 09:21

那假假认为现在买套房子还是可以应对通胀的，对吧？最近正苦闷，做股票的能力有点差，手头有一点点现金，存银行吧实在不甘心，想买套房子，看能不能对付住通胀

tjh433 · 发表于 2010-11-26 09:38

#*29*# 有时想想真是气啊活在这样一个神奇的郭家！~ 感谢郭家！~

takehappy · 发表于 2010-11-26 09:41

房价分地方~~~海南泡沫过~~~别的地方也差不多，个别地方不怎么跌

ST天胶 · 发表于 2010-11-26 09:59

WOW更新4.0.3，下完4.67G的补丁还要下2G多的不知道啥玩意，还必须在台湾的网站上下，真**

一起上垒 · 发表于 2010-11-26 10:05

贾兄最近很勤快，看了很多内参，我们看的很爽·~~~

问题一个，现在手上有个十几二十万的人，应该干吗？

ST天胶 · 发表于 2010-11-26 10:10

原帖由 一起上垒 于 2010-11-26 10:05 发表
贾兄最近很勤快，看了很多内参，我们看的很爽·~~~

问题一个，现在手上有个十几二十万的人，应该干吗？

十几二十万……确实不好干啥，等假假出招#*26*#

6888888 · 发表于 2010-11-26 10:12

提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽

hercule · 发表于 2010-11-26 10:41

好贴坚持顶起来！#*d1*# #*)*# #bb#

hercule · 发表于 2010-11-26 10:43

好贴坚持顶起来！#*d1*# #*)*# #bb#

一起上垒 · 发表于 2010-11-26 10:53

贾兄分析一下，买商品房和门市房的核心意思？

一起上垒 · 发表于 2010-11-26 10:55

感谢胶版说出真相~~

bitxiaoran · 发表于 2010-11-26 11:36

原帖由 ST天胶 于 2010-11-26 10:10 发表

十几二十万……确实不好干啥，等假假出招#*26*#

手上有十几二十万，还没有住宅，又在伟大的首都的人该怎么办？
这个难度是不是更难一些？

假作真时真亦假 · 发表于 2010-11-26 11:44

两条路：
要么人留着不动，把首都迁走；
要么把首都留着不动，人迁走，那二十万买个通州的公共厕所等拆迁，然后可以再沧州领一套安置房，这个计划等渤海水到了新疆就能实现，还是有盼头的。#*22*#

据说北京越来越不适宜老百姓居住了。#funk#

mysures · 发表于 2010-11-26 11:44

身家5W8 ，我该怎么办，捐了任自己自生自灭得了

假作真时真亦假 · 发表于 2010-11-26 11:48

5.8万，在我们湖南山里老家能盖一套200平米的小楼房。而且比现在开发商盖得别墅质量好，风景好，山水好，周围邻居也好。

谨慎操作 · 发表于 2010-11-26 11:48

大家都有难题，老假忙不过来了
#*22*#

6888888 6888888 当前离线金币: 奖励: 热心: 注册时间: 2010-1-12		发表于 2010-11-26 10:12 \| 显示全部楼层提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽
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