历史数据表明：房子下跌的过程应当是这样的

中石化600028

作者：真理是这样的 提交日期：2008-10-19 访问：66602 回复：469  

2010年，倒闭企业老板和失业房奴因为缺乏现金去购买生活必须品，不得不把他们唯一剩下的资产房子卖掉，而没有房子却打算买房的钢需也因为失业而丧失了购买房子的能力，这导致房地产在2010年全面崩溃，不论国家如何救市，都无法阻挡这个过程的发生。当年的美国和日本都是这样发生的，中国也不例外。

james013

#*29*# #*29*# #*29*#

中石化600028

原帖由 中石油601857 于 2009-12-25 16:21 发表

“ 对土地金融进行总量控制， 人为的急刹车导致泡沫经济加速下落， 银行也采取金融紧缩的政策，进一步导致了泡沫的破裂。

就差银行也采取金融紧缩的政策拉。

2010-01-08 13:37:47
央行7日发行的3月期央票意外上升了4个基点，
如果12日1年期央票利率再次上涨，
则央行可能在释放加息信号。

james013

照这样算起来2010年中国房产大大的不妙了。。。。。

中石化600028

原帖由 james013 于 2010-1-10 18:02 发表
照这样算起来2010年中国房产大大的不妙了。。。。。

这人的观点，我虽不赞同，但极具参照性的。
这帖可是出自08年呀。很有远见呀。#*)*# #*)*# #*)*#

wallfriend

中日有一些很大不同

日本在70 年代中期已经完成城市化，和工业化进程
在80年代前期已经没有人口红利了

所以从85年起的泡沫导致了非常严重的后果

如果做过比较研究很容易发现，中国目前的阶段非常类似日本65~75这段
同时和韩国，台湾90年代初情况非常类似

总的来说中国的城市化和工业化才走了一半，日本那样的泡沫崩溃对中国应该是小概率事件
如果宏观政策不出大的失误

中石化600028

原帖由 wallfriend 于 2010-1-11 00:14 发表
中日有一些很大不同

日本在70 年代中期已经完成城市化，和工业化进程
在80年代前期已经没有人口红利了

所以从85年起的泡沫导致了非常严重的后果

如果做过比较研究很容易发现，中国目前的阶段非常类似 ...

谢谢你，你真好。#loveliness# 非常的好的那种的。#*)*#
看了2遍你的回帖的，见解非常的中肯又切合现实。#bb#
就觉着，中国和日本当年不可同日而语，因2国的同位现状，
差别太大了，中国各地区都不一样，就象股票，有涨也有跌的，
除非都到顶了，否则就是下跌，也就一回挡，却不会崩盘。#*)*# #*)*# #*)*# #*)*#

coolflower

从头看到底了#loveliness#
不错~~学习了~~

wallfriend

原帖由 中石化600028 于 2010-1-11 08:23 发表

谢谢你，你真好。#loveliness# 非常的好的那种的。#*)*#
看了2遍你的回帖的，见解非常的中肯又切合现实。#bb#
就觉着，中国和日本当年不可同日而语，因2国的同位现状，
差别太大了，中国各地区都不一样， ...

浪版现在都没啥值得看的帖子

另一个号称技术分析大本营的论坛
几乎全是跳大神猜大盘之类的帖子，还都加精，除了苦笑还能作啥#*27*# #*27*#

我有时在看东亚经济发展史的时候，觉得老祖宗那句话真是精辟啊，“以史为鉴,可知兴替”

以日本为例吧，64年东京奥运会，同时新干线开通
70年石油危机，当时日本首相田中角荣推行“日本列岛改造”计划，大建公路
用公共建设对抗衰退，同时日本开始向节能型经济转型
到80年代，日本差不多成为西方国家能源效率最高的
象炼铝这样的高耗能行业就是这时从日本本土转移走得
凡此种种，不胜枚举。。。

随便说说，不作真的。。。。

wallfriend

原帖由 中石化600028 于 2010-1-11 08:23 发表

谢谢你，你真好。#loveliness# 非常的好的那种的。#*)*#
看了2遍你的回帖的，见解非常的中肯又切合现实。#bb#
就觉着，中国和日本当年不可同日而语，因2国的同位现状，
差别太大了，中国各地区都不一样， ...

另外说一句，北京，上海之类的地方泡沫已经很重了
在东京的外围，差不多2000w日元也就一个小别墅了（连院子100多平吧）
这个价格在上海内环买不到80平吧

不过我觉得即使有个巨幅下跌，象上海，北京这样的地方但不至于几十年回不来

但有些地方，譬如93年广西北海那些烂尾楼不知道消化了没
海南这次大利好，算是彻底消化了92~95年的泡沫后遗症了..

小兔呆呆

#*)*# #*)*#

3171977lhx

原帖由 wallfriend 于 2010-1-11 22:09 发表


另外说一句，北京，上海之类的地方泡沫已经很重了
在东京的外围，差不多2000w日元也就一个小别墅了（连院子100多平吧）
这个价格在上海内环买不到80平吧

不过我觉得即使有个巨幅下跌，象上海，北京这样 ...

海南岛当初真真是被糟蹋了，多好的地方呀.............

3171977lhx

另外人口红利纯扯淡的，农村里头还有一大堆的青壮年，只是现在农村政策好了，他们好象不大愿意出来了，我们这里的农民天天就打麻将.#*25*# #*25*#

steve0081

相信这对中国政府有警示作用，日本是前车之鉴，中国政府也不是差到250的程度，完全步日本后尘，我不相信中国政府会没所做为的。日本当年的高房价之高是令人无法想象的，中国虽然也高房价但还不至于到这种程度，当时日本的房子按揭甚至是可以80年-100年的，也就是说这辈子你都还不完要你的下一代来还，他们才是真正的房奴。我也相信中国的房子价格要跌，但不会是象日本那样的跌法的。

媒体关注的都是一线城市的房子，象上海、北京、深圳等地，大家有没有关心过二三线城市的房价是不是也有很大的泡沫？很多二三线城市的房价的比例并不高，要像日本那样的崩溃是很难的。一线城市的房价就算降一半，原来买不起房子的还是买不起，原来打算买房子的人要买还是会买的。

[ 本帖最后由 steve0081 于 2010-1-11 23:58 编辑 ]