马上注册，结交更多好友，享用更多功能，让你轻松玩转社区。
您需要 登录 才可以下载或查看，没有帐号？立即注册
x
美国房产泡沫破裂了，现在是迪拜。下一个会不会是中国呢？我想，高层肯定在要求建设部和国土部进行调研。
中国的房产有没有泡沫，坦率你讲，早就有了。上海现在内环线均价30000，北京上海深圳杭州基本在一个水平线上。广州也不低。以前，温州人都是炒外地房产，现在，开始吃窝边草了，温州、瑞安的房价堪比一线城市。
都知道人均收入很低，什么人买了这么贵的房产？我可以负责人的讲：是全国各地的权贵和个体老板。
权贵包括：政府要员及其亲属、军方背景人士及其家属。个体老板主要是二三线城市的个体老板。除此之外，还有明星名流等。这个购买量很大，因为是全国各地的需求都集中在一线城市爆发。
这种现象国外没有头，是和中国国情紧密相关的。
首先，中国贫富差距越来越大，在穷人更穷的基础上富人越来越富。他们有理财需求。但是，投资渠道很少。除了买股票，就是房产。中国人本来就有置办家产倾其所有的嗜好，在几次房价上涨中，买房的都会的巨大回报，在通货膨胀的恐慌心理下，这使富人们认准了将资金购买房子。
第二，中国社会福利保障的严重落后，导致人心惶惶。没钱也就算了，稍微有些钱的人，都想要购买几套房子，收租养老。以上海为例，我身边的人拥有2套房子的人占80%，拥有3套房子的占50%。
第三，地区发展不平衡和城乡差距，造成二三线城市个体老板和有钱人，在一线城市购买房产，为了子女将来入学和工作需要。因为他们认为房价一直会涨，现在买更合算，反正将来要用。这也占很大比例。
所以说，泡沫是肯定有的但不是外资造成，所以不大会发生资金外套造成地产泡沫。应该是国内循环，自己和自己玩吹泡沫游戏。最近的各地地王，都是国有大型企业在拿地。几年这轮上涨，一是由于通胀预期恐惧，二是因为实体经济大无可为，所以资金纷纷进入地产避险。
中国的楼市，二元结构已经形成。很像《无极》里的圆环套圆环工程。里面是一个小圈，外面是一个大圈。穷人数量众多，但是被压缩在这个小圈子里----蜗居。外面的大圈子还在扩大，很美，很豪华，被少数人占有。
楼市的二元结构其实就是中国社会的二元结构。
正如最近很火的《蜗居》里面描述的那样，海藻就是走进了大圈子，理所当然成为了少数人占有的资源。对于海藻来说，要么蜗居在小圈子里受苦，要么走出来被权贵占有。
所以，中国楼市 的破灭，在于少数人，权贵阶层的毁灭，没有这个，他们继续支撑演绎下去。 | 
发表于 2009-11-28 22:20
提升卡
变色卡
千斤顶
楼主