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这轮牛市会涨到哪里?
【 原创: 枯草 只看楼主(-1) 2009-08-03 15:31 淘股论坛 浏览/回复7994/71 复制分享 】 收藏 37 推荐19 加油券0/2 牛市的终点在哪里?这是人人关心的最大问题.
[淘股吧]
以我个人之见,就股市看股市,永远不得要领,我们必须找到中国经济的源头,才能领悟股市的真谛.
中国经济的源头是什么?房地产!只要房价不倒,中国的银行就会独树一帜于全球,现在银行业的利润占股市的5成左右,这个板块盈利良好,股市怎么会真正走熊?跌下来是给人创造发财机会而己.
中国的房地产如此兴旺,房价如此坚挺,原因有两:一是政府控制土地批租,上海的每年商品房供应从2005年的2257万平方米下降到了2008年的1260万平方米;二是适龄人口的增长,逐年增长的女大学毕业生,是房屋最大的购买动力,哪户人家娶了个女大学生进门不尽全力买套新房?
但这种趋势己近尾声,2013年开始大学毕业生开始减少,上海市也有意开始扩大房屋供应,近年超巨大的基础投资,过两年各地政府也将还债,他们除了卖地还有什么办法弄钱?所以,股市在这种背景下,大约最多还会有3--4年的好光景,这就是我们这一代投资者的最后一仗.
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附:
房价短期波动 供应量仍是上海楼市最大隐忧2009年8月3日 04:16
来源:新闻晨报 作者:何丹丹 选稿:王逾婷
房价大幅上升后步入高位震荡,楼市成交量在短期内的波动也将加剧。虽然近期系列政策对房价涨势起到了一定的缓和作用。但是新建商品住宅供不应求仍是楼市最大隐忧。
根据易居房地产研究院的统计:2009年1-6月,上海市商品住宅新增供应537.8万平方米,同比下降13.6%;商品住宅成交904.8万平方米,同比增加了79.7%,这也意味着,前半年消化了367万平方米的存量。
受2004年以来的地根紧缩调控方向的影响,上海商品住宅的年度新增供应已从2005年的2257万平方米下降到了2008年的1260万平方米,且表现为逐年下降的态势,易居房地产研究院一份年终报告预测,2009年商品住宅新增供应将不超过1200万平方米。而截至7月26日,上海市商品房新增供应为652.4万平方米,也就是说,接下来到年底的5个月时间,上海市商品住宅新增供应量在547.6万平方米以内。截至7月30日上午9点25分,网上房地产显示上海市一手住宅可售房源面积为530.19万平方米。照此估算,未来5个月,如果商品住宅成交量继续保持月均150万平方米的水平,库存量将继续下降,供应状况更不乐观。
由于有效供应不足,再加上流动性过剩和通货膨胀预期加剧,上海房价正处在“全市普涨、个别项目板块大涨”的局面,比如三林板块目前多个楼盘售价已超过了2万元/平方米,超过去年跌价前的水平:已售罄的万科金色里程90+精装修公寓2.1万-2.2万元/平方米;尚东国际名园在售大面积两房,均价2.15万元/平方米,8月初新推房源报价为2.2万-2.3万元/平方米;金谊河畔在售房源均价1.75万元/平方米。
[新闻链接]
怎么解决高房价?
关键就是增加供给量
**中央政治局委员、上海市委书记俞正声最近接受凤凰卫视主持人吴小莉电视专访,畅谈2010年上海世博会筹办工作。主持人吴小莉说,“凤凰网的网友在问您,其中很多是上海市民。”对于房价问题,俞正声回答说:“房价高不高,高啊,当然高,我觉得房价高。”吴小莉追问道:“怎么办呢?尤其在世博会之后。”俞正声答:“怎么办,增加供给量。还有什么?” |
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